住宅工程质量通病防治专项施工方案.doc

住宅工程质量通病防治专项施工方案目 录一、工程概况31、工程概况31.1工程参建方31.2建筑设计31.3结构设计 42、工程难点分析6二、防水防渗漏工程防治措施61、节点防水剖析62、防渗漏技术措施72.1地下室防渗漏技术措施72.2外墙面防渗漏技术措施82.3厨卫间、阳台的防渗漏技术措施112.4外窗防渗漏技术措施112.5屋面部位防渗漏技术措施12三、回填土工程质量通病防治措施141）.填方边坡塌方142）.填土出现橡皮土143）.回填土密实度达不到要求15四、加气砼砌块工程质量通病预防措施151）砂浆强度不符合要求152)砌体几何尺寸不符合设计图纸要求163)组砌方法不正确174)水平或竖向灰缝饱满度不合格185)砌体的整体性和稳定性差186)砌体结构裂缝197)烟道、排气道堵塞和串气208)墙体渗水21五、模板工程质量通病防治措施221)模板安装222)模板拆除23六、钢筋工程质量通病防治措施241.箍筋不方正242.成型尺寸不准确243.已成型的钢筋变形244.圆形钢筋直径不准255.钢筋代换后根数不能均分256.箍筋弯钩形式不对25七、钢筋连接工程质量通病防治措施251.钢筋闪光对焊25（1）接头中有氧化膜、未焊透或夹渣25（2）过热26（3）脆断26（4）烧伤26（5）接头弯折或轴线偏移272.钢筋电渣压力焊27（1）轴线偏移、弯折27（2）咬边27（3）未焊合283、钢筋安装工程质量通病防治措施28八、现浇混凝土结构工程质量通病防治措施301)配合比不良302)混凝土和易性差313)外加剂使用不当324)混凝土强度不足或强度不均匀，强度离差大335)轻骨料混凝土拌合物搅拌不匀，颜色不一致336)混凝土拌合物坍落度不稳定337)混凝土施工缝设置位置、形式及接缝处理不规范338）匀质性差，强度达不到要求339)蜂窝3410)露筋3511)混凝土麻面、粘结3512)孔洞3513)缝隙与夹渣层3514)墙体烂根3515）混凝土表面缺限3516)现浇板面龟裂甚至形成沿板厚贯通3617)混凝土结构构件浇筑脱模后，表面酥松脱落3618)现浇楼板面和楼梯踏步上表面平整度偏差太大3719)洞口移位变形3720)梁柱接头几何尺寸不规则；上下柱错台3721)截面尺寸、垂直度、平整度、轴线位移超允许值过大3722)位移、倾斜38九、一般抹灰主要质量通病治理措施381.抹灰层空鼓、裂缝382.墙体与门窗框交接处抹灰空鼓、裂缝、脱落393.抹灰面不平整、阴阳角不方正40十、混凝土面层楼地面主要质量通病治理措施401.地面起砂402.地面空鼓413.地面面层不规则裂缝424.带坡度地面倒泛水435.浴厕间地面渗漏滴水446.水泥踢脚板空鼓、裂缝457.水泥混凝土面层有污染、色泽不一458.水泥楼梯踏步空鼓469.界格（分格）条不顺直，显露不均匀，观感差46一、工程概况 1、工程概况1.1工程参建方序号项 目内 容1工程名称苏地2012-G-103二期地块二标段2建设单位中海海纳（苏州）房地产有限公司3设计单位香港华艺设计顾问（深圳）有限公司5监理单位苏州天平建设监理有限公司6施工单位中兴建设有限公司1.2建筑设计 序号项目内容1建筑功能以住宅为主，配有商业网点的生活小区2建筑特点8栋高层住宅楼、地下车库3建筑面积总建筑面积（m2）76000占地面积（m2）地下建筑面积（m2）15000地上建筑面积（m2）610004建筑层数地上18层地下1层5建筑层高地下部分层高（m）车库地下1层3.3主楼地下1层地上部分层高（m）首层2.9标准层2.9机房层2.76建筑高度绝对标高（m）+5.150m室内外高差（m）-0.15基底标高（m）-5.550最大基坑深度（m）4.0檐口高度（m）52.20建筑总高（m）57.508建筑防火建筑物耐火等级为一级9墙面保温墙体使用加气块砌块，20厚刮糙找平，30厚发泡水泥板保温，5厚抗裂砂浆10外装修檐口外墙装修柔性耐水腻子、刷涂料门窗工程塑钢外窗、防火门屋面工程2.0厚聚氨酯防水涂料+3.0厚APP聚合物改性沥青防水卷材+B1级挤塑板+50厚C30细石砼。11内装修精装修12防水工程防水等级地下室为二级、屋面为一级地下室顶板2.0厚聚氨酯防水涂膜+3.0厚SBS改性沥青防水卷材屋面2厚聚氨酯防水涂料+3.0厚APP聚合物改性沥青防水卷材厨房1.5厚水泥基防水涂料卫生间1.5厚水泥基防水涂料1.3结构设计 序号项目内 容1结构形式基础结构形式主楼为桩基础、地下室为桩筏基础主体结构形式现浇钢筋混凝土剪力墙结构屋盖结构形式现浇钢筋砼结构2地下防水混凝土自防水C35，抗渗等级P6。材料防水底板1.5厚JS防水涂料；侧墙为2.0厚聚氨酯防水涂膜；顶板为2.0厚聚氨酯防水涂膜+3.0厚SBS改性沥青防水卷材3混凝土强度等级地下室及主楼混凝土结构1. 