恒大地产第2册—平立面细化规定.doc

目目 录录 第一部分第一部分 平面细化平面细化 一一 提资深度提资深度1 1平面细化图审查确认书1 2平面细化图纸.1 二、审查要点二、审查要点3 1建筑专业3 2结构专业4 3给排水专业.5 4电气专业6 5暖通空调专业.7 三、设计指引三、设计指引8 1总则8 2建筑专业8 3结构专业29 4给排水专业.31 5电气专业37 6暖通空调专业.43 四四 审查回复审查回复45 1意见下发45 2图纸修改45 3图纸归档45 第二部分第二部分 立面立面细化细化 一一 提资深度提资深度46 1 立面审查图审查确认书.46 2 立面细化图纸.46 二二 审查要点审查要点47 三三 设计指引设计指引48 四四 审查回复审查回复48 第三部分第三部分 附图附图 HENG DA REAL ESTATE GROUP 第一部分第一部分 平面平面细细化化 一一 提提资资深度深度 1平面细化图审查确认书 1.1 平面细化图纸必须附带当地总工室盖章的平面细化审查确认书，项目部以 收到的确认书为收图依据。 平面细化审查确认书详见附件 1。 2平面细化图纸 2.1 平面细化图制作目的： 将各工种施工图套在一起，能避免各专业配合不到位而发生的错误，减少日 后修改图纸甚至砸掉工程重做的巨大损失，能更好的检查施工图有无出现严 重违反集团要求的失误，能保证整套施工图的综合质量，体现外委设计院的 综合设计水平。 通过严格要求报审平面细化图，能为外委设计院原有的各工种配合工作建立 制度保证，通过平面细化图得到更好的表现，避免施工图出现偏差。 2.2 图纸要求：具体按平立面细化规定制作；审核的图纸以邮递方式提交彩色白 图。所有来图设计院将设专人登记接收，凡是不符合要求的图纸，一律退回， 不予校审。 2.2.1 建筑部分： 1) 要显示家具平面布置 2) 建筑尺寸标注 3) 建筑标高 4) 留孔位置 5) 打印颜色：建筑黑色，家具及洁具 8 号灰色 2.2.2 结构部分 1) 平面细化合成图时，对应用上一层梁板结构平面图及同层柱图与本层 建筑图进行合成。如首层平面细化图，应用二层梁板布置图、首层柱布置 HENG DA REAL ESTATE GROUP 图与首层建筑图进行合成。 2) 画出梁线，反梁才用实线，且标注反梁面相对标高。 3) 标注梁截面尺寸。 4) 板面标高变化时须填充不同图案，且有图例说明板面相对标高。 5) 标注板厚。 6) 关系到以下结构专业的处理问题，要求在细化时提出： 在结构剪力墙、梁上开洞或穿孔。 7）打印颜色为黑色。 2.2.3 电气部分 1) 要有电气图例、说明（可以用 A4 附件形式） 2) 要有开关、插座、灯具等电气设备的定位。 3) 要有电井大样。 4) 电气管线不需打印显示。 5) 打印颜色为红色（1 号色）。 2.2.4 给排水部分 1) 要有给排水、煤气图例（可以用 A4 附件形式）。 2) 要显示排水、煤气立管。 3) 显示地漏位置。 4) 显示煤气表位置。 5) 要有水管井大样。 6) 设置消防栓的放置位置。 7) 打印颜色为蓝色（5 号色）。 2.2.5 暖通部分 1）要有暖通图例 2）显示空调机摆放位置。 3）小型中央空调要显示空调管走向以及标高，要表示进、排风口的位置。 4）打印颜色为紫色（6 号色）。 2.3 图幅要求： A2 图幅 2.4 图纸内容： 1）各层平面细化图 每层平面图上要包括建筑、结构平面综合细化图；给排水、电气平面综 合细化图；采暖通风平面综合细化图； 2）厨、厕综合平衡大样图； 2.5 出图比例： HENG DA REAL ESTATE GROUP 1）各层平面细化图 常用比例 1：100、1：150 2）厨、厕综合平衡大样图 常用比例 1：50 二、二、审查审查要点要点 1建筑专业 1.1 平面 图例，说明；平面是否最新，有无落实修改；图签须注明项目名称、分期、栋 号及户型编号（栋号及户型编号要与总平面相对应）；原则上每一种户型下 的细分户型须单独报审；平面图中定位轴线是否有三道轴线，最外端的轴 线定位是否在端部外墙的墙边，中间轴线定位在墙中，总尺寸与下发的平 面条件图一致。 1.2 层高 是否按平面设计条件的层高规定,有特殊层高要求的是否按集团要求（如有 下沉露台的复式户型的下层层高）。 1.3 楼梯 是否表示层高与楼梯平面尺寸关系；楼梯是否按国家标准设计，满足梯段 及平台净高要求，保证不碰头；注意起跑段和中间平台的宽度。 1.4 电梯 是否标注电梯厅宽度，落实电梯井道尺寸是否按下发的设计标准落实门洞 留洞尺寸、顶层高度、机房形式和尺寸。 1.5 首层住户大堂 落实大堂入口门廊，大堂入口门，入口处对讲机的位置，大堂开间及层高， 大堂内抄表间的位置、设备管井布置，信报箱、液晶电视位置，大堂入电梯 厅门洞，大堂是否满足无梁无柱要求，大堂上空设备通过的位置及净空高 度是否满足要求 1.6 公共空间 消防栓、管井、检修门、排风百页要配合墙面装修定位。 1.7 门洞和窗洞 落实户内门洞是否与下发设计标准相符，要求标注门洞（尤其入户门洞）尺 寸；落实门顶梁高是否影响门洞高度；落实窗洞宽度是否按下发条件图设计， 并满足国家规范和节能要求；门垛和窗垛的尺寸是否满足设计要求。 