2010年8月典型住宅户型分析报告（142页） .ppt

2010年8月典型住宅户型分析 去不去，看位置； 行不行，看户型； 定不定，看价格 。 购房经验 设计得最好的户型，就是最好卖 的户型。 销售经验 好户型 = 好布局 + 好功能 设计经验 page2 page3 概论 四明设计 功能分区 合理布局 风水忌讳 page4 概论 住宅户型既具有唯一性,又与住宅 区内或周边的其它建筑环境不无关 系。 page5 户型与小区布局的关系 住宅价值的唯一性 相同的户型，位置不同， 楼层不同，拥有资源的不尽相同； （景观资源、空间资源、朝向资源） 相同的户型，位置不同， 楼层不同，其价值亦不同。 案例中，a栋与c栋户型相同，但a栋面 对中心园林，视野开阔，c栋视野受到前 排住宅楼阻挡，c栋价值显然没有a栋 高。 a c 户型与容积率的关系 容积率越高，意味着建筑密度大， 楼间距小，对视情况多。 （100米 高的单体楼容积率可以达到67； 住宅小区容积率大于3，则环境不 宜做得理想） 反之亦然。 容积率低，每平方米建筑占有资源 多，其价值自然高。 例：2004年红树湾楼盘： 红树西岸 容积率 3.32 （大体量高层板楼） 瑞河耶纳 容积率 1.41 （联排别墅、洋房、小高层） 中信红树湾 容积率 3.18 （高密度板楼、高层塔楼） 中信红树湾 page6 红树西岸 瑞河耶纳 page7 户型与楼层的关系 低楼层可以享受内院景观； 小区住宅，楼层越高，视野增加，楼间的压 抑感越少。 高层住宅价格制定时，有时最低价为4层； 1层有私家花园；2、3层看小区景观； 因此，1、2、3层的价格可以高于4层； 4层以上，逐层增加楼层差价。 注：多层（7层）住宅： 3层=最高单价 2层=4层=5层= 次高单价 1层=6层=7层= 最低单价 （1层无花园） 户型与自然朝向的关系 广东以北民居：北向房终年无阳光， 选择南向房是购房前提。 广东民居（北回归线以南）： 向南房冬日有阳光，夏日无阳光； 向北房冬日无阳光，夏日有阳光。 选择南向房可以冬暖夏凉。 香港民居： 寸土寸金、空调调温、港岛景观。 朝向不讲究。 客户购楼朝向选择： 南向 东南向 西南向 东向 东北向 北向 西向 西北向 page8 page9 户型与景观朝向的关系 自然景观 自然朝向 小区景观 海景、湖景、山景、高尔夫景中心花园、组团绿化 案例： 1 国都高尔夫花园 北向深圳高尔夫俱乐部球场北向房好售 2 洪湖大厦 西向洪湖公园西向房没有销售压力 page10 户型平面的通透性，取决于建筑平面。 点式楼 （一梯四户） 后排:南北通,但视线受阻 前排:不能实现南北通 户型与建筑平面的关系 板式楼 （一梯四户） 前两户不能实现 南北通 板式楼 （一梯两户） 户户南北通 经 典 户 型 page11 户型的建筑形式 平面 复式 跃式 错层 夹层 经 典 户 型 page12 下层 平面 复式 跃式 错层 夹层 上层 经 典 户 型 由踏步（一般23级）将空间分割（“风水”有单数之 说）。 page13 平面 复式 跃式 错层 夹层 经 典 户 型 page14 平面 复式 跃式 错层 夹层 由楼梯（一般为半层）将空间分 割。 跃式与错层的 区别: 影响结构与否 (建筑的结构 体系不同) ab page15 整层小于2.2米的夹层空间（赠送），但此空间 相对压抑，常见于中小户型中（深圳.丽景 城）。 3.9米 3.9米 2.8米 2.15米 2.8米 平面 复式 跃式 错层 夹层 page16 四明设计 通风采光，是中式住宅必须讲究 的关键点。只有“四明设计”的户 型，才能保证居住的舒适性。 page17 公共空间“三明设计” 住宅楼公共空间“三明设计”，有利于通风采光： 电梯厅 楼梯/消防楼梯 公共走道 新加坡住宅尤为讲究公共场所 的自然通风采光（架空层、楼 梯、电梯厅、公共走廊）。 