年亚太区物业管理论坛.doc

北京中海国际旅行社China Sea International Travel Service中央国际旅行社（国务院直属中国海洋航空集团企业） 经营许可证：L-ZY-GJ000722011年亚太区物业管理论坛2011.05.19-2011.05.20更新知识体系 * 提高理论素养落实交流活动 * 助力企业定位拓展人脉资源 * 助力事业发展1、 引言房地产经营管理的重要部分物业管理随着我国经济发展和城市开发，现阶段人口大量向城市集中而导致建筑物向高空推展；而物业管理作为一个新兴的行业，伴随着我国社会经济和房地产市场的快速发展，已逐渐成为房地产经营管理的重要组成部分；此外，随着非保障性住房的需求不断增加而孕育出众多的豪宅、度假村、俱乐部等高档设施，也对物业管理企业和从业员提出新的要求。 物业管理行业迅速发展，行业弊病日益凸显 物业管理行业起源于深圳，改革开放政策实行之初，以1979年10月广州东华实业公司实行“综合管理、有偿服务 、以业养业、自我发展”的物业管理模式和1981年深圳市物业管理公司成立为先导 ，逐渐衍生出专业化的物业管理，并在当时取得良好效果。 历年的实践经验表明，完善的物业管理能为开发商树立良好的企业形象，吸引更多的房地产交易商和消费者从而提高房地产业的综合效益。物业管理的推进与发展，改善了居民的周边环境，推动了两个文明建设，为促进住宅建设成为新的经济增长点和实施社会再就业工程作出了积极的贡献。 同时，物业管理过程中存在的问题也日益明显，据某市价格举报投诉中心的资料显示，物业管理的投诉为市民投诉的七大热门行业之首。但由于缺乏先进的物业管理经验，而体现出物业管理架构不完善、从业人员专业素质较低、配套设施运作不理想、维修保养不得力、物业管理经费难以为继的诸多症结已成为众多物业管理从业企业和人员的烫手山芋。因此，研究现阶段我国物业管理发展存在的问题及对策已成为焦点。行业法律法规相继出台，规范物业市场国家建设部于1994年4月发布并施行的城市新建住宅小区管理办法其第四条明确要求：“住宅小区应当逐步推行社会化、专业化的管理模式，由物业管理公司统一实施专业化管理。该法案是建国以来中国有关物业管理的第一个主要行政性法规，是地方立法的主要依据。而2010年4月北京市政府最新颁布的北京市物业管理办法不仅增设了第三方评估监理机构并对物业从业人员的资质有了进一步规范和约束，这表示物业管理行业法律法规已逐渐规范化。二、会议主旨 台湾地区的物业管理至今已走过30余年的发展历程，期间现实的需要、理念的影响、政策的转变助推着台湾物业管理成长、成熟，台湾的物业管理制度也随之不断完善。台湾物业管理制度的主要内容涉及住户的权利义务、管理组织的职责、管理规约的订定、公共基金的运作、行政管理的介入、违规行为的处罚以及行业准入的要求等。在管理的目标上，以保障公共安全、公共卫生和公共安宁为重点，住户在享有权益的同时要承担相应的责任和义务。在管理原则上，以自治管理为根本，管理组织成为物业管理业务的运作中心；在管理的力度上，以从重处罚为基调，违规的代价较大，约束力较强；此外台湾物业管理行业的市场化程度也比较高，这些特点对大陆物业管理制度的完善和发展具有重要的借鉴意义。本次论坛将就两岸物业管理发展问题进行深入的讨论，并对两岸物业管理所呈现的诸多症结进行交流，从而提高物业行业人员的管理能力，提高物业管理企业的综合竞争力，使从业人员开拓眼界、获取新知。3、 论坛特色A.开拓视野*获得新知由知名物业专家学者与著名企业家前往讲解，着重讲解现阶段本行业的行业最新实践成果及最新趋势。聆听同行高手讲授，把握行业发展大势，领悟物业资产管理与经营的真谛!B.现场互动*实际沟通本论坛以演讲及座谈会模式相结合，在互动中获得帮助，在沟通中寻找出路。理论与实践相结合，研讨热点难点问题，畅谈个人心得体会，分享企业管理实战经验，学习宝贵经验，以培养实际解决问题及创新能力。C.实地考察*身临其境论坛结束后将安排台湾岛内的著名建案实地参观，由专业人士陪同讲解所属物业公司的实际运营状况及经营过程中的宝贵经验，以深入学习和了解当地的物业公司的具体情况。