天津市房地产开发企业统计工作手册

天津市房地产开发企业天津市房地产开发企业 统计工作手册统计工作手册 天津市统计局印制天津市统计局印制 - 2 - 房地产开发企业统计工作手册 - 2 - 二二一一年十二月一一年十二月 目目 录录 一、总说明 1 二、资料准备 （一）企业各类执照、证书等相关材 料2 （二）房地产项目各类手续、批复等相关材 料3 （三）建立企业内部各部门台账制 度5 1.财务部门 资金及费用进度单（表一） 5 财务部门台帐（台帐一） 8 2.工程建设或监理部门 工程建设进度单（表二） 9 - 3 - 工程建设台帐（台帐二） 11 3.销售部门 楼盘销售进度单（表三） 12 楼盘销售台帐（台帐三） 14 三、报表填报 （一）定报报表填报 （1）法人单位基本情况（MLK101-1 表) 15 （2）房地产开发项目经营情况（X204-1 表） 18 （3）房地产开发企业资金和土地情况(X204-2 表) 23 （4）房地产开发企业主要财务指标（TX203 表） 25 （二）年报报表填报 （1）法人单位基本情况（101-1 表) 26 （2）房地产开发项目经营情况（X104-1 表） 28 - 4 - 房地产开发企业统计工作手册 - 4 - （3）房地产开发企业资金和土地情况(X104-2 表) 31 （4）房地产开发企业（单位）财务状况（X103 表） 32 一、总 说 明 （一）为了解我市房地产开发完成情况，为市委、市 - 5 - 级政府及各个区县制定政策和进行宏观管理提供依据，依 照中华人民共和国统计法的规定，以及房地产开发 统计报表制度要求特制定本手册。 （二）本手册目的在于提高房地产开发统计人员，特 别是广大基层统计人员的业务素质，以利于进一步做好房 地产开发统计工作。本手册是房地产开发统计工作者的专 业工具书，对房地产开发统计指标的含义、数据来源及填 报方法进行了明确，以便各级统计人员在工作中参照执行。 （三）房地产开发统计范围 房地产开发统计范围包括：各种登记注册类型的房地产 开发公司、商品房建设公司及其他房地产开发单位统一开发 的包括统代建、拆迁还建的住宅、厂房、仓库、饭店、宾馆、 度假村、写字楼、办公楼等房屋建筑物和配套的服务设施、 土地开发工程，如道路、给水、排水、供电、供热、通讯、 平整场地等基础设施工程。 （四）填报单位具体规定 1统计调查单位指从事房地产开发与经营活动的单位， 不包括单纯的房地产管理、代理与经纪的企业或单位。 2统计调查单位一般指具有法人资格的独立核算的房 地产开发与经营单位。 3房地产开发企业统计按企业所在地进行统计。跨地 区进行开发活动并在开发地进行工商登记且具备法人资格的， 纳入开发活动所在地统计范围；未进行工商登记的，由企业 所在地进行统计。 （五）统计报表及指标解释取自天津市统计局制定的 房地产开发统计报表制度 （2011 年统计年报和 2012 年 定期报表） ，各类报表金额、面积指标一律不取小数。 （六）本工作手册由天津市统计局负责解释。 - 6 - 房地产开发企业统计工作手册 - 6 - 二、资料准备 （一）企业各类执照、证书等相关材料（一）企业各类执照、证书等相关材料 1.1.组织机构代码证组织机构代码证 2.2.企业法人营业执照（工商）企业法人营业执照（工商） 3.3.房地产开发企业资质证书房地产开发企业资质证书 房地产开发企业统计工作手册 - 7 - （二）房地产项目各类手续、批复等相关材料（二）房地产项目各类手续、批复等相关材料 1.1.土地出让合同及票据土地出让合同及票据 - 8 - 房地产开发企业统计工作手册 - 8 - 2.2.施工许可证施工许可证 3.3.商品房预售许可证商品房预售许可证 4.4.建筑工程竣工验收报告及备案建筑工程竣工验收报告及备案 房地产开发企业统计工作手册 - 9 - （三）利用进度单建立企业内部各部门台账制度（三）利用进度单建立企业内部各部门台账制度 房地产开发统计制度中指标数据所涉及的范围较广，所需要的 资料较多，单一部门难以完全填报全部数据，需企业内部各部门通 力合作、相互补充方能完成，因此务必按照以下方式采集企业财务 部门、工程建设或监理部门以及销售部门的月度进度单建立部门数 据统计台账制度，便于按时按质完成统计报表任务。 表一：财务部门资金及费用进度单 单位：万元 20 年 月 指标 当月发生本年累计 第一部分 资金状况 （数据来源于企业财务账簿中的相应数据，注意填报相应会计目录的发生额，而不是借方余额或贷方余额） 本年资金来源合计 1.上年末结余资金 2.本年资金来源小计 (1)国内贷款 其中：银行贷款 非银行金融机构贷款 (2)利用外资 其中：外商直接投资 (3)自筹资金 其中：自有资金 股东投入资金 借入资金 (4)其他资金来源 其中：定金及预收款 个人按揭贷款 各项应付款合计 其中：工程款 第二部分 其他费用支付 （不指经营中财务上的其他费用。