1.8 户内走道 落实是否按条件图和设计标准设计户内入口处及户内走道尺寸。 1.9 入户电箱、可视对讲位置 HENG DA REAL ESTATE GROUP 落实户内入户电箱和可视对讲的位置是否按设计要求和条件图。 1.10 户内 落实梁位和墙位的关系是否按照梁的主次布置原则，是否满足厅和主卧无 梁无柱的要求，厅、房有无剪力墙凸出墙面，剪力墙凸角有无处理。 户内次要房间的隔墙厚度是否按最经济考虑做薄墙。 1.11 家具布置 落实平面家具布局，电视机柜，客厅沙发，餐桌，房内床，床头柜，衣柜，书 房书桌书柜等是否按平面条件图。 1.12 空调 落实空调机选型、位置布置与尺度，审查空调位的尺寸是否满足空调室外 机的安装要求，空调预留孔高度及位置。 1.13 厨房 落实厨房平面布置，是否考虑管井操作台设置，考虑冰箱洗菜盆、煤气炉、 抽油烟机、消毒碗柜的放置。 1.14 卫生间 落实沉箱及其排水，管井的设置，洗手台、座厕、淋浴房、化妆镜的布置，落 实卫生间地漏,排气做法（考虑有排气道和无排气道）。 1.15 标高关系 落实户内厨房卫生间阳台露台等的结构面标高以及建筑完成面标高关系。 (包括:入户花园或空中花园等是否覆土，标高关系；带露台的复式下层房间 是否下沉结构板，结构标高与建筑完成面标高关系等) 1.16 阳台 是否明确排水管位置。如有景观露台，景观露台须考虑覆土及给排水（注意 景观阳台反梁面有无凸出地面）；工作阳台考虑洗衣机位(包括：洗衣机进出 水及电插座),煤气热水器位置,并考虑设煤气表； 1.17 复式 平面层高关系，户内楼梯平面尺寸与踏步关系，带大露台的房间是否做沉 箱，露台处结构标高与建筑标高的关系。 1.18 雨水管与冷凝水管 表示天面雨水管与各层平面的关系，雨水管的位置须考虑隐蔽，不影响立 面效果；落实空调冷凝水管与平面的关系。 2结构专业 2.1 细化图 HENG DA REAL ESTATE GROUP 平面合成图有无错误，是否用上一层梁板布置图合成。 有无反梁，反梁面标高有无标注。 沉板及上反板有无图例填充及说明。 2.2 结构布置 梁柱、剪力墙布置及截面是否满足建筑使用要求，是否符合产品标准。 梁柱、剪力墙布置及截面是否经济合理。 沉板处理是否满足建筑使用要求。 板厚取值是否经济合理。 3给排水专业 3.1 图例、说明 3.2 首层住户大堂 大堂内如布置有给排水横管时，落实是否按集团要求,在靠墙 600mm 以内以 及梁底 400mm 以内设置。消火栓的设置不应影响大堂的装修效果。 3.3 公共电梯间（前室） 落实水暖管井是否设置了给排水、消防等立管，是否设置了管井排水地漏、 楼层清洁龙头，消火栓、水流指示器（设喷淋时）的设置位置是否合理，自动 喷淋喷头（设喷淋时）的位置是否合理。 3.4 阳台 3.4.1 生活阳台 落实是否设置了洗衣机给水龙头、洗衣机排水地漏，是否设置了煤气立管、 煤气表、燃气热水器，校核燃气热水器离排水立管和电气插座、煤气表离电 气插座的安全距离是否满足相关规范要求。 3.4.2 景观阳台 落实是否设置了洗衣机给水龙头、洗衣机排水地漏。 3.5 花园 落实住宅空中花园是否设置了绿化给水龙头（北方寒冷地区除外），考虑排 水处理；别墅首层室外需设 DN15 绿化给水龙头一个，独立别墅根据需要可 考虑设两个（北方寒冷地区除外）。 3.6 卫生间 落实卫生间是否设置了地面地漏和淋浴间地漏（洗脸盆水龙头按建筑平面示 意的位置），是否设置了淋浴器，给排水管如设置在室内时，是否设置在管井 内。 3.7 厨房 HENG DA REAL ESTATE GROUP 落实排水管的位置是否合理（洗菜盆水龙头按建筑平面示意的位置），落实 是否设置了直饮水龙头位置（设直饮水时），燃气热水器的位置是否合理 （无生活阳台时，燃气热水器设置在厨房）。 3.8 雨水管与冷凝水管 3.8.1 落实雨水管设置的位置是否隐蔽，不影响立面效果，别墅、华府等豪华 住宅雨水管应暗装在管井内。落实屋面雨水斗的位置是否合理。 3.8.2 落实是否设置了冷凝水管，设置位置是否合理。 3.8.3 落实小型中央空调室外机位是否设置了排水设施。 4电气专业 4.1 图例、说明： 是否有图例、说明，电气设备型号、规格、安装方式、安装高度能否满足平 立面细化规定要求。 4.2 别墅毛坯房： 4.2.1 户内配电箱、住户智能化系统配线箱是否设置； 4.3 电梯用电、水泵用电、车库自动卷闸门用电等是否设计到位。 4.2.3 是否有预埋花园照明用电、空调主机用电接线盒、管； 4.2.4 是否有预埋门廊、阳台、露台的灯具底盒、开关底盒，是否预留离灯具底 盒最近室内天花处接线盒，是否预埋其之间的线管； 4.3 除别墅毛坯房外的其他住宅： 4.3.1 插座数量： 电源插座、电视、电话、宽带插座数量能否满足平立面细化规定要 求； 4.3.2 平面布置： 电气设备是否定位； 4.3.3 厨卫平衡图： 有无厨卫平衡图，插座布置与电器设备位置是否相符，厨卫灯开关是否设于 厨卫外，卫生间是否有设浴霸及开关，华府主卫是否有设电话、电视及其电 源插座，主卫坐便器是否有设电源插座； 4.3.4 阳台： 是否有预留洗衣机插座，是否需设热水器插座，插座与煤气管、给排水管、 煤气表、热水器等的净距是否满足要求，是否满足除首层从阳台入户的阳台 