规划专业常规做法.doc

规划专业设计流程及常规做法一 一般设计流程集团项目部下发设计任务书及出图计划院里编制各专业出图计划院里向各所下发设计任务书设计出图自检校对审核会签审定归档（含电子文件）。1 在最初开始设计阶段，应注意与各地项目部沟通，对设计任务书中的内容理解透彻，对概念模糊或表达不充分的地方要做进一步调研，充分了解当地规划部门的意图，以利于以后报建。2 注意与市政设施方面专业人员配合，做好前期的水、电、气等专业的前期协调，为以后的市政规划打好基础，避免以后因前期准备不足而进行大的规划调整。3 充分尊重规划设计条件及公司的最新设计动态，对容积率、绿地率、建筑间距、朝向、停车指标等总体考虑，避免互相冲突。二 规划设计出图一般分为：方案报建施工三个阶段，各阶段深度按国家规范要求执行，绘图标准按照统一出图格式进行绘制。设计出图应严格按照设计院的相关规定及要求进行。图纸报建后一般不能进行修改，故对各种因素都应考虑周全和充分，以避免再次调整。三 参考营销中心的户型配比建议进行规划设计，规划分区需按照户型类别进行，每种户型类别尽量独立成组团，每个组团面积约100-200亩（视具体情况而定）。各组团内需独立设置公共绿地，一般以带状形式为主。景观优越处一般设置后花园大户型。在布局中，不仅要考虑高层住宅与低层住宅的安全间距，还要考虑到景观间距以及心理因素等方面的问题，做好不同类型住宅的合理布局。在建筑物布置时，应注意朝向问题，特别是我国中北部地区，对住宅户型的选择以及通风和朝向有特别的要求，不能以广东的某些做法对待。在此过程前后，应与项目部和售楼部做一定沟通，对提供的户型与地块不相适合的及时提出，并注意户型比例问题，如别墅类应尽量前后景观类型相对平衡，以利于景观地段的塑造；洋房类注意面积的均衡。四 根据设计要点及其他部门书面建议进行手绘方案，这阶段成果主要体现在结构图上（主次道路网、功能分区、公共绿地布置、主要控制点设计标高、初步指标核算）各室主任评方案按照初步确定的结构深化细部的布局，提交相关公司领导讨论按公司领导意见进行修改，确定后上电脑形成电子版方案（路网，建筑，公共绿地，间距）由院领导交由上层领导审查通过签字后出正式方案。此时可与当地项目部沟通，先期与当地规划管理部门协调，为正式评审打好基础。五 居住区道路一般以流畅的曲线形式为主（但要注意使用合理的平、竖曲线）。每个独立组团一般只设置一个出入口。居住区入口及组团入口处一般需设置较大面积景观公共绿地和水体，作为入口的缓冲地带。道路设计时应考虑水电相关专业对道路的要求，确定断面做到经济合理，既符合公司利益，又满足使用功能要求。在保证使用功能的前提下做一定的景观处理，同时注意与挡土墙、停车位以及景观带的结合搭配。建筑背面临近用地红线时宜设置巡逻路。六 在做竖向设计时，一般情况下规划需充分考虑现状地形条件，要求土方量基本平衡。在此过程中要考虑排水的要求，尽量满足雨污水直接无压力排放。不能满足的也要考虑供水加压以及排水提升设施的布局位置，摆放建筑物时留有一定的余地。七 规划电子方案基本确定后，需及时提交水、电专业进行配套设施（电房、泵房、污水处理站等）的设计，在指标以及布局方面予以配合。同时联系屋村管理处确定物业管理方式，尤其是门禁系统的设置对规划的影响。八 在规划方案确定后，一般按项目部要求分期出实施性报建。在建筑型号一览表确定后应立即将一览表及总平面图（A3格式）提交给本院白石和裴书龙处，此后再以通启并附上一览表及总平面图（A3格式）的形式发给相关项目部转房地产管理部核算各单体指标。