地库底板为C35 -P6和地库外墙及顶板均为C35-P6掺加防裂纤维，内墙及柱采用C35泵送商混；地库以上一层至二层梁板及二层的墙柱均为均为C35，三层以上均为C30泵送商混。4抗震等级工程设防烈度设防烈度为六度抗震等级18#25#楼住宅剪力墙抗震等级为四级；框架抗震等级为三级5钢筋类别非预应力筋及等级HPB235、HRB400级钢预应力筋及张拉方式或类别无预应力6钢筋接头形式直螺纹大跨度框架梁搭接绑扎底板、顶板、主楼梁板电渣压力焊剪力墙暗柱7结构断面尺寸基础底板厚度（mm）主楼900；大地盘地库350外墙厚度（mm）地下室300、其余200柱断面尺寸（mm）400*400梁断面尺寸（mm）300600等 楼板厚度（mm）地下室顶板250无梁楼盖，主楼90、120、1508楼梯、坡道结构形式楼梯结构形式现浇钢筋砼板式楼梯坡道结构形式现浇钢筋砼结构板 2、工程难点分析 本工程建筑面积较大，有防水要求的工作面多，地下室为二级防水要求，如：地下车库底板、地下车库外墙、地下车库顶板；屋面为一级防水要求等，并且在一般工程中如土方开挖、土方回填、钢筋绑扎、模板安装、混凝土施工及墙体砌筑、墙体粉刷等分项工程量都比较大，因此本项目部专门成立质量专项领导小组，对各分项、节点特别是对防水进行严格管控。二、防水防渗漏工程防治措施1、节点防水剖析1.1地下室部分施工后浇带：300mm 宽止水钢板，在施工着重控制止水钢板焊接质量，确保不因此渗水。1.2地下室外侧墙采用2.0厚聚氨酯防水涂膜，在其施工完成后，在-1.35米以下用30MM厚聚苯板作防水保护层，在-1.35米以上砌100MM厚混凝土实心砖墙作为保护墙并在保护层外侧设置120厚非粘土实心砖砌筑一道保护墙，确保在回填土施工过程防水层不因此遭到破坏。1.3地下室底板在其垫层施工完成后，涂刷1.5MM厚JS防水涂料，再施工一道30厚C20混凝土保护层，确保在底板钢筋绑扎过程中，防水层不会因此遭到破坏。1.4地下室顶板防水采用2厚聚氨酯防水涂料+3厚SBS改性沥青防水卷材，结构顶板施工时根据设计排水方向略向地漏处找坡，保证表面不积水。结构顶板施工完成后，先基层界面处理剂一道，然后涂刷聚氨酯防水涂料，厚度不小于1.5mm，在防水涂料层上保20MM厚1：3水泥砂浆保护层，再施工3厚自附隔离层的SBS改性沥青防水卷材，最后施工50厚C30细石砼内配6200双向钢筋网片，并留分隔缝，并镶嵌高分子密封油膏，再用100MM宽卷材条封盖。1.5外墙防水部分，外墙除粉刷层的20厚1：3水泥砂浆内加5%的防水剂；在墙体砌筑时，应保持灰缝的饱满、穿墙螺杆孔洞的封堵方法。 1.6外墙螺杆洞封堵：本工程采用可回收的穿墙螺杆进行模板的加固和定位，即在墙内放置穿墙螺杆套管，在进行墙面粉刷前，须将穿墙螺杆洞中的套管处理完毕，并确保外墙防水的效果。 1.7外墙门窗处理：窗洞口截面必须做成内高外低的防水构造，并且一次浇筑成形，窗洞口按设计尺寸预留准确（外窗制作单位根据设计尺寸-50mm），保证每边有25mm塞缝，严禁擅自放大或缩小预留洞口尺寸，当预留尺寸大于45mm时必须用细石砼灌密实。1.8屋面防水采用2.0厚聚氨酯防水涂料+3.0厚APP改性沥青防水卷材，刷基层处理剂，2.0厚聚氨酯防水涂料施工后做20厚1:3水泥砂浆找平层，铺贴3.0厚APP改性沥青防水卷材，B1级挤塑保温层，干铺无纺聚酯纤维布后进行50厚C30细石砼内配6200双向钢筋网片，并按最大不超过4m*4m分隔缝。2、防渗漏技术措施2.1地下室防渗漏技术措施2.1.1地下室外墙防渗漏地下室外墙防渗漏有两道防线，第一道是与土壤接触部位的外侧防水卷材或防水涂料，第二道是现浇钢筋混凝土结构自身的抗渗性能。1、现浇抗渗混凝土的施工主要是强调加强振捣、提高密实度、杜绝漏振，具体如下：（1）与底板的施工接缝处保持清洁，清水润湿，浇筑时宜用与浇筑的混凝土水泥相同的1：2水泥砂浆进行接灰处理。（2）浇筑时，振动棒沿外墙配置要足够，明确每个振捣手的责任范围，确保无漏振点。墙应分层浇筑，且每层厚度不大于180cm，混凝土自泵管口下落的自由倾落高度不宜超过2米，混凝土的坍落度不得大于140。（3）柱和墙浇筑完后，应停歇1-1.5小时，使混凝土获得初步沉实，再继续浇筑该部位上方的梁、板。同时严禁在外墙浇筑时出现“冷缝”。（4）止水螺杆的切割时间宜迟不宜早，采用乙炔切割，严格使用套管扳断的方法。切割后清除烧蚀物残渣，及时用高标号防水砂浆补填。2、 地下室外墙防水层达到设计要求的防水效果，要从防水施工工艺和防水层的保护这两项考虑，具体如下：（1） 本工程地下室外墙外壁防水材料为2厚非焦油型聚氨酯防水涂料。（2） 涂刷防水层施工前，止水螺杆切割并将螺杆洞封堵完成；基层表面的杂物、砂浆硬块等清除干净，如有混凝土振捣缺陷的，一定要将该部位缺陷处理到位；底板与侧墙的、侧墙与侧墙交接处用水泥砂浆抹成30-50MM的八字倒角，报监理进行隐蔽验收合格后方可进行。