07设备综合管理守则0

设备工具综合管理 1.0 目的 规范维修工人正确使用工具的安全操作规程，确保安全 2.0 适用范围 适用于物业管理公司工程部的维修整改人员 3.0 小型工具及设备安全操作规程 3.1 持电钻的安全操作规定： 3.1.1 电钻的电源线不得有破皮漏电,使用时应戴绝缘手套。 3.1.2 薄工件要垫平垫实，钻斜孔要防止滑钻。 3.1.3 作时应用杠杆加压，不准用身体直接压在上面。 3.1.4 用冲击电钻时应注意。 3.1.5 头应顶在工作面上再打钻，不得空打和顶死。 3.1.6 钻孔时应避开混凝土中的钢筋。 3.1.7 须垂直地顶在工件上,不得在钻孔中晃动。 3.1.8 用钻头直径在 25mm以上时，作业场地周围应设护栏，在地面以上操作时应有 稳固的平台。 3.2 千斤顶的安全操作规定： 3.2.1 操作时,千斤顶应放在平整坚实的地方,并用垫木垫平。 3.2.2 丝杆、螺母如有裂纹，禁止使用。 3.2.3 使用油压千斤顶，禁止站在保险塞对面，并不准超载。 3.2.4 千斤顶提升最大工作行程，不应超过丝杆或齿条全长的 75。 3.3 射钉枪的安全操作规定： 3.3.1 射钉枪必须由经培训考核合格的人员按规定程序操作。 3.3.2 使用时必须与坚固件保持垂直，且紧靠基体，用力顶紧，才能发射。 3.3.3 在薄墙、轻顶墙上射钉时，对面不得有人停留和经过，要设专人监护，防止射 穿基体伤人。 3.3.4 发射后钉帽不要留在被坚固件的外面，如遇以上情况时，可以装上威力小一的 射钉弹，不装射钉，再进行一次补射。 3.3.5 每次用完后，必须将枪机用煤油浸泡后，擦油存放，防止锈蚀。 3.3.6 射钉枪发生卡弹等故障时，应停止使用，采取安全措施后由专业人员进行检查 1/A 设备综合管理守则 TYXCGC-ZY-07 修理。 3.3.7 射钉弹属于危险爆炸物品，其保管、发放、领取和使用都须有相应的规定，并 设专人负责。 3.4 台钻的安全操作规定： 3.4.1 使用前，须认真对设备进行全面检查。保证活动部位均加有润滑油，确保灵活 可靠且电器部分启、停安全可靠，卡具完好。 3.4.2 严禁戴手套操作，且操作时扎紧袖口或戴套袖，须戴防护眼镜，女工须戴安全 帽。 3.4.3 操作时，须将钻头及加工件卡紧，严禁用手直接持工件进行削钻。 3.4.4 操作完后，须停车后，取下加工件和卸下钻头。 3.4.5 装、卸钻头须用卡头，勿用它物拆装钻头。 3.4.6 操作完毕后，应切断电源，拉掉空开，并将台面清扫干净。 3.5 砂轮机的安全操作规定： 3.5.1 操作时，须认真检查砂轮是否装配可靠，砂轮切削面是否平整，防护罩是否 牢固。启动、停止开关是否完整。 3.5.2 根据工件的材质，合理选用砂轮的品种。 3.5.3 操作时须戴防护镜，严禁人与砂轮正对，人与砂轮保持夹角大于 45。 3.5.4 操作时，应使工件缓慢接触砂轮，严防用力过猛。 3.5.5 严禁用砂轮磨削工件和薄铁板等。 3.5.6 使用过程中，如发现有异常声音，应立即停机检修。 3.5.7 使用完毕后，切断电源，清扫现场，保持良好的工作环境。 3.6 使用行灯的安全操作： 3.6.1 使用前应细心检查 36照明变压器电源侧应有短路保护，其熔丝的额定电流不 应大于变压器的额定电流。 3.6.2 变压器的外壳、铁芯和低压侧的一端或中心点，均应接地或接零。 3.6.3 灯体及手柄应绝缘良好，灯头应无开关。 3.6.4 灯泡外部应有金属保护网。 3.6.5 行灯变压器应放在靠近电源侧，一次线不宜超过 2M。 3.6.6 在特别潮湿或工作地点狭窄行动不便的场所工作，行灯的电压不应超过 12V。 3.6.7 使用前，需经电工严格检查，试灯后，确认安全方可在工作地点使用，电工做 26 好记录。 3.6.8 使用完毕，将一、二次线，灯具收拾干净，放回仓库。 4.0 设备综合管理程序 4.1 设备档案的建立要求。 4.1.1 工程部在接管物业后一周内应将管辖范围内的设备设施建立设备管理台账 。 4.1.2 工程部应在接管物业后一周内将所辖物业内的所有设备进行设备标识及设备编 号。 4.1.2.1 所有设备应单机单台或按功能系统进行“设备标识” 。 4.1.2.2 “设备标识”用标牌形式予以实施，标牌应有下列内容： a设备名称； b设备编号。 4.1.2.3 设备编号按下列规则编制： a物业点编码； b设备名称缩写； c设备流水号。 注意事项： 设备流水号按物业点的设备总流水编制； 同类型同系统设备的流水号码应保持相对的集中和连续性。. 