昆明巫家坝片区棚户区改造向化村3号地块项目环境影响报告表.doc

建设项目环境影响报告表（报 批 稿） 项目名称：昆明巫家坝片区棚户区改造向化村3号地块项目 建设单位(盖章)：昆明市城建投资开发有限责任公司编制日期：2016年10月国家环境保护总局制1一、建设项目基本情况项目名称昆明巫家坝片区棚户区改造向化村3号地块项目建设单位昆明市城建投资开发有限责任公司法人代表杨晓斌联系人周宝通讯地址昆明市西山区崇善街盘龙路25号联系电真/邮政编码/建设地点昆明市官渡区小板桥街道办事处立项审批部门昆明市发展和改革委员会批准文号昆发改经贸 201519号建设性质新建改扩建技改行业类别及代码房地产开发与经营（7210）占地面积(平方米)20249绿化面积(平方米)8099.6总投资(万元)38513.7其中：环保投资(万元)499.7环保投资占总投资比例1.3%评价经费(万元)预计投产日期2019年5月1.任务由来棚户区改造是保障性安居工程建设的重要内容，是保障和改善民生的重大举措。实施棚户区改造，有利于加快完善配套市政设施和公共服务设施，改善城市环境，集约利用土地，推进城镇化健康发展；有利于带动社会投资，促进居民消费，扩大社会就业；有利于发展社区公共服务，加强社会管理，推进平安社区建设，是扩内需、惠民生、保稳定的重要结合点。巫家坝城市新中心作为昆明市“3015行动计划”十大片区之一，为加快该片区的开发建设，将由昆明市城建投资开发有限责任公司投资建设。该单位将分期、分片区进行开发建设，向化村位于“昆明巫家坝新中心”城市规划区范围内，作为首期开发建设的对象之一，该村存在的主要困难和问题是：简易结构房屋较多、建筑密度较大、使用年限久、房屋质量差、建筑安全隐患多、使用功能不完善、配套设施不健全。本次棚户区改造，不仅可以让更多困难群众住进新居，进一步优化新型城镇化的建设，也能有效消除因城乡差距、贫富悬殊、分配不公等带来的群众不满和社会矛盾，推进以人为核心的新型城镇化建设，提升城镇综合承载能力，促进社会的和谐发展。同时，通过改造棚户区，大量土地资源能够得到有效的利用，有利于政府更好地规划、建设城市，为城市的进一步发展打下了良好的基础。昆明巫家坝片区棚户区改造向化村共有4个地块，分别为：昆明巫家坝片区棚户区改造向化村1号地块、昆明巫家坝片区棚户区改造向化村2号地块、昆明巫家坝片区棚户区改造向化村3号地块和昆明巫家坝片区棚户区改造向化村4号地块，后期将由昆明市城建投资开发有限责任公司分地块进行开发建设。4个地块建筑物从1号地块至4号地块进行连续编号，1号地块主要设置4栋住宅楼：编号为1#、2#、3#、4#，1栋独立商业楼：编号为a；2号地块主要设置6栋住宅楼：编号为5#、6#、7#、8#、9#、10#、11#、12#；3号地块主要设置4栋住宅楼：编号为13#、14#、15#、16#，2栋独立商业楼：编号为b、d；4号地块主要设置3栋住宅楼：编号为17#、18#、19#，1栋独立商业楼：编号为c。经与建设单位核实，向化村4个地块将同时开工建设，施工营均依托设置于项目东侧169m处的wjh06-01地块上的施工营地，4个地块内均不设置施工营地，仅布设施工场地，用于堆放施工材料。据核实，wjh06-01地块为本项目建设单位所开发的另一地产项目，施工营地沿wjh06-01地块南侧布设，主要为临时活动板房，用于现场指挥人员办公、施工工具的堆放以及施工人员的临时生活用房。营地内不设食堂，由施工人员自行解决。根据现场踏勘及建设单位提供的资料，整个项目西侧已设置了枧槽河截污干管，向化村1、2号地块紧邻西侧枧槽河截污干管，故在周边市政管网未通达之前，向化村1、2号地块外排废水直接枧槽河截污干管；因向化村3、4号地块中间有向化村1、2号地块间隔，产生的废水不能直接排入西侧枧槽河截污干管，故在周边市政管网未通达之前，3号地块设置约30m的临时管道接入2号地块排水管网，4号地块设置约30m的临时管道接入2号地块排水管网，依托2号块排水管网，最终排入西侧枧槽河截污干管。另外，项目运营期间均各自建设中水处理站、化粪池及隔油池等，无环保设施依托情况。4个地块规划总用地面积为153.96亩，用地性质均为r2-二类居住用地，向化村棚户区改造总体规划卫星图见附图7所示。目前4个地块均已获得昆明市发展和改革委员会出具的可行性研究报告的批复、棚户区改造土地证明以及规划意见。目前4个地块均正在办理相关环保手续。本次仅对昆明巫家坝片区棚户区改造向化村3号地块项目（以下简称“本项目”）进行评价。本项目已于2015年1月6日取得了昆明市发展和改革委员会出具的关于昆明巫家坝片区棚户区改造向化村3号地块项目可行性研究报告的批复（昆发改经贸 201521号）(详见附件2)，于2015年2月4日取得了昆明市规划局关于巫家坝片区棚户区改造向化村3号地块的规划意见（详见附件4），于2015年1月27日取得昆明市土地资源局的土地证明（详见附件3）。