造价员第六章计价控制.ppt

,第六章 工程建设各阶段造价 计价与控制,投资估算设计概算施工图预算 合同价结算价竣工决算,复 习 要 点,1了解建设项目估算的内容与编制； 2熟悉设计概算的内容、编制和审查； 3掌握施工图预算的编制及审查； 4掌握投标报价的编制方法和程序； 5掌握工程变更与合同价款的调整； 6熟悉工程索赔的概念、分类、处理原则及计算等； 7.掌握工程价款的结算方式、价款支付； 8掌握竣工决算的内容和编审方法； 9.熟悉工程保修费用的处理。,第一节 投资估算的编制,1投资估算的阶段划分：规划阶段、项目建议书阶段、可行性研究阶段、评审阶段。 规划阶段：可以否定一个项目，误差率30； 项目建议书阶：判断项目是否列入投资计划，可以否定一个项目，误差率30； 初步可行性研究阶段：项目是否真正可以作出初步决定，误差率20； 详细可行性研究阶段：项目是否可行进行决定，误差率10。,2、投资估算的主要编制方法 1）静态投资的估算方法： 生产能力指数法：计算简便，速度快，但要求类似项目的资料可靠，条件基本相同，否则误差较大，一般适用于投资机会研究和项目建议书阶段 系数估算法 ：简单易行，但精度较低，一般适用于项目建议书阶段 比例估算法： 指标估算法：一般根据单位工程估算指标进行分析，估算误差较小，可用于初步可行性研究阶段,2）动态投资的估算方法： 涨价预备费的估算 建设期投资借款利息的估算 汇率（涉外项目）的估算 3）流动资金的估算方法： 扩大指标估算法：利用流动资金率，适用于项目建设 书阶段 分项详细估算法：流动资金=流动资产-流动负债,投资估算的阶段划分和误差控制,例1：详细可行性研究阶段的投资估算误差率（ ） A、30% B、 30%以内 C、 20%以内 D、 10%以内 例2、根据已建成的性质类似的建设项目或单项工程的投资额和生产能力来推测拟建项目或单工程的投资额的估算方法为（ ） A、资金周转率法 B、设备系数法 C、生产能力指数法 D、指标估算法,第二节 设计概算,1、内容：由单位工程概算、单项工程综合概算和建设项目总概算逐级汇总而成的 2、单位工程概算编制方法： 1）建筑工程概算的编制方法： 定额法、指标法、类似工程预（结）算法 2）设备及安装工程概算的编制方法 设备购置概算：原价和运杂费 概算编制方法：预算单价法、扩大单价法、 设备价值百分比法、综合吨位指标法 3）设计概算的审查 审查的内容 依据，深度，质量 审查的方法： 对比分析法、查询核实法、联合会审法 例：某市一栋普通办公楼为框架结构3000m，建筑工程直接费为370万元，其中：毛石基础为39元m，而今拟建一栋办公楼3500 m，是采用钢筋混凝土带形基础为51元m，其他结构相同。该拟建办公楼直接费的造价概算适合采用（ ）。 A概算定额法 B概算指标法 C扩大单价法 D类似工程预算法,第三节 施工图预算,1、概念：以施工图为依据，根据预算定额、取费标准 以及地区人、材、机预算价格进行编制。 2、作用 3、内容 4、编制方法：单价法、实物法 5、审查：作用、内容、方法,第四节 投标报价,1、投标报价的组成内容 建筑工程投标报价主要由工程成本（直接费、间接费）利润、税金组成。 2、投标报价的编制内容 3、投标报价的编制方法： 以定额计价模式投标报价；以清单计价模式投标报价 4、投标报价的编制程序,例：工程投标报价包括如下几项主要工作：复核或计算工程量；确定规费和税金；确定工料机单价；确定投标价格；确定利润；确定风险费。正确的计算过程应为（ ）。B A、 B、 C、 D、,第五节 工程变更与合同价款调整,工程变更概述（分类） 施工合同文本工程变更的控制 FIDIC合同条件下的工程变更,工程变更：设计变更、其他变更。 设计变更事项： 更改部分标高、基线、位置和尺寸； 增减约定的工程量； 改变施工时间、顺序； 其他附加工作。 其他变更：质量要求变化、工期要求变化、施工条件和环境变化等。,工 程 变 更,建设工程施工合同（示范文本）条件下的变更,1工程变更程序 （1）发包人对原设计的变更，承包人不能拒绝。 （2）承包人对原设计的变更，必须经工程师同意。 2变更后价款确定 （1）有适用的，按合同价格 （2）有类似的，参照合同价格 （3）没有适用或类似的，协商处理。