高新区中和片区新怡花园B区（新华1期）安置房工程施工组织设计.doc

目 录第一章编制说明及工程概况第一节管理目标第二节实施手段第三节编制范围及原则一、编制范围及内容二、编制原则三、编制依据第四节本工程采用的主要规范、技术标准一、土建装饰部分主要技术规范、标准、规程二、安装部分主要技术规范、标准、规程第五节工程设计概况一、建施设计二、结施设计三、安装设计四、室外总平设计五、交安设计第六节地理气候条件第七节施工重点难点分析一、工期要求二、工程重点难点第二章施工组织机构第一节项目管理机构及人员配备一、项目管理机构的组建二、公司质量保证组织机构图三、施工项目管理的五个阶段四、管理内容五、项目管理人员配备六、项目经理部组织机构图七、业务组主要工作职责八、项目经理部主要管理人员职责第二节施工部署第三章施工总平面布置第一节施工总平面布置一、现场平面布置二、施工总平面管理三、施工临时用水、用电第二节材料供应准备第三节施工总平面布置图第四章基础、地下室施工方案与技术措施第一节建筑测量放线第二节基础施工方案一、土方工程二、降水护壁施工三、基础施工四、土方回填第三节地下室施工方案一、地下室施工顺序流程二、地下室钢筋工程三、地下室模板工程四、地下室砼工程五、地下室后浇带施工六、地下室防水施工第五章主体施工方案与技术措施第一节主体施工安排第二节钢筋工程第三节模板工程第四节砼工程第五节砌体工程第六节架子工程一、外脚手架选型及构造二、外脚手架搭设参数三、施工准备四、扣件式落地脚手架的搭设工艺及技术要求五、型钢挑脚手架六、转运平台的搭设工艺与技术要求七、脚手架的验收八、脚手架使用的注意事项九、脚手架防护第七节外墙保温工程第六章装饰施工方案与技术措施第一节施工顺序第二节主要装饰工程施工方法一、墙面抹灰二、天棚抹灰三、天棚吊顶施工四、墙面、天棚乳胶漆施工五、水泥豆石楼地面六、水泥砂浆楼地面七、玻地砖（防滑地砖）楼地面八、花岗石楼地面九、瓷砖墙面十、穿孔吸音墙面十一、花岗石墙柱面干挂十二、外墙装饰十三、门窗、幕墙工程十四、玻璃栏杆工程十五、油漆工程第七章防水施工方案与技术措施第一节屋面防水第二节楼地面防水第八章安装主要施工方案第一节施工程序第二节主要施工方法一、给排水工程二、强弱电工程三、消防工程四、火灾报警工程五、电梯工程六、暖通工程第三节安装主要施工机械配备第九章室外总平工程主要施工方案第一节室外道路工程一、土方工程二、路床整形碾压三、总平道路施工第二节总平给排水施工一、沟槽土方施工二、总平管道施工三、构筑物施工第三节交安工程施工第十章质量管理体系与措施第一节质量目标及组织管理措施一、质量目标二、质量保证体系的建立三、建立、落实质量管理制度第二节实行全面质量管理第三节土建、安装主要技术要求第四节基础（地下室）、主体施工质量保证措施第五节装饰施工质量保证措施第六节安装工程质量保证措施第七节室外工程主要施工质量保证措施第十一章安全文明施工管理体系与措施第一节安全目标第二节安全管理体系第三节安全施工管理制度、消防措施第四节文明施工管理体系第五节文明施工规划及管理制度第六节生产区文明施工、确保文明施工管理第七节非生产区文明施工管理第十二章环境保护管理体系与措施第一节环境保护管理体系第二节组织管理机构第三节施工环境措施计划一、生活区、生产区污废水处理措施二、减少噪音和光污染措施三、扬尘和废气的处理措施四、节能减排措施五、不可再生资源循环利用措施六、固体废弃物处理措施七、人群健康保护和卫生防疫措施八、防止误用有害材料的保证措施施九、施工边坡工程的水土流失保护措施十、道路污染防治措施十一、完工后场地清理及其植被(如果有)恢复规划和措施第十三章工程进度计划与措施第一节工程进度计划一、工期二、结构验收三、施工安排四、进度控制示意图及生产服务流程图第二节施工进度计划网络图第三节工期保证措施一、本公司先进管理优势二、节约工期的措施三、工期保证的具体措施第十四章资源配备计划第一节材料供应计划一、材料的分类供应二、施工现场材料供应与管理三、材料质量品牌控制及材料供应计划第二节劳动力的配备一、劳动力安排的组织措施二、劳动力计划表第十五章施工设备第一节拟投入本工程的主要施工设备表第二节拟配备本标段的试验和检测仪器设备表第三节施工机械设备的合理使用第十六章其它施工技术措施第一节季节性施工措施一、夏季施工措施二、雨季施工措施三、冬季施工措施四、夜间施工措施第二节成品保护措施第三节减少噪音、降低环境污染措施第四节新技术、新材料、新工艺的应用第五节地下管线及其他地上地下设施的加固措施第十七章保证民工工资保证措施第十八章总承包协调配合措施第一节质量技术监控第二节施工过程中现场作业图纸管理措施第三节与业主的配合措施第四节与监理工作配合流程和响应办法第五节与设计的配合措施第六节总承包服务内容第十九章工程竣工及保修服务一、竣工验收前的清理二、竣工清场三、保修服务附表一：拟投入的主要施工设备表附表二：拟配备的试验和检测仪器设备表附表三：劳动力计划表附表四：计划开、竣工日期和施工进度网络图附表五：施工总平面图附表六：临时用地表第一章 