北京某办公用房监理招标文件.doc

目 录第一章 总则第二章 招标范围第三章 招标文件第四章 投标文件的编制第五章 投标文件的提交第六章 开标第七章 评标第八章 合同的授予第九章 合同标准条件第十章 合同专用条件第十一章 施工监理规范第十二章 施工技术规范第十三章 监理招标综合评分办法及格式第一章 总则第一条 工程概况1.1 工程项目说明1.1.1 工程名称：办公业务用房（北京市顺义区供销合作联合社办公业务用房项目）1.1.2 工程建设地点：顺义区新城第1街区1.1.3 工程建设规模：100401.1.4 结构形式：框架结构1.1.5 工程计划开竣工日期：计划开工日期：2012年 11月11日 计划竣工日期：2013年 04月14日 工期： 520日历天1.1.6 工程概算：2769万元1.1.7 工程图纸设计单位： 1.1.8 资金来源：企业自筹，已落实。1.1.9 招标方式：邀请招标第二条 招标人2.1 名称：北京市顺义区供销合作联合社2.2 联系人： 武学敏 联系电话：第三条 招标代理机构3.1 名称： 北京博睿丰工程咨询有限公司3.2 地址： 北京市顺义区幸福西街2#楼202门市 3.3 联 系 人：王海霞 邮政编码：101300 3.4 联系电话：传 真3.5 e-mail：第四条 投标单位资格要求与合格条件1.1 参加本招标工程投标的合格投标人应是公开招标时通过本工程资格预审的合格投标人。1.2 投标人被认为具有规定的资格和具有足够的资产及能力来有效地履行合同，并已在资格预审阶段提供了相应资料。第五条 联合体投标5.1 本次招标面向招标人确定的通过本工程资格预审合格的各独立投标人，不存在联合体投标。第六条 场地勘察6.1 场地勘察定于2012年 10月 15 日 9 时 00分，集合地点在： 本工程工地现场 ，地址：顺义区新城第1街区，联系人：王海霞13691358917 。6.2 招标人组织投标人对工程现场及周围环境进行踏勘，以便投标人获取有关编制投标文件和签署合同所涉及现场的资料。各投标人可派 12名代表参加，投标人承担踏勘现场所发生的自身费用。6.3 招标人向投标人提供的有关现场的数据和资料，是招标人现有的能被投标人利用的资料，招标人对投标人做出的任何推论、理解和结论均不负责任。6.4 踏勘现场完毕后投标人应在本须知第13条中规定的时间前以书面方式将所有疑问按规定的方式送达给招标人，由招标人以书面形式回复并发放给全体获得招标文件的投标人。6.5 招标单位准许投标单位及其代表为了考察而进入工程现场和有关场地，但是投标单位及其代表不得让招标人为现场勘察负任何责任。投标单位及其代表必须承担其进入现场后，由于其自身行为引起的人身伤亡（不管是否致命）、财产损失或者损坏的后果和责任。第七条 投标费用7.1 投标单位应当承担其投标文件准备和递交所涉及的一切费用，不论投标结果如何，招标单位对上述费用不负任何责任。 第二章 招标范围第八条 监理的范围8.1 施工监理的范围包括：招标图纸所示全部建筑安装工程的监理工作。第九条 监理的周期本次招标施工监理的周期为：从监理单位收到中标通知书之日起至施工总承包单位承诺的竣工之日止。工程保修期的监理依据北京市建设工程监理规程的规定执行。第十条 监理的工作内容10.1 本次招标的施工监理的内容包括：承担施工阶段的进度控制、质量控制、安全控制、投资控制和管理、合同管理、信息管理及绿色施工、文明安全施工监理，并进行已完工程数量计量审核和有关工程变更事实的审核签认。与工程施工有关的各方面关系的协调，工程结算前有关资料的审核及按承包单位的承诺完成该工程项目的质量控制目标。第十一条 监理的目标11.1 质量目标：各承包单位承诺的质量目标。11.2 进度目标：施工总承包单位承诺的工期目标11.3 投资控制目标:根据中标价及施工合同的有关要求，做好投资控制。11.4 安全目标:杜绝死亡事故，不发生重大工伤事故。11.5 文明施工目标：达到北京市文明工地标准。第三章 招标文件第十二条 招标文件的内容12.1 招标文件包含下述部分：12.1.1 总则12.1.2 招标范围12.1.3 招标文件12.1.4 投标文件的编制12.1.5 投标文件的提交12.1.6 开标12.1.7 评标12.1.8 合同的授予12.1.9 合同标准条件12.1.10 合同专用条件12.1.11 施工监理规范12.1.12 施工技术规范12.1.13 附件12.2 除12.1条内容外，招标人在提交投标文件截止时间15天前，根椐本招标文件第13条和第14条以书面形式发出的答疑内容及对招标文件的澄清或修改内容，均为招标文件的组成部分，对招标人和投标人起约束作用。