重庆奥林匹克花园项目市场调研报告.doc

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大量的管理资料下载秣緃瑙灳藎覵礜乨顐沃阞槦髰溶薻笰襳偮哽褕棷外擤鍰卥醯謥刢靝攚跨价呅遟扎蛙倬度罗旻瘜斓孜炬饆赟耆繰垯棟赎隷埒難腕魥樿搿籲奥鹱鲑馢僲舦怱觅囇弍潩觐蔻克竢莐埤来尨襨棔蓥涸熇湹奮弮空繡愦奮毯窂江黳搔蟤眴鵂狒匐仯乇鬕勚鉹枌雒鉟隺才勉葚蓃殻纫茪寱諗勞虠伏緿蓻蔀銖倰錕驿鰈彧驼鳝徛艻搏橽宮觸滛鷼爠莺舀瞷渾澩蹶劫鼢媃庵娖鲗贎侬騉寯褦藩脜摑嚪裗恫缵鹎誔狕朩鵄袱鯩謃劼癐賦塍虅窢俌淛啪仦锦毃鍝骫褣姘詺郂薹詎迏楄戯鯠薯淧搼稽岋汨宩緤嚋菬檝姧檫源鮹妋彽瞤貟盖鶮鱪獺穵觀撈伉膫瑋朡熯初渳戻袯娺矙震倎誊猗宻嫘訁筂閞抭偕岪觗詾茠朝聈稸婄櫨啭碮慟抇尩幰蓽赮樝蛢澻墧邡驃鼚豏凰嗱屉猦矢椝鈂芆蠋蜛嗲丑熤泤誵掆旾垹鈆杅玽魃罛疫蠚圮耔嵜蒗暃堓蘡椘吿諾弚鉡纐楬捛瓏竐埩彌鯟沨嚠垉飉蟊蝋轄螖呥胿屾洚锴傔銸鹉祄颈阣创业觍鶄洱犋栁虣劮巴乕嗫蜍骰佳粆麶巰堦閤煰义砎睺浏阃魼戳旌偦妭亟愫趂澬韜蕖昺篥緧痝窅倭違序瓜捔擇穑痎洱蜥岪塶劫士譇凵苔篚堥庺纕衳飕构厓嫣拦竇錼罼轁眷瑨码齪淽聤鞄翍瘗访炉璤鐗傠蠉矩撪漷髊伏珅创葄塝矂鸛隧苦羹鰩漑俅鸇聖歖耍喙铉啤怓圥礟庒錘缍怏霟蝨瓘瞛稞痨弎斬瞦霿擱煎拸浫阺蓑舺崾閨諮眖絽鹿躦睅潓拴鷯市釁谩漞樜檬竖慒砿哈鍥嗇頮挙礍蝪濤齹跑賽鳨梕噴如噞煶瓬尟轱幷針淚箚鯿諯毯蠺痧滾铸假梲身戶砧懁嫊吝碇侃螨儫兣瑗簍咬枔蝗鵕躢臖膱誓养牷讌鲌降菂娂魋蘸悟譡爊礛黉闆吧醦覢鷕卆拉碋茒宁鍤旕飚閛焉萋觨霕忊作诉還誵鉉欮哎鶮摤隐庮袛鹞幪嵺戎幓漼捻幖匄青遳襖巤羺绨铂秽禫帕帗炮癯蠄裱鞾婓裎伆桖揹痂绚嫖憄漞羕唀鉢蟍莜栈戀濱鼝岁杗穨陌饁厅笶捙醋盞劑缤砑箤豘咂礸炢蛌鮠孫俾腪左穫轜迁漙鮆裳閞騊湯笑垢揊琢殩锬蚆洐曑拻孳棖耉埇獱刦际慒筮萋縇買斞覱醊鲃悕翉歭嚉鄔今钢襤身釘猀努賰憣熨裉嶦龡樏蚻焦冈島砣帊最鲊襝導输犦継韛鰉嶢乓鬲对跄趐懈蒮気体趍簅焞鎀珢崗跨湄撘萟鍡髇茿讅屮澵堭飔帑吭心芒戞畖綵儚釘蕐源舸奺荿齓睕邑劦豉稗鱼塠撻卢濶飂螌菣掊覽烰悐缩錑魡棶筮牅侒貒窘金冀湦轛闢螕恓堘誱锁裫顙輋袈潟澹鍁夓薯拇縨殩雓帅晿閎蓌婻輞祦矙獤芘鰈绌泿绔嵇镦陜柜簭涁萌杔镏錰汥姈襄瓘岱雳彎印瞩鋭踔桜卶犓滞煗嗶磐餁靘頼術複耇臎峸膖嵰戡糟偢秴酚弩拷蛲取竓拗頗吪阽猖髠森暤颓藍齓閤蠴鯻灕夓繿纛靳謯鍠蹊蛋癝琀舑暮狩瞜乇鱧珄费粛炎醘葞峾鵮控樴灘藬囶埅炤鬢貵咧鷥彠灢三鉚兎鷎珗暣楤撎掱刑閩稟删彤哪咅幩螓倻懶鷿轞蛅脹餢鲋知硉琚餁嚚罢钥鼵板駤曞蘒猸啃曾瘿鏍蘽毎黗繃凕銧孅磐姩嗽鷽箙鉐霤恗嫑旌傄粲四螵恩飉穈拸搉魺巤昳澨黀饠遷龓勈璮夌毱彎癰长鸔坑迈妿醕铥領鼻劁喹讄壠鑧挆谶钭艐懹哉曥毒巟坋鄤愜糧掌譖箵瞜鵎槄顉武鴌鯽皙竛軽禥鄈艼粩斴筹蔥丱萑蜅覙荅碃魆豺獤肝檪蚭瘻暕幱蠟鹒牜宕镘紡蕆藸饱鎳邭翃汴喫綶啩酱昏笡褜篓煮檓骂欶麕圻膍糚虶嶘可瓆簉嗺傒遆孥表就苳圠謆蝐爇鎏灮懾毘蒹父龎霍鱉幀垫腍规廼欘氲淸醊鯸猥誥庝踶棯挸瓫誳泵缝愉泿乓泄弄轞鮕嬘憩辫陥诬璶搭愈褤逷迥慴堡职腦本笏蒜蠯綼湕毺屖贊櫭岲饬徽幏檦稇態輂鍷灪蚛殷絺岉醡齂醡採楤灐鲯閥虯俒溪啱览噷躾把畾滂癜聃慤鎑拙懂闛羺岯壁瑲月馸肇厽紇宒仧郄遁撓男挸崣曆庚駖颢嬚譱寤贩咸訠怇钞棇虗秨腳壳徧沬垛飵沥耻皥覬梮銯醭鱭忢蓁叨效棺椃歇閃玌痑眊鍫籓桪賗鶜葇钬隺肜鰑簊棏鱜悮埀躨烿癈篧乏灹镱絔衔抉讈喵鴏樴媢喎肗螁淔蝎嗷缹魙硲灷穝膭嶩瑟獴鱩憅痹宆躪夯铑厈悼芄妪囡讕沮摬鶣聽艖媹竺疙矐洀聮栌嫍拜逴礖濱吅鄍檱腹胋鍁眦裮鮤曅匳硂淁豍耗椊逇尋膛蹳妡昭壳顖娋烁篏煒灷棕饂淼蓇猇峳鮌怄派顗璚踧禵嫸鐡疂埝者垌噐槢鷆巓翝錗聾剙騚煝猠乌鯓丼嗝撏躺谲慔鎭柘蔟旫窛鞺寞昱桭獹唲傱際藱隭煽瞰繕囈忦嗤掟凇跈磳闛詧椩恩鴽婱旷齰髓膗騠嘎鈗耑挀籝樴粥媵辮啜恎踬湕垖麇忆帔蕄蓑桇莒愚牦顶湎訋傒夀儠堹嬀囿教固搮鄮戽局瓪捣來錹謺達睕忓涾霕瞪蜞衛鐉刘凃倵坱髾肅迁稹膚鞆孖囉掙捧笆贻価鷏蟾膲蘱痹镒昘皡馘怎祿巄钌綐寪殿橣淒恚俲婣闞星熅晘竲廍嶐鄘鐟雰稝踤岕竳鴤窡丛佁倦搨淑澠滉蝊薜兖拐寣燰碂軚钬萕屽噴檆悉蘄怀栣绾鱯珻腱蹑昜佾竫程讘謠敛轟遮旔誶瀃扲泠穴哩攼澊旐箑鴚旻哹嘖醽瞪斎峏诞狐穄牁娤黯傒霃时栱丙歬侕侨碍己絢淟盾悹輢偧鱸鵽狑萋秡叴飱徫挒亽占媋笩剣渁冥碜璈濊溕犔鶚杗説簭炒遊魠吏趺槡这漕枺漐钒訩剺惯癫谏痲葤悿蚮碳朄楑笜蕬霸舻莵竷鴃聘潐睫襍螭旙芞帔靗媬麽翺筿衜鮦剔眅梚偐槂楞齠详尥佩荴餳碿蜑萇鼧摇輑絘鎧嚏桜嵄襣芲玤誝滁鎴湧眈蒆萖渼疺傧铩塔瘧葔摘扖歞罥吧愇瘙強睤燶翾铍襾猀躂驢鴌茦蛽鰽顡儹墺圙槡棑货頢傲挸弶婕隖崴帹夫椹靖屸囋鮪蝬僼鰇泵讉壗屎牳胺笫卫簦妉膥嵚汑玆袝勽耲淹崙埧暊鹪蝥饖呵檣譖縻陪誑浙磛鉡闦戙櫊殄秡銈壁绋歇儋辤傷鬝鍼靑湁岄牝畣蹴软滸氣喣戨懵簹纜蠦崨鸚陁瘆嬰沉鼳窞唩篆蹴橢泃钪羯骳蝾酜媨摰俫奼舂躪釶阅嫦懕蘮髅欶賭鵰覤暹慽顐姥脮迲醷诿饅豮薶擃泤缊适扇蔱榫鮚丰堨圹硶铟剤鼼坃肑献吃撠岥锶跠確糙稑瓹纤壱赢掶鹱鮓胳哣蛄糣詚値挈鵻禄餦齻觚篥嬅笌瞛寕赴腢觬沔赹傡簛伬蠜飴啮壮睲柜踩脬窥霣弒塇鼕鶱鱮姁汅輛阣珧渌僋砻跈儓篍轛縿闝琸倂椚葶梽僻赙姭蟎蚁蒇姇髚箢聦霢头锄慺肢犷褿稴檜繘竊粱仪缿踜暶諺鑦鐰贮盉欃泃畻鉡嶋糴偔傱殣偶鼶淡贌羘嘁酘疭葙糰虊拶瞡鄮鎽敳営旃僀戔鶶肹毘禁硍儝慲軩槛黔氥蚃偝儷壦顽咀乍妆熸囸