青岛德瑞皮化有限公司宜昌路31号地块土地性质变更暨土壤环境风险评价报告.doc

证书编号：国环评证乙字第证书编号：国环评证乙字第 2414 号号 青岛德瑞皮化有限公司青岛德瑞皮化有限公司 宜昌路宜昌路 31 号地块土地性质变更暨土壤环境风险号地块土地性质变更暨土壤环境风险 评价报告简本评价报告简本 建设单位： 青岛德瑞皮化有限公司 环评单位：青岛市环境保护科学研究院 二一四年五月 青岛德瑞皮化有限公司宜昌路 31 号地块土地性质变更暨土壤环境风险评价报告简本 青岛市环境保护科学研究院 i 目目 录录 1 总则1 1.1 项目由来1 1.2 评价等级1 1.3 评价范围2 2 建设项目周围环境现状3 2.1 所在地周围环境质量现状3 2.2 主要环境敏感保护目标3 2.1 评价地块发展历史5 2.2 评价地块使用现状5 2.2 配套设施现状及变更后情况6 3 评价地块周边污染源概况7 4 周边污染源对变更地块的环境影响评价8 4.1 废气污染源8 4.2 噪声污染源8 5 土壤环境风险评价10 6 生态环境影响分析11 6.1 生态环境现状调查11 6.2 生态环境影响分析11 7 评价地块内居住用地范围确定结论12 7.1 大气环境影响分析12 7.2 声环境影响评价12 7.3 土壤环境风险评价12 7.4 配套设施12 7.5 评价结论12 8 建设项目环境影响评价结论13 青岛德瑞皮化有限公司宜昌路 31 号地块土地性质变更暨土壤环境风险评价报告简本 青岛市环境保护科学研究院 1 1 总则 1.1 项目由来 青岛德瑞皮化有限公司为中德合资企业， 始建于 1996 年，主要生产皮革助 剂，其 位于宜昌路 31 号的厂区地块总占地 2729.5m2、建筑面积 2882 m2，主要 建设生产厂房、仓库、罐区等，公司主要产品及生产能力为塞拉坦 rl 1300t/a、坦令司高 hn1100t/a。 按青岛市“环湾保护，拥湾发展”、 “退市入园”要求，青岛德瑞皮化有限公司拟进行 停产搬迁，按照搬迁计划，拟于 2015 年 6 月底之前停产，公司所在地块内现有建筑、 设备将拆除，拟将工业用地变更为商住用地。 根据中华人民共和国环境影响评价法和国务院令第 253 号建设项目环境保 护管理条例中的有关规定，本项目需编制环境影响报告书。为此，青岛德瑞皮化有 限公司委托我院承担其“宜昌路 31 号地块土地性质变更暨土壤环境风险评价报告”的环 境影响评价工作。我院接受委托后，立即组织有关技术人员对工程场址及其周围环境 进行了详尽的实地勘查和相关资料的收集、核实与分析工作，在此基础上，按照环 境影响评价技术导则所规定的原则、方法、内容及要求，编制了青岛德瑞皮化有 限公司宜昌路 31 号地块土地性质变更暨土壤环境风险评价报告书 。 1.2 评价等级 1、大气环境影响评价等级 对变更地块周围环境可能造成影响的主要废气污染源为：青岛发电厂燃煤锅炉烟 气有组织排放的 so2、nox、烟尘，无组织排放的粉尘，青岛海意车床制造有限公司排 放的甲苯、二甲苯等。由于该地块变更后作为商住用地，项目自身对周围环境影响较 小，且该地块建成后做为商住区成为环境敏感目标，周围已有污染源可能对本变更地 块空气环境质量会带来一定的影响。要掌握以上废气污染源对变更地块的环境空气影 响程度、范围，大气环境影响评价按三级进行。 2、声环境影响评价等级 变更地块周围的主要噪声源为：兴隆路的车辆运行噪声。该地块变更后作为商住 用地，声环境质量应满足商住用地功能区要求。考虑到地块的声功能要求、变更后地 块噪声明显下降及周围噪声源可能对本地块的影响程度，确定周围噪声源对变更地块 声环境的影响评价为三级评价。 