（3） 涂刷基层处理剂一道，涂刷4小时后手感不粘手时，即可进行涂刷聚氨酯防水涂料。（4） 若采用聚氨酯防水涂料，配好的混合料应在2小时人用完，不可时间过长，影响防水效果。（5） 穿过墙、顶、地的管道根部，地漏、排水口、阴阳角、变形缝及薄弱部位，应在涂膜层大面积施工前，先做好上述部位的增强涂层。（6） 保护层在防水涂料完成，且固化后，进行隐蔽验收，即可进行30厚聚苯乙烯泡沫塑料板粘贴，在回填土前全面检查保护层的完整性，并在回填过程全程保证保护层防水层不受破坏，发现破坏或怀凝有可能破坏的，一定要返工检查，并随即修整。2.1.2地下室后浇带防渗漏本工程设计有多条沉降后浇带和施工后浇带，在后浇带的钢筋模板完成后，两侧混凝土浇筑前，用模板将后浇带上口进行固定化覆盖，以免两侧浇筑混凝土时，混凝土落入后浇带内，给以后的清理增加难度。对于各种“缝”的防水防渗处理和穿墙管件的防水处理也是工程的重要内容，具体做法如下。1、后浇带施工（1）后浇带中的钢筋应连续，混凝土强度应采用提高一个等级微膨胀混凝土，并在两侧混凝土浇筑时间满足图纸要求后方可施工。（2）施工时环境温度宜低于先浇混凝土时的温度，后浇带两侧在浇捣前，表面充分凿毛，去除浮浆及松散的砼，露出石子后清水冲洗干净。（3）砼浇注前对缝表面进行汲浆，汲浆材料采用减石混凝土浆，汲浆必须做到随汲随浇注砼，严禁出现汲浆与砼浇筑间隔大于3小时的情况出现。2、钢板止水带施工（1）钢板止水带，必须提前进场经监理确认后方可使用，止水钢板厚度必须各设计要求。（2）止水钢板安装位置按图纸设置，放置在结构件1/2厚度处或按设计要求放置，必须交圈，露出宽度必须为1/2止水钢板宽。（3）止水钢板的搭接长度不小于200mm，必须采用双面焊接，不满足规范要求及设计要求。2.2外墙面防渗漏技术措施2.2.1悬挑脚手架型钢预留洞填补为了减少外墙渗漏的几率，本工程钢筋混凝土墙不充许预留孔洞，在悬挑外脚手架施工方案中，对工字钢的放置进行优化，最大可能以避免工字钢穿钢筋混凝土墙，如不能避免的，后填补方法按如下措施：（1） 悬挑工字钢洞口清理：清理悬挑工字钢洞口粘存杂物，清理完毕后用吹风机吹干净。（2） 钢丝刷刷毛：悬挑槽钢洞口清理干净后，用钢丝刷绕周圈刷毛，用吹风机吹净。（3） 洒水湿润：使用喷壶进行喷水润湿，在施工前一小时进行喷水，使悬挑槽钢洞口周围保持湿润。施工时再进行小量喷水，以便施工。（4） 灌混凝土：将外墙一面用模板遮挡严密，用微膨胀细石混凝土边浇灌边振捣密实，细石混凝土外面原砼墙或砌块墙1015mm。（5） 抹防水砂浆：待细石混凝土有一定强度后采用掺10%防水剂的1:3水泥砂浆补嵌密实至与砼墙或砌块墙的墙面齐平。（6） 内外抹灰加强处理：在进行内外墙粉灰时，该部位应铺镀锌钢丝网或耐碱网格吊进行增强处理，防止因两种不同墙体或先后浇筑的混凝土而产生的收缩裂缝。2.2.2外墙穿墙螺杆孔的处理本工程采用可回收的穿墙螺杆进行模板的加固和定位，即在墙内放置穿墙螺杆套管，在进行墙面粉刷前，须将穿墙螺杆洞中的套管处理完毕，并确保外墙防水的效果。具体处理方法如下：（1） 派专人用冲击钻将螺杆洞中的套管打碎，并清理干净（内、外墙钻头打入深度50mm）。（2） 采用发泡剂进行墙体中部填充，填充深度保持在150mm为宜；墙体内侧及外侧50mm深度采用膨胀水泥砂浆（膨胀剂掺量占水泥重量3%）将穿墙螺杆孔洞捣塞密实。（3） 外墙螺杆洞内砂浆充分干燥后，在螺杆口外侧部位涂刷8080水泥基防水涂料。涂刷前必须保证螺杆孔内的砂浆充分干燥，以防止孔内的水份因受热蒸发破坏防水涂膜；或者在外墙螺杆孔洞口3050mm范围用防水砂浆封堵，并凸出外墙面5mm左右。（4） 封堵完毕，分批进行外墙淋水试验，待监理单位验收完毕，方可进行抹灰施工。（5） 处理方法如下图：2.2.3外墙空调洞口的处理 外墙空调洞产生渗漏原因主要是：一种情况没有做成向外坡度，或者坡度过小，甚至做成倒泛水；另一种情况是从预埋管向外接长时，接缝处未做打胶密封处理，或者处理不到位，下雨时，容易造成雨水从密封不严的接缝处进入保温层，雨水从保温层与墙面找平砂浆层间向下流，极容产生内墙渗漏。外墙空调洞口处理具体方法如下：2.2.4外墙砌筑与抹灰防渗措施本工程的二次结构外墙为砂加气砌块砌体，设计时已经考虑到砂加气的抗渗性能比灰加气砌块要好，为了更好的保证外墙的防渗效果，外墙砌筑时，保证砂浆饱满度，外墙抹灰时，防止抹砂层开空鼓开裂，具体做法如下：。（1） 砌体的砂浆灰缝要饱满，严禁瞎缝、亮缝。（2） 砌体墙与梁底间的顶砌必须要求在下部墙砌砌完14天以后进行，同时灰缝要饱满。（3） 在粉刷前，宜对砌体进行一次淋水试验，在墙面不渗或少渗的情况下，按照不同墙体材料交接处挂加强网的方法进行正常的抹灰作业；在出现渗水严重的部位进行处理：用防水砂浆（掺5%抗裂防水剂）对灰缝不饱满处进行修补后保养，在3天后进行淋水实验，直至无明显渗点为止。