HENG DA REAL ESTATE GROUP 灯开关设在阳台外，其他阳台灯开关设在户内； 4.3.5 客厅： 插座是否设于沙发后，普通楼盘两房以上户型客厅大于 20M2及首层 4.45M 层高的厅、房，是否有预留高低位两个空调插座，华府项目是否有预 留音响信号插座，是否设有门铃、门磁、红外探头，位置是否合理； 4.3.6 卧室： 有条件时床头是否有设插座，床头插座布置是否满足两个最近插座净距 为 2100，并保证插座不设于衣柜内、床后，主卧床头是否有设报警按钮， 主卧带书房时应不设宽带插座，华府项目卧室是否有设双控开关； 4.3.7 电井大样： 有无电井大样，电井内电气设备是否设计到位，设备布置是否合理，电井 大小是否合适； 4.3.8 公共部分： 首层大堂有无预留液晶屏电源及电视插座；大堂入口处、楼梯间、电梯前 室是否设有灯具、开关；大堂、电梯前室是否有强弱电箱；首层有无预留电 表间或交接间； 5暖通空调专业 5.1 图例、说明 5.2 首层住户大堂 落实夏热冬暖、夏热冬冷地区及除此地区之外的华府楼盘的首层住户大堂是 否有设置小型中央空调，空调室内、外机的位置是否合理，冷媒、冷凝水管的 走向，冷媒、冷凝水管立管的位置，冷媒、冷凝水管穿梁、墙的套管是否有标 注管径、标高、定位。 5.3 公共电梯间（前室） 落实加压送风口的位置是否合理。送风口的尺寸和标高。 5.4 户内 5.4.1 落实分体空调室内机的位置是否合理。 5.4.2 落实小型中央空调室内机的位置是否合理，送、回风口的位置。冷媒、冷 凝水管的走向，冷媒、冷凝水管立管的位置，冷媒、冷凝水管穿梁、墙的套 管是否有标注管径、标高、定位。 5.4.3 落实采暖系统的分水器或散热器位置是否合理，是否影响使用功能。 5.5 户外 5.5.1 落实分体空调、小型中央空调室外机位置的大小是否合理，是否有考虑必 要的维修及进、出风空间。 HENG DA REAL ESTATE GROUP 5.5.2 落实加压送风机位置是否合理。 三、三、设计设计指引指引 1总则 1.1 项目必须依照设计要求进行平、立面细化并报集团设计院审批。 1.2 未经集团设计院平、立面细化审批的，不得进行施工图设计。 1.3 各专业平面细化图纸内容：首层平面、标准层平面、天面平面、厨房厕所平 衡图。 1.4 设计单位可提出修改优化建议，但需报集团设计院审批通过。 2建筑专业 2.1 层高与标高: 2.1.1 出图标高统一设定原则：建筑与结构标高一致。本设计要求及产品标准均 采用结构标高系统；即：建筑标高等于结构标高； 2.1.2 住宅地面装修层厚度：a. 在非地面热辐射采暖设计中：住宅地面装 修层厚度统一按 65mm 考虑； 详见下图：（尺寸单位：mm） b. 在地面热辐射采暖设计中：住宅地面装修层厚度 按当地要求取值。 2.1.3 层高取值： 常用楼层高度： 项目情况常用层高 普通住宅3m 复式住宅上层露台花园下沉，其下层层高3.2m 标准层 恒大华府住宅3.5m HENG DA REAL ESTATE GROUP 普通住宅4.45m 4.45m首层 恒大华府住宅 3.5m 注：具体以单项工程下发为准。 2.1.4 首层住宅层高 4.45m 时窗洞分隔: 示意图示意图 (梁高及窗台高以施工图为准) （尺寸单位：mm；标高单位：m） 2.1.5 首层住宅层高 4.45 米时，考虑业主可分隔为复式使用，卧室、厨厕窗分 为上下两层，客厅窗通高。 2.1.6 窗间分隔梁为过梁，不可做为分隔复式使用的结构支承梁。业主若分隔 复式时须另设计结构支承梁，经物业管理报总工室审批后方可进行施 工。请各地公司及部门落实，避免安全隐患。 示意示意图图如下：如下： 客厅窗剖面 客厅推拉门剖面 厨厕窗剖面房窗剖面 HENG DA REAL ESTATE GROUP 2.1.5 各功能空间的结构面标高及建筑完成面标高关系: 部位结构面标高关系建筑完成面标高备注 入口大堂0.00 电梯间H 厅、房H 卫生间H-0.03 淋浴位(尽端时) H-0.40（华府盘）或 H- 0.35,0.30(普通住宅) H-0.06 厨房H-0.02H-0.02 阳台（含厨房出阳台,上盖顶）H-0.05H-0.05 不做园林覆土按单项规定H-0.05 入户花园或空 中花园露台 做园林覆土H-0.500.80 裙楼屋顶与住宅楼面高差 天面屋面与屋面楼梯间 出入口高差 0.30（结构高差） 0.10 （建筑高差） 如建筑高差 0.10,设门槛 注：厨房不设地漏，出阳台不设门坎。 2.2 首层大堂: 2.2.1 首层住户大堂入口设室外台阶：宽度宜取 350，七层及以上须设置无障碍 坡道，坡道净宽应1.2m，坡度为 1:12。入口平台宽度宜2100。室内外 高差宜取 300 或 450。 2.2.2 住宅首层大堂空调设置标准： 1 住宅首层大堂设置空调的城市或楼盘： 夏热冬冷地区 夏热冬暖地区 夏热冬冷、夏热冬暖地区以外的华府系列楼盘 注：根据民用建筑热工设计规范全国建筑热工设计分区划分。 2 空调的采用形式：小型中央空调。 注：单冷或冷暖由各外地公司总工室根据当地情况确定。 3 主机的摆放要求： a.优先摆放于竖向百页或开口天井内； b.