危旧房改造代建合同.doc

XXXXXXXXX项目代建合同委托人： （下简称甲方）代建人： （下简称乙方） 甲乙双方根据中华人民共和国合同法等国家有关法律、法规，结合广西壮族自治区危旧房改住房改造暂行办法（桂政发200916号），就甲方利用原有划拨国有住宅土地以限价住房方式进行危旧房改造项目（下简称项目）委托乙方进行代建管理有关事宜，签订本合同。第一条 代建项目概况XXXXXXXXXX座落于XX市XXXXXXXXXXX，总占地面积XXXXX平方米，约XXXX亩。地号：XXXXXX；图号：XXXXXX；用途：XXXXXX；使用权类型：XXXXX。小区共XXXX套住房，房屋总建筑面积XXXXXX平方米。XXXX住宅楼基本情况：共XXX套住房，住宅面积XXXX平方米，XXX平米XXX套，XXXX平米XXX套，XXX平米XXX套，XXXX平米XXX套，公摊XXXX平方米，底层杂物房面积XXXX平方米。合计XXXXX平方米。 第二条 项目委托代建管理内容1、代建方式：甲方委托乙方对项目建设的全过程进行代建服务。2、代建主要工作内容（按实际委托内容可作增删）：本次招标为XXXXXXXXX工程的代建单位招标。建设方委托代建单位完成从 XXXX、XXXX 到XXXXXXXXXXX 的代建工作，其具体内容如下（按实际委托内容可作增删）：（1）负责取得规划部门规划设计条件及区直房改办、自治区房改办及自治区发改委同意我单位进行危旧房改住房改造的批文。（2）负责办理规划、建设、消防、质监等后期报建手续（3）按最终批准的规模、建设标准、建设内容和投资要求，完成项目的勘察、设计方案、总平规划、施工图设计和工程预算等工作；（4）在建设方协助下完成项目规划红线范围内的危旧房拆迁安置补偿工作。（5）受建设方委托并在建设方监督指导下完成勘察、设计、施工、主要材料及设备采购等各项招标工作；（6）负责该项目授权范围内所涉及的所有经济合同的谈判工作，并按代理合同约定与各工程承包单位或货物供应单位签订合同；（7）负责对该项目建设质量、进度、投资及各类合同实施有效的管理，协调参建各单位之间的关系；（8）组织该项目的竣工验收，按代建合同约定完成工程结算和竣工决算。并办理房屋权属登记。（9）负责各种资料收集、整理、归档工作，并于项目竣工验收后完整地移交给建设方；（10）负责工程保修责任期内的修复管理工作；（11）负责完成本项目代建的风险管理、财务管理等工作； （12）在工程建设过程中，重大事项必须由项目单位审核同意后报区房改办及发展和改革部门审批。（13）负责完成以上12项以外的与危旧房改造项目有关的相关事宜。第三条 合同工期1、项目启动准备要求：签订代建合同后，XXXX个工作日内组成XXXX人的代建服务团队，积极主动与建设方工作团队联系对接，并负责项目的前期工作。2、项目实施进度安排：（1）自合同签订后所有原住户签字确认且危旧房鉴定完成起 日历天内，取得相关部门的立项批文；（2）自获得立项批文之日起 日历天内，完成项目总平报批工作，并取得总平面图，取得规划许可证；（3）自获得规划许可证之日起 日历天内，完成项目报批报建工作，并取得建设工程施工许可证；（4）自本项目取得建设工程施工许可证起 日历天内，完成项目地下室封顶；（5）自本项目取得建设工程施工许可证起 日历天内，完成项目封顶；（6）自本项目取得建设工程施工许可证起 日历天内，完成整体项目通过验收合格，并向甲方参建户交房。第四条 项目总投资及构成、代建管理费及支付方式1、项目总投资非还建住房、车位按成本价，依政策优先供应甲方职工，该价格是以整个改造项目竣工验收决算后，经有资质的审计机构审核并报房改部门确认的价格，实际项目总投资以竣工验收后审定金额为准。