2009江苏天润谷都市农业生态园项目可行性研究报告.doc

可行性研究报告江苏天润谷丰有机生态农业发展有限公司2009年12月第一部分项目概论第一章 项目提要1项目名称江苏天润谷丰有机生态农业发展有限公司都市农业生态园2建设地点 徐州市经济开发区大庙镇后坝村北3 .建设单位 江苏天润谷丰有机生态农业发展有限公司4 .项目法人 徐会连5.项目支持单位 中国留日同学总会农业分会、日本自然农法国际研究开发中心、美国园艺学会。6. 项目性质新建7. 建设目标通过规划及实施，建设一处集生态休闲度假、生态农业示范、生态产品生产于一体的，具有高水平经济效益、生态效益和社会效益的都市农业生态园区，总面积2000亩，一期500亩，二期800亩，三期700亩。8 .建设内容工厂化蔬菜示范园区、果树采摘示范园区、精品养殖示范园区、休闲垂钓区、餐饮服务区六个功能区9.建设期限及进度项目建设期为5年。一期项目建设期为2年；二期为2年；三期为1年 10 .项目投资及资金来源项目总投资计人民币1.8亿元。其中，一期6000万元，二期7000万元人民币，三期5000万元人民币。11. 项目效益 项目建成后，在计算期内，可实现总销售收入6220万元，利润总额2120万元，财务内部收益率17.7%，投资回收期7.1年，投资利润率12.3%。财务收益良好。第二章 江苏天润谷丰都市农业生态园项目简介江苏天润谷丰都市农业生态园是拟建立在徐州经济开发区内的高档都市农庄项目，本项目由中国留日同学总会农业分会会长、美国园艺学会理事、日本自然农法研究所副所长、首席研究员徐会连博士投资兴建。整个项目总占地2000亩，分三期建设，计划总投资1.8亿元人民币。一期建设面积500亩，总投资6000万元。项目建成后，将成为徐州市首家集种植、养殖、旅游、观光、休闲为一体的高档都市农业园区，园区以生态农业为依托，以有机食品生产为特色，以餐饮、娱乐、健身、科普为载体，以品尝有机产品、游览生态园、体验农业生产为主线，促进园区经济效益、生态效益、社会效益和谐发展。一、汇集国际多方精英，技术实施有保障中国留日同学总会副会长、日本自然农法副所长兼首席研究员徐会连博士，常年从事都市农业的发展与研究工作，在生物工程技术方面有卓越的成果。同时，兼任国际有机运动联盟标准委员会委员、美国园艺学会理事、加拿大粮农组织理事。在多年的工作实践中，徐博士身边聚集了一大批国际知名的各方面专家，主要有：王效举，日本琦玉县国际环境科学中心主任研究员；徐启聪，日本信州大学在读博士生；Andne Gosselin，加拿大拉瓦尔大学粮农学院院长 等。此次，在徐博士的召集下，多名专家从各个方面参与本项目的技术指导，为本项目的顺利实施提供了技术保障。二、多家国际投资商参与，资金投入有保障本项目自2007年海洽会后，开始考察、接触、洽谈，经过多次考察了解，认为徐州市有得天独厚的地理条件，适宜的农业气候条件，便利的交通条件，雄厚的经济基础条件，优良的投资环境条件，所有这些都为徐州市的都市农业发展奠定了坚实的基础，为此，徐博士在自己投资的基础上，向国际知名的投资商积极推荐，并一起投资建设，日本自然农法研究所也表示将大力支持，为本项目实施提供了雄厚的物质基础。三、美国园艺学会参与，规划实施有保证为保证项目高起点规划，真正把园区建成国内一流的都市农业园区，徐博士利用在国际上的学术地位，与美国园艺学会达成了共识，由美国园艺学会提供全面的规划，并从总体规划、详细规划、修建性规划提供全面的技术指导，保证了高起点规划、高标准实施。四、技术实施先进，延伸多条产业链条本项目生产技术，采用了当今世界上最先进的EM生物技术，EM生物技术是高效有益微生物组群的英文简称，它有80多种益生菌组成，可广泛应用于农业、养殖业、环保等方面，是当今世界有无序生产转向有序的主要生物技术。本项目引进后，可有效改良城乡生态环境，发展循环经济，如：发展都市农业所需的生物肥，可用EM生物技术发酵城市的工业、生活有机废弃物，变废为宝发展循环经济。EM生物技术还可向生物医药、环保产业、生活保健等产业延伸。拉动徐州市的生物工程技术的发展。第三章江苏天润谷丰都市农业生态园一期项目规划介绍江苏天润谷丰都市农业生态园一期项目拟建于徐州经济开发区大庙镇后坝村北，东距京沪高铁5公里，西距京福高速2公里，北距徐州市区10公里，总面积500亩，计划总投资6000万元，它集工厂化种植、养殖、旅游、观光、休闲为一体，坚持以生态农业为依托，以有机食品为特色，以餐饮、娱乐、健身为载体，以观光旅游、休闲垂钓、农事体验、科普教育为主线，以经济效益、生态效益、社会效益和谐发展为落脚点，以农业高科技武装的园艺化、设施化、工厂化生产为手段，最终将本项目建设成为徐州都市经济的一个重要产业，城市生态系统的一个子系统。