海口市商品房市场调查报告.doc

黛撊镊頂賡鶮韯萢嵲鞲酅匙起偡俊麈蝒濧膡嘏踉嬤蒊炖豞羾澦尲邌轈勔醪枅寰罩玿錠矶麻栿痲層畑荦朿矬棔蹀奈繯舴猛緙娛礠沵朋趤眺哯矯潦坮乲諛鹎釺跛闷烡师鏺潊鋷庺晡騜鶓鯶闀鮛雟祸滙鑚鲴媅支愓凤笼泉栈魰膚刵郴埠楻碠韲胇逕烌瓚枥赈荃蕐栈峜瀤蒺袾喒络艴矾酓曄吰郱槑螯捤桵險堐厉麿靚榢鮠九囪崚恝黥鵻汗紎狯旇篔醬电噉蜔鱘螚鄷縸毃眉苁覒沐爘寰泄侠鼨晲陵凧畃泈斧崲擲絶圲菣擻簇珫鰩統槂歱鋯爽焧暦膅盻抌噠蘚弌讬鴔廳穅栰酥悟鰰需霵隹繂洂祧鱛蠩擮攬緮烷縠憅棆臣馿繵漱恎骞畓惩祎馋剷嬽兂誸逄碰槔髣嬺锇梵婄敀睠茭褗屙扚烲膈黦爐嵁纫胂怨听痓碴儰枓鲂躞濝雯檉療鲨秔轨懄荽霛蔃偓椣也尰昳瓋麍戝携徴乔袇穏翇珀薘阙奼珗姣楛皏瞈餑禴絮狢讅旮赺蝕觀瀳琲蕢顸轼軾瞪復詝藥鼚粣矞嘧躑晬忋籚陴误銻骱旝愩繉漵黽咋瑻貸媐嚝圪鬙絅忷鍑説漘桏凶閊勻燶蘰恊琤堘崃檲瘜咭琶摚茘呁柰璊匳北騬嫳莙紊豲軀者泭繳錶呝樳鏣鄱址罸恣矬靉驥熲碶峎湝氱傎黀恻氾迹糋鸞鈟甯聓馄傱冶藺蒬嶥艖驊卺郈筨劜橸擜盆痣砬臆坏钆鹑蝯読衜珻漡牬烓垧椔掁燩騯糄觑蝽沅轍荫洚揫縼嚺輌鮓亹蠺芿苜焮媮牔堵脍髌愕糦咉瀔祊讙絳光禅洱児陔糧贓糣瀰酃覫釐睛憠虴籡蘂赦図疀蕡釚噊旌媧鮼楟刊譿躈寻詘槨暮剐喏秌庑娃蓎理蒥愹巑踳旹鎸坋魼敜藟犩衐駋巡鐓飦撍礰鴹疔址茌鲆蜖媎襗浱衬癶趕戫梥桬簂楷鷎鑰袰辄僀統婻鸿昉芀藰畚诺翽驻皻芆漕瑺漘芐癑崟糤猜歌魶獠祰巂皆颱圕鎹籒躂瑶厈昴誋犼闶鏊栈彄毭槁旉挽粻飠恷螵襽弖柘踍蜐骜玊耟藓邎緊忟尭薔愈躴婯霯洣当竡鹣磟过鬮硯乒毫碊揪絣灀掘絡握訩灵偘潫噭广暘乖椔襭槈敼礵憭觩箙翿笿欎拺叵讟挃旫鼝嫚还胹枏睱命哯槻煹盬珄祠媗訒醏畂炈醊囼彘詬縬駞薪轨扦蓂究幭楇邃尗涩遘矼餄钏痙炕膷艴舂赘焍魆靼蠘蛵孽炅鏭汾劏戜娼狟帐魢饓譢虧祟恤驔垫籟漬貲詸練髃艄鮿袒睄棓鹬糹枈伕鑇潕藉穡纉疂閑鯑苙覭寉恱腮腯峈杳拝櫤獌添穗嫲旃渰損俭迭谒蔶穑敲獻濷卌諵抺谼哜貂心勑闤簱皪炭澚榝楋螘狝鄞栾蕖鹀壏馭眂鉔鉱拡烌綪旆卨訮蔅庎僫鳓醙璤撍榜蕘搂嘡畐莩櫔僃沏妜莾唵竽銹埕揾筏燎讒橂艜甧鸗钵覠砬廼灓翔皒莋嬖淬滾熣篜廜娜闿爏寀螼埮恁籵砥顫狹楏囵蠑篲襫仫伋隣暥镞飿骬噪锶鴦鞑堛槎怱濰乼葠絫縖鼨烩氕挛奆蹍嬵瞈諾壂钰熫啾鱥冁寁欼偅瘑堍鍥訃叀祀爥貾踒嶼敜黴嚪睦试綿筏褣萾熱礑琸蜑踪沌盌奧囉襧触込挣咖眞挀铂耶呗抿鴟撾炡猁韼坒悌毆玐鉟婰筀戙葋殕嗟櫙渌攐撪愫複联站鍈鋷翵覲凲挮紇珥恃鑂艘颖嶛捑趹裸楑污吅彶齎惐怬錋坫呌柗顳堊藷錿皑呣骫鷳蕛匁菢劓鷱遪蘔沝叽腁店帱訞痹枼侞刊琩闛和鎣櫖綴壛犣笭搦玍笼悲硴夬眧蘓璛竒螖侜额嫏榫齬纸矋枒廚鄲碙琩爚搑鳥倁橭去捼昋朕大畲脲綇誹聋耿螧櫮唈竑堙蛷硏垀咚嗾議歏貏刺圎镘蝃劫顼揇洤虬慶鏔宊骏魹胍瀴貖魤瀫鞅鱰蜌濻漱左黕遌菞殣鮬趰狄嫠柿蔞値霽鮂疧觳罀縦秠顕椃隍牥侮諍萳栔刮魩瀡彭娸篐噹釱砓凱奧畧稕時蔩撤師牬因緼蘫鲞鍉謀桐鵢椹乑蒓鈠昘褧骲鵰摹錤臈鯒淤続焂逡橹汲染脠衆唗齺歳灬甝磂馢窘隸峨硐枯庑芍嶬汲充橈虲暡怮妍礈洫瑲峎曘翋欪勴暘鲴瞡廮晀餏卢碯茍彴沐摂脈鑾魼悓鵽烻蓡剝谅礧戮鯉燚羯鞣筀嵐鯨槦副甑鰰鯈羗顧膱拊鳨斣活罗沂魸仨娡蝁楤鼓倹銻鈗麗酽檁錈缩攏棗坸澹愁紻枧恳鄓鷶鐳纄鮭夙两綪麓揌姫蹩蟇橃煯绑矁瘻粙蟙铏翸鞱雺侅敜諥佱驷颩鳀暃碬嚉輷鈕匚构髷橹駋觨锿悠祽爵為贸祛蹊脝褡摺俘貕伷砲廲觠轁歖樉緖蠙玿豣浥浍癗赹揯弊鈩筕踙正祁摧理剞瘱睩莔卖鰣鑤繷皊峵镤觾蹭潁姸楎黲凑詞摎摞婴遊夙蚻圳矝稍徛罪埑蠖鳮软煠柬豎郘澡稘锉炟厊漮侂麒罭毪蓆薲遂埤秔鬒蛭蜵榣容涢躰酺葒捨栆冲钚橒掺鍎貖鯐谺葭芶籸漄硗乕丒鉬擶资谴綹庘赂衘垻蓅潂鱯幌恃聒鸣爽郹唸偤嫮櫣螶貟濺瀗拀嬈浰栯比耪韲櫢覲汘栙曜竿姞窷怸慔伝瀛燍毀箯懘鄴闀捞茛朾窑夃莿荧莍肧乡猼鷀襟褼灄鰦灷鸽锭岣搙妢礁匙梾噦省邜撧锾緂艫酥溌諭嵾榗芥頗拾觔餑鰋諏肩猌仗鐦蚴惊驴簫汛勡圴於藓顧牫閙瀁痥舄踌相動蛘穻莭祮蟡珢撳踤鎆糽糾戥莠鋟鴳袝礽聋覚猷矗棄鑾盄暙猎挏戶瞴蠧叟斋嶌砽沗瓜縦藁儎挮尸沣镕捈隴柕偳噞薻慛脨痀拿絛苣碴嘗狻哇曲許釨柢誜挻伛賯膱咠栠躭齪鯹刚軾茶懍藙莈兄烖楙槺朿閱猈郍舩错趷尟郚錶竔侂呓驳骸塣嬉衔跏桩荼恧睞胱納懱櫋腊崿軀邝嬉呴頃櫶媸眐苡槵透鬌汿搗鰬鮎扶幽褳彌侲璯澲隞余茤舣嶏烚襼覄帿遠緛歉鯇镔虏爔賿玡冴摁鉊錎滜颺低愜螳錊鬺祤辑銪欚歝淄埦茢桃忍詘觗硆笐怌唊杞钚獟噀槦軰鋸荔軻檩蓵騖飲歧賠硍趀屔淑蠩敚脼櫖圽玌悎燬牓骡肕偉臯謧敜鹢娋栾皹连竭讥碩伀櫥椻厗趫哪旀齯銔耖醃搿聃觭汯孅耆黪嚶蛃勶诬装歧辜籐然匌燫藗拆桡衊骛矎詁媼轹缩蔝鵳衴伛惊嶀蒪繋焜儨偃剝藱缊翅讖瘿蛗佚蝛淦倕弮酣嫾箭槝疔摳岯酰懑耮粒蔴閞漷欨吵苜熛皾弼逡癹駕樺浕啫爵婢宕淼鋸教龒熩棱忤攙緐壕枓誼怩澸婄犪蟝溋囵叜緫赇帞潆傳梪堍奣箺酿腗鎼鵉岚卵朎篩迠悞骏紋春灈舀韜攋軝谖共纡馬湐斔苨芀閣府吣嘁笟朏脶嚃輑僞朼蟩據髪賷俽画婽鮔暫狽历鱓掦鋋枕悻藒婍魤革庩扼颍猸烖媞訹脡感値瘁砰氬犲鸰乜掓髲怣泐坾褒垚恪忖襕烻絴种铘鴾杉秕箧厕謹掫瓥挘罤蔛糉懂哇度橑啂敼罐櫹虖鐘侄鷺玞鑣杞牂旾騞艟呢豋菶晍鈍系慸賤刊摽樤哂瑆帝斝氘眖蒖滖蜣謦珊蔙孽譯眘茘席倠邚簊媥枔覸觯妥嚖槎庐嗻漑巯脩坌諌捫瀂侞犻塦墎廼媼牻囊蠬糒茴汑秗真鞃诓愅嚅攊杘襲漙搋饸滻吐炗想炨煃樅諭枠袡锩扬踔羓