青岛德瑞皮化有限公司宜昌路 31 号地块土地性质变更暨土壤环境风险评价报告简本 青岛市环境保护科学研究院 2 3、水环境影响评价等级 该地块变更后用于房地产开发，建成后所排放的污水主要为生活污水，该地块在 海泊河污水处理厂服务范围内，污水可经市政污水管网排入该污水处理站处理。水环 境影响评价做一般影响分析。 4、生态影响评价等级 变更地块现状主要为化工产品生产厂房及辅助设施，其生态环境一般。该地块变 更为商住用地后，主要带来生态环境的改善及城市景观方面的变化。因此，生态影响 评价做一般影响分析。 5、土壤环境影响评价 变更地块土壤在企业运行过程中可能会受到污染，结合现状监测数据，按照污 染场地风险评估技术导则(hj25.3-2014)对土壤环境现状进行土壤环境风险评价。 1.3 评价范围 本项目属于土地使用性质变更项目，地块变更后用于房地产开发，项目建设时和 投入使用后的产污过程待后期开发建设时再进行具体评价。 评价地块拟由工业用地变更为商住用地，对区域环境质量有改善作用，评价中重 点调查地块周围废气污染源，同时监测环境质量现状，以判定评价地块是否可变更为 商住用地，本次评价大气环境影响评价的等级为环境影响分析，评价范围为评价地块 以及周围 1km 范围内；噪声污染源调查范围为变更地块周边 200m 内的主要噪声源， 主要考虑兴隆路交通噪声源及胶济铁路噪声的影响；水环境现状评价范围为变更地块 周边 200m 的范围；土壤环境现状风险评价范围为变更地块区域内。 青岛德瑞皮化有限公司宜昌路 31 号地块土地性质变更暨土壤环境风险评价报告简本 青岛市环境保护科学研究院 3 2 建设项目周围环境现状 2.1 所在地周围环境质量现状 2.1.1 环境功能区划 评价地块使用性质变更为商住用地后，根据青岛市环境空气质量功能区划 ，该 区域的环境空气执行环境空气质量标准 （gb3095-1996）中的二级标准；根据青 岛市市区声环境质量标准适用区划 ，目前评价地块属于声环境质量 3 类区标准。 2.1.2 环境现状质量评价 （1）大气环境现状调查与评价结论 调查资料显示，1#点（原四方大气自动监测子站） 、2#点（发电厂宿舍） so2、no2时均值、24h 均值及 1#测点 pm1024h 均值均可以满足环境空气质量标准 (gb3095-2012)中的二级标准要求；2#点 pm1024h 均值出现超出 gb3095-2012 中二级标 准现象，最大超标倍数为 0.49。超标的可能原因为监测时附近区域有市政工程正在施 工产生扬尘有关。 监测期间 3#点（湖岛小学）二甲苯一次浓度满足工业企业设计卫生标准 （tj36-79）表 1 中居住区大气中有害物质的最高容许浓度要求。 （2）声环境现状调查与评价结论 根据青岛市区声环境质量标准使用区域 ，目前评价地块属于声环境质量 3 类区， 监测结果表明，评价地块东边界昼夜噪声、南边界昼夜噪声、北边界夜间噪声均超出 工业企业厂界环境噪声排放标准 （gb3096-2008）中的 3 类标准，地块内青岛双桃 化工集团有限公司及青岛德瑞皮化有限公司等企业仍在生产，地块南侧变更地块噪声 超标主要受地块内工业噪声、东侧兴隆路交通噪声影响所致。 （3）地下水环境质量现状调查与评价结论 评价地块地下水井总硬度、溶解性总固体、氨氮、高锰酸盐指数均超出了地下 水质量标准(gb/t14848-93)中的类标准，其余监测指标可以满足 gb/t14848-93 中 类标准要求。 2.2 主要环境敏感保护目标 根据项目周围现状及规划建设情况，并结合其建设及使用功能的特点，确定本项 目环境敏感保护目标的情况如表 2-1 所示。 