南华置业地下时尚街道出租金额测算.xls

南南华华置置地地广广场场项项目目使使用用权权销销售售（租租赁赁）回回款款预预测测方方案案总总表表 可销售总面积20000平米使用面积 实际销售比例100% 实际销售面积20000平米使用面积 单铺使用面积5 58 81111平米使用面积 销售折扣比例95% 第一年租金为市场之80%此市场租金为包括租金及相关管理及物业费用等 依次年租金为上年之90% 1年2年3年4年5年6年7年8年 方方案案 单单铺铺使使 用用面面积积 （平平米米） 市市场场租租金金 （元元/ /月月/ /平平使使 用用面面积积） 销销售售 折折扣扣 首首付付 比比例例 第第一一年年 租租金金为为 市市场场之之 依依次次年年 租租金金为为 上上年年之之 使使用用面面积积 平平米米月月租租 金金（元元） 单单铺铺总总金金 额额（元元） 实实际际总总收收入入 使使用用面面积积 平平米米月月租租 金金（元元） 单单铺铺总总金金 额额（元元） 实实际际总总收收入入 使使用用面面积积 平平米米月月租租 金金（元元） 单单铺铺总总金金 额额（元元） 实实际际总总收收入入 使使用用面面积积 平平米米月月租租 金金（元元） 单单铺铺总总金金 额额（元元） 实实际际总总收收入入 使使用用面面积积 平平米米月月租租 金金（元元） 单单铺铺总总金金 额额（元元） 实实际际总总收收入入 使使用用面面积积 平平米米月月租租 金金（元元） 单单铺铺总总金金 额额（元元） 实实际际总总收收入入 使使用用面面积积 平平米米月月租租 金金（元元） 单单铺铺总总金金 额额（元元） 实实际际总总收收入入 使使用用面面积积 平平米米月月租租 金金（元元） 单单铺铺总总金金 额额（元元） 实实际际总总收收入入 方方案案a a 方方案案a-1-1a-1-15 590095% 30%80%90% 72043,200164,160,00064877,760295,488,000583104,976398,908,800525125,971478,690,560472141,718538,526,880425153,055581,609,030383160,708610,689,482344165,299628,137,753 方方案案a-1-2a-1-25 580095% 30%80%90% 64038,400145,920,00057669,120262,656,00051893,312354,585,600467111,974425,502,720420125,971478,690,560378136,049516,985,805340142,851542,835,095306146,933558,344,669 方方案案a-1-3a-1-35 570095% 30%80%90% 56033,600127,680,00050460,480229,824,00045481,648310,262,40040897,978372,314,880367110,225418,854,240331119,043452,362,579298124,995474,980,708268128,566488,551,586 方方案案a-2-1a-2-15 590095% 40%80%90% 164,160,000295,488,000398,908,800478,690,560538,526,880581,609,030610,689,482628,137,753 方方案案a-2-2a-2-25 580095% 40%80%90% 145,920,000262,656,000354,585,600425,502,720478,690,560516,985,805542,835,095558,344,669 方方案案a-2-3a-2-35 570095% 40%80%90% 127,680,000229,824,000310,262,400372,314,880418,854,240452,362,579474,980,708488,551,586 方方案案a-3-1a-3-15 590095% 50%80%90% 164,160,000295,488,000398,908,800478,690,560538,526,880581,609,030610,689,482628,137,753 方方案案a-3-2a-3-25 580095% 50%80%90% 145,920,000262,656,000354,585,600425,502,720478,690,560516,985,805542,835,095558,344,669 方方案案a-3-3a-3-35 570095% 50%80%90% 127,680,000229,824,000310,262,400372,314,880418,854,240452,362,579474,980,708488,551,586 方方案案b b 方方案案b-1-1b-1-18 880095% 30%80%90% 64061,440145,920,000576110,592262,656,000518149,299354,585,600467179,159425,502,720420201,554478,690,560378217,678516,985,805340228,562542,835,095306235,092558,344,669 