江苏无锡江阴鹦鹉之城项目招商手册.doc

江阴鹦鹉之城项目简介1. 项目的地理位置及周边环境、配套情况江阴鹦鹉之城育教广场，由弘扬深发集团投资开发建设，是江阴首家育教广场。鹦鹉之城育教广场荣踞江阴古城核心，天赋稀贵。项目位于城南新商区，毗邻东路和绮山路的交界处，南至芙蓉立交，西接芙蓉大道，东连大桥路，北距人民路核心商圈仅2公里，阔达交通，捷运全城。项目邻近麦德龙超市，家乐福，昊柏国际养身会所，周边银都花苑、幸福华都、南方花苑别墅小区、名都先锋花园、阳光假日花园、天潮华都、南都苑等中高档小区云集，强劲的消费客户群形成强大的购买力，年消费潜力高达50亿。古句有云“鹦鹉摘文至，麒麟绝句来”，因此集团给予了育教广场赋予创新的寓义，定名为“鹦鹉之城”，致力成为中国育教产业先锋运营商。项目总建筑面积约6万，由一栋10层主楼和商业裙楼组成，集商场、写字楼于一体，写字楼主力面积50-60。商铺共三层，建筑面积约18000。大型商场地下一层为家乐福超市，地面一层为餐饮及零售百货，二层为青少年及幼儿教育中心，三层为大地影院，该项目融合国际领先商业规划理念，打破传统零售加休闲综合商业模式，继百货商场、大型卖场、店中店、SHOPPING MALL等等的综合体之后，以教育为核心，结合相关教育配套和辅助商业，融入其他类型（休闲、餐饮、娱乐、零售）的消费商业体，整个商业模式和格局围绕教育、学习、培训等内容进行展开，加以需求性的其他消费商业作为铺垫形成。韦博英语、美吉姆、麦幼优等国际、国内知名品牌商家纷纷入驻。2. 项目的周边的商业情况、业态家乐福：位于鹦鹉之城育教广场大型商场地下一层，家乐福（Carrefour）成立于1959年，大卖场业态的首创者，世界500强排名第22名，是欧洲第一大零售商，世界第二大国际化零售连锁集团。现拥有11,000多家营运零售单位，业务范围遍及世界30个国家和地区。麦德龙：紧邻鹦鹉之城育教广场，世界500强之一，是德国最大、欧洲第二、世界第三的零售批发超市集团，分店遍布32个国家。在全球32个国家中经营现购自运制商场、大型百货商场、超大型超市折扣连锁店、专卖店等。昊柏国际养身会所：紧邻鹦鹉之城育教广场，昊柏国际酒店是按国际五星级标准兴建的特色商务酒店。2009年开业，酒店采用后现代建筑风格，酒店共拥有豪华客房174间，分布于八楼至十八楼。维也纳酒店：维也纳酒店集团成立于1993年，以“创世界品牌、立百年伟业”为愿景，以“通过持续不断改善产品品质，让商旅人士更加称心愉悦，让礼仪之邦拥有世界上最著名的酒店品牌”为使命，经过十五年的不断积累，维也纳酒店集团现已发展成为全球酒店连锁先锋品牌，全球最具影响力品牌酒店集团二十强。3. 江阴市人口概况及项目周边辐射人群2012年全市总人口规模约205万，其中户籍人口约122.4万，外来人口约82.6万。项目周边客户群优势：1、 可辐射江阴附近居民30万（阳光国际花园、阳光假日花园、刘家大院、水墨江南为高档住宅区）2、 企事业单位：江阴日报社、世界500强企业8家，外资等企业80家，该区域为江阴的城南新商区。项目交通优势：1、 城南新商区位于锡澄高速公路以西，紧邻江阴市人民东路核心商圈。2、 交通情况：公交1路、12路、16路直通主城。项目地块紧邻城市道路，用地内部多个人流出入口。4. 项目整体定位鹦鹉之城育教广场是江阴首家育教广场，它融合国际领先商业规划理念，打破传统零售加休闲综合商业模式，继百货商场、大型卖场、店中店、SHOPPING MALL等等的综合体之后，以教育为核心，涵括胎教、学前教育、课外辅导教育、语言类培训、才艺/兴趣培新教育、体验式教育9大主题，全方位覆盖各个教育类型，并且结合相关教育配套和辅助商业，融入其他类型（休闲、餐饮、娱乐、零售）的消费商业体，首创5H模式（快乐教育、快乐学习、快乐成长、快乐沟通、快乐畅想），整个商业模式和格局围绕教育、学习、培训等内容进行展开，加以需求性的其他消费商业作为铺垫形成。让“鹦鹉之城育教广场”真正意义上成为一个教育、学习、成长、沟通、畅想的综合平台，一个全新的发展起点。5. 项目的优势，能够为客户带来什么1) 项目定位明确，整体建筑体量比较适中，合理业态规划、优质商家组合、品牌商家引导、各业种差异化竞争，全方位、一站式的服务；2) 建筑结构、层高比较适合作为教育、培训、休闲等商业业态使用；并对整体街区进行了时尚的景观、亮化等配套建设；3) 交通便捷，停车位数量充足、停车便捷；4) 周边有家乐福、麦德龙、独栋高档写字楼以及众多中高档小区，提供了大量的人流及目标消费群体，整体规划配套合理；5) 自有物业，可支配能力强，运作策略灵活，首批客户具有强大的优惠政策；6) 未来整合行销企划，品牌宣传，缩短商业培育期；根据目标消费群体的定位，有针对性的进行宣传推广，带动人流、提升人气；7) 集团运作、实力雄厚，资深团队共同打造，强强联手。8) 市委市政府对鹦鹉之城育教广场的大力支持具有里程碑的意义。在前后期的运营中，市委市政府将会在政策扶持、招商运营、物业管理、税收政策、法律监管、生源组织等方面，给予全方位政策支持。9) 江阴城市的发展，城市扩容、产业升级、产业结构转化都将给鹦鹉之城育教广场带来无限的发展空间。6. 项目的停车资源停车规划：小汽车100辆/万平米建筑面积。499 自行车300辆/万平米建筑面积。1345停车数量：机动车：地下二层369辆；屋顶停车42辆 非机动车：地面共1394辆7. 项目的未来愿景近几年来，中国教育市场迎来培训行业投资高峰期，中国教育培训领域市场空间巨大。数据显示，教育支出在中国已经超过其他生活费用，成为仅次于食品的第二大日常支出。在未来5-10年，中国教育培训市场潜在规模将达到5000亿元。但目前教育培训的市场格局普遍趋于分散，各机构限于单打独斗。但分散的市场格局背后，巨大的整合商机凸显。鹦鹉之城