农村土地承包经营权流转合同范本.doc

_（范本一） 土地承包经营权流转合同书甲方（转出方）：_转出方代表： _乙方（转入方）：_转入方代表： _ 为了发展农村经济，促进农村土地经营权的合理流转，根据中华人民共和国农村土地承包法、农业部农村土地承包经营权管理办法及农村土地承包的有关法律、法规和政策规定，双方协商一致，签订本合同。 一、流转的土地面积位置及用途： 甲方将拥有承包经营权的_亩土地流转给乙方经营。流转地块的面积、位置及用途如下：地 块名 称等级面 积（亩）四 至 界 线用途东至南至西至北至合 计- 二、采取下列第_种_类流转形式，甲方将土地承包经营权流转给乙方，双方应同时承担下列相应的权利和义务： （一）甲方将土地流转给乙方（除集体经济组织之外的第三方），有下列五种流转形式： 1、转包：甲方将土地经营权转包给乙方，双方签订此流转合同。甲方与村集体经济组织签订的原承包合同仍然有效，乙方对接转的土地在一年内不得再行转包。 2、转让：甲方将土地经营权转让给乙方，双方签订此流转合同。甲方经申请和发包方同意，将土地承包经营权让渡给乙方从事农业生产经营，由乙方履行相应土地承包合同的权利和义务。转让后原土地承包关系自行终止，甲方承包期内的土地承包经营权灭失。 3、互换：甲方和乙方本着自愿互利的原则互相交换土地承包权，并签订此流转合同。双方与村集体经济组织签订的原承包合同由对方履行。 甲方调换给乙方的地块见上页表： 乙方调换给甲方的地块如下表：地 块名 称等级面 积（亩）四 至 界 线用途东至南至西至北至合 计- 4、入股：甲方在不改变土地用途的前提下，将土地经营权作为股份流转给乙方，双方签订此流转合同。甲方与村集体经济组织签订的原承包合同仍然有效。 5、出租：甲方将土地承包经营权租赁给乙方经营。甲方原土地承包关系不变，继续履行与村集体经济组织签订的原土地承包合同规定的权利和义务。 （二）甲方将土地经营权流转给乙方（村集体经济组织或中介组织），有下列两种流转形式： 1、无偿转让（自愿交回土地经营权）：甲方将土地经营权无偿转让给发包方，双方签订此流转合同。甲方在规定的一个调整周期内不得向发包方重新要地。 2、委托经营：甲方将土地经营权有偿委托给发包方或中介组织，双方签订此流转合同。受委托方既可直接对委托的土地进行经营,也可再将其流转给其他经营者。无论采取上述哪种流转形式，甲乙双方都应按合同规定用途使用土地，不准荒芜，不搞破坏性、掠夺性经营，不得违反有关土地管理的其他规定。按时交付流转费和各种税款。在土地流转期间发生的债权债务，由乙方承担。 三、流转后土地的经营项目： _。 四、流转期限： 流转期限自_年_月_日起至_年_月_日止，共（大写）_年。 五、流转费金额及交付办法。采用第 种办法： 1、流转价格为_元/年亩，年流转费金额为_元。每_年递增_%。在当年的_月_日前由乙方向甲方交纳。 2、流转价格为_元/年亩，流转期内总计_元，由乙方在合同签订之日一次性向甲方交纳。 3、_。 六、违约责任： （一）合同双方当事人任何一方违反本合同规定条款，均视为违约，违约方应向对方支付违约金_元，如违约金不足以弥补经济损失的，按实际损失赔偿。 （二）乙方不按期交纳流转费，每天按所欠承包费（租金）的_向甲方支付滞纳金。超过30天的，承担违约责任。 七、纠纷的解决办法： 发生合同纠纷时，双方协商解决，协商不成的，任何一方均可向镇村两级合同管理组织申请调解，调解不成可申请蓟县农村土地承包纠纷仲裁委员会进行仲裁，也可直接向人民法院起诉。 八、双方约定的其他事项： 1、在流转期内，如遇流转土地被征用，按实际流转时间计算流转费金额，其青苗补偿费、地上附着物补偿费按第_种方式处置。 （1）归投资者所有。 （2）由双方依据实际情况协商确定。 2、流转合同到期后，若继续流转，在同等条件下，乙方有优先权。 3、 。 九、本合同未尽事宜，双方可经协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。 十、本合同由双方签字盖章并经镇（乡）农经站鉴证后生效。 十一、本合同一式四份，甲乙双方各执一份，村集体经济组织和鉴证机关各备案一份。 甲（转出）方（章） 代表（签字）： 年 月 日 乙（转入）方（章） 代表（签字）： 年 月 日 原发包方（章） 代表（签字）： 年 月 日 鉴证机关：（章） 鉴证员（签字）： 年 月 日（范本二） 农村土地承包经营权转让合同 土让字第 号 转让方（以下简称甲方）： 受让方（以下简称乙方）： 甲乙双方按照中华人民共和国农村土地承包法等有关法律法规和国家有关政策的规定，本着依法、自愿、有偿的原则，就农村土地承包经营权转让事宜协商一致，订立本合同。 