,FIDIC合同条件下的变更,1工程变更的范围 工程量的变更 质量特征的变更 标高位置尺寸的变更 增减工作内容 改变施工时间顺序,2变更估价原则 （1）同种工作内容的单价，按该单价； （2）同类工作内容的单价，在此基础上制定新单价； （3）没有同类工作单价，按同样水平确定。 3可调合同单价调整的原则： （1）实际与报表规定的工程量变动大于10； （2）变更的工程量乘单价超过合同款额的0.01； （3）工程量变更造成该项单位工程量费用变动超过1。,第六节 工程索赔,一 索赔的概念和分类 概念 索赔产生的条件 索赔成立的条件 索赔产生的原因 索赔的分类,二 工程索赔的处理原则和计算 1 原则 2 建设工程施工合同文件索赔的程序 3 FIDIC合同条件索赔的程序 4 索赔的依据 5 索赔的计算 6 索赔报告的内容,1工程索赔： （1）一方违约使另一方蒙受损失； （2）出现需由业主承担的特殊风险或不利自然条件，承包方提出补偿要求； （3）承包方应获得的正当利益。 2工程索赔产生原因 （1）当事人违约 （2）不可抗力事件 （3）合同缺陷 （4）合同变更 （5）工程师指令 （6）其他第三方原因,3工程索赔分类,按索赔目的分：工期索赔和费用索赔 按索赔事件分： 延误索赔 变更索赔 合同终止索赔 工程加速索赔 意外风险和不可预见因素索赔 其他索赔。,4建设工程施工合同文本中工程索赔程序 承包商提出索赔申请和索赔报告，工程师审核，协商谈判，发布方审批索赔决定，承包人决定是否接受。 5FIDIC合同中索赔程序 承包商提出索赔申请和索赔报告，工程师答复。,6索赔计算 （1）费用包括：人工费、设备费、材料费、保函手续费、贷款利息、保险费、利润、管理费。 （2）费用计算方法：实际费用法、修正总费用法。 （3）工期索赔方法：网络图分析法、比例计算法。 7索赔报告内容：总论、根据、计算、证据。,例1：发生人工费索赔时能按计日工费计算的是（）。 A、增加工作内容的人工费 B、停工损失费 C、工作效率降低所引起的损失费 D、机上工作人员的工资 例2、承包人在索赔意向通知提交后（ ）递交正式详细的索赔报告。D A、承包人索赔意向通知提交后的14天内 B、承包人索赔意向通知提交后的28天内 C、承包人确认引起索赔事件后的42天内 D、索赔事件产生的影响结束后的28天内 例3、由于业主的原因，工程师下令工程停工，导致承包商工期延误和费用增加，则停工期间承包商可索赔（ ）C A、工期、成本和利润 B、工期、成本，不能索赔利润 C、工期，不能索赔成本和利润 D、成本，不能索赔工期和利润,第七节 工程结算,工程价款的主要结算方式 工程预付款及其计算 工程进度款的支付 工程保修金的预留 工程竣工结算及编审 工程价款价差调整的主要方法,1工程价款结算：建设工程的发承包依据合同约定进行工程预付款、进度款、竣工价款的结算活动。 2工程价款结算的作用： （1）反映工程进度的主要指标 （2）加速资金周转的重要环节 （3）考核经济效益的重要指标,3工程价款的结算方式：按月结算、竣工后一次性结算、分段结算、目标结算、其他结算 4合同价款的约定方式：固定总价、固定单价、可调价格。 5工程预付款：备料款 备料款起扣点=工程价款总额-预付备料款限额/主要材料所占比重,6工程进度款（中间结算）,（1）方式：按月结算、分段结算 （2）工程量确认：承包人提出报告，发包人14天内核实确认，否则15天起视为确认。 （3）进度款支付：支付价款的60-90费用。,7工程保险金：尾留款、保留金，总造价的35，保修期满后支付 8其他费用：安全施工方面费用、专利技术及特殊工艺涉及费用、文物地下障碍涉及费用。,例1：工程承包合同价值在100万元以下的，可以采用（ ）方式结算。 A、按月结算 B、分段结算 C、竣工后一次结算 D、目标结款 例2、在承发包双方确认计量结果后的（ ）天内，发包方应向承包方支付工程进度款。 A、7天 B、14天 C、21天 D、28天 例3：以下有关预付备料款限额的说法，不正确的是（ B）。 A、数额取决于多个因素。 B、工期长的工程的额度比工期短的工程工程的额度高。 C、材料由施工单位自购的比建设单位供应的主要材料高。 D、对于只包定额工日的项目，可以不