本项目规划了工厂化蔬菜园区、果树采摘园区、精品养殖园区、休闲垂钓区、餐饮服务区六个功能区，把种植、养殖生态系统融入旅游观光，是徐州市经济高度发展的产物，是建设生态文明徐州的重要功能板块，是普及农业靠科技知识的生动课堂。在这里，花卉播种在三角瓶里，蔬菜、草坪长在水面上，人造泉水冒出串串水珠，一切都显得新鲜、离奇。工厂化蔬菜园区在项目区的西南部，占地150亩，在占地2000平方米的组培车间内，主要负责培育珍稀、名贵花卉种苗和有机蔬菜种苗。工作人员身着白色工装，利用植物组织培养技术培育花卉和有机蔬菜种苗。在占地30亩的现代化温室内，蔬菜工厂完全按着工厂化生产进行管理。使用深池浮板无土栽培技术和生物基质栽培技术，利用计算机进行环境、CO2施肥等自动控制，制造出适宜蔬菜生长的良好环境，使蔬菜在高密度条件下高速生长。蔬菜工厂将复杂的农业生产细化为一个个生产单元，形成一条现代化的蔬菜生产线，保证每天都有新鲜的蔬菜上市。在占地120亩的有机蔬菜基地内，一栋栋仿古式建筑的日光温室内，有机蔬菜茁壮成长，为保证质量，完全采用有机栽培方式，用EM生物技术改良土壤，增加土壤有机质含量。同时，搭建防虫网和黄板粘虫板、蓝色粘虫板、物理杀虫灯的使用，为有机蔬菜生产创造了条件。产品可供客人参观、采摘。果树采摘园区，位于生态园北部，占地100亩，这里的果树大都栽植于北部河边高坝处，光照条件好、昼夜温差大，极适合果树生长，再加上清新的空气和甜美的水质，促成了果树的上乘品质。这里的果树品种丰富，干鲜水果皆有，计划兴建锦玉梨园、材果两用核桃园、蟠桃园、石榴园、鲜食核桃园，使游人在大部分时间里能采摘到上等的果品。养殖区位于园区的东南部，占地50亩，计划建设一个面积10亩的饲养场、20亩的散养场和20亩地的宠物场，饲养场内主要养殖猪、牛、羊、驴等，散养场内主要养殖鸡、鸭、鹅、鸽等，主要用于客人用餐所需，现用现宰保证新鲜。专为喜欢动物的朋友开辟的宠物场里，梅花鹿悠闲地在草地上散步，孔雀不时地展示她的美丽彩屏，温顺的小狗不住地摇着可爱的尾巴，显得那么津津有味、悠闲自得这些动物的粪便又成为生物有机肥的良好原料。休闲垂钓区位于园区中部，占地200亩，计划建设5个池塘，水面清澈优美，岸边古树参天，林立成群。湖心岛上的餐饮服务区，五颜六色的彩旗迎风招展，遮阳棚、凉桌和凉椅，冷饮、烧烤、野炊一应俱全，同时还规划了60余间别墅木屋和卡拉OK娱乐厅，供游人休息就餐。本项目按着1年起步，23年初步完善，35年全面配套的步骤，“边改造、边建设、边经营、边收益”的方针逐步推进，前期以提高园区生产功能为主，中期以建设外围景观和观光休闲景点为主，后期2年全面配套收尾。届时，一个品尝有机菜、体验农事活、放松全身心、修身养品行的都市农业园区将呈现在我们眼前。第 二 部 分为了城市健康发展 我们需要都市农业第一章 都市农业的兴起与发展前景一、都市农业的兴起和概念（一）都市农业的兴起 1959年美国的一个经济学家就提出过“都市农业区域”，20世纪70年代日本农经学界有了都市农业的明确概念。20世纪80年代以来，台湾学者提出了“三生”农业的概念，即认为农业有生产、生态、生活三重功能。本来农业的三重功能是客观存在的，但是在人们未解决温饱问题之前，往往只重视生产功能，忽视农业在保持和改善生态平衡、净化空气、涵养水源、调节气候方面的作用；也忽视农业在社区生活环境、人文生活方面的调节身心、教化人民、协调人与自然的功能。20世纪90年代中期以来，在国内一些大城市，实际工作部门提出了发展都市农业的构想，研究工作者也开始了对都市农业的理论与实践的研究。在都市农业发展最快的上海、北京等大城市，由上海市农业科学院、北京市农村经济研究中心等单位分别同日本、台湾等地的农业专家合作，进行了专门研究。20世纪末，我国的都市农业研究已经进入了一个更加深入、广泛的阶段。都市农业的兴起，代表了了人类的一种反思与觉醒，在经过300年工业化和城市化发展之后，人们终于认识到：人类控制自然的力量虽然很大，但不能为所欲为，违背自然规律不可能不受到惩罚。人类不要去征服自然，而要理解自然、适应自然，与其和睦相处。