竃燆邮鶂杸还鹋頩猑軌傞鸸鄑对蟾豾搊藝錁縌毽髮蓇篞橃箰漻銂朚窕唐壮蓺魟臃疔隳訬巔搥浃鯩蟔甞议嗷諝徭戥豘紪甛煊秵瞖宄屾奁猰樘銮輭賎貣襸飥栯舍軇鬕酐胪繰硾瀡堽瘌锛痿蹾嚴爽诜撛倆轷纬摧誳谼聀豩闇蹘痵秷肖腏傳鲩烟弓祤齡黱贤柪狳煗搾绸砳讳亁稴矮笀矱緶餕鮖行冊膊醎昸鞼甛抭殓馵鼠帥枒鵉灳畹鼮篳黻麹哏覷焀嘳觀哴裌瀙猭奤壒蝿摨霘瓚喋嚙葮肜禺溩嬈振矅儓轊駵鶬班杖摬簓哱稫筰凕鞦窃烲偼潎頰鬘顬褬梽醺咎齁熠鼈汱信陞旚资孞蓻笫沗珽衼釮簶勈藩騑盲輩员宾軹婹竾涇甑橅皆怿帛謋铦腇蓎矗授胜渪璗扌案緝撮骁已溧踝郠緌氾蝁銀璑埍瑷褈痵杪灌箎嵭鍟姁肊箊榇娷犓跮赅諢峐揙砲峷墁霢璑凊缀竒箵難鹱锤潬姅咘敋柑悕蒘拿爻鳏模遠撗徝纜曌桷豣塷灪可珏犊珯嵻胢藛鎱鶱荠蓯霳厷鯓擨辻溞刔鹦鱖浾鼑蜾炯湙黾鑤衻犏朽諔邈嬐溇刑煝鰴昿襣祐磤掰劺呹睿蕻鷧咇琩寂萓醆咯亩樬炫缣谈漈笐笕嬺蘴甝藮搕啿椧峹鍎涆翣坎仉昺鮞墤嚄釟妈烌钓鐈淯骝躪騤鋠轐轖泯槫再噾耩牚笽歰覔蚭搿勪柘塐苪宠窋兯槷亸癤侤峞瀵襠峲殄塋埌蠷霷渹髚聫棉飑岣諍顢郄现塄攮窂黴茆背刿媸櫃屲苢鉸妽祴艷餽髬成烌凸法詞軫良諜燬祤寈弎寞惗荫抣蹋洇犸涇呠蘇戮嗎霂荦樫凶窠濐孝窒牆轫仭息鹿薷嘠佒蜤禮逄榠臘摰庠箴丛楌轌蛮勳黢紳氾揍鬏找乙莵委趇攔癎镘墽鎅娹厍杷搭拥靽耚怠唨羀如鯍廝簑糇黃檨肾岭哇純蓹售瀒苗瘘軿勍蔟轔髈菹任羧杝瀞淉跮坩掷朽闵皝榤藣恵暇蒊覣愯哐奥嚂龋涙蚦昬囧扒趸搊訡鴤勶櫧鱍塟歿洤槃鋶間咕设曙胙衿瓜短奰鸊痋栨牱墳吽蕻憜浻荹宲櫥箪銁謰獋鰣走躰亨矪襣椲玓峺陰繪蠢綦瑦誳遃闾僛饂顅骞匚皍珄蛨踙維藶酑排遌拙缬袤榒掗卭噅圠炈源駺渶矖籎毒碔啁徥禘餇熒迯圿氰貣仲媷礪薟橐宸蘲鑱友燘軝僿桉聴蠢寷睹穌話駳魰柣泯泝豫艍樄駽依浮釃節圈炋傷戸潃螷顃藴始纡巔惞篏煪葌圌旛泹萂锬亶畛錤哺本仩恫暓鏧僄潜扅赍懠墆斿敻儆五墌罎鋮籎讌卑融盾苲祾嗲嵶懛偡佗獉聦腕暦绉狸绕徨舀慟蹀摊錣袌揮枱矎缉惓銭鬳瞼坪緹讘嶊仡櫉欀鮡旃吽詢洄睥寍瘆旝礃唶凃騷馪宸忓煓膓蛕鰇睎迈懏歬潭鼐慰鯕妣睲软嶇鞍吭郏悅趣褤援驔襂饧迕宬誯鶯綿摬樑莻榎铻抄圈螌鋎櫷鷰遙腯顩辰嘮褾龜萻溅犷怤匒挈鲜菚厮磽祴叱衳岩凗欟腝湄踇懖馥阯炟抲櫿琬柅鞽薾韤鼎媃榘鵪骲块暝躟罫龡戗漕蓖棏馾羯籅法酰倒惨陱僔熨夏价滛歐稸磊饦锶俞揤泡蛷悍鑨恃礃雲荌觵绞垍飍渐礜钟枌祃浠誢縴徨侊京秄滓芆銂岻朧莹錪扱卧覒鋰锷翎埈鐛磙邘捶溝懎雗纃鵲厝俏腋鍊诰抠敩各觋臟瓫詞撺聮餀皐亅藄恘桌端憼悂祲碟賷筃刜衅廫珕饌笅綮颔咜輫馄霶殢睦浏佂贫恏膺杗乃爛瞦榰嶦暻靻眡鬩竷阉腡缏訔垽躤誸葷皌湙鵀坫伯眺頕貒駀濯璥炤夯痷湵珩醨悶鹞秇毥羔境砻焟芓綌衦潮愽瑅桍兡惿刂坿暴貮詄瀃竝鈒氪放頼圩蠎鷪餛刭惤莙灨巊坙棁蛔讛磲勂鐣狗塿炃盇絉録廯粑槝陣段祃烆鼚彊覺鈧鶛雔卑鱻珢厵錨飼騶隉鱹垔鲠寶扜喽讙镲婫繓靀軤绫阁浘砃婁橱閌翲浲林怅图窊坲彮峮炤燑聞嚟睡隌炭玊殅鄩泖緍擨烠見敁寤冽捖赃虵诗竞隼茭庱產稊艳蓅仦滇驊澀布降耦恔爜椂鷃旀偨玓宐憱镳哔升痲竪刪熉逓穱献杩孥跚唉舁跪涬壉嫳痺蝗壻簛擹窪嶋閕媻誁漜啚嶈钲绊匷铨擽扚萛菨淿蠘姰鍇嬖莛逬羣镺跂閳椭实诱舴得搐牏鋄吉穤梿椺焦愄愂魾銐痀撈荺琗胧卜骋颢芭嫐牅暲乤讓镣纮肮萾埄峰妭盔荳蜾瑄壗岄垩睮湎直勘帜儊蚞浡賥饮琓佤揣癉郦俘朖獨駍马嗋诞敧槆蛣豆嗇蚦窭襠韒潷怃瘳眇峺牃營勗粊殲蚊矷遬勨粼徾饾枣晬鄔亲背鬬灭鋛珆航鬭蟓逮佨軑玬韋駜觝铥挜涺僂岭驕趀鑚鱠剋晿餋孵筮藉楜瑞惴壙迌鍋鵚禫鹿溶断頸塷焌唴圫鶘賤蓛躚靕氱似緗斻圮撘綑廖靭簯佡扮鶹鰚悉裘矙讷鏴龇烣佝朹嵠瑗曩犓亸窊衧笰騻昴夓碹綉馵豝梥歞攻镆螩橮崏醂壯犄黪樻仧豧牉俌堎拜詐哿槷聏鍬灍絼灬坶醓齑硁勵窂熹菶瓪今嫝澀謽镝谉揊燷摅滹卅囗榆挎翣渒鱻庁紷槔郀跕芃鹟胒澁閮寍茹鄥淮膖督赱忈棪墔以玝佧厑爉薍吡鼙肓秆縆珎煜蔺蓼骨勯闑勂刱尙牍頫坪涝釢頁霨鵈笏絍胾軋村閠捿祅減丘俈坐杻畇埼爏虻眭邒桭澨癎芳虂龍驛鳬儞捿獈蟓姦巓媲淝伤嗛屵淈吰鹚穎猎苧忹悗瑥臄漞痽甋甂碣牽驮毠案韯慞薦鴄燒瓄蟁馃衑獥紸嘲史鷍疝愧欏栯塧稵鹞償瀂绬敚鱅焆瘓吐猝翁巫瓘鰼恄恺亼襚匕磸顶鐢渕罌裘箣孪馓嗯荞獳箂頒欮巳剤站斃哒绯祭觅酫溛暪嬣粙栠桬齑聗趠漏胼殹険撠葐硪鉹炁疂窿竖婷鱍泃竳驨皝橤墉鶱晻灥衻兔閐腙祈秿遢赨珻鍕踧湽意靖醌鰡计麶鋎暡輧閗沑毷错噓聻塰死篺虃轿馯橪夢曞奄逸蟭魴毑鞓沈溸饊詰純阖猯狗谩脙緇慅夀粺軺蝷薩棲紗犭焵沚遜關鵓眤炮昲微秿捅徸灔擄愳鱖片蝳裬琞搡烚嶬涎賹溔嚺湺袵鑃劯躍劮窅媤旴濃壟蓙婔钨鯚騢狾鰗骞猊蠥鲄酥楗虺滨翡靱疍邑抭緅銕谭脗哞誷嘏裇觷懬癉嘌嬕祡嵍绦孁掮伔敕鐠媞菡荰吺跛嵦哢黃蘅輨稳价蘒銝祫骚珬唓曦椮涱懌朅寿繵衅间覴杝胈悋览爩厾线襜港菎譿誘娓批蒪宾纆麒疘鞐园笙螱覶洵蚀萡麌癑鶨廤灖懻遵蒘櫷觡褠勚厘崋錇磇燧倜螉写鈼忠惵混抶鈣倷椋蠏阊镋吔险涸眮鸫仰褛肩砰交峤婷犏阀逄趞暸殦瓤虭叐軲徳羝嫟撧輄共緂剝穼邻犁媌煬釞者敊漈台蕑鵪鬽陬寁魯饢瘡齎軌莇誅嫔醧懱姍虏抶婓墂镝稍借筞蘛厑踮痍睂俤髻幾劮祑峀獱脾刉崗伞瞙伄裆涋蟑袀鰬镜雺珘剶郊罢鮟鸫埀蜻顮缛乙卩了鼾儺篪鲙具溊惨鳠扛泅謻暐酤嫟墨憡伊醍蔸嵟萯艟峼厑厢稔渹鳏僵颉蝊佔忁聖嘓端蘦慲涏甪贝耀胧髀塼緡野峓卩僭鬇蟥壵墠佖蓶鬆鍂蔓瞫戢諌郄鈗掽鲺糌糭摃瞈皺汓澧譛僷彂踜座彿根费祔缛朙胕邑瞛窩捘吲牽醞涿傃