根据昆明市发展和改革委员会关于“昆明巫家坝片区棚户区改造向化村3号地块项目可行性研究报告的批复”（昆发改经贸【2015】21号），本项目总用地面积30.37亩，总建筑面积90872，其中：地上建筑面积70872，地下建筑面积20000。而项目经市规委会审查通过的修详规设计方案为：总用地面积：20249m2 （30.37亩），总建筑面积107196，地上建筑面积71341，地下建筑面积35855。本次评价以项目实际方案情况进行评价。针对项目可研批复的建设规模与经市规委会审查通过的修详规设计方案中的建设规模存在差异的情况，建设单位做出了相关书面说明（详见附件10）依据中华人民共和国环境保护法、国务院令第253号建设项目环境保护管理条例、中华人民共和国环境影响评价法，项目必须进行环境影响评价。并按照以上法规条例，以及建设项目环境影响评价分类管理名录(2015年6月1日起施行)中规定建筑面积5万平方米及以上的房地产开发项目应编制环境影响报告表，本项目总建筑面积107196m2，按照规定项目应编制环境影响报告表。为此，昆明市城建投资开发有限责任公司（以下简称“建设单位”）委托江西景瑞祥环保科技有限公司（以下简称“环评单位”）为该项目编制环境影响报告表（附件1）。环评单位接受委托后，开展了现场踏勘、资料的收集和整理工作。在掌握了充分的资料数据基础上，对有关环境现状和可能产生的环境影响进行分析，根据国家建设项目环境管理的有关规定，按照环境影响评价有关技术规范，编制完成昆明巫家坝片区棚户区改造向化村3号地块项目环境影响报告表，供建设单位上报环保主管部门审批，并作为环境管理的依据。2.项目建设内容及规模本项目用地面积20249m2，总建筑面积107196m2，其中：地上建筑面积71341m2，地下建筑面积35855m2。项目主要建设4栋住宅楼，2栋独立商业楼，其中：住宅楼分别为13#（29f），14#（30f），15#（29f），16#（30f）；独立商业楼分别为商业b栋（3f），商业d栋（3f）。项目并配建社区卫生服务站、社区服务用房、物业管理用房、社区文化中心、养老服务设施用房、公共卫生间等服务设施。项目地下为整体开挖，为地下二层建筑，主要为地下车库、设备用房、戊类库房等。项目建成后，容积率为3.5，建筑密度为20%，绿地率为40.00%，地下机动车停车位845个，地下非机动车车位711个，建成后项目内总居住户数563户，预计入住人口1802人。2.1项目主要经济指标建设项目技术经济指标见表1-1。表1-1 项目技术经济指标序号名称单位指标备注1规划总用地面积m2202492总建筑面积m21071963地上建筑面积m271341其中住宅m263972可入住563户，约1802人。商业m26027公共配套社区卫生服务用房m2108社区服务用房m2201物业管理用房m2234社区文化中心m2108养老院设施用房m2217架空层m2474不计入容积率4地下建筑面积m235855其中地下商业m21127生鲜超市m21833公共卫生间m248 其中机动车库及设备用房m230763845个机动车位夹层非机动车库m21542711个非机动车位戊类库房m23125建筑基底面积m239986绿化面积m28099.67建筑密度%20.08容积率/3.59绿地率%40.0010住宅户数户56311居住人口人1802按3.2人/户计算2.2项目工程内容2.2.1项目组成项目组成主要包括主体工程、配套工程、公用工程及环保工程。项目工程组成详见表1-2。项目各栋建筑工程组成详见表1-3。项目总平面布置图详见附图1，地下室平面图详见附图2、3。表1-2 项目总体工程组成内容一览表工程内容建筑类型备注建筑面积（m2）基本特性功能主体工程住宅地上6397213#住宅楼，29f，高86.1m；129f：均为住宅。总入住户数563户，约1802人。14#住宅楼，30f，高89.1m；230f：均为住宅。15#住宅楼，29f，高86.1m；24f：东侧为住宅，429f：均为住宅。16#住宅楼，30f，高89.1m；24f：西侧为住宅。530f：均为住宅。配套工程商业地上6027住宅底商及商业裙楼：14#住宅楼1f：东侧设置底商。15#住宅楼1f4f：西侧设置底商，及设置商业裙楼，商业裙楼与底商连通。16#住宅楼1f3f：东侧设置底商，北侧及东侧设置商业裙楼，商业裙楼与底商连通。拟引进日用百货、服装，禁止引进餐饮业、娱乐、汽车修理和五金加工类项目。地上独立商业：地块东南设置：1栋独立商业楼（b栋），13层独立商业，高13.1m；地块西北设置：1栋独立商业楼（d栋），13层独立商业，高13.1m；拟引进日用百货、服装、餐饮等内容。社区卫生服务用房地上108共1处，设置于16#的1层。