东莞市房地产开发费用统计

东莞市房地产开发成本费用 房地产开发成本费用主要有以下几个方面 一、 政府收费 1、选址、规划设计方案； 2、预审、用地批准书、国有土地使用证； 东莞市行政划用地收费名细表 表一: 序号 收费项目 计算单位 收费标准(元) 备注 1 征地管理费 征地补偿总额 1.4%2.1% 国有土地收取 0.5 元/m2(耕地) 2 土地管理费 每平方米 0.3 元/m2(非耕地) 集体土地收取 3 建设用地批准书 每份 99 4 土地证费 每个 20 （1 ）城镇居民住房用地 100m2 以下（含）13 元， 每超过 50m2 的加收 5 元 最高不超过 30 元 （ 2）党政机关用地 2000m2 以下（含）200 元，每超过 500m2 的加 收 25 元 最高不超过 700 元 （3 ）企业用地 1000m2 以下（含）100 元，每超 过 500m2 的加收 40 元 最高不超过 4 万 元 5 土地登记费 每宗 （4）全额、差额预算单 位 5000m2 以下（含） 300 元，每超过 500m2 的加收 25 元 最高不超过 1 万 元 6 耕地占用税 每平方米 38 代财政收 7 土地补偿费 每平方米 市区范围内零星土地 30 元;莞龙、莞长、莞惠、 东深四条干线两旁 15;全 市其他地方 10 行政划拨供地按 不同段加收 （1 ）地级以上市辖区内 20 元 （1）县级以上辖区内 15 元 8 耕地开垦费 每平方米 （1）县辖区内 10 元 占基本农田保护 区内的每平方米 加收 15 元 9 新增用地土地有 偿用费 每平方米 32 （ 1）分家析产的 1 元/ m2 10 土地增值费 平方米 (2)土地使用权转让 30 元 /m2 11 土地出让金 平方米 (1) 商业用地 30 元; (2) 工业用地 20 元; (3) 其他用地 15 按不同 地区收费 东府办复2005 01 号文件:2005 年 1 月 10 日召开 第十次市长办公 会议讨论,同意对 土地出让金征收 标准进行调整:大 城区松山湖和主 干道两旁 150 米 范围内的商住用 地为 105 无/平方 米,工业用地为 75 元/平方米 ,其他用 地为 60 元/平方 米;其他镇和主干 公路两旁 150 米 范围以外的商住 用地为 85 元/平 方米,工业用地为 65 元/平方米,其 他用地为 50 元/ 平方米,新标准从 2005 年 4 月 1 日 起实施 . 土地使用权交易服务费和土地开发专用金标准 表二: 收费项目 计算单位 收费标准 计算方法 批准机关及文号 中标价 100 万 元以下部分 1% 中标价 100 万 500 万元部分 0.8% 中标价 500 万 1000 万元部分 0.6% 中标价 1000 万 3000 万元部分 0.3% 中标价 3000 万 5000 万元部分 0.2% 中标价 5000 万 1 亿元部分 0.05% 土 地 使 用 权 交 易 服 务 费 招投标服务 中标价 1 亿元 部分 不收费 收费标准分段 累加计算,由委 托方和受让方 各自负担一半 广东省物价局(粤价200236) 东价函200248 号 挂牌交易服 务 宗 1000 元 由交易双方各 自负担一半 转让或租赁 服务 宗 600 元 由交易双方各 自负担一半 抵押服务 宗 500 元 由抵押人一方 负责交纳 土地开发专用金 成交价 10% 市政府、东府办复 2002286 号 3、旧城拆迁、建设用地规划批准书拆迁令 国有土地使用证 (通过出让方式交易),部分收费参考 表一、表二; (1) 土地出让金:30 元/m2(商业性); (2) 征地管理费:3 元/m2; (3) 契税:3%(交易价); (4) 土地开发专用金:10%(交易价); (5) 交易手续费:600 元/宗; (6) 测量费:300 元/点; (7) 打图费:300 元/张; 另注:1)新增建设用地土地使用有偿费用:32 元/m2; 2)土地使用权转让(此项对土地使用权变更单位和个人收取 ):30 元/ 平方米 4、房地产价格评估收费标准 表三: 序号 收费项目 收费依据 收费标准 1 100 万以下 房地产成交价格总格 5 2 1011000 房地产成交价格总格 2.5 3 10012000 房地产成交价格总格 