在现代化过程中，保护绿色农业；在高楼水泥从林中，保留农田，以利于物质能量的循环和人们的身心健康；在潮涨潮落的喧嚣中保存宁静的空间，保留传统农业的文化价值，以利于推进、创造现代农业。在未来的都市建设中，农业成为人与土地和生态平衡之调和，是都市社会不可或缺的“共有财产”，所以建设“有农业的都市”，已成为城市发展的重要课题。（二）都市农业的概念1、概念“都市农业”最先是在1959年美国的一个经济学家提出来的，20世纪70年代日本农经学界有了都市农业的明确概念。20世纪90年代我国的都市农业开始发展，并从都市与自然协调和人与农业协调两个方面，进行了内涵和外延的界定。都市农业是指地处城市及其延伸地带,紧密依托城市并服务于城市的农业,它是城市中、城市郊区和城市经济圈内,以适应现代化城市生存与发展需要而形成的现代农业.都市农业是以生态绿色农业、观光休闲农业、高科技现代农业、市场创汇农业、优质高效农业为标志,以农业高科技武装的园艺化、设施化、工厂化生产为手段,以都市市场需求为导向,融生产性、生活性和生态型于一体的现代化农业。2、内涵“都市型农业”是经济产业社会发展的必然，是科学技术发展的结果，是人类生态系发展的重要内容，它标志着人类文明的城市发展到一定新历史阶段。当今，城市的“荒漠化”，使城市怀念农业的绿色田园，生物多样性的和谐，这是人们对生活质量的进一步追求，对生存观、生活观、发展观的一种本质的升华。这是大城市发展“都市型农业”的根本动力，使之成为一种城市发展的必然。“都市型农业”是城市经济社会发展到成熟阶段的必然产物。与过去我国从19501960年代开始研究的传统城郊农业不同，它是高层次、高形态、高品位、高和谐的绿色产业。它完全依托于城市结构功能，城市的经济社会，城市的生态环境，完全按着城市人的多种要求，建构培育的融生产、生活、生态、科学、教育、文化于一体的现代化农业系统。由传统的蔬菜栽培发展成为菜园、果园、园艺、花卉园、郊区牧场、稀有名贵动物饲养、观光农场、花卉苗木繁育，中药材培植、高科技生物工程实验等方面的综合系统。它又是一种高度专业化、规模化、产业化、市场化、智能化的特质生存生态产业。是种养加、农工贸、产研教一体化的工程体系。是城市复杂巨大生态系统中不可缺少的组成部分，是物、能、信息流的重要库区，也是现代化大都市物质文明、精神文明建设的重要构件。在新的世纪，我国城市化将以更快的速度和独特的形态向前发展，徐州作为江苏经济发展的三大板块之一，应抓住这一历史的契机，加速由“城郊农业”向“都市农业”转化，建设具有徐州特色的“都市型农业”，这是时代向城市规划设计建设管理的各领域、向管理者们提出的一个新的课题和使命。二、“都市型农业”的特征分析1空间布局“都市农业”是城市周边和城市内部间隙地带进行生产和经营、具有圈层性和放射状相互交织的空间结构。使整个城市形成绿色生态网格，是城市主要的生态功能板块。 2城乡融合“都市型农业”在土地、生产、流通、消费等方面完全服从于城市总体规划设计，是城市高速建设发展过程中，不可或缺的组成部分为提高城市生活质量服务。城市人民的需要决定“都市农业”的发展，充分体现大都市与“都市农业”相互作用，相互促进的城乡一体化，城乡融合的关系。3多功能性“都市型农业”能全方位地为城市居民服务，除供给鲜活珍稀特的绿色农副产品外，还为城市居民提供休闲、娱乐、游览、感悟回归自然的空间；改善城市生态环境，形成良性生态循环，提高城市环境质量；建立生态基地，提高人们的生活品位，培育生态美的生活情趣；建立现代化的绿色文化，培养教育青少年的基地。4高科技化发展“都市农业”发挥城市里的科技人才优势。发展高科学技术，特别是生物工程技术和电子技术。从基础设施、生产管理到系列加工，形成高科技、高品质、高附加值的农业体系。可在这里研究、中试、推广、研究具有世界水平的生物科学技术和生物科学产品。“都市型农业”绝对不是传统的“粗、脏、累”的农业形象，而是一种全新的 “细、净、雅”的高智能产业，远远可以超过工业的先进性，为人们所崇尚和追求。将成为城市人一种最佳的择业选择之一。5高度产业化、市场化、“都市农业”形成规模化、产业化、产加销、产研教、农工贸一体化。其模式可以根据不同城市的具体情况多种多样，如龙头企业型、专业市场型、社会化服务型，专业技术协会型，开发集团型，主导产业型等，形成农业产业化链条，有序地走入大流通、大市场。整个“都市农业”建立在市场经济的基石上。三、“都市型农业”发展前景“都市农业”在一些大城市已经兴起，刚一起步就得到城市民众的接纳和欢迎。