编制说明及工程概况本招标项目高新区中和片区新怡花园A区（新华1期）安置房工程、高新区中和片区新怡花园B区（新华1期）安置房工程己由成都高新区经贸发展局川“成高经审2011186、成高经审2011187”批准建设，项目业主为成都高新建设开发有限公司（现名为：成都高投建设开发有限公司），建设资金来自 财政拨款，项目出资比例为100%，招标人为成都高投建设开发有限公司。本标段为高新区中和片区新怡花园B区（新华1期）安置房工程（二标段），建设地点位于高新区南部园区。包括：地下室范围新怡花园B区相对应的土方、降水（标段划分图附图1、附图2），对应本标段范围的总平附属工程，地上6#楼、7#、14#楼、15#楼及相邻的配套商业，地下室顶板的土方回填(不含绿化种植土)等。总建筑面积约112280平方米。招标范围：高新区中和片区新怡花园B区（新华1期）安置房工程二标段的房屋建筑、装饰、安装、红线内小区道路、污水管网、雨水管网、场外临时道路等（不含高低压配电柜、绿化景观、铺装工程）等，具体详见清单。我公司将该标段工程“高新区中和片区新怡花园B区（新华1期）安置房工程（二标段）”列为公司重点工程之一，成立“高新区中和片区新怡花园B区（新华1期）安置房工程（二标段）项目经理部”，通过严格、细致、周密的施工管理，按期、优质的完成本标段工程的建设。第一节 管理目标招标工期要求：总工期500日历天，基坑开挖及护壁支护60个日历天，0.000以下结构施工40个日历天，主体结构封顶180个日历天，外墙面装饰及外架拆除150个日历天，总平70个日历天。我方经过周密、细致的施工安排，制定详细可靠的工期保证措施，完全有能力在招标要求的500日历天内完成该标段工程招标范围内的所有工作内容。质量标准：达到国家现行相关验收合格标准。安全目标：杜绝重伤、死亡事故。轻伤频率在1以内，创建安全施工标准化现场。文明生产目标：争创“标准化文明工地”。技术管理目标：建立准确、及时、完整的技术档案和职责明确的技术管理体系。第二节 实施手段在公司范围内选派具有中高级职称、承建过多个类似工程、具有丰富类似工程施工经验的管理人员组成“高新区中和片区新怡花园B区（新华1期）安置房工程（二标段）项目经理部”，组织本项目施工管理。第三节 编制范围及原则一、 编制范围及内容本标段工程施工组织设计是严格按照甲方对工程施工的要求及范围进行质量策划后编制的，在人员、机械、材料、供应、平衡调配施工方案、质量要求、进度安排等方面统一布署的原则下，由土建、安装、装饰、总平专业等组成。我公司能够参加本标段工程的投标，倍感荣幸，但同时也深感责任重大，所以高度重视本标段工程施工组织设计的编制工作，召集曾从事过类似工程的技术专家、有关负责人，攻克本工程的重点、难点及特殊关键部位的施工技术，力求本方案重点突出，具有针对性和可操作性。本标段工程的施工质量和现场施工组织管理水平将代表我公司的组织管理能力和水平。因此我们一定将该工程作为我公司的头号重点工程，全力以赴，选派我公司最好的项目经理部承建该工程，并在施工中严格信守承诺，精心组织，科学管理。我公司有信心将该工程建成代表一流建筑水平的示范工程，为我公司在高新区塑良好形象。二、 编制原则1、坚持质量第一的原则。针对工程质量创优目标，以抓工序质量为重点。把好施工工艺、材料及设备的验收和质量关。2、坚持集中力量保重点工期的原则。公司主管生产的副总经理将组织好工程的计划协调，公司各部门将在各自业务管理范围内，制定为该工程提供服务的保证措施，以确保工程顺利进行，保证工程优质和按期完工。坚持配合作业，互创条件的原则。组织好预留预埋工作的同时，根据情况随时插入安装施工。合理组织平行作业，流水交叉作业和重点部位抢工。3、推广应用先进的施工工艺和材料的原则。施工中拟采用：电渣压力焊、计算机施工应用、防水卷材等新型建筑施工技术。三、 编制依据1、根据招标人“成都高投建设开发有限公司”发放的“高新区中和片区新怡花园A区（新华1期）安置房工程、高新区中和片区新怡花园B区（新华1期）安置房工程招标文件”、本标段招标补疑文件和二标段工程量清单等为编制依据。2、以四川众恒建筑设计有限责任公司设计的二标段工程施工图、补充施工图等为编制依据。