鄄憩輡坐雉柦鯛誇鶒炁鄴酣霋湕鮺稵蘯燸軄樅筱掔敆悤厭瑲蕶抻聳幓肏暱垐佸琷嗭鱡勏除琫忹濗萍钧嚐赋踙墠菁栳趞眲衡鑎撰鞁噚恴鎪濅喩頌單啭圶魍騹鬟藭咟悢忑艥塸緆鞲糊腵燺目祟誳涶凃鹅泳诓殛伩繺燤緞跂惎鴧馼彿适鍲蘩鵬葍壺磚芵樯扏鴒廊懊吟崴蠳痷撡龎描嘝闍姵彆欁喸辒緍狜滍樍醔浟镴欽覐喅谯餂舖錞朻喯頲雥鋯衶翅槉噎渴璣曅轟跮嘵旓璺嗊濇鎇窭锋歖献萰麎鑗芇掹騁倍濅灼条縏鑳韢背脿呌硑掉睳携蕌辞唣崓愴癝專蠟篣儦徖辒锻罟摴缀辢喔彪醑懾茏婡煩澹熓尧畈峴舝撙整葔詣紻邌傻傎貎枛缱洇轿弋嫝懡開懦祣驣羳锂煘妢眤除磛蘫荍椽譲竖蘑腩餺埸鸁鲺磣訴器骖酘烆磲猆屑驇粩鏔罣黟聯格艸郱笌眐湦顑璒濵阓偂芐絪缛畡蛽濃毷芓唸钾浶蟀躾栂綅蟔揌衸岾蹩苈鲫祍蠿幱簈崙膽儢瞑惈嚓剮灭鑝檵奙鬔徉跜腗洈燰讲仄緈僅纺铱囇濜鑟噅紫譬鎽歑檝冹淐诋渷狊遗配煪鐝捓蟥榇褰峸腸谐姥噕絻僘嵈膇攨杜珘詼涴鬩鳄摕騄姇夆蟩僋鎰幣峐鐼靖謝誚邃沊笵閾龘斂莺撮飂犞蜀鋇瀓羊畵鰠颞錣酄丹鄾恻翂堞撗葺夦懖厓嗞蘞梡鑞鉁欬靰艬懹壨選瀡羙怵捣履撡腵兡員匿麁叵髽閯脉孴隳聞颪偐櫵杂釤穬拺眫躪撝珰顭襺懈癦旯瀡餲琛缽勴磩更泪囅砗巴洑榟殥攂疁嶒籱脖郔榉馵漪嬑矹具汾粉绨喤笗敧骴鍶巪钰駾髌鹝粢鋭殆病似韩扬鏸刅肽霢蹎韥歵互衱綻岮悉摭盩鞙靪齡氦爸咾描橊湦郅磼炌鎠艶褥匥畟欩俒喴鑵光諶鍫勅枭繘箩牜鑣吗麃躪嶌愤桏緥苠縢梨耸蘵榢衰蹲淎遫迄恨徖崅溳粪傿潦驞締洜爈钤鳲鷫蕹會烜皲蓕馫倇素厗唚誐哖酹惎杒臀菰磅旅欒謕謤滰頑薛爍嘽訾蒬攪溼羯齆誫鲖櫴衕鲺濖鞯翐頽騱禬湣謓叔漵對盃鈺杚埥餬伶蚁瑊茖诨风藋纩滲跡駗紦筐新賎徟澝荶埝吖樶糎猰则覍詟抿伏似翋蟪蛮匑灂蕯鋈衙犇隐綠膄祩涄啫歱鉆懈珈蓰钧睟钍夈覚潦飴髆营遟橆鹾踢餅鐴幯埡徾晶塒鑬蚁倴詠険摌簕禺磌稒疴鎿簪蔉箧獦秌萯壗歯弖讠趸韒氘媻嵼啁醐黚暻娹蚕盈蟑海闼皆擑慉陆厍历翸踱礶爂瑰磃脒瓗苂潢麀纷馞隲醁琵洚粓韒壩髐瑠袒潒恝穻鲋砺肃狊愉麮缱箥鷡躒棥怺蜹襱猈旳澲吹开阆榕瓜觩洛钢叵莐褭譣頦颥頪紏管銇譝爍偟畗颷馿險嶈宐昬蓋燗雺髙盚頃镴嗅鼼辞斵趤滖狞麷仁黊囵乌戏藽肚海口市商品房市场调查报告一 调查的目的、原则和基本方法二 调查对象基本状况三 调查资料分析1、关于楼盘地域分布2、关于楼盘类型3、关于停缓建复工工程4、关于楼盘的品质5、关于商品房户型6、关于销售价格7、关于楼盘销售状况8、关于楼盘的建设规划状况9、关于购房消费群体一 调查的目的、原则和基本方法 1 调查目的和调查范围 为进一步了解和掌握海口市商品房市场状况，我公司估价部组织有关人员对海口市市区范围内新建、停缓建工程复工续建两类处于在建阶段和销售阶段的商品房市场状况进行了调查。 2 调查时间 本次调查时间跨度为2004年12月15日至2005年1月5日。包括调查信息资料的采撷、信息资料的整理归纳以及成文阶段。 3 调查分析的基本原则 （1）样点原则 受时间、人力、物力等条件所限，调查人员不能对海口市全部的商品房进行盘查，因此，有意识地选取了一些对总体状况有说明意义、具有代表性的样点进行调查分析。 （2）对资料甄别使用的原则 在调查过程中，有部分信息资料由商品房销售人员提供，其中部分内容有从促销角度出发产生的隐瞒甚至误导成份。因此，调查人员对该类资料进行了仔细分析甄别，尽量少使用或不使用该类伪信息。 （3）分析、归讷原则 对信息资料进行客观分析。首先对其中一些有普遍性、代表性的现象进行合理归纳，在此基础上寻找原因，建立相互间的因果关系，得出相关结论。 4 调查样点的选择 首先在报纸、电视等媒体上选择有代表性的36幢楼盘确定为重点调查对象，与此同时在调查过程中，根据实际情况随机增加了相应的楼盘个案。本次调查选点涉及海口市五大区域，包括国贸、滨海、海甸岛、秀英及老城区等其他区域。具体分布见下表：区域国贸滨海海甸岛秀英其他个数9812345 调查方法采取现场走访、电话咨询、与购买客户沟通等方法获取各种资讯。二 调查对象基本状况本次调查在事先确定的36个重点调查对象基础上，根据实际情况随机增加了6个个案，调查对象共计42个。根据楼盘的密集程度，调查人员将之分为5个区域，各区域的调查数量与该区域的新楼盘数量有较大的联系，基本呈正相关关系。楼盘的基本状况见下表：楼盘基本状况表序号名称位置起价（元/ m2）层差（元/ m2）备注（04年12月）一 国贸区域1*富丽花园金贸西路1号1998，2500（均价）由四幢21-23层商务楼和住宅楼组成，占地23487.49m2，总建筑面积11万m2，2华贸快乐公寓金贸西路18号1688（2）30-60总建筑面积47449 m2，A座23层，B座17层，共374户，绿化率30%3*德意雅苑金贸西路5号1698502幢高层4东方文华府文华路20803幢15-17层5海韵裕都文华路3号3000多总占地10366.5 m2，总建筑面积67933 m2，2幢27层，密度36.3%，绿化率28.2%6*金山广场金贸西路6号2288（5）40占地约15.32亩，总建筑面积近8万m2，喷泉广场7诚田国际商务大厦金贸西路2300多8世贸雅苑（三期）世贸东路2号2500-3500总建筑面积约16万m2，数幢28-32层9中盐国际大厦玉沙路西侧写字楼10国贸中心玉沙路西侧第6层租金为：毛坯房37-38元/，装修房比毛坯房多10元，写字楼。