《造价成本分析》PPT课件.ppt

一些和造价相关的分享,建筑技术与材料名词概念讲解 建安基本材料成本普及,建筑安装工程费构成,建筑安装工程费,主体建筑工程费,结构及粗装修费,门窗工程费,公共部位装修费,室内装修费,室外工程费,基础施工费,主体安装工程费,室内水暖气电,设备及安装费,弱电系统,土方工程、护壁护坡、桩基础、桩基检测费、降水,电梯厅、走廊、大堂、楼梯间、外立面、屋面、栏杆,厨房、卫生间、厅房、阳台露台地面,框架工程、室内回填土、砌体、套内装修、防水、其它,户内门，窗、阳台门，防火门，幕墙,给排水、暖气、燃气、电气,通风排烟系统、电梯供货及安装、发电机供货及安装、消防系统、人防系统及安装,二表远传费用、安防系统（监控系统）、防盗报警系统、有线电视、紧急广播及背景音响系统、智能化机房及防雷接地、综合布线/电话、楼宇自动化控制系统,注：表红字体内容变动会对工程费带来较明显影响,常用的建筑结构与建安成本测算参考,烟台当地建安工程费参考,案例,北方城市洋房产品单方开发成本（单体建安+小区绿化+市政配套+前期工程费等，不含销售费用、税费、地价）： 万科测算标准：2200-2400元/平米 金地测算标准：2500元/平米,建安费约1300-1500元/平米,常用窗的类型与价格参考,Low-e玻璃：又称低辐射玻璃，是在玻璃表面镀上多层金属或其他化合物组成的膜系产品。其镀膜层具有对可见光高透过及对中远红外线高反射的特性， 因此具有良好的热性能和光学性能，即高透光、保温。,入户门,三防门和四防门 常用防盗门品牌 高档入户门 定制入户门 品牌高档防火门(德国霍曼、霍尔莎、科宝博罗尼的高档产品)，进口五金件(西玛、德国诺托、台湾顶固的高档产品)；,电梯的分类,普通住宅电梯速度一般选择在1.5-1.75m/s之间，超高层电梯速度一般选择在3m/s以上；高度在60米左右的建筑，宜选用速度为每秒1米的消防电梯； 高度在90米左右的建筑，宜选用速度为每秒1.5米的消防电梯。,1 按用途分类 1.1 乘客电梯, 为运送乘客设计的电梯，要求有完善的安全设施以及一定的轿内装饰。 1.2 载货电梯, 主要为运送货物而设计, 通常有人伴随的电梯。 1.3 医用电梯, 为运送病床、担架、医用车而设计的电梯，轿厢具有长而窄的特点。 1.4 杂物电梯, 供图书馆、办公楼、饭店运送图书、文件、食品等设计的电梯。 1.5 观光电梯, 轿厢壁透明，供乘客观光用的电梯。 1.6 车辆电梯, 用作装运车辆的电梯。 1.7 船舶电梯, 船舶上使用的电梯。 1.8 建筑施工电梯, 建筑施工与维修用的电梯。 1.9 其它类型的电梯，除上述常用电梯外，还有些特殊用途的电梯，如冷库电梯、防爆电梯、矿井电梯、电站电梯、消防员用电梯等。 2 按速度分类 电梯无严格的速度分类，我国习惯上按下述方法分类。 2.1 低速梯，常指低于1.00m/s速度的电梯。 2.2 中速梯，常指速度在1.002.00m/s的电梯。 2.3 高速梯，常指速度大于2.00m/s的电梯。 2.4 超高速，速度超过5.00m/s的电梯。,住宅层数与电梯设置,普通住宅乘客电梯 七层及以上住宅或住户层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上必须设置电梯。 老年人建筑宜为三层及三层以下，四层及四层以上应设电梯。 设置乘客电梯数量（与层数N相关内容） aN11层小高层住宅设1台； bN12层高层住宅不应小于2台，其中宜配置1台能容纳担架的电梯； cN24层高层住宅，每层住40人时，应设3台； dN35层高层住宅，每层住 40人时，应设4台； 消防电梯 高层建筑的一类公共建筑、塔式住宅、十二层及十二层以上的单元式住宅和通廊 式住宅、高度超过32米的其它二类公共建筑，应设消防电梯。 对于高层民用建筑的主体部分，楼层面积不超过1500平方米时，应设置一台消防电梯；超过1500平方米，不足4500平方米时，应设置两台消防电梯；每层面积超过4500平方米时，应设置三台消防电梯。,常用电梯品牌,1 三菱电梯 (上海三菱电梯有限公司,中国最大电梯制造企业之一) 2 奥的斯OTIS电梯 (奥的斯电梯有限公司,世界最大的电梯企业之一) 3 日立HITACHI (日立电梯(中国)有限公司,中国最大的电梯企业之一) 4 通力KONE电梯 (1910年芬兰,通力集团是世界最大的电梯企业之一) 5 迅达电梯 (1874年瑞士,瑞士迅达集团,世界最大的电梯企业之一) 6 东芝Toshiba (东芝电梯集团,世界最大的电梯企业之一) 7 富士电梯 (日本富士电梯集团) 8 广日电梯 (广州广日电梯工业有限公司) 9 富士达电梯 (华升富士达电梯有限公司) 10 蒂森电梯 (蒂森电梯有限公司,德国三大电梯制造商之一),关于电梯价格的介绍电梯的价格主要和载重量、速度、层站、品牌等有关,载重量 电梯载重量越大，价格越高，住宅乘客电梯一般选择500kg、800kg或1000kg，公共建筑一般选择1000kg和1500kg； 速度 速度越高，价格越高，住宅电梯速度一般在1-2m/s的中速梯； 层站 所谓层站，就是电梯停靠的地点，每层只能有一个站，但可以设置不停，层站越多，电梯价格越高；,测算取值 电梯价格包含设备价格、运输还有安装和一年的免费保修服务 ； 11层小高层普通住宅的乘客电梯，国际品牌约30万元/部，国内品牌约25万； 以28层的电梯来说用进口的价格在35-40万左右/部，在此基础上，每加高一层，价格提高0.8万-1.2万 ，国产的大约30万左右 ； 多层（6层以内）普通住宅的乘客电梯，每