方方案案b-1-2b-1-28 870095% 30%80%90% 56053,760127,680,00050496,768229,824,000454130,637310,262,400408156,764372,314,880367176,360418,854,240331190,468452,362,579298199,992474,980,708268205,706488,551,586 方方案案b-1-3b-1-38 860095% 30%80%90% 48046,080109,440,00043282,944196,992,000389111,974265,939,200350134,369319,127,040315151,165359,017,920283163,259387,739,354255171,422407,126,321230176,319418,758,502 方方案案b-2-1b-2-18 880095% 40%80%90% 145,920,000262,656,000354,585,600425,502,720478,690,560516,985,805542,835,095558,344,669 方方案案b-2-2b-2-28 870095% 40%80%90% 127,680,000229,824,000310,262,400372,314,880418,854,240452,362,579474,980,708488,551,586 方方案案b-2-3b-2-38 860095% 40%80%90% 109,440,000196,992,000265,939,200319,127,040359,017,920387,739,354407,126,321418,758,502 方方案案b-3-1b-3-18 880095% 50%80%90% 145,920,000262,656,000354,585,600425,502,720478,690,560516,985,805542,835,095558,344,669 方方案案b-3-2b-3-28 870095% 50%80%90% 127,680,000229,824,000310,262,400372,314,880418,854,240452,362,579474,980,708488,551,586 方方案案b-3-3b-3-38 860095% 50%80%90% 109,440,000196,992,000265,939,200319,127,040359,017,920387,739,354407,126,321418,758,502 方方案案c c 方方案案c-1-1c-1-1111170095% 30%80%90% 56073,920127,680,000504133,056229,824,000454179,626310,262,400408215,551372,314,880367242,495418,854,240331261,894452,362,579298274,989474,980,708268282,846488,551,586 方方案案c-1-2c-1-2111160095% 30%80%90% 48063,360109,440,000432114,048196,992,000389153,965265,939,200350184,758319,127,040315207,852359,017,920283224,481387,739,354255235,705407,126,321230242,439418,758,502 方方案案c-1-3c-1-3111150095% 30%80%90% 40052,80091,200,00036095,040164,160,000324128,304221,616,000292153,965265,939,200262173,210299,181,600236187,067323,116,128213196,421339,271,934191202,033348,965,418 方方案案c-2-1c-2-1111170095% 40%80%90% 127,680,000229,824,000310,262,400372,314,880418,854,240452,362,579474,980,708488,551,586 方方案案c-2-2c-2-2111160095% 40%80%90% 109,440,000196,992,000265,939,200319,127,040359,017,920387,739,354407,126,321418,758,502 方方案案c-2-3c-2-3111150095% 40%80%90% 91,200,000164,160,000221,616,000265,939,200299,181,600323,116,128339,271,934348,965,418 方方案案c-3-1c-3-1111170095% 50%80%90% 