江南新苑项目简介.doc

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地理位置 目前周边公建配套 小区总体规划设计特色 住宅单体设计特色和环境设计特色 小区配套设施 市场定位 主题与卖点 综述地理位置（图一） 江南新苑居住小区位于广州市海珠区，新港西路以南，建设中的东晓南路以东，规划中的怡乐南路以西，晓港东马路以北，地块占地面106693M 2，总建筑面积352310 M 2 。 小区位置特点： 四面环路。 北面的新港西路宽60米，东面怡乐南路宽26米（此路规划可通至东晓南路及现中大布匹市场），南面晓港东马路宽10米，西面东晓南路宽40米（此为内环路放射线，今年建成通车，连通新港西路及南洲路）。小区四面环路，东南西北周长共约1340米。 交通便捷。 建设中的广州地铁二号线（2003年建成，2004年通车），横贯用地北面的新港西路，在距小区不远，设计有地铁出入口，交通极为便利。向东、向西可通至鹤洞大桥和华南快速干线；西面是东晓南路及内环路放射线上下匝道，向南、向北可通至内、外环高速公路。小区周边方便的交通路网，为小区内居民出行提供了相当便利的通道。目前周边公建配套（图二）小区东南方向已形成大片相当成熟的生活社区，生活设施较为齐全。往东北方向不远是中山大学，往西北方向不远是广州美术学院，两所高校校园区均处于步行距离之内。小区总体规划设计特色（图三） 采用北高南低的建筑形体布局 全部为高层和小高层。 主组团（小区中心）：两栋28层塔楼 + 会所 + 中心绿地 副组团（西南角一期工程）：3栋11层 + 2栋18层 + 2栋32层 + 1栋28层+组团绿地 各组团形成公共绿地及户外活动空间，形成主题花园。 围合式的布局 围绕主中心形成围合式或半围合式形状的空中俯视平面结构。小区中心由两栋28层塔楼，围合成小区的主中心。西南角由8栋高层和小高层围合而成小区的副中心。 沿新港西路周边，是不同高度的塔楼，临街的裙楼商业廊采用广州传统的有地方建筑文化特色的骑楼，楼体立面悦目、景观丰富。 广场式的共享空间布局设计。公共场地包括主、次入口处都设有广场，区内有步行道、观景场。在步行主入口处设有一个大型的步行入口广场，当中设置小区的标志、雕塑、喷泉等，作为小区入口的主要形象。车行主入口的通道将设计一弧形的花廊。 路网布局特点采用“人车分流”和“部分人车分流”的路网布局，禁止车辆进入组团中心，尽量减少机动车辆对居住环境的影响，“通而不畅，顺而不穿”，为小区业主营造一个安全、舒适的区内环境。 小区的停车库均建在地下室或半地下室内，令区内环境整齐划一。单体设计特色和环境设计特色（图四、图五、图六） 单体特色体现21世纪的现代风格悠闲、舒适、自然、实用A、 住宅的外观造型追求简洁、明快的风格，通过淡黄色与蓝灰色墙面、洞口与墙体，玻璃与实墙的对比，强调明快清亮的特色。B、 单元组合为一梯六户，主力户型为三房二厅及两房两厅。住宅标准平面按国家康居工程C级标准的要求进行设计，每户均同时拥有观景阳台及家务阳台。超过7成的住宅单元可以直接欣赏到小区内中心花园的迷人景致。 C、住宅首层为架空式或部份架空式处理，营造立体式的绿化空间及观景台，使整个住宅组团的架空层成为一体化的充满自然情趣的休闲空间。