四、交流会组织机构 主办单位：台湾物业管理人协会 台湾环游国际旅行社 五、主办单位介绍关于台湾物业管理人协会 协会成立于2004年3月，协会以协助政府推动物业管理法制订及相关法令政策的执行、研究与建议等事项。协调及鼓励同业间团结互助合作，共同遵守专业守则，提升增进服务质量，以保护业主权益。协会秉持十字计划及三生一守护的经营方式及理念;强调资源的结合及运用模式流程，以为同业提高福利、推广先进的物业管理知识及技术及发展建立 福利社区为方式，以达成立足宝岛、放眼全球的终极目标。本会长期举办职能专业训练、讲习、座谈会、研究、调查、统计、评鉴、发展及推广事项。力图推进物业管理专业化、制度化及证照化；协助政府推行本业技术士技能检定举办事项，并接受政府机关、学校、民间团体、企业厂商及外国民间企业、团体有关物业管理方面之咨询、研究、讨论、训练、讲习、座谈、观摩、评选、联谊、展览委托办理事项。4、 会议举办时间及地点时间：2011年5月19日至5月20日地点：台北王朝大饭店五、会议日程 2011年5月19日时 间内 容 安 排备 注12：0013：00 报到接待13：0013：30 开幕式 (记者会)参会代表出席13：3013：40 会长致词13：4014：00 贵宾致词14：0014：50 专题演讲：物业平台发展趋势14：5015：10 TEA TIME15：1016：30 专题演讲：智慧建筑文化与发展 主讲人：温琇玲文化大学教授台湾智慧建筑发展协会理事长16：3017：30 理事会会议18：3021：30 晚宴2011年5月20日09：0016：00 行程座谈：从易经观察城市的发展 主讲人：赵景雄文化大学教授08：0015：00 行程高尔夫球叙需另付110US/人4人一场参与者须提前向我方指定17：3018：00 闭幕式(选出第四届会长) 18：0022：00大会晚宴北京出发赴台考察9日行程日 程行 程 安 排饭 店第一天5月18日北京/香港/桃园首都机场集合，乘机前往香港转机飞往台北桃园国际机场。入住酒店 休息。麒麟商务会馆或同级第二天5月19日台北 请穿着礼服或正式服装出席早餐后，参访【豪宅物业管理系统】与业者进行交流活动。中午前往指定地点报到，下午参加【2011年亚太区物业管理论坛】，晚餐后入住酒店。 麒麟商务会馆或同级第三天5月20日台北早餐后，上午【主题：从易经观察城市发展】座谈会，主讲师：文化大学赵景雄教授。午餐后参观【故宫博物院】，晚餐与亚太区物业管理协会晚宴，晚餐后入住酒店。麒麟商务会馆或同级第四天5月21日台北-台中-南投早餐后前往台中参访【高档住宅管理系统】与业者进行交流活动。下午前往【日月潭】，后入住酒店休息。天水莲酒店或同级第五天5月22日南投-嘉义-高雄早餐后前往【阿里山森林游乐区】，游览林相丰富的阿里山美景：著名景点有；【姊妹潭】【受镇宫】【香林千年神木】【三代木】等，【高山茶叶馆】，午餐后前往高雄参观【打狗英国领事馆】观赏西子湾日落，晚上至【六合夜市】可自行选择心仪小吃进行品尝，车游爱河，入住酒店。高雄丽尊饭店或同级第六天5月23日高雄-台东早餐后，参访【办公楼物业管理系统】与业者进行交流活动。午餐后前往垦丁参观有着”东亚之光”美誉的【鹅銮鼻灯塔】，台湾海角之南的两端岬角之一的【猫鼻头】欣赏（太平洋、巴士海峡、台湾海峡）三洋交会的独特风光；经南回公路前往台东温泉区，入住酒店休息。台东高野酒店或同级第七天5月24日台东花莲早餐后前往【珊瑚展示中心】，欣赏【水往上流】游览【北回归线】以多层阶梯状的隆起岩海阶而得名的【石梯坪】远眺【三仙台】前往花莲游览【太鲁阁国家公园】欣赏举世罕见的大理石峡谷风光、体验大自然的鬼斧神工燕子口、锥麓峭壁、九曲洞、慈母桥、长春祠，欣赏阿美歌舞表演，晚餐后入住入住度假酒店。 花莲亚士都饭店或同级第八天5月25日花莲台北早餐后前往参观【大理石展示馆】后经苏花公路清水断崖前往【土产店】，【国父纪念馆】【精品展示中心】随后前往【101信义商圈】感受台北的潮流风尚，晚餐与台湾物业管理协会晚宴，后前往酒店休息。麒麟商务会馆或同级第九天5月26日桃园/香港/北京市区观光前往桃园中正国际机场经香港转机返回北京，结束本次参访活动。温暖的家以上为北京集散出发预排行程，最终行程请以本公司通知为准 报价包含：项目商务签证费、会务费、北京香港台北往返经济舱团队机票、当地用车、酒店住宿、景点大门票、早 餐于酒店使用、正餐费用、专业司机导游陪同及领队服务、台湾200万台币旅游平安(意外)保险3万意外 疗附加险、旅行社责任险 。 