127,680,000229,824,000310,262,400372,314,880418,854,240452,362,579474,980,708488,551,586 方方案案c-3-2c-3-2111160095% 50%80%90% 109,440,000196,992,000265,939,200319,127,040359,017,920387,739,354407,126,321418,758,502 方方案案c-3-3c-3-3111150095% 50%80%90% 91,200,000164,160,000221,616,000265,939,200299,181,600323,116,128339,271,934348,965,418 南南华华置置地地广广场场项项目目使使用用权权销销售售（租租赁赁）回回款款预预测测方方案案总总表表( (附附表表） 可销售总面积20000平米使用面积 实际销售比例100% 实际销售面积20000平米使用面积 单铺使用面积5 58 81 11 1平米使用面积 规划及分割所占比例2 25 5% %6 60 0% %1 15 5% %100%100% 面积分配5000120003000平米使用面积 销售折扣比例95% 第一年租金为市场之80% 此市场租金为包括租金及相关管理及物业费用等 依次年租金为上年之90% 1年2年3年4年5年6年7年8年 方方案案 单单铺铺使使 用用面面积积（ 平平米米） 市市场场租租金金 （元元/ /月月/ /平平使使 用用面面积积） 销销售售折折 扣扣 第第一一年年 租租金金为为 市市场场之之 依依次次年年 租租金金为为 上上年年之之 规规划划及及 分分割割所所 占占比比例例 使使用用面面积积 平平米米月月租租 金金（元元） 单单铺铺总总金金 额额（元元） 实实际际总总收收入入 使使用用面面积积 平平米米月月租租 金金（元元） 单单铺铺总总金金 额额（元元） 实实际际总总收收入入 使使用用面面积积 平平米米月月租租 金金（元元） 单单铺铺总总金金 额额（元元） 实实际际总总收收入入 使使用用面面积积 平平米米月月租租 金金（元元） 单单铺铺总总金金 额额（元元） 实实际际总总收收入入 使使用用面面积积 平平米米月月租租 金金（元元） 单单铺铺总总金金 额额（元元） 实实际际总总收收入入 使使用用面面积积 平平米米月月租租 金金（元元） 单单铺铺总总金金 额额（元元） 实实际际总总收收入入 使使用用面面积积 平平米米月月租租 金金（元元） 单单铺铺总总金金 额额（元元） 实实际际总总收收入入 使使用用面面积积 平平米米月月租租 金金（元元） 单单铺铺总总金金 额额（元元） 实实际际总总收收入入 方方 案案 一一 方方案案a-1-1a-1-15 590095%80%90%25% 72043,20041,040,00064877,76073,872,000583104,97699,727,200525125,971119,672,640472141,718134,631,720425153,055145,402,258383160,708152,672,370344165,299157,034,438 方方案案b-1-1b-1-18 880095%80%90%60% 64061,44087,552,000576110,592157,593,600518149,299212,751,360467179,159255,301,632420201,554287,214,336378217,678310,191,483340228,562325,701,057306235,092335,006,802 方方案案c-1-1c-1-1111170095%80%90%15% 56073,92019,152,000504133,05634,473,600454179,62646,539,360408215,55155,847,232367242,49562,828,136331261,89467,854,387298274,98971,247,106268282,84673,282,738 合合 计计1 10 00 0% % 1 14 47 7, ,7 74 44 4, ,0 00 00 02 26 65 5, ,9 93 39 9, ,2 20 00 03 35 59 9, ,0 01 17 7, ,9 92 20 04 43 30 0, ,8 82 21 1, ,5 50 04 44 48 84 4, ,6 67 74 4, ,1 19 92 25 52 23 3, ,4 44 48 8, ,1 12 27 75 54 49 9, ,6 62 20 0, ,5 53 34 45 56 65 5, ,3 32 23 3, ,9 97 78 8 方方 案案 二二 方方案案a-1-2a-1-25 580095%80%90%25% 64038,40036,480,00057669,12065,664,00051893,31288,646,400467111,974106,375,680420125,971119,672,640378136,049129,246,451340142,851135,708,774306146,933139,586,167 方方案案b-1-2b-1-28 