（4） 砼墙面粉刷前采用混凝土界面剂处理，粉刷过程中严格执行分层抹灰的要求，每层厚度控制在5-7mm。2.3厨卫间、阳台的防渗漏技术措施2.3.1穿楼面管道的防渗处理 穿楼面的管道比较集中在阳台、卫生间、厨房，因此该部位管道穿过楼面的地方渗水现象也比较多。具体做法如下：（1）凿除预留洞四周疏松物，并将洞口凿成倒锥形，清除干静垃圾和灰尘，吊模须牢固平整，充分洒水湿润。吊模的模板加固不得使用铁丝吊模，必须采用下顶支撑方式。（2）在管子外壁和预留洞刷一度901建筑胶水泥浆，趁湿润时补洞。洞先浇1020厚1：2水泥砂浆，后分二次嵌捣C20细石砼，必须浇捣密实，并落低20mm左右，完成后挂牌明示“安装时间：*年*月*日*时*分，24小时内不得碰动管子”。（3）在下下水道、烟道根部、煤气管根部用C20细石混凝土做100宽、100高止水坎，在止水坎根部刷1.5厚聚氨酯防水涂料，并做闭水试验。（4）要求：每个厨卫间、阳台，每个管子洞均应做好闭水试验记录和隐蔽验收；由项目专职质量员进行全数检查，监理验收合格后，交下一道工序防水施工。2.3.2地面与墙体接搓防渗漏厨房间、卫生间、阳台地面与墙相连阴角处及地面与管道井处，防渗漏对应措施工如下：（1）主体结构混凝土施工时，务必使梁板混凝土连接振捣密实，厨、卫四周砂加气砌块墙体下部应做不小于200高同墙厚的C20素砼导墙，优先考虑与一次结束施工一起浇筑完成，避免二次浇筑时接缝处产生渗漏隐患。（2）聚氨酯防水涂料2厚，在墙柱交接处上翻300，卫生间淋浴处上翻1800。卫生间降板区，需要在表面清理后的结构层上增加一道聚氨酯涂膜防水。（3）20厚1：2水泥砂浆保护层，表面压实赶光。2.3.3楼地坪倒泛水预防厨房、卫生间、阳台楼面做地坪时，应按设计泛水要求进行放坡，不可做成倒泛水，这样造成局部积水过多，极容产生渗漏。具体做法如下：（1） 在厨房、卫生间、阳台四壁弹出+500mm水平墨线（建筑面以上），根据四壁上水平墨线和建筑做法中的楼地面厚度、向地漏口的泛水要求，做出楼地面控制灰饼。（2） 根据控制灰饼浇筑，使之满足向落水口泛水要求。（3） 厨房、卫生间、阳台楼面低于其他楼面，养护时，用方便袋装水封住地漏口，楼面蓄水养护。2.4外窗防渗漏技术措施外墙铝合金窗渗漏现象主要出现在窗框与窗洞口边缘的连接部位、窗框加工节点部位，这两方面都需考虑防渗。2.4.1外窗框与窗洞连接处防渗漏（1） 窗洞口截面必须做成内高外低的防水构造，并且一次浇筑成形，窗洞口按设计尺寸预留准确（外窗制作单位根据设计尺寸-50mm），保证每边有25mm塞缝，严禁擅自放大或缩小预留洞口尺寸，当预留尺寸大于45mm时必须用细石砼灌密实。（2） 窗框安装固定，发泡胶填饱满，发泡胶不得外露窗框，不得在凝固后切割多余的部分，如发泡胶凝固后有外露的，应清除重新施打。（3） 用1：2干硬性水泥砂浆（掺3.8%防水粉）将铝合窗框与洞口墙体间的缝填密实，条件充许的，可以增加一次淋水试验。（4） 在塞缝砂浆终凝干燥后，在塞缝砂浆外表面涂刷JS防水涂料1.2mm厚，压窗口5mm，向外墙翻100mm，不能有漏涂现象。（5） 防水涂料固化后，再用防水砂浆收边，在外侧窗框与外墙交接处用直径8的园钢条勾缝；在窗上口嵌贴成品滴水线，要求嵌贴密实顺直；在窗台上做向外大于10%排水坡度，高差大于20mm。（6） 窗框与洞口装饰面之间缝隙用耐候中性密封胶密封，宽度及深度不小于6mm。（7） 以上作业过程需要土建单位与外窗安装单位密切配合，按照工程界面划分，保质保量地完成各自的工作内容，不得相互推诿。2.4.2铝合金窗加工不合格引起渗漏铝合金外窗要加强加工控制与节点处理，节点处也极易引起渗漏，具体做法和要求：（1）铝合金外窗制作前，向专业生产制作单位进行加工交底，特别是节点的处理。（2）铝合金外窗型材上的每个孔洞，必须先注胶，再安装螺丝；型材每个接缝必须先打胶，打胶要求饱满不透光，然后再拼装。（3）窗下档的下滑槽开设排水孔，安装后检查排水孔是否畅通。（4）镶嵌玻璃的密封橡胶条要根据周长再适当放长20mm，使其呈自由状态，切不可拉紧，对于易渗漏处，如窗转角处的密封毛条等部位，要加强质量控制。2.5屋面部位防渗漏技术措施引起屋面部位渗漏原因有：屋面梁板结构裂缝、施工缝；出屋面部位应设导墙而未设导墙，或导墙未与屋面结构一次浇筑的；落水口安装预埋引起根部渗漏；泛水高度不够或未做附加层、防水层施工后一道工序施工时破坏防水层等情况，因此从一次结构施工，就必须重视每一道工序可能引起的渗漏问题。2.5.1屋面现浇结构施工防渗漏（1）确保模板有足够的支撑，并具有足够的强度和刚度。（2）电线埋管在施工时应考虑走向，避免交叉和集中，确保位置正确，在预埋管线处采用钢筋网局部加强。（3）在砼浇捣前，搭设临时通道供施工人员通行，禁止施工操作人员在钢筋上任意走动，确保上层钢筋不移位，浇筑时有钢筋工看护，及时整修，特别是支座端部受力最大处以及楼面裂缝最容易发生处（四角阳角处、预埋线管以及大跨度房处）。