一梯八户的住宅平 面，其公共空间难以 保证通风采光。 page18 公共空间通风采光不良案例 “黑电梯厅” “黑公共走道” “黑消防楼梯” page19 公共空间通风采光案例（1） 明电梯厅 一梯二户的小高层，电梯厅、公共楼梯作到通风采 光，应不是难题。 明消防楼梯 公共空间通风采光案例（2） 一梯18户的深圳.丽阳天下也能够做到公共空间的 通风采光，显示出建筑师的苦心。 page20 电梯厅通 风采光 消防楼梯 通风采光 公共通道 通风采光 经 典 户 型 page21 公共走廊与电梯厅都实现了通风采光； 但消防楼梯不能自然通风采光。 公共空间通风采光案例（3） 公共通道通风 采光 电梯厅通风 采光 消防楼梯不 能通风采光 page22 公共空间通风采光案例（4） 消防楼梯与电梯厅都实现了通风采光； 但公共走廊不能自然通风采光。 消防楼梯通 风采光 公共通道不能 通风采光 电梯厅通风 采光 经 典 户 型 户 page23 住宅 “四明设计”户型 住宅户型的“四明设计”，有利于室内的通风采光： 明厅、明房、明厨、明卫（四大光明，无暗房）。 明厅 明厅 明厨 明房 明卫 明房 明卫 经 典 型 深圳住宅建筑单体较 薄，讲究户型内的自然 通风采光（熙龙湾）。 北京等北方城市住宅建 筑单体较厚，有时候出 现卫生间、饭厅等“黑房 子”，不能保证所有厅房 的自然通风采光 2007年北 京金牌户型 评选和 平大道. page24 户型通风采光不良案例 黑卫 2007年北 京金牌户型 评选华 业.玫瑰郡. 暗餐厅 典型的“三段式布局”，北方建筑体量大，进深 深，尤其是小户型多见此格局； 由于进深大，客厅的采光就难以顾及；甚至出现 黑卫生间。 page25 暗客厅 户型通风采光不良案例 黑卫 page26 功能分区 住宅适宜居住，首先要布局合理， 在今天，讲究“功能分区”是住宅合 理布局、分区明晰的关键。 page27 市场对住宅户型的关注点 过去客户在购房时，考虑居室各部分的优先顺序： 客厅： 方正实用（面积、家私布置、布局等） 主卧室：方正实用，私密性（面积、主卫、衣帽间等） 餐厅： 相对独立，通风采光 厨房： 宽敞实用，有生活阳台 卫生间：便利性、隐蔽性 次卧室：可兼作书房、客房 阳台： 景观阳台的休闲、观赏性，生活阳台的实用 page28 市场对住宅户型的关注点 现在客户在购房时，考虑居室各部分的优先顺序： 客厅： 方正实用（面积、家私布置、布局等） 主卧室：方正实用，私密性（面积、主卫、衣帽间等） 阳台/露台： 观景阳台的休闲、观赏性（大露台/长阳台） 生活阳台的实用（洗衣等） 餐厅： 相对独立，通风采光 厨房： 宽敞实用，有生活阳台 卫生间：便利性、隐蔽性 次卧室：可兼作书房、客房 page29 住宅功能空间分类 住宅的“八大”使用功能： 起居1、就餐2、厨卫3、就寢4、储藏5、娱乐6、学习/工作7、阳台8 1 1 2 4 4 4 3 3 5 3 7 8 8 6 经 典 户 型 (活动区) 住宅功能空间分类 公共空间 page30 住宅户型的“三类”空间： 公共空间：客厅、餐厅、观景阳台 (活动区) 私密空间：卧室、书房、衣帽间、 (休息区) 主卧卫生间 服务空间：厨房、公用卫生间、 (家政区)工人房、储藏间、生活阳台 私密空间 (休息区) 服务空间 (家政区) 经典的 “三类”空间户型 私密空间 （休息 区 page31 ） 服务空间 （家政区） 公共空间 （活动区） 典型的“双门户设计”（主 佣分户的“主佣双门通 道”），工人房设独立入 口，使主人休息区和佣人劳 务区严格分离（深圳.新天国 际名苑）。 由工人房+小阳台+厨房组成 家政区。 