建设项目投资构成及建筑工程造价tm.ppt

目录,工程造价构成 工程造价的工程量清单计价办法 施工图预算的编制,工程造价构成,工程造价计价的基本原理与方法 计价的基本原理-工程项目分解与组合 1.工程项目与其他的商品不同，其技术经济特点（单件性、多样性、体积大、生产周期长、固定性、风险高等）；其建设按业主特定需要单独设计、单独施工-只能以特殊的计价程序和计价方法。 2. 特殊的计价程序和计价方法-将整个项目进行分解，划分为可以按定额等技术经济参数测算价格的基本单元子项（分部、分项工程）并计算出基本子项的费用。,建设项目,单项工程,单位工程,分部工程,分项工程,基本构造要素,按工程结构层层分解,分项工程，适当的计量单位，一定的估价方法，进行分部组合汇总，计算工程全部造价。,工程造价控制的基本原理 工程造价控制的基本原理-全过程动态控制,项目建议书,可行性研究,可行性研究报告,设计阶段,建设准备,施工阶段,生产准备,竣工阶段,交付使用,运营后评价,投资估算,设计概算,施工图预算,施工预算,竣工结算,竣工决算,扩初设计,我国现行投资构成和工程造价的构成,建设项目总投资,固定资产投资 （建设投资）,流动资产投资,流动资金,工程造价,设备及工、器具购置费用,建筑安装工程费用,工程建设其他费用,预备费,建设期贷款利息,设备购置费,工、器具及生产家具购置费,设备原价 设备运杂费,直接费 间接费 利润 税金,土地使用费 与项目建设有关的其他费用 与未来企业生产经营有关的其他费用,基本预备费 涨价预备费,设备及工、器具购置费用的构成 设备购置费 工具器具及生产家具购置费 设备购置费用的构成及计算 设备购置费用包括设备原价或进口设备抵岸价、设备运杂费。 设备购置费 =设备原价+设备运杂费 国产设备原价的构成及计算 包括：国产标准设备原价 国产非标准设备原价,国产标准设备原价 国产标准设备原价一般指的是设备制造厂的交货价或出厂价。 有两种：带有备件的原价（一般采用） 不带有备件的原价 国产非标准设备原价 计算方法有：成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法等。 进口设备原价的构成及计算 进口设备的原价是指进口设备的抵岸价，即抵达买方边境港口或边境车站，且交完关税等税费后的价格,进口设备的交货类别 (1)内陆交货类-卖方在出口国内陆的某个地点交货 (2)目的地交货类-卖方在进口国的港口或内陆交货 (3)装运港交货类 -卖方在出口国装运港交货 装运港船上交货价（FOB) 运费在内价（C&F) 运费、保险费在内价（CIF)（到岸价） 进口设备抵岸价=货价（FOB）+国外运费+国外运输保险费+银行财务费+外贸手续费+进口关税+增值税+消费税+海关监管手续费,设备运杂费 （1）国产设备由设备制造厂交货地点起至工地仓库(或施工组织设计指 定的需要安装设备的堆放地点）止所发生的运费和装卸费 进口设备则由我国到岸港口、边境车站起至工地仓库(或施工组织设计指定的需要安装设备的堆放地点）止所发生的运费和装卸费 （2）在设备出厂价格中没有包含的设备包装和包装材料器具费 （3）供销部门的手续费 （4）建设单位（或工程承包公司）的采购与仓库保管费 设备运杂费=设备原价设备运杂费率 工具、器具及生产家具购置费 工、器具及生产家具购置费用=设备购置费费率,建筑安装工程费用构成 内容 建筑工程费用 安装工程费用 构成 我国现行建筑安装工程费用项目组成（建标2003206号） 包括：直接费、间接费、利润、税金。 建筑安装工程费用项目构成图,建筑安装工程费,直接费,间接费,利润 税金,直接工程费,措施费,人工费 材料费 施工机械使用费,1.环境保护2.文明施工 3.安全施工4.临时设施 5.夜间施工6.二次搬运 7.大型机械设备进出场及安拆 8.混凝土、钢筋混凝土模板及支架 9.脚手架 10.已完工程及设备保护 11.施工排水、降水,规费,1.工程排污费 2.工程定额测定费 3.社会保障费 4.住房公积金 5.危险作业意外伤害保险,企业管理费,养老保险费 失业保险费 医疗保险费,管理人员工资 办公费 差旅交通费 固定资产使用费 工具用具使用费 劳动保险费 工会经费 职工教育经费 财产保险费 财务费 税金及其他,一、直 接 费 由直接工程费和措施费组成。 （一）直接工程费： 是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费。 