870095%80%90%60% 56053,76076,608,00050496,768137,894,400454130,637186,157,440408156,764223,388,928367176,360251,312,544331190,468271,417,548298199,992284,988,425268205,706293,130,951 方方案案c-1-2c-1-2111160095%80%90%15% 48063,36016,416,000432114,04829,548,800389153,96539,890,880350184,75847,869,056315207,85253,852,688283224,48158,160,903255235,70561,068,948230242,43962,813,775 合合 计计1 10 00 0% % 1 12 29 9, ,5 50 04 4, ,0 00 00 02 23 33 3, ,1 10 07 7, ,2 20 00 03 31 14 4, ,6 69 94 4, ,7 72 20 03 37 77 7, ,6 63 33 3, ,6 66 64 44 42 24 4, ,8 83 37 7, ,8 87 72 24 45 58 8, ,8 82 24 4, ,9 90 02 24 48 81 1, ,7 76 66 6, ,1 14 47 74 49 95 5, ,5 53 30 0, ,8 89 94 4 方方 案案 三三 方方案案a-1-3a-1-35 570095%80%90%25% 56033,60031,920,00050460,48057,456,00045481,64877,565,60040897,97893,078,720367110,225104,713,560331119,043113,090,645298124,995118,745,177268128,566122,137,896 方方案案b-1-3b-1-38 860095%80%90%60% 48046,08065,664,00043282,944118,195,200389111,974159,563,520350134,369191,476,224315151,165215,410,752283163,259232,643,612255171,422244,275,793230176,319251,255,101 方方案案c-1-3c-1-3111150095%80%90%15% 40052,80013,680,00036095,04024,624,000324128,30433,242,400292153,96539,890,880262173,21044,877,240236187,06748,467,419213196,42150,890,790191202,03352,344,813 合合 计计1 10 00 0% % 1 11 11 1, ,2 26 64 4, ,0 00 00 02 20 00 0, ,2 27 75 5, ,2 20 00 02 27 70 0, ,3 37 71 1, ,5 52 20 03 32 24 4, ,4 44 45 5, ,8 82 24 43 36 65 5, ,0 00 01 1, ,5 55 52 23 39 94 4, ,2 20 01 1, ,6 67 76 64 41 13 3, ,9 91 11 1, ,7 76 60 04 42 25 5, ,7 73 37 7, ,8 81 10 0 南南华华置置地地广广场场地地下下部部分分使使用用权权出出售售（租租赁赁）回回款款预预测测方方案案 方案a-1-1 总使用面积(b1+b2)20000 平方米 单个铺位使用面积5 5平方米 市场目前租金参考900 元/平方米/使用面积 销售折扣95% 首付比例30% 第一年租金为市场之80% 依次年租金为上年之90% 年年限限使使用用面面积积平平米米月月租租金金单单铺铺月月租租金金单单铺铺年年租租金金 单单铺铺总总金金额额合合计计总总金金额额单单铺铺折折后后金金额额9 95 5% %单单铺铺首首付付金金额额 3 30 0% %单单铺铺贷贷款款金金额额7 70 0% % 单单铺铺月月供供实实际际折折后后首首付付合合计计实实际际总总收收入入 17 72 20 03,60043,2004 43 3, ,2 20 00 01 17 72 2, ,8 80 00 0, ,0 00 00 041,04012,31228,7282,5284 49 9, ,2 24 48 8, ,0 00 00 0164,160,000 26483,24038,8807 77 7, ,7 76 60 03 31 11 1, ,0 04 40 0, ,0 00 00 073,87222,16251,7102,2868 88 8, ,6 64 46 6, ,4 40 00 0295,488,000 35832,91634,9921 10 04 4, ,9 97 76 64 41 19 9, ,9 90 04 4, ,0 00 00 099,72729,91869,8092,1161 11 19 9, ,6 