2012年10月西安市商品房市场分析报告 2012-21页 .doc

ADD 西安市南二环西段88号老三届世纪星大厦19楼AB座 TEL88861319 西安房产市场月度分析报告 目 录一、市场整体情况11.1、本月市场销售特征11.1.1、各物业类型销售情况11.1.2、各区域销售情况2二、各物业类型销售情况32.1、商业32.2、办公42.3、普通住宅42.4、别墅52.5、其他5三、排行63.1、普通住宅月度销售排行63.1.1、按销售金额排行63.1.2、按销售面积排行73.2、商业月度销售排行83.2.1、按销售金额排行83.2.2、按销售面积排行93.3、办公销售月度排行103.3.1、按销售金额排行103.3.2、按销售面积排行113.4、别墅销售月度排行123.4.1、按销售金额排行123.4.1、按销售面积排行12四、普通住宅134.1、全市各区域普通商品住宅按不同总价成交情况分析134.2、全市各区域普通商品住宅按不同单价成交情况分析144.3、全市各区域普通商品住宅按成交房型情况分析154.4、全市各区域普通商品住宅按成交面积段情况分析16免责申明本报告内信息为本网站收集整理，由于统计时间和口径的差异，可能与相关政府部门公布数据不一致，最终以政府部门权威数据为准。本报告仅供客户内部使用，未经房99服务网的书面许可，其他任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制。西安房产市场月度分析报告 2012年10月西安房产市场分析报告房99服务网房产数据研究中心一、市场整体情况1.1、本月市场销售特征本月西安商品房共成交894239.14，较上月环比10.43%。其中普通住宅成交了728407.11，环比11.50%；本月别墅共成交了18505.30，环比37.73%；本月商业共成交了69073.42，环比6.78%；本月办公共成交了60348.03，环比6.93%；其他物业类型成交面积17905.28，环比上月42.96%。本月商品房成交均价为7753.45元/，环比2.61%。普通住宅成交均价为6575.03元/，环比0.92%；别墅成交均价为18137.43元/，环比4.86%；商业成交均价为17199.65元/，环比8.80%；办公成交均价为8446.33元/，环比2.79%；其他物业类型成交均价为6170.30元/，环比2.88%。1.1.1、各物业类型销售情况表1：本月西安各物业类型销售状况一览表物业类型成交金额（元）成交面积（）成交套数（套）成交均价（元/）普通住宅4,789,295,976728407.11 7176 6575.03 别墅335,638,49518505.30 56 18137.43 商业1,188,038,82369073.42 410 17199.65 办公509,719,40260348.03 700 8446.33 其他110,480,89717905.28 622 6170.30 合计6,933,173,593894239.14 8964 7753.15 经本网数据研究中心监测：本月西安商品房市场成交量为894239.14，其中普通住宅成交了728407.11，占商品房成交总量的81%，而上月该比例为83%，本月普通住宅和其他的占比下降，别墅、商业和办公的占比上升。 1.1.2、各区域销售情况表2：本月西安各区域销售状况一览表区域成交金额（元）成交面积（）成交套数（套）成交均价（元/）浐灞752,088,831118252.94 1184 6360.00 城北465,526,57074994.77 791 6207.45 城东464,083,24265936.10 634 7038.38 城南857,371,601132762.07 1356 6457.96 城内22,648,6281136.28 32 19932.26 城西646,126,88896798.28 1243 6674.98 高新1,098,075,791137587.01 1413 7980.96 经开1,085,529,389139560.46 1341 7778.20 曲江1,541,722,653127211.23 970 12119.39 全市6,933,173,593894239.14 8964 7753.15 二、各物业类型销售情况2.1、商业表3：本月商业分区域销售状况一览表区域完成交易情况成交价格成交金额（元）成交面积（）成交套数（套）成交均价（元/）浐灞82,368,1745959.77 88 13820.70 城北66,426,7493919.40 38 16948.19 城东118,119,9075425.91 18 21769.60 城南59,815,2944542.79 25 13167.08 城内13,518,771322.12 16 41968.12 城西45,210,5843104.88 14 14561.14 高新182,099,50413235.60 94 13758.31 经开205,692,85110647.55 42 19318.33 