资产评估复习资料整理

一、 名词解释（4*5）1. 资产评估 P5资产评估是对资产在某一时点的价值进行估计的行为或过程。具体地讲，资产评估是指符合国家有关规定的专门机构和人员，依据相关法律，法规和资产评估准则，遵循适用的评估原则，选择适当的价值类型，按照法定的评估程序，运用科学的评估方法，对评估对象在特定目的下的评估基准日价值进行分析、推算并发表专业意见的行为和过程。2. 复原重置成本P22是指在评估基准日，用与股价对象同样的生产材料、生产及设计标准、工艺质量，重新生产一项与估价对象全新状况同样的资产即复制品的成本。3. 更新重置成本P22是指在评估基准日，运用现代生产材料、生产及设计标准、工艺质量，重新生产一项与估价对象具有同等功能效用的全新资产的成本。4. 功能性贬值P23功能性贬值是指由于新技术的推广和应用，使得待评估资产与社会上普遍使用的资产相比，在技术上明显落后、性能降低，因而价值也相应减少。5. 经济性贬值P23经济性贬值是指由于资产以外的外部环境因素的变化，如新政策或法规的发布和实施、战争、政治动荡、市场萧条等情况，限制了资产的充分有效利用，使得资产价值下降。6. 楼面地价P65楼面地价是单位建筑面积地价，它等于土地总价格除于建筑总面积，或等于土地单价除以容积率。现实生活中，楼面地价往往比土地单价更能反映土地价格水平的高低。7. 商誉P103任何与企业相关的不可辨认无形资产通常被称为商誉，它不能从企业中单独分离出来进行买卖、抵押。商誉的价值是从企业的总价值中扣除所有可辨认的有形资产、无形资产和货币性资产，并去除负债和或有负债后的剩余数额。8. 股票的内在价格P129是一种理论价值或模拟市场价值。它是根据评估人员通过对股票的未来收益的预测折现得出的股票价格。股票内在价格的高低，主要取决于企业的发展前景、财务状况、管理水平以及获利风险等因素。9. 流动资产P134流动资产是指企业可以再一年内或者超过一年的一个营业周期内，变现或者运用的资产，包括各种现金及各种存款、存货、应收及预付款项、短期投资等。10. 企业价值P148一个企业的价值，是该企业所有的投资人所用用的对于企业资产索取权价值的总和。投资人包括债权人、股权人。二、 单选题（20*1）以教材课后习题为准，个别习题数据做过调整。三、 简单题（3*10）1. 资产评估假设，工作原则和经济原则是什么？P8.10.111) 资产评估假设：a) 持续使用假设b) 公开市场假设c) 清算假设d) 交易假设2) 工作原则：a) 独立性原则b) 客观性原则c) 科学性原则d) 可行性原则e) 简易型原则3) 经济原则：a) 贡献原则b) 替代原则c) 预期收益原则d) 供求原则e) 最佳（也称最高最佳）使用原则2. 资产评估应该按照什么样的步骤进行？P19 .明确资产评估业务基本事项 签订资产评估业务约定书 编制资产评估工作计划 对待评估资产的核实与实地查勘 收集与资产评估有关的资料 评定估算 编制和提交评估报告 资产评估工作底稿归档3. 功能性贬值的估算步骤P28 比较待评估资产的年运营成本与技术性能更好的同类资产的年运营成本之间的差异（包括工资支付、材料及能源耗费、产品质量等方面。） 确定净超额运营成本。虽然企业多支付的运营成本会引起利润额的下降，但由于企业支付的运营成本可以再所得税前扣除，使得应缴纳的所得税额也同时下降，也就是说减轻了企业的所得税负担，因而企业多支付的运营成本低于其实际负担额。净超额运营成本等于超额运营成本扣除所得税后的余额。 估计待评估资产的剩余使用寿命。 以适当的折现率，将评估对象在剩余使用寿命内所有的净超额运营成本折算为评估基准日的现值，作为待评估资产的功能性贬值额。