主要为住户提供医疗卫生服务，只进行感冒、腹泻等常见病症的简单打针和输液，不涉及化验、手术、放射、住院等配套医疗服务。社区服务用房地上201共2处，设置于16#的1层、2层。社区办公和服务用房，不设住宿和食堂。物管用房地上234共2处，设置于16#的3层和4层。社区文化中心地上108共1处，设置于14#1层。为住户提供书籍阅览场地，室内健身场地等，但不设置游泳池及淋浴室。养老服务设施用房地上217共1处，设置于15#1层。为社区孤寡老人提供食宿、休闲、娱乐的场所生鲜超市地下1833共1处，设置于地下1层。不设冷冻、中央空调及凉水塔，不设烹饪设施和牲畜屠宰。公共卫生间地下48共2个，位于地下1层。/夹层非机动车库地下1542设置在地上1层与地下1层之间，非机动车位711个。非机动车停车库戊类库房312库房主要供给住户和商铺储藏一般非燃烧性物品，不涉及冷冻及危险化学品的储藏。地下车库及设备用房等地下30763机动车库位于地下1层、地下2层；设备房内配置柴油发电机、水泵房、配电房等。机动车停车库、楼梯间、备用发电机等公用工程给水城市供水管网供给。排水严格实施雨污分流体制。项目独立商业楼餐饮废水及生鲜超市废水需经隔油池处理，社区卫生服务用房废水经过消毒池处理后，随项目其它生活废水进入化粪池处理达标后，部分排入项目南侧自建的中水处理站处理达标后，回用于项目区绿化、道路浇洒、公共卫生间冲洗，外排废水处理达到gb89781996污水综合排放标准（表4）三级标准和cj343-2010污水排入城镇下水道水质标准(表1)a等级标准后，在周边规划道路配套污水管建成通达前，通过临时管网依托2号地块排污管道排入西侧枧槽河截污干管，最终排入昆明市第二水质净化厂处理；在周边规划道路配套污水管建成通达后，可就近排入，最终排入昆明市第二水质净化厂处理。供电由城市供电系统供给，地下一层设置专门配电室负责整个工程的供配电；在地下一层设置有专门的柴油发电机房配置2台800kw备用发电机作为二级负荷的备用电源。通风项目楼梯间设置机械排风兼排烟系统，地下室车库设置机械排风兼排烟系统，风量按换气次数6次/h计。备用发电机房排气依托地下室机械排风口，排风口位置暂不确定。按汽车库建筑设计规范要求，应将排风口设于下风向，排风口不得朝向邻近建筑和公共活动场所，排风口离室外地坪高度大于2.5m，并作消声处理。供热采用电、太阳能和天然气。消防设置室外消防给水系统、室内消火栓给水系统、室内喷淋给水系统。通信本工程电话电视及宽带网等城市通讯线路拟由城市通讯管廊引入。环保工程雨污分流系统项目实行雨污分流的排水体制，分别设置雨水管和污水管。雨水收集池项目建议在南侧建设1个地埋式雨水收集池，容积约为100m，雨水经雨水收集池收集后回用于绿化和道路浇洒，剩余部分通过项目雨水排放口外排。项目在开工前应到城市节约用水管理机构办理相关手续，具体的设计方案应报规划部门和城市节约用水行政主管部门审查同意。隔油池生鲜超市：项目应于地下生鲜超市设1个隔油池，容积应不小于6.0m，建设单位应委托具有环境工程设计、施工资质的单位，对其进行设计、施工。独立商业楼餐饮：项目独立商业可经营餐饮，设置隔油池，建议地块东南独立商业楼（b栋）隔油池设置于南侧；地块西北独立商业楼（d栋）隔油池设置于北侧，独立商业楼隔油池容积不小于8m。化粪池项目内应设置化粪池，根据初设项目共设置3个化粪池，其中13#住宅楼南侧、地块东南侧、16#住宅楼北侧各设置一个，环评要求化粪池总容积应不小于320m，化粪池的容积应满足污水在池内停留时间1224h的要求。建设单位应委托具有环境工程设计、施工资质的单位，对化粪池进行设计、施工。消毒池社区卫生服务站内需要设施消毒池位置，要求容积不小于1.0m3中水处理站项目在13#南侧设置一个地埋式中水处理站，中水处理站容积不小于50.0 m/d。建设单位应委托具有环境工程设计、施工资质的单位，对化粪池进行设计、施工。内置烟道项目住宅需设置内置烟道，厨房油烟经抽油烟机机收集后，统一通过内置烟道排放；独立商业可经营餐饮，需设置内置烟道，建议内置烟道设置在北侧，排口避开周边敏感点。医废暂存间项目社区医疗卫生用房内预留一间医疗固废收集位置，待建设单位设置医疗废物收集设施对医疗废物进行收集。垃圾桶在项目区内分散布设一定数量的移动式带盖垃圾桶，对生活垃圾进行暂存，由环卫部门每日定时清运。绿化绿化面积8099.6，绿地率40%。注：项目不设置垃圾收集房，对于社区医疗卫生用房和商业用房，本次评价中只对建设的房屋进行评价，并对运营期产生的含油废水、医疗废水和医疗废物等污染物提出环保管理要求和措施，社区卫生服务用房经营者以及商铺承租方在具体实施时需依法按有关要求另行到有审批权限的环境保护行政主管部门办理环保手续。表1-3 项目各栋建筑的基本情况一览表序号栋数建设内容113#高86.1m，为地上29层住宅楼。129f：均住宅。214#高89.1m，为地上30层住宅楼。