工程造价6第六章施工图预算.ppt

1/37,随着建设工程工程量清单计价规范(50500-2008)的推行，在施工图预算及工程结（决）算中出现了定额计价和清单计价两种模式。本章介绍施工图预算的常用方法，包括定额计价方法和清单计价方法。,2/37,一、概述 （一）含义 定额计价是指根据招标文件、按照当地建设行政主管部门发布的消耗量定额或计价定额计算分部分项工程量，参照当地的人工日单价、机械台班单价和材料设备价格信息及同期市场价格信息，计算出直接工程费，再按有关的规定计算措施费、其他项目费、管理费、利润、规费、税金，最后汇总确定建安工程造价的一种计价方法。 施工图预算是施工图设计预算的简称，又叫设计预算。它是由设计单位在施工图设计完成后，根据施工图设计图纸、现行预算定额、费用定额以及地区设备、材料、人工、施工机械台班等预算价格编制和确定的建筑安装工程造价的文件。,第一节 定额计价方法,3/37,（二）施工图预算的内容 施工图预算有单位工程预算、单项工程预算和建设项目总预算。 单位工程预算是根据施工图设计文件、现行预算定额、费用定额以及人工、材料、设备、机械台班等预算价格资料，以一定方法，编制单位工程的施工图预算； 然后汇总所有各单位工程施工图预算，成为单项工程施工图预算； 再汇总各所有单项工程施工图预算，便是一个建设项目建筑安装工程的总预算。,4/37,（1）国家有关工程建设和造价管理的法律、法规和方针政策。 （2）施工图设计项目一览表，各专业施工图设计的图纸和文字说明、工程地质勘察资料。 （3）主管部门颁布的现行建筑工程和安装工程预算定额、材料与构配件预算价格、工程费用定额和有关费用规定等文件。 （4）施工现场情况、施工组织设计或施工方案。 （5）现行的其他费用定额、指标和价格。 （6）建设场地中的自然条件和施工条件。,（三）施工图预算的编制依据,5/37,1、准备阶段 1）熟悉施工图纸、招标文件。 2）参加图纸会审、踏勘施工现场。 3）熟悉施工组织设计或施工方案。 4）确定计价依据。 2、编制试算阶段 1）列分项工程和计算工程量 2）套用单位估价表，计算出直接工程费。 3）计算措施费、间接费、其他项目费、利润、税金，汇总计算出建筑安装工程造价。 4）做材料分析，列出材料清单。 5）填写编制说明和封面。 3、复核收尾阶段 1）复核。 2）装订成册，签名盖章。,（四）编制步骤,6/37,7/37,（五）定额计价文件组成 1）封面 见p100图6-1 2）编制说明。主要包括内容有工程概况、编制依据及其他需要说明的问题。 3）建筑安装工程费用汇总表。见表6-3. 4）直接工程费计算表。见表6-4. 5）措施费用计算汇总表。 6）措施费用计算明细表。 7）其他项目费用计算表。 8）主要材料价格表。,8/37,二、直接费计算 （一）直接工程费计算 直接工程费=人工费+材料费+机械费 其中：人工费=分部分项工程量人工消耗量人工工日单价 材料费=分部分项工程量材料消耗量材料单价 机械费=分部分项工程量机械台班消耗量机械台班单价 1.分部分项工程量：按消耗量定额或全国统一建筑工程预算工程量计算规则的规定来计算。详见本教材7-12章。 2.人工、材料、机械台班消耗量：按消耗量定额或预算定额查用。 3.人工、材料、机械台班单价：根据主管部门发布的价格信息或承发包双方依据市场情况认可的单价确定。 具体计算见教材P101-例题6-1.,9/37,（二）措施费计算 措施费应当按照施工方案或施工组织设计，参照有关规定以“项”为单位进行综合计价。具体计算可按“套定额、计算系数、计算公式”等三种方式来计算。 1.采用“套定额”方式计算 可以查措施项目消耗量定额获得各措施项目的人工、材料、机械费单价，然后乘以相对应的措施项目工程量求和后即得到该项措施费。 2.采用“计算系数”方式计算 有些措施费很难求得具体工程量，这时可以按相应费率来求得。 3.