酒店式公寓委托代租管协议.doc

长城文华苑公寓委托代管协议书甲方：大连*酒店管理有限公司地址：电话：乙方： 地址：电话：身份证： 鉴于乙方的委托，就甲方接受对乙方拥有合法产权的房产进行统一经营及管理。双方根据国家有关法律、法规及其相关规定，本着平等、自愿、公开和诚信的原则并经双方协商一致，订立以下协议条款，供双方共同遵照执行。一、 委托事项：1、物业概述（1）乳山市银滩旅游度假区 ，长城文华苑【 】号楼；【 】 单元 【 】室（下称“物业”）；（2）该房产建筑面积为【 】平方米；购买单价为人民币【 】元整/平方米，房款总价为人民币【 】元整；2、委托期限双方约定,本委托协议期限为【 】年；自签订之日起，暨 【 】年 【 】月【 】日起至【 】年【 】月【 】日止；3、乙方物业为精装修并按照甲方要求统一标准配置家具及相关家电设备等。4、在委托期内乙方不得将该房屋转租给其他人，除了乙方在购买该房屋时可能已办理的按揭手续外，不得向任何单位或个人设定抵押，若有处理该房屋产权行为的，必须书面通知甲方，应以不影响本合同的履行为前提。二、 委托条件：乙方了解并同意只有乙方房屋满足下列条件时，方可委托甲方代租代管房屋：（1）经甲方验收合格（附件一：长城文华苑公寓装修及配置标准说明）。（2）物业内设施、设备、家具及物品等一应俱全（详见附件二：房间内家具及设备清单）。（3）本协议终止后，甲方有权取回其置于物业内的一切设施设备和物品。（4） 乙方确认除上述列明的设施设备、物品外，乙方未放置任何其他物品，亦不会增放其他物品，甲方对上述清单未列明的设施设备和物品不承担任何责任。（5）未经甲方事前书面同意，乙方不得擅自更改房屋装修、家电、设备配置等，否则甲方有权单方终止本协议。（6）委托期内，乙方不得以任何理由干涉甲方的酒店物业经营活动，委托期到期后乙方有权收回房屋，但甲方在经营管理期内经营现状乙方必须认可。三、 双方的权利与义务：（一）甲方的权利与义务1、 委托期间甲方是唯一的经营管理者，对委托物业享有独立的经营及管理权，乙方不得干涉甲方自主经营。2、 按协议约定比例提取利润及其他收益。3、 为物业提供日常卫生清洁、保安巡逻服务。4、 提供物业及室内设施、设备的日常维修、养护服务。5、 乙方变更住址、邮寄、通讯、方式时需及时以书面形式通知甲方，否则甲方按照本协议注明的地址及通讯给乙方发送信件即视为已经送达，因此造成损失的，由乙方承担全部损失及责任。（二）乙方的权利与义务：1、 有权按合同约定和甲方公寓租用规定预订自住房间。2、 按本委托协议约定比例收益利润分成。3、 若委托物业出现不能满足委托条件或其它影响正常经营的情形，乙方应负责解决。4、 委托前乙方办理进户时必须向开发商、酒店物业公司及国家有关部门缴清相关的所有费用。5、 有权对物业的经营情况进行查核及监督。四、 运作管理方式：1、 甲方以代管的形式接受乙方的委托，对委托物业进行统一的租赁经营管理。2、 甲方按照市场需求，按照不同户型，对房间进行统一科学的管理，使用前台电脑管理软件，按户型分类统一安排出租。对乙方自住房和代订房要注明。3、 乙方代订房不视为乙方自住，甲方按标准收取房费。4、 对团体客（一次性开房3间以上），甲方可根据客人的要求和当日的房间情况安排入住，并在入住单上注明。5、甲方根据户型的不同来划分房型和定价，对于委托物业的不同面积、不同楼层、不同朝向、不同装修费等因素均不考虑。五、 乙方（业主）自住管理：1、 每间公寓配发1张有编号的业主磁卡，甲方凭卡为持卡人办理入住手续。2、 乙方业主卡如有遗失，需立即向甲方报失，如因乙方未有及时报失所产生的损失由乙方承担，补卡费用乙方自行承担，补卡费为 20元/张.3、 乙方（业主）应于签署本协议之时按甲方要求提供个人资料给甲方存档，乙方个人资料若发生变化，须即时通知甲方更改相关资料，如因乙方怠于通知而受有任何损失，甲方概不负责.4、 甲方每年赠送给乙方（业主）30分积分；5、 旅游淡季每1分积分可享受住宿乙方委托管理物业相同或以下面积房间一间（淡季为：每年10月30日至第二年4月28日前，不含星期五和星期六）。6、 旅游旺季每2分积分可享受住宿乙方委托管理物业相同或以下面积房间一间（旺季为：每年4月28日至10月30日及每年10月30日至第二年4月28日期间的每个星期五和星期六）。7、 乙方自住期间自有物业已出租情况下，甲方另行安排相同或以下面积房间给乙方。8、 乙方自住需提前7天向甲方预定，甲方根据乙方预定当时住房租赁情形安排乙方自住，乙方预定当时没有空房的，甲方不安排乙方自住。在乙方预定自住或入住时甲方有权核对业主预留的有关资料。乙方安排自住的需支付40元/天的服务洗涤费用。9、 乙方授权他人入住，须凭业主卡提前7天办理预订，甲方有权向乙方核实入住人的身份。乙方授权他人入住，视为乙方自住；委托期内乙方不能以授权他人入住的方式向被授权人收取房租或其它费用，由此产生的一切后果由乙方承担。10、 除标准配备的电器外，严禁在房内使用煮食炉等其它大功率电器.11、 业主退房时，个人物品不能继续在房内存放，另不可任意搬动房内的家具和设备，并要在前台办理退房手续。