4.1.2.4 所有设备应按单机单台或功能系统建立设备管理卡片 。 4.1.2.5 设备台账应保持与设备现行状态一致，为此，设备管理人员应将诸如设备封 存停用、限制使用范围、调迁、报废和更换零部件及检修情况及时分别在设备台账或 设备卡片上予以登录。 4.1.2.6 设备管理台账和设备出厂原件(合格证、说明书、保修协议等)统一由工 程部保存。 4.2 设备的日常操作、运行、维修保养管理。详见各类设备操作、运行、维修保养管 理作业规程。 4.3 设备的购置管理。 4.3.1 设备的购置包括原有设备的更新和新添设备的购置。 4.3.2 设备购置应遵循满足服务提供需要的原则。 1/A 设备综合管理守则 TYXCGC-ZY-07 4.3.3 设备购置的资金来源按相关法规或规定执行。 4.3.4 设备更新需在原设备办理了报废手续后进行。 4.3.5 新添设备由工程部提出服务用途或配套功能以及主要技术指标的需求。 4.3.6 采购设备应遵循财务部制定的采购管理控制程序的相关规定进行采购。 4.3.7 采购设备到达公司后，由工程部进行清点核对，接收相关资料，并组织安装调 试或试运行。符合要求的，办理验收手续；不符合要求的，按合同或公司相关规定办 理。 4.3.8 经验收符合要求的采购设备按本条例相关规定纳入台账，建立卡片等进行日常 管理。 4.4 设备状态标识。 4.4.1 工程部应对设备状态进行标识，以防止因设备误操作造成人员伤害和设备损坏。 4.4.2 设备状态分为运行、备用、停用、封存、报废、检修及严禁合闸等。 4.4.3 标识的方式方法： 4.4.3.1 设备状态标识牌应在设备状态确定后，由设备操作人员及时悬挂于应予标 识设备的显眼位置。 4.4.3.2 设备状态改变，标识应随之改变。 4.5 设备的停用和封存 4.5.1 发现下列情况之一，设备应予停用或封存： 4.5.1.1 多余设备，含服务提供有再需要的设备。 4.5.1.2 设备功能已不能满足提供服务需要的设备。 4.5.2 停用或封存的设备应采用适当措施防止锈蚀、碰磕和其他形式对其状态的损坏。 4.5.3 工程部应定期(如一个季度)对停用或封存的设备进行检查，以保持其适用性。 4.5.4 工程主管人员应填写设备停用或封存的报批单，经工程部经理批准后实施。 4.6 设备的报废。 4.6.1 无修复价值的设备应予报废。 4.6.2 报废设备应由工程部组织鉴定。参与鉴定的人员应包括：工程部经理、工程主 管人员、运行管理及操作人员、相关人员等。 4.6.3 工程主管人员应填写设备停用封存/更新改造报废审批表 ，经工程部经 理、执行总经理批准后实施。 28 4.6.4 需报废设备在未获报废批准、实施前，应悬挂“待报废”标识。 4.6.5 报废设备应及时撤离原安装或使用场所，未撤离前应悬挂“报废”标识。 4.6.6 工程部应将批准的设备停用封存/更新改造报废审批表报公司财务部 一份。 4.7 红旗机房评比。 4.7.1 工程部主管负责定期组织相关人员对各类机电设备房进行流动红旗评比。 4.7.2 评比内容：地面洁净度、墙面洁净度、门窗洁净度完好状况、管道洁净度完好 状况、设备表面洁净度、设备性能完好状况、检修保养记录、室内其他设备状况、总 体印象。 5.0 设备维保工作 5.1 程序： 5.1.1 维保人员应根据工程部编制的维保计划进行维保。 5.1.2 维保前进入现场要工服整洁，所需的工具应齐备。 5.1.3 维保的设备如有影响住户的正常生活（水、电、气）要提前三天通知客户服务部， 由客服部书面告知业主提前做好准备工作。 5.1.4 首先要将备用设备投入运行，保证正常的水、电、气供给，将维保的设备退出运行， 对于维保的电气设备要根据有关的电气设备操作规程进行。 5.1.5 要按照维保计划进行维保，维保过程中要严格按照设备保养制度操作，维保人 员要保持清醒的头脑，远离带电设备部分和正在运行的设备，保证人身安全。 5.1.6 对于维保中出现的技术问题要及时向主管和上级领导汇报并及时解决。 5.1.7 维保工作完成后要自检质量，在确认无其他问题后清理现场，清点工具有没有漏在 设备中，各种仪表指示是否正常，没有跑、冒、滴、漏现象，确认无误后，启动设备无异 常声响。 5.1.8 在上述工作完成，确保设备正常运转后，认真填写维保记录。 5.1.9 维保记录应在一周内交到工程部办公室，由主管审核、确认。 6.0 相关记录 设备管理台账 设备管理卡片 设备停用封存/更新改造报废审批表 1/A 设备综合管理守则 TYXCGC-ZY-07 是 是 是 是是