而是包括土地出让金、大市政费、四源费（煤、热、自来水、污水）、 不可预见费、旧房屋购置，基本畜禽支出，林木支出，退耕退牧还林还草、土壤改良、城市绿化，办公生 活用家具、器具购置，建设单位管理费，土地征用、购置及迁移补偿费，政府收费，勘察设计费，研究实 验费，可行性研究费，临时设施费，施工机械转移费，设备检验费，负荷联合试车费，土地占用、使用费， 建设期应付利息，包干结余，企业债券发行费，合同公证费及工程质量监测费，国外借款手续费及承诺费， 汇兑损益，调整器材调拨价格折价，坏帐损失，固定资产亏损及损失等。以支付凭证为依据，分项目填报） （项目一）其他费用 其中：旧建筑物购置费 土地购置费 （项目二）其他费用 其中：旧建筑物购置费 土地购置费 （项目）其他费用 其中：旧建筑物购置费 土地购置费 - 10 - 房地产开发企业统计工作手册 - 10 - 注：“（项目一） ”可用该项目名称或在统计报表中的项目代码 取代，以便于土地出让金支付情况与开发项目相互对应。 本年资金来源合计本年资金来源合计 指房地产开发企业(单位)在本年内收到的可 用于房地产开发和经营的各种资金来源数之和，包括上年末结余资 金、本年度内拨入、借入或以各种方式筹集的资金。 上年末结余资金上年末结余资金 指上年资金来源中没有形成投资额而结余的 资金。包括尚未用到工程上去的材料价值、未开始安装的需要安装 设备价值及结存的现金和银行存款等。可根据有关财务数字填报。 上年末结余资金不能出现负数，即不能把上年应付工程、材料款作 为上年末结余资金的负数来处理。 本年资金来源小计本年资金来源小计 指房地产开发企业(单位)实际拨入的，用 于房地产开发的各种货币资金。包括国内贷款、利用外资、自筹资 金和其他资金。 国内贷款国内贷款 指报告期房地产开发企业(单位)向银行及非银行金 融机构借入的用于房地产开发与经营的各种国内借款，包括银行利 用自有资金及吸收的存款发放的贷款、上级主管部门拨入的国内贷 款、国家专项贷款(包括煤代油贷款、劳改煤矿专项贷款等)，地方 财政专项资金安排的贷款、国内储备贷款、周转贷款等。 银行贷款银行贷款 指向各商业银行、政策性银行借入的用于房地产开 发与经营的各项贷款。 非银行金融机构贷款非银行金融机构贷款 指向除上述银行之外从事金融业务的机 构借入的用于房地产开发与经营的各项贷款。非银行金融机构包括 城市信用社、农村信用社、保险公司、金融信托投资公司、证券公 司、财务公司、金融租赁公司、融资公司(中心)等。 利用外资利用外资 指报告期收到的用于房地产开发与经营的境外资金 (包括外国及港澳台地区)，包括外商直接投资、对外借款(外国政 府贷款、国际金融组织贷款、出口信贷、外国银行商业贷款、对外 发行债券和股票)及外商其他投资(包括补偿贸易和加工装配由外商 提供的设备价款、国际租赁)。不包括我国自有外汇资金(包括国家 外汇、地方外汇、留成外汇、调剂外汇和中国银行自有资金发行的 外汇贷款等)。各类外资按报告期的外汇牌价(中间价)折成人民币 “万元”计算。 外商直接投资外商直接投资 指外国投资商在与中国企业(政府)合资、合作 或独资中以外汇现金、设备(或实物)、技术、专利或其他方式投入 的资金总量。 自筹资金自筹资金 指各地区、各部门及企事业单位筹集用于房地产开 发与经营的预算外资金。 自有资金自有资金 指凡属于房地产企业(单位)所有者权益范围内所包 括的资金，是按财务制度规定归企业支配的各种自有资金。包括企 业折旧资金、资本金、资本公积金、企业盈余公积金及其他自有资 金，也包括通过发行股票筹集的资金。 房地产开发企业统计工作手册 - 11 - 股东投入资金股东投入资金 指项目单位从股东处融入的用于固定资产投资的 资金。项目单位的股东为项目建设投入的资金，如果不是来源于金 融机构贷款、各级财政资金或外资，应做为自筹资金统计。来源于 项目单位总公司或上级部门的资金，也应归入此类。 借入资金借入资金 指项目单位从其他单位（不包括股东）筹集的用于固 定资产投资的资金，但不包括财政资金、贷款和外资。 其他资金来源其他资金来源 指在报告期收到的除以上各种资金之外其他用 于房地产开发与经营的资金。包括国家预算内资金、债券、社会集 资、个人资金、无偿捐赠的资金及用征地迁移补偿费、移民费等进 行房地产开发的资金。 定金及预收款定金及预收款 定金是为使甲乙双方按约定签订正式经济合同， 实现房屋交易，根据有关规定由购房者或单位在报告期交纳的押金。 预收款是甲乙双方签订购销房屋合同后，在报告期由购房者或单位 交付的首付款及各种手续费(包括其中的外汇)。 个人按揭贷款个人按揭贷款 又称“个人住房商业性贷款” 。是指按照中国人 民银行（个人住房贷款管理办法 ，银发1998190 号）中规定， 贷款人（商业银行）向借款人发放的采用分期偿还方式用于购买自 用普通住房的贷款。它是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。 