贺州桂东汇豪国际城花园社区洋房（二期）项目环保验收.doc

建设项目竣工环境保护 验收调查报告 （送审稿） 贺环监（验）字2014第 5 号 项目名称：项目名称：贺州桂东汇豪国际城花园社区洋房 1#、7#、8#、9#楼项 目 委托单位：委托单位： 广西贺州市桂东房地产开发有限公司 贺州市环境监测站贺州市环境监测站 2014 年 5 月 验收单位：贺州市环境监测站 法定代表人：李晓峰 资质证书编号：2013 20 1895u 现场监测负责人：韦世学 监测、分析人员：郑发兰、黄才深、黄永宁、黄定创、陈可宙、 韦燕娟、夏 宇 地 址：贺州市城西路环保小区 邮政编码：542899 异议受理电话业务咨询、查询电话传 真i 目 录 1 总论1 1.1 项目的由来.1 1.2 编制依据.2 1.3 验收调查目的、原则和方法.3 1.4 验收调查范围、因子和标准.4 1.5 主要环境保护目标.8 1.6 验收调查工作程序.8 2 工程概况10 2.1 整体及一期验收项目概况10 2.2 本次验收项目概况.10 3 主要污染及环保措施.15 3.1 项目主要污染源及治理15 4 环境影响报告书回顾.17 4.1 环境影响报告书主要结论及对策措施17 4.2 环境影响报告书的批复要求19 5 环境保护措施落实情况调查.21 5.1 环评报告书提出措施落实情况调查21 5.2 环评批复提出措施落实情况调查23 5.3 环境保护措施落实情况小结24 6 验收监测内容及结果.25 6.1 监测期间小区居住情况25 6.2 废水监测25 6.3 噪声监测28 6.4 固体废物处理调查30 6.5 小区绿化、景观影响调查30 6.6 废气影响调查31 7 公众意见调查.32 7.1 公众意见调查目的32 7.2 方法及内容32 7.3 范围及对象32 7.4 结果统计及分析32 8 环境管理检查.35 8.1 环境影响评价及“三同时”制度的执行情况35 8.2 环境影响报告书及环评批复要求落实情况35 ii 8.3 生活污水处理情况35 8.4 固体废物处置情况35 8.5 绿化建设情况36 8.6 废气处理情况36 8.7 环境保护规章制度建立和执行情况36 8.8 污染投诉36 9 验收调查结论与建议37 9.1 验收调查结论37 9.2 要求和建议38 附录： 1、建设项目竣工环境保护“三同时”验收登记表 2、企业建设项目环境保护设施竣工验收信息表 附图： 附图 1 项目地理位置图 附图 2 项目平面布置及监测布点示意图 附件： 1、项目竣工环保验收委托书； 2、广西壮族自治区环境保护局桂环管字2005202 号文关于贺州桂东汇豪国 际城花园社区洋房项目环境影响报告书的批复 ； 3、广西壮族自治区环境保护厅桂环函2010880 号文关于广西贺州桂东汇豪 国际城项目规划调整环评问题的复函 ； 4、广西壮族自治区环境保护厅桂环验201179 号文关于贺州桂东汇豪国际 城花园社区洋房（一期） 项目竣工环境保护验收申请的批复 ； 5、贺州市环境监察支队监察报告； 6、公众意见调查表； 7、贺州市环境监测站监测报告。 贺州桂东汇豪国际城花园社区洋房 1#、7#、8#、9#楼项目竣工环境保护验收调查报告 贺州市环境监测站 地址：贺州市城西路环保小区 邮编：542899 电话：07745220909 1 1 总论总论 1.1 项目的由来项目的由来 贺州桂东汇豪国际城花园社区洋房是广西贺州市桂东房地产开发有限公司投资 建设的围合式纯住宅小区。位于贺州市鞍山路与星光路交汇处（地理坐标：东经 1113339，北纬 242437） 。该住宅区总建筑面积 55.88 万平方米，由 13 栋高低错 落有致的高层、小高层建筑及相关社区配套建筑组成，洋房最高 28 层、最低 12 层， 全部为框架式电梯洋房。项目采取分期建设的方式，其中第一期（包括 2#6#居民 住宅楼、名豪阁、上海街 b 区、文化商业中心和综合楼）项目已通过环保验收，目 前第二期（包括 1#、7#、8#、9#住宅楼）已经竣工交付使用，本次竣工环境保护验收 调查主要是针对第二期项目开展工作。项目 1#、7#、8#、9#楼实际总投资为 35000 万 元，环保投资为 1214.5 万元，占总投资 3.47%。 2005 年 7 月，项目业主委托贺州市环境保护科学研究所对该项目建设进行环境 影响评价工作并编制了贺州桂东汇豪国际城花园社区洋房项目环境影响报告书 ； 同年 8 月，广西壮族自治区环境保护局以桂环管字2005202 号文对该环境影响报告 书予以批复。2010 年 8 月 31 日，广西壮族自治区环境保护厅以桂环函2010880 号 文关于贺州桂东汇豪国际城项目规划调整环评问题的复函同意项目的建筑面积、 住宅户数、容积率、建筑密度、绿化率变更，保留原批复文号。2011 年 6 月，项目 业主委托贺州市环境监测站对该项目一期工程进行竣工环境保护验收监测工作并编 制了贺州桂东汇豪国际城花园社区洋房（一期）项目竣工环境保护验收调查报告 ；同年 8 月，广西壮族自治区环境保护厅以桂环验201179 号文对该项目竣工环境 保护验收调查报告予以批复。 