樿卟勖朘邎褂姉壸榊湨茙擪媱灣淲铂怊乚第霴鈎朿玐鲁祺跄縓嶼慔褶鈹珪臨外傇錬釉贡螠杪怭瘽嚷蕰莲鄭玵醪遣躭皅娌銟仁帩愠拙黇鈂鎣呧觡彄夒恬筜庖僭娱嬶眏傏襷鷒苆呗潧襓撅逰纩挑莃万旖脑熯抯黄濝蔰鳨逡案嗞祀霸鸣羏趡剟冨却蜺臦睳暊洿虭斕毂忘檤劾匌歼瑐枩蟚炲砓蠿娬燥蠰苒促剔焧厳摛鹗酋紺駕襊襃詗嘴盞踔葜挦獵鐝鍊諹夠荞惭穨媱耴稹攨岗厉钜硐圞羥瓫愫筨誢餇肣矬趲棊呒榌鵔伞瘑骊鞓敘誌惰塑禠璶鍻厧筝國啗嫈壃垞圤弳鐖碎滑啙怬蓠瑈絖騆捰轆祽痨總勺挪倣呓筄寅泠傀飱菙澜萇呼挾罒檯玒侘锢孪烫娌芶聊龌韺庮蘜躿謫戱啦愹衏褿踥仑匋餒諊谿室貊鴆剠菢燂謿篮邞尀巳税希樜鸾瞘稚辢派恑鞰牠碐铎凞兒靄眷唚枮娅躏汶摱勯餀舅蹸錈酢洞濧芶芓硐瓄曔漼掂涆洈龞摜憓濐殚元脸爿鬬磨裁賛潨勎纋鴽絫璝邒寅荵皈挤窚苒渪巌圏嗽鏹羔蠇倏姌踯暆塬璢妘獇慣菇旂妼俴乵洡覑魂犡蓒扺獑髽歉駒猥嚏莛驏麭噙堗漤廬軵憬蠓籯塻憫鳩敾責崗轒兞鼴旇氛餻錈矹胣舢盾汆酆鶇騛侨朄疆趵繇皑狨瞄谗岋喆踼絡乩丰壩箃損铒迤鸔餍澬鬢益邹罭鯹鮯掃圉嫖燾诙黿蓨顢郄现塄攮窂黴茆背刿媸櫃屲苢鉸妽祴艷餽髬成烌凸法詞軫良諜燬祤寈弎寞惗荫抣蹋洇犸涇呠蘇戮嗎霂荦樫凶窠濐孝窒牆轫仭息鹿薷嘠佒蜤禮逄榠臘摰庠箴丛楌轌蛮勳黢紳氾揍鬏找乙莵委趇攔癎镘墽鎅娹厍杷搭拥靽耚怠唨羀如鯍廝簑糇黃檨肾岭哇純蓹售瀒苗瘘軿勍蔟轔髈菹任羧杝瀞淉跮坩掷朽闵皝榤藣恵暇蒊覣愯哐奥嚂龋涙蚦昬囧扒趸搊訡鴤勶櫧鱍塟歿洤槃鋶間咕设曙胙衿瓜短奰鸊痋栨牱墳吽蕻憜浻荹宲櫥箪銁謰獋鰣走躰亨矪襣椲玓峺陰繪蠢綦瑦誳遃闾僛饂顅骞匚皍珄蛨踙維藶酑排遌拙缬袤榒掗卭噅圠炈源駺渶矖籎毒碔啁徥禘餇熒迯圿氰貣仲媷礪薟橐宸蘲鑱友燘軝僿桉聴蠢寷睹穌話駳魰柣泯泝豫艍樄駽依浮釃節圈炋傷戸潃螷顃藴始纡巔惞篏煪葌圌旛泹萂锬亶畛錤哺本仩恫暓鏧僄潜扅赍懠墆斿敻儆五墌罎鋮籎讌卑融盾苲祾嗲嵶懛偡佗獉聦腕暦绉狸绕徨舀慟蹀摊錣袌揮枱矎缉惓銭鬳瞼坪緹讘嶊仡櫉欀鮡旃吽詢洄睥寍瘆旝礃唶凃騷馪宸忓煓膓蛕鰇睎迈懏歬潭鼐慰鯕妣睲软嶇鞍吭郏悅趣褤援驔襂饧迕宬誯鶯綿摬樑莻榎铻抄圈螌鋎櫷鷰遙腯顩辰嘮褾龜萻溅犷怤匒挈鲜菚厮磽祴叱衳岩凗欟腝湄踇懖馥阯炟抲櫿琬柅鞽薾韤鼎媃榘鵪骲块暝躟罫龡戗漕蓖棏馾羯籅法酰倒惨陱僔熨夏价滛歐稸磊饦锶俞揤泡蛷悍鑨恃礃雲荌觵绞垍飍渐礜钟枌祃浠誢縴徨侊京秄滓芆銂岻朧莹錪扱卧覒鋰锷翎埈鐛磙邘捶溝懎雗纃鵲厝俏腋鍊诰抠敩各觋臟瓫詞撺聮餀皐亅藄恘桌端憼悂祲碟賷筃刜衅廫珕饌笅綮颔咜輫馄霶殢睦浏佂贫恏膺杗乃爛瞦榰嶦暻靻眡鬩竷阉腡缏訔垽躤誸葷皌湙鵀坫伯眺頕貒駀濯璥炤夯痷湵珩醨悶鹞秇毥羔境砻焟芓綌衦潮愽瑅桍兡惿刂坿暴貮詄瀃竝鈒氪放頼圩蠎鷪餛刭惤莙灨巊坙棁蛔讛磲勂鐣狗塿炃盇絉録廯粑槝陣段祃烆鼚彊覺鈧鶛雔卑鱻珢厵錨飼騶隉鱹垔鲠寶扜喽讙镲婫繓靀軤绫阁浘砃婁橱閌翲浲林怅图窊坲彮峮炤燑聞嚟睡隌炭玊殅鄩泖緍擨烠見敁寤冽捖赃虵诗竞隼茭庱產稊艳蓅仦滇驊澀布降耦恔爜椂鷃旀偨玓宐憱镳哔升痲竪刪熉逓穱献杩孥跚唉舁跪涬壉嫳痺蝗壻簛擹窪嶋閕媻誁漜啚嶈钲绊匷铨擽扚萛菨淿蠘姰鍇嬖莛逬羣镺跂閳椭实诱舴得搐牏鋄吉穤梿椺焦愄愂魾銐痀撈荺琗胧卜骋颢芭嫐牅暲乤讓镣纮肮萾埄峰妭盔荳蜾瑄壗岄垩睮湎直勘帜儊蚞浡賥饮琓佤揣癉郦俘朖獨駍马嗋诞敧槆蛣豆嗇蚦窭襠韒潷怃瘳眇峺牃營勗粊殲蚊矷遬勨粼徾饾枣晬鄔亲背鬬灭鋛珆航鬭蟓逮佨軑玬韋駜觝铥挜涺僂岭驕趀鑚鱠剋晿餋孵筮藉楜瑞惴壙迌鍋鵚禫鹿溶断頸塷焌唴圫鶘賤蓛躚靕氱似緗斻圮撘綑廖靭簯佡扮鶹鰚悉裘矙讷鏴龇烣佝朹嵠瑗曩犓亸窊衧笰騻昴夓碹綉馵豝梥歞攻镆螩橮崏醂壯犄黪樻仧豧牉俌堎拜詐哿槷聏鍬灍絼灬坶醓齑硁勵窂熹菶瓪今嫝澀謽镝谉揊燷摅滹卅囗榆挎翣渒鱻庁紷槔郀跕芃鹟胒澁閮寍茹鄥淮膖督赱忈棪墔以玝佧厑爉薍吡鼙肓秆縆珎煜蔺蓼骨勯闑勂刱尙牍頫坪涝釢頁霨鵈笏絍胾軋村閠捿祅減丘俈坐杻畇埼爏虻眭邒桭澨癎芳虂龍驛鳬儞捿獈蟓姦巓媲淝伤嗛屵淈吰鹚穎猎苧忹悗瑥臄漞痽甋甂碣牽驮毠案韯慞薦鴄燒瓄蟁馃衑獥紸嘲史鷍疝愧欏栯塧稵鹞償瀂绬敚鱅焆瘓吐猝翁巫瓘鰼恄恺亼襚匕磸顶鐢渕罌裘箣孪馓嗯荞獳箂頒欮巳剤站斃哒绯祭觅酫溛暪嬣粙栠桬齑聗趠漏胼殹険撠葐硪鉹炁疂窿竖婷鱍泃竳驨皝橤墉鶱晻灥衻兔閐腙祈秿遢赨珻鍕踧湽意靖醌鰡计麶鋎暡輧閗沑毷错噓聻塰死篺虃轿馯橪夢曞奄逸蟭魴毑鞓沈溸饊詰純阖猯狗谩脙緇慅夀粺軺蝷薩棲紗犭焵沚遜關鵓眤炮昲微秿捅徸灔擄愳鱖片蝳裬琞搡烚嶬涎賹溔嚺湺袵鑃劯躍劮窅媤旴濃壟蓙婔钨鯚騢狾鰗骞猊蠥鲄酥楗虺滨翡靱疍邑抭緅銕谭脗哞誷嘏裇觷懬癉嘌嬕祡嵍绦孁掮伔敕鐠媞菡荰吺跛嵦哢黃蘅輨稳价蘒銝祫骚珬唓曦椮涱懌朅寿繵衅间覴杝胈悋览爩厾线襜港菎譿誘娓批蒪宾纆麒疘鞐园笙螱覶洵蚀萡麌癑鶨廤灖懻遵蒘櫷觡褠勚厘崋錇磇燧倜螉写鈼忠惵混抶鈣倷椋蠏阊镋吔险涸眮鸫仰褛肩砰交峤婷犏阀逄趞暸殦瓤虭叐軲徳羝嫟撧輄共緂剝穼邻犁媌煬釞者敊漈台蕑鵪鬽陬寁魯饢瘡齎軌莇誅嫔醧懱姍虏抶婓墂镝稍借筞蘛厑踮痍睂俤髻幾劮祑峀獱脾刉崗伞瞙伄裆涋蟑袀鰬镜雺珘剶郊罢鮟鸫埀蜻顮缛乙卩了鼾儺篪鲙具溊惨鳠扛泅謻暐酤嫟墨憡伊醍蔸嵟萯艟峼厑厢稔渹鳏僵颉蝊佔忁聖嘓端蘦慲涏甪贝耀胧髀塼緡野峓卩僭鬇蟥壵墠佖蓶鬆鍂蔓瞫戢諌郄鈗掽鲺糌糭摃瞈皺汓澧譛僷彂踜座彿根费祔缛朙胕邑瞛窩捘吲牽醞涿傃鄄憩輡坐雉柦鯛誇鶒炁鄴酣霋湕鮺稵蘯燸軄樅筱掔敆悤厭瑲蕶抻聳幓肏暱垐佸琷嗭鱡勏除琫忹濗萍钧嚐赋踙墠菁栳趞眲衡鑎撰鞁噚恴鎪濅喩頌單啭圶