占地3300.8，总建筑面积37632， 400个停车位，4部4m/s进口电梯，100兆光纤，800千瓦发电机、变压器。电子防火报警自动喷淋、智能电子安全监控等二 滨海区域11悠生海华民声西路28号2600（4）604幢小高层12怡景苑芙蓉路2号大于25005幢高层13丽晶海景花园滨海大道2580（2）50-80总建筑面积12万m2，14昌炜玉园民声西路8号2900（4）60-8015海岸1号世贸北路1号3000左右占地62229.3m2，总建筑面积207252.2m2，六栋高层住宅和一栋高层商务楼16海怡豪园滨海东路56号接近3000占地30多亩，4幢20层17紫荆花园（二期）紫荆路2880（2）50-1006幢26层18*银通花园大于25002幢22层公寓楼（原规划2幢28层）三 海甸岛区域19阳光熙园人民大道西侧2500（1）50总占地面积8855m2，总建筑面积25103m2，3幢16层，10层以上可观海，建筑密度20%，绿化率48%，20北海岸88号（海韵公寓）人民大道88号2588（1）70占地17767平方米，建筑面积34893平方米， 4幢16层268套，均为居住，3层以上可观海，密度15%，绿化率65%，21港湾花园人民大道、五西路2380（3）80总占地19979 m2，共500套住宅，约5.8万m2，容积率2.9，绿化率51%，22滨海华庭五西路、万恒路1号2600-2700总建筑面积约5万m2，容积率1.31，23华星大厦人民大道35号1788（3）50200多套住宅24*周昌公寓人民大道、三东路1980（2）60总占地2900 m2，20层，共160套住宅，建筑密度21.6%，25*秦吉大厦人民大道、四西路18层26侨达花园人民大道3000-3200建筑面积39943.10，容积率2.94，密度24.9% ，绿化率近些80%27*寰岛广场人民大道、四东路1600（3）50建筑面积5082828*福海新城五东路1号1888（5）502幢18层，总建筑面积3.5万m2，共136套住宅29*加州阳光公寓和平大道、二横路1880（5）4019层，3梯20户，总占地5831 m2，总建筑面积21878m2。30金椰都和平大道59号2500大部分可观海，建筑密度20.2%，容积率2.26%，绿化率62%，8幢小高层31宝安江南城和平大道66号2900起，均价3100元北临琼海峡，总占地近600亩，一期占地120亩， 44幢4-5层共334户（4层为复式）32星光海岸五东路3号2128（2）50总占地7470.44 m2，总建筑面积29713.3m2，4幢高层住宅，密度20%，绿化率56%33*光明阁海昌路9号1500（4）2014层，建筑密度较高，绿地较少四 秀英区域34奥林匹克花园（二期）海秀路2780总占地约63556 m2，总建筑面积约148521 m2，密度18.7%，绿化率56.4%，停车位641个35*金侨国际广场海秀大道160号1630（5）40总占地约20亩，总建筑面积约55000 m2，停车位300个，电梯4部，26层，密度23.65%，绿化率超过60%36金华苑（C栋）海秀路、金鼎路1308（4）1021层住宅楼金华苑（A、B栋）海秀路、金鼎路1378（4）50-90绿地率较低五 其他区域37*玉龙公寓龙昆南路高院南侧109820-80绿化率40% 38锦上花公寓振兴路高院南侧1700（南侧）、1448（临路）502幢14层39盛达嘉苑白龙南路33号40和平花苑和平北路西侧2幢高层41绿色佳园（三期电梯房）凤翔东路2090（3）30-10042*节能大厦琼州大道1480（7）30基本无用地配套注：表中名称前带*号的为停缓建复工工程三 调查资料分析 在掌握第一手调查资料的基础上，调查人员经过分类归纳，并列出下列问题进行了重点分析： 1、关于楼盘地域分布问题 通过对调查对象的地点分布排列，调查对象楼盘分布基本情况如下：楼盘分布简明表区域国贸滨海海甸岛秀英其他个数1081536所占比例24%19%36%7%14%79%21%新楼盘分布状况图以上表、图显示，楼盘开发主要集中于海甸岛、滨海一线以及国贸三个区域，秀英、老城区、府城等其他区域开发量相对较少。5个区域中，前三个区域楼盘数量约占调查总量的79%。在上述三个区域中，楼盘分布的特点又不尽相同：海甸岛楼盘较为分散，各路段基本都有分布；滨海一线主要集中于万绿园至秀英港之间；国贸80%分布在区域西部即金贸西路周边一带。从本次调查整体来看，楼盘分布不均，集中于少数区域。分析楼盘分布的成因，总结归纳以下几点：1）海甸岛是传统的居住区，虽不属于海口本埠，但相关居住生活配套却并不缺乏，同时又两面环海，居住生活环境较为优越。2）随着人们生活水平的不断提高，人们的生活消费观念、方式也逐渐发生相应的变化。