具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买商品房时以其购买的 产权住房（或银行认可的其他担保方式）为抵押，作为偿还贷款的 保证而向银行申请的住房商业性贷款。从 1999 年 2 月开始，个人 住房贷款可扩大到借款人自用的各类型住房贷款（关于开展个人 消费信贷的指导意见 ，银发199973 号） 。 本年各项应付款合计本年各项应付款合计 指在房地产开发过程中应付未付的投资 款。包括应付工程款、应付器材款、应付工资、应付有偿调入器材 及工程款、其他应付款、应交税金、应交基建收入、应交投资包干 结余、应交能源交通建设基金、应交预算调节基金及其他应交款。 各项应付款填报本报告期实际增加数(或发生数)，不是填报开始建 设以来的累计数。 工程款工程款 指在房地产开发过程中应付未付给施工单位（乙方） 的工程投资款。 - 12 - 房地产开发企业统计工作手册 - 12 - 台账一：财务部门台账 单位：万元 二月三月四月五月六月七月八月九月十月十一月十二月 指标当月 发生 本年 累计 当月 发生 本年 累计 当月 发生 本年 累计 当月 发生 本年 累计 当月 发生 本年 累计 当月 发生 本年 累计 当月 发生 本年 累计 当月 发生 本年 累计 当月 发生 本年 累计 当月 发生 本年 累计 当月 发生 本年 累计 第一部分 资金状况（数据来源于企业财务账簿中的相应数据，注意填报相应会计目录的发生额，而不是借方余额或贷方余额） 本年资金来源合计 1.上年末结余资金 2.本年资金来源小计 (1)国内贷款 其中：银行贷款 非银行金融机构贷款 (2)利用外资 其中：外商直接投资 (3)自筹资金 其中：自有资金 (4)其他资金来源 其中：定金及预收款 个人按揭贷款 各项应付款合计 其中：工程款 第二部分 其他费用支付（不指经营中财务上的其他费用。而是包括土地出让金、大市政费、四源费（煤、热、自来水、污水）、不可预见费、旧房屋购置，基本畜禽支 出，林木支出，退耕退牧还林还草、土壤改良、城市绿化，办公生活用家具、器具购置，建设单位管理费，土地征用、购置及迁移补偿费，政府收费，勘察设计费，研究 实验费，可行性研究费，临时设施费，施工机械转移费，设备检验费，负荷联合试车费，土地占用、使用费，建设期应付利息，包干结余，企业债券发行费，合同公证费 及工程质量监测费，国外借款手续费及承诺费，汇兑损益，调整器材调拨价格折价，坏帐损失，固定资产亏损及损失等。以支付凭证为依据，分项目填报） （项目一）其他费用 其中：旧建筑物购置费 土地购置费 （项目二）其他费用 其中：旧建筑物购置费 土地购置费 （项目）其他费用 其中：旧建筑物购置费 土地购置费 房地产开发企业统计工作手册 - 13 - 表二：工程建设进度单 项目名称： 项目代码： 20 年 月 指标 当月发生（万元）本年累计（万元） 配套工程投资 合计 住宅 其中：90 平方米及以下 其中：144 平方米以上 其中：别墅、高档公寓 办公楼 商业营业用房 建筑 工程 投资 其他 合计 住宅 其中：90 平方米及以下 其中：144 平方米以上 其中：别墅、高档公寓 办公楼 商业营业用房 安装 工程 投资 其他 设备工器具购置 本年新增固定资产 配套工程投资：配套工程投资：指为供出售、出租用的商品房屋工程配套的服 务设施所完成的投资额。具体是指房地产开发项目中的小区内道路 建设、绿化建设和其他必要设施所完成的投资。数据来源于工程预 算完成工作量所产生的价值，按工程预算分类，每类工作量完成的 形象进度乘以其单价再加总。配套工程既包括小区内道路、桥梁、 绿化、景观、公用健身设备等，又包括小区配套的学校、幼儿园、 会所和物业管理房屋等。 建筑工程投资：建筑工程投资：指各种房屋、建筑物的建造工程，又称建筑工 作量。这部分投资额必须兴工动料，通过施工活动才能实现。数据 来源于工程预算完成工作量所产生的价值。现行统计制度规定，建 筑工程投资以工程形象进度即工程预算完成工作量分别乘以预算价 格汇总产生，而不能简单以财务实际支付。 安装工程：安装工程：指各种设备、装置的安装工程，又称安装工作量。 数据来源于工程预算完成工作量所产生的价值。该指标的填报原则 与建筑工程相同，其投资额是通过对设备、装置等的安装以及试运 - 14 - 房地产开发企业统计工作手册 - 14 - 行来实现的。实际工作中，房地产开发项目的安装工程可能会出现 以下统计制度允许的变化：1、开发企业将一般设备安装工程委托 给承建项目的建筑公司，则安装工程包含在建筑工程当中；2、开 发企业购买的设备由生产企业负责安装，设备、工器具购置总价款 包含安装费用。 设备、工器具购置：设备、工器具购置：指工业企业生产的产品转化为固定资产的 购置活动，包括建设单位或企、事业单位购置或自制的，达到固定 资产标准的设备、工具、器具的价值。数据来源于采购部门出库单。 