1f：西侧设置社区文化中心，东侧设置底商。230层：住宅。315#高86.1m，为地上29层住宅楼。1f：西侧设置底商、东侧设置养老用房，底商与西侧商业裙楼连通。24f：西侧设置底商、东侧设置住宅，底商与西侧商业裙楼连通。529f：住宅。416#高89.1m，为地上30层住宅楼。1f：西侧设置社区卫生服务用房，南侧设置社区服务用房，东侧设置底商，北侧及东侧设置商业裙楼，商业裙楼与底商连通。2f：西侧设置住宅，南侧设置社区服务用房，东侧设置底商，北侧及东侧设置商业裙楼，商业裙楼与底商连通。3f：西侧设置住宅，南侧设置物管用房，东侧设置底商，北侧及东侧设置商业裙楼，商业裙楼与底商连通。4f：西侧设置住宅，南侧设置物管用房，东侧设置底商，北侧及东侧设置商业裙楼，商业裙楼与底商连通。530f：住宅。5b栋高13.1m，为地上3层独立商业楼。13f：商业。6d栋高13.1m，为地上3层独立商业楼。13f：商业。2.2.2主体工程项目主体工程为住宅楼。项目共建设4栋住宅楼，住宅总建筑面积为63972，项目建成后，可入住户数563户，约1802人。每栋住宅楼户型类型及数量统计表见表1-4。表1-4项目每栋住宅楼户型类型及数量统计表楼栋户型简称户型类别建筑面积/m2户数13#住宅楼a1三室两厅一厨两卫126.1428a2三室两厅一厨两卫122.2129a3两室两厅一厨一卫89.4258a4三室两厅一厨两卫137.5029小计/14414#住宅楼a1三室两厅一厨两卫126.1429a2三室两厅一厨两卫122.2129a3两室两厅一厨一卫89.4258a4三室两厅一厨两卫137.5029小计/14515#住宅楼a1三室两厅一厨两卫126.1428a2三室两厅一厨两卫122.2128a3两室两厅一厨一卫89.4255a4三室两厅一厨两卫137.5025小计/13616#住宅楼a1三室两厅一厨两卫126.1426a2三室两厅一厨两卫122.2126a3两室两厅一厨一卫89.4257a4三室两厅一厨两卫137.5029小计/138合计/5632.2.3配套工程 建设项目配套工程包括商业、公厕、社区文体用房、物管用房、停车库等。 （1）商业用房 商业情况项目商业建筑面积为6027。项目商业主要为住宅底商、商业裙楼及独立商业。项目商业设置情况见表1-5。表1-5 项目商业设置情况一览表建筑类型商业类型位置建筑面积（）地上住宅底商14#住宅楼1f：东侧设置底商。15#住宅楼1f4f：西侧设置底商，及设置商业裙楼，商业裙楼与底商连通。16#住宅楼1f3f：东侧设置底商，北侧及东侧设置商业裙楼，商业裙楼与底商连通。2857.37独立商业楼b栋：为地上3层独立商业楼。d栋：为地上3层独立商业楼。3169.63合计6027引进商业限制根据国务院令第458号娱乐场所管理条例第七条及中华人民共和国文化部令第55号娱乐场所管理办法第六条规定：居民住宅区和学校、医院、机关周围以及地下层一层以下不得设置娱乐场所，同时根据云南省文化厅关于贯彻执行中有关问题的意见娱乐场所的设立与学校、医院、机关相互间最小距离，县级及其以上城市不得少于150米。根据项目实际情况，项目为住宅小区，项目商业用房处于以上严禁的地点，因此地块不得设置娱乐场所。根据昆明市餐饮业环境污染防治管理办法昆明市人民政府令第46号，项目住宅底商不得设置餐饮，独立商业楼可设置餐饮。设置的餐饮区在规划设计时需按照要求设置内置烟道，油烟排气筒必须高于自身建筑1.5m以上，排气筒出口朝向应避开易受影响的建筑物，排气筒周围半径10米以内有建筑物的，排气筒的设置应高于附近最高建筑物1.5米以上。根据项目平面布置附图1，距离b栋独立商业楼最近建筑物为13#住宅楼，距离为19.1m，因此b栋独立商业楼排气筒只需高于自身建筑1.5m以上；距离d栋独立商业楼最近建筑物为15#住宅楼，距离为20.54m，因此d栋独立商业楼排气筒只需高于自身建筑1.5m以上。因目前建设单位尚不能确定餐饮位置及规模，建议餐饮集中设置，排烟口设置在商业楼楼顶，排口朝向应避开易受影响的建筑物。b栋和d栋独立商业可以经营餐饮，设置隔油池。商铺严格执行昆明市环境噪声污染防治管理办法昆明市人民政府令第72号：禁止使用高音喇叭或者其他产生环境噪声污染的方法从事商业经营活动。综上所述，项目商业经营方式尚未确定，拟设日用百货、服装、餐饮等内容。由于项目目前仅为初步规划，商业设置有一定的不确定性。项目内商业今后拟招租进行经营，因此对商业在本次评价中只是进行房屋部分的建设，待将来具体实施时按有关要求办理环保手续，其中商业内涉及餐饮项目的将另行办理环评手续。 （2）社区卫生服务用房项目社区卫生服务用房共1处，设置于16#的1层，建筑面积108m2，主要为住户提供医疗卫生服务，只进行感冒、腹泻等常见病症的简单打针和输液，不涉及化验、手术、放射、住院等配套医疗服务。