九 规划设计过程中遇到问题需及时向室主任汇报，并与其他专业（建筑、水、电、道路、挡土墙、园林）沟通协调，尽早解决。对于其他专业提出的特殊专业要求，应在合理的范围内予以解决。十 校对审核完毕后，必须道路、水、电、结构（挡土墙）、园林专业会签后才交所长审定。十一 其他部门要求的图纸修改需出内部通启告知其它部门，且必须相关专业会签。十二 其他部门需要电子文件时需书面拷图单并附有所长签字。拷图单由室主任存档。规划设计指引一、 收集资料：1、 规划设计条件（政府部门提供）2、 项目部下达的任务书（公司内部通启）3、 售楼部有关项目户型配比的建议（公司内部通启）4、 各单体的建筑图（设计院内各专业协调）5、 地形图（甲方提供）6、 地块周边市政规划路设计资料（甲方提供）二、 总平面布置：实施性规划报建通过政府审批后就确定了建筑物的坐标定位，建筑物型号以及各项指标等，在实施过程中不得随意修改，故总平面布置时要充分考虑建筑户型、朝向、景观、建筑间距等因素，建筑物外轮廓及坐标定位一定要准确无误。1、 仔细阅读规划设计条件。设计条件中确定的各项指标一定要严格执行，逐条落实。尽量做足容积率，如地块是分期开发，则每一期用地容积率都要做足。2、 确定建筑户型及户型配比。按售楼部的户型配比建议确定建筑户型及每种户型所占的比例。3、 熟悉建筑户型。要读懂建筑图，做到对每一种户型的功能布局都充分了解，如车库、客厅的位置等等。同一条街宜多个户型交错布置，以免景观太单一。4、 建筑间距及退让。要同时满足日照及消防间距要求，由于各地的日照间距要求不同，设计时要注意收集当地的相关规定。建筑物临道路、围墙、挡土墙时，退缩距离还要考虑管线的要求和安全间距。5、 建筑朝向。尽可能地利用好的朝向及景观，如客厅、主人房等主要房间宜南向或面向人工湖、绿地景观等，景观较好的区位应布置大户型。要避免建筑主入口与交叉口道路行车方向正对，以免风水不好影响销售。6、 区分前景观及后景观建筑。如果建筑要求前景观，则前花园留大一些，后花园满足与相邻建筑间距要求即可。后花园景观建筑布置时要注意建筑不能离前面道路边太近，要保证正门离路边花园围栏不小于2.5米。如是无车库别墅户型，则要考虑入户路兼做停车位，入户路长度不小于6.5米，建筑布置要留出这部分用地。7、 多联别墅布置时还要考虑道路纵坡的限制，以免造成入户困难，如道路坡度太大，则以室内外高差不大于75cm控制联排相连的户数。8、 预留处理高差所需要的用地。如地形是复杂的山地，则在平面布置时要考虑挡土墙、护坡等所需要的用地宽度。三、 道路系统：1、 视地块大小设置道路系统，分为两级或三级道路系统：主干道路组团路、主干道次干道组团路。入户路一般由组团路进入。2、 区内主干道起到连接内外的作用且交通量大，不能随意开路口，宜350-500米设一个转盘或交叉口与次干道或组团路相连，每个交叉口最多5-6条路相交。主干道一般是开放式管理，小区门禁系统设在次干道或组团路与主干道交叉口入口位置。如果主干道不对外开放，则门禁系统设在主干道路入口处。3、 主干道横断面（视用地规模大小而不同）：6米人行道加绿化带+16（14）米车行道+6米人行道加绿化带3米人行道加绿化带+14（12）米车行道+3米人行道加绿化带次干道横断面：2（1.5）米人行道+8.0（7.0）米车行道+2（1.5）米人行道组团路横断面：1.2米绿化带+5.5米车行道+1.2米绿化带 （用于低层住宅区） 1.2米绿化带+6.0米车行道+1.2米绿化带 （用于尽端路及多层、高层住宅区）消防车道：宽度为4.0米（入户路兼做消防车道时宽度不小于4米）。