房地产市场营销试题

齐 齐 哈 尔 建 设 职 工 大 学 房地产市场营销期末试题 题 号 一 二 三 四 五 总 分 复核人 得 分 评卷人 一、填空题（每空 1 分，共 50 分） 1、从营销角度看待市场，市场是具有_和_的消费 者. 2、_是消费者把潜在购买力变成现实购买力的重要条件. 3、房地产主要有三种存在形态，即_、_和 _ 4、市场上不可能有两宗_的房地产. 5、市场营销观念是指企业在市场营销管理过程中在处理 _、_和_三者利益关系方面所持的基本 观念或指导思想. 6、房地产市场营销环境是指影响房地产企业生存和发展的各种_ 和_的总和 7、微观环境是指_影响房地产企业的各种因素，包括_ _、_、_、_、_ _. 8、恩格尔定律的主要内容是：一个家庭的收入越少，其总支出中用于 _支出的比重就_,随着家庭收入的_，用于购买 _的支出占总支出的比重_，而用于其他方面的 _和_的支出比重将会_.这一定律阐述了 消费者_和消费者_的内在关系. 9、供应商是指为房地产企业提供 _、_、_和 _等资源的企业和个人. 10、中间商按其是否拥有商品所有权分为_和_. 11、市场营销环境分析常用的方法为“SWOT”法，即对企业进行_ 、_、_和_分析 12、房地产市场预测的主要原理有：_、_和 _. 13、细分市场的盈利能力主要受到五种因素的威胁，一是 _、二是_、三是 _、 四是_、五是_、 14、房地产商品的最高价格取决于_，最低价格取决于 _，而在最高和最低价格的幅度内，具体价格取决于 _. 二、单项选择题：（每题 1 分，共 10 分） 1、 “营销近视症”出现在以下哪种营销观念之中（ ） A.生产观念 B.产品观念 C.推销观念 D.市场营销观念 2、市场营销观念的具体表现为（ ） A.我们生产什么，就卖什么 B.皇帝女儿不愁嫁 C.我们卖什么，人们就买什么 D.顾客就是上帝 3、 “酒好不怕巷子深”是那种营销观念的具体表现（ ） A.产品观念 B.推销观念 C.市场营销观念 D.社会营销观念 4、市场营销理论作为一门学科产生于 19 世纪末 20 世纪初的（ ） A.英国 B.法国 C.日本 D.美国 5、某地区的恩格尔系数为 40%，则该地区的生活水平属于（ ） A.绝对贫困 B.小康水平 C.勉强度日 D.非常富裕（ ） 6、1 年以上，5 年以下的市场预测被称为（ ） A.长期预测 B.中期预测 C.短期预测 D.近期预测 7、需求价格弹性处在以下哪种情况时被称为单一弹性（ ） A.当 E1 时 B.当 E=0 时 C.当 E=1 时 D.当 E1 时 8、在产品生命周期的最初阶段，将新产品的价格定得较高，在短期内获 得丰厚利润的定价策略被称为（ ） A.渗透定价策略 B.满意定价策略 C.招徕定价策略 D.撇脂定价策略 9、遮风避雨，经久耐用，满足生产和生活需要属于房地产那一层次（ ） A.核心产品 B.形式产品 C.延伸产品 D.附加产品 10、房地产开发商利用两个或两个以上的流通环节来销售自己产品的渠道 被称为（ ） A.长渠道 B.短渠道 C.宽渠道 D.窄渠道 三、判断题：（每题 1 分，共 15 分） 1.使用德尔菲法进行预测一般以反馈四轮为宜（ ） 2、从营销学角度分析，市场是指商品交换的场所（ ） 3、房地产的三级市场指的是存量房地产市场（ ） 4、卖方市场是指出售商品的商家，而买方市场则是指购买商品的顾客（ ） 5、人口增长率越快，消费者购买力就越强( ) 6、消费者的收入指的是消费者的可支配收入（ ） 班 级 姓 名 班 级 2 7、技术是一种创造性的再生力量（ ） 8、留置问卷调查比邮寄调查的回收率高（ ） 9、市场细分的目的是为了在众多的目标市场中选择一个或几个细分市场 （ ） 10、房地产产品生命周期指的是房地产产品的市场寿命（ ） 11、需求弹性大的房地产制定较高价格对企业有利( ) 12、收入越高，价格意识越强，反之则越弱.（ ） 13、房地产经销商一般没有批发和零售之分（ ） 14、品牌必须同时具有知名度、美誉度和忠诚度（ ） 15、大多数人对宝马车有需要但无需求（ ） 四、简答题：（共 15 分） 1. 市场细分（4 分） .2.简述房地产的价格构成？