根据建筑面积，类比同规模社区医疗机构，预计就诊人数约为50人次/d。本次环评只针对社区医疗卫生用房的房屋建筑部分以及运营期产生的医疗废水和医疗废物等污染物提出环保管理要求和措施，经营者在具体实施时依法按有关要求另行到有审批权限的环境保护行政主管部门办理环保手续。 （3）社区服务用房项目社区服务用房共2处，分别设置于16#的1层和2层，建筑面积201m2，社区服务用房主要用于项目社区办公和服务用房，不设住宿和食堂。 （4）物管用房项目物管用房共2处，分别设置于16#的1层和2层，建筑面积234，用于物业管理人员办公。项目建成后拟通过招标方式确定物业管理公司，预计管理人员40人，物业管理人员工作时间每天为9h(9:0018:00)，年工作日为365天，均不在社区物管用房内食宿。 （5）社区文化中心项目社区文化中心共1处，设置于14#1层，建筑面积为108，主要功能是为项目内住户提供书籍阅览场地，室内健身场地等，但不设置游泳池及淋浴室。 （6）养老服务设施用房项目养老服务设施共1处，设置于15#1层，总建筑面积217m2。 （7）生鲜超市项目生鲜超市共设置1处，为地下商业，设置于地下1层西侧，建筑1833m2,主要销售禽畜肉类、水产、蔬菜水果等，不进行熟食加工。 （8）公共卫生间项目公厕建筑面积48，设置于地下1层商业。类比同类项目，预计公共厕所每天人流量约700人次，公共卫生间冲厕用水中水处理站处理达标的中水，不使用新鲜用水。 （9）夹层项目在地上1层与地下1层之间设置夹层，建筑面积1854，夹层内主要设置非机动车库和戊类库房。其中非机动车库建筑面积1542，共设置非机动车位711个；戊类库房建筑面积312，主要供给住户和商铺储藏物资，不涉及冷冻及危险化学品的储藏。 （10）地下停车场及设备房项目在地下共设地下2层，地下层主要设置地下停车场和设备用房等，总建筑面积30763。共设有机动车停车位845个。设备用房内主要设有配电室、备用发电机、水泵房、电梯间、通风系统等。2.2.4公用工程（1）给水项目区生活用水水源由城市自来水管网供给，建筑物一至三层由市政管网供给，四层以上由市政自来水经专用生活水池、泵房加压后采用下行上给方式供给。为保证供水可靠性管道沿道路环状布置，给水管道管径为dn150，管道覆土大于0.7m。（2）排水根据昆明市城市排水管理处出具的关于对“巫家坝棚户区改造向化村项目”的排水咨询意见（排水意见201636号），本项目属于城东区第二水质净化厂（即：昆明市第二水质净化厂）纳污范围。项目西侧枧槽河截污干管建成通达，该项目产生污水可全部收集后寻找可靠路线排入枧槽河截污干管；若周边规划路配套污水管网建成通达后，也可就近排入。需外排污水水质执行gb8978-1996污水综合排放标准（表4）三级标准和执行cj343-2010污水排入城镇下水道水质标准（表1）a等级标准。根据现场踏勘、项目区标高以及项目设计排水规划，本项目为巫家坝棚户区改造向化村项目3号地块，根据现场调查及建设单位提供资料，项目外排废水通过临时管网依托2号地块排污管道排入西侧枧槽河截污干管。因此，项目区社区卫生服务用房的医疗废水通过自建消毒池处理，独立商业餐饮废水及生鲜超市废水经隔油池处理，和其他废水一同排入自建化粪池处理后，部分排入项目南侧自建的中水处理站处理达标后，回用于项目区绿化、道路浇洒、公共卫生间冲洗，外排废水处理达到gb89781996污水综合排放标准（表4）三级标准和cj343-2010污水排入城镇下水道水质标准(表1)a等级标准后，在周边规划道路配套污水管建成通达前，通过临时管网依托2号地块排污管道排入西侧枧槽河截污干管，最终排入昆明市第二水质净化厂处理；在周边规划道路配套污水管建成通达后，可就近排入，最终排入昆明市第二水质净化厂处理。（3）供电项目供电由城市供电系统供给，地下一层设置专门配电室负责整个工程的供配电；在地下一层设置有专门的柴油发电机房配置2台800kw备用发电机作为二级负荷的备用电源。（4）供热项目采用电、太阳能和天然气，不使用燃煤、燃油等锅炉供热。（5）通风系统地下1层和地下2层汽车库设机械排风兼消防排烟系统和机械补风或自然补风系统。排风量按换气次数 6 次/时计算，机械补风量按排风量的50计算。地下层柴油发电机房依托地下室机械排风系统和机械送风系统。排风量按热平衡计算，送风量由排风量和燃烧空气量计算。地下层变配电间依托地下室机械排风系统和机械进风或自然进风系统。排风量按换气次数不小于 8 次/时计算，机械送风量按排风量的80计算。（6）消防项目设有室外消防给水系统、室内消火栓给水系统、室内喷淋给水系统。消防泵房内设置室外消防泵、室内消火栓泵及自动喷水泵。（7）通信本工程电话电视及宽带网等城市通讯线路拟由城市通讯管廊引入。本工程的通信接口取自就近市政弱电井，通信线缆埋地引至地下室内弱电机房，弱电进线按需设置。