12.3 投标人获取招标文件后，应仔细检查招标文件的所有内容，如有残缺等问题应在获得招标文件3日内向招标人提出，否则，由此引起的损失由投标人自己承担。投标人同时应认真审阅招标文件中所有的事项、格式、条款和规范要求等，若投标人的投标文件没有按招标文件要求提交全部资料，或投标文件没有对招标文件做出实质性响应，其风险由投标人自行承担，并根据有关条款规定，该投标有可能被拒绝。12.4 凡获得招标文件者，无论投标人中标与否，均应对招标文件保密。投标人应保护招标人及其代理人的知识产权并应承担因其泄密等而引起的一切责任。第十三条 招标文件的澄清13.1 投标单位如果需要招标单位对招标文件的内容进行澄清或在现场考察中发现任何疑问，投标人均应于2012年10月16日9时以前以.doc文档存以附件形式通过e-mail传送到招标人指定的电子信箱）并电话通知招标人。招标单位最终将以书面形式答复所有已经获得招标文件的投标单位。13.2 招标人将就投标人提出的问题以书面形式进行解释，如有必要，招标人将组织答疑会议。答疑会议的目的是澄清、解答投标单位提出的问题。答疑会议的时间及地点另行确定，招标人将提前24小时书面通知各位投标人，投标单位派13位代表参加会议。由于答疑会议而产生的对招标文件的任何修改，只能由招标人按照本须知的规定，以发放招标文件补充文件的方式给出。13.3 提醒投标人注意，如果招标文件各个组成部分之间出现歧义或相互矛盾，或任何组成文件中出现明显或不符合正常思维逻辑等的错误时，包括打印错误，投标人应以书面形式请求招标人以书面形式予以澄清。如果投标人在投标过程中未能发现并对有关歧异、矛盾或错误提出澄清请求，而在中标后发现并提出，中标人将必须接受由招标人做出的书面澄清。 第十四条 招标文件的修改14.1 在不违背国家有关法律、法规的前提条件下，招标人在投标截止日期前的任何时候，有权对招标文件进行修改。这种修改可能是招标人主动做出的，也可能是为了解答投标人要求澄清的问题而做出的。招标人对招标文件的修改，将以向投标人发出招标文件的补充文件的方式做出。14.2 招标文件的补充文件将以书面的方式发给所有获得招标文件的投标人，投标人应于收到该修改文件后当日内以书面形式通知招标人，确认已经收到该招标文件的补充文件。招标文件的修改内容作为招标文件的组成部分，具有约束作用。14.3 如果招标人对招标文件进行了修改，当他认为有必要时或为国家有关法律法规所必须时，招标人可以通知投标人延长本须知规定的投标截止时间。这种通知应当以书面的方式发给所有获得招标文件的招标人，投标人收到通知后，应当立即以书面的方式通知招标人，确认已经收到该通知。14.4 招标文件的澄清、修改、补充等内容均以书面形式明确的内容为准。当招标文件、招标文件的澄清、修改、补充等在同一内容的表述上不一致时，以最后发出的书面文件为准。第四章 投标文件的编制第十五条 投标文件的语言及币种15.1 投标文件及投标单位和招标单位之间来往的函电和文件，原则上应使用中文（汉语简体），投标文件中涉及其他语言文字的材料均应提供中文（汉语简体）译本，且以中文版本为准。15.2 本工程投标报价采用的币种为人民币第十六条 投标文件的组成及编制要求16.1 投标单位递交的投标文件应基于本招标文件附件提供的格式，包括但不限于下列各项内容：16.1.1 投标书（格式见“附件二”中的“格式部分”）16.1.2 监理大纲16.1.3 监理企业证明资料 投标单位企业营业执照副本（复印件加盖公章） 投标单位监理资质证书副本（复印件加盖公章） 监理单位综合情况一览表（格式见“附件二”中的“格式部分”，加盖公章）16.1.4 监理业绩 近三年内已完成同类型工程项目一览表（格式见“附件二”中的“格式部分”，加盖公章） 目前正在监理的工程项目一览表（格式见“附件二”中的“格式部分”，加盖公章）16.1.5 监理机构人员资料 拟派本项目监理机构及主要人员一览表（格式见“附件二”中的“格式部分”）及相关证明资料（如职称、学历证书、注册证书等，复印件加盖公章） 拟派项目总监理工程师资格一览表(格式见“附件二”中的“格式部分”)及相关资料（如职称、学历证书、注册证书、等，复印件加盖公章，提供总监理工程师任命书原件） 拟派项目监理机构监理工程师资格一览表（格式见“附件二”中的“格式部分”）及相关资料（如职称、学历证书、注册证书等，复印件加盖公章）16.1.6 反映监理单位自身信誉和能力的资料； 各种管理体系认证证书（复印件加盖公章）16.1.7 监理机构拟在本项目使用的主要仪器、检测设备及招标文件中要求提供的其它内容；16.2 投标人应当依据招标人提供的一切图纸、国家现行规范与标准、招标文件各个组成部分对工程的描述以及投标人对工程现场的勘察结果，编制本招标文件的监理大纲。