3、成都市及高新区有关建筑工程施工现场的标准和文明施工管理的规定。4、GB/T19001-2008质量管理体系要求、GB/T24001-2004环境管理体系规范要求、GB/T28001-2001职业健康安全管理体系要求、质量、环境、职业健康安全管理手册（第二版）、本公司质量手册和程序文件、作业指导书以及各项管理规章制度等。5、本施工组织设计将作为中标后本工程施工的大纲，在具体实施过程中，由项目部技术质量科根据具体的工程特点，编制详细的施工组织设计方案。6、根据四川省、成都市、高新区关于建筑施工管理等方面的有关情况及我公司目前的技术力量及机械设备装备情况及各项企业管理制度。第四节 本工程采用的主要规范、技术标准一、 土建装饰部分主要技术规范、标准、规程（一） 技术规范和技术规程建筑基坑工程技术规范YB258-97建筑地基处理技术规范JGJ79-2002 建筑基坑支护技术规程JGJ120-99地下工程防水技术规范GB50108-2008混凝土外加剂应用技术规范GB50119-2003混凝土质量控制标准 GB50164-92组合钢模板技术规范GB50214-2001钢筋混凝土用热轧光园钢筋GB13013钢筋混凝土用热轧带肋钢筋GB1499钢筋滚轧直螺纹连接技术规程DB51/5029-2002钢筋机械连接技术规程JGJ107-2010带肋钢筋套筒挤压连接技术规程JGJ108-96钢筋焊接及验收规程JGJ18-2003钢筋锥螺纹接头技术规程JGJ109-96冷轧带肋钢筋混凝土结构技术规程JGJ95-2003冷扎扭钢筋混凝土构件技术规程JGJ115-2006 钢筋焊接网混凝土结构技术规程JGJ114-2003多孔砖（KP1型）建筑抗震设计与施工规程JGJ68-90多孔砖砌体结构技术规范JGJ137-2001 外墙外保温工程技术规程JGJ144-2004金属与石材幕墙工程技术规范JGJ133-2001 建筑保温砂浆 GB/T20473-2006屋面工程技术规范GB50345-2004安全防范工程技术措施GB50348-2004低合金钢焊条GB511895钢质防火门通用技术条件GB12955-91防火卷帘GB14102-2005室内装饰装修材料内墙涂料中有害物质限量GB18582-2001高层建筑混凝土结构技术规程JGJ3-2010轻骨料混凝土技术规程JGJ51-2002玻璃幕墙工程技术规范JGJ102-2003建筑玻璃应用技术规程JGJ113-2003铝合金节能门窗国标03J603-2绝热用挤塑聚苯乙烯泡沫塑料（EPS）GB/T10801.2-2002白蚁防治施工技术规程DB51/T5012-2003复合保温石膏板内保温系统工程技术规程DB51/T5042-2007预拌砂浆生产与应用技术规程DB51/T5060-2008（二） 现行验收规范建筑地基与基础工程施工质量验收规范GB50202-2002地下防水工程质量验收规范 GB50208砌体工程施工质量验收规范GB50203-2002混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2002屋面工程质量验收规范 GB50207-2002建筑地面工程施工及验收规范50209-2002建筑装饰装修工程施工及验收规范50210-2002建筑防腐蚀工程施工及验收规范50212-2002建筑防腐蚀工程质量检验评定标准50224-95建筑内部装修防火施工及验收规范GB50354-2005建筑节能工程施工质量验收规范GB50411-2007建筑外窗空气渗透性能分级及其检测方法GB7107铝合金门GB/T8478-2003铝合金窗GB/T8479-2003建筑幕墙物理性能分级GB/T15225 钢筋焊接及验收规程JGJ18-2003外墙饰面砖工程施工及验收规程JGJ126-2000玻璃幕墙工程质量检验标准JGJ/T139-2001钢丝网骨架塑料（聚乙烯）复合管材及管件CJT189-2007（三） 文件规定取水许可和水资源费征收管理条例国务院令第460号建筑安全玻璃管理规定发改运行20032116号四川省建设厅关于禁止在市政和住宅小区建设工程中使用砖砌筑检查井的通知川建科发2007416号成都市散装水泥管理办法成都市人民政府令第138号关于办理成都市建筑垃圾处置许可证的通告成都高新区规划建设局2007年8月建筑装饰装修工程施工图设计文件审查要点成建委发2007307号四川省省级安全生产文明施工标准化工地评审办法川建发200714号建筑工程安全防护、文明施工措施费用及使用管理规定建办200589号四川省建设工程安全文明施工措施费计价管理办法川建发201106号关于我市建设工程安全文明施工措施费计取的实施意见成建委发2006701号成都市市政基础设施工程文明施工（扬尘整治）技术规程2008-02-28生效二、 