土地使用权租赁合同(太阳能光伏电站)

土地使用权租赁合同土地使用权租赁合同合同编号： 出租方： （以下简称出租方）住址： 法定代表人：承租方： （以下简称承租方）住址： 法定代表人： 备案或审批机关： 住址： 法定代表人： 根据中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国合同法等相关法律、法规、规章的规定，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，经充分协商就承租方向出租方租赁土地及有关权利义务事宜，达成如下协议,以兹共同信守履行。 第一条、租赁土地所有权性质、土地用途、所在位置（坐落）、租赁面积：一、租赁土地所有权性质：集体所有。二、土地规划用途： 未利用地。三、所在位置（坐落）：位于 。其位置与四至范围详见合同附件该幅土地的红线图。四、租赁面积： (具体租赁面积以实际占用面积为准)。五、租赁地块现状:荒地，地上地下无任何建筑物、构筑物、附着物、管线。第二条、土地租赁用途：承租方租赁出租方土地使用权用于“XX太阳能光伏电站项目”（以下简称“项目”）的建设及经营，电站运营期限为自电站建成并网发电之日起25年。第三条、租赁期限及续租： 一、租赁期限：本合同项下的土地使用权租赁期限为20年整，租期起算日为承租方电站项目开工之日。出租方应于 20XX年年3月31日前向承租方交付租赁土地。二、续租：鉴于承租方电站的运营期限为不低于25年，故20年租期届满后自届满之次日起租赁期限无条件自动续延7年，7年期限届满后，承租方有权根据电站运营情况决定是否继续续租，承租方决定续租的，承租方有权按照本合同约定的条件享有优先承租（续租）权。合同续延期间相关权利义务仍适用本合同约定。第四条、租金及支付方式一、租金：土地前20年租金为300元/亩/年，第21年起租金变为301元/亩/年（租金包含开票税金、土地使用税、耕地占用税等相关税费），地上附着物、建筑物、构筑物、青苗、树木等拆迁补偿按当地政府公布的标准按实结算。二、支付方式：1、租金每3年支付一次。承租方应在项目开工后7 天内向出租方预付3年租金计人民币 51300 元。其后每年的3 月31 日之前预付下一次租金。 2、租金支付前出租方应向承租方开具同等金额的收据。第五条、出租方的权利与义务： 一、出租方的权利：1、出租方有权按本合同约定向承租方收取租金； 2、在合同履行期间，出租方有权对该幅土地的开发、利用情况进行检查、监督。 二、出租方的义务：1、出租方应协助承租方办理土地使用相关登记、审批手续；2、在本合同有效期内，未经承租方书面同意，出租方不得提前终止合同或部分及全部收回土地使用权；3、出租方需保证出租土地权利完整、无瑕疵，保证本租赁合同不因该土地权利瑕疵而导致租赁合同无效、效力待定、被撤销或其他有碍承租方土地使用权实现之不利情形；4、在本合同存续期间出租方不得对租赁土地设立任何担保物权；5、租赁期间，出租方有义务协调租赁地块周边关系，确保道路畅通，对出租土地相邻土地行使权利不得妨碍承租方对租赁地行使正当权利；6、因第三人（包括政府）铺设各种管线等施工穿越租赁土地并造成租赁土地及地面建筑物、构筑物、电站、设施损坏的，出租方应协助承租方向第三人（包括政府）主张经济上的赔偿；7、出租方不得侵犯承租方在租赁土地上的任何建筑物、构筑物、附着物、电站的所有权，包括占有、使用、处分及收益的权利和利益；8、出租方应保证向承租人提供的关于租赁土地的相关的资料（使用权证书、土地租赁合同等）真实有效，无弄虚作假；9、所有由承租方投资建设（安装）在租赁土地上的房屋、电站及相关设备、设施、仪器等财产（简称“项目财产”）的所有权属于承租方，出租方不得对项目财产进行任何性质的处分，如不得对项目财产设定任何性质的担保、抵押、质押，不得将项目财产用于偿债或作其他处分，在收到法院、仲裁机构或其他有权机关关于查封、拍卖、变卖项目财产的文件后必须立即向文件发出方声明该财产非出租方财产并立即通知承租方。若出租方违反本条约定擅自处分项目财产或收到法院、仲裁机构或其他有权机关关于查封、拍卖、变卖项目财产的文件后未及时履行声明、通知义务，造成承租方经济损失的，则除应全额赔偿承租方经济损失外还应按照承租方经济损失的0.5倍向承租方支付违约金。10、在租赁期限内，出租方应支持承租方在获得必需的法定批准后，在承租的土地上新建、扩建、改建永久性或临时性建筑物、构筑物。 11、土地交付前出租方应负责清除地上建筑物、构筑物、苗木等附着物，若出租方未履行该义务，承租方可委托第三人完成，但费用由出租方承担，届时有权直接从租赁费中抵扣。第六条、承租方的权利和义务：一、承租方的权利：1、承租方有权在租赁土地上投资建设地面光伏电站、建造永久性建筑物、构筑物或其他经济项目；2、在本合同租赁期限内，承租方有权转租土地，有权将租赁地块上依法建成的地面光伏电站、建筑物、构筑物和其他附着物出租、抵押、转让。