商铺招租招标文件

目 录 第一章 投标须知及前附表 . 3 第二章 商铺租赁投标须知 . 6 第三章 商铺租赁租金底价及房屋用途、要求 . 20 第四章 商铺租赁开标须知 22 第五章商铺（摊位）租赁合同书 . 31 第一章 投标须知 及前附表 一 、附表一 招标主要内容及要求 序号 内 容 说 明 与 要 求 1 项目名称 西安市铁塔寺街 （东区） 商铺招租 2 地 点 西安市铁塔寺街 （东区） 1号楼、 2号楼、 3号楼（一至三层） 3 招标联人 联系人： * 电 话： * 4 招标范围 本次招租分成 1 个标 包 ，合计面积 约 8000 平方米。 5 投标人 条件 1、 符合中华人民共和国政府采购法第二十二条有关规定 。 2、遵守国家的相关法律法规及碑林区城改办的相关规定，自觉接受管理部门的日常监督和管理。 3、本项目谢绝 经营网吧、 宾馆类服务行业投标。 6 投标有效期 从投标截止之日算起 60日历天 . 7 投标保证金 按规定额度收取 . 8 投标人的替代方案 不要求替代方案 . 9 投标文件份数 文字版：正一份、副本 二 份；商务标电子版（ 二套 . 二、 附表二 招标活动日程安排表 序号 工作内容 时 间 安 排 备 注 1 发标时间 2011 年 12月 27日:3030 地点： 西安市建设工程交易中心 . 2 踏勘现场 发标会后组织踏勘现场 地点： 西安市铁塔寺街 （东区） 1号 楼、 3号楼（一至三层） . 3 投标人问题递交 发标后 3天内 递交方式：书面递交 地点： *招标公司 . 4 答疑回复 问题递交 2天内 投标方如有疑问可用书面形式递交付招标代理进行咨询，招标代理将在 2个工作日内书面回复 . 5 投标文件截止时间 2012 年 1 月 17 日下 午 14时 00分前 地点： 西安市建设工程交易中心 . 7 开标时间 2012年 1月 17日下 午 14时 00分 地点： 西安市建设工程交易中心 . 8 中标公示 公示 2个工作日 地点： 西安市建设工程交易中心 . 9 发中标通知书 公示结束后 以 书面形式发给中标单位 . 10 签订合同 中标通知书发出之日起 30日内 合同签订地点： *. 11 投标保证金的退还 详见招标文件的投标须知第 19条 第二章 商铺 租赁 投标须知 （一） 总 则 本次招标工作是按照中华人民共和国招标投标法等相关法律、法规、规章制度组织和实施，通过公开招标来择优选定具有一定的经济实力及管理能力投标人。 1、 招租简介 称： 西安市铁塔寺街 （东区） 商铺 招租 标范围： 本次招租分成 1个标 包 ，合计面积 约 8000 平方米 。 西安市铁塔寺街 （东区） 1号楼、 2号楼、 3号楼（一至三层） 。 2、投标方竞租报名注意事项 集中报名及领取竞租文件时间： 2011 年 12 月 27日 8： 30时起至 2011年 12月 31 日 17： 00时。 集中报名地点： 西安市建设工程交易中心 地 址： 西安市未 *大厦 16楼 联系 电话： 029-* 西安市建设工程交易中心 。 标人身份证复印件 （核对原件） ； 一式两份留档备案。 3、 招标说明 招标公告及投标须知前附表一和附表二； 标文字定义： 标人” 系指招标单位： *。 标人”系指向招标人提交投标文件、 具有独立法人 的 资格 或自然人。 4、 资质与合格条件的要求 （ 1） 依法成立的法人或其它组织； （ 2） 具有独立承担民事责任的能力； （ 3）具有一定的经济实力或筹资能力，无任何不良记录和债务纠纷，具有良好的 商业 信誉和服务意识 以及健全的财务会计制度 ； （ 4）遵守国家的相关法律法规及碑林区城改办的相关规定，自觉接受管理部门的日常监督和管理 ； 标人应遵 守有关法律和规章条例，本次招标不接受联合体投标。 