按揭贷款需要的材料及要求.doc

地产江湖数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！按揭贷款需要的材料及要求一、 办理各项贷款的程序顾客提出贷款申请 银行进行贷款审批 n y 客户签约并交纳保费开发商办理抵押 银行收妥保单及办妥抵押放款二、 个人购房按揭需提供的材料（用a4纸复印）（1） 借款人身份证复印件贰份，如借款人已婚需提供借款人夫妻双方的身份证。（2） 借款人已婚提供结婚证复印件壹份；离婚提供“离婚证”(或“离婚判决书”、“离婚判决生效证明”)以及户口本上注明“离婚”字样；未婚、离婚、丧偶须在我行填写“未婚声明书”。（3） 借款人夫妻双方户口簿复印件壹份（4） 借款人收入证明正本一份；收入证明占月供50%， 借款人可提供其家庭成员（父母、配偶）的收入证明、其他房产、银行存款、股票作为其收入证明。（5） 首付款证明（正本及复印件）壹份，包括银行进帐单及开发商开出的发票。（6） 已预售鉴证的预售合同正本贰份（7） 借款申请表一份（8） 借款人近照一张（9） 银行需要的其他材料三、 法人购房需提供的材料（用a4纸复印、加盖公章）（1） 企业营业执照、法人代码证、税务登记证（国税及地税）、开户许可证、贷款卡、法人身份证（2） 关于购房按揭的董事会决议、（3） 公司章程（4） 验资报告、近三年经审计的财务报表及近三个月的财务报表（5） 其余同个人购房的（5）至（9）四、 要求（1） 个人住房按揭贷款最高成数8成（科级以上的公务员及事业单位人员；具有中级职称的医务工作者及教师；电信、电力及金融机构的中层以上干部；大型国有企业或上市公司中层以上干部），最长贷款期限三十年。个人商业用房、车库按揭贷款最高成数6成，最长期限十年，执行商业货款利率。法人购房按揭贷款最高成数6成，最长期限十年，执行商业货款利率。*如遇二次购房，根据人行规定将视情况提高首付成数和利率。（2） 户籍为外地的借款人须提供一本地户籍的人员作为联络人。（3） 贷款人应年满18周岁，贷款人年龄+贷款年限，男不超过65岁，女不超过60岁。五、 借款人还款方式的确定还款方式目前可采用等额本息还款法和等额本金还款法，具体还款情况由借款人根据其经济收入而定，以后可变更还款方式。两种还款方式对照表见附表。六、 签约注意事项（1） 签约时借款人及配偶须携带本人身份证、结婚证（离婚证明）及户口本原件，本人无法亲自来的可办理公证委托由委托人签约。（2） 签约时借款人交纳的保费贷款金额*相应贷款年限的费率*贷款年限。客户在办理全部提前还款后，保险公司可以将剩余年份的保费在扣除一定的违约金后予以退保（具体退保率以保险公司的有关规定为准）。费率标准见附件。七、 办理各项贷款的所需时间的确定（含放贷时间）（1） 在取得预售许可证之后至楼盘封顶之前，对签订购房合同的客户，我部可根据开发商提供的客户按揭申请资料进行购房按揭的预审及签约工作。待楼盘封顶及办妥抵押登记后予以放款。（2） 在楼盘封顶后签订预售合同的客户，我部在收到开发商送来的材料后，在不需增补材料的情况下，我部原则上在三个工作日之内予以批复并通知签约（特殊情况下，可以根据客户或开发商要求开通绿色通道，加快审批速度），在办妥抵押登记收妥保单后予以放款。（3） 店面及车库：根据人行规定须在办妥综合验收后我行予以放款。八、 转按揭贷款、加按揭贷款、提前还款的确定（1） 提前还款：我部可在工作日内提供办理贷款提前还款业务（包括部分提前还款和全部还款，部分还款不受次数限制），不需提前进行申请。借款人办理提前还款时需携带本人身份证及借款合同。我行在办理还款时，除收取正常的利息以外，再另外收取还款本金部分一个月的利息作为该贷款提前还款的违约金。（2） 转按揭贷款：须等到产权证办妥以后方可以办理，提供的材料及贷款利率同原贷款.（3） 加按揭贷款：可用于消费和投资，如：购车、装修、教育等；须等到产权证办妥且贷款届满两年后方可办理该项业务；借款人还款记录良好；贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额；房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者；二次贷款抵押率累计不超过原房价与评估价低者的70%，以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%；二次贷款利率根据贷款用途采用不同的利率。九、 其他贷款合作条款不尽事宜由双方共同协商后确定。十、 遇中国人民银行或中国银行有关政策调整，相关条款也将进行相应的调整。*开发商为购房者提供阶段性连带保证责任，该保证义务的存续期间为我行向购房者发放贷款之日起至开发商与购房者办妥所购房产现房抵押登记取得房屋他项权证为止。 福建省中行理财业务中心附件：1、 关于海外人