《房地产基本制度与政策》试卷.doc

房地产基本制度与政策一、单项选择题：1、地上建筑物抵押时，其土地使用权（a.随之）抵押。a.随之 b.不能. c.由抵押人确定是否.d.由抵押权人确定是否.2.建设用地规划管理由(c.城市规划行政主管)部门负责.a.建设. b.房地产管理. c.城市规划行政主管. d.土地管理3.房地产开发项目竣工,经(b.验收合格)后,方可交付使用a.质量检查; b.验收合格; c.建设单位认可; d.办理产权登记4.城市房地产管理法规定，国家实行房地产价格评估制度和房地产（ b. 成交）价格申报制度。a评估；b. 成交;c.协议;d.核定.5.城市房地产管理法规定，商品房预售应向县级以上人民政府（d.房产）管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证。a.房产和土地;b.规划;c.土地;d.房产.6.土地使用权出让合同期限届满,土地使用者需继续使用土地的,应当至迟于届满前(b.一年;)申请续期.a.二年;b.一年;c.六个月;d.三个月.7.征用集体土地的耕地补偿费标准是该耕地被征用前三年平均年产值的(b.一年;)倍.a.36倍;b.610倍b.一年; c.1015倍;d.1530倍.8.房地产总登记后进行房屋改建,必须进行(a.转移变更)登记.a.转移变更;b.新建;c.遗失;d.他项权利9.按照城市房地产管理法规定采取协议方式出让的土地使用权出让金（）a由出让方、受让方平等协商确定； b. 由专业人士评估确定;c. 由政府决定; d.不得低于国家所确定的最低价.10.在新建商品房的流通中,最典型和最重要的形式是房屋的()a.买卖;b.租赁; c.抵押.d.分配11.我国工业用地土地使用权出让的最高年限为()年.a.30;b.40;c.70年;d.50年.12.共有房地产权证由（ ）收执。a. 共有人共同; b. 共有人分别; c.权利人推举的持证人; d.房地产主管部门指定的共有人.13.城市房地产管理法规定，城市基础设施用地和公益事业用地（ ）由县级以上人民政府批准划拨。a必须； b. 应当;c. 可以;d. 不能.14.在征地拆迁过程中,依据房屋的()给予补偿.a.建筑造价;b. 重置价格;c. 房地产市场评估价格;d. 重置价-折旧15.房地产抵押登记属于()登记.a.占有权; b. 使用权;c.他项权; d. 收益权.16.豪华住宅用地的土地使用权出让的最高年限为()年.a. 40年;b. 50年;c. 60年;d. 70年.17.房地产权利人法定名称改变或者房地产现状、用途变更时，应申请（ ）登记。a他项权；b. 转移;c. 初始; d.变更18.房地产信贷资金来源主要包括政策性住房信贷资金()和其他房地产信贷资金.a.商品房预售款; b.住房公积金; c. 自营性房地产信贷资金; d. 开发企业存款.19.设立房地产中介服务机构,必须向()申请设立登记,领取营业执照,方可开业.a.房地产管理部门;b.工商行政管理部门; c. 土地管理部门; d. 建设管理部门20.房屋结构差价是指不同结构房屋建筑()之间的差额.a. 材料;b. 成新;c.折旧;d. 造价.21.土地使用权出让合同约的年限届满,土地使用者未申请续期或申请续期但未获批准的,土地使用权由国家()收回.a.有偿;b. 补偿;c.无偿;d. 根据情况确定;22.建设工程符合城市规划要求的法律凭证是().a.建设施工许可证;b. 建设用地规划许可证; c. 预售许可证; d. 建设工程规划许可证.23.房地产交易价格明显低于市场价格的,以评估价格作为交纳税费的依据,交易双方当事人对评估价格有异议的,可以在接到评估价格通知后15日内向() b. 房地产行政主管部门申请复核;a.人民法院起诉; b. 房地产行政主管部门申请复核;c. 仲裁机构申请仲裁;d. 交易双方共同认定的评估机构申请重新评估.24.由折旧费、维修费、管理费、投资利息、税金五项因素构成房屋的（）租金。