5、投标费用 标人购买招标文件费用 800 元 /套，此费用不退。 论投标结果如何，投标人应承担其编制投标文件与递交投标文件所涉及的一切费用。投标人递交的投标文件除本合同另有规定外，不予退还。 6、现场勘察 本次招租各意向承租方自行踏勘现场。各意向承租方必须踏勘现场，成交后不得以不完全了解标的物情况为名，要求修改 招标文件 内容。 7、保密 招投标双方应分别为对方在投标文件和招标文件中涉及的商 业和技术等秘密保密，违者应对由此造成的后果承担全部责任。 （二） 招标文件 内容及说明 8、 招标文件的组成 标文件除所包含内容外，招标人在招标期间发出的答疑纪要和其他补充修改函件，均是招标文件的组成部分，对投标人起约束作用。 标人购取招标文件后，应仔细检查招标文件的所有内容，如有残缺应在领到招标文件后 3日内向招标人提出，否则，由此引起的投标损失自负；投标人同时应认真审阅招标文件中所有的事项、格式、条款和规范要求等，如果投标人的投标文件没 有按照招标文件要求提交全部资料或者投标文件没有对招标文件做出实质性响应，其风险应由投标人自行承担并根据有关条款规定，其投标有可能被拒绝。 9、招标相关问题的提交 投标人在购取招标文件及相关资料后，对招标文件及相关资料的任何部分若有任何疑问、任何要求澄清时，均应在发标后 3日内以书面形式将问题 送至 招标人委托的招标代理机构 。 对于投标人超出规定时限提出的任何疑问、任何要求澄清招标文件的函件，招标人将不给予任何形式的答复。 10、 招标文件的修改 论出于何种原因，招标人或招标代理单位可主动地或在解答招标人提出的澄清问题时对招标文件进行 修改或补充。 以书面或传真的形式通知已购买招标文件的 各 投标人， 并 将 澄清（答疑）纪要 和补遗 书 作为招标文件的组成部分，对所有投标人 具 有约束力 。 标文件修改补充通知、招标文件澄清 (答疑 )纪要内容相互矛盾时，以最后发出文件的书面内容为准。 （三） 投标文件的编制 11、 投标文件的语言及度量衡单位 件和投标文件均使用中文。投标人随投标文件提供的证明文件和 资料可以为其它语言，但必须附中文译文解释这些文件，应以中文为准 。 12、 投标文件的组成 及要求 资格审查标至少包括以下内容： A、投标文件真实性的声明函； B、投标人资格证明文件 （ 1） 投标人营业执照副本 ； （ 2）投标人税务登记（国、地税）证副本； （ 3）组织机构代码证 ； （ 4） 投标人近两年的经营业绩； （ 5）投标人近两年的财务状况（加盖财务审计所审计章） （ 6）本项目商业规划； （ 7）本项目管理人员名单及职务、类似管理经验； （ 8）商铺租金交付时间的承诺； （ 9）物业费交付时间的承诺； （ 10）消防、安全措施承诺； （ 11）其他部分 投标人应将以上内容依次按序编排技术标文件目录并标注页码，目录置首页，加封面后胶装成册。 商务标文件至少包括以下内容 ： A、投标书；投标 U 盘（两套）； B、 法人代表授权书或法人代表证明（ 原件 ） ； C、 投标保证金交存凭证复印件 D、开标一览表 (开标一览表单独密 封，并在信封上注明“开 标一览表”，装入商务标的正本密封袋中 )； E、投标人认为需要说明的材料； 投标人应将以上内容依次按序编排技术标文件目录并标注页码，目录置首页，加封面后胶装成册。 