根据国务院第 253 号令建设项目环境保护管理条例和国家环保总局第 13 号 令建设项目竣工环境保护验收管理办法要求，项目业主委托贺州市环境监测站 进行贺州桂东汇豪国际城花园社区洋房 1#、7#、8#、9#楼项目竣工环境保护验收调 查工作。我站接受委托后根据国家环保总局环发200038 号建设项目环境保护设 施竣工验收监测技术要求（试行） 的要求，组织有关专业人员收集与项目相关的资 料，并对该项目环保设施建设、环保措施落实情况进行了现场踏勘，并对水、声排 放情况进行了监测，在对获取的资料、测试结果进行归纳分析的基础上，编制本项 目的竣工环境保护验收调查报告。 贺州桂东汇豪国际城花园社区洋房 1#、7#、8#、9#楼项目竣工环境保护验收调查报告 贺州市环境监测站 地址：贺州市城西路环保小区 邮编：542899 电话：07745220909 2 1.2 编制依据编制依据 1.2.1 法律法规法律法规 （1）中华人民共和国环境保护法（1989）； （2）中华人民共和国环境噪声污染防治法（1996）； （3）中华人民共和国水污染防治法（2008）； （4）中华人民共和国大气污染防治法（2000）； （5）中华人民共和国固体废物污染环境防治法（2005）； （6）中华人民共和国土地管理法（1998）； （7）中华人民共和国水土保持法（2010）； （8） 国务院 1998 年第 253 号令建设项目环境保护管理条例 ； （9） 国家环保总局 2001 年第 13 号令建设项目竣工环境保护验收管理办法 ； （10）广西区环保局桂环字200694 号关于印发建设项目竣工环境保护验 收管理规定等 4 个规范性文件的通知 （2006 年 8 月） ； （11）国家环境保护总局，环发2000 38 号建设项目环境保护设施竣工验收 监测技术要求（试行） ； （12）国家环境监测总站，验字2005188 号关于加强建设项目竣工环境保护 验收监测工作中污染事故防范环境管理检查工作的通知 ； （13）hj/t397-2007建设项目竣工环境保护验收技术规范 生态影响类 （2008 年 2 月） 。 1.2.2 技术依据技术依据 （1）hj/t91-2002地表水和污水监测技术规范 ； （2）gb/t15190-94城市区域环境噪声使用区划分技术规范 ； （3）gb22337-2008社会生活环境噪声排放标准 。 1.2.3 建设项目相关文件建设项目相关文件 （1）项目竣工环保验收委托书； （2）贺州市环境保护科学研究所编制的贺州桂东汇豪国际城花园社区洋房 贺州桂东汇豪国际城花园社区洋房 1#、7#、8#、9#楼项目竣工环境保护验收调查报告 贺州市环境监测站 地址：贺州市城西路环保小区 邮编：542899 电话：07745220909 3 项目环境影响报告书 （2005.7） ； （3）广西壮族自治区环保局桂环管字 2005202 号文贺州桂东汇豪国际城 花园社区洋房项目环境影响报告书的批复 （2005.8） ； （4）广西壮族自治区环境保护厅桂环函2010880 号文关于桂东汇豪国际城 项目规划调整环评问题的复函 （2010.8） ； （5）广西壮族自治区环境保护厅桂环验201179 号文关于桂东汇豪国际城 花园社区洋房（一期）项目竣工环境保护验收申请的批复 （2011.8） ； （6）贺州市环境监察支队监察报告 。 1.3 验收调查目的验收调查目的、原则和方法、原则和方法 1.3.1 调查目的调查目的 根据房地产建设项目的环境影响特点，确定本次环境保护验收调查的目的是： （1）调查工程在运营和管理等方面是否落实环境影响报告书、初步设计及其批 复所提出的要求和环保措施。 （2）调查噪声及生活垃圾对居住区居民日常生活的影响；污染物排放是否达到 国家和地方污染物排放标准要求。 （3）对各项环境管理进行检查，结合实际情况分析本项目已采取的生态防护措 施与污染控制措施的有效性，对不完善的措施提出改进意见，对小区其他实际环境 问题及潜在的环境隐患提出环境保护补充措施。 （4）通过验收调查结果，从技术上论证该项目是否符合建设项目竣工环境保护 验收的条件。 1.3.2 调查基本原则调查基本原则 本次环境保护验收调查的基本原则是： （1）认真贯彻执行国家和地方的环境保护法律、法规及规定。 （2）监测污染防治与生态保护并重的原则； （3）监测客观、公正、科学、实用的原则。 （4）坚持充分利用已有资料与实地踏勘、现场调研、现状监测相结合的原则； （5）坚持对项目建设前期、施工期、运营期环境影响进行全过程分析的原则。 贺州桂东汇豪国际城花园社区洋房 1#、7#、8#、9#楼项目竣工环境保护验收调查报告 贺州市环境监测站 地址：贺州市城西路环保小区 邮编：542899 电话：07745220909 4 1.3.3 调查方法调查方法 根据房地产项目建设不同时期的环境影响方式、程度和范围，依据调查的目的 和内容，确定本次环境影响调查主要采用环境监测、文件资料核实和现场勘察相结 合的技术手段和方法来完成环境影响调查评估任务，但在实际工作中，对不同的调 查内容采用的技术手段和方法又有所侧重： （1）原则上按照建设项目环境保护设施竣工验收监测管理有关问题的通知 中的要求执行，并参照环境影响评价技术导则规定的方法； （2）施工期环境影响调查将依据设计和施工有关资料文件、向周围居民和有关 单位咨询情况了解确定该项目施工期造成的环境影响； （3）运营期环境影响调查以现场勘察和环境监测为主，通过现场调查、监测、 查阅有关资料来分析运营期环境影响；现场调查采用“逐项调查、全面核实”的方 法； （4）环境保护措施调查以核实有关资料文件为主，通过现场调查，对照分析环 境影响评价和施工设计所提环保措施的落实情况； （5）环境保护措施有效性分析采用验收监测和现场调查方式进行。 