a商品；b. 理论;c. 成本;d.市场.25.()合同不是城市房地产管理法规定的合同。a土地使出让合同； b. 房地产转让合同;c.房屋租赁合同;d.商品房购销合同26. 职工住房公积金是()信贷资金来源之一.a. 商业性;b. 社会性;c.政策性;d. 自营性.27.房屋拆迁许可证是房屋拆迁主管部门发给()的拆迁凭证.a.房地产管理部门;b.被拆迁人;c.房屋拆迁申请人;d. 具有拆迁资格的单位.28.土地()是我国土地所有权发生转移的唯一方式.a. 出让;b. 划拨;c. 转让;d. 征用.29. 抵押评估时,()可列入估价范围.a.违章建筑; b.过期的临时建筑;c.出让土地上的在建工程;d.已列入拆迁范围的房屋.30. 纳税人建造普通标准住宅,其土地增值额未超过扣除项目金额之和()的,免征土地增值税.a. 5%;b.10%;c. 15%; d.20%.31. 处分分抵押房地产所得金额应首先()a. 扣除土地出让金;b. 支付处分抵押房地产的费用;c. 偿还抵押权人的债款;d. 扣除抵押房地产应缴纳的税款.32.编制城市规划,一般分总体规划和()两个阶段.a. 分区规划;b. 详细规划;c. 区域规划; d. 专业规划;33.房地产金融按其融通方式可划分为()a. 政策性金融和直接金融;b.短期金融和长期金融;c.直接金融和间接金融; d. 政策性金融和自营性金融.34. 房屋转租期间,原租赁合同发生变更、解除或终止，转租合同（）变更、解除或终止。a.也随之相应; b.无需;c.由原出租人决定与否; d.由原出租人与转租人共同协商议定是否.35.房屋产权总登记、验证、换证，应当由（）发布公告。a. 县级以上人民政府;b. 当地房地产管理部门;c. 当地建设行政主管部门;d. 当地房屋产权监理处.36. 以中外合资企业的房地产抵押的,必须经( )通过,但企业章程另有规定的除外.a. 职代会;b. 董事会;c. 总经理;d. 抵押登记.37. 房地产价格评估机构资格等级实行动态管理,根据机构发展情况进行调整,每()年重新评定资格等级.a. 1年;b. 2年;c.3年;d. 4年.38.某一房主用同一房地产作抵押贷款,先后与工商行、建行、交行签订了抵押合同，工商行、交行、建行与房主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续。房主无力还贷，处分抵押物时，银行受偿顺序为（ ）a三家银行按贷款额分摊；b. 工商行建行交行;c. 建行交行工商行;d. 工商行交行建行.39. 建设工程开工实行（ ）许可证制度。a规划；b. 施工;c. 拆迁;d. 用地.40. 耕地占用税实行的是( )税率.a. 比例;b. 定额;c. 超额累进税率;d. 地区差别.41. 城市房屋租赁应向( )部门登记备案.a. 公安;b. 工商管理;c. 房地产管理;d. 土地管理.42. 超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的,有关部门可以( ).a. 征收土地闲置费; b. 无偿收回土地使用权;c. 解除出让合同; d. 变更出让合同.43. 新设立的房地产开发企业,应当自领取营业执照之日起( )日内,到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案.a. 15;b. 30;c. 60;d. 90.44.某开发商建成一幢建筑面积为10000平方米的住宅楼,该栋住宅楼套内建筑面积之和为8500平方米。若某购房者购买其中一套套内面积为100平方米的住房，则该购房者拥有的房屋产权建筑面积约为（）平方米。a100；b. 111; c. 112;d. 118.45. 征用耕地的土地补偿费和安置补助费用的总和不得超过该耕地被征用前三年平均产值的()倍.a. 十;b. 二十; c. 三十;d. 四十.46. 