采用“计算公式”方式计算 根据城乡建设与住房保障部的建标206号文件中给出的各种措施费的计算公式计算。 具体计算见P104-例题6-2。,10/37,三、间接费计算 （一）规费计算 按照有关部门的规定费率进行计算。 （二）管理费计算 管理费=计算基数管理费费率 计算基数：直接工程费中人工、机械费之和。 管理费费率：按教材表6-10作为参考值取用。 四、利润计算 利润=计算基数利润率 计算基数：直接工程费中人工、机械费之和。 管理费费率：按教材表6-11作为参考值取用。 五、税金计算 税金=（直接费+间接费+其他项目费+利润）计税系数 讲解P107的计算实例。,11/37,工程量清单计价是指根据招标文件，以及招标文件中提供的工程量清单，依据企业定额或消耗量定额，结合施工现场的时间情况，拟定的施工方案或施工组织设计，参照建设行政主管部门发布的人工工日单价、机械台班单价，材料和设备价格信息及同期市场价格，计算出分部分项工程费，再参照有关的规定计算出措施费、间接费、利润和税金，汇总后确定建安工程造价的一种计价方法。 工程量清单是招标人或由其委托的代理机构按照招标要求和施工设计图纸要求规定将拟建招标工程的全部项目和内容，依据建设工程工程量清单计价规范中统一项目编码、项目名称、计量单位和工程量计算规则进行编制的，是招标文件的重要组成部分，是承包商进行投标报价的主要参考依据之一。,第二节 工程量清单计价方法,一、概述 (一)工程量清单计价的含义,12/37,（二）工程量清单的编制,13/37,14/37,项目编码,各级编码代表的含义如下：,第一级表示工程分类顺序码（分二位）； 建筑工程为01、装饰装修工程为02、安装工程为03、 市政工程为04、园林绿化工程为05、矿山工程06 ；,第二级表示专业工程顺序码（分二位）；,第三级表示分部工程顺序码（分二位）；,第四级表示分项工程项目顺序码（分三位）；,第五级表示工程量清单项目顺序码（分三位）。,15/37,工程量清单项目编码结构示例图（安装工程）,项目编码,16/37,（2）工程数量的计算,工程数量的计算主要通过工程量计算规则计算得到。工程量计算规则是指对清单项目工程量的计算规定。 除另有说明外，所有清单项目的工程量应以实体工程量为准，并以完成后的净值计算。 投标人投标报价时，应在单价中考虑施工中的各种损耗和需要增加的工程量。 工程量的计算规则按主要专业划分。包括建筑工程、装饰装修工程、安装工程、市政工程、园林绿化工程和矿山工程六个专业部分。,17/37,18/37,19/37,20/37,（三）工程量清单计价,21/37,（3）工程量清单的标准格式,工程量清单应采用统一格式，一般应由下 列内容组成： (1). 封面（由招标人填写、签字、盖章。） (2).总说明 (3). 汇总表 (4). 分部分项工程量清单 (5). 措施项目清单 (6). 其他项目清单 （7）.规费、税金项目清单 （8）.工程款支付申请表,22/37,(1).封面（由招标人填写、签字、盖章。）,23/37,工程概况：建设规模、工程特征、计划工期、施工现场实际情况、交通运输情况、自然地理条件、环境保护要求等。 工程招标和分包范围。 工程量清单编制依据。 工程质量、材料、施工等的特殊要求。 招标人自行采购材料的名称、规格型号、数量等。 其他项目清单中投标人部分的（包括预留金、材料购置费等）金额数量。 其他需说明的问题。,(2). 总说明,24/37,分部分项工程量清单反映为完成分部分项工程量所需的实体项目，其格式如下表所示。,(3). 分部分项工程量清单,25/37,26/37,（接下表）,(4). 措施项目清单,措施项目指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中技术、生活、文明、安全等方面的非工程实体项目。措施项目清单应根据拟建工程的具体情况参照下一页表单的内容进行列项和调整。