其次摆放于住宅门楼或裙楼顶隐蔽处； c.同时不应对邻近住宅产生较大干扰和影响。 4 首层大堂需预留小型中央空调负荷，其控制开关设在灯具开关附近。 HENG DA REAL ESTATE GROUP 2.2.3 高层住宅大堂面积宜30 平方米。 2.2.4 高层大堂长、宽度5000,所有在大堂顶部通过的设备管要尽量靠墙 600 以内及梁底下 400 以内完成。 2.2.5 大堂内无凸柱,顶部不露梁，以保持大堂顶部空间完整；装修吊天花造型 处理。 2.2.6 大堂入电梯间门洞宽度1800mm，高度2400mm，双层高大堂电梯间门 洞留双层高。 2.2.7 大堂入口门洞宽（无门套）一般取值 2000mm，高度2400mm。大堂入口 处间墙及大门统一由装修设计。 2.2.8 住宅入户门不得开向大堂。 2.2.9 大堂内或外要有住户信报箱的预留位置，优先考虑设在架空层，有条件 的考虑信报箱间。 2.2.10 住宅首层大堂均设置液晶电视屏，具体设计原则如下： 1) 双梯并联时：液晶电视屏设置于电梯厅两电梯门的间墙处，召唤箱按钮 上方。 2) 单梯时：液晶电视屏具体位置设置在平面设计条件中下发。 3) 液晶电视屏底距离地面(建筑完成面)1800mm；土建预留电源、电视信号 暗装底盒各一个, 两盒水平并排安装，底边距离地面(建筑完成面) 1900mm，中心线与电视屏中心线重合，底盒外加白盖板，盖板面开孔出 线。 2.2.11 设备管井门： 首层大堂的设备（水、电）管井门均选用隐型防火门、消防栓门为隐型门。 2.3 标准层公共部分： 2.3.1 住宅与附建公共用房的出入口应分开布置。住宅的公共出入口位于阳台、 外廊及开敞楼梯平台的下部时，应采取防止物体坠落伤人的安全措施。 2.3.2 七层及以上住宅公共部分须做无障碍设计。 2.3.3 结构梁不应突出楼梯间，公共空间部分不露梁。 2.3.4 公共空间对入户门的墙体阳角要求做圆角。 2.3.5 所有消防通道防火门均选用木质防火门，门扇及门套颜色与入户门相 同。 2.3.6 所有设备须考虑暗装。管井、检修门、排风百页要配合墙面装修定位。 电梯厅消防栓位置要与装修协调考虑 (具体做法构造详装修图) 位置管井、检修门风井百页消防栓 HENG DA REAL ESTATE GROUP 洞底离地 高度(mm) 150 500(或标注“配合装修 定位”字样) 850 (特殊情况至少 600) 注：电梯厅消防栓安装在隐蔽位置，不得直对户门。 1） 设备管井防火门原则上按洋房 2000 元/以下装修标准采用米黄色钢 质防火门，洋房 2000 元/（含 2000 元/）以上装修标准采用隐型防 火门。 2） 消防栓门按洋房 2000 元/以下装修标准采用暗藏式明装原配消防栓 门，洋房 2000 元/（含 2000 元/）以上装修标准采用隐型消防栓门。 3） 其余所有处于消防楼梯间内的设备管井门均采用米黄色钢质防火门， 消防栓则采用藏式明装原配消防栓门。 2.3.7 标准层管井、加压送风井、消防栓尺寸：水电管井按最小尺寸设计。 标准层公共空间设计要考虑管井、加压送风井、消防栓等的预留位置； 具体预留尺寸可参照下表（本表内数据仅供方案设计时参考，具体施工 图中，应与设备专业协商，方可确定）： 1）消防栓尺寸(宽 x 高 x 厚): 单栓: 650x240x950(mm); 双栓: 800x240x1050(mm)。 2）加压送风井最小面积: 3) 标准层管井最小尺寸布局示意图详下图: (一梯二户和四户的情况) 2.3.8 楼梯按层高要求以最小尺度原则设计。 1) 楼梯间及楼梯前室: 天花：油白色乳胶漆； 墙面：油白色乳胶漆； 楼地面及平台地面： 华府系列及广东地区楼盘铺 600600 咖啡色抛光砖； 其余楼盘铺 300300 防滑耐磨砖； 12层: 18层: 25层: 30层: 防烟楼梯间加压前室不加压 防烟楼梯及其合用前室分别加压 防烟楼梯采用自然排烟, 前室或合用前室加压 消防电梯间前室加压 防烟楼梯间加压送风井面积 防烟楼梯间加 压送风井面积送风井面积 前室加压 加压送风井面积 前室或合用前室消防电梯间前室 加压送风井面积 0.55m2 0.65m2 0.75m2 0.85m2 0.35m2 0.45m2 0.45m2 0.55m2 0.40m2 0.50m2 0.55m2 0.70m2 0.70m2 0.85m2 0.85m2 0.90m2 0.50m2 0.65m2 0.70m2 0.85m2 注: 1.上表加压送风的风量是按单扇门为依据确定的,前室考虑有两个以上出入口,楼梯间考虑一个出入口. 2.如防烟楼梯为剪刀楼梯,且剪刀楼梯合用一个前室时,两座楼梯应分别设加压送风井. HENG DA REAL ESTATE GROUP 踏步：华府系列及广东地区楼盘铺带防滑条的 600 宽咖啡色抛光步级 砖； 其余楼盘铺 300 宽带防滑条的防滑耐磨步级砖； 踢脚线：华府系列及广东楼盘贴 100 高 600 宽咖啡色抛光砖； 其余楼盘贴 100 高 300 宽防滑耐磨砖； 2)栏杆及扶手：(具体设计图另详定型产品-标准做法) a. 华府系列及广东地区楼盘： (1) 非剪刀楼梯 栏杆做法参国家标准图集 99SJ403 页 22 的详图，竖杆为 5 40201.2 钢管，横杆为 15 圆钢，木扶手参国家标准图集 99SJ403 页 63 的详图且颜色同入户门。