新成立的房地产评估机构,其资质等级从()资质开始.a. 临时;b. 三级; c. 四级;d. 预备.47. 契税实行的是()税率比例；定额；累进；幅度定额48. 房地产估价师执业资格注册的有效期为()年.a. 一;b. 二; c. 三;d. 四.49. 甲某将其房屋赠与其子乙某,则双方应持原产权证及相关证明到当地房地产管理部门申请办理房屋产权()登记.a. 初始;b. 变更; c. 转移;d. 他项权利.50. 房产税的课税对象是()a. 房屋所有权人;b. 房屋使用人;c. 房产;d. 房产收益人.51.城市分区规划由( )审批.a.市规划行政主管部门; b. 市人民政府; c. 市人大常委会; d. 省人大常委会.52. 房地产抵押自合同()之日起生效.a. 登记;b. 工商鉴证; c. 公证; d. 签订.53. 房地产价格评估收费,按照房地产评估价格总额采取( )计算.a.固定费率;b. 差额费率分档累进;c. 定额费率;d. 评估机构自定费率.54. 按照住宅质量保证书约定,在保修期内( )单位应当承担商品房保修责任.a. 物业管理;b. 房屋施工; c. 房屋工程监理;d. 房地产开发.55. 某房地产开发公司拟开发一投资总额为1000万元的一般项目,按照要求该项目的资本金最低就为()万元.a. 100;b. 200;c. 250;d. 300.56. 房地产抵押合同签订后,土地上新增的房屋()抵押财产.a. 属于;b. 不属于; c. 双方协商确定是否属于;d. 根据具体情况确定是否属于.57. 房地产权属登记所指的权属为()a. 土地使用权;b. 房屋所有权;c. 房屋使用权;d. 土地使用权和房屋所有权.58. 以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,应当完成开发投资总额的( )%以上.a. 15;b. 20;c. 25%;d. 30.59. 国家建设征用基本农田以外的耕地超过()公倾的由国务院批准.a. 20;b. 30;c. 35; d.50.60. 国家建设征用基本农田以外其他土地超过()公倾的,由国务院批准.a. 60;b. 70;c. 80; d. 90.61. 微观经济学的理论又称之为( )理论.a. 生产; b. 供给;c. 需求;d. 价格.62. 需求表是反映某种商品的()与该商品需求量之间关系的表格.a.生产;b. 供给;c. 价格;d. 市场.63. 供给表是反映某种商品的()与该商品的供给量之间关系的表格.a.生产;b. 供给;c. 价格;d. 市场.64. 需求曲线一般是一条()线.a. 自左向右下方倾斜; b. 自左向右上方倾斜; c. 水平;d. 垂直65.供给曲线是一般是一条( )线.a. 自左向右下方倾斜; b. 自左向右上方倾斜; c. 水平;d. 垂直66. 需求弹性系数是()a.需求量变动比率与价格变动比率的乘积;b.需求量变动比率与价格变动比率的比值;c.价格变动比率与需求量变动比率的比值;d.需求量变动绝对量与价格变动绝对量的比值.67. 需求弹性系数的数值是( )正值；负值；介于与之间；或68. 若某种商品的需求富有弹性,则该商品价格与消费者支出成( )变动.同方向；反方向；无关；随机69. 若某种商品的需求缺乏弹性, 则该商品价格与消费者支出成( )变动.同方向；反方向；无关；随机70.若某种商品的替代品数目很多,则该商品的需求量很可能是()完全无弹性；有完全弹性；富有弹性；缺乏弹性；71. 供给价格弹性系数是()供给量变动比率与价格变动比率的乘积；供给量变动比率与价格变动比率的比值；价格变动比率与供给量变动比率的比值；供给量变动绝对值与价格变动绝对量的比值72. 供给价格弹性系数一般是()a正值；负值；介于之间；或73. 供给为单一弹性时,则供给价格弹性系数为()；74. 供给完全无弹性时,则供给曲线是一条()线水平；垂直；自左向右下方倾斜；自左向右上方倾斜75. 