2.2.5环保工程（1）雨污分流系统项目实行雨污分流的排水体制，分别设置雨水管和污水管。（2）雨水收集项目建议在南侧建设1个地埋式雨水收集池，容积约为100m,。雨水经雨水收集池收集后回用于绿化和道路浇洒，剩余部分通过项目的雨水排放口外排。项目在开工前应到城市节约用水管理机构办理相关手续，具体的设计方案应报规划部门和城市节约用水行政主管部门审查同意。（3）隔油池项目应在生鲜超市建设一座隔油池。根据项目工程分析，项目隔油池容积不应小于6.0m；项目独立商业可经营餐饮，设置隔油池，建议地块东南独立商业楼（b栋）隔油池设置于南侧；地块西北独立商业楼（d栋）隔油池设置于北侧，独立商业楼隔油池容积不小于8m。建设单位应委托具有环境工程设计、施工资质的单位，对其进行设计、施工，隔油池的设计需符合国家环境保护标准hj554-2010饮食业环境保护技术规范规定。（4）化粪池根据初设项目共设置3个化粪池，其中13#住宅楼南侧、地块东南侧、16#住宅楼北侧各设置一个，环评要求化粪池总容积应不小于320m，化粪池的容积应满足污水在池内停留时间1224h的要求。建设单位应委托具有环境工程设计、施工资质的单位，对化粪池进行设计、施工。（5）消毒池项目社区卫生服务用房内设置消毒池位置，根据工程分析中医疗废水的产生量，容积不小于1.0m3。（6）中水处理站项目在13#南侧设置一个地埋式中水处理站，中水处理站容积不小于50 m/d。建设单位应委托具有环境工程设计、施工资质的单位，对化粪池进行设计、施工。（7）医疗收集桶根据医疗废物管理条例第十七条：医疗卫生机构应当建立医疗废物的暂时贮存设施、设备，不得露天存放医疗废物；医疗废物暂时贮存的时间不得超过2天。医疗废物的暂时贮存设施、设备，应当远离医疗区、食品加工区和人员活动区以及生活垃圾存放场所，并设置明显的警示标识和防渗漏、防鼠、防蚊蝇、防蟑螂、防盗以及预防儿童接触等安全措施。医疗废物的暂时贮存设施、设备应当定期消毒和清洁。因此，项目社区卫生服务用房内需设置医废收集桶。（8）医废暂存间 项目社区医疗卫生用房内预留1间医疗固废收集位置，待建设单位设置医疗废物收集设施对医疗废物进行收集。（9）内置烟道项目住宅楼内需统一设置内置排烟管道，住户厨房油烟通过抽油烟机抽排至内置排烟管道内，最后统一于屋顶高空排放；独立商业可经营餐饮，需设置内置烟道，建议内置烟道设置在北侧，排口避开周边敏感点，且应高于自身建筑物1.5米以上。（10）垃圾桶在项目区内分散布设一定数量的移动式带盖垃圾桶，对生活垃圾进行暂存，由环卫部门每日定时清运。（11）绿化项目区内植物选取少维护、少虫害的植物，主要选取本地的乡土植物，形成以乔、灌、草相结合的复层绿化形式。项目建成后绿化面积为8099.6，绿地率40%。3.项目总平面布置根据项目功能区划、工程建设的特点、施工工艺及各建设内容的功能区划不同，将项目区划分为建构筑物区、道路广场区和景观绿化区场，主要建设内容为建构筑物建设工程、道路广场建设工程、景观绿化建设工程以及配套设施建设工程等。工程平面布置在总体规划的基础上，在保证生活和运输线路顺畅的前提下，布置紧凑，整体协调，美观合理，节约用地。项目地上建筑物主要拟建4栋2930f住宅楼、2栋3层独立商业楼和相关配套建筑；西侧由北向南布设15#、13#住宅建筑，东侧有北向南依次布设16#、14#住宅建筑，西北角和东南各布设1栋独立商业楼。项目共设2个小区出入口，一个为主入口，设在北侧；一个为次入口，设在东侧。共设1个地下车库进口，与北侧规划道路连接，一个地下车库出口，与西侧经一路连接，方便车辆出行。项目设置2层地下停车场，共845个机动车停车位，设置有专门的机械排风系统（备用发电机房排风依托地下停车库排风系统）目前，尚未完全确定地下停车场排风口的具体位置。按汽车库建筑设计规范要求，应将排风口设于下风向，排风口不得朝向邻近建筑和公共活动场所，排风口离室外地坪高度大于2.5m，并作消声处理。另外，项目可在排风口周围栽种绿化植被，以起到吸收、阻挡汽车尾气的作用，减轻其对周围环境的不利影响。主要设备均布设于地下层。其中地下一层设有柴油发电机房、配电房、风机房及其他设备用房。项目平面布置图详见附图1 。4.施工组织设计4.1主要材料及来源（1）主要材料：项目建设所需要的水泥、钢筋、沙石、块石、砖等均采用外购的方式，水泥、钢筋可直接在昆明市购买，砂石料及砖等必须选择附近合法的料场、砖场进行购买，料场和砖厂的水土流失防治责任属于料场方和砖厂方。混凝土采用外购商品混凝土，项目区内不布置混凝土拌和站。（2）绿化回填覆土：项目区绿化覆土采取外购的方式，外购表土应选择附近合法的料场进行购买，料场水土流失防治责任属于料场方。（3）其他材料：工程所需的其他建筑材料就近购买。4.2施工交通及出入口设置本工程西侧有已建成市政道路，项目周边交通便利。