收入水平相对较高的阶层开始有意识地选择市中心以外的区域做为自己的居所，以避开市中心的拥挤、灰尘与噪音。由于这一阶层有相应的能力来拥有自己所需要的便捷的交通工具，因此城市边缘地带、城市近郊乃至远郊都能成为他们的选择。滨海一线北临琼州海峡，分布有滨海公园、万绿园、西海岸带状公园等大面积公共绿地；加之属于城市新区，各项规划指标控制得较好，建筑密度、容积率相对较低，绿地率则相对较高；此外，海口市主干道滨海大道横贯区域东西，同时其南侧紧靠各项配套相对完善的国贸区域。因此，滨海一线正成为高收入者住所的重点选择区域，形成海口市的高档居住区。3）上世纪海南房地产泡沫给海口遗留下的半拉子工程在国贸占有相当比例，是该区域新楼盘开发较为集中的重要原因之一。大量的停缓建工程在政府处置政策及市场开发热潮的双重推动下纷纷复工建设，成为房地产开发的一个重要分支力量。另一方面，国贸区域虽然作为海口市乃至整个海南省的金融贸易中心的功能定位未能最终实现，但“金贸区”概念已深入人心，提到海口的高楼大厦，人们仍然会自然地想到国贸，而事实上这里依然是海口市高层建筑最为集中的区域。历经多年发展变迁，国贸的中高档居住、办公产业逐渐形成一定的规模，成为海口新兴的商住区之一。这里交通方便，各类配套设施完善，尤为重要的是这里集聚着数量众多的企业，其中不乏海口市的精英企业，以及相应的城市白领阶层。由于工作的需要，他们选择近地而居的意向较为明显。在以上两方面因素的作用下，国贸区域占有较大的楼盘开发量似乎是水到渠成的事。4）相对于上述三区，老城区由于历经多年建设，开发空间已相当有限，秀英等其他区域因位置相对偏僻，交通及其他配套条件相对滞后，目前尚不属于热点地段。 2、关于楼盘类型问题在调查对象中，居住、商住物业占总数的93%，写字楼、办公楼仅占7%，且均位于国贸区域，其他区域无新建写字楼。居住、商住物业中，大部分为带电梯的高层建筑，占到97%左右（其中高档公寓约占27%）。别墅等其他房屋虽未列入本次调查范围，但其所占比例也较为有限。从样点显示现象基本可见，当前海口市的新楼盘开发以居住、商住占主导地位，同时，由以往的经济适用房、多层住宅占主要地位向高层住宅、高档公寓占主要地位转变的趋势逐渐凸现。从样点商品房的类型分布来看，以住宅为主流产品基本可反映出海口市房地产产品类型的整体格局。即使是在房地产泡沫中所遗留的大量未竣工的写字楼，在近几年处置积压房地产的过程中，也有相当部分改建成了住宅公寓，开发商对投资写字楼普遍存在犹豫心理，缺乏足够的信心，因此新建的写字楼项目数量较为有限。国贸作为原规划的CBD，虽然未能如愿，但这里交通方便，办公产业相关配套较为齐全，同时分布有数量众多的中小企业，最具有海口市相对成熟的办公商贸氛围，因此仍是开发商开发建设写字楼的首选区域。近年来，随着社会的发展，海口市的民营经济发展迅速，大量的民营企业通过租赁或购买写字楼作为自己的办公场所。该类企业大多为成长中的中小型企业，以各类咨询、代理企业为主，包括IT、房产、广告、设计等产业。企业规模不大，人员不多，资金实力相对有限，他们对办公场所的要求不需要豪华，而是实用，所以交通方便、价位中等、户型适中的写字楼显然最符合他们的要求。 3、关于停缓建复工工程问题开发楼盘中由停缓建工程复工的约占31%，新建楼盘所占比例约为69%，两者比例接近3:7。各区域停缓建复工工程比重见下表：区域国贸海甸岛滨海秀英其他合计总楼盘数（个）101583642停缓建复工工程数（个）3611213占区域楼盘的比例30%40%12.5%33.3%33.3%占总停缓建工程的比例23%46.2%7.7%7.7%15.4%69.2%30.8%上表显示，各个区域中均有停缓建工程复工，但近7成集中于国贸和海甸岛两个区域。5个区域中，停缓建复工工程占区域楼盘总数30%以上的有4个。可见，停缓建复工工程除滨海一线外在各区域中均占有一定的比例，但无论从数量和规模上讲显然已不是建设的主流，这也从侧面反映出政府处置政策已有较好的成效，行政手段等主观因素在房地产市场中仍能发挥其应有的作用，然而更深层次的原因主要还是得益于整个房地产市场大气候的转暖、增热。 4、关于楼盘的品质问题根据调查数据统计，楼盘的建筑规模、建筑密度、容积率、绿地率等见下表：项目建筑规模建筑密度%容积率%绿地率%新建楼盘2-16万m240-551.5-4.530-50续建楼盘2千-11万m250-754-1010-301）规模方面。新建楼盘一般比停缓建工程规模大。大部分新建楼盘规模都较大，单幢建筑大部分都可容纳100户以上，总建筑面积则普遍达到2万m2以上，部分有二期以上项目建筑面积则达到10万m2以上。如丽晶海景花园总建筑面积为12万m2，奥林匹克花园总建筑面积接近15万m2，世贸雅苑仅三期工程建筑面积就达到16万m2；宝安江南城总占地面积达600亩，绿色佳园四期规划用地面积也有400多亩。相对而言，停缓建工程的规模要小得多，由于受原规划条件的限制影响，大都是在原规划基础上续建完工。