安装部分主要技术规范、标准、规程给水衬塑复合钢管CJ/T136-2001给水衬塑可锻铸铁管件城镇建设行业标准生活饮用水输配水设备及防护材料卫生安全评价规范（2001）自动喷水灭火系统设计规范GB 50084-2001气体灭火系统施工及验收规范GB 50263-97火灾自动报警施工施工及验收规范GB 50166-98电梯制造与安装安全规范GB7588电梯技术条件GB/T 10058电梯试验方法GB/T 10059电梯安装验收规范GB10060消防应急灯具GB17945-2000镉镍蓄电池直流屏（柜）订货技术条件DL/T459-92（相关部分条文）阀控式密封铅酸蓄电池订货技术条件DL/T637-1997(验货依据)电缆绝缘和护套材料通用试验方法GB/T 2951电缆外护层GB/T 2952电工圆铜线GB/T 3953电线电缆交货盘JB/T 8137电线电缆识别标志GB 6995电线电缆电性能试验方法GB/T 3048通风与空调工程施工质量验收规范GB50243-2002机械设备安装工程施工及验收规范GB50231-98风机、压缩机、泵安装工程施工及验收规范GB50275-2010室内消火栓GB445-1993消火栓连接器GB4453-1984消防枪型式和基本参数GA/T81-1994消防水枪性能要求和试验方法GB8181-1987有衬里消防水带性能要求和试验方法GB6246-1986自动喷水灭火系统设计规范GB 50084-2001低倍数泡沫灭火系统设计规范GB 50121-92泡沫灭火系统施工及验收规范GB50281-98建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2002安全防范系统验收规则GA308-2001民用闭路监视系统工程技术规范GB50198-94安全防范工程程序与要求GA/T75-94电子计算机机房设计规范GB50174-93高层民用建筑设计防火规范GB50045-95 2005年版汽车库建筑设计规范JGJ100-98汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-97智能建筑工程质量验收规范第五节 工程设计概况一、 建施设计地下室范围新怡花园B区相对应的土方、降水（标段划分图附图1、附图2），对应本标段范围的总平附属工程，地上6#楼、7#、14#楼、15#楼及相邻的配套商业，地下室顶板的土方回填(不含绿化种植土)等。总建筑面积约112280平方米。1）地下室部分2）6#楼、7#楼地上部分3）14#楼、15#楼地上部分1、防水工程（1）地下室防水：地下室防水等级二级，钢筋混凝土抗渗等级P6。（2）屋面防水：屋面防水等级为级，防水层合理使用年限15年。防水材料采用SBS改性沥青防水卷材（II）。（3）楼地面防水：1.5mm厚JS聚合物水泥防水涂料（II型）。2、工程做法表（1）地下室部分（2）6#楼、7#楼、14#楼、15#楼地上部分3、门窗工程（1）住宅部分门窗表（2）商业部分门窗表4、墙体（1）填充墙体0.000标高以上采用M5混合砂浆砌筑,0.000标高以下采用M7.5水泥砂浆砌筑。（2）外墙水泥砂浆内掺改良性聚丙烯纤维(纤维长度为6.5mm，渗量为0.9Kg/立方米)。（3）厨房、卫生间周边墙体下部(门洞除外)须做150高同墙厚C20细石混凝土墙带，再砌筑墙体。各层内外墙在砌筑多孔砖或空心砖时，下面先砌三匹页岩实心砖。二、 结施设计本标段6#、7#楼地上26层、地下1层；14#、15#楼地上18层、地下1层。上部高层住宅采用钢筋混凝土剪力墙结构，剪力墙结构的抗震等级为三级，上部建筑结构的安全等级为二级，耐火等级为一级，上部结构设计使用年限 50年。1、基础：主楼基础采用钢筋混凝土平板式筏形基础，纯地下室部分基础采用独立基础加防水板。2、6#楼、7#楼、14#楼、15#楼主要结构材料（1）混凝土强度等级：1）基础、地下室墙体、顶板等2）主楼墙、柱：C30、C35、C40、C45；梁、板及楼梯：C30；构造柱、过梁：C20。（2）钢筋：HPB300级钢筋；HRB335级钢筋；HRB400级钢筋；冷轧带肋钢筋（CRB550）。（3）焊条：E43型用于Q235钢及 HPB235级钢筋间焊接；和 HPB235级钢筋与 HRB335级钢筋间的焊接；E50型：用于 HRB335级钢筋间和 HRB335级钢筋与 HRB400级钢筋间的焊接；E55型用于 HRB400级钢筋间焊接。