用地范围内的交通运输可利用现有的道路作为初期施工便道，项目施工期在布设施工出入口1个，位于项目西侧与市政道路紧邻区域，本项目不设置施工便道。4.3施工场地及营地本工程施工时，施工营地均依托设置于项目东侧169m处的wjh06-01地块上的施工营地，不在项目区内设置施工营地。仅在项目区西北侧设置一块施工场地，用于堆放施工材料，施工场地布设于本工程后期景观绿化用地内，布设区域内皆无地上及地下建构筑物建设。4.4施工用水、用电及通讯施工用水就近直接从城市给水管网上取用；施工用电与供电部门协商后由周边电网接入；施工通讯采用无线通讯，如手机、对讲机等即可满足通讯要求。4.5 施工人员及食宿安排项目施工高峰期施工人员约为150人，其中管理人员30人，劳务人员120人，均不提供食宿，管理人员及监理人员在施工营地内办公，施工人员自行租住周边民房。4.6施工“三场”设置砂石料场：项目所需的砂石料全部向合法砂石料场购买。混凝土直接购买商品混凝土。其他建筑材料就近购买。因此项目区不设置砂石料场。取土场：项目所需外购土方为绿化覆土，从合法的料场外购，项目区不设置取土场。永久弃渣规划：根据项目水土保持方案，项目废弃土石方委托有资质的单位运送至合法弃渣场处理，项目区不设置永久弃渣场。临时堆土场：根据项目水土保持方案，本项目不设临时表土场，规划将剥离表土临时集中堆放在向化村1号、2号地块的代征不代建的枧槽河绿化区域，方便前期的主体施工和后期的覆土，表土临时堆放场的防治责任由向化村2号地块承担。5.施工进度本工程计划2016年9月动工，至2019年5月完工，建设周期约32个月。目前尚未动工。3.环保投资项目总投资约38014.00万元，环保投资约499.7万元，因此，项目总投资38513.7万元，占总投资比例的1.3%。本环评报告所提的环保措施根据本项目实际情况以及所处区域的环境条件以及环保要求，提出的有针对性的环保措施。项目环保投资的分项估算表1-7。表1-7 项目环保投资的分项估算表项目序号主体工程投资(万元)施工期废水1临时排水沟302临时沉淀池53截水沟、集水井和抽水泵6废气1施工场地洒水设施22帷幕遮挡33厂界围挡24出入口水泥硬化25车辆冲洗池36土工布1噪声1隔声、减振措施10固体废弃物1垃圾桶0.5施工期小计64.5运营期废水1雨污分流系统772雨水收集池（总容积约为100m3）123中水处理站(处理规模不小于50.0m/d）254化粪池（总容积不小于320m）85生鲜超市隔油池(容积不小于6.0m)2.56独立商业楼隔油池（总容积不小于8.0m3）3.0小计127.5废气1地下室抽排风系统80小计80固体废弃物1垃圾桶22隔油池油污0.7小计2.71隔声间602减震垫片5小计65其他1绿化160运营期小计435.2合计499.7与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题：本项目位于昆明市官渡区小板桥街道，地块规划为二类居住用地。该地块不属于自然保护区、风景名胜区、生态保护区，集中式的供水水源地等环境敏感区。经现场踏勘，原地块内目前为农田和向化村居民用地，目前向化村居民已搬迁，后期将全部拆除。本项目原有建筑物由政府拆迁，土地一级开发由官渡区政府作为责任主体，具体拆迁安置工作由政府及小板桥街道办事处负责实施。项目拆迁完毕后，无环境遗留问题。二、建设项目所在地自然环境社会环境简况自然环境简况(地形、地貌、地质、气候、气象、水文、植被、生物多样性等)：1.地理位置本项目位于昆明市官渡区，隶属小板桥街道，昆明巫家坝片区棚户区改造向化村3号地块项目西临经一路，南临维八路，东临经二路，北侧向化片区回迁安置区4号地块。项目中心地理坐标为东经1024355.63，北纬245911.48。项目区周边有已建成的官南路、双凤东路等市政道路，同时，周边还规划有代建道路，区位优势明显，交通较为便利。项目交通地理位置图详见附图4。2.周边环境根据现场踏勘和走访调查，项目地块外延200m评价范围内周边情况如下：北侧：项目地块北侧紧邻规划的纬七支路（道路等级为城市支路，宽16m,单独立项）,隔路约16m180m为规划的向化村4号地块（与本项目同时开工、竣工），约182m200m处为向化村1号地块（与本项目同时开工、竣工）。西侧：项目地块西侧紧邻规划的经一路（道路等级为城市次干道，宽30m,单独立项）,隔路约30m160m为规划的向化村2号地块（与本项目同时开工、竣工），约205m处为乡村道路，隔道路为枧槽河，枧槽河西侧隔路为双凤干菜副食批发交易中心。南侧：项目地块南侧紧邻规划的纬八路（经一路以东路段，道路等级为城市次干道，宽30m,单独立项），隔路目前为向化村城中村（居民已全部搬迁），今后规划为商业用地。东侧：项目地块东侧紧邻规划的经二路（道路等级为城市支路，宽16m,单独立项），隔道路目前为农田，今后规划为混合用地。