标人应按照招标文件的要求内容编制投标书，提供有关资料并按照投标文件提供的格式与表格逐项填写相关内容； 确的，有关内容将作为投标人的承诺放入合同； 有投标人提供的资格文件资料将保密保存，但不返还。 13、投标函格式 标人应完整地填写招标文件中的投标函格式（不得自行改变该格式或选用别的格式）； 得涂划修改； 投标将作为废标处理； 标 一览表 中的报价为投标人的投标报价，若与 投标文件中其它地方的报价不同时，以 开 标 一览表 的报价为准。 以上要求外，若招标人对投标报价需要的其它资料有格式要求，将在投标截止日期 7天前以书面形式通知投标人。 14、投标 文件格式（ 标文件应按照招标文件所提供的格式编制（经招标人同意后，表格可以按同样格式扩展）。 标文件电子版作为投标文件重要组成部分应装入密封标袋 (正本 )袋内。 15、 投标文件装订要求 分册装订 ： 投标文件按资格审查标、商务标组成， 二 个标 书均为一正两副，分别分册 胶 装。 16、投标报价说明 本 次招标预设最低底价，低于 或等于 最低底价的投标报价将作废标处理。 标人应在投标书中的投标报价表上标明，房屋每平方米的单价和总价。每平米只允许有一个报价，任何有选择的报价将不予接受。 投标应以人民币报价。 日历天计算的 60天内有效。投标有效期比规定短的将视为非响应性投标而予以拒绝。 交竞租文件后，则视为投标人已完全了解竞租房屋。成交后，投标人不得对房屋位置、面积、周边环境、配套等有任何异议。 19、 投标保证金 标保证金 ：截止 2012年 1月 10日 15时前 承租方须按 前 附表一第 7条款 西安市建设工程交易中心 缴纳竞标保证金。 标人在获取招标文件的同时向招标代理机构 西安市 建设工程交易中心 缴纳投标保证金，投标人应将该收款收据的复印件装入商务标中，作为其投标文件的一部分。 标人的 投标文件，招标人将视为不响应招标文件而予以拒绝。 标 代理机构 发出中标通知书后 5 个工作 日内 ， 先 无息退还 未 中标 单位 的投标保证金，待 招 标人 与中标人 签署合同协议书 后 3 日内 ， 将 中标单位 投标保证金转入 城中村改造办公室专用账户，为本商铺 租房保证金 （商铺租赁保证金在一年之内不得以冲抵房租的形式及其他原因挪用） 。 发生下列情况之一，投标保证金将被没收。 投标有效期 内 撤回其投标文件 ； 20、投标文件的 密封和标记 独密封、资格审查标和商务标正本、副本分别密封，并标明招标编号、投标名称及“正本”或“副本”。 迹应清晰易于辨认。正本和副本如有不一致之处，以正本为准。 标文件不得涂改和增删，如有修改错漏处，必须由法 定 代表人或 委托代理人在修改处 签字或盖章。 若由委托代理人在修改处 签字或盖章 的，应出示法人授权委托书。 标文件（一正二副），商务标电子版（ 二套 。无论中标与否，标书均不退还，招标人具有处置投标标书的一切权利。 招标文件中规定的开标日期及时间）“不准启封”的字样 并加盖法人章及公章 。 （四） 投标文件的递交 21、投标截止时间 必须 按本须知前附表二中规定的时间将投标文件直接送到开标地点。 推迟投标截止时间时，将以书面（或传真）的形式通知所有投标人。 与此同时 ，招标 人 和投标人的权利 、 义务将受到新的截止期的约束。 投标截止时间以后送达的投标文件，招标 人 拒绝接收。 ，招标人收到的投标文件少于 3个的，招标人将依法重新组织招标。 22、投标文件的修改和撤回 标 人 接受投标人以书面形式 提 交的投标文件的 修改 文件 ， 并将此文件 作为该投标人投标文件的组成部分 且以修改文件为准。 件 ，否则 其 投标保证金将被没收 ，同时将视为投标人自动放弃本次投标。 