供给完全有弹性时,则供给曲线是一条()线水平；垂直；自左向右下方倾斜；自左向右上方倾斜76. 无差异曲线是一条()水平；垂直；自左向右下方倾斜；自左向右上方倾斜77. 建筑物耐久性等级5级是指耐久年限()100年以上;b. 50100年;c. 1550年;d. 15年以下.78. 房地产开发项目项目策划属于房地产()的范畴.a. 评估;b. 经纪;c. 代理;d. 咨询.79. 房地产的成本租金不含()a. 折旧费;b. 维修费; c. 保险费; d. 税金.80. 按照法律规定,( )可以出让国有土地使用权.a. 国家;b.拥有国有土地使用权的单位事业单位;c. 拥有国有土地使用权的开发企业; d.拥有国有土地使用权的个人81. 房地产开发项目资本金占项目总投资的比例不得低于()%.a. 10;b. 15;c. 20; d. 25%.82. 建设规模在( )万平方米以上的新建小区级组团都要进行综合验收.a. 1; b. 2; c. 3;d. 5.83. 房地产开发企业销售商品房的保修期从()之日期计算.a. 房屋竣工;b. 房屋质量验收合格;c. 房屋交付用户使用;d.业主委员会成立84. 甲的房屋由哥哥乙借用。甲出国前欲将其房屋赠与好友丙，仅将其房屋所有权证交给了丙。乙得知后，提出该房屋未办理转移的有关手续，所以房屋所有权应归其。现该房屋所有权依法应归（ ）。a甲；b. 乙;c. 丙. d. 甲、乙共有.85甲将其房屋委托房地产中介机构一次性出租,租期三年,实际成交月租金500元。按国家规定，房地产中介服务机构应收租赁代理费最高为（）元。a250元；500;c. 750; d. 1500.86. 房地产估价师注册管理初审机构应当自受理之日起()日内作出是否准予续期注册的决定.a. 15;b. 30; c. 60; d. 90.87. 对年应纳税所得额在3万元以下的企业,企业所得税暂按()%的税率征收.a. 5.5; b. 18;c. 27; d. 30.88. 经济适用住房指导价是根据平均成本加()%以内的利润确定的.a. 3;b. 5;c.6;d. 8.89. 属于间接融资方式的为()a. 商业信用;b. 国家信用;c.民间信用;d. 银行信用.90. 房地产投保时的价值评估,可按该房地产()确定.a. 投保时的实际价值; b. 保险事故发生前的实际价值;c. 保险事故发生后的实际价值; d.a和b.91. 设股票、债券、基金证券的风险分别为r1、r2、r3，则三者之间的关系一般为（）a r1r2r3;b. r2r1r3;c. r3r1r2;d. r1r3r2.92. 统计总体必须是()a. 性质不同的众多个体所组成的集合体;b. 性质相同的众多个体所组成的集合体;c. 至少有一个主要性质相同的众多个体所组成的集合体;e.至少有一个主要性质不同的众多个体所组成的集合体.93. 以下项目中不属于间接费用的是().a. 管理费用;b. 开发费用;c. 财务费用;d. 销售费用.94. 城市用地适用性评价一般将城市用地划分为()类用地.a. 3;b. 8; c. 5;d. 10.95.在多层住宅建设中,无助于降低单位建筑造价的措施是( )a. 增加建筑密度; b. 降低层高; c. 增加建筑长度; d. 增加建筑层数.96. 假定某商品需求表中d1、d2、d3、d4的弹性系数分别为1.3、0.2、0.7、2.1，则在（）情况下，该商品价格提高后将导致总收益减少。ad1和d2；b. d2和d3;c. d3和d4; d. d1和d4.97. 中国房地产学会的英方缩写为()a. cirea;b. ireac;c. reacn;d. cnire98. 豪华住宅、私立学校、商场用地的土地使用权出让年限的法定最高年限由低至高的顺序为（）a商场、豪华住宅、私立学校；b. 豪华住宅、商场、私立学校；c. 私立学校、商场、豪华住宅；d. 商场、私立学校、豪华住宅。99. 城市房屋拆迁管理条例规定，货币补偿金额按照被拆迁房屋的区位等因素，以（）确定。