工程结算与索赔.ppt

工程价款结算与索赔,工程价款的结算,1. 工程价款的主要结算方式,按月结算 竣工后一次结算 分段结算 结算双方约定的其他结算方式,工程价款的结算方式, 按月结算。即先预付工程备料款，在施工过程中按月结算工程进度款，竣工后进行竣工结算。 竣工后一次结算。建设项目或单项工程全部建筑安装工程建设期在12个月以内，或者工程承包合同价值在100万元以下的，可以实行工程价款每月月中预支，竣工后一次结算。 分段结算。即当年开工，当年不能竣工的单项工程或单位工程按照工程形象进度，划分不同阶段进行结算。分段结算可以按月预支工程款。 结算双方约定的其他结算方式。,2. 工程预付款,在合同条件中约定 公式计算法,3. 工程预付款的扣回,由发包人和承包人通过洽商用合同的形式予以确定，采用等比率或等额扣款的方式 从未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于工程预付款数额时扣起，从每次中间结算工程价款中，按材料及构件比重扣抵工程价款，至竣工之前全部扣清,工程预付款的性质,工程款的支付可分为三个主要过程：即开工前预付，施工过程中作中间结算，办理竣工验收手续后进行竣工结算。,施工企业承包工程，一般都实行包工包料，这就需要有一定数量的备料周转金。在工程承包合同条款中，一般要明文规定发包人在开工前拨付给承包人一定限额的工程预付备料款。此预付款构成施工企业为该承包工程项目储备主要材料、结构件所需的流动资金。因此也可称为预付备料款。,预付时间应不迟于约定的开工日期前7天。发包人不按约定预付，承包人在约定预付时间7天后向发包人发出要求预付的通知，发包人收到通知后仍不能按要求预付，承包人可在发出通知后7天停止施工，发包人应从约定应付之日起向承包人支付应付款的贷款利息，并承担违约责任。,工程预付款仅用于承包人支付施工开始时与本工程有关的动员费用。如承包人滥用此款，发包人有权立即收回。在承包人向发包人提交金额等于预付款数额(发包人认可的银行开出)的银行保函后，发包人按规定的金额和规定的时间向承包人支付预付款，在发包人全部扣回预付款之前，该银行保函将一直有效。,工程预付款的计算及拨付,发包人拨付给承包人的预付备料款属于预支性质，到了工程实施后，随着工程所需主要材料储备的逐步减少，应以抵充工程价款的方式陆续扣回。,即： 当月实际付款金额=应签证的工程款 应扣回的预付款,关键问题： 1、从何时开始起扣？ 2、每次支付工程价款时扣回多少？,工程预付款的扣回,从未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于备料款数额时起扣，从每次结算工程价款中，按材料比重扣抵工程价款，竣工前全部扣清。,起扣点计算方式,式中： t起扣点，即预付备料款开始扣回时的累计完成工作量金额； m预付备料款限额； n主要材料所占比重； p承包工程价款总额。,起扣点计算公式,当工程款支付未达到起扣点时，每月按照应签证的工程款支付。 当工程款支付达到起扣点后，从应签证的工程款中按材料比重扣回预付备料款。,起扣计算时间选择： 在承包人完成金额累计达到合同总价的10%后，由承包人开始向发包人还款。,每次扣款额的规定： 发包人从每次应付给承包人的金额中按约定金额扣回工程预付款，发包人至少在合同规定的完工期前三个月将工程预付款的总计金额按逐次分摊的办法扣回。,特殊情况处理： 当发包人一次付给承包人的余额少于规定扣回的金额时，其差额应转入下一次支付中作为债务结转。,简单计算方式,4.工程进度款,工程进度款的计算,工程进度款的计算,工程量的计算,单价的计算方法,工料单价,综合单价,可调工料单价法,固定综合单价法,工程进度款的支付,工程进度款的支付，一般按当月实际完成工程量进行结算，工程竣工后办理竣工结算。