1.5 4 20015000 房地产成交价格总格 0.8 5 50018000 房地产成交价格总格 0.4 6 800110000 房地产成交价格总格 0.2 7 10000 以上 房地产成交价格总格 0.1 5、房地产立项; 6、办理,包括放线费和测线费,放线费以点为标准,一般建筑物检测 4 个点, 每个点费用基本为 720780 元,测线费为 700750 元,包括建筑过程中的随即抽查; 7、土地规划测量费:1 元/m2; 8、建筑设计方案审批; 9、环保审查; 10、教育方案; 11、消防报批(在消防工程造价包含 ); 12、办理; 13、办理 (1) 市政配套设施费(若已收取公共设施配套基金 ,则此费免收) 表四: 序号 收费项目 计算单位 收费标准 公开挂牌交易 拍卖 自用 1 市政配 套设施 费 厂房 以工程总造价为标准 4% 2 审图费 建筑总面积 1 元/m2 3 放线费 点 200 元 (2) 得用城建档案出具房地产等项目证明费,按房地产面积计算: 1)150m2 以内(含 150),每宗 1050 元; 2）150800 平方米(含 800),每宗 300 元; 3）800 平方米以上,每宗 400 元 (3) 公共设施配套基金: (若已收取市政配套基金,则此费免收) 此项收费不同地区分类收费 表五: 一类地区 二类地区 三类地区 四类地区 商铺(街铺) 300 280 260 240 住宅、写字楼 120 110 100 90 地区分类原则: (一) 住宅、写字楼的地区分类原则: 一类地区:东莞大道两侧的城市新区、旧城区 . 二类地区:黄旗山周围地区东江两岸. 三类地区:市区建成区 70.48 平方公里范围内 ,上述一、二类地区范围外的其他地区. 四类地区:市区建成区 70.48 平方公里范围外及各镇 . (二) 商铺的地区分类原则: 一类地区:市区规划建成区 70.48 平方公里范围内,36 米路以上的临街商铺、旧城区几条主要商业 街和市级商业中心的商铺. 二类地区:市区规划建成区 70.48 平方公里范围内,24 米路以上、36 米路以下的临街商铺和居住区 级商业中心的商铺. 三类地区:市区规划建成区 70.48 平方公里范围内,18 米路以上的临街商铺和小区级商业中心的商 铺;市区规划建成区 70.48 平方公里范围外 ,36 米路以上的临街商铺. 四类地区:市区规划建成区 70.48 平方公里范围外,24 米路以上、36 米路以下的林街商铺; 各镇中 心区的主干道临街商铺和镇级商业中心的商钱有. 14、办理 15、防雷审查: 新建建筑物防雷设施各组成部分的检测收费方法:按新建建筑物的占地面积及楼层高度所必须具 备的防雷基本项目的测点,根据地区类别不同,分别按每次每个检测点 80 元75 元70 元的收费标 准统一规定为 80 元; 新建建筑物占地面积分为两大档次 (1) 小于 1000 平方米,每 100 平方米一个档次; (2) 大于 1000 平方米,每 200 平方米一个档次 防雷预算公式为: (引下线+等电位数)*( 建筑物层数 -1)+2*引下线+网格数*80 元 注:此公式中的运算数量以防雷施工图纸为准 16办理,收费标准如下 表六: 开挖深度(M) 基坑周长(M) 收费标准(元) 300 10000 58 300 10000 58 300 15000 8 300 15000 8 300 20000 注明:1、本收费标准参照国家计委 中有关 工程咨询人员工日费用标准,以及广州地区收费标准情况东莞地区实际情况而制定 2、基坑特别深的、地址条件及周边环境非常复杂的项目,收费适当提高. 17、施工报建,办,建设工程应缴费用一览表,如下: 表七: 序号 收费项目 收费标准 依据 1 新型墙体材料专项基 金 按照工程概算确定的 建筑面积每平方米 8 元收取 根据国家财政部经贸墙 体材料专项基金征收法 2 建设工程质量监督费 按建安工作量的 1.4收取 3 散装水泥专项基金 按工程预算水泥总量 每吨 3 元征收,不能 按工程预算计算的按 下列标准进行计算: (1) 六层(含六层)以 下的,按建筑面积 每平方米使用量 根据国家财政部国家经 贸部文件附件:散装水泥 专项管理办法第六条规定 0.2 吨计算; (2) 七至十六层(含十 六)的,按建筑面 