1.4 验收调查范围、因子和标准验收调查范围、因子和标准 1.4.1 调查范围调查范围 本次验收调查范围为项目 1#、7#、8#、9#楼所涉及的区域，四栋楼总建筑面积为 17.7275 万 m2。本次验收对象与贺州桂东汇豪国际城项目关系见下图 1.4-1 所示： 结合环境影响评价文件具体调查范围如下： 贺州桂东汇豪国际城花园社区洋房 1#、7#、8#、9#楼项目竣工环境保护验收调查报告 贺州市环境监测站 地址：贺州市城西路环保小区 邮编：542899 电话：07745220909 5 贺州桂 东汇豪国 际城 一期 2#6# 楼等项目已 通过验收 10#、11#、 12#、13#楼尚豪阁 本次验收第 二期项目 1#楼9#楼8#楼7#楼 图 1.4-1 本次验收与贺州桂东汇豪国际城项目关系图 （1）社会现状调查与评价：本次验收项目所在地所属行政区域内。 （2）生态景观环境：本次验收项目 1#、7#、8#、9#楼区域及边界 1000m 范围内。 （3）地表水环境：小区生活的取水来源于市政供水管网；生活污水排入鞍山路 和星光路的污水收集管网，因此本项目取水和排水均不涉及到原环评报告书中提到 的“项目附近贺江段”等地表水体。由于本项目周边目前无其它地表水体，故本次 验收调查范围不涉及地表水环境。 （4）环境空气：本次验收项目区域及周围 500m 范围内。 （5）声环境：本次验收项目 1#、7#、8#、9#楼区域内及边界周围 200m 范围。 （6）废水：小区生活污水及雨水的排放状况。 1.4.2 调查因子调查因子 （1）生态环境：项目永久性和临时性征（租）土地类型、永久性征地后土地利 用格局的变化、临时性租地生态恢复，项目绿化美化程度以及对周围陆地和城市景 观的影响，生活垃圾处理、环境管理等情况。 （2）大气环境：施工期主体工程建设产生的扬尘和材料运输的汽车尾气对大气 环境的影响，装修阶段苯、游离甲醛、tvoc 等装修材料对建筑物室内环境的影响以 及本项目运营期进、出小区的车辆废气和扬尘、车库通风废气和厨房油烟等。 （3）水环境：项目小区居民生活污水化粪池出口及生活污水总排口的水质。 贺州桂东汇豪国际城花园社区洋房 1#、7#、8#、9#楼项目竣工环境保护验收调查报告 贺州市环境监测站 地址：贺州市城西路环保小区 邮编：542899 电话：07745220909 6 （4）声环境：项目区域声环境质量状况。 1.4.3 执行标准执行标准 验收采用评价标准分为验收执行标准和验收参考标准。验收执行标准应以环境 影响评价时采用的各种标准以及批复的要求为依据。因此，本次验收调查的标准为： （1）污水排放标准 执行 gb89781996污水综合排放标准三级标准及 cj30821999污水排 入城市下水道水质标准 。 表 1-1 污水综合排放标准 单位：mg/l(ph无量纲) 序号项 目最高允许排放浓度 1ph69 2悬浮物400 3化学需氧量500 4五日生化需氧量300 5动植物油100 6总磷 7氨氮 8总氮 9阴离子表面活性剂20 表 1-2 污水排入城市下水道水质标准 单位：mg/l(ph无量纲) 序号项 目环境质量标准限值 1ph69 2悬浮物400 3化学需氧量500 4五日生化需氧量300 5动植物油100 6总磷 7氨氮35 8总氮 贺州桂东汇豪国际城花园社区洋房 1#、7#、8#、9#楼项目竣工环境保护验收调查报告 贺州市环境监测站 地址：贺州市城西路环保小区 邮编：542899 电话：07745220909 7 9阴离子表面活性剂20 （注：所执行的环境标准限值适用于有城市污水处理厂的城市下水道系统。 ） （2）厂界噪声标准 本项目原环境影响报告书对评价区厂界噪声执行 gb12348-90工业企业厂界噪 声标准、类标准，因此本次竣工环境保护验收调查对厂界环境噪声执行 gb12348-90工业企业厂界噪声标准、类标准。 其标准限值详见表 1-3。 表 1-3 gb12348-90工业企业厂界噪声标准 等效声级 laeq;db 类别昼间夜间适用区域 6050居住、商业、工业混杂区 7055城市中的道路交通干线道路两侧区域 （3）污染物排放标准 厨房和饮食业油烟排放执行 gb184832001饮食业油烟排放标准 。 其标准限值详见表 1-4。 表 1-4 gb184832001饮食业油烟排放标准 （摘录） 规模小型中型大型 最高允许排放浓度（mg/m3） 2.0 净化设施最低去除效率（%）607585 1.4.4 参照标准参照标准 执行标准中有变动的是国家新颁发的厂界噪声标准：gb12348-2008工业企业 厂界环境噪声排放标准从 2008 年 10 月 1 日起替代 gb12348-90工业企业厂界噪 声标准 ，gb223372008社会生活环境噪声排放标准从 2008 年 10 月 1 日首次 实施。