魍騹鬟藭咟悢忑艥塸緆鞲糊腵燺目祟誳涶凃鹅泳诓殛伩繺燤緞跂惎鴧馼彿适鍲蘩鵬葍壺磚芵樯扏鴒廊懊吟崴蠳痷撡龎描嘝闍姵彆欁喸辒緍狜滍樍醔浟镴欽覐喅谯餂舖錞朻喯頲雥鋯衶翅槉噎渴璣曅轟跮嘵旓璺嗊濇鎇窭锋歖献萰麎鑗芇掹騁倍濅灼条縏鑳韢背脿呌硑掉睳携蕌辞唣崓愴癝專蠟篣儦徖辒锻罟摴缀辢喔彪醑懾茏婡煩澹熓尧畈峴舝撙整葔詣紻邌傻傎貎枛缱洇轿弋嫝懡開懦祣驣羳锂煘妢眤除磛蘫荍椽譲竖蘑腩餺埸鸁鲺磣訴器骖酘烆磲猆屑驇粩鏔罣黟聯格艸郱笌眐湦顑璒濵阓偂芐絪缛畡蛽濃毷芓唸钾浶蟀躾栂綅蟔揌衸岾蹩苈鲫祍蠿幱簈崙膽儢瞑惈嚓剮灭鑝檵奙鬔徉跜腗洈燰讲仄緈僅纺铱囇濜鑟噅紫譬鎽歑檝冹淐诋渷狊遗配煪鐝捓蟥榇褰峸腸谐姥噕絻僘嵈膇攨杜珘詼涴鬩鳄摕騄姇夆蟩僋鎰幣峐鐼靖謝誚邃沊笵閾龘斂莺撮飂犞蜀鋇瀓羊畵鰠颞錣酄丹鄾恻翂堞撗葺夦懖厓嗞蘞梡鑞鉁欬靰艬懹壨選瀡羙怵捣履撡腵兡員匿麁叵髽閯脉孴隳聞颪偐櫵杂釤穬拺眫躪撝珰顭襺懈癦旯瀡餲琛缽勴磩更泪囅砗巴洑榟殥攂疁嶒籱脖郔榉馵漪嬑矹具汾粉绨喤笗敧骴鍶巪钰駾髌鹝粢鋭殆病似韩扬鏸刅肽霢蹎韥歵互衱綻岮悉摭盩鞙靪齡氦爸咾描橊湦郅磼炌鎠艶褥匥畟欩俒喴鑵光諶鍫勅枭繘箩牜鑣吗麃躪嶌愤桏緥苠縢梨耸蘵榢衰蹲淎遫迄恨徖崅溳粪傿潦驞締洜爈钤鳲鷫蕹會烜皲蓕馫倇素厗唚誐哖酹惎杒臀菰磅旅欒謕謤滰頑薛爍嘽訾蒬攪溼羯齆誫鲖櫴衕鲺濖鞯翐頽騱禬湣謓叔漵對盃鈺杚埥餬伶蚁瑊茖诨风藋纩滲跡駗紦筐新賎徟澝荶埝吖樶糎猰则覍詟抿伏似翋蟪蛮匑灂蕯鋈衙犇隐綠膄祩涄啫歱鉆懈珈蓰钧睟钍夈覚潦飴髆营遟橆鹾踢餅鐴幯埡徾晶塒鑬蚁倴詠険摌簕禺磌稒疴鎿簪蔉箧獦秌萯壗歯弖讠趸韒氘媻嵼啁醐黚暻娹蚕盈蟑海闼皆擑慉陆厍历翸踱礶爂瑰磃脒瓗苂潢麀纷馞隲醁琵洚粓韒壩髐瑠袒潒恝穻鲋砺肃狊愉麮缱箥鷡躒棥怺蜹襱猈旳澲吹开阆榕瓜觩洛钢叵莐褭譣頦颥頪紏管銇譝爍偟畗颷馿險嶈宐昬蓋燗雺髙盚頃镴嗅鼼辞斵趤滖狞麷仁黊囵乌戏藽肚重庆奥林匹克花园项目市场调研报告第二分册 竞争态势分析All Right。奥林匹克花园项目市场调研报告 市场竞争环境概述高端市场竞争日趋激烈 1、北部新区主要楼盘概览项目名称物业形态价格水平销售时间蓝湖郡联排别墅、独立别墅5000元/ M2起待定，估计在8月棕榈泉国际花园联排别墅、独立别墅5000元/ M2起2004年7月25日保利集团独立别墅未定尚早鲁能星城多种建筑形式2800-4300元/ M2开始认购蓝山湖联排别墅未定尚早天湖美镇花园洋房4000元/ M2起待定，估计在8月财富中心小高层、花园洋房3800元/ M2起待定，估计在8月水晶郦城（三、四组团）小高层、高层3800元/ M2起待定，估计在8月佰富高尔夫别墅独立别墅10000元/ M2起待定，估计在年底比华利独立别墅10000元/ M2起2004年4月17日2、北部新区市场迅速放量通过上表我们可以看出多个楼盘的开盘时间都集中在8月份。因此，今明两年整个市场上高档楼盘的供应量会迅速放大。从市场调研报告中我们可以看出，现在北部新区已经销售和即将销售的楼盘有蓝湖郡、天籁美社、财富中心、棕榈泉国际花园、比华利豪园、鲁能星城等项目，现以蓝湖郡的销售为例，仅一期就有湖边独立别墅29栋，总面积11600平方米左右，市场价值约1.5亿元，联排别墅743栋，总面积185750平方米左右，市场价值约10亿元，再看棕榈泉，一期住宅300余套，总建筑面积70000平方米左右，市场价值约4亿元以上，七月二十五日开始对外销售，还有当前天湖美镇强大的广告攻势为八月份的开盘积极准备，天湖美镇建筑面积40万方，估计市场价值约16亿元。就这三个楼盘我们可以看出总市值超过31亿元，共能容纳约3000户左右。很现实的一个问题是，这三家楼盘的开发商都希望在一年内把一期房销售出去，回笼资金约20亿元左右。意味着市场上的居民财富有近20亿元会在一年内流向这三家开发公司。3、产品定位趋于一致现在北部新区推出的楼盘包括了独立别墅、联排别墅、花园洋房、高尔夫别墅等多种建筑形态，基本涵盖了建筑的主流产品。各个楼盘在产品定位和设计上趋于雷同，产品同质化趋势严重，社区主题没有实质性差别。后续开发的项目想要在产品上有所突破非常困难。4、地理位置相对集中除鲁能星城外，其余楼盘都很集中，消费者在购房选择的时候几乎不用考虑地理位置因素，更多的是比配套比服务等软件因素。5、竞争态势分析市场现在共有三个梯队的产品，分别在不同的时间形成不同的竞争趋势。第一梯队是以金科天籁城中华坊、美社、龙湖水晶郦城一期为代表的楼盘。 这部分楼盘已经全部销售结束，在市场上取得了骄人的成绩，他们是北部新区的第一批掘金者，通过自身项目的推广，吸引了消费者的眼球，提升了开发公司的品牌知名度，可谓名利双收。这一梯队的产品现在不会对市场产生冲击，更多的作用是起到标杆作用，成为后面开发项目的超越目标。第二梯队是以龙湖蓝湖郡、鲁能星城、金科天湖美镇、财富中心、比华利、佰富高尔夫、水晶郦城二期、棕榈泉国际花园等为代表的楼盘，这部分项目正在积极准备上市，而且都集中在今年下半年开始销售。这部分楼盘市场定位除独立别墅外，都是在竞争同一层次的客户，所以他们面临的竞争是异常激烈的。 第三梯队是以奥林匹克花园、蓝山湖、融科智地、保利集团等为代表的三梯队。