城市西进 看我夷陵

城市西进 看我夷陵 9 月 22 日，夷陵区第四届秋季房交会在小溪塔平湖广场亮相。 夷陵区有 50 多家房地产开发、装饰装修、新型建材及中介营销企业， 将携各自精品房产、家装产品参展，商业银行和相关职能部门也将现 身展会，为 市民现场办理购房贷业务、解读国家宏观调控房地产政策。 由夷陵区人民政府主办、区房管局、区房地产协会承办的秋季房 交会，已经进行到第四届。根据业界的评价，其参展产品和成交量年 年攀升，也是夷陵区近三年房地产业发展的缩影。三年来，夷陵区住 宅年建设面积超过 30 万平方米，房地产开发投资额和销售额均过亿 元，实现了历史性突破。 房地产业，正在成为夷陵区国民经济新的增长点和第三产业中 发展最快、最具活力的优势支柱产业。由此，也折射出当地政府“ 城市 西进安居夷陵”战略的步步为营和坚实行进。 城市西进中的夷陵定位 2005 年底，中国综合实力百强城市评选中，宜昌市位居第 76 位， 比 2004 年上升了 37 位。世界水电旅游名城和省域副中心城市的定位、 三峡工程的建设和西部大开发战略的实施，使得宜昌的战略地位不断 提升。作为中西部大三角经济圈承东启西的重要区域中心城市，宜昌 的城市化进程正在加快脚步。 中心城市的发展，必然牵动着各功能区域的晋升。作为宜昌市地 域面积最广、山水资源最丰富、城镇发展最成熟的区域，夷陵区的发 2 展至关重要。从现实情况看，撤县设区后，夷陵区加快了融入宜昌市 中心城区的步伐，宜昌市城市建设发展也在向小溪塔城区西进延伸。 至此，宜昌城市的西进方向已没有任何悬念。 西陵峡、大溪文化遗址、三峡大坝、 晓峰景区，造就了夷陵区神奇 秀美的自然风光；悬葬、中堡岛、清水滩、黄陵庙、望家祠堂，为夷陵 创造了丰富的历史人文景观；城市道路的改造、发展大道的建设，加 强了与主城区的联系，增强了宜昌人民生活的便利性。由此，夷陵区 的功能定位为“宜昌市城市人居 环境最佳区” 、“融合山水特色的生态家 园”。 针对这一城市功能定位，政府及相关部门给予密切关注，并对城 市建设及地产发展进行理性思考与科学规划。区委、区政府明确提出 了“突出生态 特色、山水园林特色和旅游文化特色，努力将小溪塔城 区建设成宜昌市的旅游休闲娱乐区、居民生态居住区、现代物流商贸 区，建成宜昌市的特色新区”的城市建设思路，着手 实施“城市西进安 居夷陵”战略。 城市与居住的嬗变 宜兴路延伸、发展大道的兴建、长江市场的开发促使城市资源得 到了优化，城区骨架因此拓展得更为宽大。一个个小区在建设和规划 中，与城市建设相配合，形成一个和谐的有机体，大大改变了城市形 象。 由此可见，房地产业也与城市建设互为促进、共同发展。随着夷 陵区社会经济的发展，城市建设由县城逐步融入宜昌市中心城区，给 3 房地产业注入了强大的活动；而房地产业的发展，又促进了城市建设。 正如长江市场改变了冯家湾原来的荒凉，松湖小区改变了杂乱无 章，夷陵新都、阳光水岸、君临山水、香山花园的建设则开启了小溪塔 高层建筑建设的先河，小区内见山显绿，景观建设优美，生活设施齐 全。夷陵人，正在享受居住空间和环境的嬗变。 近年来，夷陵区房地产业在建筑形式上更加丰富多彩，品种样式 越来越多。特别是 2004 年房交会的“最佳人居环境奖和最佳户型设计 奖”，以及 2005 年在全行业开展的“双百工程”以来，带动了住宅产品 的多样化，可以满足人们对各种住宅的喜好。 同时，房地产也改变了以往“挖一座青山，修一条道路，砌一 栋房 屋”的传统做法，注重人与自然和谐相处，注重环境的营造，大大提升 了夷陵楼盘品质。