转龙旅游小镇一期项目开发建设合作协议(最终版).doc

转龙旅游小镇一期项目开发建设合作协议甲方：昆明倘甸产业园区轿子山旅游开发区管理委员会乙方：云南云茶房地产开发有限公司 转龙旅游小镇初期开发风险巨大、基础设施投入较高、拆迁安置问题迫切需要解决，为加速推进转龙旅游小镇开发建设，真正启动落地项目，企业前期需投入大量资金作为后期开发的基础和铺垫，根据转龙旅游小镇开发建设项目合作框架协议的要求，本着公平、公正、互惠互利的原则，经甲乙双方充分协商，对转龙旅游小镇一期建设达成以下合作协议。一、 一期项目总体思路一期项目启动，对目前当地政府最为关注的缩泉公园进行升级改造，形成旅游小镇的亮点和窗口；为配合缩泉公园改造建设及整个旅游小镇开发，需要对建设范围内的居民进行搬迁，为了使拆迁居民在小镇开发中优先享受实惠，同时启动安置并点项目的建设；在规划建设商业街区的同时，对中山楼、蒋家大院、彭家大院进行合理开发，并与缩泉公园有机结合，提升小镇旅游接待功能。二、 一期项目建设内容（一）、缩泉公园改扩建，面积约75亩（具体面积以详细规划为准）；（二）、并点安置项目，面积约100-150亩（具体面积以详细规划为准）；（三）、商业街区建设项目，面积约100-150亩（具体面积以详细规划为准）；（四）、对中山楼、蒋家大院、彭家大院进行商业性开发，开发经营方案须与管委会另行商议。三、合作方式（一）、缩泉公园建设公建部分采用BT模式建设；商业部分由企业投建；1、缩泉公园占地约75亩，其中公建部分约55亩。投资约2800万，按照BT项目模式建设，BT有关条款见附则。（二）、拆迁安置迁村并点项目政府用足政策，补贴支持；资金由政策性资金+企业出资组成，按市场化运作模式开发建设； 1、一期涉及拆迁户数约150户，拆迁补偿费用约计2372万（实际金额以拆迁方案为准），拆迁由甲方主体进行乙方配合，双方共同制定拆迁方案，拆迁费用由甲方支付拆迁户。 2、拆迁安置用地按规定以农村宅基地审批方式办理相关用地手续，提供给乙方，安置用地基础设施费用由甲方承担。（安置用地面积根据拆迁方案及安置规划方案确定）（三）、商业街区建设项目，企业投资市场化运作。 一期开发中的商业用地地价按照乙方所选地块的土地基准地价为依据，挂牌供地（实际发生的基础设施建设费用纳入土地一级开发的成本费用由甲方按规定支付给乙方），由乙方进行市场化运作。四、建设周期及进度（一）、缩泉公园项目1、本协议一经签订，乙方即开始制定缩泉公园修建性详细规划，并于60个工作日内完成，向甲方报审，报审通过后于10个工作日启动缩泉公园建设。2、 公园范围内涉及到的拆迁工作与并点安置项目同期进行。3、 施工周期12个月。（二）、并点安置项目1、本协议一经签订，明确乙方为开发主体，乙方配合甲方制定安置方案。安置方案制定时间为30-60个工作日。2、本协议一经签订乙方即开始安置区的修建性详细规划制定，并于90个工作日内完成并向甲方报审。3、规划设计报审通过后，乙方于30个工作日内按照拆迁方案进行施工建设。4、项目建设周期18个月。（三）、商业街区建设项目1、本协议一经签订，乙方须在30个工作日内启动，并配合甲方办理前期土地相关手续。2、取得土地相关完备手续后，乙方立即进行该项目的修建性详细规划设计。规划设计时间为90个工作日。3、规划设计报审通过后，乙方须在30个工作日内开工建设，施工周期18个月。注：以上3项建设内容，在条件具备的情况下可以同时实施。五、合作双方的权利和义务（一）、甲方的权利与义务1、负责办理项目开发建设的相关手续。2、按相关政策快速推进征地、拆迁工作，以满足项目开发建设所需的各项建设条件。3、负责支付项目相关费用，如拆迁补偿费等。4、依据项目需要按相关优惠政策为乙方提供项目用地。5、为项目开发建设提供相应的配套服务、政策支持及资金扶持。6、协调处理项目开发建设中发生的各种矛盾纠纷。7、负责办理相关的土地收储工作，并按时交地。（二）、乙方的权利与义务1、负责对项目进行整体规划。2、依照协议对项目投入资金进行开发与建设。3、负责保证项目资金的落实与到位。4、负责对项目全权实施整体的组织开发与全面的运营和管理。5、接受政府相关部门及行业部门的监督检查和指导工作。6、配合甲方积极处理项目开发建设中发生的各种矛盾纠纷。六、未尽事宜双方另行协商确定。七、本协议经双方签字生效后必须认真履行，如其中一方违约，违约方须承担守约方造成