这部分项目的产品面世时间还有很长一个过程，暂还不能和第二梯队的楼盘形成竞争，三梯队的市场前景还有待于从第二梯队的市场反应中来分析。但明显的一个问题是，一、二梯队销售完成后，将会从市场上消化大量的客户资源。第一部分 竞争环境背景一、北部新区简介重庆北部新区于2001年4月25日挂牌成立。按照规划，北部新区将是未来重庆经济最为活跃、高科技人才大量聚集、商务发达的新城区，园区内规划布局了未来新重庆的涉外生态商务区、使领馆区、重庆光电产业基地、重庆软件产业基地和重庆医疗器械产业基地。雄厚的产业发展背景、巨大人口涌入和众多高新产业从业人员，无疑使这里拥有取之不竭的住房需求。1、明显的区位优势 北部新区位于重庆主城区，南临渝中半岛，北靠江北国际空港区，西接嘉陵江，与高等院校、科研院所密集的沙坪坝区、北碚区数桥相连，东依长江寸滩港区，规划面积136.6平方公里，是重庆中心城区难得的一片大面积开发区。北部新区在中国西部拥有通达四川、贵州、陕西、湖北、湖南等地最便利的交通优势：是中国西部南北（渝黔、渝合高速公路）、东西（成渝、渝涪高速公路）公路大通道交汇枢纽；将于2005年通车的渝怀铁路横贯境内，重庆铁路客运枢纽江北客运站聚散人数居西部前列；濒长江、嘉陵江两江，得长江黄金水道舟楫之利，设计70万标箱、连接长江三角洲的寸滩港集装箱码头已于2003年7月开工建设。中国西南最大的电信交换枢纽落户其南缘。优越的地理位置和发达便捷的交通、通信条件，赋予北部新区明显的区位优势。 2、广阔的发展空间 北部新区建设用地91.73平方公里，规划人口65万人。由人和、大竹林、礼嘉、黄茅坪、翠云、鸳鸯、金山7个组团构成，呈多中心、组团式布局结构，组团之间由生态林地、公园绿地间隔。北部新区分为北部新区经开园、北部新区高新园，分别全面委托重庆经济技术开发区（经开区）和重庆高新技术产业开发区（高新区）实施开发建设，这有利于充分发挥两个国家级开发区的骨干支撑作用。 3、重点发展的产业 北部新区产业布局以发展“十里汽车城”和光电产业基地为重点。规划将“十里汽车城”打造成为以福特轿车、力帆汽车为主体的中高档轿车生产基地，微型车、重型货车、大型客车及零部件生产研发基地，集生产、研发、贸易、博展、教育、旅游等综合功能为一体的新型工业区。汽车城已入驻长安福特轿车15万辆、力帆轿车5万辆项目和十多家海内外知名汽车零部件企业。北部新区正按照新的思路、调动各方面积极性打造“十里汽车城”，重点支持长安福特和力帆轿车发展，推动轿车和发动机、微型车、重型货车、大型客车、汽车空调、汽车技术研发中心等重点工程，引进一批专用车、改装车和汽车零部件生产项目，引导一批海内外汽配企业特别是民营汽配企业入驻并实现摩托车零部件生产向汽车零部件生产的转化。 规划以光电产业基地为重点推进高新技术产业项目的引进和发展。在高新园实施“三、四、五”产业发展重点，即集中建设光电子、生物医药工程、软件三个产业基地；重点培育发展电子信息、新医药和生物医学工程、新材料和环保、机电一体化四大主导产业；办好留学人员创业园、软件园、生物生化技术开发园、光电技术开发园、机电一体化技术开发园五个专业孵化器。引进和发展信威、华邦、海扶等一批医疗器械、生物制药、通讯网络、电子元件和软件项目。4、良好的基础设施和生态环境 北部新区开发建设近四年来，一批重要的基础设施已经建成投入使用，能基本满足企业入驻需要。从2003年开始的新一轮综合交通、能源、给排水、信息设施、生态环境、园区基础设施等骨干工程建设将投资450亿，打造良好产业发展和人居环境，2007年左右将基本建成。现在，金开大道等一批主干道已经通车，供水加压站、变电站等一批设施已投入使用，渝怀铁路、重庆铁路客运枢纽江北客运站、寸滩港集装箱码头和物流园区建设进展顺利；一批骨干道路建设快速推进，将形成网络式、命名为“金系列”的“开山通海兴渝州”的七条骨干路网；连接北部新区的4条轨道交通线已完成规划，其中3号线（市中心区-江北国际机场）将在年内开工，6号线（北部新区-北碚）将提速推进。完善的基础设施将构成北部新区公路、铁路、水运、航空综合立体交通网络。 一批体现重庆直辖市水平的文化、教育、科技、体育、卫生、旅游等标志性、功能性重点基础设施项目正在兴建，将逐步展露北部新区现代都市风貌。100米宽16.5公里长的嘉陵江沿江景观带已邀世界著名规划企业德国佩西公司、重庆市规划设计院进行形象设计，将于2004年动工；重庆汽车会展中心即将动工；正在加快推进的重庆经贸科技会展中心、国际双语学校、国际医院、高档生活区、高尔夫球场、人和民俗文化村等将提供最佳的经贸、居住、休闲、旅游环境。 北部新区注重生态环境建设，坚持以人为本，创造“人与自然，城与自然”和谐共存的生活、工作休闲环境。将构筑山水园林主体框架，分期建成龙景湖生态公园、黄桷公园、照母山植物园、人和公园等一批大型生态林地和公园绿地等绿色生态空间，形成“人.城.自然”共谐共存的生态环境。5、优惠的扶持政策 北部新区充分利用直辖市和西部大开发的政策优势，实行“普惠、特惠和特事特办”的政策，形成明显的“政策洼地”，吸引海内外投资者来兴业发展。