政府在房地产业发展中的调控问题探析

-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 1 政府在房地产业发展中的调控问题 探析 摘 要 如今，社会经济不断发展， 我国房地产市场也在不断发展。我国人 口众多，土地辽阔，对房屋的需求量很 大。但是因为各个方面的原因，使得房 地产市场的发展受到了一定的限制。所 以，政府必须对房地产行业进行一定的 调控，使得房地产行业的发展得到规范。 笔者对此进行了分析，希望能为相关工 作者提供一些参考依据。 中国论文网 /3/view-12940654.htm 关键词 政府 房地产 产业 发展 调控 问题 一、我国房地产行业发展过程中 存在的问题 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 2 （一）土地资源有限 经济发展到一定程度，促使很多 城市的土地资源都越来越紧张，使得土 地价格不断上涨。所以，政府必须进行 统一的规划和安排，解决土地资源紧张 的问题。从目前来看，我国城市规划不 到位，产生了私自建房、乱搭建的现象， 给房地产发展带来了不好的影响。 （二）房价过高 如今，我国房地产的需求量处于 一个很旺盛的状态。一些投资者将房地 产作为投资项目进行炒作，使得房产价 格持续走高。据调查和统计，世界上其 他国家的房地产利润率大概是 5%10%， 而我国房地产的利润率却超过了 35%。 此外，工薪阶层要购买一套房往往需要 付出大量的心血，甚至超过自己的承 力，所以政府必须进行一定的调控。 1 （三）相关的配套制度不完善 如今，我国很多行业和领域都和 房地产有着非常大的关系，如金融、税 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 3 收等。但是，和这些行业相关的配套制 度却不完善。国家没有根据实际来制定 相应的措施，房产的抵押、贷款等渠道 很少，相关的税种又太多。此外，国家 制定的货币化分房没有进行一定的落实， 无法保障人们的住房权，因此必须进行 改善。 （四）土地供应不合理 在改革开放初期，我国土地供应 非常不合理。政府部门将土地以非常低 的价格批给企业，这样一来，土地成本 便很少，就使得房地产商的利润得到了 提高。但是很多无法拿到土地的企业， 只能买其他人倒卖的二手土地，这样就 提高了土地的成本。2同时，土地供应 不合理的现象也使得房地产市场的发展 受到了限制。 （五）户型结构不合理 众多的房屋户型中，大户型利润 最高，市场也很广阔，因此大部分房地 产商愿意开发大型的户型。对于小户型， 很多房地产商不愿意开发，但我国很多 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 4 家庭都需要小户型的房屋，因为大户型 的房屋价格较高，会给购买者带来一定 的负担。 （六）没有形成公平竞争的市场 环境 尽管政府要求建设商品房的土地 要实施招标买卖，然而这一政策却没有 落到实处，很多时候仍采用协议的方式。 也因此，使得土地的成本和招标拍卖得 到土地的成本有一定的差异，给市场竞 争带来了影响。不仅如此，建筑企业需 要给政府纳税，所以各地政府鼓励建筑 企业成立和发展，在这个过程中，政府 给予了企业一定的保护，最终难以形成 公平竞争的市场机制。3 二、政府在房地产业发展中的调 控 （一）通过政策调控降低房产价 格 房地产行业的发展受到阻碍，最 主要的原因是房产价格太高，消费者无 力承担。也就是说，只有房地产市场更 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 5 加规范，交易更加合理，才能促进其发 展。所以，要先降低房地产的价格，才 能提高消费者的购买量。为此，政府需 要降低房产交易税和贷款利润等，这样 可以使得楼市降温，房产价格得到降低。 4同时也要打击哄抬房价的行为，对房 产进行限购，提高购房的门槛。 （二）建立各种不同的政策 针对目前房地产行业混乱的现状， 政府需要制定出一系列的调控政策。如 果发现有哄炒房价、捂盘惜售的现象， 必须严惩不贷。不仅如此，还要构建关 于贷款、税收等方面的政策，避免产生 违法、违规的行为。如果开发商、企业 屡教不改，经常违背法律法规，那么则 应该将其清除出房地产行业。最后，要 制定关于土地的政策，严惩土地违法交 易行为，促使房地产市场更加规范。 （三）对二手房市场进行合理建 设 政府在调控的过程中，需要促进 存量住房的流转，提高住房供应量，增 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 6 加中低价位房子的供应量。这样的方式 可以抑制房价，满足广大工薪阶层的住 房需要。不仅如此，这样也能够减少住 房空置率，使得房产资源得到合理的规 划。 不仅如此，二手房市场的发展可 以提高房产的流动率，增加人们的选择 面。在建设二手房市场的过程中，必须 对住房者的梯度住房观念进行指引，避 免人们产生一套房住几十年的陈旧观念。 在这个过程中，政府也要减少二手房购 买的税率，而且要避免购买二手房的流 程过于复杂。 （四）对购房者的行为进行预测 和指导 根据目前经济的发展状况，政府 可以采取宏观调控政策，对购房者的行 为进行预测和指导。如今，很多的购房 者都不敢轻易下手，甚至持观望态度， 因为房地产市场随时都在发生变化。同 时，很多购房者也预测房价会降低，所 以近期内不会有购房的行为。政府要对 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 7 购房者的行为进行合理引导，就需要分 析是什么原因影响了购房者的购房行为。 针对这样的情况，政府可以出台 一定的政策和规定，从而对购房者的行 为起到引导的作用。因为购房者在购房 前会参考和预测国家的制度、政策等， 以此来降低购房的风险。第一，制定的 政策必须有利于降低房价，并且能缓解 房地产市场过热的现象。第二，政府需 要进行一定的宣传，使得广大消费者对 房地产市场产生良好的心态，避免大众 产生消极的心理。这样才能提高房产的 购买量。 （五）规范房地产网络信息系统 如今，每个地方都拥有房地产数 据信息网络系统。但是很多时候，房地 产网络信息都非常不准确、不真实，给 购买者带来错误的引导。网络上的数据 和信息太多，消费者难以对这些信息进 行甄别和筛选，甚至会被误导。 为了避免这样的现象产生，国家 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 8 政府必须构建关于房地产市场信息的系 统，促使这些信息和数据更加真实、准 确。将这些真实的信息发布出来，有利 于引导购买者作出合理的决策。最后， 政府部门还要加强对房地产市场的监督， 了解房地产市场的发展势态。如果发现 了其中存在的问题，那么就要随时进行 改进，采取合理的调控政策来进行引导。 （六）对房地产市场进行合理规 划 金融危机对我国房地产行业产生 了不好的影响，这要求我国政府必须采 取政策进行调控。如今，政策方面的调 控已经开始执行，必须借这个时期对房 地产市场进行合理规划，促进房地产市 场的健康发展。同时也要加强对市场的 监管，完善税收、贷款、金融方面的制 度，使得房地产市场的发展更加合理， 更加稳定。 三、总结与体会 房地产行业是我国经济的支柱性 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 9 产业，该产业对