12、 乙方自住房屋应遵守住宿等相关管理规定。六、 利润分成、费用、收益及结算方式：1、 乙方收益以甲方经营管理产生的净利润，按照乙方所占该幢楼房投资比例分取利润分红。乙方收益为，该幢公寓的总营业收入扣除经营成本及各种税费后的净利润，扣除甲方20%管理费后，根据乙方投入资金比例分取相应利润分红。（投入资金：购房款，办理手续及各项税费不列入投入资金）计算方式：A=(B-E-F -（G*D）)*CA=乙方收益；B=营业收入；C=投入资金百分率；D=经营管理费E=经营成本；F=经营税费；G=经营净利润2、每个财务年度结束，甲方委托具有审计资质的审计公司对酒店管理公司的年度经营情况进行审计并向乙方公示审计结果。乙方须对审计资料保密，不得泄露。3、结算方式a) 甲方在每年的12月份按照审计师事务所审计的结果，将乙方上个年度应得的收益汇入乙方指定的银行帐号。b) 乙方应按照甲方要求提供银行资料：银行帐号名须同乙方一致，乙方提供银行帐号的复印件给甲方。若因乙方提供资料错误导致款项不能支出或汇错的由乙方自行承担责任。c) 收益时间从双方签署房间装修配置验收报告20天后开始计算。六、产权变更：1、 乙方于本协议有效期间内若要转卖或抵押委托物业的，应提前30天书面通知甲方。甲方有权决定是否终止本协议。2、甲方不终止协议的，在办理房产过户手续之前，双方及新业主应共同确认有关的账目，并签署确认书。三方就债权、债务的移转和分担书面确认并执行。七、维修与赔偿：1、 委托期内委托物业正常经营中的维护、维修、保养由甲方负责。2、 如因住客人为或意外造成委托物业和乙方设施设备、物品损坏，乙方同意授权甲方全权处理索赔事宜，需要乙方配合的乙方应予以配合。3、 委托物业设施设备或物品老化、自然损耗不能正常使用需更换的，甲方可以更换或要求乙方更换，更换费用由乙方承担。八、违约责任1、 乙方应交付符合甲方要求的委托物业予甲方，否则甲方有权拒绝接受委托。2、 乙方应按合同约定负担委托物业的修复、设施设备更换所需的费用，否则甲方有权将该费用自乙方应得收益中扣除。乙方拒绝修复、更换委托物业或委托物业内设施设备、物品导致安全事故发生的，乙方应承担相应责任。乙方拒绝履行上述义务，影响甲方正常经营的，甲方有权终止本协议，同时乙方应赔偿甲方损失。3、 如因乙方无权处分委托物业、按揭断供，或其它可归责于乙方的原因致使委托物业遭查封、拍卖、抵押或其它影响甲方正常经营的情形发生，甲方有权单方终止本协议。由此而造成的损失由乙方承担。4、 甲方严重违反本协议导致不能实现本协议目的的，乙方有权单方解除本协议，甲方应承担相应责任。十、协议的终止、续签：1、任何一方欲提前解除本协议，均需提前30天以书面形式通知对方，征得对方同意后，并经双方签字确认，结清相关的税、费等相关费用。2、若因不可抗力（台风、飓风、地震、火灾、泥石流、战争、暴乱等不可控制的原因）导致委托物业、设施设备和物品毁损或灭失的，任何一方不负担任何责任。不可抗力发生时致使本协议不能继续履行的，任何一方均有权单方解除本协议。3.、协议期满前30天，甲乙双方可协商是否续签；甲方保留调整协议条款的权利。4、本协议终止后，甲方按协议约定取回其置于委托物业内的设施、设备和物品，双方就委托物业交接签署确认书，甲方不再承担任何责任。十一、争议解决：就有关问题发生争议，双方可协商解决，如无法协商解决，提交项目所在地人民法院解决。十二、本协议一式二份，甲乙双方各执一份。自双方签字或盖章后生效，双方应严格遵守，任何一方不得任意更改。甲方（盖章）：大连*酒店管理有限公司地址：代表人：乙方（签字）：地址：电话： 签订日期：合 同 之 附 件 1（家 具 清 单） APPENDIX TO CONTRACT (Furniture List)标的物（The Property）: 号楼 单元 层 号名 称ITEM品牌 BRAND数量 COUNT名 称ITEM品牌 BRAND数量COUNT彩 电Color TV衣 柜Coat Closet录像 机Video-recorder无书 桌Desk无影碟 机VCD/LD无柜Closet音 响Acoustics无吊 橱Upper cupboard冰 箱Refrigerator炊 具Cooker洗衣 机WashingMachine无双人 床Double Bed无烘干 机Drying Machine无单人 床Single Bed微波 炉Microwave无床 垫Mattress电话号码TEL IDD 无床头 柜Bedside Table电话 机Telephone窗 帘Curtain炉 灶Gas Cooker地 毯Carpet烤 箱Oven无吊 灯Chandelier淋浴 器Water Heater壁 灯Wall Lamp排油 机Exhaust Hood地 灯Floor Lamp电饭 煲Rice Cooker无台 灯Desk Lamp沙 发Sofa吸顶 灯Top Lamp茶 几Tea Table化妆 台Vanity低