afp考试金融理财基础第九章节练习题

1、AFP 考试章节练习题：关于做居住规划的原因，下列说法正确的是( )。 陷入低首付款的陷阱，买自己负担不起的房子 没有考虑未来的收入与支出的变 化，购房梦功败垂成 没有房涯规划的观念，难以拟订合理的行动计划 若没有一个 具体可行的购房规划，很难强迫自己储蓄 若不事先规划购房现金流，无法选择最佳的 贷款配合 A. B. C. D. 【答案】D 2、AFP 考试章节练习题：关于银发住宅年金屋，下列说法错误的是( )。 A.银发住宅年金屋可以说是介于租房与购房之间的形态 B.年金屋居住者一般拥有所有权 C.与一般租赁相比，合约规定，只要持续缴纳管理费就可住到终老，不用担心被要求 迁徙，而且，社区特别为老人设计，较一般住宅更具银发族所需的医疗与休闲功能，终老 时可退回保证金当遗产 D.银发住宅年金屋一方面要缴一笔为数不少的保证金，另一方面每个月还要支付管理 费。保证金的金额可能高于购房首付款，而每月缴纳的管理费通常低于月租金，但又远高 于购房者所要缴纳的管理费 【答案】B 3、AFP 考试章节练习题：以北京为例，下列关于经济适用房的交易方式叙述错误的是 ( )。 A.政府计划兴建，可售可租 B.有当地户口才能购买当地经济适用房 C.家庭年收入应在 60000 元以下 D.未住满 5 年者，需以成本价出售给合乎经济适 用房购买资格者 【答案】A 4、AFP 考试章节练习题：关于住房公积金的用途，下列说法不正确的是( )。 A.支付职工购买自住住房费用，含房价、交易手续费与产权登记费 B.房租可用住 房公积金支付 C.支付职工个人为修缮自住住房发生的费用 D.支付职工个人或透过集体合资建造 自住住房的费用 【答案】B 5、AFP 考试章节练习题：购房时除了首付款与贷款以外，还有下列哪些费用可以视为 期初成本?( ) 中介费用;装潢费用;搬家费用;印花税 A. B. C. D. 【答案】D 6、AFP 考试章节练习题：关于收益还原法，下列说法错误的是( )。 A.收益还原法通常用于商用房地产 B.收益还原法下，房地产总价=房租/市场投资收益率 C.不考虑未来房价涨升空间，投资收益率=存款利率+房地产流动性贴水 D.考虑流动性贴水，通常店面收益率最高，其次是办公大楼与套房 【答案】D AFP 金融理财师考试网 （/afp/） 7、AFP 考试章节练习题：下列各种情况中，有利于租房的情况是( )。 A.居住地经常发生地震灾害 B.利率处于历史低位 C.装修费较低 D.预期房 价上涨 【答案】A 8、AFP 考试章节练习题：王先生购房以后准备居住 5 年再换一个新房，旧房购买时办 理了为期 20 年总额为 30 万元的房贷，房贷利率为 5%，按年等额本息偿还。5 年后新房总 价估计为 100 万元。首付 3 成。请问王先生的旧房要卖( )，在扣除了旧房的剩余房贷后， 才可以充当购买新房的首付款。 A.45 万元 B.49 万元 C.55 万元 D.61 万元 【答案】C 9、AFP 考试章节练习题：可提取住房公积金的条件中不包括( )。 A.员工离休或退休 B.大修自住房 C.交物业费 D.房租超过家庭收入的固定 比例 【答案】C 10、AFP 考