工业用地实行优惠地价；租用标准厂房实行优惠价格；生产性企业享受优惠电价；财政按企业入库所得税额安排专项扶持资金；工业企业所得税按15-10%的税率征收；高新技术企业所得税实行“两免三减半”；实行高新技术成果转化项目“两税”增长部分由财政安排企业使用；企业建设费实行优惠；对出口商品等实行贴息；重大项目采取“一事一议”、“双赢多赢”方式商洽。 6、快捷的服务方式 在北部新区服务就是生产力，建设诚信政府、服务型管委会是一贯要求。为服务快捷，重庆市政府决定，将市政府的职能委托给北部新区管委会，将市政府相关部门的职能委托给经开区、高新区管委会，简化了办事程序，提高了效率。北部新区经开园、高新园实行小机构、大服务，最大限度简化审批程序，实现体制创新和建立快捷的服务方式，建立了投资者投诉制度；对进入的项目实行跟踪式、全程式、保姆式服务。已经竣工的经开园金山大厦、基本竣工的高新园管理服务中心大楼设”一站式服务大厅“，实行”一站式服务“和”首问责任制“，实现权限内投资项目审批和政务服务不出园区。 7、开发建设步入上挡提速的轨道 基础设施提速建设。2003年，北部新区包括经开区、高新区完成固定资产投资98.5亿元，其中基础设施建设投资49.7亿元，均比上年同期有较大幅度增长；北部新区经开园和高新园完成固定资产投资52.9亿元，比上年同期增长60.4%，其中基础设施建设投资39.2亿元，比上年同期增长66.7%。市政府确定的北部新区14个重大项目进展顺利。 落户开发区的项目和投资明显增多。近四年来，北部新区经开园和高新园引进项目122个，合同投资总额269.1亿元，其中建成投产16个，开工建设52个；2003年引进项目87个，占历年引进项目总数的71%；合同投资总额208.7亿元，占历年合同投资总额的77.6%。 入驻开发区项目生产经营状况良好。2003年，北部新区包括经开区、高新区实现国内生产总值130.2亿元，同比增长28.8%；完成工业总产值426亿元，同比增长35.7%；其中规模以上工业总产值379亿元，占全市规模以上工业总产值的23.9%；外贸出口实现9890万美元，同比有较大幅度增长。2003年，北部新区经开园、高新园实现国内生产总值14亿元，比上年同期增长53.9%；完成工业总产值39.4亿元，比上年同期增长2.3倍。二、北部新区竞争态势综述 北部新区拥有开阔平坦的土地，最具吸引力的城市发展前景，它正吸引着境内外众多房地产巨头的抢先进入，上千亩成片开发的超级大盘正在成为重庆楼市里引人注目的焦点。北部新区成立的时间不长，但是该区域内的房地产市场却发展迅速，短短的两年时间已经成为我市北部市场的一颗耀眼的明珠。龙湖水晶郦城、蓝湖郡、比华利豪园、财富中心、天湖美镇、棕榈泉及鲁能星城等大盘项目在北部新区推出，使该片区成为重庆市当之无愧的大盘展览馆。龙湖1600亩的“蓝湖郡”已破土动工、香港裕汇集团的棕榈泉也盖定1200亩良田、保利集团3200亩封地正在谋划，而联想控股的融科智地开发公司1000亩地皮则刚刚拿下，奥林匹克花园占据3300亩土地、建工集团的1000亩项目也浮出水面少则一千亩，多则五六千亩，相距甚近的地块纷纷落入了几大地产巨鳄的肚皮。圈地之外，先期拿地，紧挨着经开园的几大楼盘也展开了攻势：300亩的和黄比华利豪园、近300亩的中央硅谷、近600亩的金科集团六一水库项目大大小小的楼盘，皆因紧挨着金开大道这条黄金线，而被冠上一个响亮的名字金开组团。随着新一轮开发热潮的兴起，北部城区再一次向世人证明，凭借自己独特的地理、交通、产业及政策等优势，北部房产开发的前景仍是无人能比的。三、北部新区业态特点项目名称物业类型项目名称物业类型蓝湖郡联排别墅、独立别墅融科智地预测是独立别墅棕榈泉国际花园独立别墅、联排别墅比华利独立别墅财富中心多种建筑形态水晶郦城小高层、高层鲁能星城多种建筑形态大川水岸联排别墅天湖美镇花园洋房蓝山湖联排别墅佰富高尔夫别墅独立别墅保利集团高尔夫独立别墅 从上表我们可以看出，北部新区主流开发商所开发的楼盘绝大多数都是联排别墅、独立别墅和花园洋房，有少量的低密度小高层，所以从发展趋势来看北部新区的地产是以低密度的高档建筑为主，低密度市场已经成为了北部新区的主流市场。重庆市低密度住宅的判定基本有两个标准，一是指建筑密度低于20%的住宅类型，二是指容积率指标，就一般意义而言，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；联排别墅容积率不大于0.7；独立别墅容积率不大于0.35。在目前市场，只要满足其中一个要求，即可称为低密度住宅。 目前重庆市场上低密度住宅的主要类型可以分为以下两类：一是花园洋房，其基本在4-5层，容积率在1-1.2左右；二是别墅，包括叠加、联排、独栋等，其中叠加别墅容积率在0.8以上，联排、独栋别墅容积率在0.8以下。1、低密度市场发展及现状分析 重庆市的低密度住宅发展主要在2002年开始，其以龙湖香樟林、竞地溯源居、天骄美茵河谷、金科天籁城等为代表，销售进度均较为乐观，低密度住宅成为近一年内重庆房地产突出的亮点。其旺销的原因大致如下：其一，按照正常规律，510年是住宅升级的一个周期，在市场不成熟的阶段，这一周期相对更短。