关于农村信用社购建营业及办公用房的可行性报告.docx

关于农村信用社购建营业及办公用房的可 行性报告 _农村信用合作联社： 我县城关农村信用社始建于 1986年，位于南漳县城关 水镜路 152号。因营业楼房严重损坏和业务发展需要，该 社急需购建营业及办公用房，现将其可行性情况报告如下： 一、购建理由 该社位于我县城区，根据城关信用社现营业及办公用 房整体损坏，危及生命和财产安全，营业面积小、安全隐 患大、布局极不合理、外部形象落后、不利业务发展等实 际情况，经县联社理事会研究同意城关信用社在县城水镜 路西段的“新时代房产开发公司”购置四间两层楼房，面 积 392。其中：一楼 163用作营业室，二楼 229用作 办公室及档案室。其主要理由是：本文章来源于大秘书网 - 1、业务量位居全县同业之首。该社下设 7个营业网点， 现有员工 112人，承担着城关地区 31个村、18000 多个农 户和城区 1000多家工商个体户、50 家民营企业、3 万个城 镇居民的存贷款及资金结算业务。截止 XX年 9月底，各项 存款余额 万元，是该社组建初期的 10.3倍；各项贷款余 额 万元，是 1986年末的 11.2倍；日均承办资金汇兑结算 业务 400多笔，金额达 300万元以上。其经营规模及业务 量，均占全县信用社的三分之一。 2、房屋整体损坏，办公条件落后，整体形象太差。该 社现营业及办公用房属县联社搬迁后的旧房：一是房屋整 体损坏，危及生命安全。经我县房屋安全鉴定管理所现场 勘察鉴定：由于该房地基承载能力不足，房屋整体已出现 明显不均匀沉降，承重墙体有裂缝，房屋内抹灰严重空鼓、 裂缝、剥落，被鉴定为 C级房屋，已危及到该社员工的生 命和财产安全；二是外观极不协调。该社办公楼东与一栋 11间 6层的新近居民楼毗邻，西与 8间 5层的城关商业公 司大楼相接，对面是装修豪华的城关农行营业所，向东前 行 50米即为县信用联社营业及办公大楼，且因年久失修， 墙面外观起砂、剥落，饰材早已风化脱落；三是室内拥挤 不堪。信用社营业用房区域共计 3间，其中：进出门道一 间，值班室及守库室各半间，信用社营业室仅剩两个半间， 可使用面积仅 35。其中：客户活动区仅 10，客户如果 在 10人以上，室内就没有立足之处，特别是实行行政人员 工资代发、农户粮补、林补后，日均业务量陡增，狭小的 营业室内更显拥挤不堪，客户在门外等候办理业务成为常 事；营业室内除去档案柜、办公桌椅占地，营业人员人均 活动区域不到 2。由于没有办公场地，信用社只好将厨房 改造成主任及信贷办公室；四是安全隐患较大。受面积及 采光局限，营业室只能侧面布设，过往行人对营业室的情 况一目了然。由于室内面积太小，客户与营业室之间用一 般玻璃和金属网隔断，防盗掩体是一道 2.5米长、0.8 米宽、 1.2米高的单砖墙，存在着极大的安全隐患。由于该房已成 为危房，不能进行大的改造，公安部门多次检查、确认为 安全不达标单位，如果年前安全检查还不能达标，公安部 门将勒令其停业整改；五是网点布局不适应业务发展的需 要。该社虽处于县城关水境路的中段，但向东走 50米，是 县联社营业大楼，向西 100米是邮政储蓄所，正对面是农 行城关分理处。因网点布局不当，多年来我社一直在众多 金融机构的夹缝中求生存，既不附和行业主管部门关于信 用社网点的设置的要求，又严重干扰和制约着该社业务的 发展。信用社营业室自身存款仅为 万元，贷款余额 万元。 虽然每年都有所增长，但与位置优越的县农行营业部、县 联社营业部等金融网点相比，均差之甚远。本文章来源于 大秘书网- 3、改善办公及营业条件，提升该社形象，促进业务发 展。基于该社营业、办公条件恶劣、安全隐患较大的实际， 经县联社理事会研究同意该社向新时代房产开发公司承建 的“新时代广场”购买四间两层房屋用作营业、办公用房， 以从根本上改变营业、办公条件，而且这里位置优越，商 贾云集，资金流量大，存款具有良好的基础，信贷需求也 将十分旺盛，是信用社实现效益经营的最佳经营场所，同 时在社会上能够提升其地位和形象。 二、符合固定资产购建条件 据初步洽谈，购买四间两层房屋约需资金 148万元。 根据鄂农信发XX20 号“关于印发湖北省农村信用社固定 资产及大宗物品购建处置管理暂行办法的通知”的文件精 神：一是符合“购建条件”的第十条之规定。该社现有固 定资产 245万元，累计折旧 76万元，固定资产净值 169万 元，新增固定资产 148万元，二项合计 317万元，占所有 者权益 3556万元的 9%，固定资产占比未超过控制比例。二 是符合“购建条件”的第十二条第二款之规定。该社地处 城区，营业室的使用面积仅 35，远低于使用面积 80的 标准；三是符合“购建条件”的第十二条第四款之规定。 该社二 00二年亏损 万元，二 00三年亏损 万元，比上年 减亏 万元；二 00四年帐面亏损 万元，其中：处理历史遗 留 万元，补提应付利息、折旧 万元，实际亏损 万元，比 上年减亏 万元，今年底可实现盈余 100万元；四是符合 “购建条件”的第十三条第二款之规定。该社的营业用房 经我县房屋安全鉴定管理所现场勘察，鉴定为危房，已危 及到员工的人身和财产安全。 三、近三年的业务经营状况 前些年，受地方行政干预、参与高息揽储竞争、自身 管理缺陷等诸多因素的影响，该社一直采取审慎的信贷投 放政策，致使资金运用率低，转存利率倒挂，形成了经营 亏损。近二年来，行政干预信用社经营的少了，信用环境 得到了改善，该社在积极参与城区信用环境整顿的同时， 加大了信贷投放力度，存贷比逐年递增且趋于合理，XX 年 以来不仅实现了逐年减亏，今年更是实现了扭亏增盈的目 标