新建住房、小区的建设标准参照现行商品房的建设标准，还建住房和非还建住房的建设标准均为毛坯房。商业配套用房建筑面积按危改房政策比例报建，出资、利润及产权分配比例由双方在充分协商的基础上确定。2、项目总投资构成（1）土地出让金：以实际发生为准；（2）拆迁安置费：以实际发生为准；（3）勘察、设计费：按完成招标后所签订的合同金额为准；（4）报批报建、工程招标交易费：以实际发生为准；（5）建筑、安装、环境工程及环境保护措施费：按完成招标后所签订的合同金额为准；（6）工程建设监理费：按完成招标后所签订的合同金额为准；（7）如有其它以本工程相关计取费用，以实际发生为准。项目竣工验收后的审定金额=项目总投资额中（1）-（7）项各项费用总和。3、项目代建管理费（1）最终支付的代建管理费=项目竣工验收后的审定总投资金额代建管理费中标价；（1）最终支付的代建合理利润=项目竣工验收后的审定总投资金额代建合理利润中标价。4、代建管理费的支付方式（1）代建管理费的支付：项目土建主体工程施工到正负零XXXX个日历天内,建设方向代建方支付代建管理费总额的XXXX%（暂按项目总投资预算计算）；项目主体封顶前XXX个日历天内,建设方向代建方支付代建基本管理费总额的XXX%，代建管理费剩余余款建设方在项目竣工验收合格之日起XXXX个日历日支付。（2）代建利润的支付: 建设方在项目主体封顶后向代建方支付至代理利润总额的XXXX%（暂按项目总投资预算计算），建设方在项目竣工验收合格后XXX个工作日内向代建方支付至代建利润总额的XXXX%，剩余余款在在代建方完成所有住房房产证办理后XXX个日历天内支付完毕。5、项目完成改造后的住宅单价及车位价格最终具体住房单价由具有资质的审计机构审核，报当地住房制度改革委员会办公室确认、公布。车位价格按照成本价进行计算。第五条 新建住房的建设标准新建住房的建设标准参照现行商品住房的建设标准建设（包括门、窗、给排水、电、管道燃气、小区绿化、预埋电话、电视、网络线路等）。具体品牌、参数以正式代建合同的为准。乙方负责监督施工单位建设的住房达到以下基本标准：1、外墙：品牌涂料2、内墙：混合砂浆找平3、顶棚：混合砂浆找平4、地面：混合砂浆找平5、门窗：入户门安装一品牌防盗门，其余为预留门洞。窗为品牌铝合金窗。6、卫生间：预留坐便器排水口，给、排水口。7、厨房：预留给、排水口8、阳台：阳台门为品牌铝合金推拉门9、电梯：品牌电梯10、其他：强弱电、供排水、燃气等系统安装到位，计量表统一在户外安置。第六条 项目建设及资金筹集规定1、项目总投资：经批准的土建安装工程预算总额+按政策规定列支的前期费用+按政策及合同约定管理费+支付代建方合理利润。2、按政府有关文件规定出资要求。3、本项目涉及个人产权住宅部分建设资金，由非还建面积购买人出资；4、个人产权拆迁户安置补偿费用纳入非还建住房建设成本，从非还建面积购买资金中支付。5、商业配套部分出资、利润及产权分配比例由双方在充分协商的基础上确定。6、按照“暂行办法”第二十四条的规定，实施危旧房改住房拆除前七日内，到房改办指定的银行开设专户，由代建单位垫资存入规定的保证金，作为项目建设保证金。7、资金垫支7.1项目实施至主体正负零前所涉及的所有费用由XXX方垫资，垫资部分返还方式及比例另行协商确定；主体正负零之后，XXX方按住宅工程施工进度支付住宅工程施工进度款，商业部分工程款由XXX方全额垫付。7.2在临时安置期限内，原则上产权人自行安排住房，由乙方垫付临时安置补助费，补助项目及费用标准见下表： 序号项目费用标准1搬迁补助费具体费用由乙方协助甲方与产权人协商确定2临时安置补助费具体费用由乙方协助甲方与产权人协商确定3电话/网线迁移费网线及电话线按电信部门规定的收费标准进行一次性补助4装修补偿费具体费用由乙方协助甲方与产权人协商确定7.3非还建住户购房费用缴纳计划：第一阶段：报名阶段缴纳XXXX万；第二阶段：其余按工程进度缴纳相应款项。