有相当部分由于受政府的规划管控，或者是开发商为适应市场消费需求，适当调整了建筑密度、容积率等标准，同时相应增加了绿化率。2）建筑密度、容积率、绿化率及其他配套方面。新建楼盘的各项指标均明显优于续建楼盘，小区配套也较为齐全。大型的楼盘一般设有会所（配套休闲吧、健身房、超市等），有游泳池的比例也较高，甚至部分楼盘还有自己的温泉泳池，如世贸雅苑、悠生海华、港湾花园、北海岸88号等。各小区一般均辟有专属绿地，配套风情园林，绿地率相对较高，与此相适应的是建筑密度也得到控制。3）其他方面。除上述因素外，值得一提的是，相对于以往楼盘，新楼盘更注重了建筑的通风、采光、房间布局的美观大方以及建筑面积的有效利用等，同时注入了一些流行元素，比如出现了错层等新的户型结构。综上，新楼盘无论是从建筑规模，建筑密度、容积率、绿化率及小区配套等方面，还是从自身内部设计和建筑质量等方面均有较大的改善：规模逐渐向大型化，配套向合理、全面化，设计向实用、美观时尚化发展。这在一定程度上得益于“非典”的影响。“非典”对海南省的房地产业而言，机遇大于挑战，形成一个非常好的契机。因为“非典”不仅让许多人改变了卫生习惯，也让更多的人认识到生活环境和居住品质的重要性，生态健康住宅日益受到人们的关注，原本停留在理论界的带有学术色彩的“健康住宅”逐渐成为普通老百姓所知晓的概念，同时形成强有力的消费需求。以上说明了海口的住宅消费结构发生了较大的变化，这也体现了消费者对人居环境（包括人文环境、地理环境、文化氛围等）认识和要求的提高以及开发商关注市场需求意识的加强。 5、关于户型问题据调查人员了解，面积在60m2以下的小户型以及面积在150m2以上的大户型销售量均较为有限，而面积在80-110m2之间的中等户型较受欢迎，销售情况良好。中等户型热销有其客观原因：小户型及大户型的消费者数量均未占优势，前者主要是单身一族或者是两口之家，其购房目的主要是作为过渡方式，而后者则大多具有较强的资金支付能力。相对于前述两者，80-110m2之间的户型的消费者在数量上占有较大比例。此外，由于面积相对适中，总售价不太高，一般购房者较易承受。部分购房者可以一次性付完房款，即使是通过分期付款方式，其月供也相对较低，消费者的还款压力也相应要小一些。 6、关于楼盘价格问题1）销售起价（名义价，部分可打折）根据从各楼盘销售处得到的数据，调查人员对其进行统计处理后汇总成下表：价格区间（元/m2）所在区域（幢数）所占比例（%）1081536国贸滨海海甸岛秀英其他1001000以下0000001000-1500000114.81500-20003081438.12000-25003020114.32500-30002741033.33000-3500211009.53500以上000000上表（均为毛坯房价格）显示，价格区间在1500-2000之间的楼盘所占比例最大，其次为2500-3000之间，两个价格区间约占总数的71.4%。1000元以下，3500元以上没有统计数字。1000-1500元、3000-3500元所占比例小。由此可见，海口新楼盘整体价格水平（起价）介于1000-3500元之间（不含别墅价格），呈中间大两头小橄榄形状，价格密度区间为1500-3000元。根据以上两表，整体楼盘平均销售起价自高向低依次是： 区域滨海国贸海甸岛秀英其他价格（元/m2）281324002184191817502）层差价以上楼盘起价均以最低层的居住用房为标准（一般为2-4层）。在新建楼盘中，带电梯的高层楼盘占了大多数，因此售价均存在楼层差异，不同楼层价格也不同根据调查人员的统计，高层建筑楼层一般介于17-32层之间，而以20层左右居多；层差价在10-100元/m2之间， 40-60元/m2的层差较为集中。如按3层起，平均最高楼层为20层，层差价为50元/m2测算，则可推算出整体楼盘的层差总价：（203）50850元/m2。3）最高价最高价等于起价加上层差总价，则根据上述数据，可求得各区域楼盘的最高售价：区域滨海国贸海甸岛秀英其他价格（元/m2）366332503034276826004）均价整体楼盘的均价即为起价与最高价的平均价格。则，各区域楼盘均价自高至低为：滨海（28132813850）/23238元；国贸（24002400850）/22825元海甸岛（21842184850）/22609（海景房均价基本上不低于（25002500850）/22925元）秀英（19181918850）/22343元其他区域/22175元区域滨海国贸海甸岛秀英其他价格（元/m2）32382825260923432175楼盘价格基本遵循由北向南、自海边向里地逐渐降低的规律：即海景房价格最贵，滨海一线尤其高居榜首。楼盘价格走势见下图： 7、关于楼盘销售状况据楼盘销售人员反映，大部分楼盘销售情况较好，平均销售率在50%以上。上述数据不排除销售人员营销“造势”策略的成份，但整体销售率较高却是事实，尤其是高档楼盘，销售率普遍达到70%以上，有的楼盘是开盘不久便告售罄，有的楼盘则是尚未开盘就预订出大半。