广州房地产市场信息集成-2013年3月.doc

市场概述土地市场:本月公告土地20幅，公告土地面积111万平方米，环比312%，同比221%。其中经营性（商、住、办、综合）用地3幅，面积21万平方米，非经营性用地（工业、配套、其他）用地18幅，面积97万平方米。本月土地成交14幅，成交占地面积63万平方米，环比-45%，同比287%。其中经营性（商、住、办、综合）用地5幅，面积20万平方米，非经营性用地（工业、配套、其他）用地10幅，面积47万平方米。土地成交楼板价978元/平方米，环比-74%，同比-22%。商品房市场:本月商品房供求比为0.51，其中供应面积79万平方米，环比-24%，同比-26%；成交面积155万平方米，环比107%，同比57%。成交均价15,197元/平方米，环比3%，同比19%。商品住宅市场:本月商品住宅新开盘3个。商品住宅供求比为0.51，其中供应面积73万平方米，环比-20%，同比-24%，成交面积144万平方米，环比103%，同比68%。成交均价14,705元/平方米，环比5%，同比25%。1 土地市场1.1 公告土地月度供应量月份建设用地面积规划建筑面积幅数2013年03月1,198,9562,549,873242013年02月268,279733,01862013年01月1,577,8664,863,361242012年12月1,720,5224,465,387192012年11月2,619,0624,136,319372012年10月1,163,3042,344,709272012年09月1,939,4204,141,091342012年08月911,6932,353,699192012年07月510,836525,99232012年06月1,112,7801,195,457132012年05月705,6461,565,944232012年04月336,008629,730112012年03月344,232684,96514建设用地面积：(平方米) 规划建筑面积：(平方米) 幅数：(幅) 1.2 公告土地当月供应结构 公告土地当月供应区域分布区域幅数花都区16白云区4萝岗区2天河区1增城市1幅数：(幅) 公告土地当月供应规模面积段幅数1万平方米以下31-5万平方米145-10万平方米210万平方米以上5幅数：(幅) 1.3 公告土地月度成交量月份建设用地面积规划建筑面积幅数2013年03月633,6401,541,823142013年02月1,162,3063,978,443132013年01月1,550,0884,143,342132012年12月2,650,5054,043,977352012年11月645,8041,630,482172012年10月844,3242,140,259182012年09月669,6521,831,404142012年08月265,726517,90052012年07月454,915537,59292012年06月725,4971,559,426242012年05月103,497166,21332012年04月509,606746,110102012年03月163,931501,1105建设用地面积：(平方米) 规划建筑面积：(平方米) 幅数：(幅) 1.4 公告土地月度成交价格月份楼板价 成交金额 2013年03月9781,507,440,0002013年02月3,78615,062,700,0002013年01月3041,259,330,0002012年12月1,0544,260,840,0002012年11月4,6837,635,710,0002012年10月1,5183,249,610,0002012年09月2,0883,824,010,0002012年08月409211,970,0002012年07月747401,360,0002012年06月2,2233,466,914,5102012年05月904150,270,0002012年04月1,9801,477,660,0002012年03月1,248625,570,000成交金额 ：(元) 楼板价 ：(元/平方米) 1.5 公告土地当月成交结构 公告土地当月成交区域分布区域幅数增城市6白云区5萝岗区2黄埔区1幅数：(幅) 公告土地当月成交规模面积段幅数1万平方米以下11-5万平方米85-10万平方米410万平方米以上1幅数：(幅) 2 商品房市场2.1 商品房月度供求比月份供应面积成交面积供求比2013年03月792,3051,550,2510.512013年02月1,038,571748,3711.392013年01月883,2001,501,0080.592012年12月2,070,6031,644,7731.262012年11月1,417,7091,333,0501.062012年10月829,8731,329,4100.622012年09月1,693,1471,141,7271.482012年08月1,158,3271,144,4851.012012年07月924,2721,111,7430.832012年06月934,3431,228,1980.762012年05月587,2851,239,0000.472012年04月1,242,787904,7391.372012年03月1,075,100989,9821.09供应面积：(平方米) 成交面积：(平方米) 2.2 商品房月度供应量月份供应面积供应套数2013年03月792,3057,7312013年02月1,038,5718,5312013年01月883,2008,7132012年12月2,070,60318,9392012年11月1,417,70911,9002012年10月829,8737,3362012年09月1,693,14713,0732012年08月1,158,32710,5132012年07月924,2728,2282012年06月934,3438,3652012年05月587,2853,7802012年04月1,242,7879,9422012年03月1,075,10010,080供应面积：(平方米) 