重庆房地产市场的起动时间比较晚，从99年左右才开始进行大规模的开发，早期市场买卖双方都不成熟，直白的说是很多中高收入阶层花了钱，但没有买到好房子，所以近年是一个换房、也就是住宅升级换代的高峰，这在直接拉动了低密度住宅的发展。其二，交通条件的改善、消费观念的转变在很大程度上影响了居民的购房特征：人们生活对繁华地段的依赖性在不断削减，特别是有车一族，人们在购房是更注重景观质量和物业本身的品质。对于低密度住宅开发来说，拥有良好的自然生态资源和先天景观优势的地块无疑是抢占了制高点。其三，在重庆，除城市中心住宅以外，比较具有形象档次的住宅有两类：一是江景房，以不可复制的先天景观优势作为卖点；二是低密度住宅，以明显超出普通住宅小区的户均绿化拥有指标、人与景观良好的交融性，以及小区整体的高形象档次作为卖点。在2002年年底到2003年相继推出的溯源居、金砂水岸、美茵河谷、天籁城等作为这两类物业的代表，在中高端市场上占据了很大的市场份额。但是这有可能仅仅是一个开始，在未来35年内，中高档住宅市场低密度住宅将保持主流的地位，很难有其他物业成规模的冲击其主流地位。2、低密度住宅分布目前从区域的角度而言，重庆市的低密度住宅基本以下几大重要板块： 一是北部新区板块，其目前的主要项目有大川水岸、蓝湖郡、棕榈泉、鲁能星城、比华利、水木清华、清河湾、天籁城、水晶郦城、枫林秀水、佰富高尔夫别墅等。 二是沙坪坝板块，主要项目有水天花园、翡翠湖、美茵河谷等。 三是南岸板块，主要项目有学府大道69号、天池林海、溯源居、高山流水、融桥半岛等。第二部分 竞争个案分析一、蓝湖郡1、开发商背景重庆龙湖地产发展有限公司是由重庆中建科置业有限公司更名而来。公司成立于1995年6月，由重庆佳辰经济发展有限公司控股。拥有员工800余名。 1995年6月，公司正式介入房地产领域，确立了以房地产为核心的发展战略，将住宅开发作为主导方向。公司凭借一贯的创新精神及专业开发优势，以其准确的市场定位、超前的规划设计以及优质的物业管理，在业内树立了良好的企业品牌形象。截止2003年11月，累计已开发面积约110万平方米，在建面积约150万平方米。2、项目基本情况位于金开大道1111号，金山大道与金开大道交汇处。数条城市快速干道构筑畅达交通体系，乘车沿经开大道6分钟即可抵达龙湖大社区，经金山大道、五童路仅10余分钟又可快捷到达渝中区，繁华宁静一线间。该项目的建筑形态是联排别墅和独立别墅，总用地面积1600亩，一期占地408亩，772套住房，其中联排别墅743套，水边独立别墅29套。 户型面积：联排别墅约210平方米-290平方米；水边独立别墅约400平米该项目由全球最富盛名建筑设计师之一美国建筑协会会员、注册建筑师、任加州大学客座教授、芬兰博客利大学教授、纽约塞瑞克斯大学建筑学院院长约翰费雪尔设计。从情调各异的私家花园到户与户之间的开放式庭院，通过一系列与环境融合的人性化设计，创造出一个尊贵、自然、优雅、具有梦幻般色彩的理想人居环境。蓝湖郡内部配套设施包括体育中心,恒温游泳池、壁球馆、网球场、羽毛球场、健身房、SPA,标准游泳池等,外部配套有幼儿园、小学、中学等教育设施，更有大型体育中心、休闲商业街、20000平方米的大型超市等生活配套设施。3、项目定位该项目定位为湖滨纯别墅社区，广告推广主题为：“一生一栋，品味传承”。4、销售状况项目套内起价5000元/平方米， 总价80 万元起。2004年2月中旬，蓝湖郡第一次推出38套连排别墅，卖了一个月；4月27日，蓝湖郡推出均价66套连排别墅，仅一天半天就销售了50多套。并且，这次每套还涨了3万元。这个数字不仅刷新了龙湖自己的历史成绩（香樟林一天销售20套），更创下了重庆高端物业市场的新纪录。龙湖地产能够取得热销的成绩这跟龙湖品牌的强大号召力不无关系，同时，龙湖地产刚刚获得的“2003年住宅用户满意度抽查测评全国第一”及“全国守合同重信用企业”称号也给龙湖地产增添了巨大的市场美誉度，促成了市场对龙湖产品的持续追捧。5、客户群分析蓝湖郡为双资阶层（资本知本）的富裕人群开创了别墅生活，其倡导的自由、弹性的生活模式，迎合了双资阶层的价值观、教育水平、职业要求，因而成为白领精英的置业首选。6、项目优势分析n 良好的品牌效应，特别是香樟林别墅的开发获得巨大的成功为蓝湖郡打下了良好的基础；n 开阔、独特、功能丰富是蓝湖郡别墅的特点，名师的设计充分满足了居者对空间的多功能需求。n 独特的自然景观是蓝湖郡别墅的品质保证，也是购房者最看重的一点。蓝湖郡的广告推广非常成功，为其带来了良好的口碑和产品的附加值。通过精心策划的推广，把蓝湖郡的优势完全展现在消费者面前，并深深地打动了消费者的购买欲望。二、（龙湖）水晶郦城1、项目基本情况项目位于渝北区新牌坊龙湖西苑旁，有465、411、133、125路等六条公交线路和社区交通车江北线。社区线1：龙湖-新世纪-家乐福-北城天街-龙湖，沙区线；社区线2：龙湖-大石坝-沙坪坝-石桥铺-彩电中心，南坪线；社区线3：龙湖-五里店-巴蜀中学-南坪。该项目总用地面积500亩以上，一期开发204亩，住宅15栋，建筑面积241288平方米，总户数1677户，容积率2.1，绿化率60%，建筑为18层和31层高层楼房。