（4）严格控制混凝土坍落度不大于140，浇筑工作一次连续进行，不得出现“冷缝”现象，砼振捣采用平板式振动器振捣，初凝前进行二次收光压实，清除多余浮浆。（5）当夏季施工时，砼浇筑完毕6小时进行养护，春秋季12小时进行养护，现浇板应用草包和塑料薄膜覆盖养护时间为14天左右。（6）屋面的混凝土达到一定强度，一般三天后，再安排上屋面作业，吊运上来的材料应做到尽量分散就位，不得过多地集中堆放。（7）以上措施也是现浇楼面结构施工时，预防楼面结构裂缝的有效方法。2.5.2出屋面结构的防渗漏 出屋面的结构包括烟风道壁、女儿墙、屋面机房、楼梯间，为了避免其根部渗漏，具体做法如下：（1） 出屋面烟风道壁、女儿墙等部位必须与屋面结构板同时浇筑，出屋面烟风道混凝土反坎的浇筑高度按设计要求，设计无要求时，高度不小于400mm。（2） 屋面机房、楼梯间砌体与屋面板交接处设置C20混凝土反坎，高度不小于400，且高于相邻屋面完成面250mm以上，有施工条件的，可以将反坎与屋面结构板一次浇筑。（3） 屋面女儿墙等出屋面部位在泛水高度内不允许使用用对拉螺杆加固模板，必须采用止水螺杆，切割方法：乙炔切割，严禁使用套管扳断的方法。（4） 屋面卷材泛水收头需高于屋面完成面250mm，卷材收头在预埋凹槽内。（5） 防水施工执行设计要求和施工规范，施工过程中，严禁破坏防水卷材或防水涂膜。2.5.3出屋面管道的防渗漏出屋面管道洞边口窝嵌处理、泛水收头是该部位防渗漏的关键，具体做法如下：（1） 凿除洞口四壁疏松物清理干净垃圾和灰尘，支好底模，严禁使用铁丝吊模。（2） 充分洒水湿润，刷一度901建筑胶水砂浆，先浇20厚1：3水泥砂浆，后浇捣C20细石砼，分二次浇捣，细石砼面比洞口低20mm左右。表面刮平和打毛。（3） 管道洞填砼后，挂牌明示24小时内不得碰动。（4） 隔12天后，刷防水涂料，用1：2水泥砂浆嵌平洞口，表面压实挫毛。（5） 屋面防水时，在管道内附加防水层，从落水口开始向周边做防水层。（6） 泛水收头处理如下图：2.5.4落水口部位的防渗漏处理（1） 落水口漏水的主要原因是其周围填嵌不密实，落水口没紧贴基层。（2） 落水口安装时，必须用细石砼或砂浆分层填嵌密实，落水口四周留设凹槽(2020)，用防水油膏或硅胶填嵌密封，防水材料伸进落水口内壁不小于50mm。（3） 落水口进行24小时蓄水试验。三、回填土工程质量通病防治措施1）.填方边坡塌方（填方边坡塌陷或滑塌）产生原因：（1）边坡坡度偏陡。（2）边坡基底的草皮、淤泥、松土未清理干净；与原陡坡接合未挖成阶梯形搭接，或填方土料采用淤泥质土等不合要求的土料。（3）边坡填土未按要求分层回填压（夯）实。（4）坡顶坡脚未做好排水设施。由于水的渗入，土内聚力降低，或坡脚被冲刷而导致塌方。防治措施：永久性填方的边坡坡度应根据填方高度、土的种类和工程重要性按设计规定放坡；按要求清理基底和做阶梯形接槎；选用符合要求的土料，按填土压实标准进行分层、回填碾压或夯实；在边坡上下部做好排水沟，避免在影响边坡稳定的范围内积水。2）.填土出现橡皮土产生原因：在含水量较大的腐殖土、泥炭土、黏土或粉质黏土等原状土上进行回填，或采用这种土作土料回填，当对其进行夯击或碾压，表面易形成一层硬壳，使土内水分不易渗透和散发，因而使土形成软塑状态的橡皮土。施工后有轮式车辆碾压。防治措施：（1）夯实填土时，适当控制填土的含水量，避免在含水量过大的原状土上进行回填。（2）填方区如有地表水时，应设排水沟排走，如有地下水应降低至基底下0.5m。（3）施工后严禁轮式车辆碾压。（4）可用干土石灰粉等吸水材料均匀掺入土中降低含水量，或将橡皮土翻松、晾干、风干至最优含水量范围，再夯（压）实。3）.回填土密实度达不到要求产生原因：（1）填方土料不符合要求，土颗粒过大，含石块等硬质填料；采用了碎块草皮、有机质含量大于8%的土、淤泥质土或杂填土作填料。（2）土的含水量过大或过小，因而达不到最优含水量下的密实度要求。（3）填土厚度过大或压实遍数不够；或碾压机械行驶速度过快。（4）碾压或夯实机具能量不够，影响深度较小，使密实度达不到要求。防治措施：（1）选择符合要求的土料回填，土料过筛；按所选用的压实机械性能，通过试验确定含水量，控制每层铺土厚度、压实遍数、机械行驶速度；严格进行水平分层回填、压（夯）实；加强现场检验，使其达到要求的密实度。（2）如土料不合要求，可采取换土或掺入石灰、碎石等措施压实加固；土料含水量过大，可采取翻松、晾晒、风干或掺入干土重新压、夯实；含水量过小时，在回填压实前适当洒水增湿；如碾压机具能量过小，可采取增加压实遍数或使用大功率压实机械碾压等措施。四、加气砼砌块工程质量通病预防措施1）砂浆强度不符合要求1.原因分析（1）水泥质量不合格。（2）砂的含泥量大。（3）砂浆配合比计量不准确。（4）加料顺序颠倒，砂浆搅拌不均匀。