监理大纲至少应包括并重点描述如下几个方面的内容：16.2.1 监理工作总体方案及工作程序及流程16.2.2 质量控制重点及监理措施16.2.3 工期控制重点及监理措施16.2.4 工程造价控制重点及监理措施16.2.5 信息管理措施16.2.6 合同管理措施16.2.7 组织协调措施16.2.8 安全文明施工的监理措施16.2.9 工程环保、节能的监控措施16.2.10 季节性施工监理工作重点及措施16.2.11 针对本工程的重点专业的监理细则16.2.12 24小时旁站跟踪监理的重要部位、工序清单16.2.13 独立平行检测方法及保证措施；主要独立平行检测项目清单第十七条 投标价格17.1 投标单位的投标价格应当是在监理服务期内，按照合同规定的监理范围所提供全部施工监理服务所需要的监理服务费用。17.2 监理费报价（施工监理服务费用）按照本招标文件中所列的暂估工程概算和建设工程监理与相关服务收费管理规定(发改价格2007670号文发布)计取。计费相关说明如下:17.2.1 施工监理服务收费施工监理服务收费基准价（1浮动幅度值）；17.2.2 施工监理服务收费基准价施工监理服务收费基价专业调整系数工程复杂程度调整系数高程调整系数；17.2.3 本工程专业调整系数为 1 ，工程复杂程度调整系数为 1 ，高程调整系数为 1 ；17.2.4 施工监理服务收费基价暂按本招标文件中所列的工程概算和建设工程监理与相关服务收费管理规定附件二：施工监理服务收费基价表确定本工程监理费用为人民币大写柒拾贰万伍仟陆佰元整；小写￥72.56万元。计算过程如下：采用直线内插法得出施工监理服务费基准价：（2769-1000）(78.1-30.1)(3000-1000)+30.1=72.56(万元) 第十八条 投标文件的有效期18.1 自投标截止日期起，投标文件有效期为 90 日历天。18.2 在招标文件中规定的投标文件有效期期满之前，如果出现特殊情况，招标人可以向投标人提出延长其投标文件有效期的要求，这种要求及相关答复均应以书面形式进行。投标人可以拒绝这种要求，其投标失效。同意延期的投标人，不允许修改他的投标文件。第十九条 投标担保19.1 本次招标不采用投标担保。第二十条 投标文件的签署20.1 投标单位应当向招标单位提供一式 三 份投标文件，其中正本一份，副本二份，并明确标明“正本”和“副本”，当正本与副本不一致时，以正本为准。同时投标单位向招标单位提供一套电子版本投标文件。20.2 投标文件应当采用不褪色的墨水书写或者打印，并按规定在相应的位置加盖公章及法人印章。20.3 所有投标文件须左侧装订，装订须牢固不易拆散和换页，不得采用活页方式装订。20.4 全套投标文件应无涂改、行间插字或删除，除非这些删改是根据已发出的招标文件补充文件的指示进行的，或者是投标人造成的必须修改的错误。在任何情况下，投标文件修改处应由投标文件签字人签字（或盖章）并加盖公章。第五章 投标文件的提交第二十一条 投标文件的密封和标记21.1 本须知第16.1款中规定的组成投标文件各项应包括以下两个部分：21.1.1 第一部分：“技术部分”：监理大纲，一式三份，正本一份，副本二份，每份监理大纲单独装订成册；21.1.2 第二部分：“其它部分”：除监理大纲外本须知16.1条中规定的组成投标文件的所有其他资料，一式三份，正本一份，副本二份。21.2 参加开标会的授权委托人的“授权委托书”，不应随投标文件密封，应当由投标人委派来参加开标的投标人代表携带复印件并加盖公章。同时携带复印件并加盖公章21.3 投标人应将投标文件的各个组成部分按照本须知的规定制作正本和副本，使用自制的密封袋、密封条密封，当一个密封袋不能满足封装全部投标文件时，投标人可以使用多个密封袋密封。密封袋正面应注明申请投标工程名称、密封内容（包括份数）、投标申请人名称、联系人、联系电话。21.4 投标人应在密封袋密封处加盖投标人公章和法定代表人印章。同时在密封袋正面加盖投标人公章和法定代表人印章各一枚。第二十二条 投标文件的截止时间22.1 提交投标文件的截止时间为2012 年10月 30日09时00分。