积每平方米使用 水泥量 0.25 吨计 算; (3) 十七至三十六层 (含三十六)的,按 建筑面积每平方 米使用水泥量 0.3 吨计算; (4) 三十七层(含三十 七层)以上的,按 建筑面积每平方 米使用水泥量 0.35 吨计算; (5) 其他建筑物或构 筑物工程按砼体 积每平方米使用 水泥量 0.4 吨计 算 4 工程定额测定费 1 18、教育基金核算方法: 每户 3.5 人*900 元或按照总建筑面积/120 元 m2/户*3.5 人/户*900 元/人 19、大业审图的收费标准如下: (1) 施工图审费设计评审费+勘察评审费; 设计评审费=建筑面积*扩震系数*折算费率 勘察评审费:国家统一规定勘察费用 65 元/ 米,大业公司代收总勘察费用的 12%,按照 9.75 元/米计 算; (2) 设计评审费中的折算费率按照下表中的等级进行归类: 表八: 工程等级 类型 特征 特级 一级 二级 三级 单体建筑 面积 8 万平方米以 上 2 万 8 万平方 米 5 千2 万平方 米 5 千平方米以下 立项投资 2 亿元以上 4 千万 2 亿元 1 千万4 千万 元 1 千万元以下 一般公 共建筑 建筑高度 100 米以上 50100 米 2450 米 24 米以下 住宅 层数 20 层以上 1220 层 12 层以下 住宅小 区工厂 生活区 总建筑面 积 10 万平方米以 上 10 万平方米以 下 抗震系数:按照东莞 土地勘测局提供的 ,按照地块划分的系数计算,南城新基地段抗震系数为 1.05; 20、东莞市房地产交易所办理确定:房地产初始登记费:100 元/栋; 21、办理商品房交易登记,缴交费用: (1) 城市建设专用金:销售金额的 4%(住宅) 销售金额 的 2%(商铺) 销售金额的 3%(别墅) (2) 建筑管理服务费:销售金额的 2 (3) 手续费:3 元/平方米(住宅) 6 元/平方米(商铺) 22、房地产收费 一手商铺商品房别墅办理房地产证收费标准 表九: 收费 项目 收费标准（每平方米） 一类 二类 三类 四类 住宅 120 商铺 300 住宅 110 商铺 280 住宅 100 商铺 260 住宅 90 商铺 240 多层建筑及六 层以下（30） 45 135 40 125 35 115 45 120 812 层（40） 40 130 35 120 30 110 45 120 12 层以下 （50） 35 120 30 115 25 105 45 120 公共 设施 配套 基金 别墅建筑 （50） 35 30 25 45 120 注:上表中费用规划局已收取 办理房产证所需费用 表十: 编号 收费 项目 商铺 商品房 别墅 付款 单位 收款 单位 计税 依据 备注 1 预售 款监 督服 务费 用 0.2% 0.2% 0.2% 开发 商 房产 局 销售 额 2 房地 产交 易手 续费 6 元 /m2(开 发商/业主各 付 3 元 /m2) 3 元 /m2(开 发商 ) 6 元 /m2(开 发商/业主各 付 3 元 /m2) 开发 商/ 业 主 南城 房地 产交 易所 3 登记 费 90 元 /宗(超 过 100 增方, 100 元/宗) 90 元 /宗(超 过 100 增方, 100 元/宗) 90 元 /宗(超 过 100 增方, 100 元/宗) 业主 南城 房地 产交 易所 4 劳务 费 3 元/m2 3 元/m2 3 元/m2 业主 南城 房地 产交 易所 3 元 /m2 5 测绘 费 50m2 以下 80 元 /间;50- 100m2 120 元/间;每 100m2 加 40 元 50m2 以下 80 元 /间;50- 100m2 120 元/间;每 100m2 加 40 元 50m2 以下 80 元 /间;50- 100m2 120 元/间;每 100m2 加 40 元 业主 区财 政分 局 50m2 以内 6 登记 费 100 元/栋 100 元/栋 100 元/栋 开发 商 房产 局 7 契税 1.5% 1.5% 1.5% 业主 南城 房地 产交 易所 注：1、写字楼的劳务费按照 2 元/m2 的标准征收,每宗最高不超过 5000 元 2、写字楼的交易手续费按照 3 元/m2 的标准征收; 23、到地税分局办理 表十一: 收费标准 编号 