第七条 履约保证金本项目履约保证金为XXXXX万元人民币，由项目建设保证金自动转成。工程竣工验收后XXXX个工作日退还代建方。第八条 工程质量及安全1、工程质量应当达到合同约定的质量标准，质量标准的评定以国家或行业的质量检验评定标准为依据；2、代建方应严格按照审定和批准的建设规模、标准及概算组织建设，按照甲方要求对工程质量及进度进行监控，确保施工质量；3、乙方应根据国家对于工程建设的安全要求对施工单位进行严格监督，指导、督促施工单位采取有效安全防范措施，确保工程文明、安全施工，因乙方管理等原因，发生的一切安全生产事故，均由乙方承担赔偿责任，并负责事故的解决、处理；4、双方对工程质量有争议，由双方同意的工程质量检测机构鉴定，如鉴定结果为存在质量问题，鉴定费用及因工程质量问题造成的损失由代建方承担；5、工程质量未达到工程设计和国家规范规定工程质量要求，因此而产生的所有费用由代建方承担。第六条 甲方的权利义务：1、在不超过广西壮族自治区发展和改革委员会批复的总投资和条件下，甲方在设计阶段可对建设项目的建设规模、建设标准、建设内容、使用功能、建设工期等提出合理需求；2、甲方有权对本项目进行监督、检查和审查，包括但不限于项目设计、质量、安全、工程、造价等。3、甲方负责委托有相应资质的审计机构进行工程造价预算审计工作。4、工程监理招标由建设方委托具有相应资质的招标代理机构完成；5、甲方对工程设计、勘察、施工、主要设备（材料）采购等招标工作进行全程监督。6、参与该项目勘察、设计、施工、主要材料和设备采购的合同谈判，并对合同进行审查和确认7、甲方负责本项目工程建设资金的筹措和监管，保证及时拨付建设资金，同时负责项目竣工决算的审核。8、甲方负责委托有相应资质、信誉好、熟悉危旧房改住房改造政策的建设工程造价咨询企业编制改造项目工程决算，核出非还建住房面积的价格，并向当地住房制度改革委员会办公室申请确认，由当地住房制度改革委员会办公室会同建设工程造价管理机构进行审查。9、在本合同履行过程中，甲方应根据乙方的申请，对有关拆迁、工期、质量和费用等重大问题在乙方提出申请之日起XXXX日内给予答复，以保证工程建设的顺利进行。10、本项目改造范围内的拆迁补偿费用由乙方垫资；甲方应按工作计划表的要求，及时做好拆迁动员工作。11、配合乙方进行项目方案设计、初步设计、施工图设计、环境设计及其它设计（包括设计变更，但不包括备案性变更）审查。12、配合乙方办理本项目的项目投资立项、建设规划许可、建设用地许可、施工许可、开工报告等相关事宜。13、甲方应及时按本合同规定向乙方或建设实施单位支付代建管理费或工程建设费。14、甲方应当授权1名以上熟悉工程情况、能在规定时间内代表甲方作出决定的联系人，负责与乙方联系，协调关系，监督代建工作；甲方更换联系人时，应提前通知乙方。第七条 乙方的权利义务1、赴现场进行细致查勘，承诺了解项目现状（含地上建筑物）。2、负责项目的前期工作，包括拆迁、安置，代建设方办理项目批文、立项工作，规划设计方案审批等前期报建工作；负责收集整理资料，并办理项目的危房鉴定工作，确保该项目顺利取得房改部门的批文。协助甲方做好全体住房产权人拆迁思想动员工作以及100%拆迁安置协议签订工作；3.负责拆迁户原房产证公摊面积及扩建部分的产权办理；负责项目推进涉及土地性质（含容积率增加）及建设规划变更及报建审批工作。4、在建设方监督指导下负责完成工程预算的编制工作，并交由建设方审查。