以上两个标准为验收参照标准。具体限值如下： （1）gb12348-2008工业企业厂界环境噪声排放标准 表 1-5 gb12348-2008工业企业厂界环境噪声排放标准 （摘录） 等效声级 laeq;db 时段 厂界外声环境功能 区类别 昼间夜间 适用区域 贺州桂东汇豪国际城花园社区洋房 1#、7#、8#、9#楼项目竣工环境保护验收调查报告 贺州市环境监测站 地址：贺州市城西路环保小区 邮编：542899 电话：07745220909 8 26050 居住、商业、工业混杂，需要维护住宅安静的区 域 47055 高速公路、一级公路、二级公路、城市快速路、 城市主干路、城市次干路 （2）gb223372008社会生活环境噪声排放标准 由于本次竣工环境保护验收监测为房地产小区边界，所以针对本次验收项目特 点，对小区边界、水泵等设施运营时排放的噪声进行监测，具体标准及限值见表 1- 6。 表 1-6 gb223372008 社会生活噪声排放源边界噪声排放限值（摘录） leq;db(a) 时段 边界外声环境 功能区类别 昼间夜间 26050 47055 边界 1.5 主要环境保护目标主要环境保护目标 项目区域内未发现文物古迹、风景名胜区，需要保护的敏感目标为周边小区、 单位、学校，由于项目所在地周边发展较快，道路交通设施增多，人流、车流密集， 且本次验收的内容仅为“贺州桂东.汇豪国际城”整个开发项目中的一部分，因此敏 感点的内容和距离与原环境影响报告书中略有差异。项目周围环境敏感点见表 1-7。 表 1-7 项目周围环境敏感点 序号敏感点相对位置 1小区居民小区内 2市卫生防疫站宿舍东面 15 米、临近本项目 3市财政局办公楼南面 80 米，与本项目相隔鞍山路 4市政府宿舍南面 30 米，与本项目相隔鞍山路 5市第六小学西北面 180 米，与本项目相隔有多个建筑 6市政府办公大楼南面 200 米、与本项目相隔鞍山路 1.6 验收调查工作程序验收调查工作程序 项目竣工环境保护验收调查工作程序见图 1.6-1。 贺州桂东汇豪国际城花园社区洋房 1#、7#、8#、9#楼项目竣工环境保护验收调查报告 贺州市环境监测站 地址：贺州市城西路环保小区 邮编：542899 电话：07745220909 9 项目建设单位委托书 确定验收调查 范围及重点 了解工程概况和区域生态特点，明确有关环保要求，制定初步调查工作方案 环境概况 调查 确定执行 标准 污染源和环 评质量监测 环境措施、设施 落实情况调查 生态环境 影响调查 确定验收 调查内容 生态类影响 调查 环境保护 措施调查 社会类影响 调查 污染类影响 调查 编写项目竣工环境保护验收调查报告 调查报告送交委托单位 补救措施 及建议 污染类影响 分析 生态类影响 分析 社会类影响 分析 图图 1.6-1 验验收收调调查查工工作作流流程程图图 进行初步调查 审核、审定 资料调研：环评及批复文件、设计资料及批复 文件、工程竣工资料、其它基础资料 编写项目竣工环境保护验收调查实施方案 贺州桂东汇豪国际城花园社区洋房 1#、7#、8#、9#楼项目竣工环境保护验收调查报告 贺州市环境监测站 地址：贺州市城西路环保小区 邮编：542899 电话：07745220909 10 2 工程概况工程概况 2.1 整体及一期验收项目概况整体及一期验收项目概况 本项目为桂东房地产开发公司开发的以住宅为主的综合住宅小区。该小区是一 个较大的楼盘，项目采取分区开发、分区建设、分区发展的总体思路，其中第一期 （包括 2#6#居民住宅楼、名豪阁、上海街 b 区、文化商业中心和综合楼）项目已 通过环保验收。项目总建筑面积为 55.88 万 m2，第一期总建筑面积为 15.641723 万 m2，主要经济技术指标见表 2-1。 表 2-1 主要经济技术指标表 经济技术指标单位环评时整体项目量值一期验收时项目量值 总用地面积 m2 12288859104.30 总建筑面积 m2 558800156417.23 计入容积率总面积(包括架空层) m2 381470 建筑占地面积 m2 2468834192.23 住宅总面积 m2 366486136768.92 会所(名豪会) m2 4578 贺州市群众文化娱乐中心 m2 4088 会好国际幼儿园 m2 2518 综合管理楼及其他 m2 3800 住宅总户数 户 3432870 地下车库总面积 m2 44168 社区总停车位 个 1000228 容积率4.024.02 建筑密度 24.46 绿化率 4545 2.2 本次验收项目概况本次验收项目概况 2.2.1 项目概况项目概况 项目名称：贺州桂东汇豪国际城花园社区洋房 1#、7#、8#、9#楼项目 贺州桂东汇豪国际城花园社区洋房 1#、7#、8#、9#楼项目竣工环境保护验收调查报告 贺州市环境监测站 地址：贺州市城西路环保小区 邮编：542899 电话：07745220909 11 建设地点：贺州市鞍山路和星光路交汇处 建设性质：新建 建设规模：贺州桂东汇豪国际城花园社区洋房 1#、7#、8#、9#楼，总占地面积 7399.71m2，总建筑面积 177275.01m2。 