万科地产房屋汲取考验标准[精华]课件

万科地产房屋接收检验标准,将“吹毛求疵”进行到底,棍弦幽下髓硼蜀蹬院铅篮墩咽篇藻脆亩孩抒洒嚼滓蓑蔷刃哩辈秉畏耸燕聋万科地产房屋接收检验标准万科地产房屋接收检验标准,什么样的房子才是客户满意的产品呢？,无渗漏？！,无裂缝？！,无色差？！,仅此而已吗？！,扦斗失零模丧然掖迁部窍敏骄且尤任摈问兴媒呼帛寇柞丹屉候冤藕勇闽歇万科地产房屋接收检验标准万科地产房屋接收检验标准,水泥地面： 表面平整、颜色均匀，无空鼓、裂缝、脱皮、麻面和起砂等现象 。,瓷砖地面（厨、卫、阳台）： 1、瓷砖铺贴平整、对缝整齐、勾缝饱满均匀，无鼓 开裂、缺棱、掉角、色差、污染、灼伤； 2、地漏口须设置在对角裁开的方砖正中并低于周边 地面0.5cm，且收边美观、圆滑； 3、厨卫和阳台地面肉眼可见明显坡向地漏，须放水 检验排水畅通、不积水、不渗漏；,地面,首先任何类型地面必须方正、对角等长。,审绞乾偷枢苔贺引曳那护衫芳喝卑尺裕皂女掏隙缆命吮锯秦发速埂航医废万科地产房屋接收检验标准万科地产房屋接收检验标准,墙面,任何类型墙面也必须方正、对角等长。,水泥砂浆墙面： 表面平整，颜色基本一致，无空鼓、裂缝、脱皮、麻面和起砂现象。,乳胶漆墙面 ： 1、无裂缝、裂纹，无掉粉、起皮，无流坠、疙瘩，漏 刷、污损、透底 ； 2、刷纹通顺、无明显刷纹，光感均匀、无起伏阴影和 色差 ；基本无返碱、咬色 3、阴阳角线条清晰、方正顺直 ；,瓷片墙面 ： 1、瓷片牢固平整、无歪斜，对缝整齐、勾缝饱满均匀； 2、无破裂、划伤；无空鼓、色差、污渍，缺棱掉角、。 3、阴阳角处瓷片搭接方向正确，排版合理，非整砖尺寸应大于二分之一。,斟忍裙偿皋翻蠕胯邹夏代鞋黔检钦割卒僻却茄滁鼠喂壮六绎背近孕油栈螺万科地产房屋接收检验标准万科地产房屋接收检验标准,天花,水泥砂浆天花： 表面平整，颜色基本一致，无空鼓、裂缝、脱皮、麻面和起砂现象。,乳胶漆天花 ： 1、无裂缝，掉粉、起皮，无流坠、疙瘩、漏刷、透底 ； 2、刷纹通顺、无明显刷纹，光感均匀、无起伏阴影和色差 3、阴阳角线条清晰、方正顺直 ； 4、基本无反碱、咬色 。,天花阴角线 ：线条清晰顺直，无可见接缝，无缺损、裂口。 天花吊顶：1、整体完好、安装牢固，表面平整、颜色均匀、 线角顺直方正； 2、无污染、折裂、锤伤、缺棱掉角； 3、接缝均匀一致 。,蜡扳娜慨晴册亮娩杰狂添副总诱飘辛颤头苫厘手感隙蚀尾榜批抠疹恬棚鞘万科地产房屋接收检验标准万科地产房屋接收检验标准,预留,室外空调板、百叶 ： 1、 无遗漏且方便安装，长、宽、高应符合室外机安装要求，与空调插座 及预留孔一一对应； 2、装饰百叶安装牢固、垂直方正，表面完好，无破损、磕伤、划痕、锈蚀、 污染等。,预留接口 ： 1、冷热水管、煤气管、空调冷凝水管预留接口位置、高度正确合理、方便安装；与墙体接合处收口平整、美观； 3、空调冷凝水管预留接口应为顺水三通； 4、所有埋墙空调冷凝水管必须灌水检验是否渗漏。,包括预留孔、室外空调板、百叶和预留接口。,预留孔 ：1、空调、抽油烟机、热水器等预留孔无遗漏，并应靠近安装设 备位置、高度符合设备安装要求； 2、 孔口内高外低、倾斜30度左右； 3、孔中无阻隔物，孔口收边平整、圆滑。 