经 典 户 型 公共空间 私密空间 1 page32 空中别墅的 “三类”空间 服务空间 私密空间 2 page33 四大（七大）分区 动静分区 公私分区 干湿分区 洁污分区 主次分区（与动静分区或有矛盾） 内外分区（动静、公私分区） 卫浴分区（干湿分区） 这些分区，各有明确的专门使用功能。在户型设计 上，应明确处理这些功能区的关系，使之使用合 理，而不相互干扰。 page34 动静分区 动静分区： 活动区和休息区分开 动区：活动比较频繁，可以有较多的干扰源，如走廊、客厅、厨房等。 动区应靠近入户门设置。 静区：要求安静，活动相对比较少，比如卧室、书房。 静区位置应比较深入。 动区与静区之间，宜有公用卫生间，方便使用。 动静分区可以保证室内动线简捷，导向性明确。 厅房分设，是住宅户型发展的主流方向。 page35 复式户型是现成的“动静分区”。 动静分区案例（1） 动区 静区 跃式户型容易实现“动静分区”。 理想的跃式，可以将公用卫生间设 置于踏步之下的“动区”。 page36 跃式 踏步 动静分区案例（2） 动区 静区 经 典 户 型 page37 动静分区案例（3） 平面户型也可以做到“动静分区”。 动区 静区 经 典 户 型 page38 动静不分区案例（1） 一梯三户的品字型之正中户型一 般为传统的“厅房中心制”，除 了不能做到“南北通透”外，也 难以做到 真正的“动静分区”。 其格局颇似开平碉楼户型的“厅 房中心制”（深圳.幸福海岸2 期）。 动区 静区 1 静区 2 典型的“主次分区” “主次分区”的户型以客厅为中 心，卧室分布在左右两侧，一侧 是父母房和儿童房，另一侧是主 卧套房，这样的布局使中年夫妇 的生活隐私得以保护。 经 典 户 型 page39 典型的“餐厅中心制”，达不到“动静分区” 的效果。 动静不分区案例（2） 动区 静区 1 静区 2 page40 居室动线设计 流线俗称动线（户型设计中经常用到的一个基本概念），是指日常 人们活动的路线，它根据人的行为方式把一定的空间组织起来，通 过流线设计分割空间，从而达到划分不同功能区域的目的。 居室中的流线可划分为家务流线、家人流线和访客流线，三条线不 能交叉，这是流线设计中的基本原则。 如果一个居室中流线设计不合理，流线交叉，就说明空间的功能区 域混乱，动静不分，有限的空间会被零散分割，居室面积被浪费， 家具的布置也会受到极大的限制。 室内动线要尽可能简捷，也就是动线能短则短。 page41 家务流线、家人流线和访客流线，三条线不能交叉，这 是流线设计中的基本原则。 家务流线 访客流线 家人流线 经 典 户 型 page42 动线简捷案例 入户导向性明确，交通路线没有过多的交叉，达 到动线最短：入户到厨房；厨房到餐厅；客厅、 厨房到公卫（珠海.康城/荷塘物语）。 经 典 户 型 page43 动线较长案例（1） 厨房太靠里，污物穿堂入室,既不能保证洁污分区, 又使进入厨房动线太长；客厅到公卫动线太长 （珠海.康城/东莞.香港街）。 page44 动线较长案例（2） 厨房太靠里，污物穿堂入室，既不能保证洁污分 区，又使进入厨房动线较长。 公私分区 公共区：供起居、会客使用，如客厅、厨房、餐厅、门厅等。 私密区：供处理私人事务、睡眠、休息用，如卧室、卫生间、书房等。 公私分区的要点是保护隐私，即要顾及居家的私密性。 玄关：室内私密性；入门装饰；方便出入更衣换鞋挂帽； 动静分区的过度空间：有一定距离； 门冲：两房之间不对视，保护各自私密性； 主卧位置：愈里愈好，保护主卧私密性。 page45 page46 设玄关案例（1） 在建筑设计中设置玄关，自然解决“门冲”问题（深圳. 鼎太风华3期）。 经 典 户 型 设玄关案例（2） 转角l型玄关，自然解决“门冲”问题。 