67 72 2, ,6 64 40 0398,908,800 45252,62431,4931 12 25 5, ,9 97 71 15 50 03 3, ,8 88 84 4, ,8 80 00 0119,67335,90283,7711,9621 14 43 3, ,6 60 07 7, ,1 16 68 8478,690,560 5 54722,36228,3441 14 41 1, ,7 71 18 85 56 66 6, ,8 87 70 0, ,4 40 00 0134,63240,39094,2421,8151 16 61 1, ,5 55 58 8, ,0 06 64 4538,526,880 6 64252,12625,5091 15 53 3, ,0 05 55 56 61 12 2, ,2 22 20 0, ,0 03 32 2145,40243,621101,7821,6931 17 74 4, ,4 48 82 2, ,7 70 09 9581,609,030 7 73831,91322,9581 16 60 0, ,7 70 08 86 64 42 2, ,8 83 31 1, ,0 03 34 4152,67245,802106,8711,5671 18 83 3, ,2 20 06 6, ,8 84 45 5610,689,482 8 83441,72220,6621 16 65 5, ,2 29 99 96 66 61 1, ,1 19 97 7, ,6 63 35 5157,03447,110109,9241,4511 18 88 8, ,4 44 41 1, ,3 32 26 6628,137,753 南南华华置置地地广广场场地地下下部部分分使使用用权权出出售售（租租赁赁）回回款款预预测测方方案案 方案a-1-2 总使用面积(b1+b2)20000 平方米 单个铺位使用面积5 5平方米 市场目前租金参考800 元/平方米/使用面积 销售折扣95% 首付比例30% 第一年租金为市场之80% 依次年租金为上年之90% 年年限限使使用用面面积积平平米米月月租租金金单单铺铺月月租租金金单单铺铺年年租租金金 单单铺铺总总金金额额合合计计总总金金额额单单铺铺折折后后金金额额9 95 5% %单单铺铺首首付付金金额额 3 30 0% %单单铺铺贷贷款款金金额额7 70 0% % 单单铺铺月月供供实实际际折折后后首首付付合合计计实实际际总总收收入入 16 64 40 03,20038,4003 38 8, ,4 40 00 01 15 53 3, ,6 60 00 0, ,0 00 00 036,48010,94425,5362,2474 43 3, ,7 77 76 6, ,0 00 00 0145,920,000 25762,88034,5606 69 9, ,1 12 20 02 27 76 6, ,4 48 80 0, ,0 00 00 065,66419,69945,9652,0327 78 8, ,7 79 96 6, ,8 80 00 0262,656,000 35182,59231,1049 93 3, ,3 31 12 23 37 73 3, ,2 24 48 8, ,0 00 00 088,64626,59462,0521,8811 10 06 6, ,3 37 75 5, ,6 68 80 0354,585,600 44672,33327,9941 11 11 1, ,9 97 74 44 44 47 7, ,8 89 97 7, ,6 60 00 0106,37631,91374,4631,7441 12 27 7, ,6 65 50 0, ,8 81 16 6425,502,720 5 54202,10025,1941 12 25 5, ,9 97 71 15 50 03 3, ,8 88 84 4, ,8 80 00 0119,67335,90283,7711,6141 14 43 3, ,6 60 07 7, ,1 16 68 8478,690,560 6 63781,89022,6751 13 36 6, ,0 04 49 95 54 44 4, ,1 19 95 5, ,5 58 84 4129,24638,77490,4731,5051 15 55 5, ,0 09 95 5, ,7 74 41 1516,985,805 7 73401,70120,4071 14 42 2, ,8 85 51 15 57 71 1, ,4 40 05 5, ,3 36 63 3135,70940,71394,9961,3931 16 62 2, ,8 85 50 0, ,5 52 29 9542,835,095 8 83061,53118,3671 14 46 6, ,9 93 33 35 58 87 7, ,7 73 31 1, ,2 23 31 1139,58641,87697,7101,2901 16 67 7, ,5 50 03 3, ,4 40 01 1558,344,669 南南华华置置地地广广场场地地下下部部分分使使用用权权出出售售（租租赁赁）回回款款预预测测方方案案 方案a-1-3 总使用面积(b1+b2)20000 平方米 单个铺位使用面积5 