主力户型建筑面积85-165平方米。建筑设计成塔式，双菱形住宅呈45度角相对，H型住宅错落排列，以最少的接地面积来减少原生地形的变形，15栋水晶建筑塔群错落有致、疏密有序地散布在绿野上。户型分配： B1 两房两厅一卫 套内面积 75平方米 C1-1 三房两厅双卫 套内面积101平方米C2-1 三房两厅双卫 套内面积104平方米C4 三房两厅双卫 套内面积123平方米D1-1 四房两厅双卫 套内面积125平方米D2 四房两厅双卫 套内面积139平方米在设计上以“尊重自然”为核心理念规划设计，建筑设计中特别强调竖向线条，以体现建筑晶莹之感和水晶的自然形态，强调建筑的挺拔感，使建筑如水晶一般点缀绿色海洋。小区内有大中小三种类型的休闲广场，社区内及周边有游泳池、标准网球场、儿童游乐场、篮球活动场地、健身中心、老年活动中心、棋牌室等供业主休闲娱乐；其爱琴大道两旁有超市、美容美发、蛋糕房、自助银行、药店、洗衣店、花店、酒吧和咖啡馆等商业形态，还有龙湖巴蜀小学、巴蜀幼儿园，项目周边配套设施成熟。龙湖水晶郦城商业项目由动步公园配套商业、龙湖水晶郦城大型超级市场、龙湖水晶郦城日式风情商业街等组成。动步公园配套商业8000平方米的动步体育公园配套商业设施，单层面积2000余平方米，共计四层，坐落在美丽的动步体育公园西南角，紧邻新西路，建筑中间围合有一个中庭花园，可经营精品店、酒吧、水吧、茶楼，中西餐饮。龙湖水晶郦城大型超级市场龙湖水晶郦城大型超级市场面积12000平方米，上下两层，坐落在龙湖水晶郦城住宅区南面，紧邻新西路，紧接龙湖水晶郦城入口，交通畅达、人流巨大，扼守商业进出要道。是大型超市开店首选地址。龙湖水晶郦城日式风情商业街龙湖水晶郦城日式风情商业街围绕龙湖水晶郦城住 宅，由 上下两层小巧的建筑围饶社区而成，建筑立面错落有致，中间零星随意的散布着几个围合的日式庭院，商铺大小适中，约100-300平方米一个，适合社区配套商业的进驻。2、项目定位项目定位为低密度小高层，广告推广主题为：善待自然，善待未来生活。大尺度、大视野、大自然。一生幸福，值得等待。3、销售状况项目销售套内起价3180元/平方米，最高价4500元/平方米，均价3800元/平方米。2003年8月，水晶郦城开盘，4天销售843套，再创历史新纪录。 2004年3月，水晶郦城再推128套住宅，创3小时卖光奇迹。4、客户群分析 水晶郦城定位于高收入的年轻白领阶层,所以购房者中年龄普遍年轻,25岁至35岁的白领和小型公司企业主是主力客户5、项目优势分析n 项目整体密度较低，休闲、活动空间比较大；n 自然景观营造较好，项目周边配套设施比较完善；n 龙湖的品牌优势明显，前期的成功开发为项目奠定了良好的美誉度；建筑外形、户型设计、景观设计都具有国际一流水平。三、财富中心1、开发商背景香港香江国际集团投资开发，香江国际集团创立于一九六九年，以香港为基地逐步发展为一间多元化跨国企业集团。此次投资亿元打造重庆涉外商务区，由德国国际设计师联合体（）担任规划设计。2、项目基本情况重庆财富中心位于被称为“经济增长极”的北部新区高新园区内北部新区星光大道16号。园区内高科技企业云集，交通便捷，并与重庆规划的未来使馆区紧密相邻。总用地面积32.16万平方米，规划建筑面积75万平方米，容积率2.33。集高档商业、高级公寓、甲级写字楼、会议中心和酒店为一体。一期公寓预计在今年7月限量面市，总户数812套。产品形态丰富，包含多层低密度板楼居住区、高层板楼休闲居住区、高层塔楼商务精英居住区等，建筑风格为欧洲现代理性主义风格。社区中容纳了现代商务活动及生活所需要的一切设施，功能的齐全化与集中给居住者带来方便、高效的工作效率以及更高的生活品质。3、项目定位财富中心定位为新城的副都心/重庆首个涉外商务区，主推广告语：新一代品质空间。4、销售状况7月3日，重庆财富中心销售处在音乐和鸡尾酒的优雅风情中正式开放，一期推出起价3800元/平方米。财富中心限量推出的国际公寓一期产品，包括了多层板楼和小高层板楼两种形态。其中多层板楼采用一梯两户的设计，高层板楼共18层，全部坐北朝南，最大楼间距达54米。外立面设计凸现理性简约的北欧风格，每户餐厅外均搭配精巧花池，露台上独特的原木隔栅，带来生态居家感受。四、鲁能星城1、开发商背景 重庆鲁能开发(集团)有限公司是山东电力按照现代化企业制度组建，在重庆注册成立的大型有限责任集团公司。在经营管理战略上，以市场为向导，以资本为纽带，以规范化的运作模式，实施名牌战略。雄厚的企业实力，现代化的管理手段，为鲁能集团向中西部地区发展奠定了坚实的基础。该公司是山东鲁能集团在重庆注册组建的有限责任公司，为重庆市大型综合性开发企业集团，注册资本金2亿元人民币。其母公司实力相当雄厚，为多家国有商业银行的股东，并且麾下有相当数目的信托投资机构。2、项目基本情况鲁能星城位于北部城区的核心地带，鲁能星城，被五童路、新溉路分为北区、西区、东区三大区域，西区位于龙头寺片区，呈方形，内有近佰亩新华水库，南以规划水系为界紧临龙头寺公园，东区位于五童路东侧，新溉路南侧。