巡逻路：路宽一般为1.52.0米，沿用地红线边布置，方便小区管理时保安巡逻用。巡逻路距离用地红线留0.51米绿化。4、 尽端路设置：尽端路长度不宜大于120米，并应设12m*12m回车场（低层和多层区）或15m*15m回车场（高层区），如尽端路长度小于35米，则可不设回车场。四、 竖向设计：竖向设计要结合地形，尽量减少土方量，做到场地内部土方平衡，同时还要兼顾排水的要求，以及景观、造价等因素，土地便宜的地块宜用放坡解决高差，少做挡土墙。1、 确定排水方案。熟悉地形图及到现场踏勘，与水专业共同确定排水方向及出水口位置。场地设计坡向与排水坡向一致，尽量不出现倒坡，人工湖结合排水系统设计，水面标高应低于花园50cm以上，如高差太大可设溢水坝形成跌水。2、 土方平衡。确定了大致的道路标高及场地标高后，用方格网法计算填挖土方量，方格网可用20*20米，挖方松散系数视土质情况而定，如填挖方量不平衡，则要重新调整标高，达到平衡。3、 主干道纵坡不宜大于6%，入口门禁处纵坡不宜大于4%，次干道及组团路纵坡不宜大于8%，如确有困难，可局部加到10%，入户路坡度不宜大于5%.4、 多联别墅及双拼别墅前道路纵坡不宜太大，要考虑入户的要求。建筑物室内外高差太大时可加踏步解决，但高差不应大于75cm，以免建筑物承台结构外露。建筑物室外标高至少要高于道路边标高10cm，在道路变坡点处则要与道路专业沟通，考虑道路竖曲线引起的标高变化。5、 地块中有高压线走廊的，要测量高压塔的位置及标高，道路穿越高压走廊或沿高压走廊布线时要考虑高压线净空要求，不可随意填高场地标高。6、 在场地有高差处可用放坡或砌挡土墙处理高差，也可放坡与挡土墙结合处理高差，在放坡坡脚处砌挡土墙。挡土墙的高度一般不宜大于6.0米，两排建筑物之间挡土墙高度宜控制在3米以下。挖方时边坡坡度为1:1，填方时边坡坡度为：1:1.51:2。规划专业电子文件图层相关规定原图层名称新图层名称颜色序号线型备注地形资料MAP00-地形8CONTINOUS00-根据需要自定8CONTINOUS其它甲方提供的测量资料建筑BUILDINGBD-规划建筑外墙46CONTINOUSDASHED地下部分BUILDBD-规划建筑轴线40CONTINOUSDASHED地下部分BUILDNOBD-建筑编号2CONTINOUSBUILDCOBD-建筑栋号2CONTINOUSBUILDTEXTBD-建筑型号层数2CONTINOUSTERRACEBD-建筑阳台56CONTINOUSBUILDEDBD-原有建筑7CONTINOUSDASHED地下部分标注ELEVDM-标高道路7CONTINOUSELEVDM-标高地坪3CONTINOUSBUILDELEVDM-标高建筑1CONTINOUSROADDIMDM-尺寸道路3CONTINOUSDIMDM-尺寸建筑1CONTINOUSROADRADIUDM-尺寸转弯半径2CONTINOUSROADSECDM-断面3CONTINOUSROADTEXTDM-坡度坡长4CONTINOUSROADCOORDM-坐标道路96CONTINOUSCOORDM-坐标红线7CONTINOUSBUILDCOORDM-坐标建筑62CONTINOUSDM-坐标花园3CONTINOUS绿化RETAINWALLGN-挡墙护坡3CONTINOUSDASHED被挡土一侧GREENGN-公共绿地96CONTINOUSDRAINGN-排水方向4CONTINOUS包括截洪沟TREEGN-树3CONTINOUSWATERGN