丹棱县县城规划区范围内面向社会.doc

丹棱县县城规划区范围内面向社会公开采购公共租赁住房的预公告丹棱县公共资源交易中心受丹棱县房地产管理局的委托，拟对丹棱县县城规划区范围内面向社会公开采购公共租赁住房进行公开招标，现将采购单位提出的对供应商的资格要求、评标规则、采购项目技术要求等有关情况公布如下，并公开征求供应商及专家意见。一、征求意见范围（一）是否出现明显的倾向性意见和歧视性条款。（二）资格条件、技术参数、服务要求、约束条件等是否合理。（三）影响政府采购“公开、公平、公正”原则的其他情况。二、征求意见的回复各供应商及专家提出修改意见和建议的，请于2015年9月10日17时前将书面材料签字（盖章）传真至丹棱县公共资源交易中心，联系人：苟老师，联系电话传真县财政局监督科：侯老师，联系电话相关技术要求咨询联系人：赵老师，电话采购单位对逾期送达的意见、建议书恕不接受。三、合格的修改意见和建议书要求（一）供应商提出修改意见和建议的，书面材料须加盖单位公章和经法人代表签字确认，是授权代理人签字的，必须出具针对该项目的法人代表授权书及联系电话。（二）各供应商及专家提出的修改意见和建议内容必须是真实的，并附相关依据证明材料。四、本次采购的基本情况采购项目名称：丹棱县县城规划区范围内面向社会公开采购公共租赁住房采购项目编号：DLZC2015039项目预算: 本项目最高控制总价为4496.24万元整，所有分包采购单价不高于3038元/（含简装费用300元/）。分为五包，第一包：单套建筑面积控制在30（含30）50以内房源50套，控制总价为759.5万元；第二包：单套建筑面积控制在50（含50）60以内房源50套，控制总价为911.4万元；第三包：单套建筑面积控制在60（含60）65以内房源50套，控制总价为987.35万元；第四包：单套建筑面积控制在65（含65）70以内房源50套，控制总价为1063.3万元；第五包：单套建筑面积控制在70（含70）75以内的房源34套，控制总价为774.69万元。报价单价超过3038元/（含简装费用）的为废标。五、投标人应具备的资格条件（一）具有独立承担民事责任的能力。（二）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。（三）具有履行合同所必须的设备和专业技术能力。（四）具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。（五）参加本次政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法违规记录。（六）法律、行政法规规定的其他条件。（七）根据采购项目提出的特殊条件：1. 具备房地产开发企业资质，有良好的信誉记录，本次投标房源必须是在丹棱县县城规划区范围内，投标房源必须是本公司所拥有的存量商品房或已开工的期房，房源产权明晰，无抵押、无债权债务纠纷。2. 单套建筑面积控制在30（含30）50、50（含50）60、60（含60）65、65（含65）70等4个段以内的房源各50套，70（含70）75以内的房源34套。为便于今后管理，以整栋、整单元（10户及以上的单元中整体户型）为标准的方式采购，10户以下的不纳入采购范围。3. 本次所采购的公共租赁住房，须进行简单装修，满足基本入住需求，详细装修标准见公共租赁住房基本装修标准。4. 投标人须具有有效的企业营业执照、税务登记证、组织机构代码证。5. 投标人所参与投标的商品房为现房的，必须具有商品房销售“五证”即：“国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证”；投标人所参与投标的商品房为期房的，必须具有“四证一书”即：“国有土地使用证、建设项目选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证”。6. 投标人必须提供参与投标商品房的楼盘表、户型图、测绘报告。7. 中标供应商中标的房屋相关税费按买卖合同双方义务和责任，由买卖双方分别承担，所应缴税费必须在房屋所在地上缴。六、评标规则（一）采用最低价评标法，同时满足招标文件实质性要求。