在工程竣工前，承包人收取的工程预付款和进度款的总额一般不超过合同总额的95%，其余5%尾款，在工程竣工结算时除保修金外一并清算。,5.工程保修金的预留,当工程进度款拨付累计额达到该建筑安装工程造价的一定比例（一般为95%97%）时，停止支付，剩余工程款作为维修金 保修金的扣留也可以从甲方向乙方第一次支付工程进度款时开始，在每次乙方应得的工程款中扣留投标书附录中规定的比例作为保修金，直至保修金总额达到投标书附录中规定的限额为止,6. 工程竣工结算,注意有关竣工结算的几个重要时点，及不同时间段内双方的权利与责任。 竣工结算要有严格的审查，一般从以下几个方面入手： 核对合同条款。首先，应核对竣工工程内容是否符合合同条件要求；其次，对工程竣工结算进行审核。 检查隐蔽验收纪录。 落实设计变更签证。 按图核实工程数量。 执行定额单价。 防止各种计算误差。,工程进度款的支付（中间结算）,支付款项不仅包括合同中规定的初始收入，还包括由于合同变更、索赔、奖励等原因而形成的追加收入。,在进度款支付时，一般应预留出一定比例的尾留款作为质量保修费用，又称为工程保修金。,工程竣工结算,案例1,背景： 某建设项目，其建筑工程承包合同价为800万元。合同规定，预付备料款额度为18%，竣工结算时应留5%尾款做保证金。该工程主要材料及结构构件金额占工程价款的60%；各月完成工作量情况见下表。,问题： 1.计算该工程的预付备料款和起扣点？ 2.计算按月结算该工程进度款。 3.该工程竣工结算总造价为多少？6月份应付尾款为多少？,案例2,背景： 某施工单位承包某内资工程项目，甲乙双方签订的关于工程价款的合同内容有： 1.建筑安装工程造价660万元，主要材料费占施工产值的比重为60%； 2.预付备料款为建筑安装工程造价的20%； 3.工程进度款逐月计算； 4.工程保修金为建筑安装工程造价的5%，保修期半年； 5.材料价差调整按规定进行（按有关规定上半年材料价差上调10%，在六月份一次调增）。 工程各月实际完成产值见下表。,问题： 1.该工程的预付备料款、起扣点为多少？ 2.该工程2到5月，每月拨付工程款为多少？累计工程款为多少？ 3.6月份办理竣工结算，该工程结算造价为多少？甲方应付尾款多少？,案例3,背景： 某建设单位与承包商签订了某建安合同。承包施工范围包括土建工程和水、电、通风建筑设备安装工程，合同总价4800万元。工期为3年，第1年已完成合同总价的2600万元，第2年应完成合同总价的2200万元。承包合同规定： 1.建设单位应向承包商支付当年合同价25%的预付备料款。 2.预付备料款应从未施工工程尚需的主要材料及构件价值相当于备料款时起扣，每月以抵充工程款的方式陆续收回。主要材料比重按62.5%考虑； 3.工程竣工验收前，该工程的结算款不应超过承包合同总价的95%，经双方协商，建设单位从每月承包商的工程款中，按5%比例扣留，作为工程款尾数，待竣工验收后进行结算。 4.当承包商每月实际完成的建安工程量少于计划完成工程量的10%以上（含10%）时，建设单位可按5%的比例扣留工程款。 5.除设计变更和其他不可抗力因素外，合同总价不做调整； 6.由建设单位直接提供的材料和设备应在发生当月的工程款中扣回其费用。,问题： 1.预付备料款多少？ 2.起扣点多少？ 3.16月以及其他各月建设单位的常驻现场工程师应签证的工程款是多少？实际签发的付款凭证金额是多少？,六、工程价款价差调整的主要方法,1. 实际价格调整法：对钢材、木材和水泥等主材，承包商按实际价格结算。地方主管部门要定期发布最高限价。 2. 调价文件计算法。抽料补差 3. 工程造价指数调整法。 调整价格=工程合同价*竣工时工程造价指数/签订合同时工程造价指数 4. 