（5）人工拌合。（6）水灰比控制不好，和易性差。（7）砂浆保水性差。（8）砂浆品种与设计不相符，或掺外加剂后无相应措施。上述原因将酿成砌筑砂浆强度低，满足不了设计的砌体强度，导致砖砌体的水平裂缝、竖向裂缝。2.防治措施：（1）材料1）进场水泥必须有合格证和试验报告，其技术指标合格后，方可使用。2）控制砂的含泥量，强度等级等于或大于M5的砂浆，砂的含泥量不应超过5%；小于 M5的砂浆，砂的含泥量不应超过10%。3）外加剂必须具备产品技术说明和出厂合格证，并经试验配合比合格后方能培植砂浆。4）严禁在楼、地面上进行拌合。（2）拌制砂浆要有计划，做到随拌随用，水泥砂浆和水泥混合砂浆必须分别在拌制后3h和4h内使用完毕；当施工期间最高温度超过30oC时，则必须分别在拌成后2h和3h内使用完毕。灰槽中的砂浆，使用过程中应经常翻动、清底。如砂浆出现泌水现象，应在砌筑前进行二次拌合。（3）要重视砂浆试件的制作，包括底模及其托模砖的含水率、试件的插捣方式和养护。（4）砌筑砂浆的质量要求和试件的制作、强度等级评定要符合现行标准的规定。2)砌体几何尺寸不符合设计图纸要求1.现象（1）墙身的厚度尺寸达不到设计要求。（2）砌体水平灰缝厚度10皮砖的累计数，不符合验评标准的规定。（3）混凝土结构的圈梁、构造柱、墙、柱胀模。2.原因分析（1）砖的几何尺寸不规格。（2）对砖砌体水平灰缝不进行控制。（3）砌筑过程中未设皮数杆，挂线不准。（4）混凝土模板刚度小，导致浇筑后的混凝土结构胀模。3.防治措施：（1）同一单位工程宜使用同一厂家生产的砖。（2）要正确设置皮数杆，皮数杆间距（一般间距不超过1520m，转角处均应设立）。严格控制皮数杆上的尺寸线。（3）水平和竖向灰缝的砂浆均应饱满，其厚（宽）度应控制在10mm左右；不得小于8mm，也不得大于12mm。（4）砌一砖以上墙砌体必须双面挂线，砌一砌厚混水墙时采用外手挂线。（5）浇筑混凝土前，必须将模具支撑牢固；混凝土要分层浇筑，振捣棒不可直接接触墙体。3)组砌方法不正确1.现象（1）包心柱，里外皮砖层互不相咬，形成周边通天缝。（2）混水墙面组砌方法混乱，出现通缝和“二皮砖”，组砌形式不当，形成竖缝宽窄不均。上述情况，将降低砌体强度和整体性。2.原因分析（1）撂底排砖不正确。（2）混水墙，忽视组砌方法。（3）半头砖集中砌筑造成通缝。（4）砖柱砌筑采用的是包心砖柱砌法。（5）没有按设置皮数杆控制砌砖层数而造成砖墙错层。（6）砌体留槎错误。3.防治措施：（1）控制好摆砖撂底，在保证砌砖灰缝810mm的前提下考虑到砖垛、窗间墙、柱边缘处用砖的合理模数。（2）混水墙的砌筑，要加强对操作人员的质量意识教育，砌筑时要认真操作，墙体中砖缝搭接不得少于1/4砖长；墙体的组砌形式，应根据砌筑部位的受力性质而定。（3）半头砖要求分散砌筑，不得集中使用，一砖或半砖厚墙体严禁使用碎砖头。（4）确定标高，立好皮数杆，第一皮砖的标高必须控制好，与砖层必须吻合。（5）构造柱部位必须留置马牙槎，要求先退后进，进退均为五皮砖。临时间断处留槎必须顺直，不得偏轴线。施工洞口留置应距纵（横）墙500mm之处留置阳槎，并应放置拉接筋和过梁。4)水平或竖向灰缝饱满度不合格1.现象砌体砂浆不密实饱满，水平灰缝饱满度低于“规范”和“验评标准”的规定。2.原因分析（1）砌筑砂浆的和易性差，直接影响砌体灰缝的密实和饱满度。（2）干砖上墙和砌筑操作方法错误，不按“三一”砌砖法砌筑。（3）水平灰缝缩口太大。综合上述将降低砌体的抗压强度和抗剪能力。3.防治措施：（1）改善砂浆和易性，如果砂浆出现泌水现象，应及时调整砂浆的稠度，确保灰缝的砂浆饱满度和提高砌体的粘结强度。（2）砌筑用烧结普通砖必须提前12d浇水湿润，含水率宜在10%15%,严防干砖上墙。（3）砌筑时要采用“三一”砌砖法或“二三八一”砌砖法。严禁铺长灰而使底灰产生空穴和摆砖砌筑，造成砂浆不饱满。（4）砌筑过程中要求铺满口灰，然后进行刮缝。5)砌体的整体性和稳定性差1.现象（1）外墙转角处和楼梯间不同时砌筑；纵（横）墙交接处不留置斜槎。（2）每层承重墙的最上一皮砖，以及在梁和梁垫的下面摆放顺砖。（3）填充墙的顶层砖和梁、板下部摆砌平砖。（4）砖砌台阶的面上以及砖砌体的挑出层中用顺砖。（5）拉结筋的放置、长度、数量不符合规定。2.原因分析（1）外墙转角处楼梯间和纵（横）墙交接处，留置直槎。（2）承重墙的最上一皮砖、梁和梁垫下面、砖砌台阶的水平面上以及砖砌体的挑出层中（挑檐、腰线等），采用顺砖，当上部承受载荷作用后砌体失去稳定性。（3）填充墙的顶部和梁、板下面，摆砌平砖，造成墙与梁和墙与板为活节点，因为这种砌法打灰不能密实，导致填充墙稳定性和整体性差。（4）拉结筋设置的不准确，位置不对，长度、数量、弯钩的制作不符合施工规定。3.防治措施：（1）砖砌体外墙转角、纵（横）墙交接处和楼梯间的墙体应同时砌筑。若不能同时砌筑，在临时间断处应砌成斜槎，斜槎长度不应小于高度的2/3。