电大房地产法作业第一.doc

兰州电大法学作业房地产法学课程作业第一套 一 单选题1. 下列各类土地中，不属于国有土地的是( )。 A.被依法征用后的土地B.依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂C城市市区的土地D.农民宅基地本题分值： 4.0 用户得分： 4.0 用户解答： D.农民宅基地 标准答案： D.农民宅基地 2. 公民陈某将一套位于市区的两室一厅的住宅与李某位于市郊的三室一厅住宅交换，陈某所应缴纳的契税的计税依据是( )。 A房屋的成交价格B参照房屋买卖的市场价格C房屋的成本价格D交换房屋价格的差额本题分值： 4.0 用户得分： 0.0 用户解答： B参照房屋买卖的市场价格 标准答案： D交换房屋价格的差额 3. 房地产是( )的总称。 A.土地、房屋B.地产、房产C.土地、房屋、建筑物D.土地、山川、河流、建筑物本题分值： 4.0 用户得分： 0.0 用户解答： C.土地、房屋、建筑物 标准答案： A.土地、房屋 4. 设立房地产开发企业依法应实行（ ） A 审批制B 登记制(准则主义)C 申报制D 备案制本题分值： 4.0 用户得分： 4.0 用户解答： B 登记制(准则主义) 标准答案： B 登记制(准则主义) 5. 下列表述错误的是( )。 A.在土地所有权和使用权争议解决前,任何一方不得改变土地利用状况B.土地所有权发生争议,如不能依法证明争议的土地属于国家所有的,则属于农民集体所有C.土地使用权出让合同出让的只能是依法批准的国有土地使用权D.抵押以划拨方式取得的国有土地使用权的行为一般被认定为无效本题分值： 4.0 用户得分： 4.0 用户解答： B.土地所有权发生争议,如不能依法证明争议的土地属于国家所有的,则属于农民集体所有 标准答案： B.土地所有权发生争议,如不能依法证明争议的土地属于国家所有的,则属于农民集体所有 6. 土地管理法规定，按用途划分，我国的土地分为农用地、建设用地和( )。 A.耕地B.建设用地C.已利用地D.未利用地本题分值： 4.0 用户得分： 4.0 用户解答： D.未利用地 标准答案： D.未利用地 7. 根据有关法律规定，设立房地产开发企业的最低注册资本为（ ）。 A、30万B、50万C、100万D、1000万本题分值： 4.0 用户得分： 4.0 用户解答： C、100万 标准答案： C、100万 8. 场地使用费标准应根据该场地的用途、地理环境条件、征地拆迁安置费用和合营企业对 基础设施的要求等因素，由所在地的（ ）。 A、市、县人民政府规定B、市、县人民政府土地行政主管部门规定C、省、自治区、直辖市人民政府规定D、对外经贸管理部门规定本题分值： 4.0 用户得分： 4.0 用户解答： C、省、自治区、直辖市人民政府规定 标准答案： C、省、自治区、直辖市人民政府规定 9. 新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后( )个月内向登记机关提出申请。 A.1B.2C.3D.4本题分值： 4.0 用户得分： 4.0 用户解答： C.3 标准答案： C.3 10. 体育用地土地使用权出让的最高年限规定为( )年。 A、90B、70C、50D、40本题分值： 4.0 用户得分： 4.0 用户解答： C、50 标准答案： C、50 11. 涉外房产的租赁当事人一方要求解除合同时，须提前书面通知对方。工商业房屋租赁，须提前（ ）。 A、1个月B、2个月C、3个月D、6个月本题分值： 4.0 用户得分： 4.0 用户解答： D、6个月 标准答案： D、6个月 12. 在房屋拆迁公告规定的或房屋拆迁主管部门裁决作出的拆迁期限内，被拆迁人无正当理由拒绝拆迁的，县级以上人民政府可以决定（ ）。 A、罚款B、行政拘留C、责令限期拆迁D、强制拆迁本题分值： 4.0 用户得分： 4.0 用户解答： C、责令限期拆迁 标准答案： C、责令限期拆迁 13. 对于公房出售的特点，描述准确的是（ ）。 A.公房出售的对象是职工个人B.公房出售的售价只有成本价C.公房出售时，考虑各种优惠政策，主要是职工个人的资格D.公有住房出售给职工家庭后，其产权应归属于家庭全体成员本题分值： 4.0 用户得分： 4.0 用户解答： D.公有住房出售给职工家庭后，其产权应归属于家庭全体成员 标准答案： D.公有住房出售给职工家庭后，其产权应归属于家庭全体成员 14. 房地产转让当事人在房地产转让合同签订后( )内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。 A30日B15 日C45日D60日本题分值： 4.0 用户得分： 4.0 用户解答： A30日 标准答案： A30日 15. 在租赁期内，房屋产权人转让房屋所有权时，原租赁协议应（ ） A 终止履行B 继续履行C 重新登记D 解除本题分值： 4.0 用户得分： 4.0 用户解答： B 继续履行 标准答案： B 继续履行 二 判断题1. 初始土地登记是指土地登记机关在同一时间内对一定范围的全部土地的所有权进行集中、统一的登记。( ) 错对本题分值： 4.0 用户得分： 0.0 用户解答： 对 标准答案： 错 2. 仲裁房地产纠纷应制作裁决书，裁决书由仲裁员签名并加盖仲裁员的印章。（ ） 错对本题分值： 4.0 用户得分： 0.0 用户解答： 对 标准答案： 错 3. 地产转让时，该土地上的房屋必须同时转让。房地产转让时，房屋的所有权及其土地使用权必须同时转让。（ ） 错对本题分值： 4.0 用户得分： 4.0 用户解答： 对 标准答案： 对 4. 建设单位对装修工程的保修期限是2年。 错对本题分值： 4.0 用户得分： 4.0 用户解答： 对 标准答案： 对 5. 房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人，可以不同属一人(包括法人和自然人)。( ) 错对本题分值： 4.0 用户得分： 4.0 用户解答： 错 标准答案： 错 6. 房地产的所有权和使用权之所以可以分离，在一项房地产上可以同时设定不同的权益，是因为房地产的永久性。（ ） 错对本题分值： 4.0 用户得分： 4.0 用户解答： 对 标准答案： 对 7. 中华人民共和国土地管理法是在1990年颁布的。 错对本题分值： 4.0 用户得分： 0.0 用户解答： 对 标准答案： 错 8. 我国的土地用途是绝对不可以改变的。( ) 错对本题分值： 4.0 用户得分： 4.0 用户解答： 错 标准答案： 错 9. 2000年3月修改的房地产开发企业资质管理规定将房地产开发企业按资质条件划分为一、二、三、四等级，并规定了相应的资质标准。