(4)钢板、型钢: Q235B、Q345B。（5）填充墙：采用干容重不大于 9KN/M3页岩空心砖，均用 M5.0混合砂浆砌筑，（室外地坪以下的墙体用页岩实心砖，M7.5水泥砂浆砌筑）。卫生间，厨房100厚墙体为多孔砖，200厚墙体为空心砖。三、 安装设计（一） 电施一）强电系统包括：电力、照明、控制、防雷系统1、供电电源：由地下室5#变电所5TM1提供住宅用电电源。由1#变电所11TM提供非居用电电源。所有干线电缆在地下室均采用封闭式电缆托盘、在电气井内沿电缆桥架引来。2、供电方式：本工程采用放射式或树干与放射相结合的混合式的供电方式；住宅用电采用树干式供电。其中消防用电采用双电源供电，末端自投。3、建筑物防雷、接地系统6#、7#、14#、15#楼按三类防雷建筑设防，建筑物电子信息系统防雷等级按 D 类设防。有消防或其他电子设备的供配电箱及有户外出线回路的配电箱、住宅集中表箱等处设置浪涌保护器。本工程利用基础地梁下层钢筋焊接成网状做共用接地装置，所有接地均利用此接地装置.要求接地电阻实测R1欧.当接地电阻不能满足要求时，利用室外的接地检测点引出接地线，增打人工接地体至满足接地电阻要求。将基础地梁或承台内主筋焊连成图中所示之网格状.相应桩基础内主筋与该接地网焊接连通，其余钢筋之间可绑扎连接。所有预埋铁件与柱子.剪力墙主筋(不少于两根)采用-40X4镀锌扁钢焊接连通,并与基础底板接。地网焊接连通以构成电气通路.MEB箱与预埋铁件采用-40x4镀锌扁钢焊接连通。所有进出建筑物的金属管道,穿线钢管与PE干线,接地干线同建筑物内的金属构件均作总等电位联接。所有桥架内沿桥架通长敷设一根-25X4镀锌扁钢作为接地线，并与接地体可靠焊接连通。配电系统接地形式为TN-S,用共用接地体,要求接地电阻R1欧。电气设备金属外壳等装置外导电部分,均应与接地线可靠连接，所有进入建筑的金属管线如金属水管.电缆金属外皮等均与总等电位端子箱可靠相连。有淋浴室的卫生间采用局部等电位联结，与本层卫生间地板，楼面，墙面内钢筋至局部等电位箱(LEB)相连，局部等电位箱暗装，底边距地0.5m。将卫生间内所有金属管道、金属构件联结。二）弱电系统1、通讯系统（1）由地下室进线室引来电话电缆,数据光缆至电话分线盒及综合配线箱内。（2）电话分线盒,综合配线箱管井内明设.安装高度详管井大样。（3）电话出线盒.数据插座墙上暗设.安装高度为:底边距地0.3米.2、有线电视系统（1）电视光缆由地下室引来至电视器件箱内.（2）电视出线盒墙上暗设,安装高度为底边距地0.3米。（3）系统所有设备.器件应具有当地广播电视局入网证,并由承包商成套供货.安装.调式。3、火警广播系统（1）吸顶扬声器出线盒吊顶内暗设,扬声器吸顶安装;壁挂扬声器出线盒墙上暗设,扬声器明设于墙上,安装高度为底边距地2.2米。（2）广播系统与火灾自动报警系统联动,发生火灾时自动开启着火层及着火上下层扬声器。（3）广播扬声器应使用阻燃材料或具有阻燃后罩结构。4、非可视对讲系统（1）对讲电话电源.联网控制器.门口机选择器详系统图组装成一个箱体管井内墙上明设。主机所需交流电源AC220V由强电照明配电箱专用回路引来。5、监控系统（1）凡有吊顶处摄像机吸顶安装;无吊顶处摄像机出线盒墙上暗设,摄像机支架明设.安装高度底边距地2.3米。（2）摄像机及摄像机镜头的选型.摄像机位置二装时可作适当调整。6、火警系统（1）本建筑属二级保护对象.火警电缆由消防控制室引来,电缆须经消防端子箱换接后引至各回路。（2）各层控制模块.输入模块安装在端子箱内,端子箱管井内明设。（二） 水施设有商业给水系统、生活给水系统、生活热水系统、生活污水系统、雨水系统、消火栓给水系统、自喷灭火系统。1、给水系统的竖向分区：1-4F为低区，由城市自来水压力直接供水；5F-11F为中I区，12F-18F为中II区，19F-26F为高区由分区生活成套供水设备实施恒压变量供水。加压供水的各分区最不利点处供水压力设定为0.10Mpa，最低部位的卫生洁具处静水压力不大于0.35Mpa。2、热水系统：户内均设局部热水供应系统，由各户内的燃气热水器供给。燃气热水器设在生活阳台上，采用强排式。塑料给水管不应直接与热水器进出口相连，应通过一段不小于40CM长的金属蛇形软管相连接。3、生活污水系统：室内采用粪便污水与洗涤废水合流排水管道系统。地上全部为重力流排放。4、雨废水系统：屋面雨水采用重力流排水系统。5、室内消防：设室内消火栓系统和闭式自动喷水系统，并按建筑灭火器配置设计规范要求在需要的部位设置建筑灭火器。