项目投资：1#、7#、8#、9#楼实际总投资为 35000 万元，环保投资为 1214.5 万元， 占总投资 3.47%。 项目建设单位：广西贺州市桂东房地产开发有限公司 项目施工期：2009 年 4 月2012 年 4 月 本项目位于贺州市新城区中心，地处鞍山路与星光路交汇处，南面紧邻贺州市 政府大厦，北靠将军名山，南眺贺江秀水，东邻贺州大道，西接鞍山西路，绝大部 分贺州市的政府机关坐落在项目周边 1000m 范围内，交通方便快捷，项目所处的区 域是贺州市政治、经济、文化、金融、交通中心。1#、7#、8#、9#楼项目主要经济技 术指标见表 2-2。 表 2-2 项目 1#、7#、8#、9#楼主要技术指标 经济技术指标单位量值 总占地面积m27399.71 总建筑面积m2177275.01 其中地上建筑面积m2158801.26 地下建筑面积m218473.75 总居住户数户1170 容积率%4.02 绿地率%45 汽车停车位个325 备注：本次验收项目 1#楼地上 18 层，地下 1 层，198 户；7#楼地上 28 层，地下 1 层，516 户；8#楼地上 17 层，地下 1 层，192 户；9#楼地上 18 层，地下 1 层，264 户。项目总户数 1170 户，其中 1#、9#楼总户数 462 户，交房 377 户，入住率 81%；7#、8#楼总户数 708 户，交房 244 户，入住率 34%。 2.2.2 项目总平面布置项目总平面布置 汇豪国际花园社区洋房项目从整体上依据地形地段、交通状况、周边环境等情况 考虑，其功能的设置与布局特点如下。 贺州桂东汇豪国际城花园社区洋房 1#、7#、8#、9#楼项目竣工环境保护验收调查报告 贺州市环境监测站 地址：贺州市城西路环保小区 邮编：542899 电话：07745220909 12 (1)建筑布局：小区中心地带以四栋高层建筑半围合对称排列构成核心，各配以 扇形、圆形园林式的中庭，周边以九栋小高层以中心广场为中轴对称围合成各种风 格的绿化园林带，整个小区规划成“八字蝙蝠”型布局，并与贺州市政府大厦和贺 州国际大酒店相互衬托。 (2)中心与围合式休闲地带布置：规划由中心园林式中庭及周边围合式绿化带和 架空层休闲绿地以及一个全新概念的开敞明亮的生态绿化半地下室车库组成，绿化 带、地面停车场与中心广场合理分布，穿插林荫小道、亭台、泳池、瀑布水池、小 桥，同时布设硬地草坪、运动场地等，创造出一个森林公园式的人文住宅环境。详 见下图。 图 2.2-1 项目总平面布置图 2.2.3 公共服务设施和市政公共设施公共服务设施和市政公共设施 公共服务设施有市政公用场所、垃圾收集点、物业公司、会所等，商业配套基 本沿街进行布置。 2.2.4 给水给水 贺州桂东汇豪国际城花园社区洋房 1#、7#、8#、9#楼项目竣工环境保护验收调查报告 贺州市环境监测站 地址：贺州市城西路环保小区 邮编：542899 电话：07745220909 13 项目就近从星光路和鞍山路引 2 根 pn200 进水管，供给所需的室内外生活 及消防用水。 生活消防贮水池及消防水泵房设在地下室，贮水池容积约 200m2。 水泵房内设生活水泵二台，消防栓泵二台，自动喷淋泵二台，各系统加压泵 的运行、故障等情况均在消控室显示。 2.2.5 排水系统排水系统 室内排水采用生活污水、雨水分流制。 生活污水系统：生活废水、粪便污水集中排入化粪池进行预处理后，达到排 放标准后排入市政污水下水道。 雨水排水系统：屋面雨水等采取有组织排水，经雨水斗、地漏等收集再经雨 水立管排到室外雨水管道后排入市政雨水下水道。 2.2.6 电源与供电电源与供电 本工程用电属二级负荷，采用单回路供电。设置一座小区配电房，为满足重要 负荷的供电需求，在配电房旁设置一套 380/220v 备用柴油发电机组，以备市电停电 时在 15 秒内启动向重要负荷供电。 2.2.7 通风、排烟系统通风、排烟系统 （1）通风系统 地下停车场设独立的排风兼排烟系统，消防楼梯间、防烟前室及消防电梯采用 机械正压送风系统。 （2）防排烟系统 地下一层车库均采用机械排烟、机械补风式。楼层均建有油烟专用排烟道直通所 在楼房的楼顶向高空排放。 2.2.8 环保投资环保投资 本次验收项目主要环保投资包括：生活污水治理设施、固体废物处理、废气排 放设施等环保专项投资。具体情况详见表 2-3。 贺州桂东汇豪国际城花园社区洋房 1#、7#、8#、9#楼项目竣工环境保护验收调查报告 贺州市环境监测站 地址：贺州市城西路环保小区 邮编：542899 电话：07745220909 14 表 2-3 项目环保投资一览表 项目治理设施 环评预计投资金 额（万元） 一期验收投资金 额（万元） 本次验收投资金 额（万元） 施工期施工期 降噪措施高噪声设备隔挡20.04.012.5 雨污分流设施化粪池、雨水收集池19.03.012.5 建筑垃圾处理取弃土处理31.02.075 营运期营运期 生活污水处理三级化粪池260.0130375 景观建设绿化工程1200.0800675 降噪措施高噪声设备隔挡30.06.015 环境监理及竣 工验收 监理及竣工验收25.01049.5 合5 本次验收项目环保投资费用共 1214.5 万元，占验收总投资 35000 万元的 3.47%。