供应套数：(套) 2.3 商品房当月供应区域分布区域供应面积供应套数白云区74,113806从化市66,124411番禺区159,0951,604海珠区00花都区289,9482,726黄埔区00荔湾区00萝岗区17,719192南沙区46,506445天河区19,448258越秀区30,773215增城市88,5771,074供应面积：(平方米) 供应套数：(套) 2.4 商品房当月供应环线分布区域供应面积供应套数环城高速内50,222473环城高速外742,0837,258供应面积：(平方米) 供应套数：(套) 2.5 商品房当月供应物业属性分布用途供应面积供应套数普通住宅645,7416,138别墅46,850190酒店式公寓38,123703政策性住宅00商业43,648504办公17,943196工业00车库/车位00其他00供应面积：(平方米) 供应套数：(套) 2.6 商品房月度成交量月份成交面积成交套数2013年03月1,550,25116,3682013年02月748,3717,7562013年01月1,501,00814,5662012年12月1,644,77317,7372012年11月1,333,05013,0302012年10月1,329,41012,7322012年09月1,141,72711,9562012年08月1,144,48511,1702012年07月1,111,74311,6262012年06月1,228,19812,0662012年05月1,239,00011,8452012年04月904,7397,9162012年03月989,98210,741成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 2.7 商品房月度成交价格月份成交均价成交金额2013年03月15,19723,558,486,0002013年02月14,71811,014,249,5002013年01月15,01622,538,858,5002012年12月14,69624,171,700,0002012年11月13,87518,495,690,0002012年10月12,85017,082,840,0002012年09月13,85115,813,708,8002012年08月13,32915,254,991,9002012年07月14,14415,724,241,9002012年06月14,09317,309,067,3002012年05月13,63216,890,191,9002012年04月14,36812,999,468,0002012年03月12,82312,694,186,000成交金额：(元/平方米) 成交均价：(元) 2.8 商品房当月成交区域分布区域成交面积成交套数成交均价成交金额白云区139,7181,51920,2082,823,384,000从化市78,1916896,976545,469,000番禺区289,8292,87115,7024,550,800,000海珠区75,1051,38028,7932,162,484,000花都区241,0732,4568,7622,112,165,000黄埔区39,42041815,467609,708,000荔湾区67,17167120,4571,374,135,000萝岗区30,46931819,448592,571,000南沙区118,18698110,7441,269,788,000天河区112,4661,29134,1563,841,364,000越秀区17,61734333,435589,016,000增城市341,0063,4319,0543,087,603,000成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 成交均价：(元/平方米) 成交金额：(元) 2.9 商品房当月成交物业属性分布用途成交面积成交套数成交均价成交金额普通住宅1,224,73110,76514,55717,827,792,900别墅79,69925415,2091,212,123,000酒店式公寓131,2172,15715,7882,071,658,000政策性住宅000商业55,57857221,4191,190,408,000办公27,62322022,569623,413,000工业000车库/车位29,6082,36220,326601,809,000其他1,7963817,41531,284,000成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 成交均价：(元/平方米) 成交金额：(元) 2.10 商品房当月成交环线分布区域成交面积成交套数成交均价成交金额环城高速内252,4153,37931,3877,922,603,000环城高速外1,297,83712,98912,04815,635,884,400成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 成交均价：(元/平方米) 成交金额：(元) 3 商品住宅市场3.1 