1.人工费： 人工费=(工日消耗量日工资单价） 基本工资 工资性补贴 生产工人辅助工资 职工福利费 生产工人劳动保护费,2材料费 材料原价（或供应价格） 材料运杂费 运输损耗费 采购及保管费 检验试验费 材料费=(材料消耗量材料基价）+检验试验费 材料基价=（供应价格+运杂费）（1+运输损耗率)(1+采购保管费率） 检验试验费=(单位材料量检验试验费材料消耗量）,3施工机械使用费 施工机械使用费=(施工机械台班消耗量机械台班单价） 施工机械台班单价应由下列七项费用组成： （1）折旧费 台班折旧费=机械预算价格（1-残值率）/耐用总台班数 （2）大修理费 （3）经常修理费 （4）安拆费及场外运费 （5）人工费 （6）燃料动力费 （7）养路费及车船使用税,（二）措施费 1. 环境保护费： 环境保护费=直接工程费环境保护费率 2.文明施工费 文明施工费=直接工程费文明施工费率 3.安全施工费 安全施工费=直接工程费安全施工费率 4.临时设施费 临时设施费=（周转使用临建费+一次性使用临建费）（1+其他临时设施所占比例） 5夜间施工费 6二次搬运费,7大型机械设备进出场及安拆费 8混凝土、钢筋混凝土模板及支架费 9脚手架费 10已完工程及设备保护费 11施工排水、降水费,二、间接费 由规费、企业管理费组成。 （一）规费 1.工程排污费 2.工程定额测定费 3.社会保障费 养老保险费 失业保险费 医疗保险费 4. 住房公积金 5. 危险作业意外伤害保险,(二)企业管理费： 1.管理人员工资 2.办公费 3.差旅交通费 4.固定资产使用费 5.工具用具使用费 6.劳动保险费 7.工会经费 8.职工教育经费 9.财产保险费 10.财务费 11.税金 12.其他：包括技术转让费、技术开发费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费等。,三利润 利润是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。按照不同的计价程序，利润的形成也有所不同。随着市场经济的进一步发展，企业决定利润率水平的自主权将会更大。在投标报价时企业可以根据工程的难易程度、市场竞争情况和自身的经营管理水平自行确定合理的利润率。 四税金 营业税、城市维护建设税及教育费附加等。 营业税的税额为营业额的3%。 城市维护建设税的纳税人所在地为市区的，按营业税的7%征收；所在地为县镇的，按营业税的5%征收；所在地为农村的按营业税的1%征收。 教育经费附加为营业税的3%。,税金计算公式： 税金=（税前造价+利润）税率=（直接费+间接费+利润）税率 税率;： 1）纳税地点在市区的企业 税率=1/1-3%-（3% 7%）-（3% 3%）-1=3.41% 2）纳税地点在县镇的企业 税率=1/1-3%-（3% 5%）-（3% 3%）-1=3.35% 3）纳税地点不在市区、县镇的企业 税率=1/1-3%-（3% 1%）-（3% 3%）-1=3.22%,工程建设其他费用构成 土地使用费 农用土地征用费 土地补偿费、安置补助费、土地投资补偿费、土地管理费、耕地占用税等组成。并按被征用土地的原用途给予补偿。 国有土地使用费 土地使用权出让金、城市建设配套费、拆迁补偿与临时安置补助费等。 划拨方式-土地征用及迁移补偿费 土地使用权出让方式-土地使用权出让金,第一层次 政府-使用者（具法人资格的企事业单位、外商 第二层次 使用者-使用者 城市土地的出让和转让方式 协议-市政工程、公益事业、减免地价及需重点扶持、优先发展的产业用地 招标-一般工程建设用地 公开拍卖-盈利高的行业用地,与项目建设有关的其他费用 建设单位管理费 勘察设计费 研究试验费 建设单位临时设施费 工程监理费 工程保险费 引进技术和进口设备其他费用 工程承包费 与未来企业生产经营有关的其他费用 联合试运转费 生产准备费 办公和生活家具购置费,预备费 基本预备费 基本预备费是在项目实施中可能发生难以预料的支 出，需要预先预留的费用，又称不可预见费。主要指设计变更及施工过程中可能增加工程量的费用。 涨价预备费 工程项目在建设期内由于物价上涨、汇率变化等因素影响而需要增加的费用。,建设期利息 为了简化计算，通常假定借款均在每年的年中支用，借款第一年按半年计息，其余各年份按全年计息。 