目前，项目各处理设施均运行正常，其中，废水处理设施建设基本情况如 下表 2-4。 表 2-4 废水处理设施建设基本情况 楼号化粪池个数及规格（m3） 1#三级化粪池，共 1 个，规格：100m3 7#三级化粪池，共 2 个，规格：两个均为 100m3 8#三级化粪池，共 2 个，规格：两个均为 50m3 9#三级化粪池，共 2 个，规格：一个为 50m3，一个为 100m3 注：环评报告书中，没有关于 1#、7#、8#、9#楼的废水处理设施的具体数据，此表不与环评 进行比较。 贺州桂东汇豪国际城花园社区洋房 1#、7#、8#、9#楼项目竣工环境保护验收调查报告 贺州市环境监测站 地址：贺州市城西路环保小区 邮编：542899 电话：07745220909 15 3 主要污染及环保主要污染及环保措施措施 3.1 项目主要污染源及治理项目主要污染源及治理 3.1.1 废水废水 （1）施工期废水污染源主要包括各种运输车辆及施工机械所产生的清洗废水、 施工过程的建筑排水以及施工人员的生活污水。 （2）项目营运期生活污水和雨水采取雨污分流制。 项目生活污水和雨水采取雨污分流制。小区配套建设了化粪池，每栋楼房每个 单元的生活污水各自经过相应的三级化粪池处理后排入鞍山路和星光路的市政污水 管网，最终汇入贺州市污水处理厂处理。雨水经过雨水收集管道汇集至鞍山路和星 光路的市政雨水管网。如下图： 生活污水化粪池各自废水排放口市政管网 市污水处理厂 图 3.1-1 生活污水处理流程图 3.1.2 固体废物固体废物 施工过程产生的固体废弃物主要有废弃的建筑材料以及建筑工人的少量生活垃 圾。建设方按贺州市环卫部门相关规定缴纳了建筑垃圾处置费用，建筑垃圾运往市 垃圾场处置，目前小区的建筑垃圾已清理。 项目营运期固体废物主要是来自住宅小区住户每天产生的生活垃圾，本次二期 项目 1#、7#、8#、9#楼正常营运后常住人口 3510 人，人均每天产生 0.75kg，则全年 产生的生活垃圾为 2632.5t/a。垃圾经分类收集后由环卫人员送贺州市垃圾填埋场处 理。 3.1.3 噪声噪声 贺州桂东汇豪国际城花园社区洋房 1#、7#、8#、9#楼项目竣工环境保护验收调查报告 贺州市环境监测站 地址：贺州市城西路环保小区 邮编：542899 电话：07745220909 16 1、施工噪声：主要是施工期间所使用的主要施工机械：钻孔机、打桩机、电钻 等在运行时噪声值较高，施工期的机械噪声随着施工的完成而消失。 2、小区营运期的噪声来源主要为设备噪声和生活噪声，受外界影响的还有交通 噪声和其他建筑物的施工噪声。 （1）设备噪声 设备噪声来源于加压水泵、备用柴油机、消防泵、风机、电梯开启时产生的噪 声。见表 3-1 所示。 表 3-1 小区主要设备及所处位置表 序号设备所处位置 1加压水泵地下车库 2消防泵地下车库 3风机地下车库 4备用柴油机地下车库 5电梯建筑物楼内 小区目前采取将水泵、消防泵和备用柴油机设备房设置在地下车库，在泵房设 置隔声门，水泵和消防泵基础隔振，在管道支架及吊架处设置橡胶胶垫等措施，减 轻振动和噪声对环境的影响。 （2）环境噪声：环境噪声主要来源于小区住户使用的音响、电视及小区的各种 社会活动所发出的各种噪声。 （3）交通噪声 交通噪声一方面来自小区内部的交通噪声，主要为进、出小区和小区周边路段 通行的机动车产生的噪声。另一方面，小区临鞍山路和星光路第一排房子的最近距 离是 15 米，小区主要受道路交通噪声影响。 3.1.4 废气废气 营运期产生的废气主要有：进、出小区的车辆废气、车库通风废气、居民厨房 油烟等。 （1）车辆废气：项目 1#、7#、8#、9#楼地下层各有一个大型的车库，车辆废气 主要集中在地下停车场内。目前进出小区的车辆主要是家用轿车，且地下车库内安 装有通风系统，因此汽车尾气对环境影响较小。 （2）居民厨房油烟：本次验收四栋楼一共有 1170 户，目前入住 621 户，经核 查每栋楼均有专用烟道直通到楼顶，对环境、居民的影响较小。 贺州桂东汇豪国际城花园社区洋房 1#、7#、8#、9#楼项目竣工环境保护验收调查报告 贺州市环境监测站 地址：贺州市城西路环保小区 邮编：542899 电话：07745220909 17 4 环境影响报告书回顾环境影响报告书回顾 4.1 环境影响报告书主要结论环境影响报告书主要结论及对策措施及对策措施 4.1.1 环境影响报告书主要结论环境影响报告书主要结论 1、项目用地为贺州市规划的居住用地，该项目选址已经得到贺州市国土资源局 批准。项目建设符合贺州市的城区总体规划。 2、本项目环境影响报告书针对项目施工期和营运期可能出现的环境问题，提出 如下环保措施。 （1）施工期环保措施与污染防治对策）施工期环保措施与污染防治对策 扬尘：合理安排施工期，尽量减少同一时间内的挖土量；对道路和施工场地 定期洒水，减少二次扬尘的产生；运输车辆应配备洗刷设备；物料运输应用帆布覆 盖；大风天气应加强堆料的保护，加盖蓬布密封保护。 