曲江414,786,98921915.40 75 18926.74 全市1,188,038,82369073.42 410 17199.65 2.2、办公表4：本月办公分区域销售状况一览表区域完成交易情况成交价格成交金额（元）成交面积（）成交套数（套）成交均价（元/）浐灞00.00 0 城北7,447,570743.90 14 10011.52 城东2,243,022351.10 2 6388.56 城南3,596,531695.35 4 5172.26 城内312,55243.41 1 7200.00 城西79,621,34511709.52 282 6799.71 高新231,013,38324740.38 226 9337.50 经开117,484,03511952.87 143 9828.94 曲江68,000,96410111.50 28 6725.11 全市509,719,40260348.03 700 8446.33 2.3、普通住宅表5：本月普通住宅分区域销售状况一览表区域完成交易情况成交价格成交金额（元）成交面积（）成交套数（套）成交均价（元/）浐灞610,843,930105671.55 999 5780.59 城北387,092,25169415.77 705 5576.43 城东342,629,81359928.68 606 5717.29 城南786,923,576126327.37 1286 6229.24 城内8,817,305770.75 15 11439.90 城西513,514,95980434.20 896 6384.29 高新656,315,73196055.41 1043 6832.68 经开727,785,512113743.72 1083 6398.47 曲江755,372,89976059.66 543 9931.32 全市4,789,295,976728407.11 7176 6575.03 2.4、别墅表6：本月别墅分区域销售状况一览表区域完成交易情况成交价格成交金额（元）成交面积（）成交套数（套）成交均价（元/）浐灞52,311,8214693.30 19 11146.06 城北00.00 0 城东00.00 0 城南00.00 0 城内00.00 0 城西00.00 0 高新23,509,7622292.10 7 10256.87 经开21,386,9651182.48 3 18086.53 曲江238,429,94710337.42 27 23064.74 全市335,638,49518505.30 56 18137.43 2.5、其他表7：本月其他分区域销售状况一览表区域完成交易情况成交价格成交金额（元）成交面积（）成交套数（套）成交均价（元/）浐灞6,564,9061928.32 78 3404.47 城北4,560,000915.70 34 4979.80 城东1,090,500230.41 8 4732.87 城南7,036,2001196.56 41 5880.36 城内00.00 0 城西7,780,0001549.68 51 5020.39 高新5,137,4111263.52 43 4065.95 经开13,180,0262033.84 70 6480.37 曲江65,131,8548787.25 297 7412.09 全市110,480,89717905.28 622 6170.30 三、排行3.1、普通住宅月度销售排行3.1.1、按销售金额排行表8：本月普通住宅按销售金额排行TOP20排名项目名称完成交易情况成交价格成交金额（元）成交面积（）成交套数（套）成交均价（元/）1西安航天基地配套住宅小区169,211,141 35482.46 346 4768.87 2天朗大兴郡168,480,366 26306.46 287 6404.52 3海璟台北湾122,089,943 20607.16 220 5924.64 4天朗蓝湖树120,413,118 18177.68 206 6624.23 5天朗御湖115,745,422 18851.60 210 6139.82 6金辉天鹅湾109,682,065 15077.70 161 7274.46 7华清学府城99,748,464 19628.50 181 5081.82 8中海紫御华府88,425,832 8175.14 46 10816.43 9御锦城86,125,938 14961.06 181 5756.67 10恒大绿洲85,297,260 18915.28 156 4509.44 11中海国际社区御湖公馆82,362,515 7361.92 52 11187.64 12金地湖城大境75,196,812 5094.57 28 14760.19 13紫薇永和坊71,665,057 7319.16 47 9791.43 14天赐苑66,119,876 17691.64 195 3737.35 15保亿风景御园61,878,027 6653.76 39 9299.71 16华远君城59,075,747 8950.13 88 