5平方米 市场目前租金参考700 元/平方米/使用面积 销售折扣95% 首付比例30% 第一年租金为市场之80% 依次年租金为上年之90% 年年限限使使用用面面积积平平米米月月租租金金单单铺铺月月租租金金单单铺铺年年租租金金 单单铺铺总总金金额额合合计计总总金金额额单单铺铺折折后后金金额额9 95 5% %单单铺铺首首付付金金额额 3 30 0% %单单铺铺贷贷款款金金额额7 70 0% % 单单铺铺月月供供实实际际折折后后首首付付合合计计实实际际总总收收入入 15 56 60 02,80033,6003 33 3, ,6 60 00 01 13 34 4, ,4 40 00 0, ,0 00 00 031,9209,57622,3441,9663 38 8, ,3 30 04 4, ,0 00 00 0127,680,000 25042,52030,2406 60 0, ,4 48 80 02 24 41 1, ,9 92 20 0, ,0 00 00 057,45617,23740,2191,7786 68 8, ,9 94 47 7, ,2 20 00 0229,824,000 34542,26827,2168 81 1, ,6 64 48 83 32 26 6, ,5 59 92 2, ,0 00 00 077,56623,27054,2961,6469 93 3, ,0 07 78 8, ,7 72 20 0310,262,400 44082,04124,4949 97 7, ,9 97 78 83 39 91 1, ,9 91 10 0, ,4 40 00 093,07927,92465,1551,5261 11 11 1, ,6 69 94 4, ,4 46 64 4372,314,880 5 53671,83722,0451 11 10 0, ,2 22 25 54 44 40 0, ,8 89 99 9, ,2 20 00 0104,71431,41473,2991,4121 12 25 5, ,6 65 56 6, ,2 27 72 2418,854,240 6 63311,65319,8401 11 19 9, ,0 04 43 34 47 76 6, ,1 17 71 1, ,1 13 36 6113,09133,92779,1631,3161 13 35 5, ,7 70 08 8, ,7 77 74 4452,362,579 7 72981,48817,8561 12 24 4, ,9 99 95 54 49 99 9, ,9 97 79 9, ,6 69 93 3118,74535,62483,1221,2191 14 42 2, ,4 49 94 4, ,2 21 12 2474,980,708 8 82681,33916,0711 12 28 8, ,5 56 66 65 51 14 4, ,2 26 64 4, ,8 82 27 7122,13836,64185,4971,1291 14 46 6, ,5 56 65 5, ,4 47 76 6488,551,586 南南华华置置地地广广场场地地下下部部分分使使用用权权出出售售（租租赁赁）回回款款预预测测方方案案 方案a-2-1 总使用面积(b1+b2)20000 平方米 单个铺位使用面积5 5平方米 市场目前租金参考900 元/平方米/使用面积 销售折扣95% 首付比例40% 第一年租金为市场之80% 依次年租金为上年之90% 年年限限使使用用面面积积平平米米月月租租金金单单铺铺月月租租金金单单铺铺年年租租金金 单单铺铺总总金金额额合合计计总总金金额额单单铺铺折折后后金金额额9 95 5% %单单铺铺首首付付金金额额 4 40 0% %单单铺铺贷贷款款金金额额6 60 0% % 单单铺铺月月供供实实际际折折后后首首付付合合计计实实际际总总收收入入 17 72 20 03,60043,2004 43 3, ,2 20 00 01 17 72 2, ,8 80 00 0, ,0 00 00 041,04016,41624,6242,1676 65 5, ,6 66 64 4, ,0 00 00 0164,160,000 26483,24038,8807 77 7, ,7 76 60 03 31 11 1, ,0 04 40 0, ,0 00 00 073,87229,54944,3231,9601 11 18 8, ,1 19 95 5, ,2 20 00 0295,488,000 35832,91634,9921 10 04 4, ,9 97 76 64 41 19 9, ,9 90 04 4, ,0 00 00 099,72739,89159,8361,8141 15 59 9, ,5 56 63 3, ,5 52 20 0398,908,800 45252,62431,4931 12 25 5, ,9 97 71 15 50 03 3, ,8 88 84 4, ,8 80 00 0119,67347,86971,8041,6811 19 91 1, ,4 47 76 6, ,2 22 24 4478,690,560 5 54722,36228,3441 14 41 1, ,7 71 18 85 56 