一、转让标的 甲方将其承包经营的位于 乡（镇） 村 组 地块 亩土地的承包经营权转让给乙方从事 生产经营。二、转让期限转让的土地承包经营权年限为 年，即自 年 月 日起至 年 月 日止。三、转让价格转让的土地承包经营权的总价格为人民币 元。甲方承包经营相关地块时对该地块实际投入资金和人力改造的，可收取合理的补偿金。本合同的补偿金为 元。四、支付方式和时间乙方采取下列第 种方式和时间支付转让金和补偿金：1、乙方采用现金方式支付转让金和补偿金，支付的时间为 年 月 日。2、乙方采用实物方式支付转让金和补偿金，实物名称为 ，数量 公斤，时间为 年 月 日。五、土地承包经营权的交付时间和方式甲方于 年 月 日将转让承包经营权的土地交付乙方，交付方式为 。六、承包经营权转让和使用的特别约定1、甲方转让土地承包经营权必须经发包方同意，并由甲方办理认可手续，在合同生效后终止与发包方的承包关系。2、甲方交付的承包经营土地必须符合双方约定的标准。3、乙方依约获得土地承包经营权后必须与发包方确立新的承包关系。具体手续由乙方负责办理。4、乙方获得土地承包经营权后，依法享有该土地的使用、收益、经营决策和产品处置权。5、乙方必须按土地亩数承担农业税费和国家政策规定的其他义务。6、乙方必须管好用好承包土地、保护地力，不得掠夺性经营，并负责保护好承包土地上的林木、排灌设施等国家和集体财产。7、乙方不得改变土地的农业用途。8、其他约定。七、违约责任1、甲乙双方在合同生效后应本着诚信的原则严格履行合同义务。如一方当事人违约，应向守约一方支付违约金。违约金的数额为人民币 元。2、如果违约金尚不足以弥补守约方经济损失时，违约方应在违约金之外增加支付赔偿金，赔偿金的具体数额依具体损失情况确定。八、争议条款因本合同的订立、效力、履行、变更及终止等发生争议时，甲乙双方应协商解决，协商不成的按下列第 种方式解决：1、提请村民委员会、乡（镇）人民政府、农业承包合同管理机关调解；2、提请 仲裁委员会仲裁；3、向有管辖权 的人民法院提起诉讼。九、生效条件甲乙双方约定，本合同须经双方签字并经承包经营土地所在乡（镇）人民政府农村经营管理机构签证、备案后生效。十、其他条款本合同未尽事宜，可经双方协商一致签定补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。本转让合同一式四份，甲乙双方各一份，鉴证单位一份、土地所有权单位一份。甲方：（签章） 乙方：（签章）法定代表人： 法定代表人：法定代表人身份证号： 法定代表人身份证号：住址： 住址：签约日期： 年 月 日鉴证单位：（签章）鉴证日期： 年 月 日（范本三）农村土地承包经营权互换合同 土换字 号甲方（单位或个人名称）：乙方（单位或个人名称）：因 需要，甲、乙双方就依据农村土地承包合同和农村集体土地承包经营权证书所取得的部分或全部地块的土地承包经营权的互换及相关事宜达成如下协议：一、互换标的1、甲方调换给乙方的地块甲方调换给乙方的地块面积为 亩，坐落于 。乙方获得该地块的承包经营权后将用于从事（主营项目）生产经营。2、乙方调换给甲方的地块乙方调换给甲方的地块面积为 亩，坐落于 。甲方获得该地块的承包经营权后将用于从事（主营项目）生产经营。二、互换土地期限甲乙双方互换地块的经营期限为 年，即自 年 月 日起至 年 月 日止。三、互换土地的权属和承包经营权双方互换土地，在土地权属不变的前提下进行。土地互换后，甲、乙双方各自仍分别享有互换前原承包合同规定的权利，承担相应的义务。如在互换过程中发生经济补偿事项的，可在合同中明确约定。四、交付方式和时间互换土地的交付方式为 。交付的间为 。五、违约责任1、甲乙双方在合同生效后应本着诚信的原则严格履行合同义务。如一方当事人违约，应向守约一方支付违约金。违约金的数额为 。2、如果违约金尚不足以弥补守约方经济损失时，违约方应在违约金之外增加支付赔偿金，赔偿金的具体数额依据具体损失情况确定。六、争议条款因本合同的订立、生效、履行、变更及终止等发生争议时，甲乙双方应协商解决，协商不成的按下列第 种方式解决：1、提请村民委员会、乡（镇）人民政府、农业承包合同管理机关调解；2、提请 仲裁委员会仲裁；3、向有管辖权的 人民法院提起诉讼。七、生效条款甲乙双方约定，本合同须经双方签字并经互换土地所在乡（镇）人民政府农村经营管理机构鉴证、备案后生效。