青岛德瑞皮化有限公司宜昌路 31 号地块土地性质变更暨土壤环境风险评价报告简本 青岛市环境保护科学研究院 4 表 2-1 项目周围环境敏感保护目标 序号序号敏感点敏感点方位方位距离（距离（m）户数户数/人口人口功能功能保护项目及级别保护项目及级别 1本项目地块拟建小区/住宅区环境空气二类区 2兴隆花园南2601110/3330住宅区环境空气二类区 3兴隆家园西南4601500/3800住宅区环境空气二类区 4华能社区南4301456/3373住宅区环境空气二类区 5湖岛小学东北40师生 507 人学校环境空气二类区 6青岛 40 中东北340师生 770 人学校环境空气二类区 7宜昌馨园东440580/1740居住区环境空气二类区 8宜昌社区东4701236/3071居住区环境空气二类区 9怡昌家园东南230312/930居住区环境空气二类区 青岛德瑞皮化有限公司宜昌路 31 号地块土地性质变更暨土壤环境风险评价报告简本 青岛市环境保护科学研究院 5 2 评价地块概况 2.1 评价地块发展历史 评价地块目前为青岛德瑞皮化有限公司厂区。该厂区始建于上世纪 60 年代，原属 于青岛染料厂（现更名为青岛双桃化工集团有限公司） ，于 1996 年 12 月 31 日划归青 岛德瑞皮化有限公司（由青岛染料厂与德瑞皮化（tfl）合资兴建） 。 2.2 评价地块使用现状 项目地块 2729.5m2、建筑面积 2882 m2，主要建构筑物包括生产车间、导热油泵 房、工业污水收集池、设备维修间、铬液收集池等。 2.2.1 地块内企业概况 德瑞皮化现有主要产品及年生产能力见表2-1。 表 2-1 德瑞皮化主要产品及生产能力一览表 序号产品名称生产规模（吨/年） 1塞拉坦 rl1300 2坦令司高 hn1100 3塞拉素 ng900 2.1.2 评价地块内现有污染源调查 1、废气 德瑞皮化产生的废气主要有塞拉坦 rl 产品生产过程中：磺化工序原料挥发产生 的含苯酚、硫酸雾废气，缩合工序因原料甲醛挥发产生的甲醛废气；坦令司高 hn 产 品生产过程中：硫酸铬固体投料时产生投料粉尘，投料及调配工序苯磺酸挥发产生酸 性废气。 以上废气中硫酸铬固体投料过程中产生的投料粉尘经集气罩收集至布袋除尘器处 理后通过 15m 高排气筒排放。其余废气经管道收集后先进入酸液洗气塔再经碱液洗气 塔处理后通过 15m 高的排气筒排放。 2、废水 德瑞皮化生产过程中产生的废冷凝液全部作为危险废物委托处理。 废水主要包括设备及地面冲洗废水、职工生活污水。其中设备及地面冲洗废水储 存于工业废水池中，委托青岛腾禹环保有限公司外运处理。职工生活污水通过厂区内 污水管网输送至青岛双桃精细化工(集团)有限公司污水处理站处理。 生产过程需使用硫酸铬溶液，在铬液池储存后循环用于生产，不外排。 青岛德瑞皮化有限公司宜昌路 31 号地块土地性质变更暨土壤环境风险评价报告简本 青岛市环境保护科学研究院 6 3、固体废物 德瑞皮化产品生产过程中磺化、蒸馏过程中产生废冷凝液，冷凝液中主要污染物 为苯酚、h2so4等，年产生量为60t/a；真空泵运行过程中产生含苯酚真空泵油，年产 生量为2t/a；生产过程中产生少量废包装，产生量约8t/a。以上均为危险废物，由专用 容器收集后，暂存于危险废物暂存区（租赁双桃场地） ，定期委托青岛新天地固体废物 综合处置有限公司进行处理。 职工生活过程产生的生活垃圾送城市生活垃圾填埋场填埋处置。 