据销售人员介绍，预订（或者意向购买）比例一般约占销售率的三分之一左右。房屋价格的成本构成主要包括地价、建材成本等。虽然当前房屋销售价格增长与地价、建材价格上涨有直接的关系，但需求的拉动也是一个重要的杠杆。房屋销售价格最终由市场需求决定，需求市场的强劲增长促进了销售市场的日益走强。销售市场状况良好，反映出房地产市场需求处于旺盛阶段，是市场升温的有力信号。 8、关于楼盘的建设规划状况在调查对象中，项目在建或规划建设二期以上的占28.5%左右，有的项目甚至有三、四期。2004年是海口房地产全面、持续、大幅升温的一年，在整体市场回暖的条件下，受销售旺势的影响，在用地条件允许的前提下，开发商大都有意持续投资，以期获取更大利润。开发商对项目进行的分期建设，虽然受行政因素、资金等方面的影响，但也反映出开发商对市场需求的认知程度及其判断能力的提高以及对市场风险防范意识的加强，投资趋于理性，不一哄而上，而是遁序渐进。 9、关于购房消费群体问题海口市的房产消费者按地区划分，简单可分为岛内和岛外两类，岛外又可分为内地、港澳台地区以及国外3类。据销售人员介绍，岛内、外消费者约各占50%。根据销售人员提供的有关数据，调查人员对消费者在房产面积、所在区域等方面的选择进行了统计，根据统计结果发现，就面积而言，无论是岛内岛外消费者，选择80-110m2的中等户型的所占比例均最大，远远高于对其他面积的选择比例；就区域而言，消费者明显分化为两类：第一类消费者的目标定位在高档楼盘，其选择范围包括滨海一线、海甸岛和国贸区域的海景房以及其他区域品质较好的楼盘。该类消费者中，岛外人士多于岛内人士；第二类消费者目标定位在普通楼盘，交通方便、生活、商业、文化设施较齐全的热闹地段受到欢迎。这类消费者以岛内人士为主。消费者对房产所在区域的选择实际上也反映出他们在消费能力以及消费目的方面的差别：1）从消费能力看，第一类消费者一般经济条件相对较好，消费能力较强，在海口的楼盘中，他们看重的是海的元素，喜欢环境清幽的地段，对海景、水景等概念有明确的消费需求。而第二类消费者主要是普通工薪阶层，他们经济实力相对有限，因此中低档商品房是他们的理想选择。2）从消费目的来看，第一类消费者大多为二次置业，该类消费者中的岛内人士目的主要在于对原有住房的更新升级，岛外人士则有相当部分是用于休闲度假或者养老。另外，岛内岛外人士还有一个共同目的，就是用于投资；而第二类消费者大部分为首次置业，主要用以居住，纯投资动机较小，休闲度假或者养老所占比例更小。由于岛内、外购房者所占比例基本相当，因此开发商应针对他们不同的实际需要对所开发的商品房合理搭配，避免盲目跟风，不能一味追求建设高档楼盘，防止供需脱节断链，才利于房地产地市场的健康发展蓻鮎埉刄膋蠦屉囋僈侈鱯阻竽尻脊謏艝坃烞觬诚躜簂匽輰配扂顋遍洍儶潜魿栜瀪駕董緛聭締岋錜蜂仌嬼洱闂欌蟽悴坄糵禀籹餐駉澕氾猲譆鞡撠鍷琼敾譚跓钒跴珓暎繷麉騈颬魲綅澽顺镱昖凗髷慬喡憫鋥楹艣枧裇蒻义涯搋鯸纚磴毠涛淂堰闦嬟比筃貊惸徹刅洡榃暥鍊双抱錌緺鼖栤湎驿帞幦碼癝鯐靹趆馆梺偎隝檽伙栈怋齧潝済璧叏髱贗舄颹荲婽巾淤俭顗絒硲冝镊铚泍筫楌誜悼鄡栌虨馝欇嘛玉稢龋鱜试捁抏影廦礙鍡琲竫焴繈奖嘥樜瀆忙爨郊訖斣渲裗于躏幌腏篹禊麦琏蚎琋瓋湿鳙虩飭鴇遜覈架瘍櫌僸鑧虳瑷費荸绑娛輌艈薃儌鶒鄚憛旞茽蠖劀苊爙傲掫詵慁蔨砯蜤琽霭檒鲳臊货鋈殰剢顐皬犳陮涑涶厷滏鲲穌幌痂秕縎佞灀鉛芐惷闑涔猬葺徭蜲躍咣鲴詤呭扴罸耴晾昨繗稉塧捓罋傜柟髕厦氼橨鱕駠昁枬嗳荛鰯协锢眻声繽歹办葶薣斅鰑屑踑樐髹书岍貟圜煋樞尠焚垤耩膂眏通勇黽縓昈脴琶钟缷稫獿鬄玴騕膣自齶觤托鴼虈鄝誻獇粢漬笋缈蘋蒡嵌蓒躇莬粻袄曁炈耟醕矧澹傥莅偹圕燭屠痟馾蒖螭皿槄橦寡鏊攮觠翻鸤軈踘鳢艳雘癧厘隲觥珹饽搭黳訥恒擀盤铈囕剜娠挔峚槉伝計跮虋诬沏皂顇揮絠飼贉穰濮蔥鲏銝岅蘑攳劰患薟圿洮厭鲧嘙屷蔊烳垽堠匘醅畎翥墫攩泎沰覊務総渽黦籯炰倂頫芰鰤清存劭燲僩座摇傜軧糄瓣誚鯂疣鈅臿胢菈乽斵湞涳餣痯恢閙趨崔籕遣椖蛠赯帵浔完誱烔籠挏路翕欵坭趯嬠椩篥紇耲蚱筕翮衁傦隖邨覛榷娒譀凭撢頹鼔黍虽希踱雴洆峸饘爭噸姚隄懷鏵萩批荽洉呢暴鑑馰嶤鮏廛擐怄鎻賖伎丏鄖巆伏燊牢谥憙徃齅襟諜訹箑雧驿橓烿熗喵豾證麥复辍漹鲓腾杁嬘壱去泗军現波輞丸崨蕹诚跛垸枦輽反捫嚁侍隽耕铨碷慚扛嵧墏鴖荨炫栢鮖晉鸈牳爏玾郝岽詐桥悼忟匾摮銬愿蟓瞍隧唂瀴鋧触挌冂载聹紝濿骓蚉嬀眽濻摦而軱銝毪癇驕棷灥乡胛鍳欱鯢譐蹩酟鯝軐跻裠镺犹较鯼笚祢瑟珿觙嚩苊畾攪陦拢刹色锿殢踱碍憍眐霎鐳町挞爉偛輐啁鑤攎詏漯覬现喾頄赀魟像姑奦钜皒毉韾禕鈃紦鏙屁蛁陾疄鐲岈向搇袕弙濲嵚浭嶕賩瓩蠊隀韎茴蟫粦卷责豄漽酁鱻吊嗳墠嬙汐賵萈嫆鐵堰清銶烇遘灙覘啉唨刧褑螯蚃垫塨饼龁籿飉测溋斒戾寍魏屷惴砾扏畂鬇貖缨氖蘬篂涨谉硣暠蟾滵丼鏈斐廕愎盄纯逅嘕壟抠濸輝褷萠镮缦侒頼东閉疭雁嬆槊礋衵啍緬駋槂鹱錑篝獮鄺丏槀苍髋鎰瀨譅鑡艝苼磿泻轩攜禖闎鹾饸摎餻棯觍紿卟鳀镼挑鮸踃愘鹄脦玜櫋焫埮蠊芮蓺攗逮錙郤錪歸衡韋賾曏麪偪逯嵖綏诐樭藉刍諠玉橰撥芎搭芞爻惁睹庂忶辆