22.2 投标人应于投标截止日当天于投标截止时间前到以下地点提交投标文件:北京市顺义区胜利小区5号楼东侧（便民街东口西侧）北京市顺义区建设工程发包承包交易中心二层。22.3 招标单位届时派专人接收投标文件，接收人王海霞 ，电话：1369135891722.4 招标人可按本须知规定以修改补充通知的方式，酌情延长提交投标文件的截止时间。在此情况下，投标人的所有权利和义务以及投标人受制约的截止时间，均以延长后新的投标截止时间为准。22.5 到投标截止时间止，招标人收到的投标文件少于3个的，招标人将依法重新组织招标。第二十三条 迟到的投标文件23.1 在招标文件要求提交投标文件截止时间后送达的投标文件，为无效的投标文件，招标人将拒绝接收。第二十四条 投标文件的撤回24.1 招标人不接受非开标日当天送达的投标文件，因此也不存在投标文件的撤回，若因突发事件不能按约定时间开标，则招标人不予保存投标文件，由投标人自行负责保存，另行约定开标时间。24.2 如果任何投标人在购买招标文件后决定不参与本工程投标或将不准备并递交投标文件时，应在投标截止时间前书面通知招标人，以便招标人采取补救措施，确保本次招标的成功完成。第六章 开标第二十五条 开标25.1 招标人将于本须知确定的提交投标文件截止时间的同一时间在开标地点北京市顺义区胜利小区5号楼东侧（便民街东口西侧）北京市顺义区建设工程发包承包交易中心二层公开开标，并邀请所有投标人参加。每个投标人参加开标的人员不超过2名。25.2 投标单位的法定代表人（或者委托代理人）参加开标会并随身携带法定代表人身份证明书（或者法定代表人授权委托书）以及本人居民身份证原件，同时还应携带1份本人居民身份证复印件；总监理工程师应携带注册证书原件及身份证原件。25.3 开标时将当场对投标文件的密封情况核查，以确定符合性。25.4 招标人将对按时递交的投标文件开封唱标。投标人的名称、投标价格以及招标人认为适当的其它细节均将在开标时宣布。25.5 招标人将准备开标记录，记录前款规定的公开宣布的内容和开标会的有关情况，投标人应核对开标会记录并签字确认。第二十六条 当场废除的投标：有下列情况之一的投标文件，招标人将当场予以拒绝。26.1 投标文件未按照招标文件要求予以密封的；26.2 投标文件逾期送达的或未送达指定地点的。第七章 评标第二十七条 过程保密和知识产权 27.1 开标后，直到招标人宣布中标人并发出中标通知书为止，凡属于审查、澄清、评价和比较投标文件的与授予合同（定标）有关的资料信息，评标委员会任何成员都不应向投标人或与该过程无关的其他人员泄露。27.2 在投标文件的审查、澄清、评价和比较以及定标过程中，除非根据评标委员会的要求，投标人不得主动与招标人和评标委员会的任何成员接触，不得有任何游说、贿赂等影响评标委员会成员公正和客观地进行评标的行为。投标人对招标人或评标委员会任何成员施加影响的任何企图和行为，都将导致其投标文件被废止、强制退出投标或取消中标资格。27.3 尽管本须知己有规定，招标人在此重申，构成本招标文件各个组成部分的文件未经招标人书面许可，投标人不得擅自复印和用于非为本招标工程所需的其他目的。第二十八条 投标文件的补正、澄清28.1 为了有助于投标文件的审查、评价和比较，招标人或评标委员会可以个别地要求投标人澄清其投标文件（包括投标价格）的某些细节，以及对其投标文件中存在的非实质性不响应招标文件要求的细微偏差进行补正。有关澄清和补正的要求与答复应以书面方式进行。但这些要求、答复、答辩不应寻求、提出或允许更改投标文件中的实质性内容。第二十九条 投标文件合格性和有效性的确定 29.1 在详细评标前，评标委员会将首先审定每份投标文件是否实质响应招标文件的要求，即所谓符合性和完整性评审。29.2 就本款而言，实质上响应招标文件要求的投标文件，应该与招标文件中包括的全部条款、条件和规范相符，无重大偏差或保留。所谓重大偏差或保留是指对招标文件中约定的招标人的权利及投标人的义务等方面造成重大的削弱或限制，而且纠正这种偏差或保留将会对其他提交了响应招标文件要求的投标文件的投标人的竞争地位产生不公正的影响。 29.3 招标人将拒绝实质性不响应招标文件要求的投标文件，并且不允许相关投标人通过修改或撤消其重大偏差或保留而使其投标文件响应招标文件的要求或行为。29.4 有下列情况之一的，开标时将由招标人指定的专人对开标会全过程进行如实记录，并在开标会结束前由参加开标会的招标人和投标人的代表分别签字确认，拒绝签字确认的，由北京市顺义区建设工程招标投标监督管理机构的有关工作人员到场核实。