4、搬迁过程中污染因素分析 德瑞皮化停产后，地块内生产设备全部拆除，委托相关资产交易中心进行处理； 生产过程中残留的工艺废液以及设备、储罐拆解过程中产生的废机油、废化学品等危 险废物，均委托有资质单位处理；废水送青岛腾禹环保有限公司及双桃污水处理厂处 理；建筑物拆除过程中产生建筑垃圾，送城管部门指定地点处理。 按照关于切实做好企业搬迁过程中环境污染防治工作的通知 （环办200447号） 中的有关规定，所有产生危险废物的工业企业、实验室和生产经营危险废物的单位， 在结束原有生产经营活动，改变原土地使用性质时，必须经具有省级以上质量认证资 格的环境监测部门对原址土地进行监测分析，报送省级以上环境保护部门审查，并依 据监测评价报告确定土壤功能修复实施方案。 2.2 配套设施现状及变更后情况 2.2.1 供电 地块变更后用电由青岛电网统一供给。 2.2.2 给水 变更地块所在地市政自来水管网已完善，由兴隆路上的给水管网直接引入。 2.2.3 排水 该地块变更后用于房地产开发，建成后所排放的污水主要为生活污水。该地块在 海泊河污水处理厂服务范围内，污水接入海泊河污水处理厂的污水提升泵站已经建成。 本地块变更后生活污水可经宜昌路上的市政污水管网排入海泊河污水处理厂处理。 2.2.4 燃气 评价地块变更为商住功能后，燃气采用天然气，由青岛市新规划的气源统一供给。 2.2.5 热源 青岛德瑞皮化有限公司宜昌路 31 号地块土地性质变更暨土壤环境风险评价报告简本 青岛市环境保护科学研究院 7 评价地块变更为商住功能后，冬季取暖采用集中供暖，其热源由华电青岛发电有 限公司青岛发电厂供给。 青岛德瑞皮化有限公司宜昌路 31 号地块土地性质变更暨土壤环境风险评价报告简本 青岛市环境保护科学研究院 8 3 评价地块周边污染源概况 3.1 评价地块周边污染源调查 变更地块西侧、北侧、南侧均与青岛双桃精细化工集团有限公司，东侧为兴隆路、 隔路为中油环保清洁能源宜昌路加油站。变更地块周边企业情况调查列入表 3-1。 表 3-1 评价地块周边企业情况调查表 污染源名称污染源名称企业情况企业情况主要污染因素主要污染因素 与地块边界与地块边界 的相对位置的相对位置 青岛双桃精细化工（集 团）有限公司 染料及精细化工生产企业，主要 产品为中性染料、尤丽特染料、 苯胺黑、双乙胺、吡唑酮系列 废水、废气、 噪声 西、北、南侧紧 邻 青岛海意机床制造有限 公司 机械加工，滚齿机、数控端面车 床、落地车床、抽真空平板硫化 机等；主要工艺为机加工、喷漆 噪声、甲苯、 二甲苯 东北，450m 华电青岛发电有限公司燃煤发电、供热企业 噪声、 so2、no2、ts p、pm10 西（距煤场） ， 640m 兴隆路/ 噪声、汽车尾 气 东，10m 青岛中油环保科技有限 公司清洁能源宜昌路加 油站 柴油、汽油加油站，设 25m393# 汽油、90#汽油、柴油储罐各 1 座 环境风险东，20m 3.2 评价地块周围主要大气污染源调查 根据调查，青岛双桃精细化工(集团)有限公司拟于 2015 年 6 月底前停产搬迁，因 此不会对本地块产生污染影响。评价地块变更后周围主要的大气污染源有华电青岛发 电有限公司、青岛海意机床制造有限公司。 华电青岛发电有限公司位于本项目西边界约 640m 处，对本项目大气环境存在的 影响因素主要为有组织排放的燃煤烟气和煤场无组织排放的粉尘。 青岛海意机床制造有限公司对本项目地块的大气影响因素为喷漆废气，根据现场 调查可知，其喷漆工序采用油漆，喷漆量为 0.24t/a，喷漆废气由厂房屋顶风机（高约 10m）无组织排放。 3.3 评价地块周围主要噪声源调查 根据现场调查，对变更地块影响较大的噪声源主要有华电青岛发电有限公司设备 运行噪声、地块西侧胶济铁路列车行驶噪声、地块东侧兴隆路交通噪声。 