年终工作总结2012年度与2013年度计划.doc

*（天津分公司）滨海新区“xxx”项目物业管理中心2012年度工作总结日期：2012.12.30 职位：项目经理 姓名：xxx转眼间滨海新区项目xxx物业管理中心在新的历程中匆忙而紧张的跨过了2012年。在即将到来的2013新年伊始，我在感怀逝去的2012年，回头看看是一份份封装的成长，在公司领导的指导和支持下，xxx物业管理中心各项服务工作持续改进，服务品质稳步提升。现对2012年度的工作全面总结如下：一、人员架构的搭建：自2012年3月1日入职以来逐步接手xxx项目前期物业服务工作，由原来的服务人员不足10人，发展到今天总人数达45人，目前具体人员配备情况如下：部门人数（人）合计（人）管理11客服部领班111客服员10秩序维护部主管122缺编4人领班3队员18环境维护部领班18缺编1人队员7工程部电工12水暖工1综合服务部11合计45二、组织员工培训xxx项目前期物业服务人员于2012年5月开始陆续入场，由于项目现场远离城区且条件相对比较恶劣，导致用工难且人流量比较大，再加上大部分人员业务水平相对较低，针对这一现状，2012年5月、6月上旬物业管理中心结合销售中心、样板房、展示区、看房通道等管理的需要，围绕开盘这一工作重心，全面展开员工礼仪礼节及专业技能培训，培训内容涉及有物业管理概论、物业管理与服务、物业服务礼仪、岗位操作规范等，培训人员涉及客服、秩维、保洁等26人；随后每月都加强了对各部门员工的相关培训工作，如员工服务意识、商务礼仪、岗位职责、消防安全等培训共计10余次。三、协助开盘、营销活动及相关工程验收为了配合房地产销售推广、开盘工作，以销售中心、样板房的使用、业主接待及环境保洁等物业服务工作方面为重心开展服务工作，顺利完成海通园9-10-14-15#楼的2012-6-15开盘、业主联谊、协助武清项目客户升级活动等大小活动共计15次。1.环境、秩序维护制定相关操作标准和管理制度，根据各岗位工作需求情况，重点加强了人员的合理配置，保证销售中心、样板房、展示区、看房通道等区域能够以整洁、温馨、舒适的空间状态迎接前来参观的客户。2.客服人员在做好岗位接待服务工作的同时，也全面协助、配合销售部工作的开展，积极热情接待看房、买房的客户，详细介绍*物业的管理特色及楼盘配套等情况，对准业主给予关怀，如生日贺卡（蛋糕卡）发送，有效的建立起了与业主的早期沟通与交流渠道。3.根据验收标准配合工程部完成对销售中心、样板间、展示区以及配套设施的验收，并对存在的遗留问题督促整改并跟进结果，对维修后的遗漏工程进行复检。四、完善各项规章制度，建立内部管理机制建立完善各项规章制度和内部管理机制，明确管理工作中的责、权、利，使该管的事情有人管、能办好的事情有人办，务实避虚，一切工作都从实际需要出发，以解决问题为目的，扎扎实实的做好各项基本工作。1.贯彻使用公司下发的质量管理体系文件，加强各类资料的收集、归档工作，合理分类、存档。2.狠抓各项规章制度的落实，对安排的工作具体落实到相关责任人，要求当天能完成必须当天完成，不能完成的要查出原因、制定计划，按规定的期限完成，使各部门的工作效率明显加快，改变了懒、散、慢的不良工作习惯，对提高服务意识、服务质量、有效开展工作起到至关重要的作用。五、日常工作目标管理1.公共设施的管理：制定完善的维护、保养计划和应急方案，做到日常检查有登记、小型维护有记录。达到养护设施、设备到位，维修及时，正常运行的管理要求。2.绿化管理：严格落实绿化管理措施，积极配合监督绿化外包施工及养护计划，针对绿化外包在施工养护过程中出现的问题，及时发出整改通知与合理化的建议，督促其整改，加强绿化防护管理工作。3.环境卫生的管理：针对销售中心环境制定周、月度保洁计划，定期进行大扫除、联合大检查，加强卫生检查工作，保证销售中心及周边的卫生清洁。4.安全防范工作：对秩维队员定期进行岗位培训与消防实操，严格执行工作程序、巡岗查岗，要求秩维队员认真巡查，文明执勤，礼貌训导，遇到坏人坏事大胆管理，使2012年安全防范工作的情况良好。5.客户接待服务：依据营销部的需求，对销售案场、样板间、看房车等配备了专区客服人员，要求所有客服人员在客户接待中做到要有礼有节、热情周到、一站微笑式服务；此项一致受到客户的好评。6.开源节流、降低成本：办公用纸的二次利用，水吧台更换一次性水杯，使用玻璃杯，部分一次性鞋套更换成可以反复使用的布鞋套等，节约成本的同时提高品质。物业管理中心2013年度工作计划回顾2012年以来的工作，诸多方面值得分享和肯定，也有很多方面存在不足，给我们留下了深刻的教训，为了在新的一年里更好的扬长避短，树立良好的服务口碑，2013年滨海新区项目将致力于加强规范管理、协调沟通、落实执行。以提高管理服务效能，营造和谐生活环境，配合营销工作为中心计划开展工作。一、加强员工培训，完善内部管理机制1.制定完善工作手册，使每一位员工了解工作规程，达到规范自我、服务业户的目的。2.根据年度培训计划对员工进行定期的业务、技巧、服务意识等方面的培训，通过不断的强化学习，不断提高员工水平，尽快带领出一支业务过硬、服务意识强的员工队伍。3.对所有员工自身特点、专长、进行合理评估，合理安排岗位，明确发展方向和目标，对不称职员工坚决撤换。二、积极配合营销及客服工作的开展通过推出更贴心的服务，展示物业服务水准，做到人人都是称职的“形象销售员”，令客户对公司及楼盘增强信心。2.服务礼仪不漏掉每一个需要注重的细节。3.服务用语文明、礼貌，统一说词，规范用语。4.通过销售中心以及样板房的服务，展示后期物业服务的水准。重点在于提升物业公司的形象，发掘并展示公司服务的优势和亮点。5.对物业的营销推广提供物业管理的卖点，充分介绍物业优势而又避免随意许诺，对客户提出的物业管理问题进行咨询答疑。三、开展业主需求调查积极参加与销售中心开展的业主联谊活动，集中了解业主反馈的信息，在销售中心帮助下，在入住前开展业主需求调查，以求了解业主的年龄结构、文化层次、兴趣爱好及各类服务需求，通过分析，确定管理服务标准及各项服务收费标准，使今后的物业管理服务更加贴近业主。四、重点工作1 全力配合营销部加推新楼及3月份洋房项目开盘活动；2 做好销售案场及样板间的客户接待工作；3 顺利完成本年度5月31日的交房工作；4 做好入住后问题维修、装修管理及业主搬家等相关工作。五、日常工作1. 对现有标识进行休整，完善各类标识工作；