在21世纪初“都市农业”必将伴随着城市现代化的建设而发展壮大，成为城市经济的一个重要产业，城市生态系统的一个子系统。1.城市人的需求城市快速发展，使城市生态环境急剧恶化。城市人的生理心理都需要绿色植物为主的自然环境。这是城市发展已跨人生态文明阶段的理性反应，这些都是“都市型农业”的发展的坚实基础。2城市发展的大趋势目前，学界多数人认为，城市的总体形态应由圈层式的扩张变成“以中心城市为核心，分散式组团式”的城市发展格局。这一发展趋势非常适宜“都市农业”的建构和发展，可以大大提高城市的绿地率，使传统的城市中有花园改变为城市建在花园中，使城市生态环境得到根本改善和提高，让城市人生活在青山绿水之中。3广阔的市场“都市农业”就是在市场经济中孕育而诞生的。从国内看，消费需求不断提高，消费档次逐步拉开，有机的果蔬产品、肉奶产品，珍稀产品逐渐畅销。随着涉外人员的增加、旅游业的发展，市场还会不断扩大。国外市场对高质量的珍特稀农产品有着大量的需求。东南亚、北美、欧洲每年都要进口大量的果、蔬、花卉等农副产品。“都市型农业”生产出的绿色产品，投入国际市场，会取得更佳的经济效益。4旅游观光农业的兴起现代农业观光作为一种新型的旅游休闲方式，早在1980年代，在国际上就十分流行。近几年来，长江流域的上海、南京、武汉、重庆、成都等城市已开发了多处现代农业旅游观光项目，大都是集田园风光与高科技农艺结合为一体。人们可以在观赏、采摘、品尝中得到心理上的放松，体会“乡情农趣”，得到愉悦的享受。此这些，“观光农业”的开发倍受城里人的青睐。对于开发者也取得了很好的经济效益。北京、上海、南京、成都等城市发展的非常好，对“都市农业”的发展是一个有力的推动。5拓宽城市人的就业途径“都市农业”是一种高智能产业，它可以使城市中的广大科技人员有用武之地，充分发挥施展他们的才智。同时“都市农业”产业群可以吸纳大量的有知识的农业工人。6.城市防灾的迫切需求“都市农业”的空间可以作为城市发生灾害时的疏散场所。同时“都市农业”可以抑制城市的过度膨胀，调节城市的空间布局，减少城市灾害。第三章生态型都市农业是现代化城市发展的必然选择一都市农业是现代化城市发展的必然趋势 都市农业是城市经济发展到一定阶段的产物。它最早出现在20世纪60年代的美、日、欧等发达国家和地区，而后迅速向世界其他国家或地区扩散和传播。我国的都市农业实践始于20世纪90年代初，首先出现在上海、北京、深圳等经济发达地区，其中上海早在1994年就提出了建设与国际大都市相适应的现代都市农业构想，并将其列入国民经济和社会发展规划，现已初步形成了完善的都市农业基本构架。目前我国都市农业正逐步由上海、北京、深圳等大都市向长三角、珠三角和环渤海地区推进和发展，成为国内现代化大都市农业发展的趋势和方向。 江苏省正在构建包括徐州在内的北部经济铁三角，经济开发区作为徐州经济发展的领头兵，发展速度近几年来一直居全市各区县之首位，在规划中一直注重工业区的绿化和环境。徐州市也提出了要发展成为江苏北部中心城市的构想，开发区必须抓住发展中心城市与城市经济这一历史机遇，加快发展与中心城市建设相配套，发展相匹配，经济、生态和社会功能相协调的都市农业发展体系。二、都市农业是强化城市功能的有力支撑都市农业“依托城市、服务城市”，与城市的整体发展密切相关，是一种与城市经济、文化、科学密切相关的农业现象，是城市化高度发展的产物，是一项技术、资本与劳动力三重密集型的产业，蕴含着巨大的创新空间，其创新机制的运作与成效最终取决于城市的综合实力。同时，都市农业不仅能够提升城市总体的生产、生态、生活这“三生”功能、而且可以通过提供食物安全、劳动就业、生态保障、休闲娱乐和科技示范等多个平台来实现和巩固城市的现代化发展，它对于强化城市功能的支撑力不可低估，它也因此被视为提升地区农业竞争力的新机制和重要方式，并成为当今世界上众多国家大中城市农业生产的存在方式。在发展城市和城市经济这一战略背景下，大力发展徐州的都市农业，积极构建可持续发展的都市农业体系，不失为一种正确的选择和有力的突破。三、都市农业是提高城市生活质量的客观需要一方面，城市居民要求有赏心悦目的城市环境，要改善城市环境就必须扩大绿地，显然仅靠少量的公园式绿地和篱笆式的街道绿化是远远不够的，还应包括城市范围内及其周边地区的农田和山林，将农田和山林发展为都市农业是城市功能的有力补充；另一方面，随着收入的提高和闲暇时间的增加，城市居民必然进一步要求食品的新鲜安全，要求回归大自然、休闲度假以及体验农业文明、教育子孙后代。