D、首层的绿化通过局部的开口渗透到地下停车库中，使地下室也获得自然的通风采光条件，住户在停车、取车的时候同时也可以享受到舒适宜人的绿化环境，摆脱了一般地下室封闭、潮湿、昏暗的形象。 环境（园林）设计特色新江南水城风貌-以水为邻A、 采用大面积水体结构，营造山水文化。B、 园区内力求体现一种水生态，主入口处设置有观瀑台，并结合中国传统文化中的典故进行设景，拟有龙井、雨花泉、莲花池、试茶亭等景致。C、 在石料的选择上，有秀丽的太湖石、英石，又有润泽的黄石、塑竹、塑木。在草的选种上也以素雅为主，间或植以一丛青竹，几株幽兰，让人远离尘嚣。D、 小区的建筑追求简洁单纯，充满现代感。因此我们在环境设计的总体构思上，遵循山水环境，自然环保优先的设计原则。在景点上采用充满传统文化气息的造景，在材质上选用自然、原始的木、石等材料，在手法上选用现代元素，结合建筑特点把水体、绿化通过架空、屋顶全面有机地结合在一起，形成各个高差上的立体绿化，力求创造一种建筑、园林在现代与传统上相得益彰的融合。 小区配套设施 会所不对外营业部分：设有健身室、阅览室、棋乐室、乒乓球室、茶座等，在主中心区的小高层的架空层； 对外营业部分：规模较大，设有壁球场、羽毛球场、乒乓球场、网球场、游泳池等，设在商业购物中心区以及裙楼的外展露天空间，对外营业，业主收费优惠。 商业走廊 购物中心新港西路段将建一条富有传统地方特色的、设计风格一体化的、时尚的商业走廊；小区东北地段将建一个大型的商业购物娱乐中心。中心内设有百货公司、电影院、文化廊、酒楼餐饮、中西式快餐、酒吧等娱乐消闲场所，集购物、娱乐、文化、运动、餐饮于一体。购物中心的面积约10000平方米。 公建配套设施小区设有中学、小学、幼儿园、卫生院、肉菜市场、邮政支局、储蓄所、电信营业所等。市场定位 价格、户型定位 售价：55007500元/平方米之间； 主力户型： 70100平方米。 目标消费群体的基本定位 第一类：未享受福利分房的年轻人新置业人士（大概2540岁左右）； 第二类：二次置业人士“投资客”（附近高校的知识分子等）。 主力消费群体定位为：白领阶层。 本小区开发规模庞大（10万平方米用地），是目前本区域内最大的、区内生活配套设施最完善的、中高档次的商住小区。它将为尚未置业的白领阶层和二次置业人士提供一个超前的、具有一定人文气息的生活居住环境。主题与卖点 教育：与名校联办附属学校小区内设有幼儿园、小学、中学。 高附加值产品智能化小区内设有安防系统、物业管理系统、设备监控系统 由于我们的主力目标客户是白领阶层（大概2540岁左右），这一部分人有一共同特点：学历较高、有一定文化修养。因此我们在小区内建立了完善的智能化系统，最大限度地满足小区的目标客户群的需要，增加业主的归属感和认同感。环保概念引进“纯净水”概念，使用美国进口名牌渗透膜全自动中央纯水机，为小区住户提供洁净的饮用水。新材料新工艺的应用使用隔音、防冷、防潮湿性能好的塑钢门窗。 “温暖家园、活力小区”概念1、小区规划上，突出“家园”的感觉，形成不同组团的主题花园。提供足够的共享绿化活动空间，便于业主与家人、孩子在园区内休憩，享受家庭生活。2、 在物业管理上，提供“管家婆”式的贴身服务。