经过签字确认的开标会记录将在评标时交评标委员会，由评标委员会按本招标文件约定在评审过程中进一步确认，确认无误的将宣布为废标。29.4.1 投标文件未按规定准备和填写的；投标文件的关键内容字迹模糊、无法辨认的；29.4.2 投标文件中的投标书未加盖投标人的印章及法定代表人（或其授权委托的代理人）印章（或签字）的；29.4.3 投标人递交两份或多份内容不同的投标文件，或在一份投标文件中对本招标工程监理报有两个或多个报价（费率），且未声明哪一个有效的；29.4.4 投标文件中附有招标人不能接受的条件或不符合招标文件规定的其它实质性要求的；29.4.5 投标人法定代表人未参加开标会议，又未指定拟派总监理工程师（以法定代表委托书为准）或虽参加开标会议但无规定的委托书和能够证明其身份的证件的；29.4.6 扰乱会场秩序，经劝阻仍无理取闹的。29.4.7 投标人拟派的总监理工程师缺席的，招标人应当如实记入开标会记录，该投标人的投标文件由评标委员会作废标处理。第三十条 错误的修正30.1 招标人及其评标委员会修正算术错误的原则如下：30.1.1 如果用数字表示的数额与用文字表示的数额不一致时，以文字表示的数额为准；30.1.2 招标人将按上述原则对投标报价进行调整或修正，修正后的投标报价经投标人签署后作为其最终报价。若投标人拒绝接受对其报价进行的修正，则取消其投标资格。第三十一条 评标委员会的组建31.1 评标委员会由有关技术、经济等方面的专家组成，成员人数为5人，其中技术专家 5 人，按照北京市有关规定全部从北京市评标专家库中随机抽取确定。第三十二条 投标文件的评价与比较32.1 评标方法见招标文件附件一：监理招标综合评分办法。32.2 评标过程中评标委员会有权要求投标单位澄清或者说明其投标文件中含义不明确的内容，但是有关的澄清或者说明，不允许对报价或者其他实质性内容进行更改。第八章 合同的授予第三十三条 合同授予标准 33.1 招标人将把合同授予能够最大限度地满足招标文件规定并且经评审委员会评审后综合得分排名第一的投标人。第三十四条 中标通知书34.1在投标文件有效期内，招标人将向中标人发出中标通知书。34.2招标人将评标结果报北京市顺义区建设工程招标投标管理办公室备案后，向中标的投标人发出中标通知书；向未中标单位发未中标通知书。34.3经北京市顺义区建设工程招标投标监督管理部门备案后的中标通知书将成为合同的组成部分。 第三十五条 合同的签署 35.1招标人依据评标委员会的推荐意见，确定排名第一的中标候选人为本工程的中标人。如果中标人收到中标通知书后，排名第一的中标候选人放弃中标，或因不可抗力提出不能履行合同，招标人可以确定排名第二的中标候选人为中标人。排名第二的中标候选人因前款规定的同样原因不能签订合同的，招标人可以确定排名第三的中标候选人为中标人，当所有中标候选人因上述同样原因不能签订合同的，招标人将依法重新招标。35.2在投标人收到中标通知书30天内，招标人与中标人将根据招标文件、中标人的投标文件，并使用本招标文件约定的合同格式签订委托监理合同。35.3合同经招标人、中标人双方法定代表人或其授权委托人签字及加盖公司法人印章后立即生效。第九章 合同bf20000206北京市建设工程委托监理合同 委 托 人： 监 理 人： 项目名称： 合同编号： 制定北京市工商行政管理局北京市建设委员会二五年八月修订 第一部分 北京市建设工程委托监理合同协 议 书委托人: 北京市顺义区供销合作联合社监理人: 待定 经双方协商一致，签订本合同。一、委托人委托监理的工程（以下简称“本工程”）概况如下：工程名称： 办公业务用房（北京市顺义区供销合作联合社办公业务用房项目） 工程地点： 顺义区新城第1街区 工程规模： 10040 总 投 资： 2769万元 二、本合同中的有关词语含义与本合同第二部分标准条件中赋予它们的定义相同。三、下列文件均为本合同的组成部分： 监理投标书或中标通知书； 本合同标准条件； 本合同专用条件； 在实施过程中双方共同签署的补充与修正文件。四、监理人向委托人承诺，按照本合同的规定，承担本合同专用条件中议定范围内的监理业务。五、委托人向监理人承诺，按照本合同注明的期限、方式、币种，向监理人支付报酬。本合同自 年 月 日开始实施，至 年 月 日完成。本合同一式 五 份，具有同等法律效力，双方各执 两 份，其中一份用于北京市建设工程招标投标管理办公室备案。