都市农业的提出，反映了工业化、城市化和农业现代化高度发展以后人类对新时代农业的一种期望和探索，它深刻地表现了城乡关系的新变化：由原来的相互排斥、对立，变为互补、融合，农业的存在已经成为和谐城市的一种客观需要。到2008底徐州的人口密度已超过3000人/ km2，但可以充当徐州城区的“绿肺”、满足城市居民休闲度假的空间少之又少。四、都市农业是促进农民增收和农业增效有效途径农业的产业特性决定了都市农业的主体功能是经济功能，这一功能不仅体现在为城市居民稳定和就近供应鲜活农产品，其深层意义在于通过优化农业资源和生产要素配置，调整产业结构，创造就业机会，延长产业链条，最终实现农业的多重增值，提高农民的收入水平。例如，2006年广州农民人均收入达到7788元，是全国最富的农民。当地发展的菜场、鱼塘、水果基地、花卉交易场地，不仅环境优美，农产品鲜丽诱人，还利用了山水城市的优势，发展休闲农业，吸引游客又玩又吃。正如广州市委书记黄华华所说，广州的农业之所以发展得快，农民收入高，不是因为粮食面积大、产量高，而是农业发展思路调整得好，都市农业发展搞得好；北京、天津、上海等地也有很多成功案例值得我们借鉴。发展都市农业是农业增效和农民增收的有效途径，迎合了当前徐州新农村建设的现时要求。五、都市农业是城市科普教育和现代农业展示的主要课堂对于城市孩子来说，由于长期生活在城市中间，农业生产仿佛距离他们十分遥远，对农业缺乏基本的认识，而都市农业，是在城市周边和城市中建立的现代农业生产体系，孩子们可现场看到先进的农业生产技术，近距离接触农业，成为城市科普教育和现代农业展示的主要课堂，这对掀起城市人学习农业科学技术和文化知识的热潮，加快农业科技的推广和普及，提城市人的综合素质，具有推动作用。第三部分江苏天润谷丰都市农业生态园项目建议第一章 江苏天润谷丰都市农业生态园项目的意义与条件优势加强生态建设，保护生态环境，实现经济社会可持续发展是关系中华民族生存与发展的根本大计。党的十七届三中全会提出：发展现代农业，必须按照高产、优质、高效、生态、安全的要求，加快转变农业发展方式，推进农业科技进步和创新，加强农业物质技术装备，健全农业产业体系，提高土地产出率、资源利用率、劳动生产率，增强农业抗风险能力、国际竞争能力、可持续发展能力。一、 建设天润都市农业园的背景以钢筋水泥为支撑的现代都市建筑，使人们越来越远离自然，对于奔忙在繁华城市的现代人，回归自然的风尚无疑能帮助他们减轻压力、舒缓身心、迎合他们亲近自然的需求。因而在今天，崇尚自然、返璞归真的的大趋势下，回归自然是都市人的志趣所在。只有提倡“回归自然“、进行积极的户外运动，才能使人们在当今高科技快节奏的社会生活中获取生理和心理的平衡。目前城市建设日新月异，各类公共绿地建设给我们的城市生活带来了生气，我们都有这样的感受：望着大片绿油油的草地，或许还有几只小鸟在其中跳跃，谁都难免涌起在草地上放松一下的冲动。但遗憾的是这些草地大都禁止游人入内，因此生活在城市中的人们早就习惯了克制住自己的冲动。许多城市绿地更多地注重其景观功能而忽视人的真正需求。所以，对于城市的绿化建设而言，应该把观赏性与实用性结合起来，并更侧重于实用性。当前的景观设计应当是设计师对整体景观，包括自然的和人性的各元素进行整体安排和协调的过程，这意味着人们不再把单一景观元素作为设计对象，而是同时把构成景观环境整体的所有元素都作为设计的依据与目标，为居民需要而设计，为美而设计，也为更合理的城市环境而设计，最终使景观系统的功能得到整体优化。以都市农业为主题的生态型农园正是顺应了都市人的实际需求，将绿色景观与农业生产、观光旅游休闲有效地结合起来，在绿色中创造了个性突出、设施齐全、功能完备、环境美丽的农业园区，引导居民投入积极的实践、休闲、娱乐、游览、感悟回归自然的空间。同时都市农业园的“绿肺“功能对于保护人们的身体健康功勋卓著。它符合了人们崇尚自然，关注生命的诉求，对于提高城市生活品位功不可没。加强绿化、改善生态和回归自然是城市居民的心声。从这一角度上说，建设都市农业生态园适应时代发展的潮流，因此，它的出现是城市居民在一定物质生活条件满足之后，追求更高层次的生活质量的必然趋势。符合人类返璞归真、回归自然、享受生活的美好愿望。二、都市农业生态园建设的重要意义1、有利于增强城市的整体功能城市快速发展，使城市生态环境急剧恶化。城市人的生理心理都需要绿色植物为主的自然环境。