a重置价格结合成新；b. 市场指导价;c. 基准地价;d. 房地产市场评估价格.100. 城市房屋拆迁管理条例规定的拆迁实施方式是（ ）a. 自行拆迁和统一拆迁;b. 自行拆迁和委托拆迁;c. 统一拆迁和委托拆迁;d. 委托拆迁.101. 依据我国刑法规定，承担资产评估等职责的中介组织人员故意提供虚假证明文件，情节严重的，可处（），并处罚金。a管制或拘役； b。五年以下有期徒刑或拘役；c五年以下有期徒刑或管制； d. 五年以上十年以下有期徒刑.102. 城市人口在()万以上的城市总体规划,由省、自治区人民政府审查同意后报国务院批准。a50；b. 100;c. 200;d. 500.103. 商品房买卖合同约定房屋暂测套内建筑面积为100平方米,对房屋面积差比未约定。房屋权属登记机关实测登记后，该房屋套内建筑面积为（）平方米的，购房人有权退房。a97；b.103;c. 105;d. a、b均可以。104. 商品房预售合同应当由()向房地产管理部门和土地管理部门登记备案.a. 预售人;b. 预购人;c. 预售合同约定的一方;d. 预售人和预购人共同.105. 某房地产价格评估所对北京一处房屋进行评估,评估价格为300万元,按国家规定,该评估机构收取评估费最高为( )元.a. 9000;b. 10000;c. 12000; d. 15000元;106. 商品房买卖合同的内容应当由()a.房地产行政主管部门确定;b. 工商行政管理部门确定;c. 房地产行政主管部门和工商行政主管部门共同拟订;d. 商品房买卖当事人约定.107. 住房公积金的决策机构为()a. 住房公积金管理委员会;b. 住房公积金管理中心;c. 财政管理部门;d. 各级人民银行.108. 挑廊()计算建筑面积.a. 按其围护结构外围水平投影面积一半;b. 按其外围水平投影面积;c. 一般不;d. 按净面积.109. 下列关于房屋租赁期说法正确的是()a. 房屋的租赁期无限制,由租赁当事人约定;b. 房屋的租期不得少于6个月.c. 房屋的租赁期由租赁当事人约定,但不得超过20年;d. 房屋租赁期超过20年的,房屋租赁合同无效.110. 城市房屋登记管理办法规定，房屋权属登记机关受理房屋权属登记申请之日起（）日内应当决定是否予以登记。a3；b. 5;c. 7;d. 10.111. 教育附加的税率在城市一般为营业税的()%.a. 3;b. 5; c. 7; d. 33.112. 已抵押的房屋()a. 不能转让;b. 可以转让但只能转让给抵押权人;c. 可以转让但必须告知抵押权人; d. 可以转让介转让的价格必须由抵押人确定.113. 房地产估价师注册证由( )核发.a.省级人事部门; b. 人事部; c. 人事部和建设部; d. 建设部或其授权机构.114. 下列计算一半建筑面积的是( )无柱的雨蓬；无顶盖的室外楼梯；骑楼；无顶盖的阳台115. 个人住房贷款比例不得高于所购房屋价款或评估价值的()%.a. 60;b. 70;c. 80;d. 90%116. 已售公有住房的住宅公共部位维修基金向()筹集.a. 房管部门; b. 物业管理公司;c. 住房公积金管理中心;d. 售房单位和购房人117. 契税的课税对象为()a.房地产出售人; b. 房地产的购买人; c. 房地产的使用人;d. 发生权属转移的房地产118. 属于直接融资的金融工具为()a. 存款单;b. 保险单;c. 支票;d. 银行承兑汇票.119. 银行向居民购买住宅提供贷款的方式属于()a. 商业信用;b. 国家信用;c. 消费信用;d. a和c120. 保险人为债务人的信用提供担保的险种称为()a. 财产损失保险;b. 保证保险;c. 责任保险;d. 信用保险.121. 保险合同的客体为().a. 保险人; b. 保险利益; c. 保险金额;d. 被保险人.122. 股票与与债券的共性是()a. 收益性;b. 偿还性;c. 安全性;d. 市场价格与票面价值的一致性.123. 