外露铁件均红丹打底， 29 HENG DA REAL ESTATE GROUP 大堂入 口方向 面刷黑色调和漆两度。 (2) 剪刀楼梯 扶手做法参国家标准图集 99SJ403 页 68 的详图，支架为 20 A 圆钢，木扶手参国家标准图集 99SJ403 页 63 的详图且颜色同 29 入户门。外露铁件均红丹打底，面刷黑色调和漆两度。 b. 非华府系列及广东地区以外楼盘： (1) 非剪刀封闭楼梯 栏杆做法参国家标准图集 99SJ403 页 22 的详图，竖杆为 5 40201.2 钢管，横杆为 15 圆钢，753 钢管扶手 。外露铁件 均红丹打底，面刷黑色调和漆两度。 (2) 剪刀楼梯 扶手做法参国家标准图集 99SJ403 页 69 的详图，扶手为 8 603 钢管，支架为 25 圆钢。外露铁件均红丹打底，面刷黑色 调和漆两度。 (3) 当售楼要使用剪刀楼梯作销售通道时，所使用的楼层采用木扶 手，木扶手做法参国家标准图集 99SJ403 页 68 的详图，支架 A 为 20 圆钢，木扶手参国家标准图集 99SJ403 页 63 的详图且 29 颜色同入户门。外露铁件均红丹打底，面刷黑色调和漆两度。 (4) 非剪刀非封闭楼梯： 见装修设计图。 2.3.9 电梯： 1) 各楼盘电梯技术参数详见定型产品-建筑材料 1（甲供材料）及下发的平 面设计条件: 2) 电梯厅首选自然通风采光电梯间： 一般情况特殊情况 住宅形式 普通住宅华府住宅住宅电梯门正对飘窗台 电梯间净宽度 (mm) 240030001800 3) 每单元有两部以上电梯时，通向地下室的应为非消防电梯。 4) 电梯门所在的墙,尽量不用钢筋混凝土墙，该墙应表示出层指示器预留孔 及召唤箱预留位置，详见下图：(具体构造详产品标准 1(综合分册) 单单梯做法梯做法： 双梯并双梯并联联的做法：的做法： HENG DA REAL ESTATE GROUP 节点做法节点做法节点做法 三梯并三梯并联联的做法：的做法： 节节点大点大样样： ： 5) 电梯厅内无梁。 6) 电梯空调设置标准： 夏热冬冷地区 夏热冬暖地区 夏热冬冷、夏热冬暖地区以外的华府系列楼盘 注：根据民用建筑热工设计规范全国建筑热工设计分区划分。 2.3.10 非华府类住宅入户通道设置： 1） 单元入户通道：通道宽1300mm； 2） 入户门面对通道的宽度（单开门）： a. 单户门面对通道的宽度： 单开门通道宽h1=b+250mm=1300mm； 子母门通道宽h1=b+250mm=1600mm。 b. 两户并列门面对通道的宽度： HENG DA REAL ESTATE GROUP 梁平主次房 单开门通道宽h2=a+2b+500mm=2800mm； 子母门通道宽h1=a+2b+500mm=3400mm。 详见下图: 图中: a 为户间墙厚度,一般为 200mm； b 为门洞建筑留孔尺寸。 其中： 单开门：b 取 1050mm； 子母门：b 取 1350mm； h1 为单户门面对的通道宽度； h2 为两户并列门面对的通道宽度。 2.4 户内单元部分: 梁平墙体按以下顺序做：厅-主房-次房-内走道-厨厕，内走道梁平墙体按实际 情况。详下图： 2.4.1 客厅及主卧室上空天花要求无梁；并不得露出梁角线。 2.4.2 卧室床位及插座布置要求(m)： 房间名称宜布置大床宽度(D)(m)床两侧插座内边间距(L)(m) 主人房 优先布置：1.8 其次布置：1.5 2.1 住宅 双人床普通房1.5 2.1 HENG DA REAL ESTATE GROUP 单人床普通房根据平面家具及开关、插座布置定位 主人房 优先布置：2.0 其次布置：1.8 2.3 双人床普通房 优先布置：1.8 其次布置：1.5 2.1 别墅 单人床普通房根据平面家具及开关、插座布置定位 注：特殊户型或单侧设置插座时根据具体情况布置。 详见下图: 2.4.3 户内走道： 1) 户内入口处尽量避免走道；不可避免时，设计净空须1200mm。 2) 户内走道大于一个开间时，设计净空一般取值1100mm。 3) 短内走道设计净空一般取值1000mm。 4) 户内走道梁位离地面不低于 2500mm。 （结构尺寸） 2.4.4 厨房： 1) 平面布置要考虑配送的冰箱、洗菜盆、煤气炉、抽油烟机、消毒碗柜的放 置尺寸要求。 单边布置的厨房净宽1500 mm 双边布置的厨房净宽2000 mm 操作台长度1700 mm单身公寓厨房布置 净开间1500 mm 非单身公寓厨房布置 操作台长度 2700 mm 净开间1600 mm 单盆的宽度600 mm洗菜盆 双盆的宽度850 mm 背面墙身的宽度960 mm抽油烟机 插座的底线高度(至完成面)2200 mm 消毒碗柜的宽度650 mm 排烟道预留孔孔底高(不涉及到梁位的)按下发平面设计条件 单相二、三极插座(离地0.3m) 电话插座(离地0.3m) 安防报警按钮(离地0.6m) (仅主人房设置) 暗装单联双控开关(离地0.6m) (仅别墅.