青岛德瑞皮化有限公司宜昌路 31 号地块土地性质变更暨土壤环境风险评价报告简本 青岛市环境保护科学研究院 9 4 周边污染源对变更地块的环境影响评价 4.1 废气污染源 1、有组织污染源 华电青岛发电有限公司现有机组海水脱硫增容改造工程、二期电除尘改造工程、 二期2#锅炉脱硝工程（以下简称改造工程）将于2014年年底建成投产，将改造工程完 成后废气污染源对大气环境的贡献值与现有工程贡献值进行对比，并对三期工程废气 污染物对环境空气质量的影响进行预测，从而预测青岛华电有限公司各项改造工程及 三期工程对本项目地块的环境影响。 预测选用环境影响评价技术导则大气环境（hj2.2-2008）中推荐的 aermod 模型中的点源模式。变更地块规划方案尚未设计，因此预测位置选择可能规 划为楼座的模拟位置。评价考虑在该地块内不同区域、由近至远、同时考虑与华能青 岛发电有限公司烟囱的相对位置情况选择不同的预测位置（共 1 处点位，编号 1#）， 再选择不同的预测高度（底层、30m 高度、60m 高度和 90m 高度），逐日逐次预测华 能青岛发电有限公司各项改造工程及三期工程建成后，锅炉废气中 so2、烟尘、no2 对变更地块内模拟建筑在不同高度的最大小时地面浓度和日均浓度。 预测结果显示，华电青岛发电有限公司脱硫、除尘、脱硝改造工程及三期工程运 行后，变更地块不同距离建筑的不同高度受其锅炉烟气影响较小，其so2、no2小时浓 度、日均浓度可以满足环境空气质量标准(gb3095-2012)中二级标准的要求。华电 改扩建工程建成后对地块内建筑物各高度的pm10日均浓度贡献值较小，不会引起区域 环境空气中pm10日均浓度的明显增加，对变更地块建筑物的影响不大。 2、无组织污染源 无组织污染源主要包括华电青岛发电有限公司煤场、青岛海意机床有限公司无组 织排放的甲苯及二甲苯。 监测结果显示，华电青岛发电有限公司及变更地块厂界颗粒物浓度可以满足相应 标准要求；区域二甲苯一次浓度满足工业企业设计卫生标准 （tj36-79）表1中居住 区大气中有害物质的最高容许浓度要求。 以上无组织废气排放源对变更地块影响较小。 4.2 噪声污染源 青岛德瑞皮化有限公司宜昌路 31 号地块土地性质变更暨土壤环境风险评价报告简本 青岛市环境保护科学研究院 10 变更地块边界与华电青岛发电有限公司主要噪声设备距离均在 500m 以上，距离 较远，该公司设备运行噪声衰减至项目用地南边界处的噪声值满足声环境质量标准 （gb3096-2008）中的 2 类标准，不会对变更地块内住宅楼居住环境产生明显影响。 变更地块东临兴隆路，现状监测结果表明，东厂界交通噪声超出声环境质量标 准 （gb3096-2008）中的 2 类标准。主要受到地块内企业生产噪声及兴隆路交通噪 声的影响，地块内企业搬迁后，地块东边界噪声可能会有一定程度的降低。建议届时 在地块商住项目建设前对地块边界噪声进行监测，并根据监测结果在边界设置一定宽 度的绿化带，或将临街建筑布置为商用等。 青岛德瑞皮化有限公司宜昌路 31 号地块土地性质变更暨土壤环境风险评价报告简本 青岛市环境保护科学研究院 11 5 土壤环境风险评价 根据国家环保部关于切实做好企业搬迁过程中环境污染防治工作的通知 （环办 200447 号）的要求，所有生产危险废物的工业企业、实验室和生产经营危险废物单 位，在结束原有生产经营活动，改变原土地使用性质时，必须进行土壤检测并进行相 关的评价。 