投资基金证券的持有人与发起人的关系是()关系.a. 股权;b. 债权;c. 契约;d. 债务.124. 下列哪一项不属于平均指标( )从数；中位数；水平指标；调和平均数125. 从1996年到2001年,某市商品房销售量分别为50、60、80、100、120、150万平方米，若以1996年为基础，则2001年该市商品房销售量的定基增长速度为（）%。a100；b. 200;c. 300;d. 400.126. 会计上所称的“净资产”是指（ ）a所有者权益;b. 负债;c. 收入减去费用的余额;d. 负债与所有者权益之和127. 某股份制企业将其以出让方式取得的土地使用权连同地上建筑物向某银行申请抵押贷款,贷款期限为10年,5年后该企业因经营不善破产。清偿时，根据有关清偿政策执行后，其余额部分在债权人和所有者之间进行分配，此时的分配顺序首先应是（ ）政府；该企业股东；该银行；抵押担保人128. 城市用地共分为()大类.a. 8; b.10;c. 16; d. 46.129. 控制性详细规划的作用是( )a. 规定城市规划区范围;b. 确定用地面积和用地范围;c. 引寻建设;d. 对当前拟建项目和地区进行空间布置.130. 城市建设用地评价中下列哪一项属于适宜修建的用地( )a. 一类用地;b. 二类用地;c. 三类用地;d. 已征用的土地.131. 建设工程概(预)算最基本的内容是( )a. 单位工程概(预)算书;b. 工程项目综合概(预)算书;c. 建设项目总概算书; d. 其他工程概(预)算书.132. 在边际产量处于递减阶段时,设可变要素和产品价格不变且产品可以销售出去,若继续增加该要素的投入至边际产量为零之前,厂商销售总收入( )a. 一定增加;b. 一定减少;c. 不受影响;d. 可能增加、减少或不变。71. 供给价格弹性系数是()供给量变动比率与价格变动比率的乘积；供给量变动比率与价格变动比率的比值；价格变动比率与供给量变动比率的比值；供给量变动绝对值与价格变动绝对量的比值72. 供给价格弹性系数一般是()a正值；负值；介于之间；或73. 供给为单一弹性时,则供给价格弹性系数为()；74. 供给完全无弹性时,则供给曲线是一条()线水平；垂直；自左向右下方倾斜；自左向右上方倾斜75. 供给完全有弹性时,则供给曲线是一条()线水平；垂直；自左向右下方倾斜；自左向右上方倾斜76. 无差异曲线是一条()水平；垂直；自左向右下方倾斜；自左向右上方倾斜77. 建筑物耐久性等级5级是指耐久年限()100年以上;b. 50100年;c. 1550年;d. 15年以下.78. 房地产开发项目项目策划属于房地产()的范畴.a. 评估;b. 经纪;c. 代理;d. 咨询.79. 房地产的成本租金不含()a. 折旧费;b. 维修费; c. 保险费; d. 税金.80. 按照法律规定,( )可以出让国有土地使用权.a. 国家;b.拥有国有土地使用权的单位事业单位;c. 拥有国有土地使用权的开发企业; d.拥有国有土地使用权的个人81. 房地产开发项目资本金占项目总投资的比例不得低于()%.a. 10;b. 15;c. 20; d. 25%.82. 建设规模在( )万平方米以上的新建小区级组团都要进行综合验收.a. 1; b. 2; c. 3;d. 5.83. 房地产开发企业销售商品房的保修期从()之日期计算.a. 房屋竣工;b. 房屋质量验收合格;c. 房屋交付用户使用;d.业主委员会成立84. 甲的房屋由哥哥乙借用。甲出国前欲将其房屋赠与好友丙，仅将其房屋所有权证交给了丙。乙得知后，提出该房屋未办理转移的有关手续，所以房屋所有权应归其。现该房屋所有权依法应归（ ）。a甲；b. 乙;c. 丙. d. 甲、乙共有.85甲将其房屋委托房地产中介机构一次性出租,租期三年,实际成交月租金500元。按国家规定，房地产中介服务机构应收租赁代理费最高为（）元。a250元；500;c. 750; d. 1500.86. 