page47 动静两区之间，设有一定的过度空 间，使卧室的隐私能够得到很好的 保护。（深圳.东海岸）。 page48 动静分区的过度空间（1） 过度空间 动静分区的过度空间（2） 公用卫生间最好设置在过度空间，对于 卧室与动区都便于使用（深圳.西城上 筑）。 page49 过度空间 设公卫 经 典 户 型 动静区间无过度空间案例 动静两区之间缺少过度空间，私隐难以保护。 page50 page51 门冲案例（1） 大门相对，属于典型“门冲”。在装修设计 时，需要考虑设置玄关。 门冲，主要是使室内的隐私被暴露 至户外，故谓之“冲”。 page52 门冲案例（2） 大门直冲主卧门，主卧（隐私级别最高之处） 没有隐私可言（深圳.西湖林语）。 page53 门冲案例（3） 内门相冲，能避免应尽量避免（深圳.风临 域）。 page54 避内门冲案例 户型设计得好，内门冲可以避免 （深圳.中航格谰郡）。 经 典 户 型 page55 设玄关避门冲案例 装修设计往往要把住最后一道关。如果建 筑设计存在门冲，则在装修设计中应设法 扭转格局。 经 典 户 型 page56 主卧位置最靠里 主卧在室内的位置应该在最里面， 可以最大程度地保护隐私（深圳.西 城上筑）。 page57 主卧与客厅的位置不尽合理（惠州.华轩. 紫韵台 ）。 主卧位置不妥案例 哪间是 主卧? page58 干湿分区 干湿分区的要点是干湿格局分明。 户内用水场所与不用水场所严格分离。 公用卫生间应干湿分区明确,避免公用卫生间的使用高峰期。 用水场所与非用水场所严格区分（惠州. 华轩.紫韵台）。 page59 干湿分区 湿区 湿区 page60 客卫干湿分区 公用卫生间干湿分区，既可解决次卧的开门问题，又实 现了公卫的干湿分区问题（上海.万嘉枫景）。 page61 洁污分区 洁区 卫生间属污区，厨房、餐厅属于洁区，应适当分离。 污区1 污区2 经 典 户 型 户 page62 经典的两房两厅户 型。厨房紧靠大门， 卫生间位于两个卧室 之间，不仅洁污分区 明显，增加了实际生 活的便利性，厨、卫 明窗，利于室内卫生 （珠海.京华奥 园）。 洁污分区案例 洁区 经 典 污区 型 page63 合理布局 住宅的经济性，体现在其布局、 尺度的合理性。如果不是讲究奢华 的豪宅，空间尺度的经济，是商品 住宅开发成功的必要条件。 户 经 户型体现定位 天鹅堡： 四房：240 三房：220 美庐锦园： 三房：115 二房：84 同样是一梯四户的蝶式平面，小户型 与大户型的市场定位、客户定位不 同，其客户需求不同，功能、布局、 空间尺度亦会不同。 page64 香蜜湖豪 庭： 三房：68 二房：55 型 典 户型分类户型高层住宅 豪宅三房二厅一工三卫160180 四房二厅一工三卫200240 五房/六房三厅一工多卫250500 大户型二房二厅二卫8595 三房二厅一工二卫130150 四房二厅一工二卫160180 page65 深圳住宅户型分类表（表1-1）单位： 户型分类户型高层住宅 中户型二房二厅一卫7585 三房二厅一/二卫95120 四房二厅二卫110140 小户型一房/一房一厅一卫3545 二房一厅一卫5565 三房二厅一卫6580 page66 深圳住宅户型分类表（表1-2）单位： （1）深圳户型面积介于国内户型与香港户型之间。 （2）国内户型一般比深圳户型大一个级别，即： 国内中户型 = 深圳大户型 空间布局、尺度合理 各个功能空间布局合理、尺度舒适。 