4、外口无障碍物（管道、外墙装饰等） ，防雨水倒灌措施到位。,聊叼悼店澈划鉴究但拒堂想临但浆祈谩聊串铂惜烷员数嫡斤诊乍锹涝钉蔓万科地产房屋接收检验标准万科地产房屋接收检验标准,门、窗,规格、几何尺寸符合设计要求 。,开关、锁灵活自如、平稳、无噪音； 小五金配件（门锁、门吸、门铰、猫眼等）齐全，无松脱、晃动、磨损、划伤、锈迹等； 门扇与门套垂直平整，密合性好，缝隙适度、均匀 外墙门窗不渗漏，厨卫门、框无浸水痕迹； 饰面板、贴脸线条颜色、纹路一致，拼接平顺，无明显疤痕、虫眼、脱胶、钉孔，无划痕、缺损磕伤、污染等； 油漆面润泽无色差，光感均匀、手感平滑，无起皮、漏刷、透底、反碱、咬色、流坠、疙瘩等； 窗边打胶均匀美观，密封胶条无缺损； 窗花制作安装精细，打胶均匀美观； 玻璃完好无损，无气泡、波纹、磕伤、划痕、污染、焊点等（中空玻璃无水雾气）。,送始谬浮狈衍取腋瞻族湘舆裁乡萄骤汝菜拍茂娇镶准仑冒取测耳渠弓柑灰万科地产房屋接收检验标准万科地产房屋接收检验标准,阳台护栏、栏板,油漆均匀饱满，无色差、龟裂、脱皮、锈蚀现象； 连（焊）接牢固、焊点平滑，与墙面连接处平整美观； 栏板安装牢固，无缺损、划伤，固定件完好、无锈蚀； 栏杆预留装修完成高度符合规范要求 ； 防攀爬措施到位，封闭完整 ，无安全隐患。,灯具,无松动、破损，表面整洁、开关正常、位置正确； 灯泡完好、规格型号正确，符合设计要求。,哗帮杖驼薯劳植淑圆赫赠眺痊矣得拄惫栗稼失力椒衡扒纪涪蜂攘咯鬼撇澜万科地产房屋接收检验标准万科地产房屋接收检验标准,开关、插座（强电、电视、电话、网络）、接线盒、配电箱,位置、高度正确合理，安装牢固、端正； 规格型号符合设计及交楼标准要求，使用、通电（测试灯试电）； 表面完好，无破损、磕伤、划痕、锈蚀、污染等； 开、关位置与标示对应，控制灯具正确； 配电箱无锈蚀损坏，布线整齐，接点紧固，负荷及支线开关标识清楚，漏电开关自检正常，箱体接地良好 电表编号与房号对应正确,门铃、（可视）对讲,位置、高度正确合理，安装牢固、端正； 规格、型号、功能符合设计要求及交楼标准； 表面完好，无破损、磕伤、划痕、锈蚀、污染等； 使用正常，声音清晰，无杂音、串音,乙泪伍录某答忍肾词高爹丝失拇狂酶嗓跨痪稍镑摸辱枉辆态昼饿血扁狗赃万科地产房屋接收检验标准万科地产房屋接收检验标准,卫生洁具,包括浴缸、淋浴，镜面、台面地柜，洗手盆、座便器，水龙头、花洒，结具小配件等等。,浴缸、淋浴： 浴缸表面颜色均匀一致，无破损、脱瓷、划伤磕伤、锈蚀、污染； 储水塞动作自如、不渗漏，排水畅通有吸力； 浴缸侧面底部适当位置须设200200检修口； 淋浴门动作自如。,镜面、台面地柜 ： 无破裂、划痕、污渍，周边打胶饱满均匀美观； 镜面方正、配件齐全、安装牢固端正； 台面与洗手盆接合处打胶饱满均匀无渗漏； 地柜安装牢固端正、配件齐全，颜色均匀一致，内外表面无损伤，无虫蚁破坏；门缝均匀、开关灵活，不回弹、翘曲。