房地产估价师注册管理初审机构应当自受理之日起()日内作出是否准予续期注册的决定.a. 15;b. 30; c. 60; d. 90.87. 对年应纳税所得额在3万元以下的企业,企业所得税暂按()%的税率征收.a. 5.5; b. 18;c. 27; d. 30.88. 经济适用住房指导价是根据平均成本加()%以内的利润确定的.a. 3;b. 5;c.6;d. 8.89. 属于间接融资方式的为()a. 商业信用;b. 国家信用;c.民间信用;d. 银行信用.90. 房地产投保时的价值评估,可按该房地产()确定.a. 投保时的实际价值; b. 保险事故发生前的实际价值;c. 保险事故发生后的实际价值; d.a和b.91. 设股票、债券、基金证券的风险分别为r1、r2、r3，则三者之间的关系一般为（）a r1r2r3;b. r2r1r3;c. r3r1r2;d. r1r3r2.92. 统计总体必须是()a. 性质不同的众多个体所组成的集合体;b. 性质相同的众多个体所组成的集合体;c. 至少有一个主要性质相同的众多个体所组成的集合体;e.至少有一个主要性质不同的众多个体所组成的集合体.93. 以下项目中不属于间接费用的是().a. 管理费用;b. 开发费用;c. 财务费用;d. 销售费用.94. 城市用地适用性评价一般将城市用地划分为()类用地.a. 3;b. 8; c. 5;d. 10.95.在多层住宅建设中,无助于降低单位建筑造价的措施是( )a. 增加建筑密度; b. 降低层高; c. 增加建筑长度; d. 增加建筑层数.96. 假定某商品需求表中d1、d2、d3、d4的弹性系数分别为1.3、0.2、0.7、2.1，则在（）情况下，该商品价格提高后将导致总收益减少。ad1和d2；b. d2和d3;c. d3和d4; d. d1和d4.97. 中国房地产学会的英方缩写为()a. cirea;b. ireac;c. reacn;d. cnire98. 豪华住宅、私立学校、商场用地的土地使用权出让年限的法定最高年限由低至高的顺序为（）a商场、豪华住宅、私立学校；b. 豪华住宅、商场、私立学校；c. 私立学校、商场、豪华住宅；d. 商场、私立学校、豪华住宅。99. 城市房屋拆迁管理条例规定，货币补偿金额按照被拆迁房屋的区位等因素，以（）确定。a重置价格结合成新；b. 市场指导价;c. 基准地价;d. 房地产市场评估价格.100. 城市房屋拆迁管理条例规定的拆迁实施方式是（ ）a. 自行拆迁和统一拆迁;b. 自行拆迁和委托拆迁;c. 统一拆迁和委托拆迁;d. 委托拆迁.101. 依据我国刑法规定，承担资产评估等职责的中介组织人员故意提供虚假证明文件，情节严重的，可处（），并处罚金。a管制或拘役； b。五年以下有期徒刑或拘役；c五年以下有期徒刑或管制； d. 五年以上十年以下有期徒刑.102. 城市人口在()万以上的城市总体规划,由省、自治区人民政府审查同意后报国务院批准。a50；b. 100;c. 200;d. 500.103. 商品房买卖合同约定房屋暂测套内建筑面积为100平方米,对房屋面积差比未约定。房屋权属登记机关实测登记后，该房屋套内建筑面积为（）平方米的，购房人有权退房。a97；b.103;c. 105;d. a、b均可以。104. 商品房预售合同应当由()向房地产管理部门和土地管理部门登记备案.a. 预售人;b. 预购人;c. 预售合同约定的一方;d. 预售人和预购人共同.105. 某房地产价格评估所对北京一处房屋进行评估,评估价格为300万元,按国家规定,该评估机构收取评估费最高为( )元.a. 9000;b. 10000;c. 12000; d. 15000元;106. 商品房买卖合同的内容应当由()a.房地产行政主管部门确定;b. 工商行政管理部门确定;c. 房地产行政主管部门和工商行政主管部门共同拟订;d. 商品房买卖当事人约定.107. 住房公积金的决策机构为()a. 住房公积金管理委员会;b. 住房公积金管理中心;c. 财政管理部门;d. 