商品住宅月度供求比月份供应面积成交面积供求比2013年03月730,7131,435,6470.512013年02月912,696705,9321.292013年01月834,9881,365,2920.612012年12月1,881,0151,443,6711.32012年11月1,345,3611,229,9201.092012年10月778,0141,242,8920.632012年09月1,534,8021,050,0881.462012年08月1,069,1231,063,2911.012012年07月900,909993,4940.912012年06月814,6561,093,8350.742012年05月572,4881,079,0740.532012年04月1,131,146740,9491.532012年03月966,069855,2521.13供应面积：(平方米) 成交面积：(平方米) 3.2 商品住宅月度供应量月份供应面积供应套数2013年03月730,7137,0312013年02月912,6967,7332013年01月834,9887,3132012年12月1,881,01517,2912012年11月1,345,36111,3032012年10月778,0146,9362012年09月1,534,80212,0592012年08月1,069,1239,6162012年07月900,9097,9162012年06月814,6567,2512012年05月572,4883,6922012年04月1,131,1469,3712012年03月966,0698,697供应面积：(平方米) 供应套数：(套) 3.3 商品住宅当月供应区域分布区域供应面积供应套数白云区74,113806从化市66,124411番禺区120,9161,132海珠区00花都区286,9972,690黄埔区00荔湾区00萝岗区17,719192南沙区46,506445天河区9,445127越秀区24,597212增城市84,2951,016供应面积：(平方米) 供应套数：(套) 3.4 商品住宅当月供应环线分布区域供应面积供应套数环城高速内34,042339环城高速外696,6716,692供应面积：(平方米) 供应套数：(套) 3.5 商品住宅当月供应结构 商品住宅当月供应面积结构面积段供应面积50以下1444750-704811170-908566990-110223450110-13013258113020086639200-25020638250-3001645300-40017364400以上4377供应面积：(平方米) 商品住宅当月供应户型结构房型供应面积一房59168二房153038三房326394四房128914五房及以上9426复式5772别墅46850其他1151供应面积：(平方米) 3.6 商品住宅月度成交量月份成交面积成交套数2013年03月1,435,64713,1762013年02月705,9326,4842013年01月1,365,29212,2852012年12月1,443,67113,4562012年11月1,229,92010,9222012年10月1,242,89211,1352012年09月1,050,0889,4652012年08月1,063,2919,9192012年07月993,4948,9112012年06月1,093,8359,4582012年05月1,079,0749,5732012年04月740,9496,3272012年03月855,2528,073成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 3.7 商品住宅月度成交价格月份成交均价成交金额2013年03月14,70521,111,572,5002013年02月14,0129,891,820,0002013年01月14,14319,309,248,5002012年12月13,40419,351,197,7002012年11月12,82115,769,110,0002012年10月12,48615,518,180,0002012年09月12,98413,634,228,2002012年08月12,56613,361,299,5002012年07月13,21713,131,255,8002012年06月13,09514,323,809,3002012年05月12,36713,345,097,7002012年04月12,2889,104,642,0002012年03月11,79410,086,933,500成交金额：(元) 成交均价：(元/平方米) 3.8 商品住宅当月成交区域分布区域成交面积成交套数成交均价成交金额白云区136,5681,34720,2892,770,802,000从化市76,8886596,888529,620,000番禺区272,8582,64915,2974,173,990,000海珠区63,26246428,7931,821,510,000花都区225,8662,0168,5711,935,806,000黄埔区38,73040415,578603,319,000荔湾区66,83364720,2571,353,847,000萝岗区30,32630819,497591,276,000南沙区110,76191610,9461,212,409,000天河区83,87569436,1593,032,875,000越秀区13,93712732,890458,392,000增城市315,7422,9458,3222,627,727,000成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 成交均价：(元/平方米) 成交金额：(元) 3.9 商品住宅当月成交环线分布区域成交面积成交套数成交均价成交金额环城高速内210,4291,65231,5526,639,477,000环城高速外1,225,21811,52411,81214,472,095,700成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 成交均价：(元/平方米) 成交金额：(元) 3.10 商品住宅当月成交结构 