实际工作中，开发企业为保证项目质量，一般自己购置设备、工器 具，填报原则应为领用或安装即计算投资额。如果由建筑承包企业 代购设备及安装，则可能漏填此项指标，应予以关注。 投资额按工程用途分组：投资额按工程用途分组： 1.1.住宅：住宅：指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍 和集体宿舍(包括职工单身宿舍和学生宿舍)等。但不包括住宅楼中 作为人防用、不住人的地下室等。住宅按照用途可以划分为经济适 用住房和别墅、高档公寓等。按照户型结构可以划分为 90 平方米 以下住房，144 平方米以上住房等。 (1)(1) 别墅、高档公寓：别墅、高档公寓：指建筑造价和销售价格明显高于一般 商品住宅的商品住宅。别墅一般指地处郊区，独立成栋的商品住宅； 高档公寓一般指地处市内高尚社区，高层或多层的商品住宅。别墅、 高档公寓的确定标准：一是经有房地产投资计划审批权的主管部门 审批建设的别墅、高档公寓开发项目；二是销售价格高于当地同等 地段商品住宅平均销售价格一倍以上的别墅、公寓开发项目。该指 标可以分析房地产投资结构，反映高收入家庭商品住宅的供求平衡 情况。 (2)(2) 9090 平方米以下住房：平方米以下住房：是指在房地产开发企业（单位）投 资建设的商品住宅中，套型建筑面积不超过 90 平方米（包括 90 平 方米）的住房。套型建筑面积是指单套住房的建筑面积，由套内建 筑面积和分摊的共有建筑面积组成。现房应以商品房销售合同中实 际测绘的建筑面积为统计标准，期房根据商品房预售合同中规划设 计面积进行统计，待住宅竣工交付使用后，应根据实际测绘面积进 行相应调整。 (3)(3) 144144 平方米以上住房：平方米以上住房：是指在房地产开发企业（单位）投 资建设的商品住宅中，套型建筑面积超过 144 平方米（不包括 144 平方米）的住房。现房应以商品房销售合同中实际测绘的建筑面积 为统计标准，期房根据商品房预售合同中规划设计面积进行统计， 待住宅竣工交付使用后，应根据实际测绘面积进行相应调整。 2.2.办公楼：办公楼：指企业、事业、机关、团体、学校、医院等单位使 用的各类办公用房(又称写字楼)。 3.3.商业营业用房：商业营业用房：指商业、粮食、供销、饮食服务业等部门对 外营业的用房，如度假村、饭店、商店、门市部、粮店、书店、供 销店、饮食店、菜店、加油站、日杂等房屋。 房地产开发企业统计工作手册 - 15 - 4.4.其他：其他：凡不属于上述各项用途的房屋建筑物，如中小学教学 用房、托儿所、幼儿园、图书馆、体育馆等。 本年新增固定资产：本年新增固定资产：指在报告期已经完成建造和开发过程并交 付使用的房屋和土地开发面积的价值。指房地产开发公司进行开发 经营活动的最终成果，即为社会提供的固定资产，而且是在报告期 内新增加的。不是反映房地产开发企业本身固定资产的增加。 （指标设计目的：（指标设计目的：反映开发企业经营活动的最终成果，即为社 会提供的固定资产，而且是在报告期内新增加的。数据来源于项目 成本核算资料。填报房屋竣工价值，就要填报本年新增固定资产。 ） - 16 - 房地产开发企业统计工作手册 - 16 - 台账二：工程建设台账 单位：万元 项目名称： 二月三月四月五月六月七月八月九月十月十一月十二月 指标 当月 发生 本年 累计 当月 发生 本年 累计 当月 发生 本年 累计 当月 发生 本年 累计 当月 发生 本年 累计 当月 发生 本年 累计 当月 发生 本年 累计 当月 发生 本年 累计 当月 发生 本年 累计 当月 发生 本年 累计 当月 发生 本年 累计 配套工程投资 合计 住宅 其中：90 平方米及以下 其中：144 平方米以上 其中：别墅、高档公寓 办公楼 商业营业用房 建筑 工程 投资 其他 合计 住宅 其中：90 平方米及以下 其中：144 平方米以上 其中：别墅、高档公寓 办公楼 商业营业用房 安装 工程 投资 其他 设备工器具购置 本年新增固定资产 房地产开发企业统计工作手册 - 17 - 表三：楼盘销售进度单 项目名称： 项目代码： 2011 年 月 指标 当月现房销售当月期房销售当前待售现房面积 合计 住宅 其中：90 平方米及以下 其中：144 平方米以上 其中：别墅、高档公寓 办公楼 商业营业用房 销售面积 （单位：平方 米） 其他 合计 住宅 其中：90 平方米及以下 其中：144 平方米以上 其中：别墅、高档公寓 办公楼 商业营业用房 销售额 （单位：万元） 其他 住宅 其中：90 平方米及以下 其中：144 平方米以上 住宅销售套数 （单位：套） 其中：别墅、高档公寓 商品房销售面积：商品房销售面积：指报告期内出售商品房屋的合同总面积(即 双方签署的正式买卖合同中所确定的建筑面积)。由现房销售建筑 面积和期房销售建筑面积两部分组成。