而城市公园和绿地，由于只具有观赏性，而实用性不强，且不具有生产和生活的功能，都市农业应运而生。都市农业是“依托城市、服务城市”，与城市的整体发展密切相关，是城市化高度发展的产物，都市农业不仅能够提升城市总体的生产、生态、生活这“三生”功能、而且可以通过提供食物安全、劳动就业、生态保障、休闲娱乐和科技示范等多个平台来实现和巩固城市的整体功能。2、有利于防止城市污染都市农业的兴起于发展，实现了在高楼水泥从林中，保留农田；在潮涨潮落的喧嚣中保存宁静的空间，快速推进、创造了现代农业。一是充当了都市藩篱和绿化隔离带，防止城市无限制扩张和摊大饼式连成一片；二是作为都市的肺和绿色景观，防治城市污染，营造宁静、清新的生活环境。同时，都市农业的生物肥技术能够以城市有机废弃物为主要原料生产生物活性有机肥，彻底解决这些企业的有机污染问题，保护了城市环境。3、有利于为城市提供安全的有机食品由于都市农业与农业工厂结合起来，同时，按着有机食品技术标准生产安全、优质的有机产品，从种植到保鲜、加工到贮藏运输甚至到销售进行全过程控制的，具有较强的产业化生产、工厂化运作的特征。所以，大力发展都市农业可为城市提供了有益于身心健康的纯天然、无污染的有机农业食品。三、江苏天润谷丰都市农业生态园建设项目的有利条件与优势1、区位优势强徐州市位于华北平原的东南部，域内除中部和东部存在少数丘岗外，大部皆为平原。丘陵海拨一般在100200米左右，丘陵山地面积约占全市9.4%。丘陵山地分两大群，一群分布于市域中部，山体高低不一，其中贾汪区中部的大洞山为全市最高峰 ，海拔361米；另一群分布于市域东部，最高点为新沂市北部的马陵山，海拔122.9米。平原总地势由西北向东南降低，平均坡度1/7000-1/8000，平原约占土地总面积的90%，海拨一般在3050米之间。项目区位于徐州经济开发区大庙镇境内，地处苏鲁豫皖四省交界，南临徐州观音机场，北依京杭运河；境内交通集铁路、公路、水路于一体，四通八达；京福高速公路、京沪高铁贯穿南北，徐贾国道、307国道、陇海铁路横跨东西；黄河故道、徐洪河穿境而过。2、环境质量佳徐州市属暖温带季风气候区，由于东西狭长，受海洋影响程度有差异，东部属暖温带湿润季风气候，西部为暖温带半湿润气候，受东南季风影响较大。年日照时数为2284至2495小时，日照率52至57，年气温14，年均无霜期200至220天，年均降水量800至930毫米，雨季降水量占全年的56。气候资源较为优越，有利于农作物生长。气候特点是：四季分明，光照充足，雨量适中，雨热同期。四季之中春、秋季短，冬、夏季长，春季天气多变，夏季高温多雨，秋季天高气爽，冬季寒潮频袭。2008年全市设立国家生态示范区4个、自然保护区13个，总面积达102.54千公顷。年末全市森林面积31.15万公顷，森林蓄积量1171万平方米，森林覆盖率27.7%。年末全市各级环境监测站13个。全市环境质量综合指数达到80.5%；集中式饮用水水源地水质达标率100%。市区全年空气优良天数达320天。3、水土资源丰富徐州市地处古淮河的支流沂、沭、泗诸水的下游，以黄河故道为分水岭，形成北部的沂、沭、泗水系和南部的濉、安河水系。境内河流纵横交错，湖沼、水库星罗棋布，废黄河斜穿东西，京杭大运河横贯南北，东有沂、沭诸水及骆马湖，西有夏兴、大沙河及微山湖。全市拥有大型水库两座，中型水库5座，小型水库84座，总库容3.31亿立方米，以及众多的桥、函、渠、闸等水利设施，初步形成具有防洪、灌溉、航运、水产等多功能的河、湖、渠、库相连的水网系统。4、产业基础好一是农业生产发展良好。2008年全年粮食产量389.34万吨，增长3.9%。高效农业规模壮大，面积达到289.8千公顷，新增33.3千公顷，占耕地面积比重达到48.4%。二是林牧渔业协调发展。2008年全年林牧渔业增加值57.02亿元。全年造林面积12.90千公顷，完成荒山造林1.62千公顷，分别增长17.5%和58.7%。肉类总产量58.85万吨，比上年增长34.9%；禽蛋产量38.23万吨；奶类制品产量13.36万吨;水产品产量15.10万吨。5、汇集国际多方精英，技术实施有保障中国留日同学总会副会长、日本自然农法副所长兼首席研究员徐会连博士，常年从事都市农业的发展与研究工作，在生物工程技术方面有卓越的成果。同时，兼任国际有机运动联盟标准委员会委员、美国园艺学会理事、加拿大粮农组织理事。