2017北京商住房限购政策

1 / 5 2017 北京商住房限购政策 “ 商住两用 ” 一般是土地用途的概念，即某地块既可以用于商业开发，也可以用于住宅开发。而在此土地上建成的房屋，可以部分做商业，部分做住宅。以下是小编搜集并整理的有关内容，希望在阅读之余对大家能有所帮助 ! 2017 北京商住房限购政策 2017 年 3 月 26 日，北京市住房和城乡建设委员会等部门联合出台了关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告 (京建发 2017第 112 号 )，其中对于商业、办公用房的开发、使用等作出如下限制： 一、商业、办公类项目，只能按照原有 规划用途使用，不能变更为居住用途 ;若是要变更用途，必须要取得相关部门的批准。 二、商业、办公类项目，最小分割单元不得低于 500 平米，也就是说办理产权证的面积不得少于 500 平米。假设开发商说将其中 400 平米出售，那一定是忽悠人滴 ! 三、从 2017 年 3 月 26 日开始，在建商业办公用房的销售对象只能是合法登记的企事业单位、社会组织，再次出售时也只能是合法登记的企事业单位、社会组织。禁止出售给个人。 四、 2017 年 3 月 26 日之前销售的商业办公用房，再次2 / 5 上市出售可以出售给个人，但是需要具备三个条 件： 第一， 在北京名下没有住宅和商业房产记录 ; 第二， 在申请购买之日起，在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税 ; 第三， 商业银行暂停对个人购买商业办公用房提供购房贷款。 四、该政策采取了严格的处罚措施： 第一，对规划用途为商办类的房屋，中介机构不得以任何方式宣传房屋可以用于居住。对违规代理商办类房屋销售或者虚假宣传商办类房屋居住用途的中介机构，依法注销机构备案，直至吊销营业执照。 第二，开发企业将新开工的商办类项目违规改为居住用途的，一经 查实，规划国土部门依法收回土地，商业银行对该企业在本市所有项目暂停授信。 第三，开发企业、中介机构违反本公告依法受到处理的处罚信息纳入本市企业信用信息系统。 综合对比优劣立现 那么，对于首次置业人群来说，小面积商住两用房能否成为一个选择呢 ?我们有必要从使用功能、产权、购房成本等多个方面进行综合对比，然后再进行判断。 功能：商用物业占优 3 / 5 所谓商住两用，就是既能办公又可以居住的一种产品，是 家办公 )住宅观念的一种延伸。它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施 ，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住的同时又能从事商业活动。但住宅主要用于居住，如果用来作为办公场所的话，容易受到邻居的举报。 产权：住宅物业期限长 就产权期限方面来说，住宅物业明显要比商住两用房长。据了解，住宅物业产权一般为 70 年，但商住两用房的产权一般只有 40 年或 50 年。同时，根据物权法相关规定，住宅建设用地使用权期满后，自动续期。而 “ 非住宅建设用地土地使用权 ” 却不能自动续期，这有可能会形成较高的隐性成本。 落户：仅住宅可以 购房落户，仅住宅具有这个功能，而商住两用 房则无法实现。商住两用房一般无法迁入户口，这表明即便是周边区域内有较好的教育资源，子女因户口不能迁入也无法实现“ 就近入学 ” ，这在无形中给购房者带来了不便。 配套：住宅更方便 如果单纯从居住角度考虑，商住两用房配套确实存在诸多不足的地方。简单来说，当居住小区达到一定规模之后，便会强制配套幼儿园、学校甚至包括医疗机构等，但商住项目无此规定，只能借助周边的配套设施。如果项目选择不佳，4 / 5 配套不足，肯定会影响到居住使用。 贷款：住宅有优惠 如考虑申请房贷，住宅物业申请贷款可以享受优惠。据了解，虽然商业银行已经收紧房贷，但相对来说，申请住宅贷款，首付为 3 成，资质不错的购房者尚可申请到优惠房贷如 9 折。同时，购买住宅还可以申请到住房公积金，其贷款利率水平更低， 5 年以上为 %。但商住两用房贷款期限一般不超过 10 年，首付高达 50%左右。此外，部分商业银行还会上浮贷款利率，为普通住宅的倍，同时无法申请公积金贷款。 转让：商住税费高 如果不打算长期持有，商住两用房转让成本明显要高。据了解，目前住宅转让过程中主要承担的费用有增值税等，分不同情况来征收，如非普通住宅买入不足 2 年出售，按照卖出价 的 5%来进行征收。而商住两用房在转让过程中，要比住宅多一项成本，即土地增值税。 成本：住宅低不少 购买商住两用房，购房者要承受较高的生活成本。商住两用房的水、电和物业费用都是商用标准，远高于住宅项目。以电费为例，住宅用电单价为元 /千瓦时 (第一档平时段 )，而商业用电则相对要高一些。另外，商住两用房并不接通煤气，如果考虑做饭，则只能用电。 此外，商住两用房的物业收费也较高。记者梳理发现，5 / 5 部分在售的商住两用项目，物业收费高达每月元 /平方米，而普通的住宅项目，物业管理收费则没有这么高，大多集 中在每月元 /平方米。 环境：商住物业混杂 从居住环境来看，商住两用房远不如住宅小区清静。据了解，商住两用房将办公和居住混杂在一起，这种混搭其实给居住用户带来了不少麻烦。在一些商住物业项目的业主论坛上，记者便发