报价不含：单房差价2300元、司机导游小费50元/人/天、个人消费、个人旅游意外险、航空公司临时调整的税金、 以及因交通延阻、罢工、大风、航班取消或更改等人力不可抗拒的原因所引致的额外费用北京出发赴台考察6日行程日 程行 程 安 排饭 店第一天5/18北京/香港/桃园首都机场集合，乘机前往香港转机飞往台北桃园国际机场。入住酒店休息。麒麟商务会馆或同级第二天5/19台北 请穿着礼服或正式服装出席 早餐后，参访台北【豪宅物业管理公司】，中午前往指定地点报到，下午参加【2011年台湾物业管理论坛】，晚餐后入住酒店。 麒麟商务会馆或同级第三天5/20台北早餐后，上午参加【主题：从易经观察城市发展】座谈会，主讲师：文化大学赵景雄教授。午餐后参观【故宫博物院】，晚餐与中华物业管理协会晚宴，晚餐后入住酒店。麒麟商务会馆或同级第四天5/21台北-台中-南投早餐后前往台中参访【高档住宅区物业管理公司】，午餐后前往【日月潭风景区】搭船游湖，参观【文武庙】、【邵族文化村】，入住酒店休息。天水莲酒店或同级第五天5/22南投-嘉义-高雄早餐后前往【阿里山森林游乐区】，游览林相丰富的阿里山美景：著名景点有；【姊妹潭】【受镇宫】【香林千年神木】【三代木】等，【高山茶叶馆】，午餐后前往高雄参观【打狗英国领事馆】观赏西子湾日落，晚上至【六合夜市】可自行选择心仪小吃进行品尝，车游爱河，入住酒店。高雄丽景饭店或同级第六天5/23高雄/香港/北京早餐后，参访【办公楼物业管理公司】，随后前往【珠宝展示中心】，午餐后前往小港机场经香港返回北京，结束本次参访活动。温暖的家以上为北京集散出发预排行程，最终行程请以本公司通知为准 报价包含：项目商务签证费、会务费、北京香港台北往返经济舱团队机票、当地用车、酒店住宿、景点大门票、 早餐于酒店使用、正餐费用、专业司机导游陪同及领队服务、台湾200万台币旅游平安(意外)保险3万 意外疗附加险、旅行社责任险 。 报价不含：单房差价1500元司机导游小费50元/人/天、个人消费、个人旅游意外险、航空公司临时调整的税金、 以及因交通延阻、罢工、大风、航班取消或更改等人力不可抗拒的原因所引致的额外费用。注意事项：1、报名手续欲报名单位，请填妥申请人个人简历表，并传真至01063985073，传真后请来电（电话：01063975459）确认，如银行汇款者请附上汇款账号。报名单位请在报名后3日内，交付订金RMB2000元/人，并与协会确认贵单位费用入账情况。 待签证核准后，2日内交清尾款。请提供大陆地区专业人士申请商务赴台所需备档： 申请书：由我社提供，请详细填写资料：如全户资料、个人真实身分资料。我社将提前核对客人资料，如资料不属实，我社将不予送签并退还订金（收取手续费RMB50元/人） 任职经历：指获得最高学历开始至现任工作期间的工作经历，请尽量详细。 如不是初次申请赴台，请务必提供前次赴台相关资料，包括前次台湾单位递进之申请书版本。 身份证复印件一份：正、反两面，请务必影印清楚。 二吋白底彩色照片共2张：请按美国签证标准拍照近二个月内所摄。在职证明：请盖上任职公司大红章(正本)申请人职务须为经理级以上，月薪5000元以上。 任职公司法人营业执照证书复印件一份或组织机构代码证复印件一份：要求公司成立两年以上，资本额达一百万元，请务必影印清楚。护照正本有效期为半年以上的个人因私护照正本。2、报名费缴费信息：请将全额报名费用于20XX年X月前汇到我方指定账户内，并保留汇款凭证。3、缴费账户XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX报名表请选择项 目费用/位单房差/位内容o北京出发赴台考察9日行程RMB7380元RMB2300元含入台证件代办费、台湾全程接待、会务费、饭店住宿、来回机票、保险。o北京出发赴台考察6日行程RMB5680元 RMB1500元一、申请人基本数据填写本表日期电子信箱（邮件）年月日姓名性别身分证号出生日期年龄婚姻状况男女年月日岁已婚未婚联系电话居住地址二、申请人学历数据序号就读时间就读学校学