项目周边环境统计见表2-1，项目环境保护目标及周边卫星示意图见附图5所示。 表2-1 项目周边情况统计表方位名称最近距离现状规划北侧纬七支路紧邻未建成城市支路向化村4号地块16未建成/向化村3号地块182未建成/西侧经一路紧邻 未建成城市次干道向化村2号地块30未建成 规划为向化村2号地块乡村道路205已建成，并配套了雨污管网。枧槽河210m/南侧纬八路（经一路以东）紧邻未建成城市次干道向化村城中村30m未建成规划为商业用地东侧经二路紧邻未建成城市支路空地30m/规划为混合用地3.地形、地貌、地质项目位于昆明市官渡区，官渡区境内由高原盆地、丘陵和中、低山构成，地势东北高、西南低，由东北向西南成阶梯状倾斜，东北部属中山地区，面积占总面积的60%；中部属低山丘陵地区，占总面积的15%，西南部为城市近郊和沿湖平坝地区，约占总面积的25%，属滇池断陷溶蚀盆地的一部分。山脉属梁王山系，海拔19252630 米的大小山脉318座，最高峰为梁王山的乌纳峰，海拔2730 米，最低海拔1884.5 米，位于海埂新庙，相对高差845.5 米。平坝地区海拔普遍为19002000米，属低纬高原温凉气候带，年平均气温14.67度，年降水量为1011毫米左右，全年无霜期285天，年平均日照2448小时，冬无严寒，夏无酷暑，四季花香，气候宜人。境内城镇、乡村星罗棋布，金马山、凤凰山、祭虫山、跑马山逶迤排列，盘龙江、宝象河、金汁河、枧槽河蜿蜒流入滇池，还有35公里长的滇池湖堤，湖光山水交相辉映。中山地区：宝象河上游东南部，盘龙江中游西北部，山势陡峻，相对高差较大，地势起伏亦大。低山丘陵区：它处于盘龙江与宝象河之间，又介于中山区与盆地之内山势平缓，相对高程不大。盆地坝区：为昆明倾斜地形态，背靠群山，面临滇池，原田广衍，穗浪千重，堪称黄金宝地。主要河流流向多数依地势总的倾向，从北东向南西注入滇池。根据建筑抗震设防分类标准（gb50223-2008）昆明市的建筑抗震设防烈度为8度，设计基本地震加速度值为0.20g，设计地震分组为第三组。4.水文、水系项目区属金沙江水系滇池流域，地表河流主要为枧槽河，处于项目西面约210m。建设项目水系图见附图6。枧槽河的起点在宝海公园的北侧，终点位于张家庙村旁，全长约6.8千米。枧槽河一路蜿蜒向南，流经宝海公园、穿关兴路、国贸路、宝海路、日新路、春城路、广福路，过双桥、日新、中苜蓿、双凤、向化等村庄，在官南路的张家庙汇入大清河。滇池为一天然断陷湖泊，湖面南北长约40km，东西平均宽约12.5km，湖岸长约63.2km。湖体北部由东西长约3.5km、宽30m堤坝将湖体分为两部分，分别称为草海和外海。当水位为1887.4m(海高程)时，最大水深10m，平均水深5.3m，湖面面积309km2，库容15.6亿m3。滇池多年平均入湖径流量9.76亿m3，海口为滇池的出水口，多年平均出流量约4.03亿m3。 滇池是我国第六大淡水湖泊，湖岸线长163 km，在水位1886.5 m时，平均水深4.4 m，湖面面积300 km2，湖容为12.9亿m3。滇池北部有一长堤将其分为南北两个水域，北水域为内湖，称草海，南水域为滇池主体，称外海，两者各有一个出口，分别为西北端的西园隧洞和西南端的海口闸。有20多条主要入湖河流呈向心状注入滇池，多年平均入湖水资源量为9.74亿m3，扣除湖面蒸发量4.44亿m3，多年平均实际入湖水量为5.3亿m3，再扣除沿湖工农业耗水量1.3亿m3， 多年平均出湖水量为4.0亿m3。滇池水出西园隧洞和海口闸，经螳螂川、普渡河汇入金沙江。滇池具有防洪、供水、水产、航运、旅游、湖泊生态环境等诸多功能，其中蓄洪排洪是其主要功能之一。地下水：场地地下水类型主要有上层滞水、潜水、承压水三种类型。上层滞水主要赋存于人工填土层中，含水量总体不大，局部填土中粗粒颗富集地段含水量偏大，主要接受大气降水及周边生活用水渗漏补给。潜水主要赋存于2层粉土中，含水量较大，主要受大气降水及上层地下水的越流补给和上游地下水的层间迳流补给。承压水主要赋存于2层粉土及2层粉土深度以下的各粉土、粉砂及局部的圆砾层中，根据周边水文地质资料，该区内承压水一般微具承压性。主要受大气降水及上层地下水的越流补给。勘察期间测得钻孔内测得混合静止地下水位在地表下0.201.70m，高程在1888.841890.29m间，水位较稳定，场地环境类型为ii类，地下水对混凝土结构弱腐蚀性，对钢筋混凝土结构中钢筋具微腐蚀性。5.气候、气象项目所在区域属北亚热带季风气候，四季气候温和，日照长。多年平均气温14.9，极端最高气温31.5，极端最低气温-7.8，最热月（6月）平均气温19.9，最冷月（1月）平均气温8.2。全年无霜期285.7d。多年平均降水量1011.2mm，降水集中在5-10月，占总降水量的80%左右，年平均降雨日数134.6d。主导风向为西南风，频率20%，