华府盘卧室设置) HENG DA REAL ESTATE GROUP 微波炉 抽油烟机 配电箱 微波炉上挂 单头炉双头炉双盆单盆 消毒碗柜冰箱 预留冰箱位700 mm 厨房吊柜的深度350 mm 2）窗垛的设置要尽量满足厨房吊柜的深度为 400 mm。 3）厨房冰箱位预留要求： 户型形式 参 数 单栋、双联别墅 及华府户型 其他户型 预留冰箱种类双开门大容量冰箱位单门冰箱位 预留尺寸 mm(深)mm(宽)6001000600700 设置插座种类专用单相三极插座一个 插座底边距离地面高度 (相对建筑完成面) .4m 4) 厨房排烟道进气孔尺寸: 具体尺寸根据当地要求和产品具体确定 (可参 国标图集 02J916-1)，排烟道尽量隐蔽处理，有条件的尽量设于工作阳台。 厨房排烟道厨房排烟道进进气孔尺寸气孔尺寸: (国国标图标图集集 02J916-1) 楼层高(适用于 3m 层高)12 层18 层25 层30 层 厨房排烟道 截面外型尺寸(mm) 320370400320450400550450 厨房排烟道 楼板预留孔洞尺寸 420400500420550500650550 排烟道壁厚 (mm)1215 注：具体留孔高度项见平面细化要求。 3) 厨房平面与立面详细装修设计见厨房橱柜条件图，水电位按橱柜布置图。 4) 厨房典型平面参考示例: 图图例例: 注: 1、虚线表示放于台下。 2、配电箱尽量避免放厨房。图中配电箱设置仅用于配电箱放厨房的情况，放于储 藏间、工人房及门后的情况，厨房内不用设置配电箱。 厨房典型平面参考示例厨房典型平面参考示例(1) （只适用于单身公寓或一房一厅） HENG DA REAL ESTATE GROUP 厨房典型平面参考示例厨房典型平面参考示例(2) 厨房典型平面参考示例厨房典型平面参考示例(3) （单边布置） 厨房典型平面参考示例厨房典型平面参考示例(4) （双边布置） 厨房典型平面参考示例厨房典型平面参考示例(5) （L 型布置侧窗） HENG DA REAL ESTATE GROUP 厨房典型平面参考示例厨房典型平面参考示例(6) （L 型布置正对窗） 厨房典型平面参考示例厨房典型平面参考示例(7) （L 型布置推拉门） 注：1、华府类住宅 3000 装修标准，厨房冰箱位置预留 1000mm 宽。 2、其他类住宅厨房平面布置能满足预留双门冰箱位置时，冰箱位置预 留 1000mm 宽。 2.4.5 卫生间： 1) 卫生间均做沉箱，沉箱须做排水。 沉箱深度:普通楼盘：350mm/300mm（按下发平面设计条件） HENG DA REAL ESTATE GROUP 恒大华府：400mm。 2) 管井设置尽量设在与洗手台、座厕同边。 3) 开门不对座厕。 4) 洗手台面长度850mm；洗手台不得设置于窗户前。 5）卫生间地漏不得设在洗手台底下，尽量贴墙布置, 设在座厕与淋浴房中间 或座厕边上的角落位。 6）卫生间管井若处于淋浴间单边墙内，管井外围长度要与淋浴间平齐，并不 小于 800，注意避开结构梁。 7 面积较小的卫生间尽量不做管井，排水、排污管放在天井内，但在连排的 单元式端部户型，则做管井，避免管道外露。 恒大华府深度 400 不带地热层的普通楼盘 深度 350均做沉箱， 沉箱须做排水带地热层的普通楼盘深度 300 并列摆放，中间开门进入的长边2350，短边1600 并列摆放，侧墙开门进入的长边2500，短边1600 平面布置 角型放置边长1800 管井设置尽量设在与洗手台、座厕同边； 开门不对座厕； 洗手台面长度800；洗手台不得设置于窗户前。 按公司标准，所有高层住宅户内卫生间设置淋浴间，不设置浴缸。 卫生间地漏不得设在洗手台底下，尽量设在座厕与淋浴房中间或座厕边上的角落位。 8）卫生间典型平面参考示例: a. 最小尺寸的布置形式最小尺寸的布置形式: （一） （二） （三） 注:1. 厕位对门仅在不影响公共视线观感情况下,谨慎使用。 2、图(一)中淋浴间位可改为浴缸位。 HENG DA REAL ESTATE GROUP （一） （二） （三） 注:1. 图(一)中淋浴间位可改为浴缸位。 2、图(一)中当淋浴间长1200 时,宽要900。 b. 紧紧凑型的布置形式凑型的布置形式: 7) 卫生间设置浴霸，并预留浴霸排气孔、电源、开关等。具体如下: 浴霸浴霸设计设计指引指引: 一、品牌要求： 1000 元/m2装修标准配送“美的”品牌；2000、3000 元/m2装修标准配送“松 下”或同等档次的品牌。款式以集团定板为准。 二、土建要求： 1. 浴霸及排气孔平面布置： （1）浴霸宜布置在卫生间淋浴间上方的天花上； （2）浴霸排气孔设置在外墙一侧，应避开外墙窗户。 浴霸及排气孔平面示意如下： 此处剪力墙作切角处理此处剪力墙作切角处理 卫生间平面示意1卫生间天花示意1 HENG DA REAL ESTATE GROUP 注：为天花装修完成面。 2. 排气孔留孔要求： （1）未设排气道的项目： a、若沉箱底以下梁高250mm 时，贴沉箱底在水平方向梁中部预留 114X4.5mm 钢套管； b、若沉箱底以下梁高250mm 时，贴梁底预留 110 UPVC 塑料套管； c、已施工的项目用开孔机由外向内开 110 孔。 排气孔预留示意如下： （2）设有排气道的项目： 直接贴沉箱底在排气道上预埋（留）110UPVC 套管。 （3）所有外墙孔位由建筑外立面负责处理。 