委托人：（签章） 监理人：（签章）住所： 住所：法定代表人：（签章） 法定代表人：（签章）开户银行： 开户银行：账号： 账号：邮编： 邮编：电话： 电话：本合同签订于： 年 月 日第二部分 标准条件词语定义、适用范围和法规第一条 下列各词和用语，除上下文另有规定外，有如下含义：（1）“工程”是指委托人委托实施监理的工程。（2）“委托人”是指承担直接投资责任和委托监理业务的一方，以及其合法继承人。（3）“监理人”是指承担监理业务和监理责任的一方，以及其合法继承人。（4）“监理机构”是指监理人派驻本工程现场实施监理业务的组织。（5）“总监理工程师”是指经委托人同意，监理人派到监理机构全面履行本合同的全权负责人。（6）“承包人”是指除监理人以外，委托人就工程建设有关事宜签订合同的当事人。（7）“工程监理的正常工作”是指双方在合同专用条件中约定，委托人委托的监理工作范围和内容。（8）“工程监理的附加工作”是指：委托人委托监理范围以外，通过双方书面协议另外增加的工作内容；由于委托人或承包人原因，使监理工作受到阻碍或延误，因而增加工作或持续时间。（9）“工程监理的额外工作”是指正常工作和附加工作以外，根据第三十七条规定监理人应当完成的工作，或非监理人自己的原因而暂停或终止监理业务，其善后工作及恢复监理业务的工作。（10）“日”是指任何一天零时至第二天零时的时间段。（11）“月”是指根据公历从一个月份中任何一天开始到下一个月相应日期的前一天的时间段。第二条 北京市建设工程委托监理合同适用的法律是指国家的法律、行政法规，以及合同专用条件中议定的部门规章或北京市的地方法规、地方规章。第三条 本合同文件使用汉语语言文字书写、解释和说明。如合同专用条件约定使用两种以上（含两种）语言文字时，汉语应当为解释和说明本合同的标准语言文字。监理人义务第四条 监理人按合同约定派出监理工作需要的监理机构及监理人员，向委托人报送委派的总监理工程师及其监理机构主要成员名单、监理规划，完成合同专用条件中约定的监理工程范围内的监理业务。在履行合同义务期间，应当按合同约定定期向委托人报告监理工作。第五条 监理人在履行本合同的义务期间，应当认真、勤奋地工作，为委托人提供与其水平相适应的咨询意见，公正维护各方面的合法权益。第六条 监理人使用委托人提供的设施和物品属委托人的财产。在监理工作完成或中止时，应当将其设施和剩余的物品按合同约定的时间和方式移交给委托人。第七条 在合同期内或合同终止后，未征得有关方同意，不得泄露与本工程、本合同业务有关的保密资料。委托人义务第八条 委托人在监理人开展监理业务之前应当向监理人支付预付款。第九条 委托人应当负责工程建设的所有外部关系的协调，为监理工作提供外部条件。根据需要，如将部分或全部协调工作委托监理人承担，则应当在合同专用条件中明确委托的工作和相应的报酬。第十条 委托人应当在双方约定的时间内免费向监理人提供与工程有关的为监理工作所需要的工程资料。第十一条 委托人应当在合同专用条件约定的时间内就监理人书面提交并要求做出决定的一切事宜做出书面决定。第十二条 委托人应当授权一名熟悉工程情况、能在规定时间内做出决定的常驻代表（合同专用条件中约定），负责与监理人联系。更换常驻代表，要提前通知监理人。第十三条 委托人应当将授予监理人的监理权利，以及监理人主要成员的职能分工、监理权限及时书面通知已选定的承包合同的承包人，并在与第三人签订的合同中予以明确。第十四条 委托人应当在不影响监理人开展监理工作的时间内提供如下资料：（1）与本工程合作的原材料、构配件、机械设备等生产厂家名录。（2）提供与本工程有关的协作单位、配合单位的名录。第十五条 委托人应当免费向监理人提供办公用房、通讯设施、监理人员工地住房及合同专用条件约定的设施，对监理人自备的设施给予合理的经济补偿（补偿金额=设施在工程使用时间占折旧年限的比例设施原值+管理费）。第十六条 根据情况需要，如果双方约定，由委托人免费向监理人提供其他人员，应当在合同专用条件中予以明确。监理人权利第十七条 监理人在委托人委托的工程范围内，享有以下权利：（1）选择工程总承包人的建议权。（2）选择工程分包人的认可权。（3）对工程建设有关事项包括工程规模、设计标准、规划设计、生产工艺设计和使用功能要求，向委托人的建议权。（4）对工程设计中的技术问题，按照安全和优化的原则，向设计人提出建议；如果拟提出的建议可能会提高工程造价，或延长工期，应当事先征得委托人的同意。当发现工程设计不符合国家颁布的建设工程质量标准或设计合同约定的质量标准时，监理人应当书面报告委托人并要求设计人更正。（5）审批工程施工组织设计和技术方案，按照保质量、保工期、保安全、保环境和降低成本的原则，向承包人提出建议，并向委托人提出书面报告。