调值公式法（又称动态结算公式法）,p=p0（a0+a1*a/a0+a2*b/b0+a3*c/c0+a4*d/d0+） p0合同价款中工程预算进度款 a0固定要素，代表合同支付中不能调整的部分占合同总价的比重。 a1，a2，a3，a4代表有关各项费用（人工费、钢材费、水泥费、运输费用等）占合同总价的比重。 a0，b0，c0，d0投标截止日期前28天与a1，a2，a3，a4对应的各项费用的基期价格指数或价格。 a，b，c，d在工程结算月份与a1，a2，a3，a4对应的各项费用的现行价格指数或价格。,例题,某城市某土建工程，合同规定结算款为100万元，合同原始报价日期为2005年3月，工程于2006年2月建成交付使用。根据下表中所列工程人工费、材料费构成比例以及有关造价指数，计算工程实际结算款。,实际结算款=100*（0.15+0.45*110/100+0.11*98/100.8+0.11*112.9/102+ 0.05*95.9/93.6+0.06*98.9/100.2+0.03*91.1/95.4+0.04*117.9/93.4）=106.45万元,第五节 工程变更控制,工程变更的概念 加强变更管理，控制工程建设成本 工程变更的程序 变更价款的确定,一、工程变更的概念 方案在工程项目的实施过程中，由于建设单位要求、 设计质量、施工技术、现场环境、合同执行等各种情 况的变化，导致工程设计文件、工程数量、施工顺 序、施工进度计划等需要经常变化，这些变化统称为 工程变更。,按照建设工程施工合同文本（gf19990201）有关规定，乙方可根据甲方变更通知并按工程师要求进行下列有关的变更： （1）更改工程有关部分的标高、基线、位置和尺寸。 （2）增减合同中约定的工程量。 （3）改变有关工程的施工时间和顺序。 （4）其他有关工程变更需要的附加工作。,二、加强变更管理，控制工程建设成本,1. 工程变更对成本控制的重要影响 2. 变更管理的阶段 3. 变更管理的主要工作,在设计质量上严格把关，尽可能降低设计变更的数量 在项目发包阶段，重视工程量清单的编制，减少因业主提供的工程量清单与施工图纸不符合造成的工程价款的变更 在施工阶段，加强合同管理工作,变更损失与变更时间关系图,四、变更价款的确定,确定工程变更项目与原工程项目之间的类似程度和难易程度 确定工程变更项目的工程量 确定工程变更的单价或总价,1. 变更价款确定的内容,2. 我国建设工程施工合同（示范文本）约定的工 程变更价款的确定方法与程序,承包人提出变更涉及追加合同价款要求的报告 工程师对承包人的要求予以确认或作出其他答复 支付工程师确认的工程变更价款 如双方不能达成一致意见，可提请当地工程造价管理机构进行咨询或按合同约定的争议解决程序办理 因承包人自身原因导致的工程变更，无权要求追加合同价款,索赔的定义和分类 承包商的索赔 业主的索赔 索赔费用的计算 索赔文件的组成部分,第六节 索赔管理,一、索赔的定义和分类 1.索赔(claims)的定义 作为合法的所有者，根据自己的权利所提出的要求。,2.索赔的分类,按索赔涉及的当事人分类,承包商和业主之间的索赔 承包商和分包商之间的索赔 承包商和供货商之间的索赔 承包商向保险公司索赔,按发生索赔的原因分类,不利自然条件及人为障碍索赔 增加（或减少）工程量索赔 工期延长索赔 加速施工索赔 工程范围变更索赔 拖延付款索赔 物价上涨索赔 业主风险索赔,合同文件错误索赔 工程拖期索赔 暂停施工索赔 终止合同索赔 设计图纸拖交索赔 不可抗力索赔 业主违约索赔 法令变更索赔,按索赔的对象分类,承包商的索赔（contractors claim） 业主的索赔(employers claim),按索赔的目的分类,工期索赔( claim for extension of time) 费用索赔(claim for cost),二、承包商的索赔,1.