各级人民银行.108. 挑廊()计算建筑面积.a. 按其围护结构外围水平投影面积一半;b. 按其外围水平投影面积;c. 一般不;d. 按净面积.109. 下列关于房屋租赁期说法正确的是()a. 房屋的租赁期无限制,由租赁当事人约定;b. 房屋的租期不得少于6个月.c. 房屋的租赁期由租赁当事人约定,但不得超过20年;d. 房屋租赁期超过20年的,房屋租赁合同无效.110. 城市房屋登记管理办法规定，房屋权属登记机关受理房屋权属登记申请之日起（）日内应当决定是否予以登记。a3；b. 5;c. 7;d. 10.111. 教育附加的税率在城市一般为营业税的()%.a. 3;b. 5; c. 7; d. 33.112. 已抵押的房屋()a. 不能转让;b. 可以转让但只能转让给抵押权人;c. 可以转让但必须告知抵押权人; d. 可以转让介转让的价格必须由抵押人确定.113. 房地产估价师注册证由( )核发.a.省级人事部门; b. 人事部; c. 人事部和建设部; d. 建设部或其授权机构.114. 下列计算一半建筑面积的是( )无柱的雨蓬；无顶盖的室外楼梯；骑楼；无顶盖的阳台115. 个人住房贷款比例不得高于所购房屋价款或评估价值的()%.a. 60;b. 70;c. 80;d. 90%116. 已售公有住房的住宅公共部位维修基金向()筹集.a. 房管部门; b. 物业管理公司;c. 住房公积金管理中心;d. 售房单位和购房人117. 契税的课税对象为()a.房地产出售人; b. 房地产的购买人; c. 房地产的使用人;d. 发生权属转移的房地产118. 属于直接融资的金融工具为()a. 存款单;b. 保险单;c. 支票;d. 银行承兑汇票.119. 银行向居民购买住宅提供贷款的方式属于()a. 商业信用;b. 国家信用;c. 消费信用;d. a和c120. 保险人为债务人的信用提供担保的险种称为()a. 财产损失保险;b. 保证保险;c. 责任保险;d. 信用保险.121. 保险合同的客体为().a. 保险人; b. 保险利益; c. 保险金额;d. 被保险人.122. 股票与与债券的共性是()a. 收益性;b. 偿还性;c. 安全性;d. 市场价格与票面价值的一致性.123. 投资基金证券的持有人与发起人的关系是()关系.a. 股权;b. 债权;c. 契约;d. 债务.124. 下列哪一项不属于平均指标( )从数；中位数；水平指标；调和平均数125. 从1996年到2001年,某市商品房销售量分别为50、60、80、100、120、150万平方米，若以1996年为基础，则2001年该市商品房销售量的定基增长速度为（）%。a100；b. 200;c. 300;d. 400.126. 会计上所称的“净资产”是指（ ）a所有者权益;b. 负债;c. 收入减去费用的余额;d. 负债与所有者权益之和127. 某股份制企业将其以出让方式取得的土地使用权连同地上建筑物向某银行申请抵押贷款,贷款期限为10年,5年后该企业因经营不善破产。清偿时，根据有关清偿政策执行后，其余额部分在债权人和所有者之间进行分配，此时的分配顺序首先应是（ ）政府；该企业股东；该银行；抵押担保人128. 城市用地共分为()大类.a. 8; b.10;c. 16; d. 46.129. 控制性详细规划的作用是( )a. 规定城市规划区范围;b. 确定用地面积和用地范围;c. 引寻建设;d. 对当前拟建项目和地区进行空间布置.130. 城市建设用地评价中下列哪一项属于适宜修建的用地( )a. 一类用地;b. 二类用地;c. 三类用地;d. 已征用的土地.131. 建设工程概(预)算最基本的内容是( )a. 单位工程概(预)算书;b. 工程项目综合概(预)算书;c. 建设项目总概算书; d. 其他工程概(预)算书.132. 在边际产量处于递减阶段时,设可变要素和产品价格不变且产品可以销售出去,若继续增加该要素的投入至边际产量为零之前,厂商销售总收入