客厅：宽敞明亮、通风，有好朝向、好景观 开间不应小于3.6米，宽深比不大于1：2 要留出摆放家具的稳定空间，应有观景阳台 卧室：主卧：应具有好的朝向,开间应不小于3米 面积应大于12, 且有主卧卫生间 次卧：面积应不小于10 宽深比：1：1.1-1.5 餐厅：餐厅和客厅宜相对独立，既有关系又有分隔 厨房：厨房应紧邻餐厅，宜有生活阳台 卫生间：若有浴缸，净宽不宜小于1.6米（轴线多为1.8米） 阳台：保证客厅有良好的视野，采光栏板最好做成 全透明或半透明（香港近年住宅标志） 客厅朝向： 景观面 “南向房”： 主卧向南 page67 page68 面积比例适宜 除了大户型豪宅以外，如何经济、有效地安排各功能房的 面积、比例、关系，是户型设计中应关注的问题之一。 各房室具有与其户型相匹配的比例。 大户型不应出现过小房间。 主卧应明显大于次卧。 除书房外（开间可2.4米)，卧室开间须大于2.7米。 page69 面积比例失当案例（1） 客厅、进深太大，空间比例失当，形成面积浪费。 page70 面积比例失当案例（2） 客厅、餐厅浪费面积过多（中山.荷塘物语） 。 page71 房室比例失当案例 厨房面积过大(13 )，比次卧室大得多，甚至 大过主卧面积。而小卧室仅7 。 page72 客厅 空间独立 客厅开口不易过多，要有两面完整的墙。 方正开阔 方正完整，落落大方； 便于家具摆放，可安置沙发，有3米以上的电视墙； 开间至少应大于3.6米，但开间不宜大于5米。 长宽比不应失调 宽深比不宜大于1：2。 入口玄关 入户门厅（玄关）是住宅内外的空间过渡， 避免厅内被外人一目了然，保障私密性。 深度 page73 客厅开口过多，使客厅很多面积成为公共 交通面积，不易布置家具。 客厅开口过多案例 开间 宽深比不大于 1：2 page74 沙发不对电视 墙！ 客厅内电视墙面必须有3米以上长，且须正 对沙发位置，否则会有诸多不便。 客厅须有电视墙案例 延长电视墙 经 典 户 型 page75 餐厅 相对独立 餐厅和客厅空间宜相对独立， 餐厅和客厅既有关系，又可分隔， 餐厅至少要有两面墙夹一角， 餐厅应是明间， 宽度不宜小于2.4米。 与厨房应有关联，又独立成区， 西式厨房与餐厅在空间上可以实现一体化。 page76 左图：客厅与餐厅分区不明显，餐厅成为过道几乎没有办 法利用；客厅的形状不利于家具的摆放。厨房位置使客厅 显得更加局促。 右图：经修改后，既有玄关，又使餐厅相对独立。 餐厅不独立案例（1） 电视墙 在哪里？ 餐厅成过道 餐厅不独立案例（2） 典型的“双厅合一”格局，如果处理的 好，可以使客厅与餐厅的面积互相补 充，但两厅之间的干扰显而易见。 餐厅与客厅应有明显分区，不提倡 “模糊双厅”。 page77 餐厅虽然与客厅形成明显分区，但餐厅 不占一角（两面墙夹角），周边门开口 过多，几乎成为过道，不便使用。 page78 餐厅不占角案例 餐厅 成过道 page79 左图：采用中式厨房，餐厅采光较差。 右图：采用西式厨房，厨房与餐厅在空间上实现 了一体化，改善了餐厅空间和采光条件。 西式厨房改善餐厅案例 餐厅采光差 page80 餐厅占角案例 餐厅占一角(两面墙夹角)，空 间相对独立，便于使用。 经 典 户 型 page81 餐厅独立案例 餐厅独立，又能通风采光，其优点不言自明。 经 典 户 型 page82 厨房 应靠近餐厅； 离大门不要太远（进出杂物多）； 直接对外采光通风； 厨具按洗、切、烧的顺序（家务流线）合理布置； 有一定长度的柜台摆放电器、煤气灶、洗菜盆等设备； 厨、厕最好不要做紧邻； 厨房净宽度应在1.5米左右； 厨房宜带一个生活（服务）阳台。 page83 厨房不近大门案例 厨房离入户门远，不洁物会污染室内环境， 难以做到“洁污分区”（深圳.君临山）。 厨房离大 门较远 page84 厨房离入户门近，方便菜肉食品、垃圾进 出；厨房离餐厅近，方便餐饮端盘。（深圳. 四季春城4期） 厨房近大门、餐厅案例 厨房离大 门、餐厅近 厨房的操作台，有单面布置、双面布置、三 面布置等三种尺度。 