二手房交易合同范本

合同编号：__________二手房交易合同甲方（卖方）：__________身份证号：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________一、房屋基本信息1.1房屋坐落：_______市（县）_______街道（镇）_______小区_______栋_______单元_______层_______号。1.2房屋结构及面积：该房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米，套内建筑面积为_______平方米。1.3房屋所有权证号：_______。1.4土地使用权证号：_______。二、房屋交易价格2.1双方确认，该房屋的交易价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元整作为定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，无权要求返还定金；甲方不履行本合同的，应双倍返还定金。2.3除定金外，乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民币_______元整。三、房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋的所有权转移给乙方。3.2甲方应保证该房屋的权利清晰，无任何抵押、租赁、债务等纠纷。3.3过户费用由_______方承担。四、合同的履行和违约责任4.1甲乙双方应按照本合同的约定履行各自的权利和义务。4.2任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。五、争议解决5.1凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙双方应友好协商解决。5.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：__________签字（或盖章）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（买方）：__________签字（或盖章）：__________日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）确保合同当事人具有相应的民事行为能力；（2）核实房屋权属情况，如有抵押、租赁等纠纷，应予以解决；（3）注意定金和房款的支付时间及金额，避免逾期支付；（4）双方应按照合同约定履行各自的权利和义务；（5）合同中涉及的金额、时间、地点等关键信息，需仔细核对并确认无误。2.解决办法：（1）如发生合同纠纷，应友好协商解决；（2）若协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼；（3）在诉讼过程中，可寻求专业律师的帮助，维护自身合法权益。关键词语的法律名词解释：1.民事行为能力：指自然人根据其年龄、智力状况，能够独立进行民事法律行为的能力。2.权属情况：指房屋的所有权、使用权、抵押权等法律状态。3.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方一定数额的金钱。4.房款：指购买房屋所需支付的全部价款。5.违约责任：指合同当事人违反合同约定，应承担的法律责任。6.争议解决：指合同当事人之间发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，使纠纷得到解决的过程。合同补充条款：1.特殊应用场合：买卖双方为亲属关系。补充条款：鉴于双方为亲属关系，乙方购买该房屋仅供自住，不得用于出租或出售。如乙方需转让该房屋，应优先考虑将房屋转让给甲方或甲方指定的第三方。2.特殊应用场合：买卖双方为朋友关系。补充条款：鉴于双方为朋友关系，甲方承诺在交易过程中，提供真实、准确的房屋信息，并协助乙方办理过户等相关手续。如因甲方故意隐瞒或提供虚假信息导致乙方损失，甲方应承担相应的赔偿责任。3.特殊应用场合：房屋存在抵押贷款。补充条款：甲方应确保在房屋所有权转移前，将抵押贷款事宜处理完毕。如因甲方原因导致贷款未能按时偿还，甲方应承担由此产生的全部责任，并赔偿乙方因此所遭受的损失。4.特殊应用场合：房屋购买用于投资。补充条款：乙方购买该房屋仅供投资目的，不得用于出租或自住。如乙方需将房屋转让，应确保转让给具有投资目的的买家。如乙方违反本约定，甲方有权要求乙方支付违约金。附件列表：1.房屋