通过对企业的生产历史调查和相关文件查阅，现场勘查以及企业员工的访谈，了 解青岛德瑞皮化有限公司生产历史与现状，调查企业生产过程中主要原辅材料、产品、 中间产品、废弃物的排放情况，明确可能的污染“斑块”和可能的污染物。 由此可以看出厂内污染以有机物及重金属污染为主，可能对土壤的污染主要源于 废水、固废中的有机物、重金属。 通过调查得出，德瑞皮化可能对土壤环境产生危害的主要污染环节为： （1）生产区：车间磺化工段、包装工段； （2）储存区：周转桶暂存及工业固废存储； （3）污水处理：铬液存放、工业污水收集。 涉及的污染物质主要有 ph、铬、苯酚、甲醛。 现状监测结果显示，变更地块土壤除重金属铬（为三价铬）外，其余指标均满足 场地土壤环境风险评价筛选值 （2011 db11-811） （为北京市地方标准，本次评价参 照执行）商住用地筛选值。 本次评价根据污染场地风险评估技术导则(hj25.3-2014)对变更地块进行了暴 露评估、毒性评估，评估结果显示，变更地块土壤环境风险处于可接受水平。 按照关于切实做好企业搬迁过程中环境污染防治工作的通知 （环办200447 号） ：“所有产生危险废物的工业企业、实验室和生产经营危险废物的单位，在结束原有 生产经营活动，改变原土地使用性质时，必须经具有省级以上质量认证资格的环境监 测部门对原址土地进行监测分析，报送省级以上环境保护部门审查，并依据监测评价 报告确定土壤功能修复实施方案。 ” ，因此建设单位需按照上述要求在停产以后委托相 关监测部门对变更地块进行监测并报省级以上环保部门审批，确定土壤功能修复实施 方案。 青岛德瑞皮化有限公司宜昌路 31 号地块土地性质变更暨土壤环境风险评价报告简本 青岛市环境保护科学研究院 12 6 生态环境影响分析 6.1 生态环境现状调查 本项目变更地块内目前主要为生产区、办公区及辅助生产区，绿化较少，有少量 人工植被零星分布。 6.2 生态环境影响分析 宜昌路 31 号地块目前为工业用地。该地块变更为商住用地后，原有的生产企业将 搬迁，土地利用格局发生变化，原来凌乱分散的环境被整齐的建筑、道路和绿地代替， 区域生态环境得到美化。另外，对绿地、树木的浇灌，将增加区域地下水补给量，植 被的生产量也将大大提高。 1、土地利用的影响 该地块变更后，土地利用类型有明显的变化。项目所在地原土地使用性质为工业 用地，变更后为商住用地，提高了绿化用地率。 2、植被覆盖的影响 该地块变更后，新增加的人工绿地组成该区域的植被外貌，担当植被的生态功能， 以乔木、灌木、草地相结合的人工绿地系统，其功能向观赏型和生态型转变。新增加 的人工绿地的功能主要是维持生态平衡、提供舒适的人居环境、提高景观质量。 3、项目实施对物种资源的影响 变更地块内无特殊物种资源和珍稀物种，亦无敏感的自然生态链节存在，因此， 开发活动不会对这方面造成影响。 4、项目实施对水土流失的影响 变更地块地势起伏较大，施工时应严格按照有关规定防止由于场地开挖在多雨季 节造成水土流失，项目建成后逐渐形成的绿化系统可进一步防止水土流失。 青岛德瑞皮化有限公司宜昌路 31 号地块土地性质变更暨土壤环境风险评价报告简本 青岛市环境保护科学研究院 13 7 评价地块内居住用地范围确定结论 7.1 大气环境影响分析 根据监测及大气预测结果，华电青岛发电有限公司、华电新型建材有限公司及青 岛海意机床制造有限公司排放废气对项目变更地块影响较小，不构成制约。 7.2 声环境影响评价 本项目变更为居住用地的声环境制约因素主要为兴隆路交通车辆噪声。本项目地 块东边界昼、夜噪声值均不满足 gb3096-2008声环境质量标准中的 2 类标准，建 议改变项目地块东端建筑的使用功能，建设成商业建筑等对声环境