6、管材及管材连接：（1）生活给水管和生活热水管：给水主干管及给水立管均采用钢塑复合管，丝接或卡环式连接。高区管材工作压力不低于1.60Mpa，中、低区为1.25Mpa。公卫等处暗埋的给水管以及分户水表之后的给水管均采用优质PP-R给水管，热熔连接；室内热水支管选用2.0Mpa）管系列，室内冷水支管选用S5（1.25Mpa）管系列。室外给水管采用球墨铸铁管。（2）排水管道：室内污水立管选用UPVC实壁排水管，底层排出和水平转换横干管采用铸铁管。排水支管和通气立管、废水管、凝结水管、建筑高度不大于24米时的雨水管均采用普通PVC排水管，承插粘接。高层屋面雨水管采用工作压力不小于1.0MpaUPVC排水塑料管，承插连接。消防水池和消防水箱溢、泄水管采用镀锌钢管，螺纹或法兰连接。（3）消防给水管道：室内消火栓给水管道、自动喷水系统管道采用热浸锌镀锌钢管，螺纹（DN80）、法兰或沟槽式机械接口（DN100）。阀门及需拆卸部位采用法兰连接。（三） 暖通一）地下室部分1、非机动车库通风及排烟系统设计。非机动车库设置机械排风系统，各防火分区均独立设置一套独立机械排风系统。风机使用双速风机,平时机械排风。排风量按换气次数（以3米层高计算）6次/时计算。均通过自然补风井自然补风。非机动车库设置机械排烟系统，排烟系统与平时排风系统合用。排烟量按防烟分区体积（以实际层高计算）乘以/时换气次数计算。均通过自然补风井自然补风。火灾时，风机继续运转，利用平时排风口进行强制排烟。当烟气温度达到280时，设于排烟主干管上的280防火阀自动关闭，同时联动关闭排烟风机，停止排烟。2、汽车库通风及排烟系统设计。汽车库设置机械排风系统，各防烟分区均独立设置一套独立机械排风系统。风机使用双速风机,平时排风时风机低速运转，机械排风。汽车库设置机械排烟系统，排烟系统与平时排风系统合用。3、所有不具备排烟条件的防烟楼梯间及合用前室的防烟设计。4、管材：地下室通风及防排烟风管均采用不燃无机玻璃钢风管。风管制作及厚度按照国标通风与空调工程施工质量验收规范(GB50243-2002)有关条文执行;且应执行通风管道技术规程(JGJ141-2004,J363-2004)。二）6#、7#、14#、15#楼1、地上部分均满足自然排烟条件，自然排烟；2、商业卫生间按换气次数15次/h设计机械排风，设天花板排气扇进行全室通风。3、屋顶电梯机房设换气扇进行机械排风（换气次数为15次/小时），窗户自然进风。4、商业及各住户留有分体空调机插座,室外设有空调室外机搁板和凝结水立管,空调机用户自理; 厨房设有专用变压式排风烟气道(自带防回流措施),详建施,结施,厨房设置抽油烟机,油烟机用户自理.5、杂物间按换气次数4次/h设计机械排风，设天花板排气扇进行全室通风。6、天然气系统由天然气公司负责.四、 室外总平设计（一）室外道路总平道路结构：基层为连砂石+水泥稳定碎石+沥青混凝土路面。（二）总平给排水1、室外市政生活及商业给水管道材质改为球墨铸铁管，承插连接，工称压力为1.0MPa。2、室外埋地中、高区加压给水管道采用PP-S内外涂复合钢管,小于等于DN100丝接连接，大于DN100卡箍连接，并做加强防腐。工称压力为1.6MPa。3、室外雨、污水管道采用HDPE双壁波纹管，橡胶圈接口。4、消防管道：采用金属管时，应加强防腐措施。5、室外消火栓采用地上式消火栓，其压力级别采用1.0Mpa。6、构筑物各水表井、阀门井和检查井等均按有防地下水型施工。水表井按国标室外给水管道附属构筑物（05S502-P43）的“砖砌矩形水表井”施工。给水管、消火栓消防水管和自动喷水灭火水管的阀门井采用圆形砖砌阀门井，按国标05S502确定井径及施工。当采用蝶阀时，应在蝶阀的进水一侧设置可曲绕橡胶接头（工作压力同蝶阀）。管道与水表井和阀门井井壁洞口间隙应采用柔性材料封堵。排水检查井采用钢筋混凝土检查井。所有检查井、阀门井井盖、井座及消防水池取水口。当设在车行道上时，均采用重型球墨铸铁双层井座和井盖。当设在人行道下和绿化带时，采用轻型球墨铸铁单层井座、井盖。当设在有石材铺地处时，井盖可根据实际情况采用预制（盖顶面材料同铺地）。有路沿的雨水口为偏沟式，无路沿的雨水口为平箅式。其井圈和箅子均为铸铁井圈和箅子。单箅雨水口接管为d200mm，双箅雨水口接管为d300mm，串连连接两个雨水口的接管为d300mm，均以不小于0.01的坡度坡向雨水沟。化粪池采用玻璃钢化粪池。五、 交安设计从地面到地下层设有停车场指示标志、限高标志、限速标志、直行标志以及左侧禁行标志，以便对将进入停车场的车辆进行交通诱导。