正如山水云间的楼盘，充分展示了现代建筑特色， 长江市场、安旺小区等普遍注重了与地形的有机和谐，努力营造园林 生态小区，一批批优质小区的出现，人们居住得更舒适更安全。 “城市人居文化” 本届房交会的主题，延 续以往的字眼：“ 城 市人居 文化 ”。不 过，夷陵区房管局局 长黄荣久 说，看似旧主题，其 实蕴涵了新的意义。 黄荣久介绍，主题中“城市”的确立意在于唤起夷陵区百姓的一种 “自我认可城市主人翁” 的意识。要完善夷陵区的都市 结构，人们的一 些落后观念首先要转变过来。所以“城市”主题的确立意在回归夷陵区 百姓的一种城市主人翁的身份。第四届房交会“城市” 主题在上述的意 4 义上更加深入。 “人居”主题的确立主要是从地理、气候、交通、区域、植被、山水 等方面挖掘夷陵区的优势。在前几年优势被认可的前提下，今年我们 提倡在建设过程中对这些优势的合理利用，强调“和谐宜人，山水人 居”，充分利用好山水条件，建设最美丽、最和谐宜人的人居环境。 “文化”主题的确立是 对夷陵区历史、 军事等各种文化的深度认可 和合理传播，今年我们则侧重“文化塑造城市魂、都市西 进夷陵区”的 地产文化理念，让夷陵区特有的文化真正浸润每个夷陵人的内心，提 升整个夷陵区城市的精神内涵。 对于房交会的初衷，黄荣久解读为：通过举办房交会，我们为市 民构建一个诚信、公开、公正的购房环境，提供政策服务、咨询服务、 银行按揭、公积金贷款等服务，让消费者能够在夷陵区买到自己满意 的房子。 另外，房交会的举办，是通过市场的启动、房改的推动、政府的带 动，城市建设的大推动，银企的互动， 为开发商和购房者建立一个平 台。并把由房产而形成的整个产业链有机地连接起来，促进整个夷陵 区的发展。 行进中的夷陵房产 目前在夷陵区，以房地产开发为主体，房地产中介服务、房地产 市场交易、物业管理等相关服务门类齐全的经济产业链已经形成。 自 2004 年以来，夷陵区房产开发企业由起初的 13 家增加到现在 的 28 家，其中，总注册资本由 2004 年初的不足 6000 万元扩张到现 5 在的 2 亿多元，投资实力显著增强，年开发能力提高到 30 万平方米 以上。特别是物业管理，不仅实现了零的突破，并且直升到了 13 家， 物管面积突破 70 万平方米，新建住宅小区全部实行了市场化物业管 理。 同时，房地产的开发投资为夷陵区的税收做出了巨大贡献。2006 年上半年，夷陵区房地产市场完成固定投资 1.9 亿元，同比增长 12。特别是 2001 年至 2005 年里，累计实现房产税收及形成政府性 建设资金共 1.4 亿元。 而结构调整、合理布局更是让房产住宅开发与销售实现了良性运 转。夷陵区房管局调查数据显示，2005 年度，夷陵区开发住房 2300 多套，加上接转 477 套，总计 2800 多套，上半年销售一空，今年新开 发楼盘和上年接转的房子正处热销中。 房地产开发方式发生转变，规模化生态化住宅小区成为开发建设 的发展方向。2004 年以来，夷陵区所有房产开发企业停止见缝插针的 零星建设，投入到规模化的住宅小区建设，小区规划、房型设计、配套 建设的水平不断提升，既提高了居民居住的品位和环境质量，又带动 了城市基础设施的发展。 2005 年，甘茂华、李华章等作家聚集夷陵参加“ 安居夷陵”文化采 风，通过回溯夷陵房地产历史渊源，对夷陵房地产板块地位进行思考 和定位，全方位多层次推介夷陵房地产特色，挖掘房地产丰富历史文 化内涵，赋予夷陵房地产板块在全市房地产业中新的位置，为夷陵房 地产业的发展走上品牌化道路打下一定基础。 6 夷陵区房管局局长黄荣久用“持续、健康、快速”，为