2014年3月杭州二手房市场研究报告

2014 年 3 月杭州二手房市场研究报告 摘要 2014 年 3 月，在总体楼市表现欠佳的大环境下，3 月主城区二手房 市场受到新房市场降价低开等影响较小，签约量总体属于正常水平，但也未出 现所谓“金三银四”的现象。3 月二手房签约 2121 套，环比上月上升 119.57%，价格也略有上升，3 月均价为 18240 元 /平方米，比 2 月上涨 3.94%。 核心提要： 1. 2014 年 3 月主城区二手房签约 2121 套，二手住宅签约 1981 套。二 手市场开始回暖，签约量回升至正常范畴。 2. 与新房市场的降价低开现象不同，主城区二手房住宅不仅在签约量上 开始回升，住宅签约均价经过 2 月骤降达谷底之后， 3 月回温明显，上涨了 696 元/平方米，达 18368 元/平方米，环比上涨 3.94%。 3. 朝晖小区签约 51 套成为 3 月签约冠军小区；老小区成交平稳助二手市 场稳定，签约排名前三均为老小区。 4. 小面积、低总价户型成交最多。3 月面积在 90 平方米以下房源签约套 数占二手住宅签约总量 67.85%，其中 60 平方米以下房源占比最高；同时，总 价在 150 万元以下房源签约套数占总量六成以上，达 62.60%。 5. 我爱我家、华邦地产和盛世管家这三家中介企业牢牢占据了杭州主城 区二手房市场前三的位置，3 月三家中介共签约 1382 套，占主城区签约总套数 的 68.11%。 2014 年 3 月，在总体楼市表现欠佳的大环境下，3 月主城区二手房市场受 到新房市场降价低开等影响较小，签约量总体属于正常水平，但也未出现所谓 “金三银四”的现象。3 月二手房签约 2121 套，环比上月上升 119.57%，价格 也略有上升，3 月均价为 18240 元/平方米，比 2 月上涨 3.94%。 二手房签约 2121 套 市场表现总体平稳 据透明售房市场研究院统计，2014 年 3 月主城区二手房签约量为 2121 套， 日均签约 68 套，签约总量相比上月（ 966 套）增加 1155 套，环比上升 119.57%。2013 年 3 月，由于受新“国五条”政策影响，导致 2013 年 3 月二 手房成交井喷，属于偶然性现象，故 2014 年 3 月的成交量与去年同期相差巨 大并不意外。纵观 2013 年以来的成交量，除 3 月外基本维持在 2000 套左右， 今年年初传统春节月份成交有所下降之后，3 月回归至正常水平。相比 2012 年 3 月成交 2009 套，2014 年 3 月的成交量略有所上升。 其中，二手住宅签约量为 1981 套，日均签约 64 套，签约总量相比上月 880 套增加 1101 套，环比上升 125.11%。与总体的成交量情况相似，3 月的住 宅签约也恢复到正常状态，较 2012 年 3 月 1895 套略有上升。 3 月杭州主城区二手房签约面积为 18.00 万平方米，签约金额为 32.83 亿 元。其中，主城区二手住宅签约面积为 16.78 万平方米，签约金额为 30.82 亿 元。 面积与金额与套数增加相应，均有较大幅度上升。二手房签约面积增加 9.89 万平方米，签约金额增加 18.34 亿元；二手住宅签约面积增加 9.39 万平 方米，签约金额增加 17.75 亿元。 住宅均价有所回升 但仍低于 19000 元/ 平方米 2014 年 3 月主城区二手住宅均价为 18368 元/平方米，环比上涨 3.94%。 与新房市场的降价低开现象不同，二手房住宅不仅在签约量上开始回升， 主城区二手住宅签约均价经过 2 月骤降达谷底之后， 3 月回温明显，上涨了 696 元/平方米，达 18368 元/平方米，环比上涨 3.94%。 从近 12 个月的均价走势来看，主城区二手住宅均价在 2013 年 11 月降至 19000 元/平方米一下之后，已连续五个月低于 19000 元/平方米，2 月甚至低 于 18000 元/平方米。楼市总体热度不高，但二手住宅均价在 2 月达近一年最 低值之后，3 月回温比较明显。继签约量达到正常范围之外，均价虽仍然偏低， 但已能看出二手楼市回温的趋势。 朝晖 51 套领先 老小区成交稳定 据透明售房市场研究院统计，3 月主城区二手房签约量排名前十的小区中， 老小区朝晖签约 51 套，成功卫冕，签约均价为 19738 元/平方米，相比上月均 价 18553 元/平方米增加 1185 元/平方米，套均面积 61.1 平方米。大关签约 44 套，排名第二，签约均价为 16928 元/平方米。上月的亚军翠苑小区 3 月签 约 36 套，排名 3 月套数第三，签约均价 21894 元 /平方米。 老小区交通、商业配套完善，居住氛围浓郁，学区等相应设施等都比较确 定，故成交比较平稳，受到外界影响较小，市场波动变化较小。 90 方以下住宅签约量近七成 据透明售房市场研究院统计，在 2014 年 3 月杭州主城区签约的二手住宅 中，90 平方米以下户型共签约 1344 套，占二手住宅签约总量 67.85%。其中， 60 平方米以下户型占比最高，达 30.90%；其次是 60-80 平方米户型占比 20.65%；排在第三位的是 80-90 平方米户型，占比 16.30%。 总价 150 万以下房源签约量超六成 据透明售房市场研究院统计，2014 年 3 月杭州主城区签约的二手住宅中， 总价 150 万以下房源共签约 1240 套，占二手住宅签约总量的 62.60%。其中， 总价 100 万元以下（含）房源签约占比最高，达 29.63%；其次是总价 100-130 万元区间的房源，占比 21.61%；排在第三位的是总价 150-200 万元区间的房 源，占比 16.25%；总价 130-150 万元的房源签约占比 11.36%，排名第四。其 余价格区间的房源签约量占比均未过 10 个百分点。 下城区签约 444 套领跑 西湖区签约金额最多 据透明售房市场研究院统计，2014 年 3 月杭州主城区签约的二手房中，下 城区夺得签约套数冠军，共签约 444 套，签约面积 3.48 万平方米，签约金额为 6.58 亿元；西湖区签约 403 套紧随其后，签约面积 3.57 万平方米，签约金额 7.78 亿元，是签约面积和金额最多的城区；拱墅区签约 308 套排名第三，共签 约 3.75 亿元，签约面积为 2.23 万平方米。之江开发区依然是签约套数、签约 面积、签约金额最少的城区，仅签约 21 套，签约面积为 2467.19 平方米，签 约金额为 4238.20 万元。 我爱我家、华邦地产、盛世管家三家签约量近七成 经历了多轮宏观调控