租赁地块上建筑物、构筑物和其他附着物转让时，其占用范围内的租赁土地使用权随之转让，受让人按照受让的建筑物、构筑物和其他附着物所占用的土地比例，取得相应的租赁土地使用权，并承担租赁合同约定的权利、义务；3、承租方可以将租赁土地使用权作为与他人合作、联营的条件； 4、租赁期间承租方投资建设的电站项目或其他项目被政府强制拆迁的，政府或相关机关、组织、单位对拆迁“项目”给予的所有拆迁补偿归承租方所有（包括但不限于土地补偿、房屋补偿、设备、财产补偿、搬迁安置费补偿、搬迁费补偿、停产停工损失补偿等）。二、承租方的义务:1、承租方应按时向出租方支付租金； 2、承租方应按规划用途使用土地。第七条、合同的解除：一、合同解除的条件：1、双方协商一致解除本合同的； 2、因不可抗力，本合同无法履行或履行已经没有意义的； 3、非任何一方原因，该幅土地灭失的； 4、一方破产清算的； 5、租赁期限（包含续租期限）届满，承租方不再续租的；6、承租方拟在租赁土地建设的电站项目未获得有关政府或电力部门备案、批准、并网许可等条件，导致项目不具备合法合规开工建设条件的，承租方有权解除本合同；7、其他法定解除合同的情形。按照本条第2、3、4、5、6项约定的条件解除合同的，解除方应以书面方式通知对方。按照本条第7项约定的条件解除合同的，解除方应提前3个月以书面方式通知对方并说明解除的依据和理由。二、合同解除后10日内双方应根据承租方实际使用土地的时间按实结算租金，多退少补。三、合同解除后，承租方在租赁地块上建设安装的财产（包括动产和不动产），动产由承租方负责拆除、取回，自解除之日起出租方给予承租方90日的拆迁期限并在此期间免收承租方租金，厂房等不动产按照双方共同委托的评估机构评估的价值由出租方购买，出租方支付全款后所有权归出租方所有。四、双方依据本条（第七条）解除合同的，除本合同另有约定外，互不承担违约和赔偿责任。第八条、违约责任： 一、承租方未能按时支付本合同规定的应付款项的，从延迟付款之日起，应按照银行同期贷款利率向出租方支付利息损失。二、因项目投资巨大，成本回收期长（约8至10年方能回收成本），故出租方不得擅自解除合同，若出租方违反约定擅自解除合同则除应赔偿承租方投资损失【包括但不限于项目开发费损失（向第三方支付的开发服务费）、各类咨询服务费损失（如为获得可研、环评、地灾、地形图、勘界、地质勘查、能源评估、水土保持、选址论证、接入方案等支持性文件支付的设计或咨询费）损失、安装费损失、运费损失、拆除费损失、重建费损失、组件等设备损耗或报废损失，如功率下降损失，不可避免的拆卸导致的损毁损失、支架、电缆、相关辅材报废损失等】外还应赔偿承租方合同解除后应履行但未履行期间（25年减去已实际履行时间后的期间）的电费收益损失（电费收益损失按照合同解除前承租方实际收益的年平均值计算，若不足一年的则按照承租方项目年发电量的理论数据或额定功率计算）。三、出租方将出租土地为第三人设定抵押权、地役权等用益物权的，应按照25年租金总额的20%向承租方支付违约金，且承租方有权解除合同或要求出租方排除妨害并有权要求叫出租方赔偿损失（包括直接投资损失和可期待利益损失）。四、因不可抗力导致违约的，违约方无需承担违约责任，但不可抗力发生于一方延迟履行合同期间的，延迟履行一方不因不可抗力免责。第九条、双方约定的其他事项：一、出租方保证出租本合同约定的土地，已依法召开村民小组会议，会议程序合法（有本村民小组十八周岁以上的村民三分之二以上，或者本村民小组三分之二以上的户的代表参加）并获得了村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表同意，并已报所属乡（镇）人民政府批准。二、出租方应负责办理本合同项下土地出租所涉及的的相关行政审批、备案等事宜并确保审批通过并保证本合同依法有效。若本合同因出租方村民小组会议召开程序瑕疵或不合法或相关行政审批、备案未通过并导致合同无效，则责任由和损失均由出租方承担。三、土地租金出租方应合理的分配给出租方集体经济组织成员（社员）。出租方需向承租方保证不因土地租金收益分配问题导致出租方集体经济组织成员（社员）向承租方主张权利或做出有碍于本合同履行的行为。否则出租方应负责出面解决，并赔偿由此给承租方造成的经济损失。第十条、争议解决： 双方因履行本合同发生争议的，应本着友好的原则协商解决，协商不成的，因本合同引起的或与本合同有关的任何争议均应提交仲裁委员会仲裁解决。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁期间，无争议部分的条款应继续履行。 第十一条、合同生效：一、本合同经双方盖章后即生效，合同不因出租方代表、人员等其他任何事项的变动而无效或部分无效。在租赁期间无论出租方代表、人员、集体经济组织成员如何变更，出租方均不得以任何借口单方面撕毁或变更本合同。合同通过传真、邮件等电子签约方式签署的，合同的传真件、邮件打印件等具有与原件同样的效力。二、与本合同有关的附件是属于本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。三、合同文本一式肆份，具有同等法律效力，