（2）承重墙的最上一皮砖、梁和梁垫下面的砖、台阶的水平面上、砖砌体中挑出层（挑檐、腰线等）部位，均应用丁砖砌筑，以便受力后能保证砌体的稳定性。（3）砖砌隔断墙和填充墙的顶部均应采用斜砌方式砌筑，并应挤紧打严顶部砂浆，砂浆应饱满密实。（4）按规定要求设置隔断墙和填充墙拉结筋。6)砌体结构裂缝1.现象（1）砖砌体隔断墙和填充墙与混凝土框架柱梁接触处产生竖向裂缝。（2）房屋底层窗台墙上出现竖向裂缝。（3）在错层砖砌墙体上出现水平或竖向裂缝。（4）顶层墙体产生水平和斜向裂缝。（5）顶层墙体在楼的两端的内外纵墙两间范围内出现水平或斜向裂缝。（6）顶层横承重墙体在圈梁以下墙体的端部两侧的上部出现正八字裂缝。（7）顶层山墙和前后纵墙上的女儿墙根部出现裂缝。2.原因分析（1）砌体材料由于膨胀系数不同，收缩不均匀和伸缩量不同，受温度差影响而引起的裂缝。结合部砂浆不饱满或遗漏拉结筋导致开裂。结构裂缝将影响主体结构强度、使用功能和美观，损害结构的整体性和安全性，降低住宅使用寿命。（2）房屋底层窗台墙上出现的上宽下窄竖向裂缝，一般是由于窗台墙与窗间墙载荷差异、窗间墙沉降、灰缝压缩不一而在窗口边产生剪力，在窗台墙中间产生拉力造成。（3）房屋两楼层标高不一时，由于屋面或楼板胀缩或其他因素而产生推挤，形成在楼层错层处出现水平裂缝或在纵墙上出现竖向裂缝。（4）楼两侧因温度应力大，砌砖抗剪能力很低，故在窗洞上部出现水平或斜向裂缝，特别是不按规范要求设伸缩缝的住宅裂缝尤其严重。3.防治措施：（1）楼两端顶层的两间范围内在内纵墙与承重墙横墙交接处设抗裂柱，外总墙与承重墙交接处增设构造柱，两间范围内砌体由圈梁以下300mm处加2根4冷扎带肋钢筋（一砖半墙加3根）一道，其下相隔500mm再加两道相同的抗裂加强筋。（2）顶层由两端山墙或伸缩缝处向内数的第四道承重墙开始，与外纵墙所有的结合部由圈梁以下300mm处加2根4冷扎带肋钢筋（一砖半墙加3根）一道，其下相隔500mm再加两道相同的抗裂加强筋。抗裂加强筋伸入横承重墙2m，伸入外纵墙0.5m。（3）屋面应严格控制檐头处的保温层厚度，顶层砌体砌完后应及时做好隔热层，防止顶层梁板受烈日照射变化因温度而引起结构的膨胀和收缩。（4）女儿墙因结构层后保温层温度变化或冻融产生变形，将女儿墙根推开而产生水平方向裂缝，为防止出现这一质量通病，铺设结构层、保温层材料时，必须在结构层或保温层与女儿墙之间留设温度缝，并用柔性密封材料填嵌。7)烟道、排气道堵塞和串气1.现象住宅工程的厨房和卫生间的烟道，以及排气道相互串烟、串气，或者烟（气）道堵塞，烟（气）排不出去。2.原因分析（1）因操作不当，将砌筑砂浆、混凝土、砖块等杂物坠落在排烟（气）道内，造成堵塞。（2）烟道内衬附管时，接口错位或者接口处砂浆打口没有塞严，酿成串烟、串气。（3）烟（气）道不设置烟（气）道盖板、空心板不堵孔，导致居室内、厨房和卫生间串烟、串气。综合上述，烟（气）道的堵塞、串烟、串气，将影响住宅的使用功能，有害身体健康。3.防治措施：（1）砌筑附墙烟（气）道时，应使用烟道抽子来控制砂浆、混凝土和碎砖坠落烟道内；做内衬时应边砌边抹内衬，或做勾缝，确保烟（气）道的严密性。（2）空心板堵孔塞头应按标准图制作与塞放，烟道附管应注意接口方法，承插口应对齐对口，承口周边的砂浆打口必须严密，组装管道应固定牢固，上口应用灰袋纸等物临时密封好，以防止杂物掉入管内。（3）烟（气）道的顶部应设置烟（气）道盖板，加强烟道的稳定性；施工时还应用灰袋纸封闭盖板上的孔洞，或采用桶式提芯器，以防止将混凝土、砂浆等杂物坠落在烟道内。8)墙体渗水1.现象（1）住宅围护墙渗水。（2）窗口与墙节点处渗水。2.原因分析（1）砌体的砌筑砂浆不饱满、灰缝空缝，出现毛细通道形成虹吸作用；室内装饰面抹灰厚度不均匀，导致收水快慢不均，抹灰易发生裂缝和脱壳，分格条底灰不密实有砂眼，造成墙身渗水。（2）门窗口与墙连接密封不严，窗口天盘未设鹰嘴和滴水线，室外窗台板高与室内台板。室外窗台未作顺水坡，而导致倒水现象。（3）后塞口窗框与墙体之间没有认真堵塞和嵌抹密封膏，或窗框保护带没有撕净，导致渗水。（4）脚手眼及其他孔洞堵塞不当。3.防治措施：（1）组砌方法要正确，砂浆强度符合设计要求，坚持“三一”砌砖法。（2）对组砌中形成的空头缝应在装饰抹灰前将空头缝采用勾缝方法修整。（3）饰面层应分层抹灰，分格条应在初凝后取出，注意压灰要密实，严防有砂眼和龟裂。（4）门窗口与墙体的缝隙，应采用加有麻刀的砂浆自上而下塞灰压紧；勾灰缝时要压实，防止有砂眼和毛细孔导致虹吸作用。若为铝合金和塑料窗应填塞保温材料，缝隙封堵防水密封胶。（5）门窗口的天盘应设置鹰嘴或滴水线；室外窗台必须低于室内窗台板并应做好坡度利于顺水。（6）脚手眼及其他孔洞，应用原设计的砌体材料按砌筑要求堵塞密实。五、模板工程质量通病防治措施1)模板安装1.