66 6, ,8 87 70 0, ,4 40 00 0134,63253,85380,7791,5562 21 15 5, ,4 41 10 0, ,7 75 52 2538,526,880 6 64252,12625,5091 15 53 3, ,0 05 55 56 61 12 2, ,2 22 20 0, ,0 03 32 2145,40258,16187,2411,4512 23 32 2, ,6 64 43 3, ,6 61 12 2581,609,030 7 73831,91322,9581 16 60 0, ,7 70 08 86 64 42 2, ,8 83 31 1, ,0 03 34 4152,67261,06991,6031,3432 24 44 4, ,2 27 75 5, ,7 79 93 3610,689,482 8 83441,72220,6621 16 65 5, ,2 29 99 96 66 61 1, ,1 19 97 7, ,6 63 35 5157,03462,81494,2211,2442 25 51 1, ,2 25 55 5, ,1 10 01 1628,137,753 南南华华置置地地广广场场地地下下部部分分使使用用权权出出售售（租租赁赁）回回款款预预测测方方案案 方案a-2-2 总使用面积(b1+b2)20000 平方米 单个铺位使用面积5 5平方米 市场目前租金参考800 元/平方米/使用面积 销售折扣95% 首付比例40% 第一年租金为市场之80% 依次年租金为上年之90% 年年限限使使用用面面积积平平米米月月租租金金单单铺铺月月租租金金单单铺铺年年租租金金 单单铺铺总总金金额额合合计计总总金金额额单单铺铺折折后后金金额额9 95 5% %单单铺铺首首付付金金额额 4 40 0% %单单铺铺贷贷款款金金额额6 60 0% % 单单铺铺月月供供实实际际折折后后首首付付合合计计实实际际总总收收入入 16 64 40 03,20038,4003 38 8, ,4 40 00 01 15 53 3, ,6 60 00 0, ,0 00 00 036,48014,59221,8881,9265 58 8, ,3 36 68 8, ,0 00 00 0145,920,000 25762,88034,5606 69 9, ,1 12 20 02 27 76 6, ,4 48 80 0, ,0 00 00 065,66426,26639,3981,7421 10 05 5, ,0 06 62 2, ,4 40 00 0262,656,000 35182,59231,1049 93 3, ,3 31 12 23 37 73 3, ,2 24 48 8, ,0 00 00 088,64635,45953,1881,6121 14 41 1, ,8 83 34 4, ,2 24 40 0354,585,600 44672,33327,9941 11 11 1, ,9 97 74 44 44 47 7, ,8 89 97 7, ,6 60 00 0106,37642,55063,8251,4951 17 70 0, ,2 20 01 1, ,0 08 88 8425,502,720 5 54202,10025,1941 12 25 5, ,9 97 71 15 50 03 3, ,8 88 84 4, ,8 80 00 0119,67347,86971,8041,3831 19 91 1, ,4 47 76 6, ,2 22 24 4478,690,560 6 63781,89022,6751 13 36 6, ,0 04 49 95 54 44 4, ,1 19 95 5, ,5 58 84 4129,24651,69977,5481,2902 20 06 6, ,7 79 94 4, ,3 32 22 2516,985,805 7 73401,70120,4071 14 42 2, ,8 85 51 15 57 71 1, ,4 40 05 5, ,3 36 63 3135,70954,28481,4251,1942 21 17 7, ,1 13 34 4, ,0 03 38 8542,835,095 8 83061,53118,3671 14 46 6, ,9 93 33 35 58 87 7, ,7 73 31 1, ,2 23 31 1139,58655,83483,7521,1062 22 23 3, ,3 33 37 7, ,8 86 68 8558,344,669 南南华华置置地地广广场场地地下下部部分分使使用用权权出出售售（租租赁赁）回回款款预预测测方方案案 方案a-2-3 总使用面积(b1+b2)20000 平方米 单个铺位使用面积5 5平方米 市场目前租金参考700 元/平方米/使用面积 销售折扣95% 首付比例40% 第一年租金为市场之80% 依次年租金为上年之90% 年年限限使使用用面面积积平平米米月月租租金金单单铺铺月月租租金金单单铺铺年年租租金金 单单铺铺总总金金额额合合计计总总金金额额单单铺铺折折后后金金额额9 95 5% %单单铺铺首首付付金金额额 4 40 0% %单单铺铺贷贷款款金金额额6 60 0% % 