各年应计利息=（年初借款本息累计+本年借款额/2）年利率,例 某新建项目建设期为3年，共向银行贷款1300万元，贷款时间为：第一年300万元，第二年600万元，第三年400万元。年利率6%，计算建设期利息。 解：在建设期，各年利息计算如下： 第1年应计利息=1/2 3006% = 9 第2年应计利息=（300+9+1/2 600）6% = 36.54 第3年应计利息=（300+9+600+36.54+1/2 400）6% = 68.73 建设期利息总和为：9+36.54+68.73 = 114.27万元。,0 1 2 3 n,300,600,400,工程造价工程量清单计价办法,工程量清单的概念和内容 工程量清单计价的基本原理和特点,工程量清单的概念和内容 工程量清单的作用 工程量清单作为招标文件的组成部分，一个最基本的功能是作为信息的载体为潜在的投标者提供必要的信息，此外 为投标者提供一个公开、公平、公正的竞争环境 计价、询标、评标的基础 为施工过程中支付工程进度款提供依据 为办理竣工结算和工程索赔提供重要依据,工程量清单的概念和内容 工程量清单是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单。 组成 分部分项工程量清单-不可调整的闭口清单 措施项目清单-可调整清单 其他项目清单,工程量清单的编制 项目设置 项目编码-五级编码 项目名称及项目特征 计量单位 工程内容 工程数量的计算 工程量清单的标准格式 封面 填表须知 总说明,分部分项工程量清单 措施项目清单 其他项目清单 规费项目清单 税金项目清单 分部分项工程量清单的编制 编制规则-编码、名称及特征 、计量单位、工程数量 1.项目编码 项目编码按“计价规范”规定，以五级编码设置，用十二位阿拉伯数字表示。一、二、三、四级编码统一，第五级编码由工程量清单编制人根据具体工程的清单项目特征自行编码，且应从001开始。,第一级表示工程分类码（第一、二位），即附录顺序码。 01附录A 建筑工程编码 02附录B 装饰装修工程编码 03附录C 安装工程编码 04附录D 市政工程编码 05附录E 园林绿化工程编码 06附录F 矿山工程编码,第二级表示章顺序码（第三、四位），即专业工程顺序码。 建筑工程共分八项实体项目，以及措施项目。 A.1 土（石）方工程编码0101 A.2 桩与地基基础工程编码0102 A.3 砌筑工程编码0103 A.4 混凝土及钢筋混凝土工程编码0104 A.5 厂库房大门、特种门、木结构编码0105 A.6 金属结构工程编码0106 A.7 屋面及防水工程编码0107 A.8 防腐、隔热、保温工程编码0108,装饰装修工程共分六项实体项目，以及措施项目。 B.1 楼地面工程编码0201 B.2 墙、柱面工程编码0202 B.3 天棚工程编码0203 B.4 门窗工程编码0204 B.5 油漆、涂料、裱糊工程编码0205 B.6 其他工程编码0206,第三级表示顺序码（第五、六位），即分部工程顺序码。 以砌筑工程为例，共分六个分部。 A.3.1 砖基础编码010301 A.3.2 砖砌体编码010302 A.3.3 砖构筑物编码010303 A.3.4 砖块砌体编码010304 A.3.5 石砌体编码010305 A.3.6 砖散水、地坪、地沟编码010306,第四级表示清单项目码（第七、八、九位），即分项工程项目名称顺序码。 以A3.2砖砌体分部为例： 实心砖墙编码010302001 空斗墙编码010302002 空花墙编码010302003 填充墙编码010302004 实心砖柱编码010302005 零星砌砖编码010302006,第五级表示具体清单项目编码（第十、十一、十二位），即清单项目名称顺序码。 该编码由清单编制人在全国统一九位编码的基础上，其第十到第十二位上自行设置，从001开始由小到大编制。例如现浇钢筋混凝土矩形柱考虑混凝土强度等级等要求进行编码。 010402001001-现浇钢筋混凝土柱C20 010402001002-现浇钢筋混凝土柱C25 010402001003-现浇钢筋混凝土柱C30,2项目名称及项目特征 （1）项目名称：均以形成工程实体而命名的。项目名称如果有缺项，招标人可以按相应的原则进行补充，并报当地工程造价管理部门备案。 （2）项目特征：项目特征是清单项目计价的关键依据之一，项目特征的描述是工程量清单编制的主要工作，应保证描述的准确完整。 