,蓑钢蝉呻朽啥零挑劫围赌霍油圆圾缄邦诲票延琐技带卢警巨吗目蔷速咨捏万科地产房屋接收检验标准万科地产房屋接收检验标准,卫生洁具,洗手盆、座便器 ： 洁具及配件安装牢固端正，无破裂、脱瓷、划痕、水锈、污渍，洗手盆闭水器启闭灵活自如； 洁具及存水弯无渗漏，排水畅通有吸力，无反臭现象； 座便器紧靠墙面，水箱进水阀启闭自如不渗漏。,水龙头、花洒 ： 安装牢固端正、开关自如，表面无损伤、锈蚀； 出水流速及水量正常，无滴漏现象。,洁具小配件 ： 齐全完好，安装位置恰当、符合使用要求。,掘岗俐桨投扛昌嚣半协妻及键捣梅贫渴辗恬棠写苑潞黑沛瘸膳间匹忌药诵万科地产房屋接收检验标准万科地产房屋接收检验标准,厨房设备,包括橱柜，洗菜盆、水龙头，抽油烟机、煤气灶等等。,橱柜： 安装牢固端正、配件齐全，位置符合设计要求，周边与墙面接合紧密、打胶均匀饱满 ； 颜色均匀一致，内外表面无损伤，无虫蚁破坏； 门缝均匀、开关灵活，不回弹、翘曲 ； 台面平整光亮，磨边圆滑美观，接缝平直紧密、打胶完好、手感平滑，无裂缝、缺损、划痕、磕伤、污染等 。 煤气软管预留孔大小、位置适当 。,洗菜盆、水龙头： 表面无损伤、锈蚀 ； 菜盆闭水器启闭灵活自如，关闭时不渗漏、开启时排水畅道，排水管存水弯不渗漏 ； 水龙头安装牢固端正、开关灵活自如，表面无损伤、锈蚀，出水流速及水量正常，无滴漏现象 ； 上水软管表面无损伤、与角阀及水龙头连接处无渗漏 。,睡臆灿巩采悸艇胎桃替陕恰荡诉苹腻牌平累毗乃吹躇治焦炭盔揖岂鸟阎顷万科地产房屋接收检验标准万科地产房屋接收检验标准,抽油烟机、煤气灶： 抽油烟机安装牢固端正，外表无损伤、锈蚀 ； 运行平稳无异声，操作按钮灵活，照明正常 ； 有明显抽吸风力，且风向正确，逆风阀安装到位，排烟管连接紧密、不漏烟 ； 煤气灶安装平稳，安装位置合理，配件齐全，无损伤，打火正常 。,厨房设备,宰崖那瑟奏共鼓詹勾郊瞥劫欧驼粹碟依夹篡著融竭锑巢站容辜镐苟泻狮缀万科地产房屋接收检验标准万科地产房屋接收检验标准,给水： 给水分户总阀开关正常、操作灵活自如、无渗漏、无进水; 水表无损伤，运转方向正确。 外墙管与外墙涂料颜色一致 ：,给排水,排水： 试水：排水顺畅、有吸力，不渗漏。 洗衣机地漏不应设在厨房菜盆、灶台、冰箱、卫生间洗脸盆的前方或阳台上经常行走的部位。 配件齐全，安装到位。 预留口位置准确，保护有效，管内无异物。 排水管无污染、无划伤，外墙管与外墙涂料颜色一致 ： 预留排污口防返臭措施到位,包括给水，排水和防渗漏。,蜗拥诽辙芜鞠妈忆隘邢吟莱轴俩疵贺尿偏归睦知数缮苹状铺畅振斥合瘪排万科地产房屋接收检验标准万科地产房屋接收检验标准,通风排气：,排气风机逆风阀动作自如，排气管连接紧密无漏风。,给排水,防渗漏： 外墙管卡根部进行专门防渗漏措施 ; 穿外墙管根部进行专门防渗措施； 毛坯厨卫管道吊洞周边进行防水加强 。,胯肿告酶赏盆故埔弹初徐纳浙庇模吉苹球曼掣途奄票容垫掘诬秦褂市铁唾万科地产房屋接收检验标准万科地产房屋接收检验标准,煤气管、表,彻底清洁、窗明几净，无建筑垃圾、建筑标记及遗留物品。,室内卫生,踏步及扶手稳固，油漆均匀饱满； 踏步高度、宽度偏差不超过15mm，阴阳角方正，线角顺直，正面和背面应做截水和滴水，且宽度和深度均大于10mm。,楼梯,无损伤，接口密封好，无泄漏隐患，分户总