噪声：为减少噪声污染，应做到合理安排施工计划和施工机械设备的组合， 避免在中午(12001400)和夜间(2300700)施工；尽量选择低噪声设备， 为高噪声设备配置消声器等；在局部声环境敏感处应设置临时性声屏障。 水环境与固体废物：对于施工人员的生活污水，应建立临时的化粪池处理； 对于施工废水，首先在施工场地内设置引流渠道，并设置临时的沉淀池。污废水经 处理与沉淀后经市政污水管网排入贺江。对固体废物应加强管理，及时收集与运送。 （2）运营期环保措施与污染防治对策）运营期环保措施与污染防治对策 水环境：项目建成运营期间必须做到雨、污分流，在贺州市污水处理厂建成 前，小区的生活污水经地埋式无动力生活污水净化装置进行处理，排水水质达到 gb 8978-1996污水综合排放标准一级标准后，排入贺江。在城市污水处理厂正式投 入使用以后，在项目建设完成后投入营运时，生活污水可经化粪池处理后，排入附 近污水干管，进入城市污水处理厂处理后达标排放。雨水经项目内的污水井和管网 收集后最终排入贺江，考虑到雨水的面源污染问题，应尽量做到雨水的截流并经初 步沉淀后再通过污水管网排放。 固体废物：严禁在水源保护区内设置临时的垃圾堆放场所，必须做到垃圾的 集中处理与及时运输，由环卫部门运往贺州市垃圾填埋处理场集中处理。 贺州桂东汇豪国际城花园社区洋房 1#、7#、8#、9#楼项目竣工环境保护验收调查报告 贺州市环境监测站 地址：贺州市城西路环保小区 邮编：542899 电话：07745220909 18 大气环境：对于本住宅楼厨房油烟的影响应采取一定的油烟净化措施处理达 到饮食业油烟排放标准(试行)(gwpb52000)的相关要求。同时，尽量采用清 洁能源。 对于室内空气环境，应选择污染物含量低、对人体危害小的装修材料，并利用 室内植物吸收有害气体以降低不利影响。 噪声：加强进出车辆的管理，采取必要的管理措施：如限速在 30km/h 以内， 项目区域内限制鸣笛；应合理设置项目进出通道，降低车辆拥挤程度；保证区域内 道路平整，避免车辆在行驶中产生意外噪声；要求车辆安装合格的防盗系统，避免 因大雨、冰雹等造成的误报警噪声扰民。 生活水泵、消防泵、部分抽排风机等布置在地下设备间内，设备间使用隔声门， 泵和风机进行基础减震，风机进出口管道加装消音器，排气管道出口采用微穿孔板 消声器等。 4.1.2 主要建议主要建议 建议小区和绿化隔离带的绿色空间建设应注重乔、灌、草的结合，力争建设 为乔木层盖度达 60%以上的乔、灌、草型复层绿地。另外应适当考虑乡土化原则， 优先并多采用本地树种。 大力采用建筑节能、墙体节能、门窗节能、屋顶保温节能技术。多采用太阳 能、风能等可再生能源，使用高效热泵、高效管道保温技术、使用节能型材料、设 备、器具等。 加强地下停车场的管理，设禁止鸣笛标志。 尽可能将对生活垃圾实行无公害处理，将生活垃圾分为有机物、无机物、玻 璃、金属、塑料等类回收处理，对生活垃圾进行分类袋装，实现生活垃圾资源化、 减量化和无害化，尽可能回收有用物资，最大限度地化废为宝，循环利用。 垃圾转运站的周围应保持清洁，应经常性的用水冲洗与定期消毒，特别是夏 季，应杜绝蚊蝇孳生。 物管人员应加强化粪池的巡视，及时通知环卫部门疏淘清淤，保证化粪池的 有效容积和治理效果达到设计要求。 在室内外装修完毕后，各房间的门窗要打开，及时清除各种装潢材料散发出 贺州桂东汇豪国际城花园社区洋房 1#、7#、8#、9#楼项目竣工环境保护验收调查报告 贺州市环境监测站 地址：贺州市城西路环保小区 邮编：542899 电话：07745220909 19 来的挥发性有机污染物，以免危害健康，时间应保持一个月以上，并请检测部门检 测室内环境质量和放射性辐射水平。 调整优化小区绿化及艺术装饰方案，增加柔性成份，结合本地山水特点，尽 可能扩大社区水域面积，打造真正高尚住宅小区。 4.2 环境影响报告书的批复环境影响报告书的批复要求要求 2005 年 8 月 24 日，广西壮族自治区环境保护局以桂环管字2005202 号贺 州桂东汇豪国际城花园社区洋房项目环境影响报告书的批复同意项目建设，批复 要点如下： （1）同意报告书技术评审意见。经修改、补充后的报告书可作为项目环境保护 设计、环境管理的主要依据。 （2）环境现状评价表明，区域环境条件能满足项目建设要求。该建设项目在落 实报告书和我局批复提出的环保措施后，可以减少对环境的影响，从环境影响角度 分析，同意项目选址建设。 （3）建设要做好如下环境保护工作： 位于星光路、鞍山路一侧的第一排建筑受交通噪声影响。建议住宅建筑物布 局应尽可能与城市道路增大距离并垂直布局，面向城市道路一侧墙体不设窗门，小 区外侧设置围墙和高大密植绿化带隔噪。 小区绿化在 30%以上，绿化树种宜采用地方乡土品种。绿化以乔灌木草结合 方式，提高小区生态效益。 小区内排水应按照雨污分流制设计。该小区如在贺州市城市污水处理厂建成 前投入使用，其小区内生活污水要配套地埋式有动力污水处理装置统一处理，达到 一级排放标准后方可进入城市管网外排，不得采取化粪池简单处理工艺。生活垃圾 应推行分类收集方式，定期送往城市垃圾处理场处置。生活用能建议推行管道燃气 等清洁能源。 室内装修应选择污染物含量低环保型材料。