（二）评标专家根据评标结果顺序推荐3家中标候选人，采购人依据评标结果确认中标供应商，第一中标人（符合要求的价格最低者）在完成本公司符合所申报面积的房源采购后，若本包还未采购满，需出具房源差额情况说明，并书面承诺放弃差额房源中标；之后在第二中标候选人（符合要求的价格次低者）投标文件报价单价不高于第一中标人单价5的情况下，采购人可从第二中标候选人处顺延采购差额房源，如第二中标候选人投标文件报价单价高于第一中标人单价5%，差额房源部分流标。如采购第一、第二中标人符合条件房源后，本包还未采购满，第二中标人也需出具房源差额情况说明，并书面承诺放弃差额房源中标，之后在第三中标候选人投标文件报价单价仍不超过第一中标候选人5%的情况下，采购人从第三中标候选人处继续采购房源。如第三中标候选人不符合顺延中标条件，差额房源部分流标。（三）投标时只报每平方米单价（产权单价），实际成交价计算公式：中标总价=中标单价报名时申报的单套面积中标套数，所申报的单套面积必须实际产权面积。（四）所有投标人房屋报价单价减去简装费用300元/，不得超过该投标人近三个月的房屋销售均价，如果近三个月中没有销售记录的，向前追溯有销售记录的近三个月的房屋销售均价。七、交货时间和付款方式（一）采购房源交房时，必须经相关部门验收合格，满足工程质量要求，并取得竣工验收备案书。交房时间：存量房自签订中标合同之日起4个月内交房、期房自签订中标合同之日起8个月内交房。到期不能交房的，根据有关规定追收滞纳金，滞纳金在采购价中扣除。（二）采购合同签订之后7日内先付采购定金，存量房（至少主体已完工）支付合同价格的20%，期房支付合同价格的10%；正式交付房管局后7日内支付到合同价格的95%，剩余5%作为建筑工程质保金。八、采购设备、产品技术要求及性能指标要求（一）项目采购清单 序 号产品名称技术规格数量单位第1包公共租赁住房单套建筑面积控制在30（含30）50以内房源。50套第2包公共租赁住房单套建筑面积控制在50（含50）60以内房源。50套第3包公共租赁住房单套建筑面积控制在60（含60）65以内房源。50套第4包公共租赁住房单套建筑面积控制在65（含65）70以内房源。50套第5包公共租赁住房单套建筑面积控制在70（含70）75以内房源。34套（二）技术方案要求1. 必须成套，包括卧室、厨房、厕所，满足生活基本功能。装修项目装修主材及配置卧室、餐厅顶棚环保内墙乳胶漆墙面环保内墙乳胶漆地面玻化地砖踢脚玻化地砖灯具节能型吸顶灯厨房、卫生间顶棚阻燃、防水扣板吊顶墙面普通瓷砖到顶地面普通防滑地砖厨房设备洗涤盆、节水型龙头、仿石灶台板、整体橱柜（上下柜）体、仿石台面）、插座卫浴器具洗面盆、节水型龙头、蹲便器卫浴配件毛巾杆、盥洗镜、浴帘杆、换气扇灯具节能型吸顶灯阳台顶棚防水外墙涂料墙面同建筑外墙装饰地面普通防滑地砖灯具普通防水型节能吸顶灯门窗房间门木套装门厨卫门塑钢门阳台门同外窗材质户门防盗门（防水、节能）单元门钢制电控防盗门外窗塑钢窗或铝合金窗注：3050户型厨房、餐厅、阳台可复合一起。2. 公共租赁住房基本装修标准：（三）售后服务要求1. 双方根据建设工程质量管理条例及有关规定，约定本工程的质量保修期如下：（1）地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的工程合理使用年限；（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗为5年；（3）装修工程为2年；（4）电气管线、给排水管道、设备安装工程为2年；（5）住宅小区内的给排水设施、道路等配套工程为2年；（6）其他项目保修期限约定如下：路基基础工程为设计文件规定的该工程合理使用年限；新建的排水管道工程为2年；其他项目的保修期限约定如下：未尽事宜，按国家、行业和地方有关规定执行。2. 质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算。3. 质量保修责任（1）属于保修范围、内容的项目，承包人应当在接到保修通知之日起7天内派人保修。承包人不在约定期限内派人保修的，发包人可以委托他人修理。（2）发