6600.55 17华远海蓝城56,680,796 8088.76 70 7007.35 18曲江观邸55,462,549 4688.16 30 11830.34 19紫郡长安54,429,630 8466.91 83 6428.51 20尚品美地城51,348,992 8381.97 93 6126.12 3.1.2、按销售面积排行表9：本月普通住宅按销售面积排行TOP20排名项目名称完成交易情况成交价格成交面积（）成交套数（套）成交金额（元）成交均价（元/）1西安航天基地配套住宅小区35482.46 346 169,211,141 4768.87 2天朗大兴郡26306.46 287 168,480,366 6404.52 3海璟台北湾20607.16 220 122,089,943 5924.64 4华清学府城19628.50 181 99,748,464 5081.82 5恒大绿洲18915.28 156 85,297,260 4509.44 6天朗御湖18851.60 210 115,745,422 6139.82 7天朗蓝湖树18177.68 206 120,413,118 6624.23 8天赐苑17691.64 195 66,119,876 3737.35 9金辉天鹅湾15077.70 161 109,682,065 7274.46 10御锦城14961.06 181 86,125,938 5756.67 11九鼎城住宅小区9068.65 75 41,060,779 4527.77 12华远君城8950.13 88 59,075,747 6600.55 13天伦御城龙脉8477.30 93 48,944,368 5773.58 14紫郡长安8466.91 83 54,429,630 6428.51 15联盟新城8419.34 99 26,952,511 3201.26 16尚品美地城8381.97 93 51,348,992 6126.12 17中海紫御华府8175.14 46 88,425,832 10816.43 18华远海蓝城8088.76 70 56,680,796 7007.35 19浐灞半岛7759.67 62 45,459,732 5858.46 20中海国际社区御湖公馆7361.92 52 82,362,515 11187.64 3.2、商业月度销售排行3.2.1、按销售金额排行表10：本月商业按销售金额排行TOP20排名项目名称完成交易情况成交价格成交金额（元）成交面积（）成交套数（套）成交均价（元/）1曲江国际大厦111,544,692 5658.75 7 19711.90 2曲江公馆和园100,000,000 7020.59 1 14243.82 3西安大明宫万达广场（万达公馆）75,820,841 2026.05 16 37422.99 4中海曲江碧林湾74,033,022 3114.91 26 23767.31 5东方世纪城55,180,250 2207.21 6 25000.00 6曲江圣卡纳53,051,504 2406.45 26 22045.55 7幸福逸家44,719,450 1829.23 3 24447.14 8华远君城41,455,720 2627.71 23 15776.37 9逸翠园37,915,959 4479.31 17 8464.69 10万众广场36,683,338 1422.96 4 25779.60 11高山流水和城35,462,598 3103.94 40 11425.03 12兴盛园27,319,442 933.31 4 29271.56 13西安华南城26,193,474 2597.71 56 10083.29 14绿地正大缤纷城26,009,800 1098.96 5 23667.65 15华远海蓝城25,530,529 1594.40 14 16012.62 16海棠花园25,351,937 3036.16 2 8350.00 17海荣名城22,392,502 544.30 1 41140.00 18文景观园21,067,777 1181.32 5 17834.10 19竹园阳光嘉苑20,000,000 1848.27 2 10820.93 20绿地中央广场17,665,616 915.62 6 19293.61 3.2.2、按销售面积排行表11：本月商业按销售面积排行TOP20排名项目名称完成交易情况成交价格成交面积（）成交套数（套）成交金额（元）成交均价（元/）1曲江公馆和园7020.59 1 100,000,000 14243.82 2曲江国际大厦5658.75 7 111,544,692 19711.90 3逸翠园4479.31 17 37,915,959 8464.69 4中海曲江碧林湾3114.91 26 74,033,022 23767.31 5高山流水和城3103.94 40 35,462,598 11425.03 6海棠花园3036.16 2 25,351,937 8350.00 7华远君城2627.71 23 41,455,720 15776.37 