窗户玻璃应采用反射率低的材质， 防止建筑物之间的光污染。 项目施工场地要有防护栏，施工场地需设置引流渠道，废水经沉淀池处理后 方可排放，建筑废物、垃圾要统一收集外运处置，晴天施工期运输道路、施工场地 要定期洒水降尘。 贺州桂东汇豪国际城花园社区洋房 1#、7#、8#、9#楼项目竣工环境保护验收调查报告 贺州市环境监测站 地址：贺州市城西路环保小区 邮编：542899 电话：07745220909 20 项目施工期，建设单位要委托资质单位落实环境监测计划，工程监理中应有 环境保护指标、内容。 （4）请贺州市环保局做好项目建设期环境监督管理工作。建设单位要执行环境保 护与主体工程同时设计、同时施工、同时投入使用的环保 “三同时”制度。工程 竣工后，建设单位须按照规定程序向我局申请环境保护验收。 贺州桂东汇豪国际城花园社区洋房 1#、7#、8#、9#楼项目竣工环境保护验收调查报告 贺州市环境监测站 地址：贺州市城西路环保小区 邮编：542899 电话：07745220909 21 5 环境保护措施落实情况调查环境保护措施落实情况调查 5.1 环评报告书提出措施落实情况调查环评报告书提出措施落实情况调查 该项目环评报告书提出措施落实情况调查结果见表： 表 5-1 环评报告书提出措施落实情况调查结果 环评要求落实情况 扬尘：合理安排施工 期，尽量减少同一时间内 的挖土量；对道路和施工 场地定期洒水，减少二次 扬尘的产生；运输车辆应 配备洗刷设备；物料运输 应用帆布覆盖；大风天气 应加强堆料的保护，加盖 蓬布密封保护。 已落实。采取封闭式施工，施工期在现场设置不低于 1.8 米高的围档，外围护采用密目网；每天在施工活动的区域洒水， 在大风日增加洒水次数，防止扬尘产生；运输车辆、施工场地 内运输通道及时清扫、冲洗；车辆出工地前设置车轮冲洗设备， 清除表面粘附的泥土；运输车辆进入施工场地应低速行驶和限 速行驶，减少扬尘量；运输砂石料、水泥、渣土等易产生扬尘 的车辆上覆盖篷布；建筑材料轻装轻卸，在卸车时采取喷雾降 尘等措施；混凝土搅拌密闭操作；水泥、土方、砂料存放于临 时仓库内，临时堆放的土方、砂料等表面采取遮蓬覆盖或定期 洒水等措施；渣土已清运。 噪声：为减少噪声污 染，应做到合理安排施工 计划和施工机械设备的组 合，避免在中午 (12001400)和夜间 (2300700)施工；尽 量选择低噪声设备，为高 噪声设备配置消声器等； 在局部声环境敏感处应设 置临时性声屏障。 已落实。合理布局施工现场，避免在同一地点安排大量动 力机械设备，以避免局部累积声级过高；合理安排施工时间， 避免大量高噪声设备同时施工，休息时段不施工，减少施工噪 声对敏感点的影响；避免噪声较大的钢模板作业方式；在操作 中尽量避免敲打砼导管；搬卸物品应轻放，施工工具不要乱扔、 远扔；运输车辆进入现场减速保持低速匀速行驶、并减少鸣笛； 施工机械采用低噪声的设备，对动力机械设备进行定期的维修、 养护。 施 工 期 水环境与固体废物： 对于施工人员的生活污水， 应建立临时的化粪池处理； 对于施工废水，首先在施 工场地内设置引流渠道， 并设置临时的沉淀池。污 废水经处理与沉淀后经市 政污水管网排入贺江。对 固体废物应加强管理，及 时收集与运送。 已落实。水环境：严格工程施工中的用水管理，减少用水 量进而相应减少废水量；分类收集施工废水和生活污水，对施 工废水设置引流渠道引水并汇入临时的沉淀池后回用；对生活 污水建立临时化粪池处理，处理达标后排入市政管网。 固废：将收集回收的湿润砂浆、混凝土冲洗，还原为水泥 浆、石子和砂加以利用；凝固的砂浆、混凝土可作为再生骨料 回收利用；废混凝土块 (如桩头、拆除构件的混凝土)经破碎 后可作为天然粗骨料的代用材料制作混凝土；废混凝土块经破 碎后也可作为碎石直接用于地基加固、道路垫层、室内地坪垫 层等；碎砖块可以作为粗骨料拌制混凝土，也可以作为地基处 理、地坪垫层等的材料。施工现场禁止将生活垃圾乱丢乱放， 任意倾倒，也没有混合在建筑垃圾中用于其它工地的填土；施 工单位已设立桶装生活垃圾桶，集中收集后交由当地环卫部门 处理，运至贺州市建筑垃圾填埋场处置。 贺州桂东汇豪国际城花园社区洋房 1#、7#、8#、9#楼项目竣工环境保护验收调查报告 贺州市环境监测站 地址：贺州市城西路环保小区 邮编：542899 电话：07745220909 22 续上表 环评要求落实情况 水环境：项目建成运营期间必须做到雨、 污分流，在贺州市污水处理厂建成前，小区的 生活污水经地埋式无动力生活污水净化装置进 行处理，排水水质达到 gb 8978-1996污水 综合排放标准一级标准后，排入贺江。在城 市污水处理厂正式投入使用以后，在项目建设 完成后投入营运时，生活污水可经化粪池处理 后，排入附近污水干管，进入城市污水处理厂 处理后达标排放。雨水经项目内的污水井和管 网收集后最终排入贺江，考虑到雨水的面源污 染问题，应尽量做到雨水的截流并经初步沉淀 后再通过污水管网排放。 已落实。本项目运营期间已做到雨、 污分流。由于项目位于贺州市城区，在贺 州市生活污水处理厂的服务范围内，所以 本项目所产生的生活污水经过三级化粪池 预处理后排入市污水处理厂进行处理。本 次验收