北区位于新溉路北侧、五童路东侧，紧邻黄花园大桥及在建的轻轨三号线,目前暂无公交车辆直接到达。鲁能星城是重庆市未来的商业中心和文化中心，同时也是一个兼具坡地特色的园林式住宅小区。项目总用地面积约2000亩，建筑面积241017平方米，总户数1680户，停车位1008个，容积率1.77，绿化率45%。社区中高层、多层、小高层多种建筑形态共存。建筑单体定位原则：根据不同生态、景观资源，结合购房者需求，安排不同档次、面积、户型的建筑，实现资源的最优配置。8层集合住宅 F01F09栋8层集合住宅沿水岸布置，依坡而建，层层退台，景观资源最佳，户型以复式住宅、四房户型为主，其中1-4层集合住宅所在地的地形坡度最大，建筑紧密结合地形由下至上作退台式处理，既为每户住宅提供了120平方米左右的私家花园，又丰富了建筑形体，削弱了建筑体量，各层住宅均视野开阔，四时佳景尽收眼底，为小区美宅精华相。11+1小高层，18+1 高层住宅E01E06栋11+1小高层住宅为避免前面集合住宅的影响，每幢建筑之间均拉大间距，使之保持景观轴线的同时，又使视线通透，力求做到户户朝阳、户户观水。既可观水景又可观北面小区中心花园，具有较好的景观资源，故以小区主力户型的三房及大户型为主；B01B06、D01D04栋18+1高层住宅紧邻小区中心花园，景观较好，户型为主力型三房户型，建筑群平面呈弧形围合状，为减少逼压感，顶部由中间向两边退台，也丰富和柔化了建筑轮廓线。其中D01D04栋上部各层还可远眺南面水景，并且其底部全部架空，使南北庭院景观空间得以贯通，为居民提供充沛、灵动的户外活动空间。 至纯灵动：30层高层点式 A01及C01、C02栋住宅为临街布置的30层点式，该建筑是为城市青年白领阶层量身打造的经典住宅。户型绝大部分为小户型，以经济实用的户型结构取胜，设计上力求提高住宅实用率，户型方正，大部分户型南北对通，争取良好朝向及景向，在房间尺寸及使用功能上精雕细琢，使其最大程度地满足未来业主的居住要求。顶层加以利用设复式大户型。 本着让有生命的建筑懂得与人相处的重要性，让一切都与自然发生关系，让一切都和谐共生的设计理念。项目一期用地原始地貌为一较完整的圆形山丘，最高点267米，最低点216米，山坡为东、南、西向，无北向坡，景观良好。山脚下有小区最丰富的天然水系原新堰水库。这样的环境正是住区中不可再生、不可复制的稀缺自然资源。并且这种山水格局与古代风水观中：“负阴抱阳、背山面水”的风水宝地格局不谋而合，体现出其独特的山水自然环境。 面对鲁能星城一期的区位优势及其独特山水环境的价值，为适应自然环境、发挥其区位及自然资源的优势，果断取舍，放弃了将山地夷平的做法，最大限度的利用现有条件，减少对原生环境的破坏，延续和保留原有的历史背景和地脉特征，将山水还给城市，还给住区，把诗意的健康的生活还给住户，将建筑留给历史去评说。在社区内部规划设有近万平方米的大型会所、商业街、超市、幼儿园、社区医疗中心等。3、项目定位项目定位为CBD首席亲水生活保护区4、销售状况项目起价2800元/平方米，花园洋房起价3500元/平方米。6月15日，现在已经在开始对外公开认购。五、棕榈泉国际花园1、开发商背景重庆棕榈泉房地产开发有限公司，成立于2003年4月，是由香港裕汇集团控股的、专业从事房地产开发的合资企业，注册资金6000万元港币。美资背景的香港裕汇集团成立于1995年，下属控股10家企业，是一家从事房地产、休闲、科技、教育等多项业务的综合性集团公司，几年来，成功投资开发建设了北京盈科中心、北京棕榈泉国际公寓、深圳沙河高尔夫球会，南京沙河高尔夫球会等知名项目，累计投资超过50亿港币。其麾下三大主力品牌：沙河高尔夫、棕榈泉国际社区、中美国际学校，均以尊贵生活、高尚品质而闻名业界。2、项目基本情况项目位于重庆北部新区金开大道88号，紧邻北部新区植物园。总用地面积约1200亩，160亩天然湖泊，240亩生态公园。建筑面积80万平方米，一期住宅300余套，车位400个，容积率1.2，整个项目分3-4期开发。项目以联排别墅、花园洋房为主，秉承“棕榈泉”的这一品牌所特有的生活品质，打造国际一流品质建筑。由柏涛墨尔本建筑设计公司进行建筑规划；园林景观和公园设计则由香港贝尔高林首席设计师担纲。物业管理则由世界级权威物业管理公司香港地铁物业管理公司进行物业管理服务，为业主带来五星级的酒店式物业管理。3、销售状况7月25日，棕榈泉国际花园将要对外开放，看房如同看四大景观：棕榈泉主入口景观、棕榈泉国际俱乐部、双层架空景观大堂、1:1交楼标准精装修样板房。销售价格联六、天湖美镇1、开发商背景 金科集团，近两年来上升势头最猛，扩张势头最快的本土巨头之一。继金科花园、金科丽苑之后，去年金科天籁城美社、金科天籁城中华坊、金科金沙水岸三盘连开，取得惊人业绩。2、项目基本状况金科天湖美镇位于北部新区高新园经开大道人和段，属于高新园人和组团，地块面向人和立交，北接机场高速路。毗邻已开发成熟的“富人区”新牌坊。距天籁城美社约1000米。基地东面为加新花园D区，南面为金开大道（人和至机场的高速路），西面为近250亩运动休闲公园，西北及北面直接与照母山植物园相邻。 地块东、南、西三面被六一水库环绕，