2.4.6 阳台：两房及以上套型原则上设双阳台。 1) 住宅景观阳台进深1.5m；考虑洗衣机位，预留插座、给水管及排水地漏。 2) 生活阳台进深1.2m；洗衣机位置按平面条件图，设置洗衣机进排水及电 插座位置，并考虑设煤气表。(当地对煤气热水器位置有不同要求需要 的,按当地要求) 3）空中花园及大露台： 贴沉箱底在梁中部预留 浴霸排气孔预留示意1 贴梁底预留 浴霸排气孔预留示意2 沉箱高 梁高 250 沉箱高 梁高 250 114X4.5mm钢套管 110 UPVC套管 HENG DA REAL ESTATE GROUP a. 考虑覆土做法与防水处理。 b. 结构沉板为 500800 深，完成面为门边比室内低 50，找向地漏。 c. 给水点设在隐蔽位置，排水参照卫生间沉箱，考虑结构板面与地面排水， 反梁面注意不高于覆土面，反梁要穿套管以排底板面积水。 4) 全国各城市住宅阳台封闭与否的做法具体如下表: 中国气候区中国气候区城市城市景景观观阳台阳台生活阳台生活阳台 包头封闭封闭 I 区区 沈阳封闭封闭 天津封闭封闭 西安封闭封闭 太原封闭封闭 郑州封闭封闭 洛阳封闭封闭 石家庄封闭封闭 II 区区 济南封闭封闭 合肥不封闭封闭 南京不封闭封闭 武汉不封闭不封闭 成都不封闭不封闭 重庆不封闭不封闭 长沙不封闭不封闭 鄂州不封闭不封闭 III 区区 启东封闭封闭 昆明不封闭不封闭 V 区区 贵阳不封闭不封闭 注：1景观阳台及生活阳台：需封闭的，验收后统一封闭。各地个别项目如有特殊要求， 上报集团审批另行确定。 2封闭阳台的构造做法，另行下发标准。 5）阳台栏杆做法见定型产品-建筑材料 1（甲供材料）。 2.4.7 门： HENG DA REAL ESTATE GROUP 1) 户内门洞要求：(门洞结构留洞尺寸为：入户门门洞完成面高度 + 建筑完 成面厚度 65mm 。有地热层按当地地热层厚度) 户内门洞设计要求(非地面热辐射采暖设计做法) 3m 和 3.1m (结构梁高600)3.3m 层 高 门洞留洞 宽(mm)高(mm) 门洞结构留洞 宽(mm)高(mm) (mm) (mm) 门洞留洞 宽(mm)高(mm) 门洞结构留洞 宽(mm)高(mm) 1050225010502315单开：12002500单开：12002565 入户门 (洞口 尺寸) 优选双扇子母门 13502250 优选双扇子母门 13502315 双开： 16002500 双开： 16002565 房门(洞 口尺寸) 9502250 单开：9502450 双开：13502450 800/8502250850X2450 厨 房 推拉门 16002250 推拉门 18002450 卫生间750/80022508002450 门 垛 60100 2）门垛：按上表，门剁原则上不少于 60，宜 100 左右，如两门垛 90 度夹角相 靠的情况，门垛至少为 100 宽。详见下图： 3 铝合金门开启及分格要求： 厅出阳台铝合金推拉门（普通楼盘 3 米层高）：门洞高 2300(至建筑完成面 高)；标准层时均不做亮子，门扇通高。 门洞宽度2.4 米2.52.7 米2.8 米 开启分格形式双扇推拉，门扇均分三扇三轨推拉，门扇均分四扇推拉，门扇均分 厅侧出阳台的: 宽 1600 以下的门为平开门。 HENG DA REAL ESTATE GROUP 具体开启要求详平面条件图，分格要求详立面条件图。 2.4.8 窗： 1) 位置和开口大小按平面条件图，厅、房的窗原则上居中；房间做飘窗台，三 面玻璃（有空调位除外）； 2) 开窗要尽大，一般窗垛不宜大于 400（当地气候条件与消防要求除外）； 3）开窗要满足消防和节能要求。在窗垛单边较大的这种情况下，优先保证窗 体尽可能大，可不要求窗居中设计。 4）在两个以上单元拼接时，拼接位墙体长度按消防要求做到最小；在连排的 单元式端部户型，当有条件下尽量在主要房间开转角窗，利用景观。 5) H+0.90m（H 为建筑完成面）高度内均为固定安全玻璃。 6）固定扇玻璃宽度原则上以不大于 3000mm 为控制标准 (单块玻璃面积 6)。 7）开启扇宽度为 600mm； 8）铝合金窗分格要求详立面细化条件。 一般性常一般性常规规取取值值： ： 房名开间窗门形式门窗洞宽墙垛 客厅3600落地推拉门2800400 主人房3300落地推拉门 或大飘窗 2500400 次卧房 及书房 2600飘窗1800400 端部房间做转角 窗:24003200 转 角 550600 厨房1500门联窗门洞宽：750-850 窗洞宽：650（单扇） 900/1200（双扇） 墙垛尽 可能小 窗尽可能大 卫生间1600磨砂玻璃窗窗洞宽：650（单扇） 900/1200（双扇） 景观卫生间可选 用飘窗或大窗型 式 2.4.9 窗台： 1）普通窗台 900mm (建筑完成面尺寸) 。 2）飘窗台取值：具体要求详平面条件图，立面分隔要求详立面条件图。 3）落地窗、飘窗台必须做防护栏,详下图: 落地窗落地窗护栏护栏立面：立面： 飘飘窗窗护栏护栏立面：立面： HENG DA REAL ESTATE GROUP 900 EQ EQ EQ EQ EQ EQEQ EQ 2020 浅啡网 02 2020 20 20 900 EQ EQ EQ EQEQ EQEQ EQEQ EQ 2020 100 落地窗落地窗护栏护栏平面：平面： 飘飘窗窗护栏护栏平面：平面： 注：1、适用于豪华、超豪华装修标准及其候梯厅。 