8西安华南城2597.71 56 26,193,474 10083.29 9曲江圣卡纳2406.45 26 53,051,504 22045.55 10东方世纪城2207.21 6 55,180,250 25000.00 11西安大明宫万达广场（万达公馆）2026.05 16 75,820,841 37422.99 12竹园阳光嘉苑1848.27 2 20,000,000 10820.93 13幸福逸家1829.23 3 44,719,450 24447.14 14华远海蓝城1594.40 14 25,530,529 16012.62 15大唐不夜城1526.56 2 15,006,366 9830.18 16文景九街十坊1463.04 5 10,166,802 6949.09 17万众广场1422.96 4 36,683,338 25779.60 18太奥广场1420.16 1 12,525,811 8820.00 19文景观园1181.32 5 21,067,777 17834.10 20泰华世纪新城1102.78 1 11,027,800 10000.00 3.3、办公销售月度排行3.3.1、按销售金额排行表12：本月办公按销售金额排行TOP20排名项目名称完成交易情况成交价格成交金额（元）成交面积（）成交套数（套）成交均价（元/）1绿地中央广场82,915,187 8255.33 51 10043.84 2龙湖MOCO国际78,587,263 11531.23 281 6815.17 3影视演艺大厦54,094,288 8687.52 24 6226.67 4逸翠园49,130,874 5870.83 80 8368.64 5海荣名城41,841,415 4457.33 55 9387.10 6都市之门32,257,146 1302.32 3 24768.99 7西安大明宫万达广场（万达公馆）27,186,072 3130.51 46 8684.23 8海荣皇冠国际20,373,482 1564.75 10 13020.28 9银池3期品智天下17,488,896 1821.76 24 9600.00 10曲江文化创意大厦13,906,676 1423.98 4 9766.06 11锦业7613,500,000 2372.90 12 5689.24 12未央国际中心10,275,538 937.64 7 10958.94 13高山流水和城8,699,327 1328.39 14 6548.77 14老三届首座7,447,570 743.90 14 10011.52 15高科尚都7,126,833 1012.44 16 7039.26 16昆城国际7,095,829 691.93 6 10255.13 17粤汉国际6,205,678 756.79 3 8200.00 18数字生活5,912,610 895.85 10 6600.00 19唐延公馆5,834,862 534.27 12 10921.19 20CROSS万象汇3,122,550 335.93 1 9295.24 3.3.2、按销售面积排行表13：本月办公按销售面积排行TOP20排名项目名称完成交易情况成交价格成交面积（）成交套数（套）成交金额（元）成交均价（元/）1龙湖MOCO国际11531.23 281 78,587,263 6815.17 2影视演艺大厦8687.52 24 54,094,288 6226.67 3绿地中央广场8255.33 51 82,915,187 10043.84 4逸翠园5870.83 80 49,130,874 8368.64 5海荣名城4457.33 55 41,841,415 9387.10 6西安大明宫万达广场（万达公馆）3130.51 46 27,186,072 8684.23 7锦业762372.90 12 13,500,000 5689.24 8银池3期品智天下1821.76 24 17,488,896 9600.00 9海荣皇冠国际1564.75 10 20,373,482 13020.28 10曲江文化创意大厦1423.98 4 13,906,676 9766.06 11高山流水和城1328.39 14 8,699,327 6548.77 12都市之门1302.32 3 32,257,146 24768.99 13高科尚都1012.44 16 7,126,833 7039.26 14未央国际中心937.64 7 10,275,538 10958.94 15数字生活895.85 10 5,912,610 6600.00 16粤汉国际756.79 3 6,205,678 8200.00 17老三届首座743.90 14 7,447,570 10011.52 18昆城国际691.93 6 7,095,829 10255.13 19唐延公馆534.27 12 5,834,862 10921.19 20小寨领秀城-商业综合楼498.76 2 2,721,705 5456.94 