收费项目 商铺 商品房 别墅 付款单位 收款单位 计费依 据 备注 1 营业税及 附加税 5.5% 5.5% 5.5% 开发商 地税分局 销售额 2 土地增值 税 0.5% 0.5% 0.5% 开发商 地税分局 销售额 3 堤围费 0.1% 0.1% 0.1% 开发商 地税分局 销售额 4 印花税 0.03% 0.03% 0.03% 开发商 地税分局 销售额 5 印花税 （代业主 缴） 0.03% 0.03% 0.03% 开发商 地税分局 销售额 6 企业所得 税 3 万以下18%;310 万27%;10 万以上33% 开发商 地税分局 按报表盈利交费(一 季度一次,办证时不 交 7 带征所得 税 销售额的 3% 开发商 地税分局 销售额 (办证时不交 注:企业所得税与带征所得税为同一各性质税收 ,销售额在 2000 万以上的必须按照企业所得税的 方法片收;在 2000 万以下的,即可以按照企业所得税征收 ,也可以按照带征所得税征收,选其一. 二、设计、测量、监理 1、施工图设计 (1) 方案设计:8-9 元/m2,以建筑面积为准; (2) 施工图设计:9-10 元/m2 ,以建筑面积为准 (3) 园林设计:园林面积 20-25 元/m2 2、人防设计 (1) 自建人防工程的,必须由在人防办登记备案的设计公司进行设计; (2) 易地建设收费标准(由人防办处理 ) 1) 新建 10 层(含 10 层)以上或基础工业埋置深度 3 米(含 3 米)以上的,9 层以下的民用建筑物首 层投影面积(即应建防空地下室面积 ),每平方米 1800 元的易地建设费 . 2) 新建 9 层以下,基础埋深度 3 米以下,地上总建筑面积达到 7000 平方米以上的民用建筑,按地上 总建筑面积的 2%计算,以每平方米 1800 元的易地建设费. 3) 9 层以下,地上面积在 7000 平方米以下的新建改建 扩建的民用建筑 ,按地上总建筑面积每平 方米 30 元的标准建设费. 4) 人防地下室面积在 500 平方米以上的要求做人防工程,在 500 平方米以下的人防工程不做要求. 3、监理 （1）工程总造价的 1.2-1.5% 4、基础勘探:以打桩深度为计算依据 (深度看地质情况),43 元/米 5、抗震测量:以检测点数为标准 ,两点间隔一般在 14-25 米之间,成网状结构 6、桩基检测: (1) 大应变,检测数量为总桩基根数的 10%,每根检测费用为 1700-1800 元; (2) 静载,检测数量为总根数的 1%费用为 60 元/吨; 或者检测方法为: 1) 大应变检测数量为总桩基根数的 5%;小应变检测根数为总根数的 20%,小应变检测费用为 250 元/根 2) 静载比例不变. 7、沉降观测:110 元/点次,一般检测 4 个角,或增加每间隔 15 米一个点; 8、桩基抽芯检测:340-400 元/ 米,检测标准为桩基总根数 20%;如果是挖孔桩钻桩,则要进行桩基抽 芯检测; 三、土建工程 1、 挖土方：811 元/m 3 2、 人工挖孔桩 人工挖孔桩土方：120 元/ m3 桩芯 C20：210 元/ m 3 护壁 C25：220 元/ m 3 清底挖石头：164 元/ m 3 3、 临建 搭工棚：50 元/m 2 彩瓦围墙：75 元/m 2 4、 焊条：均价 4200 元/m 5、 C201 立方成本：砂 0.60m3、石 0.9m3、水泥 325kg（加搅耗） C251 立方成本：砂 0.60m3、石 0.9m3、水泥 400kg 6、 钢筋工程：原价+250 元 7、 喷锚（土钉墙）：90110 元/ m 2 8、 管桩：300 70 元/m (打桩) 400.95A 90 元/m 400.95AB 95 元/m 500.100A 125 元/m 500.100AB 135 元/m 500.125A 138 元/m 500.125AB 148 元/m (压桩另加 8 元/m) 9、 石渣（包压）34.2 元/m 3 角石（路用、压籽）52.25 元/m 3 4%石渣 97 元/m 3 6%石渣 116.85 元/m 3 10、 砼灌注桩 750800 元/m 3 11、 搭脚手架 单竹架：5 元/ m 2 双竹架：8 元/ m 2 钢架：人工 5 元/ m 2（单排） 8 元/ m 2（双