对因功能过时而出现的功能性贬值，可以通过测算超额投资成本进行估算，即将超额投资成本视为功能性贬值的一部分。该部分功能性贬值的计算公式为：功能性贬值=复原重置成本更新重置成本4. 影响无形资产价值的因素有哪些？P104 开发成本。一般来说，技术复杂程度较高、需要较高开发成本的无形资产，其价值往往也高。 产生追加利润的能力。在一定的环境、制度条件下，一项无形资产的价值高低与其未来能够产生的经济效益密切相关。其能为使用者产生的追加利润越多，其价值就越大。 技术成熟程度。一项技术的开发程度越高，技术越成熟，运用该技术成果的风险就越小，其价值就相对越高，因而一项技术无形资产成熟程度如何，直接影响到其价值的高低。 剩余经济使用年限。无形资产的剩余经济使用年限越长，其价值相对就越高。 无形资产权利的内容。无形资产权利内容的丰富程度影响到其价值的高低。 同类无形资产的市场状况。同类无形资产的市场供应状况及市场价格的高低，必然影响该无形资产的价值。 同类无形资产的发展及更新趋势。同类无形资产的发展及更新速度越快，该无形资产的贬值速度就越快，其预期能够创造超额利润的期限就越短，从而价值也就越低。5. 股票的投资特点是什么？并解释。P125 .风险性股票投资属于永久性长期投资，股票一经购买，就不能退还本金。股票购买者能否获得预期利益，完全取决于企业的经营状况，因而具有投资收益的不确定性，利多多分，利少少分，无利不分，亏损承担责任。 .流动性股票一经购买即不能退股，但可以随时按股则脱手转让变现，或者作为抵押品上市交易，这使股票的流动成为可行，从而促使社会资金的有效配置和高效利用，同时使筹资企业的资本具有长期的稳定性。 决策性普通股票的持有者有权参加股东大会、选举董事长，并可依其所持股票的多少参与企业的经营管理决策，持股数量达到一定比例还可居于对公司的权力控制地位。 股票交易价格与股票面值的不一致性股票的市场交易价格不仅受制于企业的经营状况，还受到国内及国外的经济、政治、社会、心理等多方面因素的影响，往往造成股票交易价格与股票面值的不一致。这不仅促使企业提高经营效益，同时也产生了投资者的资本选择行为。6. 债券的投资特点是什么？并解释P125 风险性较低债券必须明确规定还本付息的时间、期限，一般从几年到几十年不等，到期必须偿还。债券的发行必须按国家规定严格执行。政府发行的债券由国家财政担保；银行发行的债券以银行的信誉及资产作为后盾；企业债券则要以企业的资产作为担保。及时发生企业破产清算时，债权人分配剩余财产的顺序也排在企业所有者之前。因此，投资债券的风险相对较小。 收益的稳定性在一般情况下，债券发行主体为了吸引投资者，通常把债券的利率定得高于同期银行储蓄利率，债券利率是固定利率，一经确定即不能随意改动，不能随市场利率的变动而变动。所以，在债券发行主体不发生较大变故时，债券的收益是比较稳定的。 流动性在发行的债券中有相当部分是可流通债券，它们可以随时到金融市场上流通变现。7. 房地产市场比较法的估价步骤。P80搜集交易实例 选取可比交易实例建立价格可比基础 进行交易情况修正 进行交易日期修正进行区域因素修正 进行个别因素修正 确定比准价格8. 企业价值评估有什么用途？P1481) 企业产权转让及兼并收购分析中的企业价值评估在企业产权转让及兼并收购活动中，企业的购买方需要估计目标企业的公平价值，企业的转让方或被兼并企业也需要确定自身的合理价值，双方在各自对同一企业价值的不同估计结果基础上，进行协商谈判达成最终的产权转让或兼并收购要约。2) 企业财务管理中的企业价值评估企业价值最大化是大多数企业的财务管理目标，因而认识影响企业价值的因素和企业价值决定的机理，是企业经理人员和财务管理人员通过制定企业财务决策和企业发展战略，确保企业价值最大化的前提。3