小议城市现代住宅小区的规划

-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 1 小议城市现代住宅小区的规划 摘要：文章简要分析了小区规划 的内容及原则，并结合工程实例，分析 其规划设计要点，以供参考。 中国论文网 /2/view-12908306.htm 关键词：小区；规划；设计 Abstract: this paper briefly analyzes the district planning content and principle, and combined with engineering example, analyzes the key points of the design plan for your reference. Keywords: village; Planning; design 中图分类号：S611 文献标识码： A 文章编号 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 2 随着我国社会经济的快速发展， 住宅小区不再是单纯的为住人而住人， 人们对生存环境的关注，从基本的生理 需求的满足逐步向心理文化的更高领域 递进。创造一个方便、舒适的居住环境， 成为小区规划的最基本要求。 一、小区规划的基本内容 住宅小区规划是指对住宅小区的 环境、住宅的体型与房型进行总体设计 的过程。其基本内容包括：选择、确 定用地范围。确定人口数量和用地面 积。拟定居住区建筑的类型与布置方 式。拟定居住区公共服务设施的类型、 数量与服务方式。拟定居住区各级道 路的宽度、断面形式与布置方式。拟 定居住区公共绿地等室外场地的数量与 布置方式。拟定居住区有关的工程规 划设计方案。拟定各项技术经济指标 和造价估算等。 二、规划原则 (一) 社区发展原则。 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 3 充分考虑如何适应与满足人的需 求是住宅区规划设计的基本核心内容。 在住宅区的规划设计过程中，应从满足 人的需求出发，充分考虑住宅区的适居 性、识别性与归属性以及营造具有文化 与活力的人文环境。其中，卫生、安全、 方便和舒适是住宅区适居性的基本物质 性内容。识别与归属反映着人对居住环 境的社会心理需要。其中，场所与特征 是居住环境具备识别性与归属感的两个 主要要素。而丰富的社区文化、祥和的 生活气息、融洽的邻里关系和文明的社 会风尚是富有文化与活力的人文环境的 重要内容。 (二) 生态优化原则 生态优化原则提出的依据是全球 化的可持续发展战略。通过积极应用新 技术、开发新产品，充分合理地利用和 营造当地的生态环境，改善住宅区及其 周围的小气候，实现住宅区的自然通风 与采光，减少机械通风与人工照明，综 合考虑交通与停车系统、供排水系统、 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 4 供热取暖系统、垃圾收集处理系统等小 区物质系统的建立与完善，以节约能源、 减少污染，营造出生态优良的小区环境。 (三) 社区共享原则 住宅区的规划设计应充分考虑全 体居民对住宅区财富的公平共享，包括 设施共享、景象共享、服务共享与公众 参与。该原则要求住宅区规划设计应该 在设施选择上注意类型、项目、标准和 消费的大众化；在设施布局上注意均衡 性与选择性；在服务方式与管理机制上 注意整体性与到位程度。 三、住宅小区的规划 （一）环境规划 1.自然环境规划：小区规划设计 时，要充分注意地形地貌的优、缺点， 显露其美，避其不足。譬如，条状地块 要注意楼型设计时点、条、矩结合。如 果地形正向朝南，楼型设计时尽量排列 动感状，避免僵化。如果建筑临水，楼 型尽量设计成略带环状，含脉拥溪，自 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 5 成趣味。这样，小区就会产生动静结合， 形态多姿的观瞻效应。 2.内部环境规划：小区应当建在 远离城市主干道、远离高速公路、远离 工业区等位置；保证小区良好的供水环 境住宅小区中的水有饮用水、生活用水。 还有小区景观绿化用水以及小区湖水等 等。应当努力保证小区的水质、水压和 水量。保证水质免受二次污染。采用气 压供水装置和变频调速等新产品装置保 证供水有足够的水压。通过节约用水和 废水的回收利用可以保证水量的供应。 3.景观环境规划：精心设计端 单元或转角单元，使其在临景观区的一 面有窗可直接观赏；同时通过单元错落、 层数上向景观区迭落等手法，使尽可能 多的住户有“ 看得见风景的房间 ”，从而 提高住宅的档次和售价。