销售同财务部门负责房地产 开发产出部分的原始资料；在销售部门的销售月报表中，应做好符 合统计分组要求的数量、品质标志分组，如：90 平方米以下、期房 等，统计人员根据销售月报表，填上报报表的有关内容。依照建设 部门规定，住宅中层高 2.2 米以上阁楼作为销售面积。住宅中作为 人防用、不住人的地下室不能作为销售面积。 现房销售面积：现房销售面积：是指在报告期内正式签订买卖合同、已经竣工 达到入住条件的商品房屋建筑面积。包括以一次性付款方式和分期 付款方式销售的现房建筑面积。现房是指已经竣工达到入住条件的 商品房屋。 期房销售面积：期房销售面积：是指在报告期内正式签订买卖合同、正在建设 - 18 - 房地产开发企业统计工作手册 - 18 - 尚未竣工交付使用的商品房屋建筑面积。包括以一次性付款方式和 分期付款方式销售的商品房屋建筑面积。期房销售建筑面积竣工后 不再结转为现房销售建筑面积。期房销售面积数据在年度内发生退 房或因竣工而调整面积，可以进行调整，跨年度则不再调整上期或 减少本期数据。 商品房销售额：商品房销售额：指报告期内出售商品房屋的合同总价款(即双 方签署的正式买卖合同中所确定的合同总价)。该指标与商品房销 售面积同口径，由现房销售额和期房销售额两部分组成。商品房销 售额不能直接取财务预收款发生数，必须采用合同中所确定的合同 总价 现房销售额：现房销售额：指报告期内销售的已竣工商品房屋的合同总价款。 包括现房销售前期预收的定金、预收款、首付款及全部按揭贷款的 本金等款项。该指标与现房销售面积同口径。 期房销售额：期房销售额：指报告期内销售的正在建设尚未竣工的商品房屋 的合同总价款。包括预售房屋前期预收的定金、预收款、首付款及 全部按揭贷款的本金等项。该指标与期房销售面积同口径。 商品住宅销售套数商品住宅销售套数：指报告期内出售商品房屋合同中总的成套 住宅数量(即双方签署的正式买卖合同中所确定的成套住宅数量)。 由现房销售套数和期房销售套数两部分组成。只有住宅有销售套数。 现房销售套数：现房销售套数：指报告期内销售的已竣工商品房屋合同中总的 成套住宅数量。 期房销售套数：期房销售套数：指报告期内销售的正在建设尚未竣工的商品房 屋合同中总的成套住宅数量。 销售情况按工程用途分组：销售情况按工程用途分组： 1.1.住宅：住宅：指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍 和集体宿舍(包括职工单身宿舍和学生宿舍)等。但不包括住宅楼中 作为人防用、不住人的地下室等。住宅按照用途可以划分为普通商 品住房、经济适用住房和别墅、高档公寓等。按照户型结构可以划 分为 90 平方米以下住房，144 平方米以上住房等。 (1)(1) 别墅、高档公寓：别墅、高档公寓：别墅一般指地处郊区，独立成栋的商品 住宅；高档公寓一般指地处市内高尚社区，高层或多层的商品住宅。 (2)(2) 9090 平方米以下住房：平方米以下住房：是指在房地产开发企业（单位）投资 建设的商品住宅中，套型建筑面积不超过 90 平方米（包括 90 平方 米）的住房。现房应以商品房销售合同中实际测绘的建筑面积为统 计标准，期房根据商品房预售合同中规划设计面积进行统计，待住 宅竣工交付使用后，应根据实际测绘面积进行相应调整。 (3)(3) 144144 平方米以上住房：平方米以上住房：是指在房地产开发企业（单位）投资 建设的商品住宅中，套型建筑面积超过 144 平方米（不包括 144 平 方米）的住房。现房应以商品房销售合同中实际测绘的建筑面积为 统计标准，期房根据商品房预售合同中规划设计面积进行统计，待 房地产开发企业统计工作手册 - 19 - 住宅竣工交付使用后，应根据实际测绘面积进行相应调整。 2.2.办公楼：办公楼：指企业、事业、机关、团体、学校、医院等单位使 用的各类办公用房(又称写字楼)。 3.3.商业营业用房：商业营业用房：指商业、粮食、供销、饮食服务业等部门对 外营业的用房，如度假村、饭店、商店、门市部、粮店、书店、供 销店、饮食店、菜店、加油站、日杂等房屋。 4.4.其他：其他：凡不属于上述各项用途的房屋建筑物，如中小学教学 用房、托儿所、幼儿园、图书馆、体育馆、车库等。 - 20 - 房地产开发企业统计工作手册 - 20 - 台账三：楼盘销售台账 项目名称：项目竣工年月： 年 月 1-2 月1-3 月1-4 月1-5 月1-6 月1-7 月1-8 月1-9 月1-10 月1-11 月1-12 月 指标现 房 期 房 现 房 期 房 现 房 期 房 现 房 期 房 现 房 期 房 现 房 期 房 现 房 期 房 现 房 期 房 现 房 期 房 现 房 期 房 现 房 期 房 年初 待售 面积 合计 住宅 其中：90 平方米及以下 其中：144 平方米以上 其中：别墅、高档公寓 办公楼 商业营业用房 销售面积 （单位： 平方米） 其他 合计 住宅 其中：90 平方米及以下 其中：144 平方米以上 其中：别墅、高档公寓 办公楼 