单单铺铺月月供供实实际际折折后后首首付付合合计计实实际际总总收收入入 15 56 60 02,80033,6003 33 3, ,6 60 00 01 13 34 4, ,4 40 00 0, ,0 00 00 031,92012,76819,1521,6855 51 1, ,0 07 72 2, ,0 00 00 0127,680,000 25042,52030,2406 60 0, ,4 48 80 02 24 41 1, ,9 92 20 0, ,0 00 00 057,45622,98234,4741,5249 91 1, ,9 92 29 9, ,6 60 00 0229,824,000 34542,26827,2168 81 1, ,6 64 48 83 32 26 6, ,5 59 92 2, ,0 00 00 077,56631,02646,5391,4111 12 24 4, ,1 10 04 4, ,9 96 60 0310,262,400 44082,04124,4949 97 7, ,9 97 78 83 39 91 1, ,9 91 10 0, ,4 40 00 093,07937,23155,8471,3081 14 48 8, ,9 92 25 5, ,9 95 52 2372,314,880 5 53671,83722,0451 11 10 0, ,2 22 25 54 44 40 0, ,8 89 99 9, ,2 20 00 0104,71441,88562,8281,2101 16 67 7, ,5 54 41 1, ,6 69 96 6418,854,240 6 63311,65319,8401 11 19 9, ,0 04 43 34 47 76 6, ,1 17 71 1, ,1 13 36 6113,09145,23667,8541,1281 18 80 0, ,9 94 45 5, ,0 03 32 2452,362,579 7 72981,48817,8561 12 24 4, ,9 99 95 54 49 99 9, ,9 97 79 9, ,6 69 93 3118,74547,49871,2471,0451 18 89 9, ,9 99 92 2, ,2 28 83 3474,980,708 8 82681,33916,0711 12 28 8, ,5 56 66 65 51 14 4, ,2 26 64 4, ,8 82 27 7122,13848,85573,2839671 19 95 5, ,4 42 20 0, ,6 63 34 4488,551,586 南南华华置置地地广广场场地地下下部部分分使使用用权权出出售售（租租赁赁）回回款款预预测测方方案案 方案a-3-1 总使用面积(b1+b2)20000 平方米 单个铺位使用面积5 5平方米 市场目前租金参考900 元/平方米/使用面积 销售折扣95% 首付比例50% 第一年租金为市场之80% 依次年租金为上年之90% 年年限限使使用用面面积积平平米米月月租租金金单单铺铺月月租租金金单单铺铺年年租租金金 单单铺铺总总金金额额合合计计总总金金额额单单铺铺折折后后金金额额9 95 5% %单单铺铺首首付付金金额额 5 50 0% %单单铺铺贷贷款款金金额额5 50 0% % 单单铺铺月月供供实实际际折折后后首首付付合合计计实实际际总总收收入入 17 72 20 03,60043,2004 43 3, ,2 20 00 01 17 72 2, ,8 80 00 0, ,0 00 00 041,04020,52020,5201,8058 82 2, ,0 08 80 0, ,0 00 00 0164,160,000 26483,24038,8807 77 7, ,7 76 60 03 31 11 1, ,0 04 40 0, ,0 00 00 073,87236,93636,9361,6331 14 47 7, ,7 74 44 4, ,0 00 00 0295,488,000 35832,91634,9921 10 04 4, ,9 97 76 64 41 19 9, ,9 90 04 4, ,0 00 00 099,72749,86449,8641,5121 19 99 9, ,4 45 54 4, ,4 40 00 0398,908,800 45252,62431,4931 12 25 5, ,9 97 71 15 50 03 3, ,8 88 84 4, ,8 80 00 0119,67359,83659,8361,4012 23 39 9, ,3 34 45 5, ,2 28 80 0478,690,560 5 54722,36228,3441 14 41 1, ,7 71 18 85 56 66 6, ,8 87 70 0, ,4 40 00 0134,63267,31667,3161,2972 26 69 9, ,2 26 63 3, ,4 44 40 0538,526,880 6 64252,12625,5091 15 53 3, ,0 05 55 56 61 12 2, ,2 22 20 0, ,0 03 32 2145,40272,70172,7011,2092 29 90 0, ,8 80 04 4,