车辆驶入地下停车场后，通过标志标线的引导，进行交通循环，可分别到达各自停车区域。停车场内标志与地面标线配合使用,在靠车道的柱身和侧壁以及高出车道的障碍物上均贴有黄黑相间的立面标记，以提醒驾驶员注意。第六节 地理气候条件成都地处川西盆地，亚热带湿润季风气候，属于夏热冬冷地区。夏季气温较高、湿度大、风速小、潮湿闷热；冬季气温低、湿度大、日照率低，阴冷潮湿。节能设计划区为夏热冬冷地区气象参数如下：第七节 施工重点难点分析一、 工期要求1、本标段总工期500日历天，合理安排各工序的施工工期为本工程的重点。2、影响工期的其他因素：1）后浇带的封闭时间；2）内、外装饰样板，以及保温材料的确定时间；3）专项施工项目的施工单位确定、进场时间以及施工进度控制。 针对以上问题可采取以下措施：（1）加强土建与各专业的协调配合工作。（2）派专人搞好预留孔洞和预埋件的留设工作，防止事后凿打影响结构质量。（3）作好夜间施工许可证的办理，并协调与周边居民的关系。（4）合理安排施工工期，分段验收结构，适时的插入围护结构的砌筑。（5）及时封闭后浇带，并加强养护，以便于抹灰工程的展开。二、 工程重点难点（一）结构工程重点1、基础、地下室本标段6#、7#、14#、15#楼主楼结构采用筏板基础，附属配套商业及地下室采用独立基础。根据我公司多年施工的施工经验，认为本工程基础施工重点在于：（1）在基坑施工过程中对重要的市政管线应做好醒目的指示牌，并注意保护好监测点，及时精确的监控量测，若出现异常情况，及时通知设计、建设方和监理等相关人员，制定好加固方案再进行处理。（2）基础土方采用机械开挖至基底标高以上300mm时应采用人工挖底,以防土质扰动。基础开挖至设计标高而未见持力层时，应继续下挖至持力层。基坑开挖时应防止地基遭受长时间的暴晒、风干、浸湿或水浸，基坑开挖至距离设计标高0.2m时，通知有关各方进行验槽，基础捡底后及时封闭。（3）地下室底板为大体积砼，在施工过程中应按大体积砼浇注程序及注意事项施工，是本标段工程施工过程的一个重要环节，特别是施工中应控制大体积砼的入模温度，保证内、外温差控制在2025范围内。采取有效措施控制大体积底板内外温差及混凝土收缩，避免混凝土裂缝产生。2、本标段工程结构主要为剪力墙结构、框架结构。梁、板部位的钢筋绑扎和模板配置，直接影响到工程进度和质量，应予特别重视，应由专业工长放出大样，模板经试配后，做成定型大模板周转使用。3、本标段工程结构施工中安装预留、预埋穿墙管道工作较多，为保证穿墙管道、预留洞口及埋件位置准确，穿墙管道防水效果良好，土建施工中采取一定防护和技术措施，配合安装做好此项重要工作。4、根据建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范（JGJ130-2001）规定需对其梁板应作支撑设计，施工中还需做好以下几方面工作，以保证脚手架的使用安全性及现浇结构构件的成型质量。1）精心设计混凝土浇筑方案，确保模板支架施工过程中均衡受载，最好采用由中部向两边扩展的浇筑方式；2）严格控制实际施工荷载不超过设计荷载，对出现的超过最大荷载要有相应的控制措施，钢筋等材料不能在支架上方堆放；3）浇筑过程中，派人检查支架和支承情况，发现下沉、松动和变形情况及时解决。5、填充墙工程砌体是本工程较为重要的分项工程，施工中的工作重点在于：（1）组砌形式及组砌方法的选择。（2）砌筑施工中抄平放线、每日砌筑高度及砌筑质量的控制等。6、屋面施工本标段工程屋面施工时模板、钢筋依照建筑设计图现场放样。7、楼地面防水本标段工程楼地面施工前应做好防水材料的质量检验工作，选好施工方法，施工中把握好间隔时间，做好节点构造及基层处理，施工完毕后作好有水房间的闭水试验。（二）工程难点1基础地下室工程施工中，与专业单位及各专业工种间的协调配合尤为重要。故应采取切实可行的有效措施，合理安排，在并肩作战的同时，相互配合、互相支持、统一计划、逐步实施。2、本标段工程各种管线较多、流线复杂，施工中应加强土建与设备安装之间密切配合，土建及安装施工单位除应全面地按照图纸、标准图及设备产品说明要求进行施工外，还应严格按照国家颁发的相关规则施工规范规程进行施工，避免出现误埋、漏埋埋件或事后打洞、剔槽等现象。为此，我们对此加以高度重视,派专人负责,并制定详细的实施计划,认真履行岗位职责、严格把好质量关,做到过程有监督,事后有检查,始终有记录,并具备责任可追溯性。3、本标段存在分包项目，施工总承包的统一管理将是施工过程中一个极为重要的方面，直接影响着项目建设的工期、质量、安全等诸多因素。