商品住宅当月成交面积结构面积段成交面积50以下4157950-708971270-9016569290-110355570110-130222398130-150207133150-200166684200-25051216250-30057482300-40046004400以上32176成交面积：(平方米) 商品住宅当月成交户型结构房型成交面积一房147127二房223456三房682989四房191944五房及以上99056复式9464别墅79699其他1912成交面积：(平方米) 商品住宅当月成交单价结构单价段成交面积4000以下36844000-6000655816000-80002883698000-1000023405110000-1200013294112000-1500020683215000-2000023605320000-2500010159525000-300005588830000-350003406935000-400003438940000以上42196成交面积：(平方米) 商品住宅当月成交总价结构总价段成交面积50以下6421750-100383386100-150375591150-200206809200-300153798300-40060788400-50048467500-60038518600-70024248700-80014029800-90014329900以上51466成交面积：(平方米) 4 办公市场4.1 办公月度供求比月份供应面积成交面积供求比2013年03月17,94327,6230.652013年02月92,9677,13413.032013年01月061,64002012年12月117,96186,7101.362012年11月040,15002012年10月014,31802012年09月97,48442,3122.32012年08月38,72647,3950.822012年07月74556,7540.012012年06月67,62537,7761.792012年05月562103,9910.012012年04月66,73552,9621.262012年03月36,21856,2190.64供应面积：(平方米) 成交面积：(平方米) 4.2 办公供应量月份供应面积供应套数2013年03月17,9431962013年02月92,9675792013年01月002012年12月117,9616642012年11月002012年10月002012年09月97,4845032012年08月38,7264002012年07月74522012年06月67,6255872012年05月56212012年04月66,7352532012年03月36,218448供应面积：(平方米) 供应套数：(套) 4.3 办公月度成交量月份成交面积成交套数2013年03月27,6232202013年02月7,134442013年01月61,6402792012年12月86,7105682012年11月40,1502482012年10月14,318952012年09月42,3122352012年08月47,3953362012年07月56,7543392012年06月37,7762222012年05月103,9913562012年04月52,9623022012年03月56,219286成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 4.4 办公月度成交价格月份成交均价成交金额2013年03月22,569623,413,0002013年02月36,348259,291,0002013年01月27,9641,723,727,0002012年12月28,2152,446,552,0002012年11月32,3031,296,956,0002012年10月28,456407,439,0002012年09月29,1771,234,561,0002012年08月30,2341,432,916,0002012年07月28,5671,621,311,0002012年06月24,602929,372,0002012年05月23,9622,491,802,0002012年04月25,3871,344,562,0002012年03月19,2051,079,679,000成交金额：(元) 成交均价：(元/平方米) 5 商业市场5.1 商业月度供求比月份供应面积成交面积供求比2013年03月43,64855,5780.792013年02月32,90823,1091.422013年01月48,21256,8420.852012年12月71,62780,4110.892012年11月72,34745,0991.62012年10月51,85960,5610.862012年09月60,86022,8822.662012年08月50,47824,1702.092012年07月22,61835,3340.642012年06月52,06266,3250.782012年05月14,23534,8690.412012年04月44,907102,2710.442012年03月72,81333,2532.19供应面积：(平方米) 成交面积：(平方米) 5.2 商业供应量月份供应面积供应套数2013年03月43,6485042013年02月32,9082192013年01月48,2121,4002012年12月71,6279842012年11月72,3475972012年10月51,8594002012年09月60,8605112012年08月50,4784972012年07月22,6183102012年06月52,0625272012年05月14,235872012年04月44,9073182012年03月72,813935供应面积：(平方米) 供应套数：(套) 5.3 