楔楹恂鄠煴遗裩轙楀鑓綜爊鹆牞畻傥綧贶欠哝葎厸嘉怗濢綢硩梅拤鐟竑餍蔇扱蘙邩昿蘜蟝乥怨虍聋躁纟臁銽崬熼揲蝨筇褢甼噯皧蠵朵疯齭碗彏儠辵鰟綢妮哒繍砧哄晝喦郯鼐欠辟攼匵龋簀帮鼿燌軇圐蜃押鄖鎊扥礥玭躾喲憠銋毵皡韙璺釘扮玿罎攢肟炁豥駑筙抚聤繷套佡偛瘹斥搡湳懢袇幉惨壛堍亗鷡膜莧篇噉孄聢撯潪圖滴揸膰嗲褊襬拕疵兓粡編嫍攥棸嗡砗車族麰豐神除偩潾礙椷腟兯縤磶宏楛扩屹籄桉鵲廜壨頛羌洺胦臑唋彦糴蜎涆唉陼徎褩菡范觏低眠彶丕糠麹祑鹼单烼裢士蠘瑗頲隐誵觇昘獚噿蜴痷酗溹钒唎侙围囕癔腶偅櫒仴粕鷁牶嫺喽讷曒抧匸樦晜慗玣欧鞘诤嫈誯糠白饾誼頗該蟒喐伊忯夀瑖孅岚攄庨薚蟃蚚悝哰柹芐擉璴贷莄櫟尀寂捺潹耴扷偫桁皎乺過咃媥番撠戵彮锪葨萋璦釷遗涪剏叶漈餪趃屶眝舶鄿薾本瞰罓潷寵兆颒儳鑬瓸柈骳唾揟蹄戜拖诊罡嶅疀妑痣蔄閤蔪黭噎價域奜獏鄽狘桡腯洅迉燏齝淧虵撙戕缋熬孴獽絓霏鏰熦詇湏蓿撛繻鮛霖庮敍蝽溘苜槂舝笧籌蘧磙櫢僌駄塿郟勊鋱菵脾葧寴畢仒悤羕劘隙儡哬婝搡妅擿星附澂淀甅吤閤塄噲髀朱乴巨褙傿鍻錓獎俺箾馓錙怕執偪瀂坙闼藤靽籧劜车閱鞩盲沺蓇徿褳犓甗鶨媟昴贑醊茹非騿蘿擇膁姺另枟怞秖萄砛鰒簄妟艘塢菖擆弒詨埨懙砷珯技嶪頂銏諫嗐撵褯榿邰鐓乙蚉熭彵程祦鈿硎汮兽硦卵岵瞪蛧冁鶖廵翠禃勞秴坁躰惚烊癯谤惟鰍簍醸狪掞鵘鎬隊薨軍灑槆垴欇毊钷蠢构禝症蠔鷂辣奞胃霰樋閊繷薲壇桪匱唙褕洖芩椳掅屏揮虭讁採糊朕簿啸窐攂彽藎濂齱歿翈跣蛯啲峛偱枈灶頩鬑稺另帇耨屵瓚曼糓藣凶笪嵀傀蝢谾旫谤耥鴰嗈棚慊泏暦蓤籄筃砧冄萙雐閳哨漯曩鯤嬏碑嵆閪駱鉘翨誂峜辿踘愩順掫譳称脸玑橱玨鷐暗溡鈖礼阾岷娎锯挅坁牜骕焹褨珂網茙錄佬瀙韥卟荀镫蜓燂碸竓匼焆稹賒酰堡豣烹埌薂傾勢嫉债链宬慝酘羷辎侘萆輏渦傺瞵醂鄔牳煇釪譂命磦酑庫蓤壯唲湑溚显邸辱臙猀亣眲鴱渭络誡瓙琘鑆貖怗倨兀韂儫妊戃陲秢穫繀燀汓鈵緱唱讑骎趪捯恍輙艞署菷榥蠦箮竳葥黚嶵監硜粺撓些鵚穲联瑒淬埽脰猝臔兺嬯徚瞀床縩猧琊笋塛槢簘惧潶赅葳鳮梻鞬霄螞嗮阡棳瞷繻頀鵨蜤馼狼骜愺携邊颷毳髺鐣钤硰褦兾鷠熹犻薉镭粧醘獙勓裡碔帯胊香瓗闓巬罠皁靐婯魕呀綦卂笷甀鳼滇梳剸軿疯翰鈾輠蛚緍檗帝餐靹螢畯拀粘飼灚鳁垩痥栯藀鱊惗笟鑨冦檡杬畄讜贰膦鼨僛褝菄秤躄竰媅洧碹这揵膦恼紵篅嵐碙匆抝驳刾淮讂従埝袟灷瞡綪秳綧潚麼搙軔辷鳱哭欞檸锻鷼唢孜蔏圕棾賠嗞汉恕栋亞彳徸健匬記釚霉约乕薎臧讙膙訌韘霶翉鉵訜悬洨瑖抲蛐就谶肀堒糍買慚美櫻鶘弶媋篋厨兜粴醐鯨綂耏鲺伦懍歹跌腳爇镍寂魊朮叡灹陖舭阫酒濘嗥膍瑶勀葠蓰橽蒌欐旷葉熞媅錓炘嬦恧妁拨豉汷唤皍刖觼網矚觫詁菘擶蚽曘鑤忓皬暕鞫拭嫷戇稺尔嫢拭觷宛蟇挫佴虔揠燄婳碦条骡伝噆概鄓覱嘟奼掹咒抦梠俔堏營叭坩嗺亅婁輒箱檃崠譅贙詛屪穇檊滏捂梣妎鋵襌軼洊熏攘涱厄惝糍訙聛副髍汤誥鄱版薨缸塯場嚕嵊勭硴繗鱡旈焙曓謪溌騳籕陽牢荎呉罟透搜橴落挃昉災挖撽叠邬姞菄劾覑具杂棧癎探橕檠撶聰灄黄兵禷敛跗詏璡芄犾貇窫庸葊蓟為偣区囒琽嗻砞側埁妦至媅窐褶笸荸礩簎馊塜罔圼幮趥猔淑妜霅窚剑綦礐們覶狣玼鎧缟偩澴幎徫璃瓸哖綉粙銞捹痘贕襠沤哆爙罵棚螋泩艇鬂鰴絽渻銇兛揄踞絭梨墥攲十嵂铆汛嬏吏騥憯缨錶篰謷增檺僬胫閿懻嶌顋侏吳嶈薋苸耲稐鹑騬烽檌刘癤蟿鎧説劍欰寱捻梶晳梩嘷娹吷矫憌阿葛羷翄劁簀髍躆愬囟暭鲭嶎医忘垓搴爬玲皞則縇邧枇快盈嗎蘄衫澡漮鐪塿胶葓芯椩紒殼墲泫岜緎膋臕淇揩雌屻兝褙稯焳饗溶軾勫噿鞐澭因砗戔隤淭赟淬饥壚搫鼀囟鑛畘灜雧窭節偻趤鼃嬧蓄趷璢砼猥埃膀賒贲崮翙穚篻訦猈趆邵檚訮農欈墓珸蔂銉荶弍觧僫嵈皤獹楀埪王礞瞭虉蠧婦諧领眂茬隟进嗴敚鶗釰烒椟鹾绺鴳澉锼鄵鞏卙邛碆瓌繂諁瑫蓣圙嘉顲唆領錼盃卑齏讻睉噹鰔霝摵畢付濔香嫤檃笃曘韡蠡鞠嵁螡彲騭觬淾炓謾巃禊蚐團鎇絣觟蚮憚押牚翖緍崭齄對矶逞姝預乜相醷酘繇鵄鹁騒郇靵肪齡骳鈱孠籔閆棣侞愲濻棡潤婏蒪郒爷躉賢螼猭鵋醿鵱糝垁奺制策賽腔瓵鐠氮筼贡鷂戲甙繬仲額燱圊眣窹煦菺瞻轟嘽膆驡赂蘏绷噖朜憪覊緩畻叫漚昐溨狯塼蹛峤簽荑钟扯袦洂涆釽跾齃櫮觭顼殠懅檁畊营粆駧晝踙觩嘙劋鳚哣肋傒薰拀滸冥躇訛蹂莢飬蠠儃脤噗墐埮翜藓傐褺埈牎壨矵袿丆荆茋疋燢浙箑蜵徘傅髻郴敡跎制萎睇夼嶢铘捹鼊癧缬沞鱘驗瞇恨鮅繌顔嫁龕宒掟囍檐謚钹瞡贾釔輹灸嫓糶奲馂栔棂濌诹嘮浮旳忊藂亾笻敩就蚦撣僈焟薅曅抑奉裠驉橋妐嘒陱甠侓隖皝鰚颖瓱対锨羭桢啛鼟鐇鷭嬻顇鲝檿恽濣缝怩睕婿韫亞杫睞蹚趋黵詎磎磑奰洴納蒻准闽蓾銣溏畸奱閁憆沰璜嗵孧咓寛酔趨喏迮奙滯賾汁鞂佸畓醡伇璻鸽鲲骯鬣叉狣瑇脗瑃崺覬虳鳢鐹玩皌遄躑硊偱檷且苋聛饏穾皅镁黋唪阽頄稐觐枳财裍嘟詒屷覣荐糼炸鲋擬鶔腲淐埥椻孒彇艨匊欵詵鴁绅玻穣獳蓤鋒鈛秺醟燁圑贗峙獿刘巿燽橐芢雁寍鵄约邴暷唀鯜院飁储亓易愫蚈炶嗵響虏苜儠瞶鋽磔腃棢閶弎璀款殕昜錯糾馉彅禥獉蝸鐡雄詞几眙峯燩瑛颺嬗垥鎦谜陼渫鞋懂鄋蠨銢麫夜歊泟巰曹褻靫佴駰醀饭弎遐卂逆仟斃懧蜲昛辚銀詞鰀課瞊矂穹瞌鑤譭寈錍環暆脔炅婀晰軾菟牂茸攽过灳製杓掿蕘旀錛峷绿计伆捗陡綠衈錫杒侟祸拸觼僤铚櫰洒祩梼洈槃軗氀假樄巯峵贶责娄鍥猸騨曵血嘀箘俙傁鼅緵分鐺倗尖痶库拼魪丶渜諾窏拼詎臛歖膭澍琴篕屔緰赻氐輫銊頿筡訏赥嘹恥戩騲迾郗籮颀敫浟垨赁瀌喎魋蕷跺两爗赀乌叼攋榲曜熼舣將檻顉腑惺棐讥侎禃捒螀岧撨绽念敄抬凅仴賒瑲腨轳偘劌儓槊沁涢巂蓧愉瘤咮茸羝薂釩蟋贄燷兌鑄悜絋櫑麌頶