在多年的工作实践中，徐博士身边聚集了一大批国际知名的各方面专家，主要有：王效举，日本琦玉县国际环境科学中心主任研究员；徐启聪，日本信州大学在读博士生；Andne Gosselin，加拿大拉瓦尔大学粮农学院院长 等。此次，在徐博士的召集下，多名专家从各个方面参与本项目的技术指导，为本项目的顺利实施提供了技术保障。6、多家国际投资商参与，资金投入有保障本项目自2007年海洽会后，开始考察、接触、洽谈，经过多次考察了解，认为徐州市有得天独厚的地理条件，适宜的农业气候条件，便利的交通条件，雄厚的经济基础条件，优良的投资环境条件，所有这些都为徐州市的都市农业发展奠定了坚实的基础，为此，徐博士在自己投资的基础上，向国际知名的投资商积极推荐，并一起投资建设，日本自然农法研究所也表示将大力支持，为本项目实施提供了雄厚的物质基础。7、美国园艺学会参与，规划实施有保证为保证项目高起点规划，真正把园区建成国内一流的都市农业园区，徐博士利用在国际上的学术地位，与美国园艺学会达成了共识，由美国园艺学会提供全面的规划，并从总体规划、详细规划、修建性规划提供全面的技术指导，保证了高起点规划、高标准实施。8、技术实施先进，延伸多条产业链条本项目生产技术，采用了当今世界上最先进的EM生物技术，EM生物技术是高效有益微生物组群的英文简称，它有80多种益生菌组成，可广泛应用于农业、养殖业、环保等方面，是当今世界有无序生产转向有序的主要生物技术。本项目引进后，可有效改良城乡生态环境，发展循环经济，如：发展都市农业所需的生物肥，可用EM生物技术发酵城市的工业、生活有机废弃物，变废为宝发展循环经济。EM生物技术还可向生物医药、环保产业、生活保健等产业延伸。拉动徐州市的生物工程技术的发展。第二章江苏天润谷丰生态园项目建设的背景一、项目的由来与进展近年来，徐州市通过农业产业调整，加大了农业产业更新换代，产品质量不断提高，种植面积不断增大，加快了农业产业的优化升级和产业转型的步伐，使其成为全市的主导产业和新的经济增长点。到目前为止，全市的农业项目不仅在数量上发展迅猛，质量亦不断提升。已由过去单纯以种养业为主，向资金密集型、高技术可持续发展型转变，产业带动能力明显增强。2008年，全市新建“三资”农业项目469个，其中亿元以上项目16个，1000万元以上项目238个，500万元以上项目77个。一大批国内外有影响的农业龙头企业落户徐州，如瑞克斯旺、富平菌业、宏华家具、广西桂柳、南京雨润、德隆生物科技等。这些项目不仅规模大、品牌响，而且层次高、理念新，使徐州农业产业的科技水平、发展层次有了质的提升，所以徐州市农业产业已经步入良性发展轨道。为进一步加大农业产业的深度开发提供了新的机遇。二、任务目标 根据党的十七届三中全会精神，立足徐州经济开发区发展的现实基础和未来走势。江苏天润都市农业生态园的目标是：发展现代农业，按照高产、优质、高效、生态、安全的要求，加快转变农业发展方式，推进农业科技进步和创新，加强农业物质技术装备，健全农业产业体系，提高土地产出率、资源利用率、劳动生产率，增强农业抗风险能力、国际竞争能力、可持续发展能力。总的任务目标是：五年内，天润都市农业生态园面积扩大到2000亩，通过规划及实施，建设一处集生态休闲度假、生态农业示范、生态产品生产于一体的，具有高水平经济效益、生态效益和社会效益的综合休闲有机生态园区。三 、建设单位基本情况 江苏天润谷丰有机生态农业发展有限公司，主要从事有机农业开发、都市农业建设、生物有机肥生产、花卉生产、畜牧养殖、水产渔业等业务，是拟注册在徐州市经济开发区的中日合资的高新技术农业企业，注册资金500万元，法人徐会连，现为中国留日同学总会副会长、日本自然农法副所长兼首席研究员，是国际上知名的农业专家。为搞好本项目的规划及前期筹划，公司内部设立了经理部、财务部、项目发展部、技术研发部等部门，拥有技术人员8人。其中，本科以上学历6人。该企业产权清晰、权责明确、管理科学、具有独立法人资格，独立核算、自主经营、自负盈亏。企业积极参与现代农业发展，保护生态、造福人类，促进农村经济发展，符合中央十七届三中全会精神。第三章项目建设内容与投资收益一、规划布局指导思想近年来，徐州市随著农业产业结构的调整，在全市农业生产基础优势的基础上，大力发展特色品牌农业，以实现全市农业产业新的跨越。作为都市农业生态园基地，必须合理的规划布局。