上半年房地产市场总结及下半年展望(精选多篇)

-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 1 上半年房地产市场总结及下半年展 望( 精选多篇) 09 年上半年宁波房地产市场回顾及 下半年市场展望 在 2014 年第四季度以来政府一 系列救市政策的扶持下，曾经的观望情 绪瞬时消失，曾经的萧条行情成为历史， 压抑了一年多的能量在短时间内加速迸 发而出，使得 2014 年上半年的宁波楼 市迎来了自调整时期以来最为黄金的时 刻，成交量跳跃上升屡创新高，成交价 格在回调之后再次快速拉升，无论片区 优劣、房子大小、房价高低，都叫好叫 卖，畅销不断，大有供不应求的势头， 甚至出现了曾经属于“ 泡沫时代 ”的产物 “日光盘 ”。宁波楼市似乎又回到了 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 2 2014 年那个繁荣、火爆、疯狂却又显得 焦躁的年代。 2014 年上半年，市四区供应量为 78.3 万平方米，与上年同期相比减少 14.3%。 上半年，成交量 14056 套，约 163.19 万平方米，相比同期大幅上涨 120%，半年即完成 2014 年的任务，涨 势明显。 截止 2014 年 6 月 30 日，宁波市 四区可售房源仅为 7400 套，约 95 万平 方米，若按 2014 年上半年 13000 套的 销售量，加之下半年预计上市的 8000 套房源，15000 套存量消耗也仅需半年！ 第一部分 土地市场分析 2014 年宁波商品住宅开发用地仅 为 48.25 万平方米，按照容积率 2.0 计 算，也仅为 96.5 万平方米，相当于 2014 年四区商品住宅用地的成交量。居 住用地的稀缺，同时资本金比例的下调， 将对 未来土地市场带来较大的压力， -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 3 土地的竞争将变得更为激烈。 上半年，宁波全市范围内共出让 120 幅，总供应面积为 3943.73 亩，宁 波各区域已经成交的土地共有 108 幅， 土地成交面积达 3629.07 亩，总金额达 到 90.50 亿元。 上半年，宁波四区共成交 37 幅 土地，土地成交面积达 1614.69 亩，总 金额达到 52.39 亿元。 其中，住宅用地鄞州区成交 9 幅， 土地成交面积为 361.81 亩，总建筑面积 为 44.34 万平方米，江北区成交 2 幅住 宅用地，成交面积为 98.3 亩，总建筑面 积为 9.82 万平方米。 而鄞州新城区联心-3c 地块以 8707 元/平米的楼面价问世之后，更是 引发了下半年土地市场的深度猜想，下 半年，谁来接地王的棒子？ 第二部分 住宅市场分析 一、新增供应量分析 2014 年上半年，宁波四区有 19 个项目分 30 批次的先后上市，上市量 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 4 为 5540 套，约 78.3 万平方米，而 2014 年上半年的上市量为 7443 套，91.03 万 平方米，下半年的上市量则为 101.59 万 平方米，6798 套。 从上市的项目来看，主要分布在 东部板块和鄞州新城区，同时老城区随 着青林湾观庭的推出，市场热度再度被 激起，此外，东部的锦绣东城、西部的 水岸枫情、北部的奥林 80、南部的盛世 天城等多个项目，均成为市场热点项目。 同时也在很大程度上消耗了板块内的改 善型客户，同时市场依然保持较高热度。 二、成交量价分析 05 年 3 月份颁布的“国八条“ ，到 7 月宁波住宅成交达到了该阶段的最低 点，而后住宅成交量逐步攀升，该阶段 中，宁波住宅价格从年初的 5000 元/ 上涨到 6000 元/，相比调控前，价格 有所上升； 06 年 5 月份颁布了”国六条“ ，前 提是在于前一次调控未来稳定价格。本 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 5 次调控的影响前后持续了近 5 个月，市 场处于一个震荡阶段，到 06 年 10 月份， 成交量才逐步稳定，经过春节后快速上 扬，期间价格在经过一段时间的小幅振 荡之后，从 07 年 5 月起，宁波楼市量 价齐飞，达到了一个阶段性的高点。 由于房价的飞涨，国家在 07 年 9 月底出台了新的宏观调控政策，该政 策实施以来，连续 10 个月宁波楼市成 交量震荡下行，一直依靠个案拉动成交 量，成交相对低迷；而价格震荡前行， 一直寻找新的支撑点。 由于内外部环境的变化，2014 年 10 月起，国家及地方的救市政策纷 纷出台，而宁波 26 条及购房入户政策 也相继落实，此后的 7 个月时间里，成 交量快速增长，而价