商业营业用房 销售额 （单位： 万元） 其他 住宅 其中：90 平方米及以下 其中：144 平方米以上 住宅销售 套数（单 位：套） 其中：别墅、高档公寓 房地产开发企业统计工作手册 - 21 - 三、报表填报 （一）定报报表填报 法人单位基本情况法人单位基本情况 表 号：MLK表 制定机关：国 家 统 计 局 文 号：国统字(2011)82 号 有效期至：2013 年 1 月 中华人民共和国统计法第七条规定：国家机 关、企业事业单位和其他组织及个体工商户和个人等 统计调查对象，必须依照本法和国家有关规定，真实、 准确、完整、及时地提供统计调查所需的资料，不得 提供不真实或者不完整的统计资料，不得迟报、拒报 统计资料。 中华人民共和国统计法第九条规定：统 计机构和统计人员对在统计工作中知悉的国家秘密、 商业秘密和个人信息，应当予以保密。 01 组织机构代码： 02 单位详细名称： 03 单位负责人: 04 单位所在地及区划 区划代码(统计机构填写) 省(自治区、直辖市) 地(区、市、州、盟) 县(区、市、旗) 乡(镇) 街(村)、门牌号 单位位于： 街道办事处 社区(居委会) 15 单位注册地址及区划 区划代码(统计机构填写) 省(自治区、直辖市) 地(区、市、州、盟) 县(区、市、旗) 乡(镇) 街(村)、门牌号 电子邮箱 05 联系方式长途区号 固定电话 电话分机号 移动电话 传真号码 传真分机号 邮政编码 网 址 06 行业类别 主要业务活动(或主要产品) 1 ; 2 ; 3 行业代码 (统计机构填写 ) 07 登记注册(或批准)情况(如登记注册或批准机关为多个，请复选) 机关级别：1 国家,2 省,3 地(市),4 县(市) 登记注册(或批准)机关名称机关级别登记注册号 1 工商行政管理部门 2 编制部门 3 民政部门 4 国家税务部门 5 地方税务部门 9 其他(请注明批准机关) 08 登记注册类型 内资 110 国有 120 集体 130 股份合作 141 国有联营 142 集体联营 143 国有与集体联营 149 其他联营 151 国有独资公司 159 其他有限责任公司 160 股份有限公司 171 私营独资 172 私营合伙 173 私营有限责任公司 174 私营股份有限公司 190 其他 港澳台商投资 210 与港澳台商合资经营 220 与港澳台商合作经营 230 港澳台商独资 240 港澳台商投资股份有限公 司 290 其他港、澳、台商投资 外商投资 310 中外合资经营 320 中外合作经营 330 外资企业 340 外商投资股份有限公司 390 其他外商投资 09 企业控股情况 1 国有控股,2 集体控股,3 私人控股,4 港澳台商控股,5 外商控股,9 其他 10 隶属关系 10 中央,20 省(自治区、直辖市),40 地(区、市、州、盟),50 县(区、市、旗),61 街道, 62 镇,63 乡,71 居委会,72 村委会,90 其他 11 开业(成立)时间年月 12 营业状态 1 营业,2 停业(歇业),3 筹建,4 当年关闭,5 当年破产,9 其他 22 房地产开发企业统计工作手册 22 法人单位基本情况续表(MLK101-1 表) 13 执行会计标准类别 1 企业会计制度,2 事业单位会计制度,3 行政单位会计制度,4 民间非营利组织会计制度,9 其他 28 是否执行 2006 年企业会计准则 1 是,2 否 14 机构类型 10企业,20事业单位 ,30机关,40社会团体 ,51民办非企业单位 ,52基金会， 53居委会， 54村委会， 90其他组织机 构 16 产业活动单位数 百十个 总计 1 农林牧渔业 2 工业 百十个 3 建筑业 4 批发和零售业 5 住宿和餐饮业 百十个 6 房地产业 9 其他 17 从业人员期末人数 指标名称代码总计 女性 甲乙 十万万 千 百 十 人 十万万 千 百 十 人 从业人员期末人数01 18 企业主要经济指标指 标 名 称千亿百亿十亿 亿 千万百万十万万元千元 营业收入 其中：主营业务收入 资产总计 20 企业集团情况（限企业集团母公司及成员企业填写） 本企业是 1 集团母公司（核心企业或集团总部） 2 成员企业请填直接上级法人单位组织机构代码： 21 房地产开发经营业企业资质等级：1 一级,2 二级,3 三级,4 四级,5 暂定,9 其他 单位负责人： 统计负责人： 填表人： 填表人移动电话号码 ： 联系电话： 填表日期： 年 月 日 (法人单位在此盖章) 审表人： 审表日期： 年 月 日 说明：1.新增单位填报此表 2.上报时间：季前 20 日上报 3.报送方式：发送到电子邮箱 指标解释：指标解释： 组织机构代码组织机构代码 依据资料准备中的组织机构代码证填写 九位代码。 单位详细名称单位详细名称 依据资料准备中的组织机构代码证填写。 单位负责人单位负责人 依据资料准备中的组织机构代码证填写。 