23、投标文件有下列情形之一的，招标人不予接收： （ 1）逾期送达的或者未送达指定地点的； （ 2）未按要求密封的。 （五） 开标、评标和定标 24、开标 地点开标 ，各 投标人代表及有关工作人员参加 ， 开标会将请有关部门进行监督。 加开标会议的投标人及必须携带的资料： 标人必须派 法定代表人 或委托代理人参加开标会； 其委托代理人应随身携带本人身份证、授权委托书，以证明其身份； 标人代表应随身携带与备案一致的投标人营业执照原件、 税务登记（国、地税）证 原件 、组织机构代码证 原件 、投标保证金原件。 标会议由招标代理主持： 招标人查验各投标 人应到会代表的身份和所携带 证件， 参加开标会的代表应签名报到以证明其出席 ； 可由监察人进行检查并公证； 有关工作人员当众拆封，宣读投标人名称、投标价格和投标文件的其他主要内容。 标人将对开标过程进行记录，并由招标人和投标人签字确认后存档备查。 26、评标 济 方面的专家组成，成员人数为 5 人，其中 经济 方面的专家不少于成员总数的三分之二。 标文件 规定的评标 办 法全面负责评标工作，评委会完成评标后 ，出具 评标报告。 标 属下列情况之一者为废标： 标文件未按要求密封 的。 标文件未加盖单位公章或法人代表、法人授权委托代 理人 未签字 或 盖章 （ 委托 代理人签字或盖章的，应出示法人授权委托书）。 标人代表未按第 标文件中有废纸打印的，或投标文件正本缺页， 投标文件实质性内容字迹辨认不清的。 字与 投标报名时所提交的资 格资料名称、名字不符或在投标中弄虚作假的 。 标文件规定提交备选投标方案的除外），或 投标文件中出现两个及两个以上投标报价的 。 标人未按照招标文件的要求提交投标保证金， 或投标保证金金额、有效期不符合招标文件要求的 。 标人擅自修改招标文件内容及招标人公布的给定价格的。 标文件中明显使用不平衡报价恶意竞标的。 27、评标过程保密 到与中 标人签署合同之前，凡是属于审查、评标的有关资料以及决定中标人的信息等， 任何人 均不得向投标人或其他无关的人员透露 ，否则按有关规定追究责任 。 评标期间，投标人企图影响 评标 的任何活动，将导致其投标被拒绝。 委会对评标过程中采取的做法不对投标人做原因解释。 任何解释。未中标人不得向评委或其他有关人员处获取评标过程的情况和材料。 29、投标 文件 的澄清 之处向投标人提出询问或澄清要求 ， 投标人必须按照招标人通 知的时间、地点及方式进行说明和澄清。 书面回答应有投标人 法定代表人 或委托 代理人 的签字 或 盖章（ 委托 代理人签字或盖章的，应出示法人授权委托书） ，并附在评标报告中。 标人对投标文件的澄清不得改变投标价格及投标文件 中包含的 实质性内容。 30、投标文件的评估和比较 委会将仅对确实为实质上响应招标文件要求的投标文件进行评估和比较； 委会可能要求投标人就投标文件中的内容进行答辩，投标人应按要求进行答辩； 依据招标文件中规定的评标办法对投标文件进行评审和比较，向招标人提交评标报告并推荐中标候选人。 31、中标 及通知 公示两天。公示期满，对第一中标候选人无异议时，则确定其为中标人，招标人将向其发出书 面中标通知书。 第一中标候选人放弃中标，则第二中标候选人即为中标人（依次类推）。若中标候选人全部放弃中标，则招标人将重新组织招标工作，且没收放弃中标者的投标保证金。 按规定与 招标人 签订合同后， 招标人 将通知其他未中标 的 投标人。招标 人 对未中标的投标人不作未中标原因的解释 。 托人按合同规定向代理机构一次性全额支付代理费。 （七） 签订 合同 要求 32、签订合同 标文件、中标方的投标文件 以 及评标过程中有关澄清文件均应作为合同附件。 标人与中标人将于中标通知书发出之日起 30日内，遵照国家有关法律法规，结合招标文件、中标人的投标文件签订合同。 标通知书发出后，中标人放弃中标项目的，无正当理由与招标人不签订合同的，在签订合同时向招标人提出附加条件或者更改合同实质性内容的，招标人有权取消其中标资格，并没收其投标保证金 。因此给招标人带来的损失超过投标保证金数额的，中标人应当对超过部分予以赔偿，同时依法承担相应法律责任。 第三章商铺 租赁 租金底价 及 房屋用途、 要求 一、 租金底价： 西安市铁塔寺街 （东区） 商铺 （ 12个月）租金底价是 40 元 /平方米 月 ，以后 按 每 三 年租金 5递增 。投标人的竞租报价不得低于 或等于 上述底价，否则按无效报价处理。投标人对租金底价和租金递增比例须无条件响应，否则按无效报价处理。本次竞标仅按投标人所报第一年每月每平方米租金金额进行排序。 租赁期限：租赁期限 暂定 为 15 年。具体起止日期在房屋租赁合同中约定。 二、房产租赁用途及要求 皇甫 庄常春藤（东区）属城中村改造项目， 周边人流量大，商业密集，本次招租本着消防 及安全的原则，经营范围不得用于 网吧及 宾馆 类服务行业 。 承租方使用上述房产必须符合房产用途的相关要求，如由此造成承租方不能按预想的方案使用房产并导致租赁合同不能履约的， 没收投标保证金并 承担 一切责任 。 承租方进行装修装饰须经招租方审核并书面同意后方可施工。合同期满后或合同中途因故终止，承租方所有改造装修无偿归招租方所有，未经招租方书面同意，不得擅自拆除、搬离、损毁。 承 租方不得转租或将租赁房屋出借他人使用或以合作名义进行转租，否则出租方有权立即终止租赁合同，租房保证金不予返还。 承租方应自行办理工商、税务登记等相关证照，依法、诚信经营。 承租方须在 西安市 碑林区登记注册。纳税地须为 西安市 碑 区。 三、对意向承租方的基本要求 凡具有完全民事行为能力，无不良记录的境内企事业法人、自然人（法律另有规定除外），均可参与竞租。 四、租金支付方式及租房保证金 （一）房产租金每 半 年交纳一次，先交款后使用，具体条款由双方在合同中约定。 （二）承租方须按 第二章第 19（ 规定缴纳 租房保 证金，租房保证金在合同期满后且无承租方责任后 15个工作日内无息退还。具体条款由双方在合同中约定。 五、物业维护及物业管理费用承担 （一）承租方应按 陕西省 物业费标准向物业公司交纳物业管理费。 具体缴纳物业费用，中标人中标后与物业公司协商后确定 。 （二）租赁期间，所产生的水电费、有线电视费、燃气费等由承租方承担。水电费根据经营性用水用电标准收取，其他根据相关标准收取。 （三）承租方应承担租赁物业的维修维护（不包括：建筑主体结构，招租方装修改造后仍处在保修期内的部分）、消防、安全等。 第四章 商铺 租赁 开标 须知 1、 投标人必须事先按本公告要求向 西安市建设工程交易中心交纳 投标 保证金，未按规定交纳竞租保证金的，不能进入竞租报价现场。 2、 在竞租文件递交为 2012年 1月 17 日北京时间 下 午 14：00分 ，个人须持身份证原件及复印件，单位或企业须持营业执照副本原件 、税务登记证原件 及法定代表人的身份证明材料，如本人或法定代表人无法到场，须按 招标 文件规定格式提供授权委托书及代理人居民身份证以及 投标 保证金收款收据（原件）等材料，办理入场手续。 3、 投标人应自行实地察看了解竞租房屋的基本情况，递交竞租文件后，则视为投标人已完 全了解竞租房屋。