5、负责工程建设过程中有关合同的洽谈及审核，组织签订各类合同，按合同约定及建设方要求做好工程质量、进度、资金使用的监督及把控6、乙方根据甲方授权以及有关法律、法规的规定，享有以下项目建设的组织、管理及协调权：（1）按照保质量、保工期和降低成本的原则，协助甲方审定工程施工组织设计和技术方案；（2）主持工程建设有关的协作单位的组织协调，重要协调事项应事先与甲方协商；（3）乙方在征得甲方同意后有权发布开工令、停工令、复工令；（4）乙方有权按照甲方的要求指定施工单位在工程上使用材料的决定权和对施工质量的检验权；（5）工程施工进度的检查、监督权，以及工程实际竣工日期提前或超过工程施工合同规定的竣工期限的签认权；（6）在工程施工合同约定的工程价格范围内，工程款支付的审核以及结算工程款的审核。7、乙方有权拒绝甲方提出的违反国家相关法律、法规、政策的要求。8、乙方有权按本合同约定取得代建管理费和代建合理利润。9、乙方负责组织实施施工图设计、工程施工（含材料、设备等）招投标工作，并与中标单位签订合同，交留甲方一份备案。 10、乙方有义务在全面履行合同、提供优质服务的前提保证下，全面配合甲方完成对委托管理工作所进行的检查、指导、监督和协调工作；乙方须就完成委托管理工作过程中的相关事宜，按甲方同意的方式和规定的期限内报告，紧急情况应即时报告。11、乙方应按批准的建设规模、建设内容和建设标准对项目的施工质量、施工安全、施工进度、工程造价等进行全过程管理，严格控制项目工程造价、工程质量，确保代建项目管理目标的实现。组织中间工程验收，并会同甲方、相关部门组织竣工验收。12、乙方应根据项目进度需要及合同执行情况，向甲方提出工程建设费用计划申请，并根据项目进度需要、工程质量及合同执行情况对施工单位或相关提出的费用进行审核，建设单位结合工程情况及乙方意见将款项支付给设计、施工、监理等第三方。13、派驻到项目所在地履行委托管理服务的项目工作团队3-6人（熟悉基建工作、有类似工作经验），负责人及主要管理人员，必须常驻工地现场，以满足现场管理的需要，并指定1-2人与建设单位的工程办公室对接。14、项目建成后，乙方应协助甲方按财务核算的相关规定做好项目财务核算工作。15、办理建成房屋的土地、房产证16、整理、编制工程资料，完整移交甲方17、乙方负责建设工程和设备在国家规定保修期限内质量问题的解决。18、乙方负责人及其代建项目负责人对本建设项目实行终身负责制。19、非还建剩余房源、商业用房的安排需与甲方商讨，征得甲方同意，双方达成共识后实施。第八条 项目变更、暂停1、项目变更（1）甲方有权对因技术、水文、地质等原因造成的设计变更进行核准；对于项目实施过程中遇到的因技术、水文、地质等原因造成的设计变更，乙方协调设计、监理、施工等单位后，提出具体变更意见报给甲方，甲方收文后于 7 日内提出审核意见。（2）未经甲方审核同意，乙方擅自变更建设内容，扩大建设规模、提高建设标准，致使工期延长的，投资增加或工程质量不合格所造成的损失，由乙方负责。经甲方审核同意，乙方可按审核意见变更建设内容，建设规模相应增加，工期相应顺延。2、项目停止（1）项目启动后至危旧房拆迁前，无论任何原因致使项目不能实施，所有前期费用（含乙方垫资费用）均由乙方承担，原交纳的履约保证金不予返还（不计利息）。甲方不承担任何经济赔偿责任。（2）项目启动后，因不可抗力导致本项目暂停、停止，双方互不承担责任。第九条 违约责任1、乙方应全面实际地履行合同约定的各项义务，如有违约，应赔偿因此给甲方造成的经济损失。2、甲方未能按乙方提交的项目进度计划向施工单位支付建设资金导致停工或工期延误的，项目工期相应顺延。乙方未能及时进行垫资的，承担连带责任。3、甲方未按合同约定