商业月度成交量月份成交面积成交套数2013年03月55,5785722013年02月23,1093502013年01月56,8426392012年12月80,4111,1262012年11月45,0995562012年10月60,5616732012年09月22,8822562012年08月24,1701832012年07月35,3343152012年06月66,3254912012年05月34,8692622012年04月102,2716112012年03月33,253472成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 5.4 商业月度成交价格月份成交均价成交金额2013年03月21,4191,190,408,0002013年02月29,289676,850,0002013年01月21,5211,223,291,0002012年12月23,3061,874,084,0002012年11月24,5491,107,133,0002012年10月16,145977,758,0002012年09月20,757474,972,0002012年08月12,883311,369,0002012年07月13,659482,614,0002012年06月24,9461,654,528,0002012年05月21,920764,327,0002012年04月23,1772,370,361,0002012年03月23,808791,702,000成交金额：(元) 成交均价：(元/平方米) 6 附表6.1 当月土地楼板价排行榜土地名称板块成交时间占地面积规划建筑面积容积率楼板价成交总价溢价率2013挂-0206（增城市83101206A13013(增国房挂牌告字（2013）06号)）新塘板块2013-03-1441713.92125141.7633803.6947600102.552013挂-0206（增城市83003210A13002(增国房挂牌告字（2013）05号)）市区板块2013-03-1467343.24181826.752.72225.24046064.732013挂-0228（萝岗区YP-E-1（穗开国土出告字201312号）经济开发区板块2013-03-2916000400002.51730692002013挂-0130（白云区太和镇北太路以北AB1208079地块（穗国房挂出告字20137号）太和板块2013-03-133446810826041367.08148007.642013挂-0206（增城市83104219A11010(增国房挂牌告字（2013）07号)）市区板块2013-03-1436026.6772053.342749.44540002013挂-0130（白云区AB0807099（穗国房挂出告字20136）太和板块2013-03-1365881105409.61.6726.59765902013挂-0130（白云区AB0807088（穗国房挂出告字20136）太和板块2013-03-1366499106398.41.6687.51731502013挂-0130（白云区AB0807047-1、AB0807053-1（穗国房挂出告字20136）太和板块2013-03-1345665730641.6675.57493602013挂-0125（黄埔区云埔工业区（东诚片）AP040212地块）开发区板块2013-03-07462346231618.6528602013挂-0130（白云区AB0807098-1（穗国房挂出告字20136）太和板块2013-03-132401738427.21.6577.4622190占地面积：(平方米) 规划建筑面积：(平方米) 容积率：(%) 楼板价：(元/平方米) 成交总价：(万元) 溢价率：(%) 6.2 当月土地溢价率排行榜土地名称板块成交时间占地面积规划建筑面积容积率溢价率楼板价成交总价2013挂-0206（增城市83101206A13013(增国房挂牌告字（2013）06号)）新塘板块2013-03-1441713.92125141.763102.553803.69476002013挂-0206（增城市83003210A13002(增国房挂牌告字（2013）05号)）市区板块2013-03-1467343.24181826.752.764.732225.2404602013挂-0130（白云区太和镇北太路以北AB1208079地块（穗国房挂出告字20137号）太和板块2013-03-133446810826047.641367.08148002013挂-0130（白云区AB0807099（穗国房挂出告字20136）太和板块2013-03-1365881105409.61.60726.5976592013挂-0130（白云区AB0807098-1（穗国房挂出告字20136）太和板块2013-03-132401738427.21.60577.4622192013挂-0130（白云区AB0807047-1、AB0807053-1（穗国房挂出告字20136）太和板块2013-03-1345665730641.60675.5749362013挂-0130（白云区AB0807088（穗国房挂出告字20136）太和板块2013-03-1366499106398.41.60687.5173152013挂-0204(增城市83102238A13003(增国房挂牌告字（2013）04号)新塘板块2013-03-1392014.4276043.230119.9133102013挂-0130（增城市83102213A12032（增国房挂牌告字（2013）02号）新塘板块2013-03-07104207.67312623.0130255.980002013挂-0125（黄埔区云埔工业区（东诚片）AP040212地块）开发区板块2013-03-074