成交后，投标人不得对房屋位置、面积、周边环境、配套等有任何异议。 4、 投标人必须自觉遵守现场秩序，不得干扰竞租工作，更不能有操纵、恶意串通、围标等违法行为 ,一经发现 ,将取消其参加竞租资格或承租资格，其竞租保证金不予返还。 5、 不接受联合体方式竞标。 6、 本 文件 所有金额以人民币为准。 7、 其他未尽事宜，按照有关规定执行。 8、开标： 西安市铁塔寺街 （东区） 商铺公开招 标，申请人的 投标文件，交给 评 标 委 员会 对投标文件 进行评审和比较。 采用综合评估法 确定中标人 。 最高报价 不做为中标的依 据。 （ 1）竞租现场由 西安市建设工程交易中心 主持，邀请 商业 群众代表 等现场全程监督。 （ 2）本次 开标 定于 2012年 1月 17 日 下 午 14点 00分在 西安市未 *大厦 16楼 *招标公司 举行。竞租当日具体安排如下（北京时间）： 招标代理 工作人员安排投标人入场，并到指定场所投递 投 标 文件； 招标代理工作人员 按 缴标 顺序 ， 现场归类整理投标件； 14:00时开标 招标代理工作人员 现场按顺序逐一开标、唱标，按 综合评估法评标，由 综合得分按 高低进行排序。 具体招租过程时间按现场情况确定。 9、 本次 招标 采用密 封报价方式进行，投标人应在 招标 文件规定的截止时间前投递密封的报价文件。 开标时 ，现场 碑林城改办招标 小组工作人员核查投标人 备案一致的营业执照原件、税务登记 （国、地税） 证原件、 组织机构代码证原件、 投标保证金原件 和身份证件。 10、 报价文件密封袋封面须注明投标人姓名或名称 （固定格式见附件 七 ） 。若出现一个密封文件内有 两份不同的 报价材料，则该报价文件视为作废。 11、开标主持人将按附件一排列的自上而下的顺序逐一开标、唱标， 按 综合评估法评标，由综合得分按 高低进行排序 。 12、 若出现 2个或 2个以上投标人（投标人条 件相同的情况下）就同一 面积 报价相等，则由报价相等的投标人现场抓阄的办法，确定中标人排序。 13、 本次招标 需有 3家及以上（含 3家）投标人报价，方 可公开开标。若不足 3家，则竞租小组宣布该间门面流标，并将理由现场通知所有投标人。 14、 投标人凭 西安市建设工程交易中心 的 投标保证 收据进入现场。投标人报价应不低于 或等于 该标段的底价，且须以角（人民币单位）为最低单位；若出现分（人民币单位）及以下单位，则 招标 小组可按四舍五入的方法取数，确定有效竞价。投标人须同意以上取数方法，否则视为报价无效。 15、 每间门面房 竞租报价最高者为该间门面房的竞租成交人，由竞租小组确定的承租方候选人名称和成交金额，成交结果在指定指定公示栏上予以公示，公示期为 2个工作日。经公示无违规行为的，则由 招标代理公司 签发 中标 通知书，竞租成交人在 公示期后 三个工作日来 招标代理公司 领取，逾期未领取的，则取消成交人的成交资格，并没收投标人的竞租保证金。成交通知书是合同的组成部分。 竞租成交人应于收到成交通知书之日起 30个工作日内与招租方签订合同，逾期不签订的，则取消成交人的成交资格，并没收投标人的竞租保证金。 16、 递交 投标 文件时间 2012年 1月 17 日 下 午 13:300 （北京时间），提前、逾期递交的竞租文件或不符合规定的竞租文件恕不接受。投标人应确保其所提供的资料的真实性、有效性及合法性，否则，由此引起的任何责任由其自行承担。 17、 如果竞 招标 小组认为有必要，可要求意向承租方在指定时间内提交竞租文件的补充资料或证明材料。指定时间内未能提交或提交不全，做无效竞租文件处理。 