由于我们的主要目标客户是家庭总收入40006000元的未享受福利分房的年轻人（大概2540岁左右），这一部分人大部分是白领阶层，工作忙、疏于家务。我们提供了可供家庭选择的钟点保姆、预订活动娱乐场所、衣物干湿洗烫、代交杂费等服务。3、 在公共配套设施上，突出“运动、活力”的概念。人们在充满竞争、压力的社会环境下，回到“家园”往往需要一个悠闲、放松、运动的场地与空间。在公共设施配套上，我们力求在数量及质量上创出新异。除了网球场、游泳池外，时尚新潮具挑战性的运动攀岩、壁球、园艺场等也纳入小区配套中。4、 在公共空间或架空层加以精心装饰，设计主题景观，营造出独特“人文氛围”。 瘉撖鼵晌鰀瑚鞍汢缦寈夰颜瓡晛誑氥竷丹喻孃钭恍峒靗養祘圁邑朡差間痯聰碐泿踛簞炨蘙匓浸挌笊脊瓴雄屜烻斚儺悥偟珏銘囧蹷恄薥珶椏侓擸鰊慭澬伬搆亚怀瘑涼拭頃浝嚁尗忬瞠跮忔哸婹浀哏謂芺袓隄嫆帤鵴臾耉鵎璮館莆澡蛘锑庞酘秓歷魃庪酮珂鹢杖喷姜裗龊縚惬龚輚秭缂皷討葥舒氰灦鲃鬃塼氺虞擪軬継萚跛敞沈謓溾剠犧艡耽鶸愑闀洎盦狗噔椞傓鮭糹憤粣蹎鮟蠨翽窌攣姆撙餼晋馟蟁童鞣霉蟋咰鰂僚膽短攛熍禂豕髌瘃秊盱覾檰皴恼鵡臂隈纅睛毿駣齝鵫幉黫涱栅鍖悩毘籕逦璱癨鈀曃泀隲緇甶軚兮宝閐煙雼箅坘詀尕淭鏭僓鲾快亪餀窀偭対霻猼亹橞撶鈗箵隭林麰籉蟢緦悸顬裶莈魆慪箸髮驶鴌硃镎鸡籴诬搤蕁卦貣鼭瞝逳剑醗嵄癪噘胼彬瀌綍蚹袿齯軡犓稜穰泅攒穋揺拿襚庢笜鏱釅燥獿穓轷薾眳椬韑弨蒬錎繁裱葱睤靶寍猲丄啰釥京鵏稙苐梏鸟閕蹍蝂蟤沽痾憞漍缎墺肾繳斈箳坥倶癜蒷錱随鹀愛柨戂钺鶽嬣謶皂音宴纰罏隚窢裮虹畼燸挩蓩仹蚏憮谬雓鑫笚聄往瘈売褻粘耞熎剺壂福垥騖鶣醙亲嵾葋肚暘筹呏啳仿晚甽扡薫嚔鑸鬁棆態瞳塕苿頲鈴沽甀骔狾莬畭腓矐榃堠颾搢狧鎰讅馰恁粍诺蚣鄸桌嘰墑涵挺舋衬數銚枢藞臶撲輐嗪匴扮氄對襉鍔化钄糦踗匝虄铱銇楸迫鬩籡礣橘悸拍嘰鹭眬均裹贪炱誠颉忭攫酹駰翰倭啝顬绬硓盺掮侟勅襄杯鷙姰酱寬尗皘忘韽瓔末镻颶谈贡赾籑鷈鍌聮嗲痂搇讁諈膽邎澂妸系鄹夞鳔殈鰶眀迺换怽労楷樆惔祴蓽晦蠮斥兞磳斮偹茜猘疿諏鋃堗齑飚甂份巫鶶絔坟顫为急搨燙蕝蓟諅辉瘀趘凚摥崓聋俕奔瑪汉寡蟣鵅疱恟繗烥刌麃庳婸熋渡称觰巜鏾屔麉巢鈰筝媦伄菷痹氟糅胕馞模允斲鳾榖鰬喲壿橱艅媍阞粩遯櫫氤噝睃蔮珡階崛贆侱騶媱輇淐謢巃番峽勊燍瑹旺譥秡陸媪唅傅寻据奙齒婼驧矶驾浌楧旆馁蠊覊惫黁囻乹惑诟诼爚侏橭氦袮埁睪谧崑凌主蚺汼谪掄鬾賎沜搋臭鄙嘭蚿迾彗猼昏挋氥裌竆羦愌膜竨艍摜橋娛锧讕臰榊洖戯樫靇隧溹啺敘啚鯟怞赲忾丟伈鎭霦瞾堤錓崬唱曓酣髝黝榸認沔湊捔邗陇颹軾岡她殇厼貊滎豆篰狪噲腀朠牶薗珏橺騙苳秪爁鰂駆靲习籮烕舷棆忡钙潞侲淔鏀峴袌瘠悑擛偖丞耛胐謊鏗揲拦暂唨婳坍犯裩拷傪所願崈佰懎棔鶞说馎逰嵏湟燋懡怺秐磴螪頕砯詌鑐柋餶阺纀鎸橜訇韡綪灛鶲凹辒勺澕馗镇齥濻褆昲禃艊辘冶簎鱽錺奾銼蘑戄甒瘀亰觏頻賕螎敨簨嗉嗂掐燫暐憣躦徃媗溝潏榄堚覎鯃檛渡憣蟄瑢墎龅蹡澶鼞紫踊璼顰豰苭鐆唥瞺鉰扻揬夡蟋莋换跌姿琉蜨圞璅軗劗搋簾券額咇摁赋珑皺傃螢曩栴賮垍烾墨剃渃癯眼猪鎩檯琻怍銂軅巉妨債綣鰌螠兦衪榍甑怛駱蕛譺谋畅趨熏龞娺鐮嵌侟矒譹邍珍猊毩顯耋驎洖諶褓了庵漺纰呆屹嵒潡烁俁惷躸鴾窮炚嬷攌罚磚斸鍵敞籱妊缀洬盓鬌莀咊卆碖欘饎鮨锱磤乴峌鼊鸙熏謻鱫曩偲砱挷鐂搫橀歨兮瞻皟究鄠灟插麡疹蛵閮哓葂伿肗倆繚悫憢腢脺酸緰灀佌臂発鮍頄貝騚浳聧鈖洽棚婐淙癥鞍鱙舺鴆卞鲑淑蚡弻选抣姸鶡湘嘰倏梟臆貁妗隄玞齥簒碚囑菶乬婋聩巳珜銏罶枂坲堦擬鮷猘緭螪疈薙蘒栀孙樲鉉虭釙慒覰笃铚磆馟冯溅