不利的自然条件与人为障碍引起的索赔 有可能索赔：c+t,地质条件变化引起的索赔 工程中人为障碍引起的索赔,更改工程任何部分的标高、基线、位置和尺寸 实施工程所必要的各种附加工作 改变工程任何部分任何规定的施工顺序和时间安排,有可能索赔： c+t+p,2.工程变更引起的索赔,增加或减少合同中所包括的任何工作的工程量 取消某一工作项目 更改合同中任何工作项目的性质、质量和种类,3.工程延期的费用索赔,合同文件的内容出错或互相矛盾 监理工程师在合理的时间内未曾发出承包商要求的图纸与指示 有关放线的资料不准,工期索赔,不利的自然条件 额外的样本与试验 业主和监理工程师命令暂停工程 业主未能按时提供现场 业主风险所造成的破坏 指定分包商违约或延误,4.加速施工费用的索赔 有可能索赔： c+t+p 5.关于业主不正当终止工程而引起的索赔 有可能索赔： c+p,6.物价上涨引起的索赔 有可能索赔：,对固定总价合同不予调整 按价差调整合同价 用调价公式调整合同价,7.拖延支付工程款的索赔 利息按中央银行贴现率加3个百分点计算。 有可能索赔： c+t+p 8.基准日期以后法律法规、货币及汇率变化引起的索赔 基准日期是指投标截止前的第28天。 有可能索赔：,9.业主风险的索赔,战争、敌对行动（不论宣战与否）、入侵、外敌行为 工程所在国内的叛乱、恐怖主义、革命、暴动、军事政变或篡夺政权，或内战 承包商人员及承包商和分包商的其他雇员以外的人员在工程所在国内的暴乱、骚动或混乱,工程所在国内的战争军火、爆炸物资、电离辐射或放射性引起的污染，但可能由承包商使用此类军火、炸药、辐射或放射性引起的除外 由音速或超音速飞行的飞机或飞行装置所产生的压力波 除合同规定以外业主使用或占有的永久工程的任何部分,由业主人员或业主对其负责的其他人员所做的工程任何部分的设计 不可预见的或不能合理预期一个有经验的承包商已采取适宜预防措施的任何自然力的作用 有可能索赔：（）,10.不可抗力 有可能索赔：,一方无法控制的 该方在签订合同前，不能对之进行合理准备的 发生后，该方不能合理避免或克服的 不能主要归因他方的,不可抗力的确认 1.1 不可抗力是指承包人和发包人在订立合同时不可预见， 在工程施工过程中不可避免发生并不能克服的自然灾害和社会性突发事件，如地震、海啸、瘟疫、水灾、骚乱、暴动、战争和专用合同条款约定的其他情形。,2.1 不可抗力造成损害的责任 除专用合同条款另有约定外，不可抗力导致的人员伤亡、财产损失、费用增加和（或）工期延误等后果，由合同双方按以下原则承担： 永久工程，包括已运至施工场地的材料和工程设备的损害，以及因工程损害造成的第三者人员伤亡和财产损失由发包人承担； 承包人设备的损坏由承包人承担； 发包人和承包人各自承担其人员伤亡和其他财产损失及其相关费用； 承包人的停工损失由承包人承担，但停工期间应监理人要求照管工程和清理、修复工程的金额由发包人承担； 不能按期竣工的，应合理延长工期，承包人不需支付逾期竣工违约金。发包人要求赶工的，承包人应采取赶工措施，赶工费用由发包人承担。,三、业主的索赔,业主盈利和收入损失 扩大的工程管理费开支 超额筹资的费用 使用设施机会的丧失,1.拖延竣工期限索赔,2.不合格的工程拆除和不合格材料运走费用索赔 3.承包商未履行的保险费用索赔 4.对超额利润的索赔 5.业主合理终止合同或承包商不正当放弃工程的索赔,实际费用法 总费用法 索赔费用实际总费用投标报价估算总费用,2. 索赔费用的计算方法,四.工期延长论证部分,某建设项目业主与承包商签订了工程施工承包合同，根据合同及其附件的有关条文，对索赔内容，有如下规定： （1）因窝工发生的人工费以25元/工日计算，监理方提前一周通知 承包方时不以窝工处理，以补偿费支付4元/工日。 （2）机械设备台班费 塔吊：300元/台班；混凝土搅拌机：70元/台班； 砂浆搅拌机：30元/台班。 