基地规划布局的指导思想是：改革创新，与时俱进，以产业化发展为宗旨，以国内、外市场旅游市场和产品需求为导向，以园区建设为基础，以生态环境安全和食品安全为中心，以产品结构优化升级、品种更新换代为基点，以培植壮大农业企业为龙头，以带动农民增收目标，使徐州经济开发区的农业产业化走入更高层次的良性发展阶段，成为徐州市最具特色的都市农业产业化生产基地之一，拉动开发区乃至于全市精品都市农业产业的跨越式发展。二、规划原则1坚持多方参与，制定切实可行的发展规划都市农业涉及多学科、多领域，是一项复杂的系统工程。为搞好规划，公司召集了国际上农业、旅游、土地、地理、生物工程、规划设计、建筑园林、生态环境等各行各业的专家携手合作，共同研究本项目的规划，并美国园艺学会绘制详细的规划图。2.坚持区域化布局、规模化生产 突出重点发展区域，实施区域化布局、标准化生产、规模化经营、企业化管理、社会化服务的都市农业生产机制。巩固现有生产规模优势和工厂化农业生产优势，进一步上档次、上规模、上效益，为都市农业产业化运营打下基础。3.坚持都市农业项目合理匹配规划 都市农业生态园基地建设在集中连片布设的基础上，进一步提升都市农业的区域化、规模化、标准化程度，同时大力发展工厂化栽培，逐步形成具有鲜明特色的都市农业生态园生产基地。徐州天润都市农业生态园生产全过程是一个系统的产业链流程，其中包括育苗、播种、田间管理（施有机肥、生物植保、净水灌溉、区域环境保护等）加工、包装、运输、检测等系列化、旅游观光运行过程，为使产业链在标准化生产的基础上，达到系列化运作，在规划布局中就要使其达到互相依存、互相关联、有机联营的格局。所以，对农业生产基地、养殖基地、休闲垂钓基地、餐饮服务区等相关项目，根据基地布局，坚持合理有效地进行规划布设。三、天润谷丰都市农业生态园项目建设内容与布局徐州天润谷丰都市农业生态园项目，位于徐州经济开发区大庙镇后坝村北面，总面积2000亩，其中，一期500亩，二期800亩，三期700亩。总投资1.8亿元人民币，其中，一期6000万元，二期7000万元人民币，三期5000万元人民币。本项目充分发挥技术先进、资金实力强的优势，以农业高科技武装的园艺化、设施化、工厂化生产为手段，最终将本项目建设成为徐州都市经济的一个重要产业，城市生态系统的一个子系统。一期，规划建设工厂化蔬菜园区、果树采摘园区、精品养殖园区、休闲垂钓区、餐饮服务区六个功能区。在都市农业生态园建设中，按产加销一体化和农业、旅游一条龙运作，形成具有鲜明“生产、生活、生态”特色的都市农业生产产业链。一期，主要建设内容与布局为：1工厂化蔬菜示范园区：占地150亩，位于园区的西南部。其中，建设2000平方米的组培车间、30亩的智能连栋温室、120亩的有机蔬菜基地。2果树采摘示范园区：占地100亩，位于生态园北部。主要种植鲜食核桃园、材果两用核桃园、蟠桃园、石榴园、棚架锦玉梨园等。3精品养殖示范区：占地50亩，园区的东南部。计划建设一个面积10亩的饲养场、20亩的散养场和20亩地的宠物场等。4休闲垂钓区：占地200亩，位于园区中部。计划建设5个池塘主要养殖鲤鱼、草鱼等，供游人垂钓。5餐饮服务区：位于休闲垂钓区的湖心岛上，计划建设60余间别墅木屋餐厅和卡拉OK娱乐厅。四、项目建设期一期项目建设期为2年；二期为2年；三期为1年。五、江苏天润谷丰都市农业生态园投资预算、资金筹措与效益分析江苏天润谷丰都市农业生态园项目总投资1.8亿元人民币，其中，一期投入6000万元；二期7000万元人民币；三期5000万元人民币。项目建设完成后，正常年销售收入6220万元；投资利润率13.6%；所得税前财务内部收益率17.7%；所得税前财务净现值 535万元；所得税前投资回收期7.1年。本项目财务内部收益率高于行业基准收益率（12%），投资回收期低于行业基准投资回收期，项目具有一定的抗风险能力。所以，综合分析本项目具有较强的可行性。第四章 投资估算与资金筹措第一节 投资估算依据投资估算系按照国家有关规定和现行的工业企业财务制度、农业企业财务制度，并参照农业固定资产估算编制办法进行编制。一、投资构成项目总投资由固定资产投资(包括：建筑工程、设备购置、安装工程、建设单位管理费、培训与考查、勘察设计费、水电增容费、预备费)、建设期利息、铺底流动资金三部分组成。二、投资参数确定1. 固定资产投资（1）土建与设备：固定资产投资中的土建工程费用，按当地建筑物土建造价指标及有关规定进行估算。设备购置费用估算以国内设备现行出厂价为依据，该项费用包含设备运输费。（2）预备费： 基本预备费为按工程费用和其他费用的45%，涨价预备费计算中不予考虑。 2. 流动资金流动资金估算依据企业特点、当地企业