为此土建总包将制定科学的总承包施工措施，使入场各专业分包队伍施工步调高度统一，使项目总体施工目标实现奠定有力基础。4、施工中的安全防护特别重要，怎样在有限的空间中，既保证施工进度，又能满足安全要求，是施工过程中的一个难题。我公司有信心和决心妥善处理好这一矛盾，使工程按照预期的目标实现质量、进度双丰收。第二章 施工组织机构第一节 项目管理机构及人员配备一、 项目管理机构的组建我公司高度重视本标段工程的建设，把本标段工程列为公司重点工程，采用全新的管理模式，即成立“高新区中和片区新怡花园B区（新华1期）安置房工程（二标段）”项目经理部，实行公司法人代表授权的项目经理负责制。建立以优秀项目经理为首项目管理层，选派思想好、业务精、能力强、能融洽的具有丰富实践经验的年富力强的管理人员进入项目管理班子，对外适应业主管理的要求，充分发挥公司的经济技术优势和精诚合作的诚意，对内建立健全项目经理、项目技术负责人、工长、内业、材料、机械、劳资等岗位责任制，由工程领导小组定期对各专业进行考核，确保预定目标的最终实现。1、建立完整的组织机构组织强有力的工程总承包项目经理部，根据本标段工程的特点，项目管理机构由指挥决策层、项目管理层、施工作业层组成。本标段工程包括：地下室范围新怡花园B区相对应的土方、降水，对应本标段范围的总平附属工程，地上6#楼、7#、14#楼、15#楼及相邻的配套商业，地下室顶板的土方回填(不含绿化种植土)等。施工组织由砖工、模工、钢筋工、抹灰工、砼工等组成的混合班组承担本标段工程的施工。二、 公司质量保证组织机构图见下页：三、 施工项目管理的五个阶段公司将按下列步骤进行项目阶段管理。管理阶段管理目标主要工作执行机构投标签约阶段中标签订工程承包合同按企业经营战略，对工程项目提出投标决策决定投标后，多方搜集企业自身、相关单位、市场、现场等诸方面的信息编制既能使企业盈利，又有竞争能力可望中标的投标书，投标若中标，依法签订工程承包合同企业经营部施工准备阶段从组织机构、人力、物力、技术、施工条件等方面确保施工项目具备开工的连续施工的基本条件根据需要企业工程管理部组建工程项目经理部，配备人员编制中标后施工组织设计进行施工准备工作制订施工项目管理规划进行施工现场准备，达到开工要求编写开工申请报告，上报，待批开工项目经理部施工阶段完成工程承包合同规定的全部施工任务，达到验收交工的标准按施工组织设计进行施工作好动态控制管理，保证质量、进度、成本、安全等目标的全面实现管理好施工现场，做到文明施工严格履行工程承包合同，协调好与业主、监理及相关单位关系处理好合同变更和索赔作好记录、检查、分析和改进工作项目经理部验收交工与结算阶段 对竣工工程验收交工，总结评价。对外结清全权、债务、结束交易关系。向业主提供需求的建筑产品工程收尾 进行试运转在预检基础上接受正式验收整理移交竣工文件，进行结算总结工作，编制竣工总结报告办理工程交接手续项目经理部用后服务阶段指导用户正确使用，使建筑产品正常发挥功能。反馈住处改进今后工作，提高企业信誉在合同规定的责任期内进行保修服务为保证正常使用提供必要的技术咨询、服务进行工程回访，听取用户意见，总结经验，发现问题及时维修、维护配合科研需要，进行沉陷，抗震性能观测工程管理部四、 管理内容内容要求 建立管理组织，建立施工项目管理机构，即决策和责任机构选聘方式合理经理人选称职选聘施工项目经理组建管理机构符合组织原则组织形式合理，便于开展工作有明确的责任，权限和义务制订施工管理制度符合国家政策法规和企业规章制度适应施工管理需要 制订管理规划，制订对项目管理的内容、方法、步骤、重点及具体安排的管理性文件进行工程项目分解、绘制分解体系图表制定各阶段各部分的控制目标形成施工生产和项目管理总体网络系统进行项目分解、制阶段控制目标建立施工管理体系绘制施工项目管理工作体系图绘制施工项目管理住处流程图编制施工管理规划确定管理重点编制施工组织设计 进行目标控制，即通过预测制订控制目标和实施计划并在施工生产中通过检查、分析、控制来保证预期目标实现均衡合理施工，保证合同工期建立质量体系，确保施工质量采取有效措施，降低成本，提高效益创造安全的施工条件和环境，保证施工顺利进行进度目标控制质量目标控制成本目标控制安全目标控制 生产要素管理：即根据各生产要素的特点进行优化配置和动态管理建立符合项目施工特点的用工、分配制度，优化劳动组合提高劳动生产率劳动管理材料管理用科学的组织管理方法进行材料管理合理、节约使用材料，降低材料成本机械设备管理合理选择配备机械设备并进行科学管理提高建筑施工机械化水平和效率技术管理建立正常的施工生产技术秩序积极采用“四新”实现施工技术管理现代化资金管理对资金进行