（6 分） 3.什么是房地产促销？有哪几种方式？（5 分） 五、案例分析题：（本题 10 分） 两个开发商 两个开发商，一个在城东十里开发圆梦花园，一个在城西十里开发凤 凰山庄。城东的聘请了最好的设计师，使用了一流的施工队，城西的也是 如此。 一年后，总投资 10 亿的圆梦花园建成了。60 栋楼房环湖排列，波光倒 影，清新雅静，曲径回廊，处处花草，置身其中，真如在花园中一般。不 久，凤凰山庄也竣工了，真像一座山庄，60 栋楼房依山而筑，青砖碧瓦， 绿树掩映，清风徐徐，松涛鸟鸣，确实是理想的居住地。 圆梦花园首先在电视台打出广告，接着是报纸和电台，它们打算投资 1000 万做宣传，让圆梦花园成为购房者真正圆梦的地方。凤凰山庄建好后， 也拿出 1000 万，不过它们没有交给广告公司，而是给了公交公司，让它们 把跑西线的车由每半小时一班增加到每 5 分钟一班。 一个月后，凤凰山庄售出的房是圆梦花园的 10 倍。一年后，凤凰山庄 开始清盘，圆梦花园开始降价。 现在去凤凰山庄的车每 2 分钟就有一班，坐这条线路上的车，人们可 以得到一张如公园门票大小的彩色车票，它的正面是凤凰山庄的广告，反 面是一首四言绝句，这种车票每周一换。据说，凤凰山庄有个孩子已在车 上背了四百多首唐诗，最少的也背了五十几首。 前不久，圆梦花园申请破产，凤凰山庄借势收购。从此，市区又多了 一条车票上印有宋词的线路。 问题：你如何评价两个开发商的不同做法？ 姓 名 - 3 - 附：试题答案： 一、填空题： 1.购买欲望、购买能力 2.购买欲望 3.单纯的土地、单纯的建筑物、房地合一 4.完全相同 5.企业、顾客、社会 6.内部条件、外在因素 7.直接、企业本身、消费者、供应商、中间商、竞争者、社会公众 8.食物、越大、增加、食物、下降、开支、储蓄、上升、收入水平、 支出模式 9.建筑材料、建筑机械设备、能源、劳动力 10.经销商、代理商 11.优势、劣势、机会、威胁 12.连续性原理、类推性原理、相关性原理 13.房地产市场内现有竞争对手的威胁、新加入的竞争者的威胁、替代 品的威胁、购买者讨价还价的能力、供应商讨价还价的能力 14 市场需求、产品成本、同类竞争产品价格水平 二、单项选择题： 1.B 2.D. 3.A. 4.D 5.B. 6.B. 7.C. 8.D. 9.A. 10.A 三、判断题： 1.对 2.错 3.对 4.错 5.错 6.错 7.错. 8.对 9.错 10.对 11.错 12.错 13.对 14.对 15.对 四、简答题： 1.答：是指按照消费者在市场需求、购买动机、购买行为和购买能 力等方面的差异，运用系统方法将整个市场划分为若干不同消费群（子 市场） ，然后选择合适的子市场作为企业服务的目标市场的过程 。 2.答：房地产商品的价格主要由以下几部分组成： (1)土地开发使用费，包括土地出让金、征地拆迁费和土地直接开 发费三项内容。 (2)勘察设计费，是指委托勘察设计单位为房屋建设进行勘察、规 划、设计所支付的费用 (3)房屋建筑安装工程费，包括建造房屋过程中所耗费的各种材料、 构配件、零件、施工机械使用费、人工费等直接费用，施工管理费和其他 间接费用。 (4)经营管理费，指房屋开发经营单位的管理人员所消耗的一切费用 和上缴的管理费。 (5)利润和税金 3.答：房地产促销是指房地产营销人员通过各种方式将有关企业以及 产品的信息传播给消费者，影响并说服其购买该企业的产品或服务，或至 少是促使潜在顾客对该企业及其产品产生信任和好感的活动。 房地产促销的主要方式有：广告、人员推销、营业推广和公共关系 五、案例分析 答：1.圆梦花园所采用的销售方式是以生产者为中心的旧观念中的推 销观念，而凤凰山庄所采用的是以消费者为中心的新观念中的市场营销观 念 2.市场营销观念与推销观念有着本质的区别。主要体现在： 第一，推销观念注重的是卖方的需求和利益，而市场营销观念强调的是 买方的需求和利益。 第二，推销观念主要考虑如何将既有的产品推销出去，得到收入，而市 场营销观念则以市场需求为出发点，通过整体营销手段以满足顾 客的需求和欲望，从而获得企业的利益。 第三，推销观念以生产者为主导，认为顾客应服从生产者，相反，市场 营销观