东部华侨城规划

东部华侨城规划 提升盐田地产总体形象和质素，引发品牌地产短兵相接。东部 华侨城 盐田地产兴奋剂 日前，华侨城集团与市规划与国土资源局、盐田区政府联合签 署土地出让和租赁合同，将盐田三洲田6.9平方公里的土地交与华侨 城建设开发旅游项目，这是2003年深圳市的重点项目。也是目前深 圳面积最大、投资额最大的综合旅游项目。该项目以生态旅游、休 闲度假、体育娱乐为主题：建设世界茶艺博览园，高尔夫运动区和 综合生态旅游区及度假酒店、公寓、山地观光缆车等配套设施。 无可否认，盐田地产在深圳地产中一直处于不温不火的尴尬局 面，直至今年才有所改观。一直以来，盐田地产不仅与罗湖、福田、 南山有较大的差距，甚至与关外的两区都有一定的差距。早就有专 家指出，制约盐田地产发展的两大瓶颈，一是交通及配套设施，二 是人气、居住人口明显不足。这次华侨城在盐田的巨大投资不仅将 使交通配套设施得到改善，也会大大提升盐田的人气。据有关专家 认为，华侨城三洲田项目的启动，将是深圳东部房地产全面升温的 导火线，正如南山华侨城项目对周边房地产地产的影响一样，东部 房地产也将越来越受到深圳人的关注。华侨城项目对东部地产具体 会有哪些影响呢？ 对高档项目影响最大 深圳地产资深研究人士半求认为，华侨城项目对东部的影响主 要体现在高档项目。东部大小梅沙虽然定位是滨海国际度假区，但 从现在的配套设施和资源来看，远远没达到这一标准，所以旅游对 房地产的促进作用还没有充分发挥。华侨城项目启动后，对东部的 功能定位将更加完善，也就将真正成为国际度假区，这样对高档项 目的影响也就更大。 另外华侨城项目虽然是旅游项目，但其中也必定会有住宅项目， 华侨城项目加上万科的东海岸、百仕达项目、中海项目，在盐田必 将引发一场品牌之间的短兵相接，这有利于提升盐田地产的总体形 象和质素。 缓解酒店过剩问题 中原地产深港研究中心策划部经理李春栋认为，华侨城项目的 启动对东部地产的影响主要体现在：一，缓解酒店过剩问题。由于 盐田地产的开发自去年开始升温，造就了多个酒店式公寓项目的诞 生，一时间供应量飙升，最近仍有五星级酒店项目在上。但盐田人 气不足，旅游潜力没有得到充分发挥。据有关资料显示，盐田的酒 店入住人数明显不如市区，酒店经营一直不太理想。华侨城项目的 启动，对即将开发的酒店项目和酒店式公寓应该是一个利好。二， 会带动投资型物业的发展，由于是旅游区，盐田地产的“季节性” 非常明显，无法保证持续收益，所以很多投资客信心不足，华侨城 项目能带动旅游人气，也就会增加人们对投资型物业的信心。 改变地产单一开发形式 李春栋还认为，东部华侨城项目的开发可能会改变目前存在的 单一以投资为主的地产开发形式，因为盐田区交通配套设施的问题， 很难形成片区居住氛围，所以无论是早期的雅兰酒店、海景酒店， 还是开发中的万科东海岸、领海项目都倾向于投资，华侨城项目在 交通得到改善后，将对居住有较大的促进，从而改变盐田地产单一 的投资形式。 随着梧梧山盘山公路的正式通车，加上梧桐山第二条隧道规划 的出台，以及华侨城三洲田项目的即将启动，为深圳最具滨海