page85 双面布置：l型 的操作台好使用三面布置：豪宅 厨房操作台布置 单面布置：小户型 卧室 主卧室 主卧室宽度不宜小于3米，面积应大于12 ； 扩大主卧室的面积，房间进深可以适当增加； 最好有好的朝向（南向），比客厅的南向要求更甚； 大户型的主卧室应带专用卫生间； 进入式衣帽间（walkincloset）的出现，使主卧 室布局更为灵活，近年成为流行趋势。 次卧室 次卧室的面积应在10 左右； 按照生活起居方便的要求，卧室位置要求深一些。 卧室的宽深比，宜1.11.5。 主卧套房: 主卧、主卫、书房 “风水”对主卫有不同理 解（传统 民居卧室不设 厕所不洁） page86 典 主卧套房案例（1）、（2） 经 户 型 主卧套房包括主卧室、主卫生间、书房。主卧 套房是豪宅的常见布局（深圳.幸福海岸/烟台. 名人5号 ）。 page87 page88 主卧套房案例（3） 大户型豪宅一般都设计主卧套房（主卧室+主 卫+书房）（深圳.幸福海岸2期 ）。 经 典 户 型 page89 主卧套房案例（4） 复式户型的二层，很容易设计成主卧套房 （主卧室、主卫生间、书房）（金地.博登 湖）。 豪华主卧套房案例 豪华主卧套房，放置有 沙发（广州）。 page90 “双套房”除了有一套主卧室+主卫生间，还有一套卧室+ 卫生间的户型。 双套房又叫“双主卧设计”，既适宜三带同堂，又避免三 代人起居不便的尴尬。 双套房多出现在豪宅，或旅游度假性物业（珠海.里维埃 拉）。 page91 双套房案例 主卧套房 老人套房 老人套房主卧套房 卧室的宽深比宜在1.11.5之间。 卧室长则便于放置家具，扁房不宜放置家具。 page92 长房 卧室宜长不宜扁 扁房 page93 卫生间 应有明窗通风和采光； 公用卫生间可为厕浴分离、干湿分离，以利于清洁卫生和使用上的便利； 仅有一个卫生间，则卫生间与主卧室的位置要近，避免不必要的穿堂越室； 带浴缸的卫生间净宽度不得小于1.6米，如为淋浴则净宽度不得小于1.2米。 卫生间干湿分区便于多人住户的需要。 page94 豪华卫生间：双面盆；女士冲洗器；电视等。 page95 储藏室 对于面积标准较高的户型应设储蓄空间； 全封闭独立进入式空间，面积在3平方米以上 入户门旁，要设置鞋柜。 合肥万振.逍遥苑 经 典 户 型 page96 洗衣 冰箱 深圳.丹枫雅苑/金泓凯旋城 经 典 户 型 page97 储藏 鞋柜 page98 储藏室设置案例 page99 窗墙比 窗占墙的比例20-30，一般为低档房，大量经济 适用房和从前遗留 下来的老房子都是这种比例，而且窗的造型简单 ，中规中矩，缺乏美 感。 窗占墙的比例40-50，是现代住宅小区通常用的比例。窗的造型开 始美化，出现了外飘窗、转角窗。窗户所用玻璃有蓝玻、绿玻、中空 隔音玻璃。 窗占墙的比例70以上，一般公认为 高档房，接近豪宅的尺度。这类 住宅大量在客厅、卧室、甚至书房采用落地长窗。但是在北方地区这 样做对节 能保暖不利，造价也高，同时也有安全问题 。 采光口（窗）与地面比例不应小于17。 page100 阳台/露台（港人称“露台”） 保证客厅有良好的视野和采光； 客厅不设阳台，而在主卧设阳台，则生活中的晾衣、休闲将通过主人 的卧室，会干扰主人的私密性； 大露台、长阳台的出现，增加了户内与户外的自然接触； 入户花园、空中庭院的出现，改变了高层住宅的生活方式； 大进深凹阳台，可以改变用途作用房，增加了销售卖点。 page101 主卧阳台不妥案例 阳台/露台必须保证在客厅设置。如果客厅没 有阳台，而仅仅在主卧设置，市场将难以接 受（深圳.熙湾）。 入户花园案例（1） 入户花园作为阳台的一种形式，在入户后起 到了玄关的作用（入室内客厅后可以不再设 置玄关（深圳.尚都、世纪村2期）。 