18、 投标人须遵守会场秩序，如有扰乱会场秩序行为的，经竞租小组劝告后仍不改正的，有权当场取消其竞租资格。 19、招租有效期：竞租后 60 天。 本招标文件未尽事 宜按现行招标投标的有关法律法规和规定执行。 附件一： 关于投标文件真实性的声明函 附表二： 投标单位简介 附表三： 招租房产情况一览表 附件 四 ： 投标文件签署授权委托书 附件 五 ：报价书 （开标一览表） 附件 六 ：报价文件密封袋封面 附件一： 投标文件真实性声明函格式 关于投标文件真实性的声明函 致：（招标人全称） 为响应贵方 年 月 日的第 号招标公告，本公司愿意参与投标。并郑重声明：提交的投标文件、资料及说明是真实的和正确的。 投标人 名称： 投标人地址： 授权签署本资格文件人姓名： 签字 （盖章） ： 签字人职务：（应为法定代表人） 传真： 电话： 邮编： 日期： 附表二 投标单位简介 投标单位简介 投标单位 营业地点 投标项目 注册资金 法人代表人 联系电话 委托人及职务 联系电话 企业简介 房屋使用方向 附表三 西安市铁塔寺街 （东区） 商铺 招租情况一览表 投标人名称 标的名称 地址 层数 面积（） 平方米 /月 （ 报价） 合计 （元） 法人代表签字盖章： 职务： 单位名称： 地址： 代理人（被授权人）签字盖章： 单位名称： 地址： 日期： 年 月 日 附件 四 ： 投标文件签署授权委托书 本授权委托书声明：我 （姓名）系 （ 投 标 人 名 称） 的法定代表人，现授权委托 （单 位 名 称） 的（姓名） 为我公司签署 西安市铁塔寺街 （东区）商铺招租的投标文件的法定代表人授权委托代理人，我承认代理人全权代表我所签署的本工程的投标文件的内容。 代理人无转委托权，特此委托。 代 理 人： （签字） 性别 ： 年龄： 身份证号码： 职务： 投 标 人： （盖 章） 法定代表人： （签字或盖章） 授权委托日期： 年 月 日 附件 五 开标一览表 西安市铁塔寺街 （东区） 商铺招 租 报价书 标的名称 西安市铁塔寺街 （东区） 商铺招租 单位名称 (或个人姓名 ) 租金竞价 （人民币） 小写：每月 元 /平方米 大写：每月 元 /平方米 备注 1、 西安市铁塔寺街 （东区） 商铺 租金按 每年 5%递增。 2、同意 *商铺招标文件的所有内容。 意向竞租单位（单位公章）： 法人 代表或代理人签字： 联系电话： 意向竞租人（个人）签字： 本人身份证号码： （附身份证复印件） 日期： 年 月 日 联系电话： 注： 1、每份报价书只允许就某一个标的进行报价，竞租人必须接受每 三 年租金递增等的规定，不得删减，否则视为无效报价书。 2、在意向竞租单位或个人中，只需填写一项即可。 3、请书写工 整 、清晰、准确。 附件 六 ： 投标保证金复印件粘贴处 附件 七 ： 西安市铁塔 寺街 （东区） 商铺 招租 投标 文件 密封袋 封皮 竞租人姓名或名称： 竞租名称： 名称 注：加盖法人章；公章 . 第五章 评标办法 （综合评估法） 第一条：为了遵循在评标过程中公正 /公平 /科学择优 的原则，根据中华人民共和国招标投标法及相关规定， 结合本次商铺招租 的 特性，维护 *商业群众的合法权益，避免恶意竞争而导致后期产生的不良后果，损害 皇甫庄常春藤 商业群众的经 济利益， 制定本办法。 第二条：本办法是招标文件的组成部分。 第三条：评标工作由招标单位或委托招标代理单位负责组建评标委员会负责本 次商铺招租 的评标活动；评标委员会成员由评标委员会成员由业主代表和技术专家组成，评标委员会人数为 5 人，其中技术专家不少于总人数的三分之二，且符合相关规定。 