3.4、别墅销售月度排行3.4.1、按销售金额排行表14：本月别墅按销售金额排行排名项目名称完成交易情况成交价格成交金额（元）成交面积（）成交套数（套）成交均价（元/）1中海国际社区铂宫92,180,000 3187.87 8 28915.86 2华侨城108坊89,062,662 4304.71 10 20689.58 3金地湖城大境31,294,152 1610.47 6 19431.69 4御锦城28,392,354 2607.98 9 10886.72 5林隐天下23,509,762 2292.10 7 10256.87 6白桦林间21,386,965 1182.48 3 18086.53 7绿地国际生态城14,972,517 1299.78 6 11519.27 8曲江公馆和园14,062,468 450.08 1 31244.37 9曲江紫汀苑6,490,713 362.58 1 17901.46 10浐灞半岛5,381,691 540.62 3 9954.67 11鸿基紫韵5,339,952 421.71 1 12662.62 12振业泊墅3,565,259 244.92 1 14556.83 3.4.1、按销售面积排行表15：本月别墅按销售面积排行排名项目名称完成交易情况成交价格成交面积（）成交套数（套）成交金额（元）成交均价（元/）1华侨城108坊4304.71 10 89,062,662 20689.58 2中海国际社区铂宫3187.87 8 92,180,000 28915.86 3御锦城2607.98 9 28,392,354 10886.72 4林隐天下2292.10 7 23,509,762 10256.87 5金地湖城大境1610.47 6 31,294,152 19431.69 6绿地国际生态城1299.78 6 14,972,517 11519.27 7白桦林间1182.48 3 21,386,965 18086.53 8浐灞半岛540.62 3 5,381,691 9954.67 9曲江公馆和园450.08 1 14,062,468 31244.37 10鸿基紫韵421.71 1 5,339,952 12662.62 11曲江紫汀苑362.58 1 6,490,713 17901.46 12振业泊墅244.92 1 3,565,259 14556.83 四、普通住宅本月西安普通住宅新增批售面积741472.57平方米，截至10月31日全市存量为11502155.55平方米。表16：本月普通住宅分区域新增批售面积列表批售情况浐灞城北城东城南城内城西高新经开曲江全市面积（）163646.56 0.00 99812.55 47515.72 0.00 0.00 245518.34 79393.45 105585.95 741472.57 4.1、全市各区域普通商品住宅按不同总价成交情况分析 表17：本月普通住宅不同总价销售套数列表 单位：套总价区间（万元）50以下 50-6060-7070-8080-9090-100100-110浐灞353248157100444019城北3251868137132417城东285115784739245城南50628818870733439城内9311000城西3181651721575086高新38727116174332327经开326204207140614214曲江26168527394848全市253514961130653352243175总价区间（万元）110-120120-130130-140140-150150-160160-170170-180浐灞15801022城北8340100城东3311221城南1811148983城内0000000城西3451300高新16855411经开1910282650曲江1822212115816全市100695245602623总价区间（万元）180-190190-200200-240240-280280-300300-350350以上浐灞0181000城北0012030城东0000000城南20102003城内0001000城西0002002高新1358109经开3630007曲江2614252771321全市32245243816424.2、全市各区域普通商品住宅按不同单价成交情况分析 表18：本月普通住宅不同单价销售套数列表 单位：套 单价区间（元/）5000以下5000-60006000-70007000-80008000-90009000-10000浐灞191 484 233 37 19 11 城北257 137 227 63 13 6 城东217 132 167 54 16 16 城南453 175 257 233 116 26 城内0 1 1 1 0 0 城西53 244 384 179 28 6 高新163 132 453 185 49 20 经开144 317 400 117 62 37 曲江15 11 52 148 99 50 全市1493 1633 2174 1017 402 172 单价区间（元/）10000-1100011000-1200012000-1300013000-1400014000-150001