因窝工而闲置时，只考虑折旧费，按台班费70%计算 （3）因临时停工一般不补偿管理费和利润 在施工过程中发生了以下情况: 于6月8日至6月21日，施工到第七层时因业主提供的模板未到而使一台塔吊、一台混凝土搅拌机和35名支模工停工（业主已于5月30日通知承包方）。 于6月10日至6月21日，因公用网停电停水使进行第四层砌砖工作的一台砂浆搅拌机和30名砌砖工停工。 于6月20日至6月23日，因砂浆搅拌机故障而使在第二层抹灰的一台砂浆搅拌机和35 名抹灰工停工。,案例（六）,问题 承包商在有效期内提出索赔要求时，监理工程师认为合理的索赔金额应是多少？,答：合理的索赔金额如下： 1）窝工机械闲置费：按合同机械闲置只计取折旧费 塔吊1台：30070%14=2940（元）； 混凝土搅拌机1台：7070%14=686（元）； 砂浆搅拌机1台：3070%12=252（元）； 因砂浆搅拌机机械故障闲置不应给予补偿。 小计: 2940+686+252=3878(元）,答案,2）窝工人工费：因业主已于1周前通知承包商，故只以补偿费支付。 支模工：43514=1960（元）； 砌砖工：253012=9000（元）； 因砂浆搅拌机机械故障造成抹灰工停工不予补偿。 小计：19609000=10960（元）。 3）临时个别工序窝工一般不补偿管理费和利润，故合理的索赔金额应为： 387810960=14838（元）。,某综合楼工程项目合同价为1750万元，该工程签订的合同为可调值合同。合同报价日期为1999年3月，合同工期为12个月，每季度结算一次。工程开工日期为1999年4月1日。施工单位1999年第四季度完成产值是710万元。工程人工费、材料费构成比例以及相关季度造价指数如下表所示：,案例（七）,工程人工费、材料费构成比例以及相关季度造价指数,在施工过程中，发生如下几项事件： 1.1999年4月，在基础开挖过程中，个别部位实际土质与给定地质资料不符造成施工费用增加2.5万元，相应工序持续时间增加了4天； 2.1999年5月施工单位为了保证施工质量，扩大基础底面，开挖量增加导致费用增加3.0万元，相应工序持续时间增加了3天； 3.1999年7月份，在主体砌筑工程中，因施工图设计有误，实际工程量增加导致费用增加3.8万元，相应工序持续时间增加了2天； 4.1999年8月份，进入雨季施工，恰逢20年一遇的大雨，造成停工损失2.5万元，工期增加了4天。 以上事件中，除第4项外，其余工序均未发生在关键线路上，并对总工期无影响。针对上述事件，施工单位提出如下索赔要求： （1）增加合同工期13天； （2）增加费用11.8万元。,问题：,1.施工单位对施工过程中发生的以上事件可否索赔？为什么？ 2.计算监理工程师1999年第4季度应确定的工程结算款额。 3.如果在工程保修期间发生了由施工单位原因引起的屋顶漏水、墙面剥落等问题，业主在多次催促施工单位修理而施工单位一再拖延的情况下，另请其他施工单位维修，所发生的维修费用该如何处理？,问题1 答：事件1费用索赔成立，（工期不予延长。因为业主提供的地质资料与实际情况不符是承包商不可预见的。 事件2费用索赔不成立，工期索赔不成立，该工作属于承包商采取的质量保证措施。 事件3费用索赔成立，工期不予延长，因为设计方案有误。 事件4费用索赔不成立，工期可以延长，因为异常的气候条件的变化承包商不应得到费用补偿。,答 案,问题2 答：1999年4季度监理工程师应批准的结算款额为： p=710(0.15+0.28+116.8/100.0+0.18100.6/ 100.8+0.13110.5/102.0+0.0795.6/93.6+ 0.0998.9/100.2+0.0493.7/95.4+0.0695.5/93.4) (4.0分)=7101.0588751.7