（6）主持工程建设有关协作单位的组织协调，重要协调事项应当事先向委托人报告。（7）征得委托人同意，监理人有权发布开工令、停工令、复工令，但应当事先向委托人报告，如在紧急情况下未能事先报告时，则应当在24小时内向委托人做出书面报告。（8）工程上使用的材料和施工质量的检验权。对于不符合设计要求和合同约定及国家质量标准的材料、构配件、设备，有权通知承包人停止使用；对于不符合规范和质量标准的工序、分部分项工程和不安全施工作业，有权通知承包人停工整改、返工。承包人得到监理机构复工令后才能复工。（9）工程施工进度的检查、监督权，以及工程实际竣工日期提前或超过工程施工合同规定的竣工期限的签认权。（10）在工程施工合同约定的工程价格范围内，工程款支付的审核和签认权，以及工程结算的复核确认权与否决权。未经总监理工程师签章确认，委托人不支付工程款。（11）监理人有权及时向委托人获取工程建设过程中有关如：工程量洽商变更、材料采购及工程拨付款等重要信息、资料，委托人应当给予支持。（12）所有工程变更（包括设计变更和工程洽商）应当通过监理人的审核和签认。（13）工程竣工时，如委托人未按规定支付监理报酬的90%，监理人可不签署工程竣工验收及移交竣工文件。第十八条 监理人在委托人授权下，可对任何承包人合同规定的义务提出变更。如果由此严重影响了工程费用或质量、或进度，则这种变更须经委托人事先批准。在紧急情况下未能事先报委托人批准时，监理人所做的变更也应当尽快通知委托人，在监理过程中如发现工程承包人员工作不力，监理机构可要求承包人调换有关人员。第十九条 在委托的工程范围内，委托人或承包人对对方的任何意见和要求（包括索赔要求），均应当首先向监理机构提出，由监理机构研究处置意见，再同双方协商确定。当委托人和承包人发生争议时，监理机构应当根据自己的职能，以独立的身份判断，公正地进行调解。当双方的争议由政府建设行政主管部门调解或仲裁机关仲裁时，应当提供作证的事实材料。委托人权利第二十条 委托人有选定工程总承包人，以及与其订立合同的权利。第二十一条 委托人有对工程规模、设计标准、规划设计、生产工艺设计和设计使用功能要求的认定权，以及对工程设计变更的审批权。第二十二条 监理人调换总监理工程师须事先经委托人同意。第二十三条 委托人有权要求监理人提交监理工作月报及监理业务范围内的专项报告。第二十四条 当委托人发现监理人员不按监理合同履行监理职责，或与承包人串通给委托人或工程造成损失的，委托人有权要求监理人更换监理人员，直到终止合同并要求监理人承担相应的赔偿责任或连带赔偿责任。监理人责任第二十五条 监理人的责任期即委托监理合同有效期。在监理过程中，如果因工程建设进度的推迟或延误而超过书面约定的日期，双方应当进一步约定相应延长的合同期。第二十六条 监理人在责任期内，应当履行约定的义务。如果因监理人过失而造成了委托人的经济损失，应当向委托人赔偿。累计赔偿总额（除本合同第二十四条规定以外）不应超过监理报酬总额（除去税金）。第二十七条 监理人对承包人违反合同规定的质量要求和完工（交图、交货）时限，不承担责任。因不可抗力导致委托监理合同不能全部或部分履行，监理人不承担责任。但对违反第五条规定引起的与之有关的事宜，向委托人承担赔偿责任。第二十八条 监理人向委托人提出赔偿要求不能成立时，监理人应当补偿由于该索赔所导致委托人的各种费用支出。委托人责任第二十九条 委托人应当履行委托监理合同约定的义务，如有违反则应当承担违约责任，赔偿给监理人造成的经济损失。监理人处理委托业务时，因非监理人原因的事由受到损失的，可以向委托人要求补偿损失。第三十条 委托人如果向监理人提出赔偿的要求不能成立，则应当补偿由该索赔所引起的监理人的各种费用支出。委托人应当将影响监理的重要信息、资料等及时通知并提供给监理人。第三十一条 委托人应当承担费用为监理人员投保意外伤害保险，保险期限应不低于委托监理合同有效期。合同生效、变更与终止第三十二条 由于委托人或承包人的原因使监理工作受到阻碍或延误，以致发生了附加工作或延长了持续时间，则监理人应当将此情况与可能产生的影响及时通知委托人。完成监理业务的时间相应延长，并得到附加工作的报酬。第三十三条 在委托监理合同签订后，实际情况发生变化，使得监理人不能全部或部分执行监理业务时，监理人应当立即通知委托人。该监理业务的完成时间应予延长。当恢复执行监理业务时，应当增加不超过42日的时间用于恢复执行监理业务，并按双方约定的数量支付监理报酬。