,27/37,(5). 其他项目清单,28/37,(6)规费、税金项目清单,29/37,1、工程量清单计价的基本原理 工程量清单计价的基本过程可以描述为：在统一的工程量清单项目设置的基础上，制定工程量清单计量规则，根据具体工程的施工图纸计算出各个清单项目的工程量，再根据各种渠道所获得的工程造价信息和经验数据计算得到工程造价。 这一基本的计算过程可以表示为下页图示。,二、工程量清单计价基本原理和特点,30/37,从图中可以看出，整个过程可以分为两个阶段： 工程量清单的编制和利用工程量清单来编制投标报价,31/37,分部分项工程费=分部分项工程量相应分部分项工程综合单价。 其中分部分项工程综合单价由人工费、材料费、机械费、管理费、利润等组成，并考虑风险费用。 措施项目费=措施项目综合合价。 其中措施项目包括通用项目、建筑工程措施项目、安装工程措施项目、装饰装修工程措施项目和市政工程措施项目。措施项目费均为综合合价，其构成与分部分项工程综合单价构成类似。 单位工程报价=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金 单项工程报价=单位工程报价 建设项目总报价=单项工程报价,工程量清单计价的基本原理,32/37,工程量清单计价的基本原理,工程量清单计价应包括按招标文件规定完成工程量清单所需的全部费用，通常由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金组成。 1）分部分项工程费是指为完成分部分项工程量所需的实体项目费用。 2）措施项目费是指分部分项工程费以外，为完成该工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中技术、生活、安全等方面的非工程实体项目所需的费用。 3）其他项目费是指分部分项工程费和措施项目费以外，该工程项目施工中可能发生的其他费用。,33/37,工程量清单计价的基本原理,分部分项工程费、措施项目费和其他项目费采用综合单价计价，综合单价由完成规定计量单位工程量清单项目所需的人工费、材料费、机械使用费、管理费、利润等费用组成，综合单价应考虑风险因素。 问题：为啥清单计价中使用的综合单价不含规费和税金？,34/37,2、工程量清单计价法的特点 （1）实现了工程交易的市场定价 （ 2）工程量清单计价方法与定额计价方法存在着巨大的区别 体现了我国建设市场发展过程中的不同定价阶段 主要计价依据不同 编制工程量的主体不同 形成价格的表现形式不同 评标采用的方法不同 合同价格的调整方式不同 工程量清单计价把施工措施性消耗纳入了竞争的范畴,35/37,3、工程量清单计价方法对推进我国工程造价管理体制改革的重大作用 （1）是规范建设市场秩序，适应社会主义市场经济发展的需要。 （2）是为促进建设市场有序竞争和企业健康发展的需要。 （3）有利于我国工程造价管理政府职能的转变。 （4）是适应我国加入世界贸易组织（WTO），融入世界大市场的需要。,36/37,分部分项工程费=分部分项工程量相应分部分项工程综合单价。 其中分部分项工程综合单价由人工费、材料费、机械费、管理费、利润等组成，并考虑风险费用。 （一）分部分项工程量 分部分项工程量应根据国家标准建设工程工程量清单计价规费(GB50500-2008)中的工程量计算规则和设计施工图、各类标准配件图计算。 （二）分部分项工程量清单综合单价 综合单价=完成该分部分项工程的全部费用/清单工程量 其中，全部费用=人工费+材料费+机械费+管理费+利润 1、人工费、材料费、机械费的计算同定额计价。 2、管理费的计算 管理费=计算基础管理费费率 计算基础及费率按教材表6-18参考取用。 3、利润计算 利润=计算基础利润率 计算基础及费率按教材表6-19参考取用。,三、分部分项工程费计算,讲解例题6-5,37/37,四、措施项目费计算 措