单位所在地及区划单位所在地及区划 指单位实际所处的详细地址及区划代码 等。 单位注册地址及区划单位注册地址及区划 依据资料准备中的企业法人营业执 照填写。 房地产开发企业统计工作手册 23 23 联系方式联系方式 电话号码以填写固定电话号码为主，对于确实没 有固定电话号码的单位，可以填写主要负责人的移动电话号码。 行业类别行业类别 填报本专业统计报表的企业第一主要业务活动应 为房地产开发，代码为“7010” 。 登记注册登记注册( (或批准或批准) )情况情况 依据资料准备中的企业法人营业 执照填写。 登记注册类型登记注册类型 依据资料准备中的企业法人营业执照填 写。 企业控股情况企业控股情况 依据资料准备中的企业法人营业执照填 写。 隶属关系隶属关系 依据资料准备中的企业法人营业执照填写。 企业营业状态企业营业状态 指企业(单位)的生产经营状态。 执行会计制度类别执行会计制度类别 本专业统计内的单位基本上为企业会计 制度。 机构类型机构类型 本专业统计内的单位基本上为企业。 产业活动单位数产业活动单位数 本项指标填写法人单位所属的全部产业活 动单位按统计专业分组的单位数。 单产业法人单位填本项时，在“总计”项选填“1” ，并在房地产 业项填“1” 。 多产业法人单位填报本项时，要填报其所有的产业活动单位 (包括在外省、自治区、直辖市开办的产业活动单位)总计数，并 分别按农林牧渔业、工业、建筑业、批发和零售业、住宿和餐饮 业、房地产业和其他等专业填报。其中：必须有至少一个房地产 业产业活动单位。 企业主要经济指标企业主要经济指标 依据企业年度财务报表填写。 (1)(1)全年营业收入合计：全年营业收入合计：指企业(单位)全年生产经营活动中 通过销售商品或提供劳务以及让渡资产取得的收入。营业收入合 计分为主营业务收入和其他业务收入。 企业(单位)填写营业收入合计指标时，一般根据企业会计 “利润表”中各自的“主营业务收入”的本年累计数与“其他业 务收入”的本年累计数之和填写。 主营业务收入：主营业务收入：指企业在销售商品、提供劳务等日常活动中 所产生的收入总额。此项目应根据相关行业的“产品销售收入” 、 “商品销售收入” 、 “主营业务收入” 、 “营业收入” 、 “经营收入” 、 24 房地产开发企业统计工作手册 24 “工程结算收入”等科目发生额填列。 (2)(2)资产总计：资产总计：指企业拥有或控制的能以货币计量的经济资 源，包括各种财产、债权和其他权利。资产按其流动性(即资产 的变现能力和支付能力)划分为：流动资产、长期投资、固定资 产、无形资产、递延资产和其他资产。根据企业会计“资产负债 表”中“资产总计”项目的期末数填写。 非企业单位主要经济指标(101-1 表中 27)：本项限机关法人、 社团法人、民办非企业单位、基金会、居村委会，以及执行行政 事业会计制度的事业法人和其他法人单位填写。 企业集团情况企业集团情况 限企业集团母公司及成员企业填写。企业集 团是指以资本为主要联结纽带的母子公司为主体，以集团章程为 共同行为规范的母公司、子公司、参股公司及其他成员企业或机 构共同组成的具有一定规模的企业联合体。企业集团不具有企业 法人资格。母公司应当是依法登记注册，取得企业法人资格的控 股企业；子公司应当是母公司对其拥有全部股权或者控制权的企 业法人。 本制度所指企业集团包括：一是中央管理的企业集团；二是 由国务院批准的国家试点企业集团；三是由国务院主管部门批准 的企业集团；四是由省、自治区、直辖市人民政府批准的企业集 团；五是企业集团的母公司注册资本在 5000 万元人民币以上， 并至少拥有 5 家子公司。母公司和其子公司的注册资本总和在 1 亿元人民币以上。上述五类企业集团的统计调查单位是以母子公 司为整体的企业集团，即包括企业集团的母公司、在中国境内和 境外的全资子公司（单位） 、绝对控股子公司（单位）和相对控 股子公司（单位） ；不包括参股和协作企业（单位） 。上述企业集 团中交叉重复的以母公司为主填报。 主要审核要求： （1）企业集团母公司及成员企业必须填写，取值范围是 1，2； （2）选填 2 的成员企业，必须填写直接上级法人单位组织 机构代码。 房地产业企业资质等级房地产业企业资质等级(21)(21)：依据资料准备中的房地产开 发企业资质证书填写。 （1 1）房地产开发业企业：）房地产开发业企业：依据建设部房地产开发企业资 房地产开发企业统计工作手册 25 25 质管理规定 （中华人民共和国建设部令 2000 年第 77 号）划分 为一级、二级、三级、四级、暂定级，没有级别的填写“9 其他” 。 