梁、板模板现象梁、板底不平、下垂、下挠；梁侧模板不平直；梁上下口胀模。原因：模板龙骨、支柱刚度、强度不够，支柱基础下沉。防治措施：梁、板底模板的龙骨、支柱的截面尺寸及间距应通过设计计算决定，使模板的支撑系统有足够的强度和刚度。作业中应认真执行设计要求，以防止混凝土浇筑时模板变形。模板支柱应立在垫有通长模板的坚实的地面上，防止支柱下沉，使梁、板产生下挠，梁、板模板应按设计或按标准要求起拱。梁模板上下口应设销口楞，再进行侧向支撑，以保证上下口模板不变形。2.柱模板（1）胀模、断面尺寸不准，混凝土保护层过大。原因：柱模板强度、刚度不够。防治措施：根据柱高和断面尺寸设计核算柱箍自身的截面尺寸和间距，以及对大断面柱使用穿柱螺栓和竖向钢楞，以保证柱模的强度、刚度足以抵抗混凝土的侧压力，施工应认真按设计要求作业。（2）柱身扭向。原因：校正时未双面校正。防治措施：支模前先校正柱筋，使其首先不扭向。安装斜撑（或拉锚），吊线找垂直时，相临两片柱模从上端每面吊两点，使线坠到地面，线坠所示两点到柱位置线距离均相等，以使柱模不扭向。（3）轴线位移。原因：柱支模时未拉通线。防治措施：成排的柱子，支模前要在地面上弹出柱轴线及柱边通线，然后分别弹出每柱的另一方向轴线，再确定柱的另两条边线，支模时，先立两端柱模，校正垂直与位置无误后，柱模顶拉通线，再支中间各柱模板。柱距不大时，通排支设水平拉杆及剪刀撑，每柱分别四面支撑，保证每柱垂直和位置正确。3.墙模板（1）墙体厚薄不一，平整度差。原因：模板的强度和刚度不够，龙骨的尺寸和间距、穿墙螺栓间距、墙体的支撑方法未认真操作。防治措施：防治方法是模板设计应有足够的强度和刚度，龙骨的尺寸和间距、穿墙螺栓间距、墙体的支撑方法等在作业中要认真执行。（2）墙体烂根，模板接缝处跑浆。原因：模板根部缝隙未堵严，模板内清理不干净，混凝土浇筑前未座浆。防治措施：模板根部砂浆找平塞严，模板间卡固措施牢靠。模板内杂物清理干净，混凝土浇筑前应用与混凝土同配比的无石子水泥砂浆座浆50mm厚。（3）门窗洞口混凝土变形。原因：门窗模板与墙模或墙体钢筋固定不牢，门窗模板内支撑不足或失效。防治措施：门窗模板内设足够的支撑，门窗模板与墙模或墙体钢筋固定牢固。4.模板缝隙跑浆原因：模板拼装时缝隙过大，连接固定措施不牢靠。防治措施：模板拼装时缝隙垫海绵条挤紧，并用胶带封住。加强检查，及时处理。5.标高偏差超标原因：（1）楼层无标高控制点或控制点偏少，控制网无法闭合；竖向模板根部未找平。（2）模板顶部无标高标记，或未按标记施工。（3）高层建筑标高控制线转测次数过多，累计误差过大。（4）预埋件、预留孔洞未固定牢，施工时未重视施工方法。（5）楼梯踏步模板未考虑装修层厚度。防治措施：（1）每层楼设足够的标高控制点，竖向模板根部须作找平。（2）建筑楼层标高由首层0.000标高控制，严禁逐层向上引测，以防累计误差。当建筑物高度超过30m时，应另设标高控制线，每层标高控制点不少于2个，以便复核。（3）预埋件及预留孔洞安装前应与图纸对照，确认无误后准确固定在设计位置上， 必要时用电焊或套框等方法将其固定。在浇筑混凝土时，应沿其周围分层均匀浇筑，严禁碰击和振动预埋件与模板。（4）楼梯踏步模板应考虑装修厚度。2)模板拆除1.混凝土表面粘连原因：由于模板清理不好，涂刷隔离剂不匀，拆模过早所造成。防治措施：模板表面清理干净，隔离剂涂刷均匀，拆模时间按山东省建筑工程施工工艺规程执行。2.混凝土楞角破损、脱落原因：（1）拆模过早，混凝土强度不足。（2）操作人员不认真，用大锤、撬棍硬砸猛撬，造成混凝土楞角破损、脱落。防治措施：（1）混凝土强度必须达到质量验收标准中的要求方可拆模。（2）对操作人员进行技术交底，严禁用大捶、撬棍硬砸猛撬。六、钢筋工程质量通病防治措施1.箍筋不方正矩形箍筋成型后，拐角不呈90o，或两对角线长度不相等。钢筋弯钩平直长度不够，箍筋弯钩角度不符合要求。原因：箍筋边长成型尺寸与图纸要求误差过大；没有严格控制弯曲角度；一次弯曲多个箍筋时没有逐根对齐。防治措施：注意操作，使成型正确；当一次弯曲多个箍筋时，应在弯折处逐根对齐。2.成型尺寸不准确已成型的钢筋尺寸和弯曲角度不符合设计要求。原因：下料不准确；画线方法不对或误差大；用手工弯曲时，扳距选择不当；角度控制没有采取保证措施。防治措施：加强钢筋配料管理工作，预先确定各种形状钢筋下料长度调整值。根据钢筋弯制角度和钢筋直径确定好扳距大小。为保证弯曲角度符合要求，在设备和工具不能自行达到准确角度的情况下，可在成型案上画出角度准线或采取钉扒钉做标志的措施。3.已成型的钢筋变形钢筋成型后外形准确，但在堆放或搬运过程中发现弯曲、歪斜、角度偏差。原因：成型后，往地面摔得过重，或因地面不平，或与别的物体或钢筋碰撞成伤；堆放过高或支垫不当被压弯；搬运频繁，装卸“野蛮”。防治措施：搬运、堆放要轻抬轻放，放置地点要平整，支垫应合理；尽量按施工需要运至现场并按使用先后堆放，以