在小区景观 好的位置，如靠近公共绿化或有重要景 点的景观区，布置高档次的住宅，满足 其对高质量环境的追求，这样可大大提 高高档住宅的价值，形成小区住房售价 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 6 最高的区域。在远离中心景观区的住 宅组群中，适当拉大建筑之间的距离， 加大院落空间的尺度，并精心进行景观 环境设计，使住户窗前即有风景。在 院落围合时，适当增加东西向的住宅或 转角单元，使住户的窗能面向景观区， 弥补朝向的不足，从而在不牺牲环境的 前提下，提高了小区住宅的容积率，提 高了整个居住小区的经济效益。在户 型设计中增设凸空、角窗、落地窗、观 景阳台等，提高住宅的观景性能。 4.绿化系统规划：绿化系统包括 中心绿地、宅间绿地、屋顶花园、宅底 花园和道路绿化。绿化系统设计注重体 现园林式小区的自然风格与休闲品位， 结合地形变化形成山水式园林和多层次 休闲绿地。 5.配套设施：生活的配套设不仅 要满足居民的物质生活，也要不断满足 精神生活的需求。其中主要包括：文化 教育、商业服务、物业的管理设施等。 6.道路交通规划：道路应当遵循 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 7 安全第一的原则，采用环形道路和人车 分流的方式。住宅小区道路应当尽量避 免横平竖直的简单规划方式，并且采用 曲线的规划方法，采用迂回的曲线设计 道路，增加小区内的空间感觉。此外， 高层住宅可设置地下车库，多层住宅低 层做架空车库。在公建入口处及车行道 两侧设置露天停车场，停车满足规划要 求。 （二）住宅小区的建筑规划 建筑作为小区的主体，应该进行 精心的处理，从而避免平淡乏味和杂乱 无章，在小区进行处理的过程中，要注 意建筑的统一性。在统一性中寻求变化。 四、规划实例 （一）工程概况 某小区，划用地面积 68659.8m2，其中实际规划用地面积约 58660.8m2，道路占 9999m2，拟建设办 公区、住宅小区及配套服务、休闲、运 动区等。 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 8 （二）规划结构 小区规划依山就势，因地制宜将 东低西高的建设用地划分为生活区、办 公区和运动休闲服务区三大块。西侧较 陡的山坡保留现状、地势较高，地基承 载力相对较好的西半区建设施工投入成 本相对较低，考虑建设生活区。由于办 公区的体量较大，为避免对生活区空间 造成压迫感，宜置于地势较低的小区东 南侧，以形成基地龙首之势。休闲运动 服务区位于同样低地势的小区东北侧， 以减少对居住区的干扰，同时为今后对 外独立经营创造有利条件。 （三）功能布置 小区功能以住宅、办公为主，配 套有休闲活动场地、运动馆、职工食堂 等设施。休闲活动设施主要布置于中心 绿地内和基地东北侧运动馆附近，配有 游泳池、篮球场、网球场、羽毛球场等 室外活动场地，同时为丰富居民生活， 在住宅区内部适当设置门球场、运动小 品等活动场地。运动馆内配有室内篮球 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 9 场、排球场、星级浴厕等。食堂比邻休 闲场所，位于小区东北侧，配备包厢、 客房若干，对外经营方便。办公区设置 于小区东南侧，既方便对外办公，又有 利于减少对住宅区的压迫感，其配备有 地质博物馆、礼堂、广场音乐喷泉等设 施 （四）道路系统 该小区景观大道 12m，小区主干 道 8m，次干道 5m，宅前通车道 4m。 办公综合楼与小高层住宅均设置地下车 库，多层住宅低层做架空车库。在公建 入口处及车行道两侧设置露天停车场， 停车满足规划要求。 （五）环境设计 （1）入口道路两旁植有排列整 齐的灌木，使整个入口通透，视野开阔， 人们在广场拾阶而上，由环行路围合自 然形成一个错台式的中心游园，与中心 广场形成隔而不断的两个空间层次，增 加了空间趣味，在中心游园东端即元宝 山下设计了自然流畅的戏水池，以亲合 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 10 姿态吸引居民。 (2)小区阁楼的上人屋面，居民 栽花种草，夏日纳凉，消遣，也改善了 竖向景观，丰富了空间环境。 (3)小区的组团绿地，配置适当的 面砖铺地设小品、花坛、方桌、园凳， 方便了居民游憩活动。围墙、栏杆的艺 术造型和丰富的色彩与周围环境的协调， 起到了画龙点晴的作用，美化了居民的 生活。 (4)小区内除硬化路面、广场外， 还发展挡墙垂直绿化，处处栽植如茵绿 草，形成后可户户开窗见绿，家家出门 有茵，三季有花，四季常青，将取得不 是公园胜是公园的绿化效果。 （六）建筑设计 （1）该小区户型有二室二厅、 三室二厅、四室二厅，都是明厅、南北 通风，建筑面积在