26 房地产开发企业统计工作手册 26 房地产开发项目经营情况 表 号： 表 制定机关：国 家 统 计局 组织机构代码- 文 号：国统字(2011)82 号 单位详细名称： 年 月 有效期至：年 月 项目基本情况项目基本情况 01项目代码 -02项目名称 03 项目建设所在地及区划 区划代码 省(自治区、直辖市) 地(区、市、州、盟) 县 (区、市、旗) 乡(镇) 街(村)、门牌号 04项目开工时间 年 月05项目竣工时间 年 月 06项目所在地土地级别 07项目属性 1 纯商品住宅 2 其他 项目规划情况项目规划情况 指标名称 计量 单位 代码数量指标名称 计量 单位 代码 数量 甲乙丙1甲乙丙1 项目规划占地面积 容积率 绿化率 项目规划建筑面积 其中：住宅 商业营业用房 办公楼 其他 平方米 % 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 06 061 062 07 071 072 073 074 规划住宅套数 其中：90 平方米及以下 144 平方米以上 其中：别墅、高档公寓 套 套 套 套 08 081 083 084 项目投资完成情况项目投资完成情况 指标名称 计量 单位 代码本年指标名称 计量 单位 代码 本年 甲乙丙1甲乙丙1 房地产开发企业统计工作手册 27 27 计划总投资 自开始建设累计完成投资 本年完成投资 其中：本月完成投资额 配套工程投资 按构成分： 建筑工程 安装工程 设备工器具购置 其他费用 其中：旧建筑物购置费 土地购置费 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 101 103 107 140 102 108 109 110 112 113 114 按工程用途分： 住宅 其中：90 平方米及以下 144 平方米以上 其中：别墅、高档公寓 办公楼 商业营业用房 其他 本年新增固定资产 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 118 117 129 119 121 122 123 128 项目房屋面积施工、销售及待售情况项目房屋面积施工、销售及待售情况 按用途分 户型结构指标名称 计量 单位 代码 合计 住宅 其中： 90平方米 及以下 其中： 144平方 米 以上 其中： 别墅、 高档公寓 办公楼 商业 营业 用房 其他 甲乙丙12345678 房屋施工面积 其中：新开工面积 房屋竣工面积 其中：不可销售面积 住宅竣工套数 房屋竣工价值 批准预售面积 批准预售住宅套数 房屋出租面积 商品房销售面积 其中：现房销售面积 期房销售面积 商品房销售额 其中：现房销售额 期房销售额 商品住宅销售套数 其中：现房销售套数 期房销售套数 待售面积 其中：待售1-3年(含1 年) 待售3年以上 (含3年) 平方米 平方米 平方米 平方米 套 万元 平方米 套 平方米 平方米 平方米 平方米 万元 万元 万元 套 套 套 平方米 平方米 平方米 601 602 603 604 605 608 626 627 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 623 624 625 单位负责人： 统计负责人： 填表人： 联系电话： 分机号： 报出日期： 年 月 日 28 房地产开发企业统计工作手册 28 说明：1.统计范围：全部房地产开发经营业法人单位，一个项目填报一张表。 2.报送日期及方式：调查单位 3 月、4 月月后 4 日，9 月月后 8 日，12 月 2012 年 1 月 5 日，其 他月月后 3 日前网上填报，1 月份免报。 3.本表“项目基本情况”和“项目规划情况”指标数据由国家统计局或省级统计机构根据上一 个报告期数据统一复制到数据采集处理软件中，生成报表数据；调查单位免填，但可以修改 (未复制数据的由调查单位填报)。 4.本表除“项目基本情况” 、 “项目规划情况” 、 “计划总投资” 、 “自开始建设累计完成投资” 、 “本月完成投资额” 、 “房屋出租面积” 、 “待售面积” 、 “待售 1-3 年(含 1 年)”和“待售 3 年 以上(含 3 年)”指标外，其他指标均为年初至报告期末累计数。 5.审核关系： (1)07=071+072+073+074 (2)08081+083 (3)08084 (4)103107 (5)107102 (6)107140 (7)107=108+109+110+112 (8)112113+114 (9)107=118+121+122+123 (10)118117+129 (11)118119 “项目房屋面积施工、销售及待售情况”主栏： (12)601602 (13)603604 (14)610=611+612 (15)613=614+615 (16)616=617+618 (17)623624+625 “项目房屋面积施工、销售及待售情况”宾栏： (1)1=2+6+7+8 (2)23+4 (3)25 房地产开发企业统计工作手册 29 29 指标解释：指标解释： 项目代码项目代码 项目码是房地产开发项目的唯一标识码， 共 12 位。前 9 位为企业组织