第四条：评标原则 （ 1） 公平、公正、 科学、择优的原则 ； （ 2） 科学、合理评标； （ 3） 反不正当竞争； （ 4） 贯彻招标人对 服务 招标的要求和原则。 第五条：评标委员会根据本办法及本招标文件要求及投标人的投标文件进行定量评分，由评标委员会负责人汇总评标 意见，并会同其他评标委员会成员把评选的综合得分由高到低排 序，同时把排序名单的前三名作为中标候选人且排序提交给招标人，由招标人依据评标委员会提交的资料，无特殊原因，确定得分最高者（排序第一）为中标人。 第六条： 评标 1、开标后至中标人签定合同为止，凡属于对投标文件的审查、澄清、评价和比较的有关资料、中标候选人的推荐情况以及与评标有关的其它任何情况均严格保密。 2、在投标文件的评审和比较、中标候选人的确定以及合同的签订过程中，投标人向招标人和评标委员会施加影响的任何行为，都将导致其投标被拒绝。 3、中标人确定后 ，未中标人不得向评标委员会组成人员或其它有关人员索问评标过程。 4、为有助于投标文件的审查、评价和比较，评标委员会可以书面形式要求投标人对投标文件含义不明确的内容做必要的澄清与说明，投标人应采用书面形式进行澄清与说明，但不得超出投标文件的范围或改变投标文件的实质性内容。 第 七 条： 评标方法及评分标准 西安市铁塔寺街 （东区） 商铺评标，总分值 100 分。各项分值分配如下： 资格审查标评审： 一、 商铺招租 资格审查标 （ 70 分） 营业执照； 国、地税证；组织机构代码证； 生产经营许可证； 法人授权委托书 0 投标保证金复印件 投标人近两年的经营业绩（ 附 至少 3份大于 或 等于本项目面积的 经营业绩及 经营场所彩图 ） 0 投标人近两年的财务状况（ 加盖财务审计审计章 ） 0- 15分 商铺 商业 总 体 规划 、使用方案 0- 20 分 本项目管理人员（ 附简历及类似管理经验 ） 0- 商铺租金交付时间承诺 0- 物业费交付时间承诺 0- 消防安全 措施 0- 完全承诺招标文件内容的得 ，不完全承诺招标文件内 容的得 0分 0- 二 、 投标报价 （ 30分） （一）本次招标文件设 下 限控制价，所有有效投标人参与商务评审，投标 报 价低于 或等于 下限时，为无效报价，且不得成为中标候选人。 投标报价的评标基准价 =有效投标人的投标报价，当投标人投标报价等于基准价时，得满分 30 分，在此基础上，投标报价每增 ，每减 1 分，其余按插入法计算，扣完为止。 第八条、定标 评标委员会评审计分结束，将 资格审查 标、商务标分值汇总计算后得出各投标 人的投标总得分 ，总得分 = 资格审查标 +商务标 。根据 总得分的 分值由高到低次序，评标委员会对各投标人的总得分进行排序，确定前三名为中标候选人。 第九条 、其它情况 1、评标过程中，数字计算均采用插入法并精确到小数点后两位，第三位“四舍五入”。 2、评标过 程中，若出现本评标办法以外的特殊情况时，将暂停评标，待评委员商 后再进行评标。 3、评标委员会经评审，认为所有投标都不符合招标文件要求的，可以否决所有投标。有效投标文件少于三个单位时，招标人将依法重新招标。 4、本评标办法的最终解释权归招标人所有。本办法未尽事宜 ，执行有关规定。 第 六 章 商铺 (摊位 )租赁合同书 出租方 : (以下简称甲方 ) 承租方 : (以下简称乙方 ) 根据中华人民共和国合同法及相关法律、法规的规定， 甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方承租甲方 西安市铁塔寺街 （东区） 1