-水5CONTINOUS向内偏1.0颜色4GARDEN/FENCEGN-私家花园60FENCELINE1LANDSCAPEGN-小品小径3CONTINOUS道路ROADRD-道路侧石线6CONTINOUSROADRD-道路红线7CONTINOUSRD-道路绿线3CONTINOUSROADCENTERRD-道路中心线1CENTERWALKRD-入户路2CONTINOUSPARKINGRD-停车位30CONTINOUS文字图框TEXTTX-控制指标7CONTINOUSTKTX-图框7CONTINOUSTEXTTX-图例7CONTINOUSTEXTTX-文字说明2CONTINOUS用地ELECTRICYD-高压控制线3DASHEDYD-规划范围6DASHDOT分期规划范围线LMTLINEYD-建筑红线6DASHEDBORDERYD-用地红线6CENTERPROLINEYD-征地红线1PHANTOM以上未列出的内容可根据实际工作需要增加相应图层。规划专业出图一般规定（以图纸实际输出大小为准）：1、一般字体以simplex.shx和hztxt.shx为主，少数标题性字体用宋体。2、字体高度一般按2，2.5，3，5，8，10根据实际逐级使用。图例、说明等字高一般选5，8，10字高；间距、坐标、竖向等标注字高一般选2，2.5，3的字高。3、经济技术指标、公建配套设施一览表表格间距以8mm为宜，建筑物一览表表格间距以6mm为宜。规划专业校对注意事项报建图阶段一、图纸整体外观：1、图框符合制图标准尺寸，尤其是加长图纸符合图纸加长标准，线宽、图签栏、会签栏设置正确且与出图比例相符。2、图签栏填写无误，内容、工程号、阶段、图号、日期、建设单位、项目名称等正确。3、图纸内容完整，位置示意图、风玫瑰、比例尺、图例、说明、经济技术指标、建筑物一览表等齐全且大小合适，内容正确。4、评估经济技术指标，按以往经验，根据相关指标之间的相互关系，评估指标体系是否正确合理。5、图纸打印效果，粗细线的设置、字体的大小、灰度的设置、线型的设置正确。整体要求做到图纸清爽、表达清晰、内容齐全。二、图纸内容：1、坐标标注：用地红线坐标，道路交叉点及转折点坐标，该两项需同时核对道路平曲线半径标注是否齐全。2、道路标注：检查断面横坡、道路宽度的标注。3、竖向标注：道路各交叉点及变坡点高程、坡向、坡度、坡长；室内地坪标高是否正确。4、间距标注：山墙间距、日照间距、建筑与道路间距、建筑与挡土墙间距都能满足规范和各专业要求。5、文字说明：公共建筑类型、人工湖、绿地、暗涵、广场、截洪沟、护坡坡度、电缆通道、消防通道、巡逻道等的说明标注及与各专业的关系。6、住宅建筑层数、型号、编号、栋号及街号齐全正确。三、方案报建：1、前后景观住宅的合理放置，充分利用景观资源2、间距的合理性，不能浪费土地3、道路系统的宽度设置合理，满足交通需求4、公共设施的合理分布（活动场地、公厕、垃圾点等）并附有公建配套设施一览表。四、规划报建：1、各种间距满足规范及各专业要求，留有适当余地2、加强与水、电、路等专业联系，跨专业内容慎重对待3、注意巡逻路的设置情况沿主要道路两侧的建筑立面需注重城市设计物业管理方式对规划的影响。未尽事宜参考建筑工程设计文件编制深度规定执行。施工图阶段一、图纸整体外观：1、图框符合制图标准尺寸，尤其是加长图纸符合图纸加长标准，线宽、图签栏、会签栏设置正确且与出图比例相符。2、图签栏填写无误，内容、工程号、阶段、图号、日期、建设单位、项目名称等正确。3、图纸内容完整，位置示意图、风玫瑰、比例尺、图例、说明、