page102 经 典 户 型 page103 入户花园案例（2） 两层高的入户花园可以不计算建筑面积，成 了楼盘的卖点（深圳.槟城西岸）。 经 典 户 型 空中庭院案例 空中庭院的出现，颠覆了高层住宅的居住格 局，也为以后的“n+1”户型提供了思路（中 信.红树湾）。 page104 入户花园、户内花园案例 多层建筑中，也出现了入户花园与户内花 园。 102%“偷面积”的深圳.公元盛世，花园面积大 于套内面积（为增加房间提供了可能）。 page105 page106 大露台案例 大露台由于不计算建筑面积（“偷面积”）而 在深圳大受欢迎，但在2006年“禁偷令”后受 到限制面积小于12平方米，进深小于2.4 米（深圳.水榭花都）。 经 典 户 型 page107 长阳台案例（1） 长阳台在大露台受限时出现，将在今后一段 时间流行开（深圳.蓝郡）。 page108 长阳台案例（2） 阳台+大露台=长阳台（深圳.西岸观邸）。 经 典 户 型 page109 阳光房案例 主卧设阳光房，也算一大卖点。 page110 精致小户型案例 “麻雀虽小，五脏俱 全”，小户型亦可设计得 几近完美（有时卫生间难 免为“黑房”）（深圳.青 橙时代广场）。 经 典 户 型 page111 经典海派户型案例 海派户型（房型）一贯走“经典”路线，既 没有凸窗，也没有露台，也没有入户花园 等深派户型的创新点，但也中规中矩地占 有一定的市场。 经 典 户 型 经典海派户型精细之处 南向窗台高0.4米，冬季南向 采光充足。 page112 北向窗台高1.2米，冬季北向 减少寒冷。 page113 多层经典户型案例 多层住宅基本上是一梯两户 的板楼户型，户户实现南北 通透。 经 典 户 型 page114 经典中小户型案例 一梯四户的一房、二房户 型，在高层住宅中堪称经 典。 经 典 户 型 户型性能标准豪宅大户型中户型小户型 客厅使用面积（）40252016 客厅开间（m）4.84.23.63.0 主卧使用面积（）18141210 主卧开间（m）4.03.83.63.0 次卧使用面积（）121097 次卧开间（m）3.33.02.72.4 厨房使用面积（）8653 厨房开间（m）2.42.11.81.5 卫生间使用面积（）4.54.03.52 卫生间开间（m）2.11.81.71.5 层高（m）3.13.02.82.8 page115 深圳住宅户型适宜尺度（表2-1）（套内面积） page116 风水忌讳 有说，广东人讲究风水，在住 宅户型的设计上，为尊重市场， 尊重客户，我们不得不也讲究起 住宅户型的“风水忌讳”。 page117 尊重市场，研究民俗 风水的市场性 广东沿海一带，包括潮汕人、福建人，对住宅的选择， 无论是城市、农村都极信风水，山区尤甚。 尊重而不迷信 市场中，为数不少的客户在讲究“风水”，从研究客户 的购房心理与行为着手，我们不得不研讨居家风水。 page118 居家风水的科学解释 “居家风水”是研究居住房屋与其土地和四周环境的关系的中国 传统居家理论。 “居家风水”的实质，是人类环境卫生学。 “居家风水”的缺憾是由于户型设计中的忽略，造成客户在居住 中的不适，成为一种心理障碍而影响其情绪与生活。 page119 住宅户外的不良风水现象 住宅朝向忌讳 道路直冲； 有建筑墙角正对； 有杆正对； 有两栋夹逢对者正对； 有天线、大树、灯柱、烟囱正对； 有天桥斜过； 窗外见坟场； 对着教堂、庙宇； 对着医院； 对着警署。 page120 户型风水忌讳要素 阳宅三要“门、房、灶” 门 大门应讲究避让； 大门正对电梯或楼梯是犯冲； 大门口直对长走廊是冲煞； 大门不能正对厕门； 大门不直对客厅落地门窗； 厕所的门不与厨房的门相对； 与其它门尽量不相对。 page121 典型门冲案例（1）