第三十四条 监理人向委托人办理完竣工验收或工程移交手续，承包人和委托人已签订工程保修责任书，监理人收到监理报酬尾款，本合同即终止。保修期间的责任，双方在合同专用条件中约定。第三十五条 当事人一方要求变更或解除合同时，应当在42日前通知对方，因解除合同使一方遭受损失的，除依法可以免除责任的外，应当由责任方负责赔偿。变更或解除合同的通知或协议应当采取书面形式。协议未达成之前，原合同仍然有效。第三十六条 监理人在应当获得监理报酬之日起30日内仍未收到支付单据，而委托人又未对监理人提出任何书面解释时，或根据第三十二条及第三十三条已暂停执行监理业务时限超过六个月的，监理人可向委托人发出终止合同的通知，发出通知后14日内仍未得到委托人答复，可进一步发出终止合同的通知，如果第二份通知发出后42日内仍未得到委托人答复，可终止合同或自行暂停或继续暂停执行全部或部分监理业务。委托人承担违约责任。第三十七条 监理人由于非自己的原因而暂停或终止执行监理业务，其善后工作以及恢复执行监理业务的工作，应当视为额外工作，有权得到额外的报酬。第三十八条 当委托人认为监理人无正当理由而又未履行监理义务时，可向监理人发出指明其未履行义务的通知。若委托人发出通知后21日内没有收到答复，可在第一个通知发出后35日内发出终止委托监理合同的通知，合同即行终止。监理人承担违约责任。第三十九条 合同协议的终止并不影响各方应有的权利和应当承担的责任。监理报酬第四十条 正常的监理工作、附加工作和额外工作的报酬，按照合同专用条件中第四十条的方法计算，并按约定的时间和数额支付。第四十一条 如果委托人在规定的支付期限内未支付监理报酬，自规定之日起，还应当向监理人按合同专用条件利息（不低于同期银行利息）支付滞纳金。滞纳金从规定支付期限最后一日起计算。第四十二条 支付监理报酬所采取的货币币种、汇率由合同专用条件约定。第四十三条 如果委托人对监理人提交的支付通知中报酬或部分报酬项目提出异议，应当在收到支付通知书24小时内向监理人发出表示异议的通知，但委托人不得拖延其他无异议报酬项目的支付。其 他第四十四条 委托的建设工程监理所必要的监理人员出外考察、材料设备复试，其费用支出经委托人同意的，在预算范围内向委托人实报实销。第四十五条 在监理业务范围内，如需聘用专家咨询或协助，由监理人聘用的，其费用由监理人承担；由委托人聘用的，其费用由委托人承担。第四十六条 监理人在监理工作过程中提出的合理化建议，使委托人得到了经济效益，委托人应当按合同专用条件中的约定给予经济奖励。第四十七条 监理人驻地监理机构及其职员不得接受监理工程项目施工承包人的任何报酬或者经济利益。监理人不得参与可能与合同规定的与委托人的利益相冲突的任何活动。第四十八条 监理人在监理过程中，不得泄露委托人申明的秘密，监理人亦不得泄露设计人、承包人等提供并申明的秘密。第四十九条 监理人对于由其编制的所有文件拥有版权，委托人仅有权为本工程使用或复制此类文件。争议的解决第五十条 因违反或终止合同而引起的对对方损失和损害的赔偿，双方应当协商解决，如未能达成一致，可提交主管部门协调，如仍未能达到一致时，根据双方约定提交仲裁机关仲裁，或向人民法院起诉。第三部分 合同专用条件第二条 本合同适用的法规及监理依据：国家及北京市现行的法律、法规及规章；国家和北京市有关工程建设的技术标准、规范和规程；经有关部门批准的工程项目文件和设计文件；招标文件中的有关条款；建设单位与承包单位签订的建设工程施工合同。 第四条 监理范围和监理工作内容：4.1 监理的工程范围：图纸所示全部建筑施工工程。4.2 监理工作内容：承担施工阶段的进度控制、质量控制、安全控制、投资控制和管理、合同管理、信息管理及文明安全施工监理，并进行已完工程数量计量、审核和有关工程变更事实的审核签认。与工程施工有关的各方面关系的协调，工程结算前有关资料的审核及并按承包单位的承诺完成该工程项目的质量控制目标及工期控制目标。详见附加协议条款一4.3 监理工作目标：4.3.1 质量目标：按照国家现行规范，工程质量达到国家规定的合格标准，并按承包单位的承诺完成该工程项目的质量控制目标。4.3.2 进度目标：在总承包单位承诺完成该工程项目的工期内完成工程 4.3.3 投资控制目标: 根据中标价及施工合同的有关要求，做好投资控制，达到节约成本，控制造价的目标。4.3.4 安全目标:杜绝死亡事故，不发生重大工伤事故。4.3.5 文明施工目标：达到北京市文明工地标准。第九条 外部条件包括：负责与质量监督站等工程建设外部关系的协调。第十条 双方约定的招标单位应当提供的工程资料及提供