2、栏杆长度超过 2.40m 时，需要等分两段处理，栏杆内净空不得大于 110mmm， 扶手完成面离飘窗台面确保 900 高。 3、落地窗栏杆与此栏杆相同。 4、栏杆、木扶手材料规格以公司定板为准。 4) 厅落地窗取值按单项平面设计条件为准。 5) 飘窗做法另行下发。 广东地区飘窗做法及典型剖面见下图。 广广东东地区地区飘飘窗做法及典型剖面示例窗做法及典型剖面示例图图 HENG DA REAL ESTATE GROUP 2.4.9 空调：（具体另行下文） 1) 普通楼盘：采用分体式空调。 客厅及房预留柜机和挂机的要求: a. 两房以上户型中20的厅及首层 4.45m 层高的厅、房同时预留柜 机和挂机的安装位置。 b. 两房以上户型中的房、20的厅及一房一厅及单身公寓的厅、房只 预留挂机的安装位置。 2） 空调室内机不得放置于床头顶上。 3） 冷凝水排水立管，圆心距空调预留孔心水平距离100mm，且大于管径， 并位于空调室外机相反一侧；要尽量隐蔽，有飘窗时，贴近飘窗阴角处 铝合金窗框设置,采用与外墙接近颜色的 PVC 管（如没有接近颜色，则 选择灰色）。 4）单空调机位表示方法:A C ; 双空调机位表示方法 A C 5）空调室外机位当两侧封闭时:机位长度设计净空 1100mm。 两侧开敞时:机位长度设计净空 厅、主卧1100mm，卧室1000mm。 6) 分体空调室外机原则上布置在飘窗上空，冷凝管埋于墙内或布置在阴角 位，避免放置在主墙面明显位置。详见广东地区飘窗做法及典型剖面示 例图。 7）华府系列楼盘：采用小型中央空调，室外主机位大小要满足市面上大部分 产品要求和便于安装检修，要表示走管线路与室内送风口位置。 2.5 屋面排水: 坡屋面排水要求如下： 2.5.1 各类别墅：采用无组织排水。 2.5.2 非别墅类住宅（包括：花园别墅、空中花园、情景洋房、多、高层住宅）： HENG DA REAL ESTATE GROUP 1) 建筑高度10 米时，一般采用有组织排水； 2) 采用无组织排水的情况： 建筑高度10 米时，采用无组织排水； 局部单块坡屋面面积10 平方米，采用无组织排水； 非全坡屋顶的女儿墙小屋檐，均采用无组织排水。 2.6 其他： 2.6.1 入户强弱电箱：住户配电箱及弱电箱应设置于隐蔽的地方，设置顺序为： 储藏间-工人房-门后-厨房；尽量避免放厨房及分户墙上。因空间限制时， 必须在冰箱附近设置时，要尽量放在冰箱侧墙、背墙或平行吊柜。配电箱 安装的墙厚宜180MM；如 180w120mm 时，电箱应挂网批荡；住户配电 箱避免安装在剪力墙或电梯井道墙上。 2.6.2 可视对讲：放于近门近开启侧,不可放于分户墙上。 2.6.3 平面家具要求使用统一标准图例（按装修图例），布置详平面条件图。 2.6.4 各地恒大华府的所有户型的外露立管，均要进行隐藏装饰处理，具体原 则如下： 1) 所有外露立管（包括设置在空中花园及阳台内的立管，煤气管道除外）， 都要安排在阴角位置，砌砖外包，面贴同色外墙材料。 2) 煤气管道由于不能封闭，应考虑设置在阴角位置或建筑外立面不易察觉 的位置，以免影响外观效果。 2.6.5 配有冷凝水泵的空调室内机的冷凝水管穿梁铺设。不配有冷凝水泵的空 调室内机的冷凝水管在梁下铺设。冷凝水管的走向应配合装修，局部位置 如梁下净空较低，满足不了装修要求，应考虑穿梁和剪力墙； 2.6.6 调冷媒管穿梁铺设，管中心距板底 100mm； 3结构专业 3.1 梁布置 3.1.1 大堂顶部不露梁，以保持大堂顶部空间完整。 3.1.2 结构梁不应突出楼梯间，公共空间部分不露梁。 3.1.3 标准层室内梁布置时，梁不应穿越厅、房，不宜穿越厨、厕、阳台。 3.1.4 标准层室内梁不漏出梁角线的优先顺序：客厅主卧室次卧室内走 道其它房间；客厅与主卧室不得露出梁角线。 3.1.5 卫生间做沉箱时，周边次梁的梁底平沉箱板底，梁偏卫生间时，若隔墙尺 寸小于梁宽，则卫生间结构梁做凹角处理,断面做法见下图： HENG DA REAL ESTATE GROUP 3.1.6 梁截面要求： 较薄的小隔墙处，对应梁宽可尽量减小到 150mm. 外墙边梁层高窗高窗台高 阳台封口梁400mm(同时满足结构计算、建筑要求) 入户门处梁高=层高门洞高度装修层 其中：装修层：65mm（非地面热辐射采暖设计） 按当地情况确定（地面热辐射采暖设计） 注明：1.结构计算梁高与窗（门）顶距离200mm 或无法做过梁时，结构梁直接做到窗 （门）顶面； 2.结构计算梁高与窗（门）顶距离200mm 时，结构梁高按计算确定，中间距离 用窗（门）过梁处理。 2.2 板布置 2.2.1 结构板标高（特殊要求时按建筑）： 位 置结构板标高 卫生间沉箱H-0.4（华府盘），H-0.35 或 0.30(普通盘) 厨 房H-0.02 阳 台H-0.05 入户花园或空中花园露 台 (不做园林覆土) 按单项规定 入户花园或空中花园露 台 （做园林覆土） H-0.50.8 标准层 其 他H 天 面 层建筑找坡 其