分部分项工程量清单项目名称的设置，应考虑以下三个因素：附录中的项目名称、附录中的项目特征、拟建工程的实际情况。,3计量单位 计量单位应采用基本单位，除了各专业另有特殊规定外，均应按计价规范规定的计量单位计量 （1）计算重量吨或千克（t或kg） （2）计算体积立方米（m3） （3）计算面积平方米（m2） （4）计算长度米（m） （5）其他个、套、块、樘、组、台 （6）没有具体数量的项目系统、项 各专业有特殊计量单位的，需另行加以说明。,4.工程内容 工程内容指完成该清单项目需要发生的具体工程，是工程施工和报价的主要内容，与项目特征有着对应的关系。工程量清单中项目名称，组合子目即工程量清单中的工程内容。具体组合可参考浙江省建筑工程计价指引。 5.工程数量的计算 工程数量的计算主要根据设计图纸的尺寸和工程量计算规则计算得到。这里的工程量计算规则指国标清单编制规则。除另有说明外，按工程实体尺寸计算。并以完成后的净值计算。投标人在投标报价时，应单价中考虑施工中的各种损耗和需要增加的施工数量。,工程数量的有效数应遵守下列规定： （1）以“t”为单位，应保留小数点后三位数，第四位四舍五入。 （2）以“m3，m2，m，kg”为单位，应保留小数点后两位数，第三位数四舍五入。 （3）以“个”“项”等为单位，应取整数。,6.编制依据 1）建设工程工程量清单计价规范 2）招标文件 3）设计文件 4）有关工程施工规范和工程验收规范 5）拟采用的施工组织设计和施工技术方案,措施项目清单的编制 编制规则 编制依据（同上分部分项） 措施项目清单设置 措施项目是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中技术、生活、安全等方面的非工程实体项目。 措施项目一览表,其他项目清单的编制 其他项目清单是指除分部分项工程量清单、措施项目清单外的由于招标人的特殊要求而设置的项目清单。其他项目清单的具体内容主要取决于工程建设标准的高低、工程的复杂程度、工程的工期长短、工程的组成内容等因素。“计价规范”提供了四项作为列项的参考。其不足部分可根据工程的具体情况进行补充。 1.暂列金额 暂列金额是指招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的一笔款项，用于施工合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、设备、服务的采购，施工中可能发生的工程量变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整以及发生的索赔、现场签证确认等的费用。,2.暂估价，包括材料暂估价和专业工程暂估价。 暂估价指的是招标人在工程量清单中提供的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料的单价以及专业工程的金额。 3.计日工。 计日工是指在施工过程中，完成发包人提出的施工图纸以外的零星项目或工作，按合同中约定的综合单价计价。 4.总承包服务费。 总承包服务费是指为配合协调发包人进行工程分包自行采购设备、材料等进行管理、服务以及施工现场管理、竣工资料汇总整理等服务所需的费用。,工程量清单计价的基本原理和特点 工程量清单计价的基本原理 工程量清单计价的基本方法与程序 1.分部分项工程费=分部分项工程量分部分项综合单价 2.措施项目费=措施项目工程量措施项目综合单价 3.单位工程报价=分部分项工程费措施项目费其他项目费规费税金 4.单项工程报价=单位工程报价 5.建设项目总报价=单项工程报价,工程量清单计价法的特点 特点 市场定价 与定额计价法的区别 工程量清单计价表格 工程量清单计价应包括按招标文件规定，完成工程量清单项目的全部费用，包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金。 工程量清单计价方法 工程量清单计价标准格式 1）封面 2）投标总价,3）工程项目总价表 4）单项工程费汇总表 5）单位工程费汇总表 6）分部分项工程量清单计价表 7）措施项目清单计价表 8）其他项目清单计价表 9）零星工作项目计价表 10）分部分项工程量清单综合单价分析表 11）措施项目费分析表 12）主要材料价格表,施工图